Okupación, nuevos impuestos en Cataluña y precio de la vivienda

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0:00 Introducción

bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de ya Real Estate en este caso es el vigésimo Iván buenos días cómo estás Buenos días Francisco número 20 ya son 20 episodios y venimos a inicio de mes con no sé si son buenas malas noticias hay un poco de todo pero debido a la gran regulación que hace el estado tenemos muchas noticias por contar hoy Bueno al final traemos datos como siempre los comentamos y bueno y a ver qué es lo que opina la gente de todo lo que decimos no hoy vamos a empezar por un unos datos que creo que no hemos tocado nunca a nivel más general en todos los episodios del podcast que es

0:34 El aumento de la okupación en España

datos sobre ocupación ocupación y las viviendas eh traigo aquí una fuente y el gráfico que estaréis viendo en pantalla como siempre tenéis todo la descripción los casos de allanamiento y usurpación que han habido en España fijaros como desde 2010 a 2024 2025 aún no tenemos datos pero fijaros el crecimiento absolutamente exponencial que está teniendo 2010 estamos hablando de unas 2700 ocupaciones pero es que en 2024 16.000 una auténtica verbala es una pasada Sí sí sí parece que es que lo hayan estado promocionando no literalmente y importante el gráfico es de todas aquellas esta Fuente al final es de del propio Ministerio de interior de la policía las denuncias que ellos tienen es decir que yo entiendo aquí que lo sin que ocupas esa persona que yo te alquilo el piso a ti tú me estás sin pagar un mes dos meses Yo creo que el primer mes la persona no denuncia intenta dialogar acabas y hasta los 2 TR meses o cuando el seguro no ejerce en la

acción legal no están ahí por lo tanto estas 16,000 Probablemente sean muchísimas más es decir Bueno al final luego también tenemos eh todas las empresas de de desocupación o cuando tú vas al al propietario Y dices Oye es mi casa Te doy 6,000 y te vas de aquí te lo pago Y me olvido y eso no se denuncia es decir que este incremento es grande pero solo de cosas que se han denunciado eso hay muchos muchos casos que no llegan a denunciarse que no sabemos y eso que comentabas ahora que que parece ser y se oye muchísimo de gente que ocupa ya como negocio por con la intención de de obtener esos 3 4000 5000 eur para poderse ir a otro sitio y luego volver a hacer la misma jugada que que yo creo que también como se salen las noticias lo Comenta la gente al final puede ser hasta un reclamo Pues de gente que bueno que se encuentre en una una situación complicada económicamente y que bueno

que intenten aprovechar esa situación para para poder sacar dinero no es una profesión se podía esa profesionalizado bueno el otro día se hizo viral un vídeo no del alcalde de badalona no de García albiol Bueno pues que el tío se presentaba allí para desocupar una vivienda y la ocupa pues les pedía dinero al propietario y al final le decían Oye que no te vamos dar un duro que te vay Y bueno pues esto claro se hace viral se ve en redes y lo mismo que la se es consciente de lo que está pasando y de lo que pasa pues los malos o los que también hacen esos tipo de acciones también también se dan cuenta de que de que pueden tener un filón ahí no totalmente y de hecho de este gráfico que estamos viendo aquí Cataluña solo agrupa el 40% de todas las ocupaciones de toda España es decir solo en Cataluña hay números también por municipios y creo que un municipio muy cerca nuestro motaro creo

que si no es el más el que más ocupaciones tiene en España está dentro los los los que más no De hecho en en idealista también lanzaban otro dato que

3:35 Hay 20.000 viviendas a la venta en España

hay 20.000 viviendas sin posesión que es imp posición significa que tú vendes la vivienda pero no tienes acceso a ella y la gente que promociona esto evidentemente son viviendas que están ocupadas es decir que esto es un 2,6 por del total de viviendas que hay a la venta en España sí el otro día hablamos también con una persona que trabajaba con activos bancarios que decía que los listados de activos de de fondos de inversión y bancarios eh que corren por ahí con viviendas de que bueno explica Explica qué es esto para la gente que no conoce qué pone el listado Qué es exactamente Bueno pues pues hay los fondos de inversión y entidades financieras tienen listados de extel que van pasando Pues a inmobiliarias ha inversores etcétera donde pues pues hay una lista de de inmuebles en todas las ciudades de España que pues que ponen pues las características del inmueble si está ocupado si no está ocupado si hay inquilinos si no hay inquilinos En qué

