Precio de la vivienda: datos de 2024 y cuándo podría bajar

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0:00 Introducción

hoy hablaremos de la preocupante situación en la que nos encontramos con la vivienda en España y la guerra de compradores del mercado analizaremos Por fin los datos oficiales de 2024 y teorizar remos sobre el Por qué Y cuándo va a bajar el precio de también analizaremos el nuevo registro para grandes tenedores y có la generalidad podrá quedarse con tu piso y terminaremos comentando algunos casos reales empezamos Hola de nuevo Bienvenidos a nuestro podcast en este caso el decimonoveno episodio de nuestro podcast de ya real State Iván buenas de nuevo otra vez aquí muy buenas Francisco Iniciando el mes de marzo ya y traemos noticias verdad traemos noticias La verdad es que tendría que cambiar mucho todo para que fueran noticias distintas a las que venimos trayendo hasta ahora que o sea hablo por un tema de más más bien de tendencia no que la tendencia sigue siendo un poco la misma pero sí que es verdad que bueno que se van incorporando pues e cosas a en leyes en

en propuestas políticas en en datos que vamos sacando también de que es lo que va pasando cómo va evolucionando tanto el alquilar como la venta eh qué nos cuentas vamos a hablar de cómo estamos en España y la que para mí es una situación que no se está hablando tanto por qué me explico sí que es verdad que es como bien dices tú una tendencia absoluta y total de la vivienda y cómo está y hemos nosotros los primeros no hemos dejado de hablar de Por qué sube el precio de la vivienda Por qué seguirá subiendo desde inicios de 2024 finales de 2023 creo que esto es algo que va a seguir siendo tendencia va a seguir pasando no hemos cambiado de opinión Pero sí que es verdad que a lo mejor hay que plantearse cuándo Esto va a corregir porque como todo en esta vida sobre todo de la economía es cíclico verdad y va a haber un cambio y cuándo se va a dar

Este cambio Pues bien Esto es lo que quiero comentaros hoy una nueva teoría que tengo y que me he ido informando y he leído de algunos economistas que puede llegar a pasar pero antes para poneros en contexto vamos a ver los datos oficiales de 2024 que os comentaba

1:55 ¿Cuántas viviendas se han vendido en 2024? - Datos oficiales

Cuántas viviendas dices que finalmente sean endido en 2024 aproximadamente hombre estábamos más o menos por los números que teníamos anteriores yo creo que íbamos a a ir a morir entre 650,000 y 700.000 viviendas no has clavado prácticamente han sido 641,9 Ah pues yo pensaba que estaríamos por encima pues se acabado allí el año y todos los datos que voy a dar Ahora son de la conferencia que diero dio fotocasa de María Matos que es una encuesta que hace la propio el propio portal a más de 15,000 personas y luego lo contrastan con los datos del cis y las encuestas que también hacen ellos vale Y nos dicen que en 2024 641,9 viviendas en 2023 para que pongáis un poco en contexto 586.000 en 2022 650.000 es decir que hemos acabado más o menos como en 2022 que sería el postpandemia cuando la gente hubo un pequeño digamos Boom que quería reactivar todo el bueno y de estos datos que acabas de dar ya Podríamos sacar la conclusión bueno Y es

por qué 2023 bajó pues simplemente Ahí es donde se ve el tipo de interés que empezó a subir Y eso hizo que se frenan mucho las ventas o el cierre de ventas de viviendas y bueno Y la verdad es que bueno pues son 70 80.000 viviendas menos que se han dejado de vender por la subida de tipos de interés en el año 2023 hablo eh Por lo que con esto que me estás diciendo si ahora que aquí hago un pequeño spoiler para al final van a anunciar de nuevo que se vuelven a subir a perdón a bajar los tipos significará esto que vamos a vender más vivienda de cara al 20225 y te planteo la pregunta de en 2007 esto lo hablaban los de fotocasa y decían que podíamos llegar a ver niveles de 2007 que en 2007 se vendieron 775000 viviendas crees que vamos a llegar en 2025 a esas Si las hay Sí claro ahora seguramente mucha gente se pregunta y dónde van a salir porque si

es que no hay Y es que es verdad que pare que tenemos una una cantidad de demanda y una falta de oferta grande habrá o sea 700 800000 viviendas para vender en 2025 en este año que que entramos O sea pues bueno no lo sé pregunta pregunta para ti y ya para toda la audiencia Que responda en comentarios vamos a superar las 700,000 viviendas y vamos a superar 2007 sí o no sí sí yo creo que no las 700,000 yo creo que las vamos a superar De hecho no tenemos datos del primer trimestre o sea claro no primer trimestre sino est enero febrero no tenemos datos como siempre de las ventas de estos dos meses pero todo indica de que estos dos meses Van como un tiro eh yo creo que nos superaremos por qué Yo sigo muchos asesores inmobiliarios hablo con muchos de ellos se venden Sí todo lo que entra se vende sí entra mucho menos producto que antes también y si eso es

una tendencia y va a la baja yo creo que no vamos a llegar a las 700,000 viviendas yo creo que aquí el el número lo marcan las facilidades que que den o sea los tipos de interés eh los bancos se están poniendo a tiro eh No sé si no no lo hemos hablado pero introduzco otro tema en el último mes nos han contactado dos entidades financieras para proponernos colaboraciones con ellos eh Para Bueno pues intentando vendernos su producto a nosotros como intermediarios para que hablemos de las hipotecas que están Y las condiciones que están cerrando con clientes y que podamos comentarlo a a nuestros clientes Bueno pues pues por eso para que estén informados de Cuáles son las entidades con mejores condiciones No eso eso el año pasado no nos llamó nadie Claro en todo el año y Ya empezaron a bajar y los tipos bajaron bastante ahora para que yo creo que han marcado objetivos bastante potentes diferentes entidades financieras de cierre de hipotecas y que las hipotecas

