Mercado inmobiliario 2025: precios, alquiler e hipotecas

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0:00 Introducción

hoy nos mojamos y hacemos la predicción de lo que creemos que pasará con el mercado inmobiliario en el 2025 responderemos estas tres grandes preguntas veremos una estabilización de precios en 2025 Qué pasará con el alquiler en este próximo año y si será un buen año para pedir una hipoteca o no empezamos bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast el primero del año 2025 y decimos sexto en total qué tal Iván cómo estás muy bien Iniciando el año Ajá siguiendo el ritual de los podcast sin fallar y hoy vamos a hacer un poco de predicción de qué es lo que qué es lo que creemos que va a pasar con el mercado de la vivienda Durante este año eh No sé si va a ser muy distinto del 2024 si no tú qué crees veremos veremos a ver vamos a responder tres preguntas Ajá se va a estabilizar los precios de la vivienda conseguiremos hacer frente a la Crisis que hay en general de de

alquiler Y luego qué va a pasar con las hipotecas van a bajar van a subir Cómo van a ser las condiciones Entonces no vamos a centrar el episodio en esas tres grandes preguntas nosotros viendo qué es lo que pasó a finales de este último año 2024 y viendo un poco pues la evolución de tanto de de lo que decías tú de tipos de interés de precios de vivienda de la oferta de la demanda etcétera Pues yo creo que más o menos podemos hacer una idea sí que es verdad que que siempre pueden haber variaciones y pueden pasar hecatombes no totalmente pero la verdad es que a no ser que pase algo muy muy muy covid una guerra etcétera etcétera eh parece que que la cosa Va a ser un poco estable ya ya veremos si hacia arriba o hacia abajo no correcto y nos decir que nos vamos a mojar vamos a dar nuestra opinión como hacemos siempre pero creo que es interesante ver un poco

qué es lo que se habla así que he traído unos cuantos artículos unos cuantos vídeos tanto de medios más tradicionales es periódico televisión como vídeos de redes sociales y opiniones como sería gente profesional del sector que se dedica a ello como podrías ser tú o como podrían ser compañeros del sector así que vamos a empezar con la primera

2:00 Hay una sobrevaloración de la vivienda en España

pregunta que es si veremos Por fin una estabilización de precios de la vivienda este 2025 Y empezamos diciendo evidentemente que nadie tiene ál bola de cristal vale es decir que todo lo que se dice aquí pues es meramente pues nuestra opinión o basado en unos datos pero lo que tú dices si viene una bomba no podemos hacer nada frente a eso Entonces el primer artículo que te traigo es del Banco Central europeo que dice que se detecta un riesgo para la vivienda en España y que estamos en una sobrevaloración máxima de los últimos 14 años es decir que por esta parte en este caso hay varios medios que dicen que pues podemos estar frente de una burbuja o que la gente que esté comprando pensando en comprar va a comprar caro respecto a lo que está pasando en años anteriores qué opinas Bueno yo creo que burbuja bueno que exactamente que es una burbuja no parece que es algo que que puede explotar en cualquier momento y yo

da la sensación de que explotar no parece que vaya a explotar absolutamente nada al menos la sensación que yo tengo al final Como siempre y nos repetimos muchísimo hay una oferta de hay una un problema muy grande de de oferta de vivienda con lo cual el mercado siempre dice que cuando hay escase de oferta los precios no no no tiene O sea no es que no solo tiendan a bajar sino que parece que vayan a subir No yo creo que este es el dato clave que diferencia el 2008 la gran crisis a lo que está pasando ahora la verdad es que sí la verdad es que eh En aquel momento había una había muchísima construcción vimos en el último podcast la cantidad de viviendas que se construyan por aquel entonces decho pongo el gráfico por ahí Exacto que se vieron se se dieron 800 y pico mil eh visados para para hacer obra nueva con lo cual se estaba construyendo un ritmo exagerado y eso no es lo que está

pasando ahora con lo cual si no metemos muchísimo nuevo parque de viviendas a la venta van a seguir de la misma manera que estamos hasta ahora no totalmente de hecho como siempre tenéis todos los enlaces en la descripción y si te lees el artículo al detalle eh esta esta sobrevaloración No la saca de los datos de eh el pib de todo el país luego lo junta con dos datos más que no es muy claro yo estaba buscando información entrado en varios links y no no acabo de entender muy bien Qué datos son y al final no deja de ser que tenemos que ser conscientes de que toda esta gente son periódicos el periódico necesita ganar dinero y có gana dinero sacando títulos muy atractivos o catastróficos para que la gente entre y se lo lea elck correcto lo que conocemos ahora en vídeos de YouTube como clickbait Entonces cuando te la paras a leer no tiene o sea me cuesta cogerlo como con pinzas vale otro otro

dato que sí que es interesante que ponía en el artículo es que comprar una

4:53 ¿Cuántos años debes ahorrar para comprar una vivienda?