estado está el precio I de venta y Bueno pues para inversores que quieran comprar o o personas particulares que quieran comprar no pero es verdad que dicen que ahora hay miles y miles y miles de ellos que están Pues con con ocupas dentro y que ocupas o ocupas claro o sea lo que antes era algo casuístico que Excel de 10 12 viviendas antes mirabas el listado hace años mirabas un listado y filtra Oye los que están ocupados los descartamos ahora pues la gran mayoría están claro es que es un problema hablamos también siempre que Decimos lo mismo eh los ocupas ocupan o Normalmente se ocupa en zonas donde donde hay mucha densidad de población en pueblos aislados eh siguir habiendo las mismas viviendas que no están ocupadas no no está claro evidentemente pues de este 2,6 por del total de viviendas que hay en España Barcelona lo lidera con 6778 viviendas de las 20.000 que hay a la venta e sin sin la Pos son viviendas

ocupadas eso son las que están a la venta claro evidentemente Habrá gente que tiene un que ocupa y pu no quiera vender la vivienda es decir que son probablemente muchas más y aquí me gustaría de toda la gente que nos escucha que es gente que ha hecho varios comentarios de que invierte tiene algún piso tal si le ha sucedido alguna vez que se lo hayan ocupado y cómo ha mediado ante ellos se ha ido por la vía judicial se ha contratado alguna empresa externa o bien ellos mismos han dialogado directamente con con el ocupa en este caso entonces que que lo dejen y esto todo esto bien viene porque no es todo malo sino que lanzamos

6:03 Aprueban los cortes de suministros si te okupan el piso

una pequeña buena noticia que es que aquí en Barcelona o en gerona no sé en qué juzgado exactamente se ha probado ya que tú puedes cortar por fin los suministros si te ocupan el piso esto antes Bueno y se sabe y la gente lo sabe habitualmente si no lo recordamos que en el caso de que te tuvieras un piso en propiedad y tuvieras los suministros dados de alta la luz y el agua y te lo cuando lo tienes ahí vacío te lo han ocupado eh Hasta ahora tú no podías cortarle el luz y el agua a ese ocupa porque entonces bueno podía acusar de coacciones para poder desalojar el piso Entonces hasta ahora no se podía esto parece la verdad es que eh es un punto de inflexión importante yo creo que ahora ya se plantea esto que parece que que que ha salido no sé en poblaciones No yo lo que entiendo de nuevo está la fuente en la descripción se ha probado en Barcelona y gerona esto es un juzgado

un juez que ha dictado Yo supongo que ha dictado a favor de bueno el juicio pero aún así no lo acabo de entender porque claro el que sea solo aprobado o competencia de municipal no no sé exactamente cómo será bueno Cualquier caso eh campanas suenan es algo positivo Exacto es algo muy positivo que ahora permitan pues poder por lo menos decimos la persona que tenía una cupa encima que no le tenga que pagar los gastos no es que evidentemente es una situación surrealista la que había antes mundo al revés no yo creo a ver si tenemos suerte Y empezamos a dar la vuelta Ahora yo creo que sí que ya en redes sociales en cuando hay estos de debates en televisión ya se empieza a ver que la gente empieza a tener un poco más de cont común y y que volvemos un poco a Bueno pues a quitarnos el mundo al revés que teníamos hasta ahora y que los malos eran los buenos y los buenos eran los

malos no entonces ojalá pues siga siga ahora las cosas como tienen que seguir y y volvamos todos a las cosas de antiguamente como se veían antiguamente que era como como correctamente se veían las cosas lógicas importante Eso sí solo Puedes cortar los suministros si te ocupan el piso de forma forzosa es decir si de nuevo Yo te alquilo mi piso y tú me dejas de pagar a ti Yo sí que no te podría cortarla la luz inqu ocupas sí es decir los inqu ocupas que para quien no sepa que es un inqu ocupa es una persona que ha tenido un contrato del Killer Pero simplemente ha dejado de pagar y ha incumplido el contrato a esos no se les puede tocar cosa que también veo que no tiene mucho sentido Pero sí que es verdad que Hay pocas situaciones no en las que tú le arriendas el piso a una persona y le pagues la luz y el agua normalmente hay un cambio de suministro es lo

habitual Normalmente se hace un cambio de nombre pero sí que es verdad que también los hay hay gente que hay casos que que se da Pero bueno no es lo normal pero bueno que lo sepáis no sea que alguien tenga un inca le corten la luz y vaya la cárcel por nuestra culpa hemos avisado y cerramos por aquí el tema de de los ocupas creo que es tanto malas noticias porque han aumentado las ocupaciones pero buenas no porque nos estamos poniendo pil empezamos a cambiar el chip y a Pon yo creo que se van a poner cada vez más más duros con esto porque están viendo realmente que no hay vivienda claro Entonces si no hay vivienda mucha gente que está demandando gente honrada que quiere conara vivienda o que quiere alquilarla y al final están viendo que que Oye que que no puede ser es que no no puede ser una cosa es los ocupa yo distingo varios no no con c ni con k

sino el ocupa que me ocupa un piso de banco que está en una población apartada que el banco no sabe ni que existe Quédate ahí y no molest sí Y otra es la que ocupa en medio de Barcelona un piso con 10 20 vecinos que se lo han currado se han comprado su piso y encima del link yo creo que hay varios tipos de de lo que son ocupas Pero bueno cerrando el tema vamos a una nueva ley que esta no es buena para nada sino que bueno habrán personas que les parecerá algo positivo pero ahora vamos a dar nuestro nuestro punto de vista bueno nuevas medidas que

