Las 12 medidas de vivienda del Gobierno y la caída de la oferta

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0:00 Introducción

hoy vamos a hablar de las 12 medidas que ha propuesto el gobierno para solucionar el problema de la vivienda veremos qué opinan en Estados Unidos de las medidas que se están tomando en España y hablaremos de la catastrófica noticia sobre la oferta de la vivienda en España veremos también un par de medidas que proponemos nosotros mismos para intentar solucionarlo y terminaremos viendo si Pedro Sánchez realmente quiere prohibir las herencias o no empezamos bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de ya Real Estate qué tal en este caso el de octavo ya eh de octavo eh 18 episodios se dice pronto y entramos ya en el mes de febrero y podríamos decir que es el primer episodio del año donde comentamos ya noticias tendencias del mercado porque los dos anteriores fueron más predicción y un tema de de jóvenes Exacto Pues seguimos en la línea que hicimos el año pasado no de ir comentando un poco todas las las noticias que van saliendo y bueno y hoy

vamos un poco a la idea no al final hay noticias frescas hay algo importante que hace unos días Pues salió el presidente

1:00 Las 12 Medidas de Sanchez

gobierno para comentar 12 medidas que proponía el gobierno eh para ayudar en en bueno en la toda toda la problemática que tenemos de la vivienda aquí en España no y creo que venimos quiero decir que creo que es uno de los podcast donde vamos a comentar más noticias y medidas de los que hemos hecho es decir venimos muy cargados exo Sí porque habla las 12 medidas al final hablan un poco de muchos aspectos relacionados todos con el tema de la vivienda y claro y ha hay mucha información con lo cual si te parece vamos a la idea no nos extendemos Y empezamos Pues bueno de las 12 que es como siempre dejas toda la información en comentarios verdad eso es empezamos por la primera Vamos allá vamos a comentar la primera y la segunda de la mano porque van muy muy relacionadas Y es que la primera la administración

1:42 Medida 1 y 2

general del estado va a transferir 33,000 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de de suelo a la nueva empresa pública de viviendas y luego la segunda es que a lo largo del primer semestre de este 2025 van a Añadir 30.000 viviendas más a esta empresa pública que vienen destinadas de las arep 13000 de ellas de forma inmediata y las las restantes Pues poco a poco a medida que vaya pasando este semestre Bueno aquí nos dice eso que de entrada se crea una empresa pública de vivienda eh a mí yo como ya sabes y como liberal que me considero todo lo que signifique empresa pública ya no me acaba de gustar porque al final siempre son destinos para amigos conocidos y allegados eh bueno veremos como siempre son propuestas veremos a ver cómo se cómo se traen a suelo Cómo se desarrollan en principio si todo fuera con sentido común y bien hecho y sin amiguismos etcétera etcétera todo nosotros lo comentamos todo lo que sea aportar

oferta al parque de viviendas hace que haya más más oferta más competencia con lo cual contener los precios y Y hacer que que la gente tenga más más opciones No ojalá o sea fuera todo limpio bien realmente el ofrecer más vivienda en España siempre es positivo yo creo igual que sobre el papel Es una muy buena medida veremos si fuera del papel se convierte y se traslada a algo positivo o algo negativo recordemos que o sea siempre hablamos de que lo público funciona mal y es negativo Pero yo creo que lo público puede llegar a funcionar bien porque hay otros países que lo gestionan bien Yo creo que es algo puntual de verdad de España de la gran corrupción España de de muchos otros países no pero al final Bueno claro cuando el sueldo de tanta gente depende del Estado Pues evidentemente el el ser humano es así Si es que al final no hay no hay vuelta de hoja no total bueno Estas son las dos primeras medidas

que se Proponen y bueno lo he dicho sobre el papel bien y veremos si se traslad no no la tres mecanismo legal

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para que esta nueva empresa pública de de vivienda que se ha creado eh tenga prioridad para comprar cualquier vivienda es decir cualquier tipo de vivienda que est en el mercado tendrá prioridad esta empresa Frente a cualquier persona de España a mí me parece algo muy grave y me gustaría sí que es verdad saber los requisitos habrá que ver cuál Como cuáles son las la letra pequeña no pero ya de entrada el título me me suena comunismo puro y duro el final al final que que que el gobierno intervenga en la propiedad privada Me parece muy heavy o sea yo al final o sea yo defiendo la propiedad privada por encima de todo y los contratos entre privados Entonces cuando la administración se mete por medio que ya lo hacen O sea que al final tampoco es tan exagerado y que la gente no crea que es que esto eso seguramente No esto ya pasa o sea a día de hoy en Cataluña todas las viviendas que vienen de

provienen de fondos de inversión de bancos o de vpos la citad tiene prioridad y tiene el derecho de tanteo y retracto con lo cual y y nos ha planteado nos ha generado algún problema eh a la hora de hacer de cerrar ventas a nivel particular o con clientes nuestros bueno eh yo esto Estoy totalmente en contra todo lo que sea intervención del Estado respecto al Libre Mercado me parece fatal y a ver qué cómo cómo lo acaban de plantear yo mi postura la veo Bueno estoy como a medias tintas creo que si se aplica a una determinada población bien y a otra mal me explico me estoy mi postura es un poco similar a lo que comentamos de la vpo Y es que si realmente esa empresa tiene prioridad de compra frente a una persona que por ejemplo tiene 10 casas recordemos que lo que va a comprar el estado son viviendas baratas económicas no va a comprar un piso en el centro de Barcelona por

