¿Qué pasaría si España adoptara las políticas de Milei en vivienda?

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hoy compararemos el pago de impuestos relacionados con la vivienda de aquí en España con otros países también hablaremos sobre varias noticias que afectan al sector inmobiliario en Estados Unidos Cómo no hablaremos de las medidas que ha tomado mi ley en Argentina respecto al alquiler y veremos si es extrapolable aquí a España y terminaremos dandos unos consejos a todos aquellos que residan fuera de España y quieran comprar una vivienda aquí empezamos Hola de nuevo bienvenidos al episodio dé tercero de ya real State Hola Iván Qué tal Cómo estás Muy bien

0:26 Introducción

muy contento esta vez a medianos de exa eh hoy traemos un especial internacional y bueno ha salido la idea de un comentario de nuestros seguidores en YouTube que nos comentaba Bueno nos decía que a ver si podíamos hablar un poco de de comparación quizá de bueno de aspectos noticias relacionadas de España comparándolas con con otros países y hemos pensado que era buena idea y pues que no estaría mal hablar de de algunas cosas relacionadas con con bueno con el resto del mundo eso es Yo creo que es algo interesante como siempre decimos los Pues nos ayudan mucho tanto para dar ideas como muchos puntos de vista de hecho los comentarios de la gente son muy extensos ap Val de hecho ya tenemos tenemos cuatro o cinco ideas ya nuevas gracias a los comentarios que nos pide la gente de las que hablemos y y bueno y estamos investigando buscando información para poder hacer nuevos episodios no al final está muy bien que nos den ideas porque evidentemente el

tema es muy extenso pero a veces pues cuesta sacar según Qué noticias según qué datos para para poder comentarlos no eso es pues si te parece hoy tenemos cuatro grandes temas digamos vamos a hablar vamos a hablar sobre impuestos vamos a comparar un poco lo que pagamos en España frente a otros países tanto europeos como a nivel internacional hablaremos sobre lo que ha hecho milei también en Argentina desde que entró al cargo referencia En referencia a lo que es el sector inmobiliario luego veremos también algo que es muy interesante y nos han preguntado alguna vez que también lo sacamos de un comentario que es cómo Una persona puede comprar casa aquí en España tiene sus ingresos aquí o reside fuera etcétera etcétera entonces vamos a ver un poco todo Así que si te parece empezamos por los impuestos Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda Bueno tú pagas el itp en general cuando es una vivienda de segunda mano sí que nos vamos a centrar

en el itp que es lo que más se suele hacer y luego cuando ya tienes la vivienda pues anualmente pagas lo que se llama el I que es por tener la vivienda pues nunca lo he acabado de entender muy bien exactamente qué es pero bueno tienes que pagar un una cuota Entonces

2:30 Impuestos en España vs otros países

vamos a compararlo con Francia Alemania Italia son países de aquí más que nos tocan más de cerca luego tocaremos también Suiza y Estados Unidos vale Así que en España pagamos entre un 6 y un 10% de itp dependiendo de cada comunidad Autónoma Esto va por comunidades y es un impuesto que está transferido con lo cual cada uno lo maneja como como considera aquí en Cataluña como no podía ser de otra manera es somos los que pagamos más aparte de bueno igual que alguna otra con otro Exacto pero aquí estamos pagando un 10% siempre hablamos de de de de de la gente o las personas compradoras en general luego hay unas bonificaciones dependiendo de la edad que tengas los ingresos que tengas etcétera etcétera Pero que en general pagamos un 10% De itp que al final es un impuesto que el valor de compra siempre es eh Por eso también se inventaron hacer muy poco el valor de referencia porque la gente lo que hacía era