9:53 Nuevos medidas y impuestos para la VIVIENDA

ha tomado el gobierno deit de Cataluña que nos competen de momento únicamente a nosotros ya veremos Cómo pasa pero aquí parece que siempre queremos llevar la voz cantante y Cataluña d queremos exprimir más al al contribuyente Eh bueno empezamos pues una cosa que sí que la única cosa buena que yo creo que es que está bien bien hecha que es bon bien hecha dentro de lo que cabe eh Ah unificación del itp para jóvenes que hasta ahora era hasta que tuvieran 32 años y ahora es hasta los 35 vale que aunque sigo diciendo es buena pero que yo creo que es queo pero a partir de ahí pues todos son intentar recaudar más en vez de estamos hablando de que tenemos un problema muy grande con la vivienda en España y aquí el gobierno en vez de facilitar las cosas intentar grabar menos las operaciones de compraventa Eh Pues nos vende la historia como que hay mucha especulación y al final lo que hacen es

grabar más las transacciones inmobiliarias con lo cual el perjudicado final y siempre decimos lo mismo por mucho que digan que son los grandes inversores y tal Yo creo que es falso Al final el que paga el pato como en todo eh cl No es que subimos los impuestos a a la gasolina para al diésel para las grandes empresas de logística al final quien paga el pato y paga el último Euro es el consumidor final y aquí va a pasar exactamente lo mismo por qué pues por ejemplo la la gente y las empresas que se dedican a comprar una vivienda que la reforma y la vende es decir compra una vivienda y la vendo para sacar un rendimiento en el 95 por de los casos es un dato que me he inventado pero por ahí irá todas estas todas estas personas compran un piso que está en muy mal estado normalmente lo reforma y lo vende vale Qué sucede que cuando compren ese piso están bonificados a pagarían un 10%

de itp y están bonificados con un 7% es decir que pagan tan solo un tres de itp de impuesto de transmisiones patrimoniales eso es por qué porque simplemente van a pagar ese 3% y al cabo de que puede durar una reforma como muchísimo o o un años se alarga vender el piso y entonces vuelven a hacer qué fomentaba esto la renovación del parque inmobiliario de pisos que están inhabitables Pues que la gente pudiese tener acceso qué ha pasado esta bonificación del 7% pasa a ser del 0% es decir que todas estas personas eliminado van a tener que pagar el 10% habitual las empresas que se dedicaban eso a comprar reformar y vender pagaban ahora pagarán un 10% lo reformará y el gobierno vuelve otra vez a grabar con un 10 más qué va a pasar aquí yo veo dos opciones una que estas empresas se vayan fuera de Cataluña se vayan que tenemos por el lado eh todo lo que estáa valenciana se vayan esparciendo por aquí

claro o la segunda que lo sigan haciendo lo que pasa que el piso valdrá un 7% más claro agravando al final subir el precio final del piso está claro porque las empresas no se van a comer el 7% ahora en las primeras operaciones quizá o las que tenían más o menos eh iniciadas es posible pero bueno en cuanto tengan que venderlo lo que harán es pues subir ese 7% al cliente final que es el que acabará pagándolo porque es así claro eso o si no les salen los números lo dejarán de hacer y alguien puede pensar bien pues no lo harán más no especular Ann Pues muy bien Tienes un piso menos en el mercado exacto y o eso y envejecimiento del parque de de viviendas de de Cataluña porque yo podría llegar a entender que realizase en esta medida si a día de hoy la gente los jóvenes por ejemplo siempre les financian al 100% de las hipotecas o tuviesen capital ahorrado y que digan