les van a servir al final es un producto que les sirve de captación de clientes Entonces han visto ahí que este año va a haber movimiento de de tras base de clientes de unas entidades a otras y los motivos van a ser las hipotecas entonces están apretando muy fuerte y eso quiere decir que las condiciones van a ser muy buenas y que evidentemente todo dependerá de tasación Pero bueno las hablaremos también de las tasaciones para poner en contexto toda la gente que está más ajena al propio mundo inmobiliario y no está tan metido la situación actual de los inmobiliarios y de los bancos siempre va unida y ahora mismo los inmobiliarios estamos en una falta de que no tenemos ninguna dificultad en vender ninguna propiedad siempre y cuando no se nos vaya p porque hay mucha demanda Y ahora nosotros estamos en una fase de captación total porque de hecho Nosotros todo el producto que teníamos que teníamos como 20 viviendas en menos de TR meses han sido viladas en un

trimestre y desde aquí también lanzamos que si alguien conoce a alguien que tenga vender y comprar que Oye nosotros estamos encantados tenos asesores y colaboradores en varios colaboramos con un montón de gente de diferentes zonas y hemos cerrado bastantes operaciones colaborando con agentes de son agentes que nos gusta trabajar con ellos porque les gusta nuestra filosofía de cómo trabajamos e gente honesta gente muy trabajadora gente que cuida muy mucho a los clientes que cuida muy mucho el producto el producto hablando a las viviendas no Y la verdad es que claro que que todos los que quieran o que sepan de alguien que quiera vender que puede contactar con nosotros Porque estamos encantados realmente estamos en fase como has dicho tú de captación total de viviendas para poder ofrecer ese producto a los clientes que tenemos en base de datos que nos están demandando no totalmente y esta misma captación es Exactamente igual los bancos les pasa lo mismo Exactamente igual en la mayoría de operaciones van

vinculadas a hipoteca a lo mejor no por la parte compradora pero sí Perdón no por la parte vendedora pero sí por la compradora o hay puentes Entonces se encuentra exactamente en la misma situación hay menos casas significa que hay menos operaciones y los bancos se pegan entre sí al igual que las inmobiliarias entre comillas todo nos pegamos entre nosotros por el producto claro bueno Y al final que yo estoy convencido que hasta ahora no les hablaban Tú sabes que bueno con los empleados de banca pues tienen Eh pues e cómo te diría objetivos por ventas vale tiene que cumplir unos objetivos y que evidentemente pues tiene unas modificaciones por cumplir esos objetivos Entonces ahora estoy convencido que les han les han propuesto Oye vender hipotecas que ahí tenes unos buenos objetivos incentivos para para poder cerrarlas no y se están poniendo muy mucho o sea Hablamos de entidades banco de sabad kuch Ban unicaja eh No sé si caban también se que te está que se

está vendiendo o poniendo las pilas con con este tipo de productos Bueno hay varias cosas claro y aquí otra cosa que por el la que pienso de que no vamos a superar esas viviendas si Entonces si vamos a vender más y van a haber más viviendas en teoría van a haber más viviendas para todos los bancos No eso parece por eso para mí yo creo que no vamos a superar eso no no sé es es mi teoría luego el año que viene a estas fechas pondremos el podcast y veremos si hemos apertado o no cómo pasó el año pasado otra de las cosas que también hay que tener en cuenta que hay que ver teníamos datos de las licencias o que se daban para obra nueva está subiendo está subiendo y Seguramente yo creo que para mes de junio Julio veremos un incremento de solicitudes de obra nueva y eh entiendo y quiero pensar que los ayuntamientos también se están poniendo las pilas Espero que desde arriba

políticos estén tomando decisiones a la hora de agilizar procesos de construcción y y dar facilidades a que las obras que están ya concedidas o avanzadas o que en proceso de de de empezar que Que bueno que que se aceleren no y luego otra cosa que comentaban en en en la ponencia era que

9:28 ¿Por qué venden los propietarios? - ¿Las segundas residencias vana dejar de existir?

el Por qué V los propietarios vale Qué propiedades vendes Mirad os digo datos 42 por es porque es su vivienda habitual en la mayoría de los casos se van a una más grande o a una más pequeña en el caso de que sea más cambio de etapa de vida totalmente 21 por ojo porque reciben una herencia a m me parece 21 por ojo 12 por es una segunda residencia que dicen Oye económicamente no quiero venir más no quiero tener otra propiedad la pongo a la venta 14 por la tenían alquilada en larga duración es decir esto es literalmente gente que quiere olvidarse del alquiler porque está como está el mercado y cambio a vender mi vivienda y me la quito de encima 6% la tenían vacía y un 2% la tenía alquilada como vacacional estos son los datos yo creo que aquí ha aquí hay un dato que es lo que estaba pensando ahora que el dato de la segunda residencia el 12 Por que se

vende como segunda residencia me gustaría este dato ver la evolución de compraventas de segundas residencias desde hace 30 años hasta ahora y eso nos daría un perfil muy muy clavado de realmente porque la gente Bueno después de ver muchas cosas no somos conscientes del nivel de de empobrecimiento al que estamos llegando en España y es así de claro no nos damos cuenta porque parece que todavía hay medio dinero ahí Y tal Pero no somos conscientes y este es un es un un dato importante a tener en cuenta de cuando mis padres no los tuyos que los tuyos son más jóvenes Pero mis padres eran jóvenes y empezaban a trabajar y las familias que se podían permitir comprar segundas residencias y ahora las familias que se pueden permitir o que se la Tienen que vender porque realmente no las pueden mantener H ahí tendríamos que hacer un un paralelismo y ver un día Buscar datos para ver cómo va evolucionando esa ese dato no te acuerdas que una vez te

comenté yo que hablaba con Albert que te di ahora una persona joven Cuando ya compra su casa qué hace con el siguiente dinero y hablamos de cosas y di Pues a lo mejor lo invierte en algún sitio A lo mejor lo ahorra para comprar una casa varias opciones Pero en ningún momento dimos esta posibilidad de comprar una segunda vivienda quién de la nueva generación ahora comprará una segunda vivienda buo es que es una utopía ahora mismo claro o sea es que parecía parece hasta descarado no el el poder hablar yo creo que ahora si hubiera una pareja de unos 40 años que tuviera la posibilidad de comprarse una segunda residencia es que ni lo di Yo creo que si lo dicen por vergüenza dice er es multimillonario los la élite de claro más con el problema que hay y tal Y que bueno bueno como está está la sociedad vendía tan crispada y y y bueno y es lo que dices tú Ojalá tener el porcentaje