vivienda en 2025 supondrá dedicar 7.1 años de renta bruta disponibles y para que os hagáis una idea en los 90 solo tenías que dedicar tres de nuevo este dato es para la entrada a la vivienda excluyendo el 80% de la es lo que te iba a preguntar porque al final 7 años para ahorrar para tener una entrada para la vivienda que no quiere decir que en 7 años trabajando destinando todo ese sueldo a a comprar la vivienda que la puedas comprar no serían unos Eh sí sí al final está la cosa muy complicada pero es verdad que Que bueno que las hipotecas pues pues parece que el ritmo del 2025 Que supongo que también entraremos un poco Así es ser lal no con lo cual yo creo que la gran diferencia y volviendo al tema de la burbuja la gran diferencia que ya lo hemos comentado también alguna vez eh va a ser el el que los tipos de interés van a estar muy controlados los bancos miran muy mucho

el riesgo de las operaciones analizan mucho los datos de las personas que piden el crédito hipotecario no como aquel entonces las tasaciones son tasaciones reales O sea no se está tasando ni mucho menos al alza las viviendas con lo cual cual cuando las operaciones están bien estudiadas se conceden créditos hipotecarios a las personas que realmente pueden pueden asumirlo no solo a eso sino eh créditos también para la promoción inmobiliaria que se mira muy mucho los riesgos es muy difícil que pase lo que pasaba que el entonces que cayeron muchísimas empresas por falta de porque les cortaron el Grifo y al final estn metidos en unas ruedas que que fueron incapaces de de salirse No hoy no no no está pasando eso Y sobre todo ya no solo Mirando a nivel doméstico sino persona individual sino a nivel de empresa y promotoras inmobiliarias las que realmente están construyendo están haciendo las cosas muy bien hechas y los los o sea se apalanca financieramente Sabiendo queé es lo que están haciendo No a lo loco No

yo pienso Exactamente igual como tú que esa lección ya se aprendió exacto y no creo que se cometan de nuevo los los mismos errores Lo que pasa que tendemos a olvidarnos de las cosas también es verdad eh Es cierto que ahora qué pasa que eh otra de las diferencias que hay es que antiguamente había mucha gente que se dedica Aba al al tema de la construcción eh pequeños empresarios o o o empresas pequeñas de reforma que se dedicaban al mundo de la construcción y que se atrevieron porque les daban financiación bancaria porque veían que muchos conocidos lo hacían y se atrevieron a pedir créditos para tirar una casa al suelo hacer cuatro pisos y entrar en unas bolas importantes Bueno pues pues de cantidades muy muy grandes de dinero y casi todo apalancado financieramente eh hoy en día el perfil este Parece que ya no existe tanto no ya no hay tanta gente que está dedicándose a eso con lo cual eh es difícil que que

cuando no conoces el mundillo que entres a a ponerte a construir no Entonces los que realmente construyen son porque son gente que lleva muchos años haciendo esto y que y que saben queé es lo que que es lo que están haciendo no totalmente yo estoy absolutamente contigo y lo he dicho por esa parte de burbuja de precios por mi parte y yo creo por la tuya también lo descartamos y donde sí creo que hay una burbuja que

8:03 ¿Hay una burbuja de inversión inmobiliaria?

ya lo he visto a varias personas diciéndolo tanto a Sergio como a Monse es una burbuja de inversión inmobiliaria De toda aquella gente que empieza a comprar pisos en capitales para luego sacarle de alquiler tradicional alquiler vacacional o cualquier tipo de alquiler y sacarle un buen rendimiento que allí ellos lo que dicen ambos es que cuidado vayamos con cuidado que la gente que sabe pues tendrán muy bien hechas los números pero todos aquellos primerizos que ya no hablamos de construir viviendas sino simplemente comprar un piso y ponerlo en alquiler que cuidado porque esas inversiones se retornan En 20 30 años y cuando de verdad se empieza a construir y vayan saliendo pisos porque se hará porque se tiene que hacer cuidado ese piso luego no lo hayas comprado mucho más caro o te topen de nuevo el alquiler y no lo puedes alquilar o te veten el vacacional o te veten el temporal cuidado es decir haced muy bien los números por esa parte ya lo

he visto a varias personas diciéndolo que para mí son personas que entienden mucho de del tema y me fijo mucho en sus opiniones que son como Monse o Sergio y me pareció curioso que ambos coincides en ese tema Bueno pero yo creo que esta gente cuando hace ese tipo de inversión mira muy mucho dónde hacen la inversión O sea se conoce muy bien el mercado las áreas eh Y es verdad que que invertir en en vivienda que esté cerca de de núcleos urbanos importantes o capitales de provincia Es verdad que que sí que se va a poder construir más adelante pero evidentemente el el espacio es el que es Entonces si nos fijamos por ejemplo en Barcelona capital y poblaciones colindantes o poblaciones dormitorio ahí no hay más espacio para construir con lo cual yo entiendo que sí que se va a construir más al exterior y a no ser que haya un cambio de paradigma que también lo hemos comentado No pues pues con con