Pues yo tengo la capacidad suficiente de comprarme el piso y realizar una una reforma que estamos hablando de reformas que son pisos que tienes que hacer luz agua seguramente y que que te vas a 40 60,000 eur de reforma Quién compra una hipoteca se gasta un piso de 200,000 que son 10 y 10 son 20 de la entrada y un 5% 25000 28000 y le sobran 60.000 o puede pedir un préstamo al banco que no se lo darán porque ya tiene una hipoteca para reformar el piso claro ahí está el problema otra cosa es que me digas pues estamos en una España donde me financian siempre al 100% y además hay una ayuda para reformar te puedo comprar esto exo es así no es así es todo lo contrario de hecho y estas pues es una medida que a ver bueno por eso yo creo que han puesto la un poco la bonificación de extender hasta 35 añoses para poder disfrazar un poco todo el resto y que esto sea la única

noticia positiva pero a mí me sorprende mucho Que sigan estirando este de 32 ahora 35 Estoy seguro que de aquí dos años tres el itp para la primera vivienda no Existirá porque lo está demandando demasiadas o sea es que es algo que Es lógico por Es que además el propio estado no vas a recaudar nada de una vivienda O sea si un joven no compra esa vivienda no vas a recaudar Entonces qué más te da quitar el tp si al menos vas a facilitar el acceso a ese joven pero bueno hemos comentado varias ocasiones que creemos que la estrategia de impuestos que están O impositiva que están haciendo O que están estudiando creo que es un error total y bueno veremos a ver cómo Bueno al final tendrán que cambiar las cosas porque bueno es que el desaste ya está aquí ya cómo está con lo cual bueno veremos a ver qué es lo que hacen otra para los grandes tenedores recordemos que ahora es si tienes cinco viviendas o más ya

eres un gran tenedor ya eres un gran tenedor 20% para todas las viviendas que compren de itp me parece una salvajada pagar un 20% Bueno ahí está y luego también a las personas que compren edificios me da igual si eres gran trenador si eres tú lo que sea también un 20% yo creo que han dicho de dónde podemos sacar más Pues venga edificios también un 20 cuando un edificio alguien que comprar un edificio es para reformarlo entero para rehabilitarlo claro rehabilitarlo entero es decir que ya no estamos hablando de una una vivienda sino que estás poniendo trabas a una persona que a lo mejor puede poner seis siete 10 viviendas al mercado Pero bueno seguimos otra cosa más otra cosa más itp por tramos a partir de ahora bueno dependiendo del tipo de vivienda o sea del valor de la vivienda de compra Pues cambia hasta ahora aquí en en esto en Cataluña solo en Cataluña eraa el itp era el más caro de toda España igualá

creo que la comunidad valenciana creo recordar hay una más que es Exactamente igual en cualquier caso hasta ahora era un 10 por de de impuesto transes patrimoniales ahora pues si el por dependiendo del precio por tramos a partir de los más o menos hay diferentes hay un poco de estáis viendo en pantalla Sí hay un poco de diferentes tramos que que hemos visto pero bueno que que sube el porcentaje dependiendo del valor de la vivienda Pues un 1% 1% en diferentes tramos no hasta llegar a un creo un máximo de un de un 13 un 1% estar al loro que a partir de los 400,000 ya se aplica una subida del itp que bueno para todos los que compren una primera vivienda no tienen que estar preocupados porque no en muchos casos desde luego al ritmo que están subiendo las viviendas no Dentro de poco nos plantamos en primera vivienda 80 metos en 400,000 eur eh Pero bueno totalmente a lo mejor el año que viene cuidado sí

sí sí y luego hecho en Barcelona hay zonas donde evidentemente es así eh por 400000 80 m no lo encuentras no totalmente y luego en este decreto también han añadido que esto Ahora entenderéis el Por qué la tasa turística cuando tú vas a un hotel o no sé si en airan bises creo que no pero cuando tú vas a un hotel tienes que pagar 1 eur 2s 3 cu la tasa turística se ha duplicado literalmente en Barcelona y de lo que se recaude el 25% se va a destinar a vivienda social y a construcción Bueno Este es un dato Mi pregunta es si lo duplicas al menos lo que duplicas destinar todo entero el 100% solo buo al final volvemos a lo mismo son medidas que populistas para intentar sacar salir en los micros de las ruedas de prensa para dar para dar estos datos que yo creo que está o sea creo que es muy buena idea y lo hemos hablado en alguna ocasión y en otros países se hace

de un impuesto que se recauda ese impuesto dedicarlo directamente a otro a un fin social Me parece muy bien y eso se debe de hacer pero ya volvemos a lo mismo se duplica pero solo el 25 se destina a mí me ha recordado mucho al típico amigo Este que no te hace un bizum o que te racan los dos ters decir No solo un 25% es que me parece surrealista Pero bueno Ahí va bueno En definitiva que siguen este nuevo decreto esta nueva ley que está aprobada va a traer cambios seguramente de aquí unos meses vamos a empezar a ver los efectos y yo tengo curiosidad de todas las personas y empresas que se dedican a hacer sobre todo lo de los flips Cómo va a afectar esto al mercado si realmente vamos a seguir viendo viviendas de bueno rehabilitadas es de obra nueva o realmente Irán bajando tengo tengo bastante curiosidad y luego los grandes tenedores Yo pienso que no van a comprar viviendas pagando un 20%

de itp O sea sí que esto es verdad que yo no veo a ningún inversor porque al final son inversores los que compran más viviendas pagando un 20 o compran muy muy bien de precio porque estamos hablando de un 10% de rentabilidad nos estamos cargando un Sí sí está claro los grandes bueno que a lo mejor que yo creo que también es un poco la intención que tienen no de que los grandes tradores los que tienen más pues no tengan acceso a más viviendas a más viviendas Yo creo que con esto lo conseguirán Sí sí Y creo que lo consiguen y bueno y evidentemente pagando un 20% es que es una locura es una barbaridad es prácticamente como el IVA tuerais grabar el IVA en en la vivienda confiscatorio como siempre pero bueno totalmente y todo esto por qué lo

