Los 9 datos que resumen el problema de la vivienda en España en 2024

Transcripción completa

Transcripción automática del episodio: puede contener errores de reconocimiento.

0:00 Introducción

hoy os damos los nueve datos clave que resumen lo que ha pasado con el mercado de la vivienda en 2024 empezamos bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de y real State estamos hablando del 15to y último de este año 2024 Hola Iván Qué tal Cómo estás Muy bien muy contento 15 episodios ya y terminando el año muy bien De hecho tenemos decoración de Navidad ya Exacto tenemos arbolito Ya felicitándolos las fiestas y y bueno y pensando en el próximo año Pero antes de pensar en el próximo año qué hacemos hoy por qué nos sentamos hoy de qué hablamos pues mira Francisco hoy he pensado que vamos a acabar el año con nueve datos he cogido nueve datos que yo creo que resumen muy bien este 2024 y si te parece decimos el dato vamos comentando hemos visto un montón de noticias relacionadas con los datos Así que lo iremos complementando la verdad es que está bien tener este resumen de 2024 porque así podemos

comparar o cuando empecemos a hablar de 2025 lo que creemos que va a pasar etcétera Pues bueno tendremos un poco el registro de lo que de Cómo acabó el año no y ahí podemos vamos a hacer comparaciones no totalmente Así que si te parece ya empezamos Vamos al grano venga Vamos al grano primer dato que me das dato número uno en 2024 el precio de

1:07 DATO 1

la vivienda aumentó un 9,6 por alcanzando los 2209 por metro cuadr como siempre abajo en la descripción tenéis las fuentes tenéis todo absolutamente todo yo creo que este es un dato que marca mucho todo lo que ha sido la tendencia del 2024 que todo los medios todos Pero ha sido exagerado en comparación a otros años han estado hablando de la vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda sí ha sido un tema un tema importante este año y bueno y que acaba confirmando un poco lo que ya se preveía desde un poco desde un inicio Es cierto que el primer semestre con los tipos de interés que todavía estaban elevados pues no acababa de bueno estábamos ahí con unos precios más o menos que Se mantenían Pero has sido bajar los tipos de interés y evidentemente pues pues se ha activado la gente ha visto que podía Acceder al la hipoteca y desde yo creo que desde el mes de julio mes de agosto eh la la cosa

cambió y bueno Y mira cómo se ha acabado el año yo creo La verdad La pregunta sería desde si hubiéramos tenido Estos tipos de interés desde enero del 2024 estoy convencido que el incremento de los precios hubiera sido bastante superior Eh sí que esto ya lo hablaremos de cara al siguiente podcast que ya os avanzamos que el siguiente va a ir relacionado con qué va a pasar en 2025 que va a estar muy relacionado con esto que dices porque en 2025 sí que veremos desde inicio de año una bajada de tipos constantes que aquí es la pregunta que te quiero hacer también predicción rápida antes de pasar al segundo dato bueno es 2025 simplemente un un margen de porcentajes cuánto crees que subirá la vivienda cuánto creo que subirá la vivienda en porcentaje Sí es que la bola de cristal no la tenemos pero yo estoy convencido que va a estar alrededor del 10% entre el 10 y el 15% entre el 10 y el 15 yo

creo que Seguiremos la tónica de este año nos quedaremos entre no llegaremos al 10 y por traerlo un poco a tierra lo lo que venimos diciendo que aquí estamos en España que se negocian siempre los precios que que las viviendas se publican un precio y luego siempre se negocian estamos viendo que los últimos eh 3 cu meses eh los precios están negociando muy poquito los propietarios aguantan los vendedores me refiero eh Y y estamos cerrando viviendas a precio de publicación bueno que al final es un poco nuestro trabajo No pues pero cuando a principio de año Pues sí que se habían rebajas y y y y bueno y y propuestas a la baja de de de compra y muchos propietarios pues Bueno estaban abiertos a aceptar algunas propuestas ahora final de año parece Parece que la cosa está cambiando porque son conocedores de que Hay muy poca oferta de de viviendas y es verdad es que en el entorno donde estamos en las poblaciones que nosotros

trabajamos habitualmente es muy difícil encontrar cosas a la venta y esta tónica probablemente ya lo veremos pero seguirá de Cara a 2025 tiene toda la pinta dato