escriturar las casas muy por debajo del valor para luego pagar menos itp pero ahora sabes que o bien el valor de compra el que sea el que se escritura en a la hora de comprarlo o bien si ese valor está por debajo del valor de referencia que nos da el estado se se calcula ese 10% sobre el valor de referencia eso es Y esto es lo que pagamos aquí en Francia pagan entre un 5 y un 6% en Alemania entre un 3 y medio y un 6 y medio en Italia entre un dos y un nu que varía muchísimo en Italia eso es a lo mejor funciona no investigado pero a lo mejor es algo SIM seguramente que como aquí sí entre un 0,2 y un 3,3 por y en Estados Unidos la media en general es de un 0,83 por porque allí como sabéis funciona todo por Estados Algo similar aquí y allí sí que hay una variación muy grande pero la media es esta Qué sucede

que veis números que a lo mejor de un 10 a un 6 parece que no es tanto pero estamos hablando de un 40% menos que cuando hablamos de importes Grandes como es por ejemplo una vivienda de 200.000 el impuesto a pagar es mucho más eh mucho menor en otros países que que aquí y esto en nuestro caso lo que estamos viendo Es que se dificulta porque es algo que tienes que tener ahorrado previamente de hecho en lo comentamos muchas veces no que sería bueno O estaría bien que y hay y hay plataformas incluso creo que partidos políticos que han propuesto alguna vez el el poder eliminar este impuesto o si más no bonificar en su totalidad para para parejas jóvenes o gente que con ingresos reducidos etcétera que yo creo que sería una muy buena idea porque al final el que una familia que tiene que comprar una vivienda súmale el precio de có está actualmente la vivienda añádele ese porcentaje de impuestos claro es una

barrera más centrada no Y esto sería por parte del itp que luego si lo nos vamos al otro impuesto que sería ibi Aquí sí que encontramos un poquito más de como igualdad Incluso en algunos casos pagamos menos que es que en España se paga un 0,5 por en Francia entre el 0,1 y el 1,3 en Alemania entre el 0,26 y el 1% en calia entre el 0,1 y el 0,3 en Suiza no lo he encontrado también puede ser que no se pague I no exista Yo creo que es que existe otro ot se llama de otra de otra manera y y va y no va en base al al bueno no como aquí se calcula por metros cuadrados etcétera es es otro impuesto que que sí que lo he leído alguna vez pero no recuerdo exactamente cómo lo calculan y en Estados Unidos es entre un 0,3 y un 1,79 Y de nuevo varía entre los estados y como muy bien dices Esto es algo muy orientativo porque no

vas a pagar nunca lo mismo por un piso de 100 m que por una casa con jardín que tenga 800 normalmente varía mucho siempre luego hay otra variante que es depende de la zona que es si estás en medio de Barcelona pues pagarás más si estás por ejemplo en las afueras probablemente puedes tener un piso más grande y pagar menos es decir que es muy variable así comentar también Exacto comentar también que al igual que hemos dicho que el itp está transferido a las comunidades autónomas el IB es un es un impuesto que está transferido a los ayuntamientos Entonces sí que había es muy local Exacto es totalmente local y depende de qué ayuntamiento encuentras te te pagan o sea te cobran uno te cobran otros por ejemplo para por poner un ejemplo eh No recuerdo el porcentaje de subida que le han dado Pero una población muy cercana de aquí que es Cabrera de mar Eh bueno Cuando entró el nuevo gobierno un chaval muy joven de

alcalde se encontró con que tenía una deuda espectacular que no se sabía Y no ha tenido más remedio que aumentar el ibi pero un porcentaje bastante elevado para poder hacer frente a esa que el ayuntamiento al final lo lo ha conseguido sanear y parece que que no no sé actualmente si lo ha vuelto a bajar eh pero sí que sé que de momento saneo la deuda pero que que el chaval ha tenido que ser Me parece que que el alcalde tiene 24 años o 27 no recuerdo muy bien eh pero lo estuve viendo en una noticia que le hacían una entrevista y El chaval claro se encontró en una situación que tenía que decirle clar Es un pueblo pequeño al final sales a la calle te tienes que contar a los vecinos y les tenía que decir que es que lo que hab antes tenían que cubrirlo de alguna manera y y ha subido el porcentaje del ibi muy mucho y eso pasa en ayuntamientos pues que lo van va