19:47 Comprar una vivienda exige 6 años de todos tus ingresos

realizan porque al final noticia también que veis aquí en pantalla a día de hoy comprar una vivienda exige 6 años de todos y absolutamente todos los ingresos familiares M es decir una auténtica barbaridad algo utópico que Decimos lo que podrían destinar A lo mejor para comprar una vivienda que nos vamos a 12 años sí suponiendo que puedes ahorrar la mitad de los ingresos que entran en la unidad familiar una auténtica barbaridad Y para para este estudio se han cogido datos de una vivienda normal eh de dos dormitorios y os digo las ciudades de de España donde más años se requieren la palma con 11,8 años Málaga con 9,8 San Sebastián con 9,7 y Madrid en el top 4 con 9,5 en Barcelona que nosotros somos de aquí nos encontramos en 8,2 claro aquí tenemos en cuenta los ingresos de las familias no y el precio de la vivenda familias eh No de una persona de las familias imaginemos esto eh es una locura es una locura estamos comentamos

Muchas veces estamos volviendo locos no sabemos en qué momento Esto va a acabar Bueno lo que decimos explotando que sabemos que no es una burbuja Pero es verdad que la situación actual es insostenible a la larga porque porque las familias yo no sé cómo se lo van Cómo van a vivir cómo los o sea los precios de los coches se han duplicado en los últimos años eh la cesta la compra también ha subido una barbaridad la vivienda con lo cual Bueno est yo creo que que estamos en un momento de incertidumbre total Porque todos sabemos que es la misma sensación que teníamos que vosotros no recordáis que teníamos en 2007 2008 que decíamos Pero cómo puede ser que la gente tanto dinero y todo el mundo tenga acceso pero esa sensación existía ahí sí claro que existía Sí sí yo Aunque es que yo no lo vi era una sensación de Bonanza que no que ahora no es equiparable a la ahora ahí ahí realmente parecía que todo el

mundo se podía hacer rico todo el mundo ganaba dinero y todo el mundo podía tener acceso a a viajar a coches de lujo y a y a viviendas sin problema pero la sensación de la gente en ese momento era esto es peligroso porque no no eso es lo que me refiero yo no la sensación era de que esto va a durar para siempre va lanza estamos estamos en la cresta de la ola surfeando y sin problema ninguno claro ahora como ya hemos claro de aquello se aprendió y como ya vivimos aquello eh Pero se ve una cierta sensación de de no puede ser que que esto que que que que la gente Sabiendo có la situación en la que es que yo la verdad cuando sales por ahí ves todos los restaurantes llenos todos los bares llenos la gente viviendo que que ojalá durara toda la vida eh pero es que no es verdad lo que está pasando esto los números dicen todo lo contrario ya esto

veía un un un chico de tiktok que comentaba esto que respondía al típico comentario de no los jóvenes No ahorras si estáis todo el día en los bares consumiendo no sé qué y el tío planteaba muy abiertamente que decía a ver Pepito le llamabas al del comentario Tú te crees que yo pagando 750 de alquiler que cobro 1300 me gasto tanto en comidas Me sobran 200 me voy a poner a ahorrar los 200 durante x años claro de creo que decía 50 años para dar la entrada a una vivienda que cuando hayan pasado 50 años necesitaré aún más dinero pues no me lo gasto y punto y lo decía tan abiertamente y puede ser que vaya todo encaminado por ahí porque Claro si tú te encuentras en una situación que tu capacidad de ahorro es prácticamente nula qué haces cómo yo empiezo a pensar y eso ya empezamos con las teorías conspiranoicas pero yo empiezo a pensar que todo esto está estudiado que todo esto es lo que quieren que que

nos quieren eh sin sin posesiones Y o sea sin sin tener absolutamente nada pero felices y y creo que que es lo que se pretende No que al final bueno si es que todo va hacia ella pero y no hablo solo de políticos y de sino hablo también de grandes empresas Eh Al final nos están vendiendo que es mejor no tener un coche en propiedad sino que tenerlo financiado y pagar una cuota mensual de X Ya bueno eso se ve muy claro con las suscripciones todo todo esto es que todo sa dónde se ve muy claro dónde en Amazon yo creo en Amazon Ahora hay una opción que yo creo que la gente no la tiene en cuenta que es la compra bueno a lo mejor alguien lo utiliza pero es la compra recurrente no sé si lo has visto tú puedes hacer compra única o compra recurrente por ejemplo yo tengo el Prime lo tengo en mi cuenta y mi madre y mi hermana a veces me pasan cosas de