Innovación o con algún tipo de de transporte o logística diferente a la que existe a día de hoy eh puede ser que que entonces cambie la manera de pensar de la gente pero al final la gente quiere estar cerca del núcleo urbano para estar cer de los puestos de trabajo y no tener que estar cada día viajando con lo cual Bueno hay que hacer se puede se puede seguir haciendo inversiones Y tenemos clientes que las siguen haciendo Es verdad que también interviene el tema de Gran tenedor que a partir de de Pues de las cuatro viviendas pues pasan a ser grandes tenedores con lo cual también eso ha frenado también un poco ese tipo de inversión Pero bueno Es verdad que que que en 10 15 años vista hacer predicciones es muy complicado claro yo ahí discrepo bastante de que la gente quiera vivir en el núcleo urbano porque real realmente la gente que está pagando lo que vemos por las noticias pagan 1000 2000 eur por un piso de 30 Met cuadrados

toda esa gente ya no querrá vivir ahí si realmente hay obra nueva por las afueras preferirá algo más barato del mismo precio por las afueras de unas condiciones mucho mejores que el ir allí entonces esa persona que a lo mejor ha comprado algo de 50 Met y no le dejan alquilar de vacacional ni de temporal porque lo han capado a lo mejor se lo come el piso yo iba más por allí pero bueno como decimos nadie tiene famosa bola de cristal Ojalá para mí Yo estoy de acuerdo con ese punto y ahora nos vamos a la televisión con este vídeo que

11:05 ¿2025 será un buen momento para comprar?

te dejo por aquí de tele5 estamos hablando de una subida de precios considerable vamos a ver algunos ejemplos Leticia Iglesias Sí Carlos nos fijamos en una vivienda de 80 m cu el precio medio en septiembre sería de algo más de 190,000 tan solo un año antes en septiembre por el mismo tamaño se habrían pagado 175 000 ese 8% de diferencia que hemos conocido hoy pero si echamos la vista más atrás hace 10 años por los mismos metros habríamos pagado 135,000 entre una y otra Un 29 por de diferencia y cuál sería Leticia la perspectiva para el año que viene pues más subidas los expertos coinciden en que con una demanda alta de viviendas y poquísima oferta y con un escenario de tipos de interés bajos el próximo año van a volver a subir las viviendas creo que coincidimos bastante sobre todo en el final pero a mí siempre me gusta en este tipo de cosas que veis que son datos que son o sea los cogen

específicamente para que lo veas pero claro te está comparando una vivienda del 2014 probablemente uno de los peores años a nivel inmobiliario si nos vamos al 2008 el precio es exactamente el mismo que el del 2024 más o menos quiero que también toda la gente que ve la televisión que dice no van a subir los precios Quiero comprar ya no o sea deben saber todos los datos yo pienso y uno de esos datos es eso que en 2024 pues puede ser y puede ser que caiga una bomba que compres en máximos históricos y te tengas que esperar 15 años a que vuelva a subir la vivienda tienen que ser conscientes de eso cl De todas maneras aquí siempre hacemos las predicciones intentamos hacer las predicciones y hay que diferenciar muy mucho en lo que es la inversión inmobiliaria o sea activos inmobiliarios como inversión al que es un porcentaje realmente bajo respecto a la necesidad y está claro que nosotros podemos hacer muchas predicciones a futuro porque

parece ser que todo Siempre se orienta a a Bueno a la inversión que hago si la voy a le voy a sacar el rendimiento que realmente espero etcétera Pero es que al final eh Y no es porque seamos inmobiliarios y nos dediquemos al tema pero es que al final la persona que tiene que comprar tiene que comprar o sea porque quiere crear una familia y necesita una vivienda para para para crear esa familia con lo cual eh los consejos pueden ser eso en el momento que eh tienes acceso a la hipoteca y a crédito bancario y puedes optar a a una vivienda que más o menos cumpla las características de lo que estás buscando eh podemos decir que en 2000 2025 eh Como siempre si realmente encuentras la vivienda que quieres pues da el paso y comprará porque es verdad que es posible que sigan subiendo a lo mejor se mantienen no subirán muy mucho los precios tampoco bajarán muy mucho con lo cual la decisión hay que tomarla no

totalmente al final es lo que tú dices es una no deja de ser una inversión porque una inversión es como si tú inviertes en oro o en cualquier activo exo pero es lo que tú di tiene un peso sentimental y un peso no sé cómo llamarlo pero es de tu día a día es una utilidad es como no quiero no alquilo Y ese dinero lo uso para vivir en cambio tú si inviertes en oro simplemente lo que buscas es el rendimiento económico bueno Y al final ser conscientes es que hay muchos podcast o mucha gente que habla y siempre es eso siempre pienso en que se se habla muy mucho de cara al inversor vale que parece ser que es el público mayoritario de este tipo de vídeos no pero yo creo que hay que hablar más de las de las personas que no piensan en una vivienda como una inversión que es una inversión pero que no es una inversión para especular o para sacar un