de Cuántas familias tenían la segunda residencia en yo que sé en el 2000 y cuántas ahora ojo eh A ver si alguien lo sabe o encuentra alguna Bueno lo pu Buscar Sí al esto eh son las personas de Por qué vende los propietarios En qué situación está y ahora vamos a ver cuál es la intención de compra vale Perdona antes de pasar al siguiente la intención de compra o sea también comentar Perdona que te interrumpa eh pero por ejemplo tenemos el 6% de de de vivienda que estaba vacía que me parece super bien que salga al mercado o sea es un 6% que nada despreciable y luego el el el 2% de gente que lo tenía alqu como vacacional entiendo que también debe ser por la reducción de de licencias turísticas que está viendo por ejemplo en Barcelona van a acabar con los pisos turísticos que muchas de esas están en vienda entonces Muchas de esas Bueno pues eso un 2% Bueno hay sumando esas vacías y esos un

8% es oferta al mercado suerte suerte que van saliendo estos porcentajes pequeñitos eh Porque porque de pocos sios más se puede sacar y yo aquí quiero romper una lanza a favor del gobierno ese 6% de vivienda que está vacía es absolutamente gracias a las medidas que está tomando el gobierno al menos en Cataluña el miedo que están poniendo las viviendas vacías las vamos a expropiar o las viviendas vacías van a tener que pagar más aquí están Claro claro están ahí es que cuál es su problema cuál es el problema del gobierno que está bien para aumentar la oferta de compra pero la oferta de alquiler no está estás aumentando mientras Su objetivo era ese Pero bueno Oye bueno es que ahora estamos en un momento en el que tiene el que tiene una vivienda vacía tienen varios miedos uno es que se la ocupen y el otro es que venga el el comunismo y te la quite no es que es todo Sí sí es

verdad Qué postivo hay es miedo bueno Oye mira han salido vamos a ver La parte positiva siendo egoístas a nosotros no me claro a nosotros y bueno egoístas y no egoístas sino que hacemos todo lo posible porque parejas jóvenes puedan acceder a la vivienda eh Ahí estamos suerte que los bancos están abriendo las otras las cosas lo hablábamos esta semana con una pareja que que teníamos nosotros Bueno adelantaros desde aquí que ya es un poco sorpresa que ya hablaremos con más de segimiento pero que en y nos estamos dedicando a hacer el tema de de comprar reformar y vender bueno Esto es totalmente novedad eh Y ya y ya lo nos extenderemos en este tema pero es verdad que lo estamos haciendo también eh Pues para poder ayudar a la gente a poder hacer una vivienda que esté en buenas condiciones y reformada porque una vez que sacan la hipoteca los chavales jóvenes luego no les dan préstamos para poder reformarla con lo cual y y Hay muy

poca nosotros estamos hay muy poco parque de de vivienda que esté reformada y en buenas condiciones Pues bueno Pues al final qué hacemos pues compramos esa vivienda la reformamos la ponemos a la venta y la verdad es que se vende bueno se puedar antes de sin publicar de hecho sin literalmente no y y bueno Esto lo decía Pues por eso porque hay que tomar hay que hacer cosas para poder ayudar a esta gente y y o los bancos se ponen las pilas o al final estas viviendas si no también las compran pues parejas mayores que que que han vendido cosas más grandes que tienen el dinero que no tienen que pedir una hipoteca no totalmente Pues bueno pues todas estas cosas hay que tenerlas en cuenta yo creo que es una fórmula muy buena la de metes al final el la Reforma en la hipoteca Y eso facilita mucho a que ellos puedan acceder porque tal vez tienen la capacidad económica para devolver esa reforma pero si no les

financian Pues bueno no sab no sabes loco o sea nos está bueno es que es muy motivador eh porque las parejas que vienen y que les ayudas y y bueno que compran ese piso reformado a estrenar y que bueno la ver que todas las últimas operaciones todas han sido de gente joven todas han sido gente que se acogen a la bonificación del itp Exacto la primera O sea no hay opción es es pongo todos los ahorros que tengo para comprar esa vivienda y si tengo que ponerlo todos y reformarlos mal y atado con lo que estabas hablando tú del tema de

15:54 Los compradores negocian al alza: CONSEJO AL COMPRAR

tasaciones claro Son son compraventas que están condicion a que esa tasación salga bien como tiene que salir que poquito a poco las tasaciones están subiendo porque los precios de viviendas están subiendo y van subiendo pero evidentemente claro no es lo que pasaba antiguamente que que dan cualquier préstamo a cualquier persona no O sea se lo mira muy mucho y la tasación tiene que salir y son tasaciones bueno que tien que ser muy correctas no pero que están pendientes de que salga bien pero que la ilusión que tiene esa pareja de poder comprar una vivienda totalmente reformada estrenar y tal esto nos está bueno la verdad es que estamos encantados con este tema no seguimos eh eso es por parte de la el Por qué venden la vivienda ahora por qué compran la vivienda Pues bien el 80% es porque la necesitan para vivir y residencia habitual del 20% restante está destinado a o segunda residencia o inversión que aquí tenemos un dato del que hablábamos antes es el 43 por no

quiere alquilarla por lo que deduzco que va a ser una segunda residencia y el 57 por restante la pretende alquilar una parte con larga duración y el resto estancias cortas o vacacionales activo de inversión No es decir que podemos decir que aproximadamente un que si es un 57 por de 20 que es un 12 12 com algo de todas las viviendas que se venden están destinadas a inversión que puede ser alquilarla puede ser comprar vender reformar etcétera etcétera que estos serían los datos que dieron en la ponencia que hizo fotocasa y con los 15,000 encuestados Entonces si el 80% de las personas vale con para vivir vale Y actualmente hay una guerra como decimos que estamos viviendo una guerra que se ve por las noticias hemos visto un montón de de cosas de colas que se forman para visitar un piso de alquiler etcétera etcétera creo que se habla muchísimo de esto pero ojo que está empezando a ver ahora una guerra y de que esto no sé por qué nadie habla