fluctuando dependiendo pues pues de de bueno de los presupuestos del ayuntamiento No creo que es bastante interesante el saber un poquito Cómo funcionan otros países para compararlo con el nuestro y dejarnos si vosotros queréis o sabéis de otro país que se pague diferente o tenéis algún familiar que está viviendo fuera pues para también pues tener otro país comparar y si os parece mucho os parece poco frente porque Yo traigo una pequeña dos datos muy rápidos Que es que en España aquí nos independizamos con una media de unos 30 años y en el resto de Europa eh sobre los 26 es decir hablamos de 4 años menos y otro dato también muy interesante es que eh hace aproximadamente 10 años 2014 2013 la carga que soporta una familia a nivel hipotecario es la misma que la que soporta a día de hoy porque al final cuando se dan las hipotecas ya se dan en base a un porcentaje y el que la gente no se pueda independizar o la gente no

pueda acceder a una vivienda viene de problemas como lo que pasa con el el itp que necesitas demasiada cantidad ahorrada para acceder a la a la vivienda claro supongo que en otros podcast también lo hemos comentado al final el porcentaje de ahorro que tiene que tener una familia para hacer una vivienda más o menos aproximadamente está sobre el 30 entre el 30 y el 35 por del valor total de la vivienda eso es mucho dinero si hablamos de una vivienda de 200,000 estamos hablando que que el porcentaje es elevado que que tiene tienes que disponer que bueno elevado evidentemente es mucho dinero y que y como hemos dicho también otras veces antiguamente se hacía o se podía eh porque aunque fuera al mismo porcentaje pues la gente tenía la posibilidad de de poder ahorrar y como hoy decimos que no hay ni la posibilidad ni la la manera de pensar de ahorro ni tenemos mentalidad de ahorro Eh pues es muy es muy complicado no

aparte que que es mu muy difícil hoy en día ahorrar no y hablando del itp hay una cosa que nos ha parecido curiosa de Estados Unidos que es cómo funciona ahí el itp hemos dicho que cobran entre a ver si lo tengo por aquí apuntado en 0,83 por de media y varía por Estados pero lo curioso Es que este itp va destinado a algo en concreto Exacto

9:42 ITP en Estados Unidos ¿Es buena idea?

hemos hemos estado buscando información y hemos visto que en ciertas regiones de Estados Unidos eh lo cual puede tener eh cosas buenas y cosas malas yo creo que la idea es muy buena Lo que pasa que puede provocar muchas diferencias que es que lo que hacen es que el impuesto que se paga por la compra de viviendas eh va directamente relacionado o se invierte directamente en educación pública de la región con lo cual eh darle una finalidad real visible y plausible para la gente que cuando pagas un impuestos sabes que ese dinero va directamente en relacionado o destinado a creación de colegios eh presupuestos básicamente de Educación Pública creo que está muy bien porque entonces es una manera de explicarle a la gente el Por qué te estamos cobrando ese impuesto no porque va destinado a una educación lo veo una idea genial no y y veo que está muy bien planteado pero claro dependiendo cómo se plantea y cómo se reparta no porque al final eh si va por

regiones y una región eh donde se venden casas de un cierto nivel evidentemente los porcentajes son porcentajes con lo cual una recaudación bastante elevada de impuesto itp se puede destinar muchísimo dinero a una educación con lo cual los colegios van a ser mejores con lo cual la educación va a ser mejor que en otras zonas que las viviendas pueden ser muchísimo más económicas con lo cual se recauda menos con lo cual los los colegios pueden ser de peor calidad no Entonces es una manera A lo mejor de de creación de de Pequeños guetos o de O deo de hecho Estados Unidos es un poco así seguro en que estado bas es uno mucho mejor o mucho peor de quees una pero bueno yo no veo mal que se pudiera implantar A lo mejor al final que sí que es verdad que todos nuestros impuestos van a una bolsa y que esta bolsa se reparte y se paga sanidad educación de televisión española no pero Eh bueno relacionar directamente y la