rendimiento sino para simplemente para tener una casa donde vivir y y al final pues decimos bueno comparando también hacemos muchas veces comparando el alquiler con el con la compra eh lo que siempre decimos dentro de 30 años 35 cuando acabes de pagar la hipoteca tendrás una vivienda que está totalmente pagada y y no tendrás ese gasto de alquiler con lo cual nosotros nuestro consejo y últimamente cada vez más es que a las parejas que están buscando parejas o personas individuales o familias enteras no que estén pensando en comprar en vivienda que si encuentran realmente lo que lo que están buscando aproximadamente lo que están buscando y tienen acceso a a al crédito hipotecario pues que no se lo piensen demasiado porque realmente tenemos un problema muy grande de oferta y además a esto hay que añadirle que esto me lo contabas tú y también mi padre y que creo que a muchos asesores hacen lo mismo de esa persona cuando quiere vender la casa que dice no

es que yo yo compré yo que sé por 200.000 quiero 250 porque quiero sacar un rendimiento pero claro también hay que contar todo lo que Has vivido allí si no hubieses estado allí hubieses estado de alquiler o donde sea solo que lo vendas al mismo precio para mí entre comillas descontando la inflación y sin tener en cuenta todo eso ya la has sacado un rendimiento has estado 30 años en un sitio Y probablemente es dinero lo vas a reinvertir en otra casa en otro piso o donde sea con lo cual que donde queremos llegar es que no lo veáis como una inversión como tal porque tienen muchísimos matices que son completamente diferentes y esto de cara al comprador

16:14 ¿2025 será un buen momento para vender?

de cara al propietario qué le dirías es un buen momento para vender no es un buen momento para vender o yo pienso que sí al final si tienes que tomar una decisión primero también es el que toma una decisión de vender es porque realmente o porque quiere cambiarse a otro tipo de vivienda ya sea más grande porque necesita más metros o ya sea que nos encontramos en muchos casos más pequeña porque hay familias o o o parejas que que jubilados que ya tienen una edad que las casas donde están se les hacen demasiado grandes y quieren pasar a un lugar más pequeño para estar más recogidos eh si tienen ese pensamiento de vender ahora es buen momento por qué básicamente porque como Hay muy poca eh vivienda de que que se venda van a tener más posibilidades o sea compiten con menos gente es que eso es así es la la competencia Y entonces eh Y después los créditos hipotecarios están bajando y que se prevé que que

sigan bajando con lo cual los compradores van a tener acceso también a hipotecarse entonces entendemos que hay es un momento dulce a la hora de vender y lo estamos viendo también que se están cerrando los precios pues a a precios de publicación de venta no O sea que yo Considero que ahora mismo El el que esté pensando en vender es un buen momento y esto de pensar no pero es que a lo mejor el año que viene 2026 los precios están más altos bueno Es probable pero al final la diferencia tampoco va a ser no van a subir un 30% de los precios de la vivienda está claro No no no está claro Y es que también hay que entender que toda la gente que dice no es que los precios están muy caros que el propietario pide mucho es que no sé qué el propietario no te pide mucho porque quiera sacar lo máximo por la vivienda y si no quiero no vendo es lo que tú dices

si la va a poner a venta porque necesita vender para irse a otro sitio o para ir algo más pequeño también hay que tener en cuenta que donde él se vaya también le está afectando est suba y al final el que pone un precio muy elevado de su vivienda al final lo paga porque el mercado lo pone en su sitio y esto pasa siempre o sea los compradores que sepan que cuando hay un vendedor que pone una vivienda muy por encima del precio de Mercado no se vende Y es que es así o sea puede pasar en casos en en un porcentaje muy pequeñito Pues que llega una persona que Justamente estaba buscando eso pero son viviendas muy especiales muy características y que viene alguien que Que bueno que ha visto y que estaba buscando justamente eso y ha encontrado el mirlo blanco y paga lo que lo que ese propietario pretendía bueno puede ser que pase pero son casos muy muy muy muy puntuales o sea cuando

alguien y nosotros lo vemos día a día en la vivienda que está por encima de un 10% del precio de Mercado no se vende y al final el mercado lo pone en su sitio y acaban poniendo a precio de Mercado o sea que no es no es que se mal venda porque hay muchos propietarios que nos dicen no es que yo no quiero malvender no no si no es que es malvender realmente él no pone el precio de Mercado lo marca la persona que compra no el que vende realmente al final es quien Gasta el dinero Bueno de inicio y esto es otra cosa que también a lo mejor puede ser una crítica a nuestro a nuestro sector pero es que es realmente así nosotros encontramos muchas veces pues que que hablas con clientes que pretenden poner su vivienda a la venta y te dicen bueno es que nosotros vamos a pedir tanto Bueno pero de dónde habéis sacado Esta valoración no es que vino