para la compra de vivienda y tanto y tanto explicaban que esa persona de hecho era Gonzalo bernardos contaba una anécdota que decía que él iba a comprar un piso en Barcelona y lanzó una oferta no me acuerdo me voy a inventar las cifras No pero si el piso valía 330 dijo lanzó una oferta de 310 y a los dos días le llamó el Api de la zona el asesor Oye que se ha firmado la vivienda por 335 o sea por precio del mercado y claro ahí el no debería haber negociado quería entrar a una negociación di Oye esto puede parecer utópico de que alguien se ponga a pujar por una vivienda Pero qué nos ha pasado a nosotros en dos ocasiones este año ya estamos a principios de marzo este en este año 2025 ya nos hemos encontrado en dos operaciones que íbamos a cerrar y que las teníamos cerradas de hecho con firmas y con papeles firmados pero que que la gente en cuanto está dudando que

sí que no y tal y en cuanto ve que se lo que se le le van a quitar la vivienda que ya tiene en mente que cree que se le va a quedar pero que quiere apretar para negociar pues entonces eh tenemos llamada del Oye que es que hay otro cliente que que que Quiero ofrecer un poco más y y entramos en unas guerras y unas luchas que para mí son poco éticas y que no me acaban de gustar demasiado eh Bueno la verdad De hecho no me gustan nada pero que nos está pasando y nos ha pasado dos veces Ya este año y esto nos va a pasar Durante este año por eso estamos hablando con los propietarios eh vamos a acertar muy bien el precio de venta precio de Mercado y y y bien estudiado y y que se cierran las cuando si se marca bien se puede cerrar precio sin negociaciones porque al final no hay dudas no hay no hay historias y con que

hoy sí mañana no etcétera etcétera y siempre y ahora sobre todo nosotros lo hacemos siempre pero qué pasa que nos estamos encontrando que no todo el mundo lo hace y que las propuestas son eh con palabras y al aire las palabras las lleva al viento Nosotros siempre Todas las propuestas las hacemos bien por escrito firmadas porque Qué pasa que está pasando que se pierden mentas por culpa de que no se ha actuado de manera correcta No correcto aquí consejos que damos a todos aquellos que van a comprar una vivienda tener en cuenta lo siguiente exa vosotros veis un piso os gusta negoci con el Api y da el Okay firmis una reserva tened en cuenta que esa reserva en teoría vale pero la gente no tiene palabra como yo mi consejo es si si el precio si se compra a precio de publicación que cada vez más se está cerrando a precio de publicación o sea porque con una pe algo hes pactado algo ex el precio el precio de publicación

pues se hace una reserva con con con el precio que que está publicado que es una es que se pretende negociar algo el precio siempre una propuesta por escrito siempre nada de ah Pues yo te ofrezco tal por teléfono tal No no propuesta por escrito aunque sea un WhatsApp dinero sea Exacto una propuesta por escrito y con y con dinero por medio Porque así es una propuesta seria que el el El vendedor sepa que realmente hay un interés porque estamos muy cansados de vendedores que tienen propuestas que han tenido nos dicen no es que yo he tenido siete propuestas de compra Dónde está se ha materializado dónde han ido a parar no Entonces sí claro la gente habla mucho pero al final con dinero de promedio bueno y y esto nos ha pasado y y nos ha pasado hace dos semanas es que esa Sí sí sí Entonces eso la reserva y luego tened en cuenta que lo que vale Y tiene valor son las arras p como consejo

yo ahora si se lo di a alguien es firmar sras lo antes posible normalmente que se dan 7 días 10 días de cortesía Exacto entre 7 10 días pues para que la gente tenga tiempo de de de primero de mirarse los contratos de después de de ver exactamente claro hay que dar un 10% normalmente sea un 10% de arras últimamente pues está hay gente que ofrece más que pretende jugar más con eso pues como para dar más seriedad o más seguridad a la hora de cerrar la operación Pero al final lo normal y estándar es negociar un 10% de la cantidad de compra de arras y firmarlo Pues eso en 7 10 días para en el momento que las arras están firmadas sí que la verdad que Bueno al final un contrato de arras es un contrato compraventa no entonces tener en cuenta eso como por parte de los compradores que la reserva sí sirve Pero cuidado porque se están viendo cosas muy raras las arras lo antes posible y por

parte de los vendedores Oye es muy buen momento para vender pero podéis vender realmente al precio que queráis si no se os va mucho a pinza y según donde esté ubicado vuestra vivienda y que Oye si se hacen las cosas bien podéis cerrar un muy buen precio que a lo mejor en muchos años no lo vemos es el momento es buen momento para vender es que el otro día me comentaban por por Instagram en el vídeo que subimos que es vale me has me puedes explicar Con mucho respeto me puedes explicar por qué es buen momento para comprar y porque es buen momento para vender y claro desde fuera es como Wow Te contradices tú mismo pero no es que ahora la oferta es tan tan limitada que Oye es tu momento de comprar Sí o sí por qué porque las hipotecas están espectaculares salen mucho más rentable que un alquiler y por parte de la venta como hemos dicho muchas veces nadie vende para sacar el máximo a su casa

sino que vendes por como tú dices muchas veces un cambio de tapapa sacando el máximo de la casa que vendes evidentemente pero nadie se va a decir me espero En qué persona te dice no me espero dos años a mi casa por claro bueno Esto no es asía si alguien quiere vender decide vender ya y a lo mejor uno puede tardar 6 meses tres pero nadie piensa en ese momento más o menos a lo mejor en caso de herencia en algunos pero son porcentajes como pero el que el que mira a mí siempre había esto voy a sacar aquí a colaz a mi padre mi padre siempre me decía me dice mi padre siempre que en la venta siempre es mal negocio siempre o sea que tú tengas que vender un activo sea sea siempre es mal negocio o sea lo bueno sería que no tuvieras que vender nunca claro eso sería lo mejor el mejor escenario no Entonces al final la venta cuando la