3:57 DATO 2

número dos también relacionado con el precio Pero esta vez del alquiler el precio del alquiler en 2024 sube un 8% y se coloca en una media de 133,5 por metro cuadrado de media en España hablamos de media en España claro es que yo El otro día te lo te lo comentaba antes fuera de cámara que vi un vídeo de no sé bien bien qué cargo tenía una política del ayuntamiento de Barcelona que se enorgullecía en en en una entrevista diciendo que los precios de alquiler en Barcelona habían conseguido que bajaran los precios de alquiler y me hizo muchísima gracia porque Bueno ahí los comentarios ya sabía la gente no es tonta no y al final la gente ves los comentarios que escriben y Y sí sí habían conseguido que bajara el precio de alquiler Pues porque han limitado el precio con el índice de alquiler Pero es verdad que la demanda creo que había O sea la oferta de alquiler en Barcelona creo que había bajado desde que han

implementado el índice un 60 por el la cantidad de de viviendas que que se alquilan bueno y ahí están colas para alquilar que estamos viendo también en las noticias bueno que sí sí que los precios han bajado muy poquito pero es que al final el que puede acceder cada vez son personas con más posibilidad económica No eso es Y además que este dato es entre comillas engañoso porque estamos hablando de España si nos vamos a Madrid o nos vamos a Barcelona lo que es el aumento antes de que entrase en vigor el índice por ejemplo en Madrid no hay índice vamos Madrid Málaga capitales vamos hablando que estamos por encima del 12 13 14 e incluso 15% en la capital este caso de Madrid es decir que son auténticas barbaridades y nos llea nos lleva al final esto a que hace esta noticia no s exactamente Cuánto es creo que hace pocos días cinco o se días o hace un par de semanas de que un piso en

Barcelona por menos de 1000 lmente había una cola en la calle para visitarlo o sea era surrealista yo creo que en ningún momento de la historia de España se ha vivido una situación Sí sí parecía lo he visto parecía que iban a comprar churros y iban a ver un piso y al final el propietario claro tiene que hacer una criba eh Y y claro si hay una cola tan grande al final Quién va Quién va a poder alquilar ese piso el que tenga más dinero se lo queda Exacto el que tenga mejor sueldos el que tenga más tiempo Bueno cuando comprem todos los papeles de toda la gente que va Pues claro esto lo has comentado tú muchas veces y lo que tú dices es una discriminación total a la gente que tiene menos recursos exacto y es total el efecto totalmente contrario a lo que pretendía hacer esta ley Entonces es no sé a ver si si se logra cambiar dec 2025 bu yo no yo no

veo al final son muy cabezones y no y no bueno y le han implementado hace muy poco Y supongo que seguirán adelante con ello pero incluso también lo que a veces partidos políticos cambian el gobierno y prometen muchas cosas y no sé si si entrara otra otro color a gobernar si cambiaría esto pero bueno no sé no sé qué les hace falta para darse cuenta de que mientras más intervienen peor va Pero bueno Oye ya veremos qué es lo que pasa y el año que viene a final de año a ver en qué situación estamos no totalmente de hecho eh También tenemos otro dato de que desde que entró la ley de vivienda vale que esto me lo comentaste tú que yo no tenía ni idea porque claro yo estoy en el sector desde que empecé hace poco pero se ve que en 2020 o aproximadamente tú me dijiste No si esto ya se implementó en su momento buo exacto la generalitat de Cataluña con pueses con los que gobernaban

intentaron hacerlo y implantaron al Index de pruda yug en Cataluña eh Lo que pasa que lo tumbol constitucional porque porque dijo que que Cataluña O sea seit no tenía competencias para aplicar ese índice no cl el problema de ahora es que esto viene desde España claro esto es el gobierno central el Ministerio de de vivienda y y ellos sí tienen competencia para hacerlo Pero bueno ya se vio Si es que cuando estuvo instaurado pasó Exactamente lo mismo aquí de hecho Tenemos aquí en el gráfico que estáis viendo y para los que lo estéis escuchando que nos marca directamente que en 2020 veis el gráfico Cómo sube directamente esto que sube son la oferta de alquileres temporales es decir imaginaros que todos los pisos que dan alquiler tradicional pasan directamente a alquiler Temporal y recordar el Por qué no porque el alquiler temporal no está regulado por índices de pres de alquiler el alquiler temporal son los los alquileres con un máximo de 11 meses Vale y siempre y cuando justificando el