maquillaje entonces yo voy a comprar el maquillaje y me pone compra única o compra recurrente y en la compra recurrente tú puedes comprar te sale un poquito más y cada TR meses automáticamente te envían ese pedido y eso está sin o sea automáticamente sin decir nada correcto está con el maquillaje está con la comida porque a través de Amazon se Entonces yo creo que es un camino hacia hacia el que vamos como antes Quién normaliza hace unos años pagar un Netflix un HB y un Prime porque ya no se piratean las cosas porque te han acostumbrado a un grado de comodidad tan grande a través de la televisión o a través de los sos decir mir por 15 todo absolutamente todo y yo me acuerdo y esto una de las cosas me di o lo vi en su momento que luego creo que no está ha estandarizado en el resto de España y no sé si todavía sigue funcionando y me extrañó porque la primera vez que lo vi fue una tienda de

casaban vale casaban una tienda vale de guab o algo así no me acuerdo cómo se llamaba pero yo recuerdo que estaba en Málaga en la calle Larios entrada calle Larios Había una que los que sean de Málaga y nos vean lo se acordarán ahora ya no está porque he estaba hace poco tiempo y no estaba la tienda entonces había una una tienda de cabán que era como una oficina entrabas pero en vez de haber Pues el típico oficina de cabán donde están los gestores y tal entrabas Y habían un montón de productos expuestos monopatines televisiones etcétera etcétera etcétera entonces en vez de poner el precio real ponía la cuota mensual entonces tú podías contratar podías comprar el patinete en ese momento allí comprometiéndote Pues a pagar esos 9,80 al mes me lo invento eh eh Y cuando vi aquello Me p de verdad que esto va a funcionar así pero Y sí sí Supongo que lo siguen haciendo lo hacen online pero ver una tienda física y ver

la realidad un banco me está vendiendo créditos para comprarme cualquier cosa Claro a mí en ese momento me O sea me llamó muchísimo la atención luego es posible que en Barcelona estuviera este mismo esta misma tienda y yo no lo haya visto eh que también y no he hablado con la gente de este tema pero en aquel momento que estaba allí me llamó muchísimo la atención es que es una forma muy sencilla de comprar porque es decir es como los iphones las cosas así los móviles está está plagado De hecho yo en el tú es que no lo tienes porque ya estás mayor pero el amente lo la ca tiene Imagine Bank para los menores de pues allí es desde que tú tienes la cuenta te salta la propia tienda de productos y tienes si la PlayStation que si el penete que decías que si los teléfonos te ponen 9.80 durante Tantos meses claro qué facilidad tiene esa persona ese joven que no está formado para dar clic clic

clic para dentro y ya tengo una cuota de 9 Bueno pues ahí está la gran diferencia de Cómo ha cambiado la sociedad que hasta ahora eh la sociedad hasta hace unos años eh la gente se se compraba lo que se podía comprar correcto Vale y y financiaba lo que no podía tener que eran las viviendas Ahí está Vale o los coches pero los coches antigu yo recuerdo hace muchísimo tiempo que los coches se pagaban al contado ya o sea uno se compraba un coche cuando había ahorrado para comprarse ese coche y cuando tenía el dinero para comprárselo iba a la tienda y se lo compraba ya Vale y fin luego esto desde hace 20 y pico de años ha empezado a cambiar poquito a poco no pero que empezó todo el tema con los leasings Yo me acuerdo que al principio empezaron leasings luego ya llegaron los rentings Y a partir de ahí ya las financiaciones y la cuota inicial luego quien puso muy de moda Esto fue

BMW que la cuota inicial y luego una cuota mensual muy baja y luego con un valor residual del coche al final eso también nos han engañado al final para cobrarnos el doble del del coche por eso han subido tanto los precios Eh Al final porque claro juegan con el tema de la financiación y también porque es la única forma de que una persona pueda acceder a un coche claro qué pasa pues es lo que nos ha engañado que hasta ahora yo me acuerdo hace un montón de años tú ahorraban el dinero te comprabas el coche y el coche era tuyo ahora cada vez hemos ido a cosas de menor valor hasta llegar a los móviles que tienes un iPhone por x anes pero es un iPhone que vale 1500 clar entonces claro quién yo si si nos pusiéramos en la mentalidad de hace 25 años y pensáramos que me voy a comprar a mi hijo a mí o quien sea un teléfono de 100 eur que es lo que me cua

o lo que gano en un mes pensaríamos que estamos locos Pero qué pasa que al final si lo disfrazamos con una cuota de 12 al mes Pues bueno pues no pasa nada Claro Depende como lo quies y este yo creo que es uno de los claros indicadores de que no hay una burbuja como tal al igual que en 2008 porque y otra cosa que hay también es si hubiese una burbuja todos estaríamos contentos todos los jóvenes o sea Ojalá realmente haya una burbuja baje los precios porque Sign cara que podremos comprar entonces solo por eso ya no puede haber una burbuja es decir aparte de en 1 indicadores más que hay luego evidentemente e te diré tú dirías que ahora la