haces porque la tienes que vender sí o sí o sea por por las motivaciones que sean porque ya no voy porque segunda residencia y ya no voy o porque tiene unos gastos que ya no quiero asumir o porque realmente tengo una necesidad o porque quiero una casa más grande o una casa más pequeña la que sea pero cuando vendes es porque tienes necesidad totalmente sea la que sea pero es con lo cual se una necesidad y ahora decimos ahora mismo en este momento con como hay mucha escasez de vivienda a la venta tienes un activo que que está muy cotizado con lo cual es momento para vender porque vas a sacar un buen precio por por esa venta el que compra siempre decimos lo mismo siempre es buen momento para comprar cuando has hecho tus números y te salas números o sea siempre y ahora es buen momento porque claro antes tienes dos opciones dices vale me voy a adquirir unos años ahorro un poco

más pero es que ahora el gobierno se ha cargado del merc Mira este dato no lo hemos comentado pero por ejemplo Tas una idea claro que es buen momento las hipotecas están bajando los tipos están bajos estamos hablando que ahora se están cerrando pidiendo el 80% claro a partir del 80% la cosa cambia pero pidiendo el 80% del del valor de hipoteca eh a un plazo fijo se están cerrando 2 con cu no no no no estamos yo yo ya estoy viendo 1,9 1,9 bonificado eh pero sí 80 eh al 80% 1,9 vale me siento mal que he firmado mal y esto Bueno pero es que es así es que bueno pero esto sabes compré más barato que lo que estaría ahora final es que siempre es lo mismo Siempre es lo mismo por es lo que te iba a decir tú compraste más barato y un poco tipo de interés Pero qué pasa que ahora la gente viene el otro día lo ha también con unos clientes venían y

intentando negociar no es que yo seguramente puedo pagar solo 10.000 menos Tal y y yo dice para darles al final para dar números que no es que yoos que por por intentar hacerle ver a la gente para que evidentemente mi trabajo es operaciones pero para que vean Cuál es la realidad O sea estás intentando negociar 100 1000 al propietario cuando me dices que acabas de aceptar una hipoteca o que ya la tienes interiorizada o que vas a pagar el 2,2 de tipo de interés Entonces les dice los números y les dije Oye por lo que estáis pidiendo si bajáis dos puntos 0,2 al banco se lo negoci a este o al que sea y conseguís cerrar la hipoteca al 2.0 ya estáis pagando menos que esos 10.000 que queréis negociar porque les dice los números es que cada cada 0.1 que le bajaron de hipoteca más o menos eran unos 7000 eur que se ahorraba vale a lo largo de los 30 años de hipoteca

Pero bueno s y s si bajan dos puntos eran 14,000 y estaban y al final di Oye negocio el banco que encima vas a pagar 4000 menos y vas a poder cerrar y comprar la casa que estás mirando y no no vas a estar ahí negociando que sí que si no quién está en situación de menos poder el banco o el propietario el Quién quiere cerrar las hipotecas quién está desesperado el banco quién se está pegando vas a molestar al propietario mejor no voy a decir cual pero una de las entidades financieras que me contactó para que para que recomendás su su producto me decía nosotros estamos cerrando operaciones a este tipo de interes aproximadamente pero sí que te digo que desde arriba me acaban de decir me han dicho la semana pasada que si me llegan propuestas firmadas por otras entidades que las mejoremos absolutamente todas ya está todas ya y y le dije Pero aé a qué tipo de interés no no todas todas las que me lleguen que

las mejoremos todas mira Sí sí sí Ya ya entonces a quién vas a molestar al propietario que seguramente tenga tres o cu no me esto es exactamente que los pisos de alquiler o sea está pasando Exactamente lo mismo el propietario qui quiere al más solvente al que no tenga el que le cause cer Pues aquí es lo mismo No molestes a persona molesta el banco porque segur muchas opciones lo comentábamos que la que tiene que estar ahora que no da basto es la mons cespedosa que tiene que estar trabajando con un animal hasta arriba desiendo claro Sí sí es que es así entonces vamos a aprovechar esto y ese sería el consejo entonces con esta guerra tan grande que hay estamos viendo

27:30 ¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?

que los precios van subiendo esto significa si mi vecino la ha cerrado por 300 yo ahora si ya pongo la venta sé que se puede cerrar por un poco más y así y así es como van subiendo los precios en absolutamente todo oferta demanda si alguien me lo compra así pues lo subo un poco más y voy ganando Entonces mi pregunta es si todo es cíclico esto cuándo para cuándo va a bajar esto porque lo que comentaban es ahora mucha gente esto estamos viviendo nosotros la gente que compra sobre todo los jóvenes la entrada que dan sí que muchos la ponen ellos y la ahorran pero cuántos de ellos reciben algo de ayuda por parte de sus padres son muchos por lo tanto cuando esa generación de padres que digo yo que tienen dinero se acabe las nuevas generaciones que no puedan ayud a a los padres por mucho que sí las viviendas vayan subiendo Habrá más obra nueva si realmente con el el salario no

llegan no te dan la hipoteca vamos a ver una bajada obligada de precio que dentro de 10 20 años es lo que te iba a decir claro es que al final el el mercado se regula por sí solo no es por estadística es la ley de Mercado de oferta y de demanda es que es así y eso es lo que dicen siempre que que los los políticos o gobernantes pretenden intervenir y tal que no que esto se regula solo que al final Ahora qué pasa ahora la gente parece que sigue teniendo dinero que todo esto es mentira yo sigo que es mentira que no sabemos el envol que estamos metidos ni somos conscientes pero como no somos conscientes no pasa nada si es igual si al final es lo mismo o sea te imaginas lo que hay y ya está y no y no lo cuestionas bueno pues ahora mismo están las viviendas muy subiendo los precios y parece que no vaya a parar el día que este dinero no exista pues