el Por qué se se alquila temporalmente entonces claro los propietarios pues se han refugiado en este tipo de alquiler aún sabiendo que cada 11 meses van a tener una rotación de de de las personas que les alquilan en el piso pero prefieren hacerlo para sacar más rentabilidad no entendible desde mi punto de vista bueno dato número 3 en

8:35 DATO 3

2023 se llevaron a cabo 640.000 compraventas este 2024 llevamos 464.000 esto a fecha de septiembre que son los últimos datos oficiales que tenemos y se prevé que vamos a igualar 2023 o incluso lo vamos a superar está claro veremos Cómo cierra y esto muy importante teniendo en cuenta lo que tú has dicho anteriormente que enero febrero marzo abril las operaciones hipotecarias hay hipotecarias de compraventa fueron muy bajas en comparación a final de año se frenaron muchísimo Sí yo yo la verdad es que bueno si hubiera seguido un año normal creo que fue en 2021 que que se cerraron estuvimos por encima de 700,000 operaciones y yo creía que íbamos a estar ahí pero es verdad que el primer trimestre del año los los cinco primeros meses se frenó bastante por los tipos de interés Pero esto nos dice que el es muy probable que 2025 que ya veremos lo que pasa que claro estamos en alza entonces bueno Son son muchas operaciones de compraventa eh que no somos conscientes

que parece que que que hay meses que se mueve menos Y tal Pero que claro que la gente sigue buscando Pero por qué Porque hay mucha demanda y la gente sigue buscando vivienda eso es y de hecho hay esto se dice que para estar sano que nos lo explicaron en la formación es que a partir de unas 600.000 compraventas es cuando se considera que el mercado inmobiliario pues sano está activo y Es lo normal pero claro Hay que sumarle a esto que antes éramos creo de cara al 2007 2008 Éramos unos 40 40 millones de habitantes en España Ahora somos 48,000 que esta cifra debe tender a a ir subiendo poco a poco a medida que va pasando el tiempo y a pesar de que haya una oferta super escasa las viviendas se venden desde luego y siguen siguen habiendo de hecho en septiembre de 2024 fue el año que más transacciones perdón Fue el mes que más transacciones inmobiliarias se han hecho con 61.000 y

no se alcanzaba esta cifra desde 2007 es decir que estamos cerrando el año muy al alza y esto también se debe a por los tipos de interés al final está claro Sí sí dato número 4 en 2024 alrededor del

10:48 DATO 4

35 por de las compraventas se realizan al contado y el resto el 65 restante dependen de financiación hipotecaria dato que sorprende mucho y y que Que bueno que que cuando cuando lo explicas o claro nosotros vamos informando Y tenemos los datos en la cabeza no pero cuando solic porque hay mucha gente que nos dice Ah relacionado también pues por ejemplo a la hora de firmar unas arras no que que las arras Pues estamos obligados O sea la ley obliga a que se se ponga la la la cláusula de la condición de de la hipoteca no de obtener de que las arras Son son válidas o sea se tiene que devolver la cantidad al propietario de de las arras entregadas si el banco o la entidad financiera le rechaza la concesión de hipoteca no eh pero cuando le dices a las personas que hay un 35 por de las de las operaciones que se cierran no piden eh hipoteca para comprar pues sorprende no porque todavía sigue habiendo mucha