una inmobiliaria O tal un agente y nos dijo que podía se podía vender en este precio a ver hay que entender también y esto yo Yo es que yo creo que hay que ser super honestos las inmobiliarias hay mucha falta de producto para poder trabajar y nosotros nos dedicamos pues captando producto para poder vender que es de eso nos ganamos con eso nos ganamos la vida no entonces hay mucho mucho intermediario que por tal de tener ese producto a la venta no le discute absolutamente nada al propietario el precio o el lo que quiere sacar por su vivienda y que es posible que esté muy por encima de precio de mercado entonces al final hay que explicarle muy bien a los propietarios hacer un estudio como se tiene que hacer y bueno Y sobre todo fijarse en la competencia que tienes si es que es así o gente que está en nómina para es agencia y yo tengo entrar producto no O sea justificar el trabajo

que estoy haciend entonces nuestro trabajo como intermediarios no solo es Buscar a la persona que tiene comprar sino al vendedor a la persona que quiere vender explicarle el porqué de esa valoración de la vivienda y y y asesorarle sobre todo para eso para que sepa exactamente eh Qué precio hay que marcar de mercado para que se pueda vender en un tiempo prudencial no y Esto va a pasar mucho este 2025 porque no vamos al no tener oferta es que va a pasar esto la gente va Mientras más los intermediarios no ponen pegas o no No pegas es que no es poner pegas sino no le explican exactamente al propietario Cuál es el precio más viviendas están publicadas por encima de precio de Mercado y Esto hace que se retroalimente y al final y los precios suban los precios Es que es que realmente esto pasa eh Y luego Bueno pues luego luego ves publicado una casa TR años o más tiempo por encima precio Mercado que eso

es otro error muy común de decir no De dónde he sacado el precio no lo he visto en Portales ya estás empezando mal si está en Portales porque nos ha vendido Exacto Sí sí Bueno mira mira cuánto tiempo lleva la venta esa vivienda el dato bueno es cuando mi vecino lo vendió por tanto ese es el dato bueno digamos Lo que pasa que es que un porcentaje muy elevado del del que vende o sea y eso es otra de las cosas que el otro día hablábamos con con con unos clientes que está estábamos hablando también de la venta de una casa y me decía no es que una de justo aquí al lado se vendió en tanto eh claro nosotros sabíamos Y tenemos acceso al registro no y Y ves que y te das cuenta que cada vez que te dan un dato de este tipo sabes que el que ha vendido en un porcentaje muy elevado siempre engaña y dice que ha vendido por encima de lo de

lo que ha vendido de verdad Yo te diría que por encima del 90 por de la gente ostra Sí sí sí es que esto es así O sea el que cuando un vecino te dice que ha vendido por tanto réstale algo porque normalmente te está engañando no sé por al revés ya que compra normalmente dice que ha comprado por menos de lo que ha comprado ya eso también nos pasa eh Ya yo peco peco de inocent siem bueno es que el ser humano es así no siempre tendemos a esconder un poco este tipo de cosas no totalmente bueno Y esto también lo ligamos y ya para acabar de rematar el tema es que hay varios artículos

22:17 202 será el peor año para las grandes agencias inmobiliarias

también que mencionan que las inmobiliarias en sí las grandes inmobiliarias sobre todo este 2025 a pesar de que va a ser un año Bueno a nivel de compraventas bueno a nivel de precios para las inmobiliarias no tanto porque al haber muchísima menos oferta los inmobiliarios en sí vivimos de qué de captar viviendas y de venderlas entonces van a haber menos nuestros ingresos van a ser más bajos y se dice que las grandes agencias lo van a pasar más mal por qué porque cada vez esto es una tendencia que se está replicando en todos los sectores y poco a poco va llegando en el sector inmobiliario se ha visto en lo que son las redes sociales las grandes marcas rollo Por ejemplo Nike eh yo que sé Boss cualquier tipo de marca poco a poco ya se está refugiando en influencers en pequeñas personas que conectan con la comunidad Pues en las inmobiliarias pasa lo mismo una inmobiliaria muy grande que tenga 60 oficinas 70 oficinas que tenga miles

agentes y dice no sí porque yo estoy aquí yo estoy allá realmente eso no importa nada cada vez importa menos lo que importa es la persona que te va a asesorar a ti que vas a hablar tú con él que te va a fijar el precio de Mercado que te va a fijar eh te va a ayudar te va a asesorar con las arras con todas los 1000 problemas que pueden salir a través de una compraventa y todo lo que se puede suplir entonces por eso se dice que las grandes agencias poco a poco lo Irán pasando mal al final yo creo que Que bueno que como en todos los sectores cada vez tenemos más información no entonces el Es verdad que que el que la persona que está buscando vivienda tanto para o para comprar o que quiere vender su vivienda cada vez tiene más información Gracias a las redes sociales y yo creo que eso es muy positivo con lo cual Eso hace que los que estamos en el