tendrán que bajar las viviendas y el mercado se autorre regulará y como no habrá gente capaz de poder comprar esas viviendas tendrán que bajar los precios para que los puedan comprar y Se volverá a regular y es que es así Si es que siempre evidentemente dicen que no que no hay bueno Esto teorías liberales de Mercado de que si hay fallos de Mercado no existen yo yo al final pienso que es eso que que se acaba regulando por sí solo Crees que podemos vivir Algo similar a lo que vivimos en 2008 no Yo es que con toda seguridad no Yo es que lo que pienso es que ahora si lo vemos en el gráfico y ojalá nos Ojalá pasen dos años y tengamos el gráfico ya no pero el aumento de licencias de obra nueva claro esta gente de la obra nueva ell Ellos sí que no pueden poner el precio que ellos quieran sino que están marcados por lo que vale el suelo y lo

que vale los materiales los materiales están subiendo Entonces si llegamos a un punto Dentro de 20 25 años 15 años los que sean que hay mucha obra nueva esa obra nueva si la venden por debajo del mercado significa que quiebran esos yo yo al final me baso un poco en la filosofía de la gente En aquellos años yo recuerdo 2006 2005 que todo el mundo hacía no que cualquiera no es que lo hiciera sino es que cualquiera se veía capaz de ganar dinero ha eso ya o sea cualquiera se veía capaz de de montar una pequeña constructora hacer unos pisos y tal tirarlos para adante venderlos y ganar dinero cualquiera se veía capaz hoy en día no Tú lo ves la gente sabe es consciente y perfectamente de los costes que tiene de los riesgos que tiene de que de conseguir la financiación para eso no es lo fácil que era antiguamente que que el dinero salía de los bancos a exp puertas ahora no es

así entonces por qué y al final a lo mismo por qué no va a pasar lo mismo porque en aquel entonces había una una era una crisis financiera y de endeudamiento había un endeudamiento brutal y hoy en día ese endeudamiento no existe la gente tiene menos dinero pero es que no está endeudada a niveles de lo que estaba en aquel entonces con lo cual no puede pasar eso pienso yo o sea puede ser simplemente que eso pase y simplemente sea una bajada de precios por puro empobrecimiento porque los propios Es que yo creo que el medir el precio de la vivienda con por Cuánto valía antes no tienea mucho sentido sino que hay que medir el precio de la vivienda por el salario que tú tienes Qué porcentaje Dear pero si es que es así Si es que al final el otro día también lo hablamos con unos amigos Cuántas veces a la semana que nosotros somos nos consideramos nos consideramos de clase media Cuántas veces a la semana

te permites comer ternera ya pero es que Ah es que es lo que dimos que es que hablamos mucho de muchas cosas Y tal Pero es que que antiguamente o sea hace 15 años o cuando yo me casé hace 20 años yo no me cuestionaba si comilla ternera hoy he pasado no y o pescado No me es que no me lo cuestionaba hoy en día Es evidente que yo tengo una familia con dos dos chavales que comen bastante Un niño una niña que comeen mucho pues hay que mirarlo pues hay que mirarlo yo no puedo todos los días de la semana ir a comprar porque la terrera está por las nubes y porque el pescado si lo quieres bueno y lo quieres Silvestre y no de piscifactoría Pues vale un dineral Entonces no te lo puedes permitir claro Bueno pues es lo mismo dentro de unos años ahora mismo ya no la gente no puede comer todos los días pescado y ternera es que no se puede bueno Pues nos lo

estamos quitando al final no están vendiendo por ahí que lo más sano es es comer Bueno pero es que las verduras las frutas Cuánto valen las verduras el otro día fue fui a comprar una una naran una mandarina y me cobraron 60 céntimos por una mandarina que me apetecía y me parecía una brutalidad 60 céntimos me quedé alucinado por una por una mandarina antes de entrar el coche Bueno me quedé Bueno yo la verdad yo hablo con mis amigos y me dicen Ah es que estás muy radical no es que estés radical Es que yo creo que tenemos que ser conscientes de cómo nos está yendo la cosa que nos va mucho peor de lo que nos pensamos pero bueno ya Ya llegará nos acabaremos topando con la realidad todo y cambiará el ch segur el la cosa eso ser capaz de Bueno pues siempre digo lo mismo de de evolucionar y de ser camaleónico y saber adaptarse a cada uno a la situación en la que te

encuentras y ya está eh cerramos este tema por aquí el primer bloque y me gustaría de verdad que es que hay muchos comentarios que hay muchas opiniones distintas están bien redactados y me hacen pensar De hecho hay muchas cosas que también lo pensado aquí que dejase vuestra opinión totalmente transparente en los comentarios de si creéis que esto puede llegar a pasar van a bajar los precios no cómo lo veis Por ejemplo yo es que al final no he vivido nunca una crisis como tal siendo 100% consciente de todo pero tú por ejemplo sí alguien que tenga 60 70 que hay gente que ve el podcast con estas edades también lo tiene hay mucha gente que es de otros países que qué ha pasado allí que nos lo Comenten y para así también traerlo en los próximos podcast y comentar un Sí porque es verdad yo Yo de mi opinión volvimos a lo mismo es mi humilde opinión de lo que yo pienso que puede pasar que me gusta estar muy al díaa de

las noticias de cómo evoluciona todo de la economía sí a mí porque es un tema que me gusta bueno y estoy atento escucho muchos podcast mucha gente que habla del tema pero es verdad que evidentemente yo puedo estar totalmente equivocado y y y y ojalá también te digo que ojalá me equivoque de lo que yo creo eh per Y es que también hay muchas opiniones que puedes tener dos opiniones completamente distintas y las dos ser correctas según desde que prisma lo dires Entonces comentad todos y así nos nutrimos porque en comentarios a veces se forman muchos debates entre la propia gente que Comenta y también es chulo porque es una comunidad bonita sí sí sí Entonces pasamos a noticias de actualidad aparte de todo esto que hemos visto y es que primera noticia que creo que cada podcast está Te encanta a ti Yo creo que te gusta poner Esto está la misma noticia que es el precio de