idea de de que un impuesto se relacione directamente con con un gasto o una inversión pública Pues creo que que está muy bien planteado porque la gente se entendía un poco la idea de del Por qué se pagan esos impuestos No a mí me gustaría que eso se implementas un poco en España y yo o sea sí que me parece bien lo de invertirlo en Pues en este caso en escuelas públicas etcétera Pero lo que yo veo más es que se invierta en algo relacionado con ese impuesto ya había ser imagínate aquí en España que el itp y el IVA de las viviendas se reinvertida social o en hacer promociones de de bloques de alquiler lo que sea que veas una relación por qué Porque esa inversión que estás haciendo ahí harás que en un futuro haya más oferta de pisos y puede ser que baje el precio o que no se dispare tanto lo mitiguen un problema Yo buscaría algo así claro y al final Eh bueno nos

metemos un poco también en bueno en política o en en financiación del Estado no pero claro el el que a día de hoy todos los impuestos vayan a una misma bolsa y a partir de ahí se hagan unos presupuestos para para que que que bueno que cada día tienen menos valor los presupuestos porque nunca se aceptan y Nunca llegan un acuerdo no pero que creo que está muy bien el el visualizar o por ejemplo partidas de ingresos de un impuesto que más o menos sean las mismas cantidades que se destinan me lo invento a sanidad o a cualquier eh otro gasto del estado o inversión del estado y que y que se relacionara directamente y explicarle a la gente todo estos este impuesto el itp el IVA el que sea eh se recauda porque va destinado a esta finalidad Qué pasa Eso estaría muy bien poder segmentar Además yo entiendo que antiguamente era muy difícil porque a lo mejor no existía la tecnología suficiente como para poder

hacer esos análisis y poder eh relacionar unas cosas con otras pero hoy en día tal y como tenemos la tecnología que seguramente se puede hacer eh Y es totalmente viable Por qué no se cambia la manera de hacer y porque no se habla de ciertos impuestos destinados a a ciertas cosas a lo mejor es porque hay mucho que esconder y que hay mucho dinero que se pierde por el camino no pero bueno puede ser una suposición no no lo estamos afirmando presuntamente otra cosa de Estados Unidos que me ha parecido super interesante y que no estaría mal que se empezase a plantear de hacer por aquí España o otros países esto literalmente no me escondo lo he robado el podcast de spicy Fortuna lo comentaba Álvaro era super interesante y lo traemos aquí en Estados Unidos concretamente concretamente Perdón en Los Ángeles Hay un problema de suelo como en la mayoría de los sitios y hay ya muy pocos terrenos en el centro de la ciudad y el

propio estado de allí ha dicho que esos suelos deben destinarse Sí o sí a uso Residencial Entonces ha habido un supermercado que se llama cotco es de Costco que es para que os hagis una idea un lidel un aldi un mercadona pero deí y

14:27 Supermercados Promotores

lo que ha hecho es crear una nueva empresa hacerse promotora y para construir en ese suelo es lo que ha hecho es hacer su supermercado y encima del supermercado ha construido 184 viviendas es decir que ha aprovechado esto porque ellos son los únicos que tienen el capital para para poder construir ha construido su supermercado y encima ha añadido pues 184 viviendas haciendo que claro para ellos es un negocio muy bueno porque van a tener 184 personas que probablemente vayan a consumir directamente en cotsco y además tiene una un modelo de negocio muy interesante este supermercado que es tú pagas mensualmente rollo un Amazon Prime para que te hagas una idea un poquito más elevado que lo que hace es que tú cuando vayas a comprar tengas descuento en todos los productos obligándote entre comillas así si pagas esa suscripción a siempre comprar ahí pues eso sumado a que la vivienda te la va vender la misma la misma empresa que estás en el mismo edificio pues es una forma como de

