Hipotecas al 100%, bajada del Euríbor y huelga de alquileres

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0:00 Tráiler

Hoy empezamos con buenas noticias hablaremos de las hipotecas al 100% que se están concediendo actualmente también comentaremos las recientes bajadas de los tipos de interés Y por qué es buen momento para comprar el gobierno promete a Bruselas tener listo el fondo ico para invertir en vivienda asequible hablaremos como no de la huega de alquileres que se quiere hacer y las manifestaciones y comentaremos un poco qué op empezamos bienvenidos de nuevo al decim

0:26 Introducción

cuarto episodio de nuestro podcast de ya real State Hola Iván Cómo estás Muy bien un episodio más y hoy traemos buenas noticias eso parece parece que que hablamos de hipotecas no bueno de de de varios temas aspectos positivos luego también habrá la parte mala no cosas como siempre que nunca faltan Pero bueno de entrada empezamos hablando con con noticias positivas No eso es y traigo tres cosas que creo que afectan mucho Sobre todo a los jóvenes eh como algo positivo que son las hipotecas y las hipotecas al 100% que esando hipotecas ti al 100% sí que es verdad que bueno que nos dice mucha gente que a través de Brokers de bueno que gente que busca soluciones Eh muchas veces se pueden conseguir pero en este caso hablamos de Hablamos de una entidad financiera que no nos patrocina simplemente hemos visto la noticia y que y que por eso lo

1:15 Hipotecas al 100

comentamos que directamente Pues están concediendo hipotecas al 100% eso es y la entidad financiera es ing ing siempre se ha caracterizado hace tiempo de financiar al 90 por era algo muy habitual y ahora pues dada la situación yo creo esto ya es opinión propia yo creo que se están adaptando a lo que necesitan los jóvenes y es decir qué necesitan no tienen el dinero para la entrada vamos a empezar a financiar al 100% Qué requisitos tienen lo máximo que se podrá financiar será hasta 400,000 no podrá exceder los 30 años de vida que tenga la hipoteca y los intereses aquí es algo interesante como dato ya diciendo la noticia es tendrá una rebaja de un 0,10 si los inmuebles tienen un certificado a o b y en el caso c se reduciría un 0,05 supongo que vinculándose el banco Pues con el medio ambiente no Ajá entiendo sí que es verdad que ahora hasta ahora había buen se daban hipotecas hasta 35 años pero en

este caso lo máximo tiempo de la hipoteca de duración es 30 años eso es eh tipos de interés aquí no se ha especificado nada ni en artículos ni en su página web esto ya cada uno de vosotros te deberéis enviar vuestras nóminas toda la documentación necesaria y según Supongo vuestro perfil os van a dar más tipo de interés menos tipo interés evident claro será siempre el tipo de interés más caro que si te conceden el 80% porque asumen más riesgo y Es evidente que será algo más caro Pero bueno al final se trata de que sean hipotecas al 100% pero que que no sean locuras de tipos de interés y que sean asequibles no lo bueno y lo interesante de esta hipoteca al 100% A diferencia de lo que vemos con los Brokers luego nos contarás exactamente cómo funciona un broker Es que la hipoteca al 100% te la darán como algo seguro Porque el banco es el que a ti te va a prestar todo el

dinero él no se quiere pillar los dedos y que luego tenga un impago y quedarse con una casa etcétera etcétera Así que ese Ese endeudamiento no va a superar pues tu 30 a 35 por de de ingresos con lo cual será una hipoteca digamos entre comillas vamos a llamarlo como sana y a diferencia de por ejemplo Cómo funcionan los Brokers que bueno pues que utilizan préstamos personales junto a la hipoteca entonces a lo mejor se te va de cuota hipotecaria pues yo que sé un 40 un 45 puede ser Exacto bueno no todos los Brokers pero sí que es verdad que bueno que hay gente que que promete o sea concesiones del 100% de la financiación no de la hipoteca sino de la financiación y al final lo que hacen es bueno evitar un poco la trampa de del control que tienen los bancos sobre el total de endeudamiento de la persona que pid la hipoteca entonces lo que les Proponen es Oye pues por ejemplo para la

la entrada que sería de un 20% aproximado de de que tengan tienen que disponer de ese de ese total lo que hacen es que les pidan un que pidan un préstamo personal y en el momento que pid el préstamo personal como tarda en sincronizarse el los sistemas de de entidades financieras para saber qué cantidad eh En qué cantidad está endeudada esa persona en el momento que pide la hipoteca si justamente en el momento que le han concedido el préstamo personal pide la hipoteca del 80% eh claro no tienen en cuenta eh o no les ha dado tiempo de ver que esa persona tiene ese préstamo personal concedido con lo cual pueden sobrepasar el límite de las entidades financieras del del endeudamiento mensual del 30 40% quiero decir que si la cuota de hipoteca Que se paga son 1000 o por ejemplo eh eso no puede superar el esos 1000 no O sea esa cantidad no puede ser superior al 30% de lo que ingresa esa persona quitándole