gente que Que bueno que tiene poder adquisitivo y que o o ellos mismos los que compran o que les ayuda a la familia o o o bueno también es gente que vende su casa y compra nueva y extranjeros pero aún así m el porcentaje no es un 35 se hay realmente gran parte de personas que tienen sus ahorros y lo mueven y luego te traigo otro dato también que he estado investigando un poquito más porque me ha parecido curioso Y es que en mayo de 2023 justo ese mes y los meses posteriores a la pandemia estas cifras el 50% de las compraventas Se realizaron al contado y el otro 50 con financiación hipotecaria yo separaría en mayo 2023 La verdad es que yo creo que debe ser actualidad o debe ser un dato puntual que no se sabe por qué no no no creo que haya mucha relación sí que después de la pandemia seguramente tiene un porqué no porque seguramente justificaban todo porque la gente tenía

unos ahorros no sabían qué hacer y cuando se estabilizó todo después de la pandemia dijeron ahora es el momento de El paso y de ir a buscar pues seguramente Habría que ver también el tipo de viviendas que seguramente hay algo que correlaciona eh las viviendas que se han vendido al contado las que se han vendido a través de hipoteca bancaria seguramente hay alguna característica que que sea bastante común no Pero bueno ya eso sería un estudio más más exhaustivo y otro dato que sería interesante también sería a nivel de precio de vivienda es decir todo eh lo que mueve el mercado inmobiliario la suma total de todas las viviendas que se han vendido Cuál es la suma total de al contado y la suma total de El hipotecario a ver si el contado compra cosas más caras o al revés a ver cómo sería también ese dato estaría bien sí que es verdad porque bueno seguramente cambiaría sabemos que el precio medio Met cu ahora Estamos en 2000 y Alo menos

pues seguramente también se pueden hacer correlaciones dato número cco el

13:38 DATO 5

esfuerzo medio financiero necesario para comprar una vivienda en España en 2024 ha sido de 7,3 años de salario Eso quiere decir que una persona tiene que trabajar durante 7,3 años para poder pagar su vivienda importante este dato es para ahorrar la entrada es decir está extent el 80% que te deja el banco de hecho está hecho asumiendo que el banco te deja el 80 ni el 90 ni el 100 ni nada el 80 es decir a mí me parece una auténtica barbaridad claro el promedio histórico Son 5 años Estamos dos años y algo más por encima con lo cual es que Bueno al final venimos a a quejarnos de lo mismo si a la gente la exprimes a nivel de impuestos y la cesta de la compra no pagará de subir y cada día Todo es más caro pues evidentemente la gente tiene que estar mucho tiempo ahorrando para poder hacer frente al pago de la entrada de la vivienda más los impuestos de nuevo otra vez no De

hecho aquí se me ha olvidado ponerlo y lo tenía en mente y se me ha pasado es la foto que me pasaste tú que te la pasó arnau que la la foto os la pondré en pantalla porque la tengo y para los que estéis escuchando reflejaba que decía por ejemplo un Big Mac en 2013 yo que sé valía 5 en 2024 vale 7 las acciones un iPhone valía antes 500 ahora vale 1000 y así el oro Sí varios activos con varios valores y 1 en 2013 vale a día de hoy 1 1 y creo que refleja un poco esto que estás diciendo de que estamos muy mal el salario se debería equiparar al menos a la subida de la vivienda o no sé buscarle algo en resumen este dato lo que hace es que desencadena lo que hemos visto durante todo el año que es un bando que constantemente está haciendo o manifestaciones o quejas con B an bueno todo lo que hemos visto a través de los

medios y de las redes sociales muchísimas quejas y luego tenemos otro bando que este es un vídeo que has hecho muy viral que me salió en tiktok que te voy a poner para que lo veas tú no lo has visto que es de un chico que a mí me empezó a salir vídeos que es un chico ex camionero vale Y dice lo siguiente Pues

15:47 Vídeo viral

eso me quería desahogar que me han aparecido un montón de vídeos así digo la gente no piensa o qué le pasa os permitir ni un alquiler ni comprarnos una casa deseo es independizarme es ansiedad depresión independizarte cerca tu familia hay que regular los alquileres vivienda es una necesidad básica y no vale lucrarse de ello por casualidades de la vida por lo que sea toda esta gente que tanto se queja comparten siempre el mismo perfil se sabe muy bien la de llorar pero la de trabajar ahorrar sacrificarse tener paciencia unos años y luego poder acceder a una hipoteca para tener su propio piso esa no se la saben luego en otro vídeo que se hizo super viral sale esta chica hablando a quién voto si es que nadie hace nada Es que es muy duro ser de izquierda es que es muy duro ser de derecha es que es muy duro ser de todo porque aquí nadie hace nada y es clave lo que dices es que nadie hace