800,000 eur ni de broma Entonces si va realmente a destinar esa esos fondos a comprar viviendas económicas si se lo quita realmente a una persona que ha ahorrado y quiere acceder una vivienda me parece algo muy grave pero si se lo quita a una persona que tiene 10 viviendas Pues mira va en contra de la propiedad privada y tendrá menos derechos esa persona sí pero sabes que esa vivienda al menos va a ir a una persona que realmente lo necesita y si es algo momentáneo que tiene un periodo de tiempo lo veo bien y también veo que tendría cierto sentido en el caso de que hoy en día fuera muchísimo más caro comprar una vivienda que alquilarla vale hoy en día es al revés o sea hoy es más barato comprar una vivienda que alquilarla Y eso es así O sea de los números y más con los tiempos de interés como están ahora mismo entonces eh claro quitarle la opción de comprar a una

familia una vivienda eh Y que sea propiedad más que un Killer es meterse en un Mercado o sea es meterse a competir con con con o sea el estado compite contra las familias con menos recursos mal va contra su discurso totalmente venga pasamos a la cuatro el

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gobierno de España creará el perte plan de recuperación de viviendas Iván explícame qué es esto no lo acabado de entender muy bien del todo pero lo que lo que se dice es que van a destinar una serie de fondos vale a modernizar y a innovar todo lo que es relacionado con lo que es la construcción de viviendas y han mencionado casas modulares materiales de construcción que son más más económicos bueno En definitiva orientado a que abaratar los costes de lo que es la construcción de la vivienda construcción y Reforma entiendo eso es ya y esto Supongo que irá destinado a empresas que se dedican al sector o no se ha especificado mucho pero yo yo yo quiero entender que son subvención a algún tipo de empresa Alguna startup algún tipo de empresa que va a desarrollar x producto que sea más económico o bien A lo mejor se transforma luego a algo similar que veremos creo que es en la 7 o en la 8

que es a una ayuda directamente a los propietarios para que rehabiliten ya veremos Cómo Bueno de hecho las ayudas a que rehabiliten ya ya están en cierta manera con con la mejora de eficiencia energética Y tal Pero bueno como no sabemos muy bien de qué va esperaremos a que a que acaben de desarrollarlo si lo desarrollan Y entonces lo comentaremos no lo hemos dicho Pero todas estas 12 medidas no están en vigor son propuestas que bueno vamos a ver cómo se llevan a cabo pero en principio son las que tiran adelante el partido son propuestas y promesas que luego muy bien dicho prestas y PR promesas que luego muchas de ellas no se cumplen eh Pero bueno seguimos número cinco creación de un sistema de garantías públicas para que todos aquellos propietarios que alquilen

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su vivienda pues estén protegidos Eso quiere decir que si tú tienes una vivienda la quieres alquilar si la haces de forma asequible ya veremos Cuál es la forma asequible vale eh En el caso de que no te paguen Pues el estado te hace de abalista con lo cual si te dejan de pagar según ellos te el estado te pagaría eso esos impagos que tienes est aquí volvemos a lo mismo tenemos una ley que no funciona tenemos una ley con muchísima ocupación inqu ocupas inqu ocupas quiere decir las personas que estaban de alquiler pero que dejan de pagar y se quedan años en esa vivienda sin pagar porque son vulnerables que hoy en día obtener la vulnerabil idad es muy fácil o con hijos a cargo con lo cual en vez de cambiar la ley para Eh bueno o la ley o o las formas o la manera de que una familia no se quede ocupando una vivienda de otra persona sin pagar absolutamente nada y darle otras

opciones en vez de modificar esa ley Pues lo que se hace es Oye Van Van es posible que te sigan impag pero como si te impag Pues bueno nosotros te daremos te pagaremos ese dinero papá estado sale al rescate tuyo con la de leyes que tenemos me parece al final lo de siempre que lo que pretende Es que la gente dependa del estado y que no puedan ser libres eh en sus decisiones matizar que este aval es solo si lo alquilas a jóvenes menores de 35 años bueno Y seguramente Habrá más condiciones más adelante Pero al final con o sea yo creo que es mucho más fácil modificar las leyes y a una persona que que tiene una vivienda que tenga la seguridad jurídica totalmente que si la alquila y no le pagan al cabo de dos días esa persona está fuera y puede alquilarse la otra

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estrategia número seis M está muy ligada a la cuatro que mencionábamos que es ayudas para la rehabilitación de de viviendas que vayan destinadas a alquiler asequible Es decir me explico Yo compro una vivienda por 120,000 que es completamente inhabitable es decir requiere de una reforma total el estado me va a ayudar económicamente para hacer esa reforma yo a cambio tengo que destinar los cinco primeros cinco primeros años de esa vivienda a alquiler asequible y recordamos que el alquiler asequible no sabe sabemos lo que es exactamente pero entendemos que es un alquiler por debajo del índice de de referencia veremos qué es lo que es no lo sabemos todavía pero bueno al final estamos lo mismo a estas personas que tienen una vivienda y que la quieren rehabilitar para alquilarla segur los cinco primeros años las tendrá que alquilar a un precio asequible cuando pasen esos 5 años eh todo el mundo a demonizar esta persona Porque será un especulador Y encima el estado le ha ayudado a ser especulador

porque le ha financiado los costes de esa reforma casad Esto es lo que decimos al final es lo de siempre o sea estamos tod todo todo es en contra de la especulación y de que los propietarios lo único que quieren es ganar dinero con sus propiedades y tal Bueno pues entonces esta medida pero si lo piensas esta medida es muy buena si se hiciesen las cosas bien porque dices dur todas las cosas son buenas si se hacen bien está claro pero esta esta Me parece muy buena porque es durante 5 años bloqueas el que puedas aumentar el alquiler porque lo haces de forma alquiler asequible Y si realmente el estado tuviese una buena empresa pública de vivienda de construcción se fomentas todo lo que es la construcción durante esos 5 años se podría construir mucho más y pasados los 5 años a lo mejor ese precio de alquiler no tendría que subir muchísimo para esa persona si se hicieran en 5 años eh 600,000 viviendas