sector cada vez tengamos que ser más profes iales y saber asesorar Pues con criterio no Entonces qué pasa que las personas buscan a gente profesional y que realmente sepan de cosas que se les pueden escapar a ellos porque hay mucha gente que a día de hoy con la información que pueden ver en redes sociales Podrían gestionar la compraventa de su vivienda por ellos mismos y lo pueden hacer no pero es cierto que al final Pues siempre hay flecos que son las cosas que que normalmente particularidades de cada una de las operaciones que que la persona que está el día a día pues no es porque sea muy inteligente sino porque las ha vivido No claro Entonces qué pasa que sí que es verdad que los agentes tienen que ser muy profesionales y saber bastante de o haberse encontrado en situaciones similares que se pueden encontrar a futuro para que no haya problemas o que no surjan o que no se caigan ventas o operaciones por culpa de de

desconocimiento de de algunos aspectos no Entonces qué pasa que que bueno Claro está claro que hay muchísimos agentes de grandes inmobiliarias pues que no son especializados o porque bueno que gente que entra en rotación Exacto que que entran y salen pensando que esto es algo muy fácil y a nivel hay que tener un carácter Yo siempre digo el mismo no hay que tener hay que estar un poco preparado emocionalmente para los altibajos de este de este sector no entonces bueno yo creo que que no sé si grandes o pequeñas Pero es verdad que en el 2025 los realmente que no están cualificados lo sufrirán mejor dicho está claro porque hay agencias Yo sí que es verdad que conozco agencias que tiene 10 12 13 trabajadores y los 13 son un 10 de 10 cl sí s s puedes tener 20 pero si los 20 son gente sabeos tener 20 que sean evidentemente per pero claro que es verdad que que bueno pues pues y hay mucha gente joven

también que se está metiendo en el sector y que está aprendiendo y que bueno pues que al final sí que es verdad que la teoría la puedes tener muy clara y la puedes aprender pero luego te tienes que encontrar en cada una de de las operaciones y ya para cerrar este tema que nos hemos ido por las ramas nuestra opinión 2025 subirá los precios se estabilizará bajarán qué opinas rápido eh yo creo que subirán estoy en la línea y sigo con la misma predicción del último podcast que si no habéis visto lo tenéis aquí yo digo que no llegaremos al 10% de suida y tú dijiste que sí yo dije que sí yo creo que yo creo no no lo cambio yo creo que lo que lo mantengo y y vamos a estar por encima entre un 10 y un 15% de de subida evidentemente cl Es verdad que la media la media Es difícil que que suba por encima del 10% si miramos la media Lo

que pasa que yo cuando y y no es por que esté recogiendo cable eh pero es cierto que claro yo cuando Sí cuando yo hablo de de subidas de precios hablo hablo bueno en en en la zona en mi área de influencia donde yo me muevo no entonces entiendo estoy viendo un poco eso la cantidad de de de de peticiones que hay y la falta de de producto que hay Y eso me hace pensar que que subirá más pero está claro que claro si hablamos a datos de medias nacionales no te lo sabría decir sí que es verdad que cuando ya coges una media grande con con toda España es muy difícil que suba por encima un 10% diría que va a ser casi imposible no pero sí que es verdad que en Depende qué zonas Es probable que suba Que suba más de un 10% y hablando de mi zona No evidentemente si estuviera en otra zona que yo viera que que sigue habiendo oferta y que no hay tanta

demanda Pues a lo mejor pero mi percepción de aquí de donde estamos nosotros pienso que va a ser un año que mientras antes se compre mejor sí que te lo digo lo veremos lo veremos qué pasa cambiando completamente de tema vamos al otro bando hay gente que compra y hay gente que alquila qué va a pasar con el

27:20 ¿Solucionaremos el problema del alquiler en 2025?

alquiler conseguiremos hacer frente a esta crisis vamos a ver seguir viendo más manifestaciones más quejas yo que sé un nuevo índice que puedan crear más regulaciones o por lo contrario veremos que lo quitan todo y dejan fluir al mercado yo soy muy pesimista y creo que el 2025 va a ser un auténtico drama del tema del alkiler porque creo que los políticos han tomado una medida que que es relativamente reciente que van a seguir en sus 13 porque evidentemente cuando tomas una medida no esperas resultados o con la intención que tú tomas esa medida no esperas resultados a corto esperas yo yo creo que ellos sí eh yo creo que ellos sí no deben pensar que bueno no porque Supongo o en su manera de de de verlo o de pensarlo estoy convencido que pensaban Bueno vamos a provocar eh con este índice o con este tope de del precio del alquiler que que salgan viviendas del mercado pero luego con el tiempo se estabilizará yo creo

que su manera de pensar es esta no que con con a cierto yo no sé 12 24 36 meses se va a estabilizar y la gente va a volver a poner la la vivienda en alquiler y yo pienso que esto no va a pasar creo que va que que va a seguir el se va a seguir reduciendo la oferta de de alquiler y y va ser va a seguir siendo hablamos de 2025 eh va va para mí yo creo que va a seguir siendo un auténtico drama O sea la gente va a tener muchísimos problemas para encontrar una vivienda de alquiler de hecho también tenemos un un dato que entre 2019 y 2023 vale en Madrid los los alquileres de menos de un año es decir los temporales se han duplicado y se han cuadriplicado en Barcelona por qué esto porque en Madrid recordamos que no hay el índice de precio y aú así se han duplicado y en Barcelona bueno se han cuadriplicado porque Bueno también vemos