también la deuda que ya tiene entonces claro esa deuda del prestamo personal en el momento que piden la hipoteca como la acaban de pedir eh No les consta a las entidades financieras que está endeudado en esa cantidad con lo cual eh les conceden el 80% más el 20% del préstamo personal llegan al 100% Claro que esto es lo que se hacía cuando no existían digamos las hipotecas al 100% que realmente no es como si fuese una hipoteca al 100% sino que es un préstamo personal más la hipoteca a día de hoy Esto no os pasará porque directamente el banco os presta y no necesitaréis un préstamo personal porque qué haréis el PR entendemos que ha empezado Ho ngg Direct y suponemos que que que bueno que otras entidades en poco tiempo se van se van a Añadir no porque Bueno ya están viendo que que está muy controlado Supongo que también tienen muy en cuenta el tema de la morosidad no Entonces yo no sé los números ni los he mirado pero

estoy convencido de que la morosidad de hipotecas ha bajado bastante porque ya tienen un un control bastante exhaustivo sobre lo que conceden con lo cual Bueno pues asumen el riesgo no de de conceder El 100% clo para el banco es un negocio redondo son más más deuda a un interés compuesto digamos de forma negativa porque es un interés para el banco y es son muchos intereses está claro y y a un precio más alto con lo cual si evidentemente ASUME más ries Pero es verdad que cuando las operaciones le salen gana más dinero está claro totalmente y luego a estas hipotecas 100% que esto es de un banco propio no tiene ni aval ni ayuda del Estado ni nada sí que está y sigue vigente el avalco que tenéis un podcast por aquí donde hablamos con todos los requisitos etcétera Pero sí que es verdad que el avico es un poco como que te toque un piso de vpo la lotería algo así si es

algo muy limitado se miran muy muy mucho todos los requisitos es mucho más exhaustivo y ahora otra novedad que hay aparte de Este avico es un aval nuevo que se va a lanzar en Cataluña que aún no se saben todos los requisitos pero se dice que va a ser algo similar como el io pero solo aquí en Cataluña y lo lanza la propia comunidad Que supongo también que se irá expandiendo a otras comunidades si se necesita y entiendo que son excluyentes o sea en el caso de que te acojo que de la citad de Cataluña no puedes acogerte al aval ico de de y bueno decir más que nada que yo creo que son buenas noticias porque hay un problema que es que los jóvenes no pueden alquilar pues vamos a ir por la vía de comprar que con pocos ahorros no decir tener un 7% acogiéndose a la rebaja del itp más los gastos menores 35 años etcétera más los gastos que tengas que pagar

asociados a la compraventa Pues que con un 7% pues puedas empezar a optar a una vivienda que con 14,000 ahorrados ya puedes tener un pisito de 200,000 o una casa en las afueras etcétera etcétera entonces yo creo que es un buen punto positivo y ahora más que yo creo en todo el periodo desde 2008 creo que es un momento muy sencillo de conseguir una hipoteca al 100% en comparación a todo lo que hemos vivido faltará encontrar la vivienda porque no es fácil pero sí que es verdad que bueno que cuando la encuentras ahora facilidades hay y el precio es es bueno pues no no es desorbitado como hace A lo mejor un año que sí que el precio de hipotecar estaba desorbitado a mí lo que me ha sorprendido es que a diferencia de balico cuando se fijaron los precios máximos H llegaban 320,000 en capitales etcétera el ing te avala hasta Ay te avala Perdón te da una financiación de hasta 400,000 que me parece algo elevado

pero si lo miras al detalle es lo que tú has dicho para el banco es un negocio y si firma una hipoteca al 100% de 400,000 ojo Sí sí sí y hilando un poco con las buenas noticias pues hablar que tenemos una nueva bajada de tipos de interés no se ha anunciado ya y se ha confirmado un

8:25 Bajada de tipos de interés

0,25 menos y luego también se ha anunciado que de dentro de la próxima revisión van a bajar otra vez otros 0,25 o sea son buenas noticias Exacto sobre todo para los que tenemos la hipoteca variable que vamos a anar en la cuota mensual que nos va que cuando nos haga la revisión se nos nos va a bajar todavía no sé exactamente en Qué porcentaje Pero bueno dinero dinero circulante que vamos a tener para Bueno pues para poder moverlo y y y seguir activando la economía poco a poco no eso es normalmente cuando empiezan a bajar las los tipos de interés el euribor directamente también va cayendo y por eso acaban bajando lo que son las las cuotas y para los los que vayan a pedir hipoteca Pues poco a poco esos tipos Irán bajando y los fijos yo creo que van a empezar a ser muy muy atractivos y empezar a firmar una hipoteca cercana al dos estamos hablando y para ponernos un poco al día que actualmente se están