Sí sí bu no 600,000 pero imagínate que fuesen 400,000 o 300.000 el precio no subiría a lo mejor no se duplicaría o se duplicaría vamos a congelarlo Pero tenemos un plan que durante estos años que está congelado en el momento que deje de estar congelado habrá oferta suficiente como para que la gente Eh el Libre Mercado lo de siempre ponga todo el mundo en su sitio totalmente totalmente es lo que comentas tú muchas veces que es si se hiciesen las cosas a largo plazo funcionaría la número siete

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exención fiscal del irpf al 100% si alquilan al índice de alquiler O sea si el propietario tiene un piso que lo alquila al índice de alquiler que ya sabemos que está eh puesto en marcha aquí en Cataluña en alguna otra comunidad de aquí de España en otras no pero si se alquila eh Esa vivienda en el irpf van a tener una bicación del 100% de lo que te cobran hasta ahora al final no es el 100% porque lo que te cobran si en el caso que alquiles al precio que tú quieras libre precio eh Te te están bonificando El 50% Bueno pues ese 50% te lo quitarían no es decir no pagarías impuestos por alquilar Esa esa vivienda exao Bueno está bien ayudar a un propietario ha Bueno yo creo que todo esto de de de fomentar que haya más oferta en el mercado es una en principio tiene que ser una medida positiva totalmente en todos los sitios donde esté aplicado este índice que es

obligatorio Cataluña y el resto de comunidades que si lo tiene es algo positivo porque toda la gente que lo alquile va a ganar más porque no va a tener que pagar ese 50% de irpf pero lo que me has comentado tú fuera de cámaras que es veremos en las otras comunidades que no está aplicado el índice si les sale a cuenta alquilarlo al índice de referencia o por lo contrario van a seguir pagando más de impuestos que no de la rentabilidad claro veremos veremos a ver número ocho para mí Este es un golpe superduro a todos los pisos turísticos es que los pisos turísticos

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van a tributar o sea se propone que tributarán al 21 bueno fin Perdón recordemos que ahora tributan al 0% de IVA bueno y lo que pretenden es yo creo que aquí debería haber libre competencia volvemos a lo mismo o sea si tú el sector hotelero hoteles eh hostales le estás haciendo que cobran un 10% de de de IVA eh creo que los píos turísticos deberían tributar al mismo porcentaje bueno para que el cliente que viene pueda pueda escoger bueno con las mismas condiciones al final es lo que decimos el juego tiene que tener las mismas reglas para todo el mundo totalmente pasar al 21 bueno evidentemente tributar no está mal y es verdad que pisos turísticos Pues hay muchos pero siempre digo lo mismo lo que habría que hacer en este caso es más poner recursos para investigar cuántos hay de ilegales y pillar a los que están de ilegales y eliminarlos totalmente y meterles multas bastante importantes y en cambio a los que están legales y están Bueno pues

darle las mismas condiciones que puede tener un Bueno pues hay gente que se puede dedicar a tener varias propiedades eh Como pisos turísticos y pues pagando unos impuestos lo mismo que el que tiene un hotel no Por qué no totalmente Yo tengo un amigo Al que le hago reportajes fotográficos tiene una empresa que se llama mediterranean Way y el gestiona apartamentos turísticos de la gente cuenta con más de de 100 imagínate esas personas ojo todo el ingreso extra que se acaban Pues bueno no se va a haber menguado seguramente lo aumenten No sí Qué pasa que al final si si todos si hasta ahora ninguno de ellos tributaba y ahora pasar a tener que cobrar un 2% pues van a jugar entre ellos en las mismas condiciones Pero es verdad que van a estar por encima de precio de Mercado del de lo que son hoteles en cuanto a impuestos hablo eh evidentemente el servicio seguramente No no pero bueno yo lo que haría bueno

ponerles un IVA pero de un 10% el mismo que el que que tiene la hotelería que ya ya estamos dando por bueno que haya impuestos y que haya un IVA eh cosa que bueno que hasta ahora Hasta qué punto eso nos gusta Bueno sí sabemos que hasta punto porque claro el est ingreso muchísimo luego lo veremos eh cuánto dinero ingresa el estado por por todas estas operaciones Pero bueno totalmente nu nueve cambio en las ventaj Fiscales

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que tienen las socimis a la hora de invertir para que solo puedan inver si realizan pisos y viviendas de alquiler asequible vale es un asoi antes de nada hablar de lo que es un asoi en plan rápido es una empresa que tiene muchísimo capital eh compuesta de varios socios que a lo que se dedica es a invertir exclusivamente en el sector inmobiliario Qué sucede con esto que la mayoría de so cmis invierte muchas veces o la mayoría de las veces en sectores comerciales grandes naves eh locales centros comerciales es decir es la gente que realmente pone el dinero de verdad para construir pues ocio grande o que invierte en grandes locales para ponernos de alquiler para grandes empresas etcétera que realizan bloques de viviendas y los venden Sí pero en mayor medida Qué pasa que seen cargar todas las ventajas Fiscales que tienen y que para que solo lo apliquen a empresas as Ay a alquileres asequibles Supongo quiero entender que cuando les pongan estas restricciones o ventajas o sea

restricciones Fiscales o le eliminen las ventajas Fiscales que tenían es solo relacionado con la vivienda eh eh o sea con viviendas y todo lo que es el tema comercial o Industrial etcétera pues que no esté incluido en el paquete no estoy muy Al Día de lo que son las ois pero sé que es un golpe muy duro para que para que te hagas una idea tributan al 1% Vale entonces es un golpe duro bueno número 10 limitación para la compra de