este gráfico que vimos en el anterior podcast de que justo en la línea que veis en vertical es Cuándo se aplica la la ley de contención de precios y todo lo que aumenta el alquiler temporal Bueno se puede hacer un paralelismo por ejemplo con la bolsa no al final dices Bueno el dinero es miedoso es muy miedoso y la rentab los la gente que quiere sacar una rentabilidad pues tiene miedo en Madrid no hay índice pero están viendo que que aquí en Cataluña se se ha instaurado han visto o creían que se iba a instaurar también en Madrid y han salido corriendo a refugiarse en contratos temporales de alquiler para que no les pille el toro no Bueno ya ya estamos viendo que antes de que esté ya ha provocado pues pues unas consecuencias eh yo espero que que que que se den cuenta de que la situación no pasa por intervencionismo sino que que pasa por aumentar el parque y la oferta de de

alquiler Cómo Pues no lo sé seguramente pasa también por el tema de de dar seguridad jurídica al propietario para que no esté pensando que en cualquier momento le pueden ocupar el piso y y quedarse Bueno pues tener esa inseguridad no De hecho salió una ley que bueno fue muy buena fue muy positiva de que los juicios rápidos para para los ocupas que en 15 días los tenían fuera bu se propuso y la tumbaron sí Ah Ahí es donde iba y justo la tumbaron porque aquí yo patino mucho porque no sé exactamente cómo funciona porque me muchísima pereza Pero bueno cuando suben esto se ve que esa ley se tiene que aprobar en todo junto en un paquete en un paquete correcto y el paquete pues dijeron que no Ajá bueno que lo votaron en contra el partido popular y sí claro una noticia que era super positiva se han cargado al ig buo Pues de estas cosas que no que no se entienden son cosas que no se entienden del por qué

esto sea nuestro sistema funciona de esta manera no O sea de verdad que tú tienes que que tumbar esta ley que era beneficiosa eh una una Es que no entiendo es si no me quiero meter porque me da pereza y bueno es que yo creo que lo hacen lo hacen realmente tan complicado precisamente para que nosotros no no lo entendamos es que es así es que y y lo hemos visto muchas veces también creo que en alguna ón lo hemos hablado cuando los políticos quieren que el el ciudadano se entere de algo y lo tenga claro bajan a un nivel Llano Llano Llano Llano con palabras muy Llanas espera manzana no Exacto para que tú sepas exactamente el mensaje Cuál es pero cuando no les interesa lo Exacto lo complican de tal manera para que tú no te enteres Y no y no sepas exactamente qué es lo que estás diciendo está todo super estudiado evidentemente yo es que con todo este en el último podcast ya

lancé una pulla importante y estoy muy indignado con todo este tema yo creo que que hay quei hay que hay que cambiar muchísimas cosas para que esto acabe funcionando tercera pregunta bueno acabamos con algo bueno a Cuál será la tendencia de las hipotecas para este 2025 tenéis enlaces en la descripción y

31:55 En 2025 habrán muy buenas hipotecas

bueno se a decan cosas buenas yo creo Al igual que finales de 2023 inicios de 2024 cuando hicimos este mismo podcast de 2024 decíamos que las hipotecas ojo que ahora eran altas estábamos hablando de un tres habían hipotecas 3.1 3.2 fijas Exacto in no más fijas eran más yo me acuerdo Yo creo que más elevadas Sí sí fijas hemos cerrado el año con hipotecas ya 2,5 2,3 con vinculaciones algunas y este año yo creo que nos no acercar mucho a lo que es el dos bueno se prevé que y lo Y ahí sí que parece que podría pasar también una e catom como siempre pero pero se prevé que los tipos de interés sigen sigan bajando y a día de de hoy ya se están cerrando hipotecas evidentemente condiciones de cada uno pero cerca del 2% a tipo fijo con lo cual yo creo que es un Es una muy buena noticia no lo que hay que con cuidado ahora y esto me vi un directo de Monse de hace muy poquito

que hay que tener en cuenta que más y más condiciones favorables de la hipoteca significa también Habrá más gente con lo cual eso se va a ver repercutido en el precio indirectamente Así que lo que decimos siempre si encontráis una casa que os encaja para adelante luego también importante los bancos 90 95 incluso 100% son cosas que no son utópicas ya como lo era en el año pasado sino que es algo mucho más realista Exacto Yo tengo un amigo que está mirando también de comprar un piso y lleva desde inicios de 2023 y de 2023 que dice Uf es que el banco no me da no sé qué ahora ya le dan en diciembre habl con él 90 por Incluso el 95 una persona sola que cobra pues alredor 1300 1500 entonces que son cosas que que están pasando los bancos están dando facilidades luego por otro lado abalco eh No existe vale en plan no hay nada luego no al final los bancos como ya