cerrando hipotecas eh a a a tipo fijo aproximadamente con bonificaciones y tal pues Entre 25 2.5 2.6 no entonces posible que pues que nos lleguemos a cercanos a al tipos inter al 2% no Claro que sí y luego de parte por parte del gobierno ha prometido a Bruselas que con los nuevos fondos va a tener preparado un fondo ico para invertir en promociones de vivienda asequible Cómo va a hacer esto ya se verá pero se dice que préstamos o avales para los promotores ellos mismos empezar a construir veremos lo que pasa ya sabemos que esto pues no es algo inmediato va para años luego se cumple no se cumple Pero bueno ha sido otra buena noticia que hemos añadido aquí que a ver si sale yo ayer precisamente veía en televisión varios cortes de Pedro Sánchez haciendo anunciando 20.000 viviendas 45000 viviendas o sea anunciando que iban a construir esto desde hace varios años y la suma actual es cero no O sea ya veremos todo lo que

vuelven a prometer pero no tiene pinta desde luego yo no veo al gobierno construyendo viviendas de hecho no debería de hacerlo debería de promocionar y de apoyar a lo incentivar a la gente que lo haga no pero bueno veremos a ver qué es lo que sucede como siempre por promesas y promesas y veremos Cuál es el resultado a ver qué pasa a ver qué pasa lo que está claro es

10:32 ¿Es buen momento de comprar?

que yo creo que se están juntando diversos factores que a principios de año finales de año pasado no se veía tan claro pero poco a poco yo creo que va siendo un buen momento para espavilar para comprar una vivienda porque independientemente de que seamos una agencia inmobiliaria que esto nos lo dirán muchos que son típico comentario claro a ti te conviene eres una agencia si analizamos un poco tres datos muy rápidos en agosto el precio ha aumentado un 4% a la vivienda y las ventas se han disparado un seis el mercado hipotecario se ha reactivado un 12 por es decir han habido un mogollón de hipotecas luego el euribor ha bajado otro 3% va a seguir bajando hemos visto que los tipos de intereses van a bajar y ya está previsto de que vuelvan a bajar y cuarto factor y más importante hay una escasez de oferta brutal con lo cual siempre decimos lo mismo en el momento que encuentras la vivienda que te puede encajar si haces

estos números muy bien hechos y sabes que puedes hacer frente a la hipoteca para comprar esa vivienda es el momento de hacerlo porque es que no se prevé ni mucho menos tendría que pasar Eh otra pandemia para que para o algo del estilo para que los precios bajaran con lo cual eh si nos esperamos 6 meses es muy probable que que que paguemos más cara la la vivienda a día de hoy no es que pensemos un momento todo lo que ha subido la vivienda este 2023 si ahora añadimos más gente que está dispuesta a comprar porque si hay más facilidades para las hipotecas al 100% si las hipotecas son más baratas hay más gente que ya dice va voy a espavilar a comprar Entonces yo creo que es lo que tú has dicho muy bien Hay que cada uno tiene que hacer sus números y decir con esto este 30 35 por de mi sueldo o el mío y el de mi pareja puedo hacer frente

a la hipoteca si la respuesta es sí y no encuentro ningún alquiler que sea más bajo o esté adecuado si hay otro piso tengo otra opción yo me lanzaría hacia delante a no ser que como digo pues tengáis previsión de o iros fuera o tener otros planes no De hecho los números es que al final los números cantan no y y en 2022 viendo un poco los números generales de a nivel nacional Se cerraron aproximadamente unas 700.000 operaciones de compraventa de viviendas en 2023 ha bajado a 640.000 aproximadamente eh Y seguramente debido a la subida de tipos de interés que acordemos que nos acordamos que el año pasado pues subieron bastante y simplemente hubo una reducción de Pues eso de 60.000 operaciones eh No tenemos los datos todavía porque claro estamos en octubre y no tenemos los datos de este año pero estoy convencido que que acabaremos por encima de los 70000000 volveremos a años a números de 2022 Y seguramente por por encima no Bueno al

final si baja los tipos pues se reactiva la venta de viviendas claro ahí está la decisión de cada uno y lo he dicho cada uno que se haga sus números y decida si cree que es conveniente o no y volvemos a recordar que se hagan los números antes de ir a visitar las viviendas y hacerlas nos sigue pasando casi todos los días viene gente o nos llama gente que pretende visitar una vivienda pero sin tener los números eh claros y saber exactamente si pueden optar o no pueden optar a comprarla Eso hace que luego a la hora de tomar decisiones rápidas porque eh publicamos una vivienda y viene mucha gente interesada eh a la hora de de tomar la decisión hay que tener los números muy bien cuadrados para poder presentar o o cerrar una reserva y y bueno y tenerlo todo muy bien estudiado por eso porque si no se pierden oportunidades incluso luego a nivel de de capacidad de negociación evidentemente si si los números acaban