nada ni nadie va a hacer nada y como nadie va a hacer nada lo tienes que hacer tú hay que asimilar un poco la realidad no vivimos ahora mismo en un punto en el que no puedes pretender tenerlo todo sin sacrificarte en nada Y sí habrán casos de todo tipo gente que le falte salud gente que no tenga familia ni ayuda de ningún tipo y esa gente lo va a tener mucho más difícil y luego está lo de la ansiedad y la depresión No es que si no me voy de vacaciones si no me voy algún capricho entro en depresión no no en depresión vas a entrar cuando tengas 30 35 años y aún no hayas reunido la entrada para un piso ahí sí que te va a entrar la depresión no es que solo cobro 1,100 voy a tardar años y años en ahorrar e pues si solo cobras 1,100 te cambias de trabajo Lo siento mucho que te vas a Australia limpiar váteres en las minas o

te sacas como yo los carnets de camión y te pones con el camión por ahí a trabajar que esto de aquí ya es el techo salto un poco y me doy con la cabeza y esto de aquí atrás es mi neceser mi baño Por así decirlo as es que no se puede tener todo luego gente que está pagando mes a mes que si el coche que si el iPhone Que si luego vacaciones si quieres vacaciones te miras unos vídeos de Luisito comunica luego te das una vuelta por el barrio y se acabó y mañana trabajar que es otro día nuevo y tener paciencia durante un par de años y vas a tener la entrada para el piso y no vas a estar teniendo la necesidad de formar parte del grupo podemita y acudir a manifestaciones sin sentido no porque hay que bajar los alquileres no hay que especular con la vivienda de esos tíos que han salido del principio me vas a decir tú a mí que si esos no tuviesen

cinco pisos no estarían haciendo lo mismo que todos los demás poco les faltaría para poner cada piso a 1000 eur poco les faltaría lo dicho la vida es muy dura aquí nadie va a hacer nada nadie va a regalar nada si quieres algo lo tienes que hacer tú Saludos yo comparo un poco Este vídeo vídeo que acabas de poner me ha recordado a que también hace poco Me salió un vídeo que no sé dónde lo vi de dos abuel letes que están en un pueblo desde hace hace A lo mejor la entrevista era hace unos 20 años más o menos o 25 años y los dos abues hablaban de que claro es que la juventud de en día un Cuba Libre hablaran de un Cuba Libre eh cuesta 700 hablaban en pesetas O sea que sí Pues sería antes del 2000 no eh cuesta 700 pesetas pero si con 700 pesetas compramos medio kilo de lomo y com toda la familia no y entonces hablaba de esto

de que la juventud esto ya hace muchos años que la juventud estaba pensando en fiesta en salir en gastos superfluos entiendo y decía y Esto va a acabar muy el hombre decía Esto va a acabar muy mal dentro de unos años la cosa Va a estar muy mal y la verdad es que el hombre tenía Bueno también decía me hacía Muchas gracias porque decía qué es esto de estudiar economía Qué quiere decir estudiar economía economía no hace falta estudiar O sea Simplemente si ganas cinco te gastas uno y los otros cuatro los ahorras eso era la filosofía de aquel entonces no pueblos evidentemente hay que buscar Bueno pues seguramente que que en en en el punto medio está la virtud no pero es verdad que ahora estamos en un momento en el que claro que lo queremos y yo le doy toda la razón eh lo queremos absolutamente y me incluyo eh No no me estoy diciendo que es que yo no lo haga no pero que lo