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vivienda de extranjeros extracomunitarios es una medida que está bien o sea se le da protección al final una de las cosas que que me hace mucha gracia es que aquí ponemos demoniza que no es que yo vamos no es para nada mi modelo a seguir eh Donald Trump que acaba de de de empezar a ser presidente de nuevo en Estados Unidos no pero al final esto es una una medida totalmente proteccionista de Mercado y el demonizando a a Trump porque quiere es es el máximo proteccionista de del mundo en Estados Unidos que quiere poner aranceles a la gente que viene de fuera eh Y y siempre prioriza a la gente de Estados Unidos a sus ciudadanos Pues bueno Esto es es una limitación que no la veo mal eh o sea no lo veo mal pero también Es verdad que eh si vamos a los números concretos Cuántos extranjeros extracomunitarios vienen a comprar aquí a España el porcentaje cl Y por qué extracomunitarios bueno porque

seguramente si lo hicieras con Los comunitarios Europa no te dejaría Porque como hay libre circulación de de de dinero y de personas en la comunidad económica europea seguramente esa medida sería contraria a a a aplicarla con franceses alemanes ingleses que son los que vienen a comprar aquí o sea no Europa no te dejaría aplicar esta medida con esta gente de aquí estoy convencido seguramente Entonces lo hacen con pero es que los extracomunitarios eh chinos H americanos eh Y de algún otro país que vienen a comprar aquí el porcentaje es mínimo con lo cual bueno no está mal pero al final también lo comentamos no echa la ley echa la trampa si hay un extracomunitario que un americano que viene aquí no viene a comprar un piso de 150,000 en hospitales de llobregat o en yo que sé en getafe uno de uno de estos americanos que viene a comprar una casa o o una propiedad de un cierto valor esta gente normalmente ya ya saben

moverse Entonces yo si a mí me viene un cliente y tiene que pagar que están proponiendo hasta un 100% de impuestos sobre la compra del del de la vivienda es doblar el precio Lo que al final le vas a aconsejar es Oye en vez de comprarla tú como persona física monta una empresa aquí en España una sociedad que te cuesta 3000 esa sociedad es tuya pero la sociedad es la que compra esa propiedad y con lo cual esa propiedad es Es de una empresa español espola y no tienes que pagar esos impuestos pagas tu IVA o yp normal Exacto al final es eh es populismo es son medidas para de Cara a la galería no y ya está porque hecho la ley esto se puede evitar de muchas maneras no totalmente es lo que dices tú es una medida que suena muy bien a la voz la gente que no está informada dice no puede los los los ricos que vienen de fuera que paguen tal no sé qué A ver

Perdona pero si los ricos realmente se saben mover Qué te crees tú que van a venir aquí a pecho descubierto y van a comprar una casa de 600,000 a su nombre por favor es que saben hacer las cosas y y la y la gente de aquí que se dedican a vender evidentemente Para no perder ventas van a buscar soluciones porque a mí me viene un cliente y es que es tal cual yo lo siento mucho para mí me viene un cliente de Estados Unidos que nos pasa que nos llaman que nos contactan y que están buscando una casa por la zona evidentemente si me dice oye voy a tener que pagar el doble el 100% de impuestos No ya te pondré soluciones porque a mí me interesa es que así interesa hacer esa venta y esa casa seguramente no se la está quitando a ninguno de por aquí pero bueno totalmente totalmente no es que vayas a una casa de 100,000 seguramente Vais a aspirar a una con un

poder adquisitivo mucho más al final lo de siempre perseguir a a la gente que tiene capital y que viene como los que se van a andorra no vamos a perseguirle bueno y hablando de perseguir eh medida número 11 se va a endurecer la

20:50 Medida 11

persecución para todos aquellos que realicen alquileres de temporada de forma fraudulenta bueno Cómo lo haces esto yo lo que me imagino es lo típico de las películas de un periodista que siga alguien que está en la tele haciendo fotos Pues que vayas a cada contrato de alquiler que hay pongas una persona para ver si es verdad o no Ya pero es que la única manera de saberlo es yendo allí y hablando con la persona porque o sea tú puedes poner gente que va buscando igual de inspectores que van a ver si realmente esos alquileres son temporales pero el que va a ir Allí va a haber a una persona que está viviendo como no interactúe con él le pregunte Oiga cuánto tiempo lleva usted tal tal bueno Supongo que la única opción que tienen es que vean que haya dos o tres contratos temporales seguidos que uno esté a nombre del del esposo el siguiente está nombre de la esposa y entiendo que es la única manera de

intentarlo pero yo creo que no van por ahí van más a todos aquellos que lo alquilan de forma vacacional en temporal ya es decir vengo a Barcelona a pasar 7 días y yo necesito que mi alquiler temporal sea de 30 porque si no no vale entonces le digo al cliente no vamos a poner otro tipo de concepto vamos a hacer que son 30 días pero tú solo estás siete y me pagas Yo creo que va más por ahí para toda aquella gente que se salta el vacacional porque el vacacional está prohibido pero volvemos lo mismo la única manera que que se enteren que esto se está haciendo mal es que una de las dos partes denuncie o que lo diga cor y y en ese caso no van a denunciar nunca se están beneficiando clar Entonces no si no cómo te enteras es imposible tú no puedes O sea al final si la verdad solo sab los dos firmantes Qué vas a hacer no de nuevo medida de Bueno vamos endurecer

esto y vamos a perseguir el bueno que a lo mejor nos equivocamos que luego Oye lo desarrollan y o pues perfecto Pues muy bien planteado cosa que me sorprendería sobre manera viendo lo que hay no pero bueno a lo mejor es así totalmente número 12 y última La que me