cuadrando pero no se llega pero se sabe que casi casi se puede llegar a a optar al precio de de de publicación Pues claro eso te da una capacidad de negociación bastante importante no sua al final es una no deja de ser una competición compites tú con varias personas por adquirir una y no hablemos del tema de alquileres que también es una competición todavía mucho más exagerada pero a nivel de venta igual en cuanto una vivienda que es interesante que el precio Es correcto de Mercado evidentemente Bueno de hecho es eso nos entran mañana por la tarde tenemos en un piso tenemos seis visitas seguidas cada media hora lo publicamos creo que fue ayer o antes de ayer no antes del fin de semana Exacto Bueno pues pues eso es lo que nos está pasando claro y la opción que no tienen si no es comprar sería alquilar Y qué está pasando con los alquileres Pues esta última semana hemos tenido que ha habido ha habido

15:05 ¿Tiene sentido la huelga de alquileres?

movimiento en el tema de los alquileres yo creo que todos habéis visto algo ya sea por las noticias por redes sociales acerca de la huelga de los alquileres qué está pasando tiene sentido no tiene sentido vamos a poner un vídeo para poneros en en contexto es que no aguantamos más vivimos ahogadas la mitad de nuestra nómina se va en alquiler no llegamos a fin de mes no dormimos por las noches entonces Si siguen subiendo los alquileres vamos a dejar de pagarlos y no va a haber Prados policías ni matones que nos puedan desahuciar a todas las que Vamos a organizarnos para ello segundo eh ante los políticos y los gobiernos lo que tienen que hacer Sí o sí es de una vez por todas asumir responsabilidades por eso exigimos la dimisión de la vivienda de la ministra de vivienda que se vaya de una vez por todas a su casa una de las múltiples que tiene que claramente defiende el rentismo Y por último claro caminando

hacia esa huelga de alquileres cuando decimos de que que tenemos mucho poder que si nos organizamos tenemos más poder que cualquier político o cualquier casero es porque vamos a caminar a la huelga de alquileres mañana empieza ese proceso se ha hecho una huelga a nivel nacional acerca de los precios de los alquileres se pretende hacer una huelga no que que al final es una huelga no dicen que es que es que quieren dejar de pagar alquiler eso es sí tienes razón se ha hecho una manifestación para querer hacer una huelga que lo que quieren es simplemente dejar de pagar y que se reduzca el alquiler a la mitad o a lo conveniente para que puedan vivir es decir que si tú cobras 1000 Pues en vez de pagar 1000 pues pagues el 40 45 por 35 que es lo que se dice que es lo ideal para tú poder vivir y no tener ningún ningún riesgo entonces En qué en qué se apoyan Pues eso se apoyan mucho en el

artículo 43 de la Constitución que os lo leo textualmente que lo he buscado todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho regulando la utilización del suelo acuerdo al interés general para impedir la especulación Vale la comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos en base a esto dicen que es un derecho y que pues o Se bajan los precios o no y realmente sus argumentos tienen lo que ha dicho la chica en el vídeo tiene razón conforme a este artículo porque yo no sabía que en la Constitución ponía que el propio poder el propio estado los propios políticos podían regular los precios y eso así Yo pensaba que era algo pues que era una ideología del eh del partido político y que lo hacían y regulaban el índice de alquiler Y tal Pero pensaba que o sea no sabía que

estaba en lo que es la constitución me ha sorprendido luego otra cosa en que se apoyan al final invertir en vivienda es una inversión Y al igual que tú inviertes en la bolsa hay un dicho que es muy famoso que es rentabilidades pasadas No garantizan rentabilidades futuras se apoyan en esto también y bueno se apoyan también en 1931 después de la Primera Guerra Mundial que hubo una una huelga también acerca de los alquileres y amenazan con esto con dejar de pagar el sueldo el alquiler completo o la mitad de ello qué opinas bueno que cualquier acción de este tipo pues puede tener muchas consecuencias y no siempre positivas es posible que sean Consecuencias negativas no al final yo pienso en en en la cantidad de personas que tienen eh viviendas en alquiler que que volvemos a lo mismo no no siempre son y el porcentaje mayor no son fondos de inversión y personas que tengan 10 y 15 pisos eh la gran mayoría y el porcentaje

más elevado de personas que ponen viviendas en alquiler son personas que pues tienen una segunda residencia y que la pone alquiler y que cuentan con ese ingreso mensual pues pues para poder vivir no porque han trabajado durante mucho tiempo han invertido en tener una vivienda y la claro al final Si esta gente deja de pagar o paga solo la mitad del alquiler en lo que pueden provocar que es lo que ya está pasando en el momento que se hace una intervención de cualquier tipo Pues que pues que baja la oferta porque al final si no hay seguridad jurídica a los propietarios que es lo de siempre que es Yo creo que es por la medida pasa por darle seguridad jurídica al que pone un piso de alquiler lo que van a hacer es que todavía va va va a decrecer la oferta de alquiler con lo cual el problema no se soluciona para nada y aquí también lo que hay es que el propio artículo de la