34:44 El precio del alquiler sube un 14

alquiler est sube un 14 por en toda España y aquí una cosa que nos sorprende desde cuándo Cuál es el periodo que sube el 14 Comparado en febrero del año pasado es decir variación interanual febrero 2024 a febrero ha subido un 14 y eso que hemos puesto la ley de vivenda de por medio aquí en Cataluña porque esta media de España España no España exactamente un 11 Madrid un 13,4 por Barcelona un 133,7 por. la gran pregunta ya me has hecho tú por qué subes se han puesto una medida de contención claro yo yo veo que está el índice de precios de alquiler que que está topando todos todos los precios de alquiler y veo aquí en el informe de idealista que Barcelona cre alquiler un 13,7 entonces qu De dónde sale de viviendas que no entran dentro del índice qué pasa en la televisión tú qué ves la televisión está financiada por medios públicos no Entonces yo digo vale voy a todas las viviendas de X Met

cuad que no están regida este que sea que están dentro de El el índice de alquiler y de ahí sacó la media evidentemente Sí o sí eso ha bajado por estadística porque han salido viviendas de Mercado quedan pocas y baja el precio Qué pasa que si con contamos todos aquellos pisos de más de 150 Met eh pisos de temporada obra nueva obra nueva que no está Regido por el índice pues tenemos un incremento del precio que es lo que debería estar pasando si no estuviese esta regulación Qué es lo que está pasando en el resto de España y

36:11 Nuevo registro para grandes tenedores

ahora vamos a la noticia fuerte del mes de febrero que es la nueva medida esto es solo en Cataluña nuevo registro para grandes tenedores Qué significa esto todas aquellas personas recordemos cinco más inmuebles eres un gran tenedor da igual si tus pisos valen 10,000 da igual tienes la obligación de inscribirte aquí si no multas de hasta 900.000 eur vale Y además hay un derecho de tanteo por parte de laeta ahora lo quieren poner aquí pero esto ya existía y existe de hecho hemos tenido alguna operación que nos hemos encontrado con este tema que viviendas que han sido eh de un fondo buitre o de una entidad financiera o bien han sido de vpo eh la citad tiene el derecho o sea antes de tú hacer la compraventa tienes que informar a generalitat de que se va a hacer esa compraventa y de que ahí eh que bueno pues por la cantidad en la que se vende entonces informas Y entonces laad más o menos en un mes y medio aproximadamente

te contesta y te te puede decir que bien ellos lo compran ellos al precio que tú estás vendiendo y se lo quedas enit entiendo que pues para vivienda de protección oficial para subs Bueno por lo que sea no elider social Exacto o que renuncia a comprarlo y entonces tú ya tienes tienes la la capacidad de de venderlo con lo cual en el mayor caso en casi todos los casos renuncian sí en casi todos bueno H todas las operaciones de nuestra zona No nadie aceptado yo seguramente los porcentajes son muy muy mínimos en los que laat accede y y o sea se lo quiere quedar eh Pero bueno pero no sabemos yo no sé los porcentajes no lo que sí me parece que es una injusticia y me parece que es que hablando el otro día con un notario me decía que él incluso había hecho un recurso porque esto debería de pasar en el momento que yo soy un propietario le he comprado a un banco

este piso vale he encontrado un choyo por lo que sea que no todos los los los activos de de de banco son choos Pero bueno pongamos que yo encontrado un activo bancario que es un choyo las entidades serv hábitat o haya uno de estos y cojo compro el piso a un muy buen precio lo reformo y al cabo un tiempo lo voy a vender Bueno pues entonces yo tengo que decad eh lo voy a vender en me elemento 150,000 usted se lo va a quedar me manda el certificado conforme no s lo que Y eso el notario ese certificado lo necesita para hacer la compraventa si no tienes ese certificado no se hace la compraventa vale por por esto no no sabemos entonces eh pero es que eso una vez ya ha pasado ahí Yo entiendo que ese derecho de tanteo debería ya de salir del registro de la escritura y ya no debería de tener más más Pues resulta que ese derecho de tanteo retracto queda para siempre es de

por vida Bueno al menos si el siguiente que me lo ha comprado a mí lo quiere vender también tiene que pedirlo claro y entonces Esto me decía hablando con el notario me decía Es que esto estoy cometido que es anticonstitucional o sea seguramente Si alguien lo luchara y fuera juzgado y abogado y tal que se haga uno y exacto y y no sería porque entiendo que no pero bueno pero es que está montado así entonces esto mismo ahora lo van a aplicar no para su esas viviendas sino también para todos aquellos grandes tenedores que tengan más de una lo que no sé yo que estoy pensando ahora y este gran tenedor se lo vende y entonces tiene que hacer el derecho de tanteo retracto Pero entonces que permanente Ah no lo sé pues lo veremos lo veremos y entiendo que no tiene No tiene que quedar No porque si ya no es un gran tenedor ya Bueno espero que no qué Qué problema ha pasado con

esto Pues que esto Normalmente se hacen pisos como tú bien dices que son bancarios son pisos normalmente más económicos al menos en la zona donde nos movemos pues esto se aprobó pero de la noche a la mañana prácticamente en plan en menos de dos tres días ya estaba aprobado entonces Sergio que os dejaré el link abajo por si queréis el vídeo completo explicaba un caso que le había pasado él con su agencia tenía un piso de 100000 lo has visto verdad lo he visto es que es muy fuerte son que seguramente le habrá pasado muchas una chica que ha perdido ahí un montón de dinero 10 200,000 eur iba a comprar el piso tenía que pagar 10 el 10% de itp que era un cco porque era menor de 35 años es de2 de 32 pagaba 5000 Exacto qué pasa que la generalitat paralizó esta operación y muchas más de todos los grandes tenedores y tiene que esperar un mes y medio dos para entonces ya ha

cumplido a los 32 años con lo cual no tiene bonificación de la itp y tiene que pagar itp al 100% 10,000 ha perdido Exacto literalmente Bueno pues pues y Y qué pasa que como lo hacen desde el momento bueno es que es que de verdad no no en que claro es son pues todas estas cosas se Irán dando qué es lo que decimos que que toman decisiones toman Decisiones Con yo creo que no que no saben de qué va rollo y que se podían no sé apoyar un poco en personas del sector y Oye pues planteemos todas las situaciones queé pueden pasar y cómo A quién podemos afectar y al final a quién afectan al que no le a por los que mat a la persona joven que que es al que todo el mundo quiere intentar incentivar para que puedan Acceder al final acaban jodiendo al que no toca si es que bueno Pues al final lo de siempre otra medida que han puesto en Barcelona