22:43 Medida 12

encanta A mí que es el nuevo plan Estatal de Vivienda para 2026 ya no para este año que acaba de empezar Ya bueno para el año que viene vamos a realizar mayores medidas y vamos a solucionar el problem salimos para anunciar las medidas que haremos el año que viene que el año que viene las volveremos a anunciar y a cambiar y exacto y es que volvemos a lo mismo o sea en vez de hacer las cosas como urgente estamos hablando está en todos los medios de comunicación en todas las tertulias de la tele en los podcast en todos lados se habla del del problema que tenemos de vivienda no sé si te fijas Pero últimamente del paro en este país no se habla no cuando hace unos años yo no sé si te acuerdas es que tú eres mucho más joven que yo pero hace pocos años se hablaba solo había paro en o sea eh Y y te diré cuándo al final es que y ya te

digo todos los partidos políticos me parece lo mismo Exactamente igual no no voy a poner la palabra que le sigue Pero todos me parecen la misma Exactamente igual pero cuando antes de entrar socialistas Lo único que se hablaba en este país era de paro en el momento que entró los socialistas otra vez al gobierno ya no se habla de paro Ahora todo lo que está en los medios es vivienda si urge tanto y es un problema tan grande eh vamos a tomar medidas que ya que que que que que realmente solucionen las cosas evidentemente teniendo una previsión para varios años pero que se solucionen desde ya y entramos ya un poco en materia Nosotros hemos visto estas 12 medidas Pero es que yo propongo dos más Y es que yo hablaría de estas porque también hay algunos comentarios que es que sí vosotros sabéis mucho pero no proponéis nada pues Yo propongo por ejemplo dos la primera de todos nosotros hablamos con muchísima gente que eh que se dedican a la

promoción inmobiliaria y a construcción de reformas etcétera como pasó antes de la burbuja es tiempo antes de la burbuja 2008 que reventó había mucha gente muchos eh trabajadores paletas de la obra o oficiales que trabajaban en el sector que tenían ahorros y que los destinaban a hacer dos tres cuatro pisos vale Qué pasa que todos estos a día de hoy primero que ya no tienen los ahorros que tenían en su momento no pero en el caso de que los tengan que también los conozco Yo últimamente he hablado con dos personas que se dedican a hacer reformas y hacer pequeñas obras y tal que tienen cuadrillas de gente trabajando y que tienen su dinero para poder invertir y que lo piensan y que les gustaría comprar una casa pequeña tirarla al suelo y hacer cuatro pisos Oye pues en vez de una vi sacas cuatro Dale to esta gente por qué no lo hace porque no se tira para adelante siempre es el mismo problema en el ayuntamiento

de aquí en todos los ayuntamientos de la zona Y estoy convencido que en toda Cataluña y en el resto de España que se encuentran con unos problemas burocráticos espectaculares o sea se les alarga todos los tiempos muchísimo primera medida Oye cuántos arquitectos y arquitectos técnicos en España hay en paro Cuántos salen de la carrera cada año Oye pues si el ayuntamiento realmente no da la basto un arquitecto en un ayuntamiento Oye contratar durante Durante un año 2 años contratar a cinco arquitectos por ayuntamiento y empezar a sacar expedientes y a ponerle la alfombra roja al tío que quiere invertir para para hacer viviendas y facilitarle mucho las cosas y que la gente que eso los que están ya los expedientes que están que están esperando a que les den respuestas Y a que puedan tirar para adelante las la la promoción de las viviendas pero es que luego hay mucha gente que cuando hace esos números eh una inversión de X capital no es lo

mismo tenerla Durante un año para hacer unas viviendas que hacer una previsión a 3 cu años la rentabilidad no es la misma con lo cual si toda esa gente le dices Oye si tú inviertes en nada vas a tener los permisos vas a poder tirarlo para adelante super rápido y te vas a cortar los tiempos de la inversión primero que los precios van a bajar porque no requieren tanto margen y segundo que mucha gente se va a atrever a a invertir en ese en ese ese ramo con lo cual sabes sabes lo que pasa que la gente no se hace la idea de la cantidad de permisos licencias y trámites que se tienen que hacer a la hora de construir una vivienda Es que para cualquier cosa hay que pedir un papel y hay que pedir permiso al ayuntamiento si es que hoy en día lo que decimos tú tienes en teoría aquí en argentona si tú pintas tu casa en teoría tendrías que pedirle permiso

al ayuntamiento y te tienen que dar una savant tad que se llama para poder pintar tu casa si es que cualquier paso que tengas que dar tienes que pedir un permiso con lo cual para poner que no digo que no que yo no digo que no que no se pidan pero que se agilicen pero que se agilicen por faor si yo voy Oye yo voy a hacer una reforma en mi casa tengo que tirar una pared y necesito tirar la runa a la puerta Oye pues por internet rápido y que que lo teng pero en el momento lo fácil que sería hacerlo por internet por una web Qué día tal que lo están haciendo pero a pasos Super o sea todo es muy lento oye perdona que hoy en día internet es todo muy fácil que pues es todo lentísimo con tanto o sea tenemos Cuántos funcionarios hay de verdad en España de verdad que no nos podemos todo esto izar O sea la empresa privada se ha

puesto las pilas con la Inteligencia artificial vamos superrápido el mundo va superrápido en cambio la administración todo va lentísimo Oye por favor pero no sol la sede del catastro que nosotros nos conectamos todos los días casi todos los días falla la página cómo puede ser o sea una página que que estamos miles de personas consultando por qué falla todos los días Bueno pues esa primera medida pasamos a segunda nos enrollamos espera matizar una cosa en la descripción os vamos a dejar un ví que dura alrededor de unos 3 minutos Sí pero que va acorde con la siguiente medida con el tema de los costes o sea ahora o sea dejaremos ese vídeo que es habla un político lo he visto alguna otra persona que lo he visto que también lo hacía eh Porque no no es esto yo lo ha copiado de algún sitio eh Pero al final es un político que me da igual del color que sea todos me parecen lo mismo Exactamente lo mismo eh No solo los