queremos absolutamente todo pero luego nos quejamos de que es muy difícil ahorrar no está claro totalmente y esto son los dos bandos tan grandes que hay y como vídeos de Alex hay mil más y como vídeos de manifestaciones y gente que está del otro bando también hay 1 más y yo creo que la clave es buscar como un tipo de punto medio pero lo que está claro es que la gente que se queja lo que hablamos siempre si no puedes vivir en Madrid tienes que asumir que Madrid es París y es una capital Entonces es imposible que vivas ahí a lo mejor te tienes que ir a afuera A lo mejor te tienes que cambiar de trabajo y suena duro pero tal vez es así y ahora tal y como están las cosas cómo están las hipotecas Y cómo está todo realmente a lo mejor en dos años como ha dicho él no pero en TR años tienes la entrada a una casa simp necesitas ahorrar el 10 má 5

de itp más 7 un 17 son 17000 para una de 100000 y así vas multiplicando por dos por tres por cuatro en la que tú quieras Bueno yo es que hay gente que lo ve y que lo piensa y que hace esos números y yo por ejemplo y el caso de esta semana yo tenida una pareja joven esta semana bueno que les he enseñado una vivienda que valía x Eh bueno la han visto y tal Y me Y acabando la visita me decían es que no cumple con lo que nosotros necesitamos se dieron cuenta bueno Y esto pasa no pues llegaron Allí se dieron cuenta que que realmente estaba muy por debajo de sus eh pretensiones a la hora de comprar con lo cual me llamaron y me dijeron Oye Francisco porque claro les pues pues manteniendo haciendo el seguimiento y hablando con ellos a ver qué otras opciones podíamos Buscar me dijeron Oye Francisco hemos tomado la decisión de que ahora no vamos a comprar eh vamos a estar dos años

ahorrando much o sea todo lo que podamos y y lo habían aparte que ya se veía que era bastante calculador No vamos a estar durante 24 meses ahorrando todo lo que podamos para Eh bueno también Es verdad que este había cambiado de trabajo le habían aumentado la nómina pero hacía muy poquito y tal Y decía haciendo los números Si vemos que ahorramos tanto durante esos 24 meses con las nóminas que tendremos dentro de 24 meses seguramente nos darán más hipoteca con lo cual sabemos que eh podemos aspirar y y me dijeron los números a una vivienda que esté 100,000 eur por encima de lo que teníamos planteado a día de hoy Oye pues pues me parece muy bieno eh se pone un objetivo y van a estar durante dos años ahorrando todo lo que puedan Pues bueno pues estas decisiones la gente las está empezado a tomar No claro y el problema es que que hay mucha gente que no se le pasa por la cabeza hacer eso es

simplemente yo cojo Quiero una casa Uy tengo que pagar mucho no esto no puede ser claro es que eso lo tienes que mirar o sea no es como el que va a una tienda y se compra unas bambas hay que tener un capital ahorrado y todo esto de que se queja la gente que también estoy muy de acuerdo porque es totalmente verdad que no hay vivienda y aquí van dos datos que te digo El séptimo y el octavo seguidos El séptimo del total de viviendas vendidas en 2024

21:58 DATO 6 y DATO 7

el 92 son libres y el 7 el 7,6 protegidas y el dato número 8o el banco de España estima que en 2024 ha habido un déficit de 600.000 viviendas yo creo que refleja muy bien el problema de oferta el incremento de precios no y luego salimos los políticos por ejemplo el gobierno que estamos ahora que me acuerdo que a principio de año Pedro Sánchez prometió la construc de no sé cuá que también me hace que hace muchísima gracia que que prometen la construcción si lo fueran a construir el estado que es que eso es otra cosa afiliaciones con empresas privadas no al final Al momento de hoy se han hecho cero viviendas cero ninguna ahora prometido Me parece que 60.000 más pero má más del astero que que han hecho no con lo cual si no si no hacemos vivienda de protección oficial que encuentro que está muy bien que se haga pero que siempre tienen que ir de la mano de de de empresas privadas porque

el público por si solo no puede hacerlo Pues claro si no se hace nada no no hay vivienda es que no hay más van a hacer lo siguiente dentro V atacan la ley de vivienda pues desde aquí quiero hacer un anuncio importante a todos los españoles el gobierno va a crear una gran empresa pública de vivienda capaz de construir y de gestionar viviendas desde la administración general del estado vale antes de emp esto lo hacen por ejemplo porque en Viena cogiéndolo de referencia tienen unos 2 millones de habitantes y el estado la empresa pública tiene 400.000 viviendas que son los que pues la alquilan a precios asequibles o las venden y luego vuelven a entrar en su bolsa y entonces se quieren fijar un poco en eso problema que Viena lleva 100 años haciendo esto más de 100 años entonces le ha dado tiempo Pues a construir las viviendas ahora bien van a crear una empresa pública de vivienda Pero para qué si mañana no se va van a