29:09 La vivienda NO esta cara realmente

vivienda está cara hombre Yo diría que está cara respecto a Los sueldos que hay Sí claro ahí está el punto Es trampa tú sales a la calle reformula la pregunta y preguntas a la gente si la vivienda está cara y es Sí pero qué qué tal si te digo yo ahora que la vivienda está más barata que en 2008 realmente claro Y es que la vivienda os Leo los datos directamente y os dejo todos los enlaces en la descripción como siempre la vivienda está un 25% más barata que en 2008 y si no contás demos la obra nueva pero hay que especificar explicarlo bien esto por qué está 25% respecto a qué claro ahí voy Espera que es clip para el r Ah vale vale vale vale vale la vivienda está un 25% más barata que en 2008 Y si excluyes toda la obra nueva bajaría un 40% es decir que los precios están 40% más económicos que en 2008 por qué Porque si tú descuentas toda la inflación que ha

habido desde 2008 hasta 2025 los precios son así entonces el problema que hay ahora es exactamente lo que dices tú es el sueldo si el sueldo hubiese subido lo mismo o sea ajustado la inflación esa es otra porque el salario mínimo Ahora sí pensándolo eh No se ajusta la inflación Pero bueno si se hubiese ajustado el salario mínimo a la inflación o el el salario medio a la inflación los precios estarían ahora igual no caros igual o un poquito más porque ahora está un poco más alto ahora la vivienda está en 2271 el metro cuadrado y en 2007 antes del crack en 2068 yo ahora justo también estaba pensando nadie no O no lo he visto o me gustaría que alguien hiciera un estudio igual que vemos en rel o sea cuánto ha subido la vivienda en relación a los salarios Cuánto ha subido el precio de los de los coches en relación a los salarios a m me gusta ía que alguien o hiciera un estudio de Cuánto ha subido

los impuestos en relación a los salarios los impuestos en relación a los salarios O sea la carga impositiva que esto que hay números eh una cosa era esto lo veo lo dice mucho Juan Ramón Rayo que habla de la carga impositiva y luego hay otra otro nombre que no me acuerdo ahora cómo se llama que es el el el o sea lo que tú tienes de impuestos respecto al lo que ingresas no no una cosa es la carga ot el esfuerzo el esfuerzo impositivo de de impuestos Eh Esto es que seguramente ha cambiado muchísimo y es ese índice eh Porque sí que sí que claro debe de estar seguro porque es el esfuerzo impositivo de las personas me gustaría compararlo del 2008 a hoy estoy convencido que es que no tiene nada que ver eh Nada que ver eh claro al final acabas dónde va a parar todo ese dinero tío eso es lo que siempre me pregunto yo siempre no dónde va a parar o sea

estamos cada vez creo que este año pasado el gobierno ha sido el el año que más ha ingresado por impuestos de la no pero Y eso va a seguir siendo siempre bueno por la inflación por inflación también Bueno también porque porque cada vez somos más población porque etcétera etc y porque están subiendo pero es que han subido no sé cuántos impuestos han subido un montón de impuestos con lo cual eh totalmente desde el 2015 en la renta tú cuando haces la declaración de la renta hay una categoría Hay una casilla que se llama Ah No sé exactamente cómo se llama ahora pero es básicamente lo que a ti el estado te dice que esto te lo puedes desgrabar porque son gastos eh para la familia y la unidad familiar que son de 5,50 en 5500 eso no ha cambiado desde 2015 to esta gente se queja de Oye la cesta de la compra no vale lo mismo en 2015 que a día de hoy esos 5500 deberían ser más al