partidos políticos sino las personas que están en política todos me parecen Exactamente igual eh pero es algo muy gráfico que lo que hace es pone dos vasos y con unos caramelitos de colores emanems o lo que sea eh lo que va haciendo es todo lo que se tiene que pagar a la hora de hacer una promoción inmobiliaria de hacer de cuatro pisos cinco pisos da igual Pues el tío va haciendo O sea el el inversor Cuánto dinero pone en un vaso invierte para hacer esa promoción y luego los caramelitos que van poniendo cada vez que tiene que pagar impuestos en cada paso que va dando para la la la promoción inmobiliaria claro al final es muy gráfico porque el vaso de la inversión acaba lleno de caramelos pero es que luego el la cantidad de caramelos que hay en la cantidad de impuestos que intervienen en la construcción de una vivienda encarecen muchísimo total el precio de la vivienda no lo cual es una Ahí es donde va la siguiente medida Oye

por qué no eliminamos todos los impuestos relacionados con la construcción de viviendas todos pero todos me refiero al que la promueve al que hace la inversión y luego al cliente final que compra O sea que no tenga que pagar itp que no tenga que pagar el IVA si es obra nueva que no bueno que no se tenga al menos hasta que se solucione el problema Qué pasa que luego la siguiente sección que veremos que hemos hablado como estamos haciendo últimamente con chat gpt sabemos que el estado ingresa 7200 millones de euros con el tema de la compraventa de viviendas que ahí yo no sé si eso claro son operaciones inmobiliarias tanto de Ob nueva como de segunda mano no entiendo sí Bueno claro 7200 millones si tú eliminas todo es hablo solo de obra nueva no serían 7200 Sería mucho menos no pero en la obra nueva si quitas todo esto Oye la la gente todo mucho más ágil sin impuestos es que saldrían viviendas

por dos lados O sea la gente hay mucho dinero en España que se quiere mover mucho y eso es lo que la gente tendría que saber que hay muchísimas empresas que quieren mover el dinero y que quieren invertir en eso déjales Dale ponle la alfombra roja y no solo AC Córtale los tiempos sino que quítale los impuestos y verás tú si parecen es que estamos hablando que estoy convencido que en 4 o 5 años teníamos el problema de la vivienda solucionado Es probable es probable claro como queremos intervenir absolutamente todo y queremos pillar de absolutamente todo hay que mantener a los 4000 políticos que hay en este Perdona 400,000 políticos 397,000 políticos que hay en este país más todos los funcionarios que hay que evidentemente que hay que pagarles pero hay muchos que que están ahí sin hacer nada no Bueno pues totalmente así estamos Estas son las 12 medidas de Sánchez y las dos las dos que proponemos nosotros no bueno en comentarios Me

gustaría que gente qué cree que se podría hacer si está de acuerdo o no está de acuerdo y que para ver un poco pues todas las si hay alguna propuesta que la gente que nos dejamos en el tintero que creen que se podría hacer así de bote pronto para poder agilizar lo Ya pues Oye pues encantados mira de aquí le mandamos un mail a Pedro Sánchez y le decimos que lo aplique a ver si nos hace caso a lo mejor no sé y no somos nadie eh pero la verdad es que hay muchos economistas que seguramente Proponen cosas pero no pero bueno como no como no es eh No no vende Pues como no consigue votos pues no lo hacen y hablando del tema de eliminar impuestos y itp mira lo que opinan en Estados Unidos de nosotros vamos a ver este vídeo Don't move to Spain Why Rene Because you have to pay a load of money on thank goodness we bought Our House a couple of years ago

Yes did you have a house in Spain I do

31:44 ¿Qué opinan en EEUU?

we do Yes yeah so This is really interesting So You used to pay about 12 when you bought a house in Spain on the value of the property to government SP to the government buying it You Know It was like a stamp Duty but quite High Now they they're saying that they're going to asx desty bueno básicamente se ríen y se descon buen la señora dice ella dice que hace muy poco que ha comprado una casa aquí en España que ha pagado un 12 de impuestos Y que ahora lo que quieren la propuesta que hay es que vayan a pagar un 100% con lo cual dice que esa casa se la va a comer que no se la va a comprar nadie no si la quiera vender en algún momento pues no se la va a comprar nadie que se extracomunitario vale totalmente y nos repetimos como lajo prácticamente en cada podcast lo decimos Y es que el itp es un gran problema y el eliminarlo

o bonificar aún más de lo que está beneficiaría mucho a no estamos diciendo que la vivienda es un bien de primera necesidad por qué no está el cuatro claro es que ya de entrada tendría que ser el cuatro los alimentos igual o sea tendría que ser de entrada un cu pero es que ya a más a más se tendría que bonificar 0% y Oye que no está bien que sea el cuatro no primera necesidad pero jóvenes lo que tú dices bonificación c primera vivienda 0% exao algo así no sé yando Bueno al final qué pasa que los las personas que son más de izquierdas o más progresistas seguramente en comentarios nos dirán que es que claro si el estado quita ese 10% ya se encargará el privado de aumentar ese 10% para que siga el mismo precio y ganar más dinero a ver hay maneras de esto hay habrá maneras de controlar pero es que el propio mercado si hay muchísima oferta y empiezan a competir un montón

de actores haciendo promoción inmobiliaria si en un mismo pueblo a día de hoy hay 62 viviendas a la a la venta y dentro de un año y medio hay 1000 a la venta No te preocupes que los precios no O sea se regularán por el mercado que no que es que al final yo competir contra cinco o seis yo que yo que nunca he hecho promociónal ni la voy a hacer eh pero yo que soy si fuera una persona que hago promoción inmobiliaria y tengo que competir con cinco edificios más que están a la venta al final me voy a tener que bajar los precios para poder venderlos porque si el de al lado está más barato que yo no no los voy a vender es el propio mercado que lo va a regular Qué pasó con en 2008 Exacto pues hay que intentar replicar un poco lo que pasó en 2008 pero de forma controlada ya está es así y hablando de que sea una primera

necesidad del 4% el PP ha anunciado también que bajará al 4% el itp en todas aquellas comunidades donde gobierna y