Constitución que el 47 este que he leído se contradice con o sea el otro bando lo deía tiende diciendo que el artículo creo que es el 33 aquí a lo mejor patino que es el de la propiedad privada que dice que se tiene que respetar lo que es la propiedad privada y en el caso de que te tuviesen que expropiar que eso también está en la Constitución yo no lo sabía eh te pueden expropiar sin ningún tipo de problema pero haciéndote una compensación justa a precio de Mercado es decir que si se llegase a este punto de que tuviesen que expropiar a alguien Pues si alguien le expropia en un piso en el centro de Madrid para ponerlo de alquer social a esa persona le tendrían que pagar por lo menos lo que vale el piso Just precio sí se haría eso probablemente no y por eso Supongo que los políticos no lo están haciendo bueno no sabemos hasta dónde podemos llegar No lo que pasa que claro que al final nos

venden unos cuentos y lo cuentan la historia de una manera que que no es y al final yo por ejemplo ayer veía una una entrevista que le hacía García ferreras en la sexta al ministro de consumo Pablo bosti y hablando del tema de vivienda de alquileres precisamente hablando de este tema y claro el ministro daba un dato que decía que claro que con la intervención de los precios de de alquiler y con el índice de precios eh han conseguido que bajara un 5% el precio de alquiler en Barcelona por ejemplo no no sé si era Barcelona o era Cataluña pero claro eh la siguiente pregunta era vale han bajado los precios un 5% pero la oferta la cantidad de de viviendas que que están en el alquiler Cómo ha ido la oferta que no se le no se le preguntó pero claro si se lo hubieran preguntado Tendría que haber dicho que es que se ha reducido más de un 17 por el las viviendas que que con lo cual sí

es verdad que hemos bajado un 5% de media los precios de alkiler pero pero claro es que hay menos viviendas en alquiler con lo cual hay menos gente que puede optar a tener una a entrar a una a una vivienda alquiler yo creo que has dado la clave que es que esta huelga o sea está mal enfocada Perdón la huelga esta manifestación que se ha hecho está mal enfocada se debería haber enfocado en quiero que se construya más vivienda Bueno al final al final lo que decimos la solución no pasa por es que no se pueden tomar medidas Así vamos a dejar de parar es como si todos los autónomos de este país nos decidiéramos entre todos que hay varias plataformas que lo están lo están fomentando que vamos a vamos a dejar de pagar todos los autónomos tendríamos consecuencias No pues es que claro que va que que que habría consecuencias si dejaran de pagar al alquiler y la consecuencia primera sería eso que los

pocos que que están dudando en en si alquilar o vender que cada vez hay menos porque lo estamos viendo y esta mañana hemos estado haciendo un análisis de la zona de cómo la tenemos tema de alquiler y hemos visto que de 20 en una ciudad de 170,000 habitantes hemos visto que había 24 publicaciones de viviendas en alquiler pero hemos estado mirando una una y al final nos ha quedado dos tres dos tres viviendas el resto eran y creo que eran tres y una estaba repetida Exacto pero el resto eran temporales con lo cual no eran temporales turísticos o eh eran alquileres que cl son exacto de casas muy grandes que entonces no entran Dentro de este del índice índice al final eh si seguimos de esta manera la persona que que que que tiene que sí o sí tiene que vivir de alquiler pues no tiene opciones pero es que hay que poner el foco en otro en otro sitio es elos vamos a intentar construir Bueno también

se habla ahora de intentar construir viviendas de vpo o de alquiler social Bueno pues promocionemos eso si es que Eh Pues de eso se debería quejar yo creo es donde y luego otra parte también es que esta gente que se quejaba por ejemplo donde estaban haciendo esto es en el centro de Madrid tienes que entender que no puedes pagar 800 por vivir en el centro de Madrid porque es que Madrid es como vete tú a vivir a París Madrid es va a acabar siendo como París o va a acabar siendo como una gran capital Entonces no puedes vivir allí si pagas 80000 al mes te tocará irte a las afueras Y es que si Madrid crece mucho y se vuelve como a París Pues en las afueras no podrás vivir el otro día también veía un chaval que muy simpático en vídeos de tiktok que hace parodias de como si él fuera multimillonario y el Pablo G eh No me acuerdo el nombre pero sí que siempre sale así sentado Exacto