41:17 El ayuntamiento asesorará a comunidades de vecinos

ayuntamientos de Barcelona vale van a asesorar a todas las comunidades que lo necesiten comunidades de vecinos te refieres comunidades de vecinos para prohibir los pisos turísticos recordemos que para 2030 en teoría en Barcelona no van a haber más licencias eh quieren subir un 21 por más de vamos que se quieren cargar el mercado de pisos de alquiler y otra medida que han hecho es que Leo textualmente el Instituto municipal de la vivienda de Barcelona lanzará convocatoria de subvenciones destinada a financiar la creación o modificación de estatutos de comunidades para prohibir el piso las viviendas turísticas Supongo que esto en una comunidad es pagas a un gestor pag haas a alguien para que te Pues ahora esto estará financiado Supongo para esta facilidad no de Bueno pues porque hay hay que redactaron estatutos nuevos y poner ahí los estatutos que se prohíbe el alquiler turístico en la comunidad Eh bueno otra cosa más qué decir yo buena noticia te traigo una buena noticia ahora se está barajando una nueva bajada

de tipos de por parte de la Unión Europea que para todas las hipotecas

42:24 Nueva bajada en las hipotecas

variables positivo para también te bajará un poquito la mensualidad y será más accesible veremos mejores hipotecas Aún si me estabas hablando del 1.9 A lo mejor vemos 1.8 1 llegaremos a ver los 1.5 este año seguramente perfiles muy muy buenos lo tienen 1.5 pero perfiles más normales No lo sé hasta lo que sí sé que que yo creo que ahora este año se van a estar cerrando Pues si entre 1os s y dos se van a estar estando ahí hipotecas fijas prácticamente sí que sé sé que hay unos clientes que eh que han comprado este ha cerrado una hipoteca de las pocas que he visto últimamente de mixtas vale Y ha cerrado los siete primeros años a 1.5 Wow y luego pero es un tío que se mueve que sabe lo que se hace que tal que seguramente bueno es que para hacer estas cosas también hay que tener hay que hay que saber cómo es Uno no Y si es ordenado claro Este es un tío que que

cliente que que que tiene todo En el móvil en un momento que hablábamos de cualquier papel que hacía falta y al 30 segundos me me tenía el papel por WhatsApp o sea que de estas personas que sabes que son 100% super organizadas Entonces yo estoy convencido que este este esta persona dentro de 7 años en la fecha que le que le cumple la hipoteca sabe perfectamente que ya tiene agenda el el visitar al banco para reunirse con ellos y para bien o para negociar o para cambiar Bueno es que decimos yo a nivel personal o particular sería incapaz de acordarme estas cosas y no no no lo teng en el trabajo sí pero a nivel personal yo no soy así Pero hay gente que es así claro lo tendrá apuntado en plan vale reunirme cambiar Exacto yo para mí es más como deiro y ahora cerraría una hipoteca fija y Oye yo me olvido por la manera que soy yo me olvido ya hasta el

día que me muera y sé que pago tanto y se acabó pues no pues hay gente que era así pues he negociado un y Med me parece super bien seguramente va a tener mejores condiciones que cualquier otra persona eh o sea un c durante 7 años y le saltará la alarma dentro si años eh señor que tiene que volver a negociar y lo hará Terminamos el podcast con este vídeo y lo despedimos la vivienda es un 74 por más barata hoy que en el año 2000 sí Aunque suene a locura antes un piso de 100 m cu de media te salía 90,000 y a día de hoy te cuesta ese mismo piso 192,000 Pero qué pasa si en vez de compararlo en su valor en euros lo comparamos con otro activo como es el oro el oro en los 2000 estaba a 280 la Onza necesitabas 320 onzas para comprar ese piso hoy solo necesitarías 82 onzas es decir un 70 3% menos si hubieras

ahorrado en oro ahora tu poder adquisitivo Sería más alto ves la diferencia el precio no sube tu moneda se devalúa debido a entre otras cosas a la inflación vivimos en un sistema de deuda que imprime billetes sin parar eso genera inflación y te roba tu poder adquisitivo sin que lo notes el sistema te quiere pobre enfermo y dependiente para poderte controlar por eso no enseñan esto en el colegio con este vídeo quería enlazar un poco con el inicio del podcast que hemos visto ya para despedirlo lo que es realmente ha subido tanto el precio de la vivienda o simplemente ha sido las propias políticas el propio gobierno el coste de vida y hacia dónde vamos como situación políticas económicas Yo creo que el que este vídeo es es muy muy significativo de lo que nos está pasando y ya había visto algo pero no solo comparándolo con el oro sino comparándolo con otros activos Como por ejemplo sp500 bitcoin lo que sea no eh Y bueno y

ahí es donde uno se da cuenta lo que pasa que yo creo que habría que ver el vídeo Y entonces investigar y para que aclararse muy bien las ideas uno del Por qué no porque yo creo que cuesta un poco de entender Si no estás metido en el tema no entonces habría que informarse un poco y Pero por qué Por qué si si fuera oro en su momento comparando en vez de moneda de euros lo compráramos con oro a bajado o sea es más barato Bueno pues yo creo que a la gente que que que que le de que pensar que lo mire porque realmente es así y ahí decimos Oye es que la vivienda está subiendo mucho ya pero es que realmente está subiendo tanto o a lo mejor es que el dinero que tú tienes vale muchísimo menos de lo que valía en su momento no sabes de hecho que somos de creo que top cuatro top cinco países por la cola de

Europa que más ha subido la vivienda es decir que hemos tenido un precio de subida de vivienda que nos parece mucho pero en comparación con el resto de regiones que hay No estamos ni para lejos cerca de lo que están ella ojo que en dos años no nos pongamos a nivel Eh sí no sé yo a ver vamos a ver qué es lo que pasa vamos a verlo comentarnos dadnos like que nos ayuda muchísimo y nos vemos en el siguiente chao chao hasta luego

Fuentes citadas

• goo.su/inC2XNk
• goo.su/2oVWsyu
• goo.su/iBooze
• goo.su/O81AUZ
• goo.su/zodO
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