están viendo al final están viendo que se controla muchísimo el tema de la morosidad de impago de hipotecas cuando tienen muy controlado el porcentaje de endeudamiento de de la persona que pide la hipoteca a partir de ahí pues pues están dispuestos a asumir el riesgo de de dar de conceder hipotecas del 90 95 incluso 100% y esto hace pues que pues que al final sea mucho más fácil para la entidad financiera no tener que andar con toda la burocracia por el tema de icos y las propias entidades financieras están comiendo el hico del Estado porque al final es un Qué pasa que es significa más trabajo para los las personas que trabajan en entidades financieras porque tienen que hacer una serie de burocracia papeleo etcétera que al final Pues si tienen la posibilidad de de ofrecer ellos ese ese ese porcentaje de hipoteca pues lo hacen directamente no también Monse recomendaba comparar al igual que lo que decimos que los inmobiliarios lo vamos a pasar mal

por por el tema de la oferta los bancos es exactamente lo mismo porque van a firmar menos hipotecas ya está claro Sí sí con lo cual luchar las condiciones de hipotecas preguntar a varios bancos y quedaos con con la mejor yo siempre les digo a los clientes que vayan que pidan por escrito un las condiciones de hipoteca Que les dan de una entidad y con ese papel que se vayan se vayan a ver a otras es que y al final es la manera de conseguir los mejores O sea que nunca se queden con la primera por mucho que estén trabajando con con con esa entidad no porque al final eh después de 30 años son es mucho dinero el que te puedes ahorrar yo es ese error que cometí y siempre me me quedaré con la duda de si hubiese pod sacar menos o o no Yo es que claro al final la experiencia es lo que me dice no y hablas con las parejas que realmente se

lo miran las familias o parejas o personas que se lo miran muy mucho y que y que se lo han han ido a varias entidades he visto que en todos los casos presentando condiciones de una entidad financiera en otra se las han mejorado evidentemente hasta cierto punto No claro pero que si siempre que han que han visto segunda tercera opción han han conseguido mejorar las condiciones No claro yo creo que es al final es una negociación y luego otra cosa también que yo creo que se está notando mucho y no sé si lo has comentado en este podcast o fue en el anterior es que cada vez se ven menos negociaciones de precios por qué porque hay una demanda gigante con lo cual la gente que dice a ver si me baja 5000 a ver si me baja 10.000 estás comprando una casa que vale 300,000 eso en tu hipoteca va a ser 1 o dos al mes de diferencia ahora bien si nos vamos a es

que hasta un piso de que valga 120.000 130.000 5000 va a significar nada en tu cuota hipotecaria y al nivel de dar la entrada también no vayas a perder ese piso por eso porque a mi padre eh con sema que lo hemos vendido bueno está están firmadas a ras hace poquito una persona después de des publicarlo le escribió Oye Sería posible bajar 5 5000 para hacer No ya está cerrado y se cerró a precio Bueno al final es que yo creo que hay que el foco hay que ponerlo Eh hay que mirar los grandes números y el foco cuando Qué pasa que la gente no hace los números bien hechos a la hora de con con los números de hipoteca de cuánto dinero voy a pagar Durante los 30 años 35 que voy a estar pagando de hipoteca cuánto va a ser amortización del capital Y cuánto va a ser intereses si el foco se pone en negociar esas condiciones eh Y o o miraras bien bien

los números verías que a veces es es tontería o es no tiene sentido estar negociando 5 o 10,000 del precio de compra a la baja eh cuando luego por la hipoteca si no negocias bien lo estás pagando con creces no Entonces yo creo que hay que evidente Hay que hacerlo todo No Hay que mirás lo absolutamente todo no compres 000 ex nada es despreciable pero sobre todo donde existe un ahorro importante de dinero es en las condiciones de la hipoteca con toda seguridad claro al final estas hablando de que el piso que que compras es una persona que tiene muchísimas personas que quieren comprar No molestes a ese y molesta realmente al banco que son muchos bancos los que quieren firmar una hipoteca contigo Exacto Entonces yo despediría por aquí el el episodio resumen resumen resumen para cerrar es a nivel de precios de la vivienda como tal nuestra opinión seguirá subiendo de forma pausada y continuada similar al año 2024 alquiler drama muy horrible hipotecas

muy muy buenas hipotecas se vienen y yo creo que condiciones muy buenas que van a hacer que las operaciones se cierren cada vez más rápido y como parte mala es que no os penséis mucho o sea pensarlo porque os lo tenéis que pensar Pero pensad que ese piso que os gusta a vosotros seguramente les guste a más personas veremos a final de de este año 2025 Nos pondremos este episodio y veremos a ver si hemos acertado si 2024 pleno prácticamente bueno vamos a ver en 2025 a ver qué pasa y que nos dejen todos los que nos están escuchando sus predicciones aquí abajo qué cre pasarán estas tres preguntas hipotecas alquileres y venta de viviendas y así quedará en un histórico cl que hag una apuesta que se Ahí está así que nada hasta el próximo episodio un saludo

Fuentes citadas

• acortar.link/5tsjoT
• acortar.link/mMF7ln
• acortar.link/EXWa69
• acortar.link/FDyz5K