este este aquí este chaval que que que me parece un talento brutal que el que tiene y hablaba precisamente de eso se puso serio decía Oye que yo yo he vivido durante muchos años de alquiler exacto de alquiler en en Madrid dice lo que pasa que me tocaba vivir a las afueras de Madrid y me tocaba hora y media de eh transporte público para llegar al centro para poder estudiar claro él vivía ahí pero claro pagaba un alquiler de 400 al mes claro señores a lo mejor no nos podemos permitir vivir en todo el centro y no nos podemos evitar el tener que viajar una hora y pico y y y y pagar 1000 eur de alquiler Pues a lo mejor están claro ves lo que dimos y es una persona que cobra mucho dinero o sea que gana más dinero que la media exo Exacto Bueno pero él hablaba de su momento de cuando era estudiante vale pero es que es que al final la vida es así por mucho

que que ya me me encantaría que que todo el mundo en Barcelona pudiera pagar 400 en el centro o en Madrid y que y que tuviera una vida mejor pero es que la realidad es la que es y por mucho que le demos muchas vueltas es lo que hay No claro Bueno yo creo que hay como que aceptarlo y para mí es eso yo creo que todas las quejas que hay acerca del alquiler de los debates y tal Es que de para mí es una tontería porque es una batalla perdida No vas a solucionar el problema de alquiler en dos meses en tres meses en un año ni en dos lo que pasa que hay que hablar de eso de hacer eh de mirar y hacer políticas Mirando a 10 15 años vista cosa que en este país es imposible porque los políticos solo miran el tiempo de la candidatura y miran a 3 cu años nunca miran a a largo plazo sabes qu se ha conseguido con esta

huelga que el gobierno active ya

25:15 Bono de alquiler joven

directamente el bono del alquiler que Qué es es un Bono de 250 vale para alquilar o casas pisos o habitaciones vale el máximo son 600 para un alquiler normal y para una habitación 300 de 18 a 35 años 21,600 al año que son 1800 brutos aproximadamente de sueldo lo máximo que puedes cobrar cada comunidad Autónoma tendrá su formulario para rellenarlo y es empezará seguramente el 1 de noviembre ya veremos si si lo cumplen o no vale se están quejando en el centro de Madrid y en el centro de Barcelona qué alquiler hay por 6 con el índice no hay no existe de qué sirve esta ayuda y luego Es más si te dan la ayuda como se se considera una ganancia patrimonial tienes que tributar en renta y más o menos en el tramo más bajo creo que lo tengo apuntado por aquí tendrás que pagar pues unos de los 3000 que te dan tendrás que pagar 570 en el primer tramo si cobras un poco más luego

sería un poco más y el resto va al casero vale el cual casero también va a pagar cuotas y que de los 3000 que da al estado A lo mejor estado vuelve a la saca unos 1000 buen pues otra otra medida más de paguitas estamos en el país de las paguitas y de y y y y medidas populistas totalmente para conseguir votos Y es que es la misma historia de siempre no tiene más Mi pregunta es que me gustaría ver cuando se acabe y se den todos cuánta gente se ha podido acoger a este a este Bono Pero eso da igual si es que les da absolutamente igual si al final se trata de lanzar la noticia eh vamos a intentar rascar cuatro votos más y cuando llegue el momento pues ya pues Pues nadie pregunta y nadie se acuerda en este país nos olvidamos de las cosas al cabo de dos días porque siempre hay una más gorda al cabo de de 48 horas con lo cual

eh Bueno pues lanzan esto así intentan rascar cuatro votos más para parar todos los golpes que les les están dando por todos lados y y bueno Y a ver si si con esto pero que al final no solucionamos absolutamente nada correcto De todas formas no lo he dicho tenéis todos los links abajo y tenéis el link también para optar a este Bono de alquiler que mira como parte positiva del gobierno la web está muy chula muy claro muy sencillo de ver sí sí la web está muy bien Te puedes acoger no todas las excepciones están muy bien o sea si alguien realmente vive A las afueras y puede optar a estos alquileres de 600 300 que sí los hay en las afueras pues está está genial y yo de verdad Creo que es una ayuda buena si realmente hubiese un plan como tú bien dices de construcción más adelante Pero y tampoco veo que le des 250 a una persona que va justa que significa que necesita el

dinero y que llegará Justo a final de mes para que luego en agosto le hagas pagar 570 es un palo enorme para ella Entonces es es un poco así pero sí que creo que sería una buena medida para ayudar si esta medida no tuvieses que pagarla en renta y se extiende durante por ejemplo 10 años son 10 años donde tú estás ayudado por este bueno de alquiler y luego sabes que en 10 años Habrá más vivienda seguramente habrá bajado un poco más o habrán alquileres más asequibles y te te podrás optar a esos alquileres pero cuando no hay un plan a largo plazo Allí se cae y bueno Esto es lo que hay como siempre decimos que quiten el itp y el IVA y y fuera y cambiando de tema totalmente vamos a