34:25 PP ayuda a los jovenes a comprar vivienda

para los jóvenes ya menores de 40 años parches como siempre si es que al final se apuntan al carro si es que es lo que decimos todo para intentar ganar votos y tal perd aquí esto ya pasa en Cataluña está pasando los menores de 32 años y es verdad aquí no hablan de ingresos eh que seguramente también pondrán unos ingresos má pero nadie llega a los ingresos que o sea estamos hablando que tienes que comparar entre dos personas no más de 80.000 al año es muchísimo bueno en cualquier caso es es lo lo de siempre si es que me da igual que sea el PP el so o quien sea son medidas que intentan buscan votos no buscan solucionar el problema y es la gran diferencia totalmente es un anuncio que bueno bien para la gente realmente que viva en una comunidad Autónoma donde gobierna el PP porque no lo tenían pero que esto lleva existiendo en España desde hace años además al final vuelvo

siempre Y eso es lo lo que acabo de decir hace un momento cuando la finalidad es Buscar votos en vez de solucionar un problema mal me da igual que sea buena me da igual mal hay que buscar soluciones que solucion el problema y la solución no es a 6 meses vista porque vienen elecciones cuando sea o un año sino que es eh ir a buscar el problema me da igual si hay votos o no hay votos siguiente y ahora vamos con una noticia que todas las anteriores las puedes ver como buenas malas Depende de qué color seas el que no pero esta a mí me parece una noticia muy muy grave que

35:51 Noticia catastrófica para la vivienda

llevamos ya más de un año eh con el mismo problema problema y es que en 2024 en enero se ha registrado un desplome del 15% de la oferta inmobiliaria que hay a la venta es decir una auténtica barbaridad es decir llevamos desde 2022 que en las noticias solo se habla del problema de la vivienda y entramos en 2024 y hay una caída del 15% de toda la oferta por qué pasa esto Pues porque la gente está asustada claro al final O sea la gente a la hora de vender o cómo o sea prefiero no mover demasiado si estaba yo planteándome cambiarme de vivienda es que claro lo que yo encuentro por ahí está carísimo Entonces Exacto prefiero quedarme en mi casa donde estoy me hago tres reformas Esto me esta semana estaba hablando con una chica Eh pues que estaban pensando en su momento de comprar una vivienda una casa unifamiliar cuatro vientos y tal est en una dosado pero han visto que al final como estaba el tema y tal han

preferido reformarse su casa dosada de quedarse ahí pues eso hay muchísima gente que se extrapola y que al final pues conseguimos que baje un 15% no está mal o sea entonces los que tienen que acceder Qué pasa normalmente esto es una escalera el que primero compra un piso pequeñito una parejita se lo venden porque tienen una criatura o dos vale que eso es otro problema que tenemos que baja está bajando natalidad Pero bueno tienen una criatura pues pasan de un piso de 60 m pasan a 80 90 m Pues yo que sé con balcón o con terraza o lo que sea estos a medida que bueno que se van alando a vida bien ya pasan a una casa dosada pequeñita luego pasan a una casa cuatro vientos porque esto va así si no va bien movimientos los de abajo nunca pueden entrar totalmente y aquí en pantalla os dejamos bueno está mismo 15% que haya habido de bajada dividido en capitales y provincias bueno bueno veros la Gráfica

y ir opinando en base a esto mi pregunta si hay tan tan poca oferta Se podrían empezar a ver situaciones de ya no solo no te negocio el precio de la casa que voy comprar sino que te ofrezco más de lo que están pidiendo se puede llegar a ver y tanto es algo que veremos este y ya lo hemos visto a final de 2024 ya hemos visto que operaciones que se iban a cerrar eh que es verdad que por encima de precio por ejemplo depende de que hablemos si precio publicado o precio de venta o a nosotros nos ha pasado ahora hace muy poquito que teníamos una una propiedad que se vendía a un precio evidentemente hubo una negociación es muy difícil cerrar casa a precio de publicado sí Bueno siem hay una Peña nego y que final se ha acabado vendiendo a precio de publicación cuando había oferta por debajo Pues por eso no pues porque ha habido una negociación y porque la gente

oye pues yo te doy 10000 te la compro a precio por tal de que no se la quede otro esto nos ha pasado a nosotros Wow de hecho vamos a ver ahora en nuestra población que es digamos argentona Bueno tu población para que os hagáis una idea de este número que a veces pensáis un 15% Sí pero no lo trasladas m argent nosotros es que lo tenemos muy claro no porque el año pasado hicimos un vídeo sobre esto exactamente esto habían 11 viviendas a la venta vale des y cuando habl y cuando hablamos Perdona sí especifica esto son 115 viviendas a la venta de verdad contando o sea hemos descontado los anuncios repetidos las propiedades que están ocupadas las propiedades que no sé qué hacen ahí porque sabemos que están vendidas desde hace años y propiedades que por ejemplo habían algunas que eran obras nuevas que aún no estaban por construir que les quedaba mucho no Y habían 115 viviendas reales reales reales y únicas y únicas