igual que el irpf el irpf lo tendrían que deflactar no puedes pagar un 15% si estoy lo que tú dices cobrando menos Y es ahí donde va Pero bueno no ahí estamos veremos a ver cómo evoluciona de hecho traigo aquí datos que reflejan que el problema es el sueldo Por qué Porque la vivienda vale a día de hoy 2271 pero es que en 2007 valía 268 un coche Cómo la vivienda valía 2000 no lo entiendo esto el precio metro cuadrado Ah perd precio metro cuadrado el los coches eh vamos a ver este tiktok de aquí en 2019 un bmv serie 1 el básico sin extras comenzaba en 28800 en 202 5 el mismo modelo con la tecnología mejorada en esos 5 años cuesta 40,800 son 12,000 más un Toyota Corolla Aquí lo están viendo costaba 24.850 en 2019 Pues en 2025 31,800 vamos con alguna marca low cost en 2019 un dacia sandero costaba 7300 en 2025 cuesta más del doble más de 15,700 en la misma línea un F Panda ha

pasado de 10.000 a 15000 las normativas de bajas emisiones están obligando a muchos ciudadanos a cambiar de coche Esta es otra subida que me parece que refleja muy bien el Cómo estamos pasando de una cosa a otra estamos hablando que un coche es la entrada de una casa literalmente nuevo que evidentemente por eso España es uno de los países que consume más coches de segunda mano de toda Europa es una auténtica barbaridad Y luego vamos ahora con la cesta de la compra donde os dejo de el vídeo que hizo Antena 3 aquí abajo por si lo queréis ver porque dura bastante se encontraron un ticket de si no no me de 2004 y fueron a comprar exactamente los mismos alimentos y te digo algunos básicos huevos antes valían 1,09 ahora valen 230 este año estamos hablando 2004 2004 estamos hablando hace 20 años sí que es no he encontrado el 2007 es lo único que encontrado luego las galletas de 2,5 eur a 6 cuidado

aceite de girasol 079 a 250 y el aceite de oliva el oro líquido de 250 a 6 luego Prácticamente todo duplica o más vale Y es que otra cosa que a mí me genera mucha curiosidad que yo cuando era pequeño yo iba a la tienda de chuches o a un sú y le decía a mi madre déjame un euro y con 1 yo me compraba mi paquete de filipinos mi bolsa de patatas por 050 y me daba para de 045 claro eso ya no existe a día de hoy y al final Por qué os Cuento todo esto que parece que no tenga nada que ver con la vivienda es que realmente la vivienda no ha subido O sea no nos es absurdo entenderme con entre comillas el quejarse porque la vivienda ha subido porque por qué nos quejamos de lo otro si está todo caro y la vivienda realmente ha subido muchísimo menos el problema de nuevo son Los sueldos y bueno Y también lo ves

Pues a la hora de la mano de obra eh Qué es lo que ahora es es caro en en España vale claro la mano de obra no ha cambiado los prcios de mano de obra al contrario quizá incluso ha bajado o Y por qué Porque hay si te fijas tú ves las obras que hay actualmente y Hay muy poca gente nacional trabajando en las en las construcciónes de la obra son gente de fuera pues venidos de de bueno de Sudamérica de de de bueno de varios sitios del mundo que son los que están haciendo esos trabajos duros porque son trabajos muy duros y la gente aquí cada vez menos la quiere hacer eh los oficios de de yesero de todo este tipo de oficios están desapareciendo porque ya no hay técnicos en eso Entonces eh los salarios son bajos pero que pasa que los materiales de construcción pues han ido subiendo como absolutamente todo como los huevos como las galcas como el aceite Exacto eso es y al final y

también hay que recordar que las viviendas de 2008 han pasado años las viviendas se se rompen cosas se tienen que actualizar y al final no dejas de comprar algo de segunda mano que lo lo tienes que rehabilitar y no sé hay que darle una vuelta y hay que yo creo ir a tocar los salarios o hacer algo porque no no no no sé dónde está la solución pero la única que hay es construir más más vivienda porque en cuanto se construyan más viviendas ahí sí que tenemos una seguridad de que los precios sigan bajando no sabremos si se podrán acceder igual pero es la única forma de que el precio de la vivienda baje como tal Y te voy a decir un dato de visual economic que los conocido un podcast que escuché que se destina el mismo dinero a pagar un día Solo un día de pensiones que el que se destina a construir vivienda Social es un dato que me parece una auténtica barbaridad en un año

entiendo en un año me parece una auténtica barbaridad que sí que Lu luego lo puedes mirar que los porcentajes de vivienda que hay muchos jubilados todo lo que tú quieras pero me parece un dato demoledor despedimos el podcast por aquí que nos Comenten tanto del tema que hemos ha hablado de la ocupación como las nuevas medidas lo que puede pasar con el precio del alquiler y a perdón de de la vivienda en general y Like subscribe compartir el vídeo y nos vemos en el siguiente próxima chao chao chao chao

Fuentes citadas

• goo.su/rfPVUb
• goo.su/eYU2sR
• goo.su/nWu7qzz
• goo.su/MFD3KS
• goo.su/MfVRH
• goo.su/x8Dtsj
• antena3.com/programas/espejo-publico/noticias/comprar-super-2004-2025-