28:40 Respondiendo comentarios de seguidores

abrir una sección nueva Ah sí que se llama comentarios de nuestros seguidores no se llama son comentarios de nuestros seguidores como tenemos bastantes comentarios y hay muchos que ya hemos dicho en otros podcast que creo que son interesantes y pues para responderlo en texto pues decimos vamos a responderlo cas a podcast cogemos yo que sé dos tres de los más interesantes y los comentamos en un momento los voy a leer los tengo aquí en el móvil vale vale en el último podcast cuando hablábamos de soluciones acerca del precio en este caso nos comentaba Charlie dice Leo textualmente si realmente deseamos que la vivienda sea más asequible y que los precios disminuyan por qué no consideramos una solución Dual que incluya incrementar la oferta y limitar la demanda simultáneamente mientras que aumentar la oferta puedes es una solución a largo plazo limitar la demanda puede tener efectos inmediatos por ejemplo podríamos explorar prohibir a nivel temporal la compra a corporaciones o grandes tenedores durante unos años todo lo que

sea Residencial vale Y qué qué opinamos acerca de esto Si vemos bien no lo vemos bien cómo crees que afectaría si hacemos algo así Bueno yo creo que es exactamente lo que dice él evidentemente aumentar la oferta a día de hoy o o se empieza a construir miles y miles de viviendas que no estarían de hoy para mañana sino que se tardarían muchos años en tenerlas a corto es imposible Y sí que es verdad que bueno limitar la demanda Pues bueno no no no es mala opción mirar hacer una una estrategia para lo que pasa que a mí me gustaría tener el dato de de exactamente Cuántos Grand grandes tenedores eh que bueno claro Al final a partir de hoy grandes tenedores se considera una persona que tiene a partir de cinco residencias no cin o más cinco o más eh pero me gustaría saber cuántos de ellos o qu porcentaje de viviendas que se venden a día de hoy las compran este tipo de de

personas no pero bueno evidentemente pues no estaría mal no limitar la compra de viviendas Pues también Es verdad que ahí metemos también quizá a empresas que se dedican a comprar reformar y vender pero bueno a lo mejor Pues a lo mejor sería una medida estudiar no me parece mala eh tiene uno siempre que digo siempre pienso es eso el intervencionismo y prohibir y el limitar yo siempre estoy en contra pero bueno a lo mejor pues si se estudia los números puede tener un sentido no yo creo que la clave de esto es lo que justo venimos comentando y lo que Comenta él es que a largo plazo haya un plan si no hay un plan es prir por prohibir Claro sí s lo que no se puede esto también lo comentaba el otro día también a través de un comentario lo que no se puede hacer es tomar medidas temporales para problemas que son estructurales hay problemas que son que son circunstanciales sí que medidas

temporales pueden pueden pueden hacer que que que se saque un provecho no pero cuando el problema es estructural las medidas temporales al final no sirven para nada no totalmente y luego eh tenemos a Marcos que un saludo desde aquí siempre nos Comenta los podcast nos dice la siguiente pregunta creéis que afectará el precio de la vivienda el hecho de que a partir de 2030 necesites para vender o poner en alquiler una certificación energética de e y 2033 d d podría ser que al no tener dinero para reformar las casas se pusiesen a la venta en 2029 ya muchísima venta de vivienda ya haga que el precio de la misma baje podría ser que que que pasara claro hay mucha gente que a lo mejor no dispone del dinero para poder reformar Y hacer que que mejore la certificación energética de es vivienda Perdón un segundo eh Para mejor yo esto no tengo ni idea para mejorar laer energética que va de tema de cerramientos Electricidad

o qué es Exacto Exacto es mejorar cerramientos y aislamiento de la vivienda bueno mejorar también la la calidad de los por ejemplo de la Caldera de de que electrodomésticos serían Exacto electrodomésticos bueno se tiene en cuenta varios parámetros no sobre todo aislamiento y consumo energético de la vivienda no es decir que es una partida cara Exacto es una partida es importante o poner placas solares por ejemplo o aerotermia o sistemas que mejoren La la la el consumo energético de esa vivienda y el gasto energético Entonces sí que es verdad que hay mucha gente que no tiene que no puede o no tendrá dinero para poder reformar esa vivienda antes de venderla con lo cual 29 pero es volvemos a lo mismo sí que es verdad que a lo mejor hay un repunte o una baja de precios durante ese esa época porque la gente no está pendiente de estos temas Ah tú no estás pensando en que en 2030 voy a vender o sea normalmente cuando la gente vende es