construir las viviendas no pero es que sabes qué pasa que yo escucho eh estos comentarios y ya pienso y lo primero que me viene a la mente que es el próximo filón donde están viendo ellos de de dónde de dónde robar y llevarse el dinero de verdad es que lo pienso así al final con todo lo que está pasando en este país eh con la clase política que tenemos y es y nos metemos en política pero es que es tal cual O sea ya no se lo cree nadie Y estoy convencido que votes a quien votes me da igual eh a día de hoy tú escuchas esto y y la gran mayoría de la gente piensa que están buscando algún sitio de dónde llevarse comisiones Pero claro todo esto crear una empresa pública de construcción de viviendas significa recalificar terrenos ahí hay comisiones pero desde el primer momento hasta el último de que de que se puedan llevar la la la pasta a ellos y

de verdad que lo pienso sinceramente Esto es lo único que piensan actualmente es De qué manera podemos crear una estructura para para podernos lo llevar crudo Entonces al final Yo estoy en contra ya no solo evidentemente Estaría muy bien también Es verdad que todo para mí eh todo lo gestionado por lo público al final va siendo un desastre lo pienso totalmente porque a ver está presumimos de que tenemos la seguridad social la mejor del mundo y al final es una basura es que pero es que hablas con yo tengo una amiga que es enfermera y se queja todos los días de de cómo está la la sanidad desde dentro eh eh Bueno pues al final no me lo creo todo esto no me lo creo todo yo creo que todo pasa pues por por empresa privada que pues que le eche narices y que quiera invertir y que esté dispuesto a asumir riesgos y a perder y ya está al final esto es como jugado al

póker no muy poquito nunca vaya me has destrozado Bueno sí de vez en cuando sé cómo funciona pero no he jugado habitualmente al póker Vale pues has jugado alguna vez al póker sin dinero Sí claro vale Y has jugado con cambia la cosa tanto no es lo mismo jugar con garbanzos que con billetes no tiene nada que ver pues esto es un poco lo cuando juegas con el dinero de los demás pues asumes riesgos que normal no no asumirías y luego eh un dato en del dato número siete que dice que el 92,4 por son libres con libres Nos referimos O sea que es de una persona y que protegidas digamos que son del estado A mí me surge la duda de la vpo porque yo no acabo de entender muy bien lo que es la vpo porque por ejemplo yo conozco a una persona que tiene un piso vpo vale Y ese piso vpo o sea tú para entrar al piso tienes que entrar Bueno rellenar

como un formulario aplicar allí y te pueden conceder el piso o no es como un sorteo un sorteo no Cómo no es un sorteo es un sorteo Vale entonces a ti te toca tú lo compras a un precio Pues que es el justo en ese momento inferior no para que puedas acceder Y entonces lo que no no me entra la cabeza es que al cabo de x tiempo tú lo puedes vender en plan ese piso pasa a ser libre y tú lo puedes vender por qué Pues no lo sé la verdad es que tampoco yo creo que sería mucho mejor que ese piso si lo quieres vender volviese a entrar en la bolsa para otra persona que sea del sorteo o que esos pisos sean de alguiler o sean de otra forma yo la verdad yo poco sé del tema de vpo no no sé cómo funciona sí que sé que es es un sorteo que hay un porcentaje de de obligado construcción cuando dan permisos a

promotoras para hacer viviendas Pues que un porcentaje tiene que ser deo de vpo bueno puede ser lo puedes ver mejor lo puedes ver peor Pero bueno es así y la verdad es que a partir de ahí no se sé que tiene que pasar cierto tiempo hasta poderlo vender depende que que ayuntamiento o qué comunidad te pone X La verdad es que no no puedo hablar demasiado porque no sé cómo funciona pero es cierto que tiene mucho sentido que puedas especular con esa vivienda no Claro porque luego tú al cabo de 20 años la vendes a un precio libre Entonces yo creo que si esto cambiase este 92 y 7% pues Sería distinto Porque habría una bolsa de vivienda pública de verdad entonces lo que no acaba de entender Yo tampoco sé cómo funciona por eso tampoco me puedo mojar demasiado ya y ahora