hemos hecho Exactamente lo mismo este hace 4 días y nos ha dado 63 viviendas es decir es la mitad prácticamente sí sí no es que es la mitad exactamente el 50% en nuestra población donde estamos nosotros ubicados ha bajado en un año porque el el vídeo lo hicimos yo creo que sí fue septiembre de el año anterior no el otro Perdón noviembre noviembre hacía frío Yo recuerdo noviembre 2023 a eh enero 20255 el 50% es una barbaridad Y hablamos que es un municipio que el centro es pequeño pero que es un municipio muy grande porque tiene bastantes urbanizaciones eh o sea que no es no estamos hablando de de de un De nada de una población de 20,000 habitantes no O sea hay bastantes más eh eh Y que y que siempre ha habido rotación No pues ha pasado 63 viviendas únicas a día de hoy con lo cual claro nos llama mucha gente diciendo que Oye que estoy intentando comprar algo aquí en el pueblo y que no puedo y jóvenes de

aquí que se tienen que ir del pueblo porque no encuentran nada para comprar totalmente ahora podemos decir que es una de las épocas donde es más difícil encontrar el producto que quieres comprar pero es muy fácil vender ese producto si no se te va la pinza evidentemente y dos noticias más y ya terminamos que es Barcelona hablando de vivienda va a destinar este año 200 millones a la construcción de vivienda 50 más que el año pasado es decir que bueno nos vamos poniendo las pilas y Esto va a ir destinado a obras públicas y rehabilitación sobre todo de de viviendas que hay en la misma capital y ya por último una cosa que dio muchísimo revuelo de la comparecencia que tuvo Pedro Sánchez con las 12 medidas es que dijo esto de Aquí vamos a ver el vídeo en un momento nos estamos enfrentando a un problema grave muy serio de enormes implicaciones sociales y económicas

41:23 ¿Quiere Pedro Sanchez PROHIBIR las herencias?

también políticas que exige de una respuesta del conjunto de la sociedad y por tanto de las instituciones públicas en primera persona en primera línea Porque además si no lo hacemos la sociedad Europea y por tanto la sociedad española va a acabar dividida en Dos clases de personas aquellas que reciben o una o varias casas de sus padres de de sus madres y pueden por ello dedicar el el grueso de sus ingresos a otros proyectos vitales Cómo pueda ser formarse emprender viajar y aquellas otras personas que que se pasan el el el día y la vida Trabajando para poder pagar un alquiler y llegan a la vejez sin ser propietarios de la casa en la que viven esta situación se está dando a lo largo y ancho como he dicho antes de los países del Mundo desarrollado me parece mu de verdad que o sea yo no había visto Este vídeo me parecen muy heavy me parecen pero miserable pero lo más grande del mundo mundial Hay que ser miserable para

intentar enfrentar a las personas porque tú tien el que tiene una herencia una pares tiene una casa y se le de gerencia y los que no hay que ser miserable como persona para hacer eso De verdad Me parece muy heavy Eh Pues a raíz de este vídeo han salido muchísimas noticias diciendo que Pedro Sánchez iba a prohibir las herencias que es el discurso se puede dar a entender que sí que no pero no se ha dicho nada Es decir que esto es simplemente decir que es totalmente falso pero se ha quedado tan ancho diciendo es que es que de verdad hay que ser miserable al final Siempre es la misma historia intentar dividir a la gente para para que nos peleamos entre nosotros pero cómo se puede ser tan mala persona tío de verdad es que no lo entiendo o sea ahora lo que intentas eso o sea tú porque tienes tus padres que toda la vida han trabajado han tenido la posibilidad de comprarse una vivienda eh

tú eres eres fatal eres lo peor porque hay gente que no puede heredar Y entonces ellos tienen que trabajar y tú vas a poder hacer otras cosas como viajar y se queda tan ancho verd o sea hay personas miserables Pero como este hom no es que el nivel que tiene es acojonante no lo entiendo bueno en todo caso Yo creo que se puede estar tranquilo que esto no saldrá adelante porque ellos mismos tienen creo que son siete ocho viviendas en propiedad No creo que bueno vamos a ver si no si no hacen solo una ley aplica solamente para ellos para que ellos lo puedan hacer y el resto de la población No que al final es lo que estamos haciendo eso eso sí que no habla de crear diferencias entre la gente de los de de la diferencia entre ellos y y y la y la gente de a pie eso sí que no lo no lo hablarán Como por ejemplo eh intentar Buscar que no sé si

a día de hoy ya habrá salido no pero intentar buscar eh que ya no pues puedan haber acusaciones particulares y que nosotros no podamos ir a denunciar a nadie sino que tenga que ser la fiscalía directamente que es una de las cosas que se ha estado planteando simplemente para eso para para intentar salvar a sus familiares amigos allegados pero no digo de él eh Si es que me da igual todos los políticos es que lo que no pensemos es que ahora imaginemos que dentro de las próximas elecciones gane el partido popular las elecciones y entren ellos al gobierno que no no esperemos absolutamente ningún cambio porque van a actuar exactamente de la misma manera pero con toda seguridad eh eso o sea que Ahora hablo de Pedro Sánchez porque es el que está en el presidente del gobierno pero estoy convencido que si fuera feijóo sería Exactamente lo mismo eh es que ahí mucha gente Ah es que tú hablas mucho cuando hablas de los de del

Pedro Sánchez porque es el que está pero si es que estuviera otro sería Exactamente lo mismo eh No no tengo ninguna duda Eh sí sí pero seguro Bueno a mí estas cosas me sacan de de de quicio de verdad no y con esta sacada de quicio despedimos el podcast Pues venga va despedimos Sí y me voy a respirar un rato oxígeno estas han sido las noticias de febrero como siempre comentad noos dadnos like y nos vemos en el siguiente chao cho cho chao

Fuentes citadas

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