porque está en una situación toma una decisión y toma una decisión para vender en dos meses con lo cual vend No creo que la gente se ponga o esté pendiente de este este tema precisamente Oye voy a hacer ahora voy a bjar el precio porque si no el año que viene eh voy a tener que reformarlo para vender Es verdad que puede haber ciertas viviendas que sí que lo tengan en cuenta pero la gente habitualmente est estas cosas no las tiene en cuenta bueno estos han sido los dos comentarios dejadnos más comentarios a ver qué opináis Claro que sí y los más interesantes pues lo evidentemente hay muchísimos más y si tuviéramos que contestarlos a todos nos pasaríamos aquí dos horas eh pero pero sí que es verdad que que que nos gusta porque intentamos contestarlos por escrito pero Oye si hay cosas que las podemos aquí comentar y pensamos que puede ser interesantes pues Oye pues Bienvenido sea y terminamos con un vídeo

34:07 ¿Hay una burbuja inmobiliaria?

que yo creo que es muy interesante que habla de acerca de una burbuja inmobiliaria que es de Sergio Ya lo hemos visto algo algunas veces aquí y creo que tiene razón hay burbuja Inmobiliaria en este artículo que escribí aquí ya lo adelantaba Yo hace meses pero cada vez está más claro te adelanto ya que sí que la hay pero no para todos y en todo a ver lo primero de todo vosotros creéis que es normal que la gente no pueda pagar un alquiler bueno es que ya no solo pagarlo sino conseguirlo y no hablo de grandes ciudades hablo de pueblos o de ciudades de la periferia no hay inmuebles en alquiler y el poco que hay se destina al alquiler por habitaciones que hace tan solo 5 años era tan solo para estudiantes Pero ahora es para cualquier persona que necesite un techo porque no hay viviendas La gente está comprando como loca los que tienen ahorros porque así les da rentabilidad y los que no

porque así ganan dinero pero qué va a pasar cuando los ayuntamientos se pongan las pilas con la vivienda pública que la gente no necesitará vivir en una habitación porque tendrá una vivienda social donde podrá estar mucho mejor y al mismo precio y todos estos inversores que están comprando la vivienda cara porque aú comprá la carísima le salen los números No tendrán inquilinos porque estarán en un sitio mejor y no tendrán compradores porque han comprado caro ahí está la burbuja en esas inversiones es una burbuja de inversión de rentabilidad mucho cuidado por favor Especialmente los que estáis hipotecando hasta arriba para este tipo de inversión qué opinas tú hay burbuja la habrá en un futuro sígueme para más qué opinas Bueno pues que yo creo que tiene razón pero lo que dimos es una burbuja muy Exacto muy pequeña y habla sobre todo de la gente que se está dedicando a hacer este tipo de operaciones no a nivel general no se puede comparar La burbuja esta que habla

él que yo no consideraría burbuja a a la burbuja que había Pues antes de la crisis del del 2008 no es verdad que lo que está haciendo es avisando al a a gente que se está dedicando a endeudarse para hacer este tipo de operaciones no de de comprar para para alquilar por habitaciones y yo la verdad es que bueno que son operaciones al final arriesgadas porque puede pasar que llegue esto también Es verdad que no veo el no veo que eh que que de golpe y porrazo eh aparezcan eh No sé 100000 viviendas de de Pero dentro de 20 años Probablemente sí qué es lo que te dura la vida de la hipoteca cuando la invier Bueno pues es cierto y es verdad que dentro de 20 años no sé qué es lo que van a hacer con con con estas viviendas si realmente hay una oferta importante de alquiler social no Bueno al final yo como siempre la gente que que toma decisiones a nivel de

inversión y a nivel de rentabilidad pues son libres de hacerlo y y bueno y allá ellos hay que carrear las consecuencias no Sí yo creo cre que o sea el sector inmobiliario es una inversión como que se piensa y es por la historia que tiene que es muy segura y muy estable pero que no hay que olvidar que también pues puede bajar puede caer y que no deja no deja de ser al final un gráfico como si inverti en bolsa que sube y baja Exacto Exacto al final es como tú lo has dicho invertir en bolsa si yo invierto a corto con muchísimo riesgo puedo ganar bastante dinero pero es verdad que puede ser que a la larga pues acabe perdiendo pues esto es un poco lo mismo no los que están apostando por ese modelo de negocio Pues están ahora arriesgando están Están aprendendo fuerte Y evidentemente estoy convencido de que les está funcionando bastante bien pero veremos a ver qué a ver cómo va dentro

de unos años no dejadnos en los comentarios vosotros qué opináis y nos despedimos por aquí darle like suscribiros y nos vemos en la sigiente chao chao

Fuentes citadas

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• linktw.in/VjZQES
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