27:50 DATO 8

vamos con otro dato muy relacionado también que es el dato número oo que es que en 2023 se concedieron C bueno 108000 visados de obra nueva actualmente último dato que tenemos en julio llevamos 75000 por lo que seguramente serán un pelín más o prácticamente Igual yo creo que es muy visual que entiendo que el gráfico que que se va a ver en pantalla que que ahí es donde se ve realmente porque dices Bueno 107000 visados de obra nueva o sea para para hacer obras nuevas son muchas son pocas Bueno pues si se compara con el con el 2006 justo antes de Bueno uno o dos años antes de de la crisis m ocho veces más ocho veces más claro Es verdad que Que bueno que se están construyendo pero no no estamos a ritmo de lo que se haría falta en España No tampoco es verdad que que construir casi un millón de viviendas en un año a lo mejor absolutamente una locura ahí sí

que bajarían los precios Exacto pero que que no que que es imposible no a día de hoy también Es verdad que en aquel momento eh qui quien regía todo esto era El apalancamiento Financiero que las las entidades financieras no ponía ninguna pega ninguna empresa no hacía ningún estudio de de riesgo y aquello era un libre albedrío no a día de hoy evidentemente se estudia muchísimo más y Y aunque sí que parece que abren un poco el Grifo las los bancos para para promoción inmobiliaria estudian muy muy bien las operaciones no Entonces sí que es verdad que a día de hoy conceden crédito pero evidentemente con un riesgo mínimo mínimo No de hecho con este gráfico que estáis viendo hay muchas iciones a través de las redes sociales que dicen el problema de la vivienda explicado en una fotografía y es desde el 2006 hasta el 2022 ese hueco de ahí es el problema de la vivienda se ha dejado de construir claro la gente que tiene que

independizarse ahora que dónde va y Bueno terminamos con el último dato el dato número nue que es un dato positivo que es que a pesar de que el uor estuvo

29:51 DATO 9

tan mal a finales de 2023 inicios de 2024 El euribor a 12 meses comenzó el año en 3.6 por y a finales de noviembre estamos a 2,5 por y veis Aquí también un gráfico donde la previsión es que vaya bajando progresivamente y poquito a poquito a medida que el 2025 avanza con lo cual son buenas noticias hipotecados Bueno pues eso baja el tipo se activa se activa un poco todo tanto la venta de vivienda como Bueno pues el crédito y bueno y esperemos que que esto juntamente con con la estabilización que esperemos que sea así de los precios de de materia prima H tanto de hierro como absolutamente todo aluminio bueno todo esto haga que que la gente pues o que las las promotoras privadas Pues que que decidan seguir construyendo y y y construir más no porque al final va a ser la única manera de de proporcionar viviendas a la gente que busca no hacerlas totalmente a ver qué pasa Yo creo que 2025 será un buen año a

nivel también de condiciones hipotecarias ya lo lo analizaremos bien pero bueno hasta aquí el podcast Espero que os haya gustado Feliz Navidad a todos porque esto lo verán justo antes de de las fiestas y sí sí Y como siempre si tenéis dudas y ideas para para para nuevos podcast Pues nos los dejáis en comentarios comentarios y el día 2 de enero nos vemos con el siguiente podcast que será qué va a pasar con la vivienda en 2025 haremos un poquito de de bruja Lola de pitonisa no totalmente y también analizaremos con datos que ha pasado atrás adelante un poquito de todo vale muy bien así que nada venga hasta el próximo chao chao ad

Fuentes citadas

• acortar.link/jmPcws
• acortar.link/iVpIR2
• acortar.link/F4jqkr
• tiktok.com/@alextensso/video/7446163045153312033?_r=1&_t=8s6IqVp5RhY
• acortar.link/qNkauv
• acortar.link/SgBTIW