incentivar El voy a hacer nuevas viviendas sin perjudicar tampoco a las empresas que al final están construyendo y están generando negocio porque eso va a dar empleos va a dar pues eh un servicio a toda la gente de alrededor y es algo que me ha parecido interesante que a lo mejor lo vemos de alguna empresa imagínate un mercadona que encima construyen bloques pero que no es una promotora que levanta todos los bloques y mercado no al luo se pone debajo sino a la inversa que al final quien tiene más de dinero pues son las propias empresas me ha parecido interesante y luego en otra en otro estado donde se encuentra Nueva York han habido muchos cambios de las grandes oficinas que son gigantes inmensas de despachos de abogados bufetes grandes empresas están migrando poco a poco a edificios residenciales porque no les queda suelo y esas empresas están optando directamente o a exteriores o a del trabajo o otro tipo de de comercios y es un algo que iremos viendo general

de pandemia que muchas empresas sí que es verdad que luego poco a poco Están volviendo otra vez al trabajo presencial y que no hay como un efecto inverso verdad sí no ha sido lo que se creía que iba a ser después de pandemia Pero es verdad que en su momento se plantearon muy mucho eh pasar todas esas oficinas a suelo Residencial porque veían que que que el teletrabajo hacía que se se vaciar muchísimas oficinas incluso bajaron muchísimo los precios de alquiler de las oficinas tan grandes por eso no por el teletrabajo Ahora parece que eso se está reconsiderando y Parece ser que los datos no eran tan menos como se creían y que y que la productividad Eh así como en un primer momento parecía que había subido muchísimo parece que no es tanto pero bueno Es verdad que que bueno es una manera de de sacar viviendas y que no es viviendas Y luego qué ha hecho Canadá

17:15 Canadá PROHIBE la compra de vivienda

desde 2023 tienen prohibida la compra de viviendas para los no residentes Qué te parece a tio bueno es una idea es es una idea temporal la han puesto durante 2 años eh y no sé la verdad es que no es el porcentaje exacto de la compra de viviendas de no residentes o de o de extranjeros que compran vivienda en Canadá eh Pero bueno al final no sé hasta qué punto Son medidas populistas o no dependiendo del porcentaje de de compra no yo sé que aquí en España eh las personas o no residentes o extranjeros que compran vivienda aquí en España es un porcentaje muy bajo bajo lo analizamos en un podc Sí en un podcast lo hicimos con lo cual estoy convencido que bueno todo siempre decimos lo mismo los poquitos también suman Y seguramente Bueno pues si es un 1% un 2% pues es más vivienda que durante esos dos años tiene la posibilidad de los residentes y de los propios canadienses a comprar esa

vivienda Pero bueno no sé hasta qué punto esto lo sabremos en 2025 desde luego que habrán pasado los dos años y a ver cómo ha afectado la medida yo creo que depende mucho del país según si eres un país muy turístico un país más de trabajo y depende a medida si una cosa que funcione y puede ser muy extraña en un país puede funcionar de maravilla pero luego si haces un copia y pega a otro país que tiene unas características distintas es completamente diferente lo las consecuencias que tenga con lo cual veremos a ver Cómo afecta y luego ya compararías si si pasase en España funcionaría o no y hablando de esto Exacto muy bien H Iván ahora hablando de lo que ha hecho milei en Argentina vamos

18:53 ¿Qué pasaría si adoptamos las políticas de alquileres de Argentina en España?

a ver si Qué pasaría si lo que está las medidas que está tomando él allí si las espamos aquí a España eh si resultaría de la misma manera no pongamos en contexto un poco ahora a día de hoy en España todo el mundo estará de acuerdo que tenemos una crisis de vivienda de una falta tanto de alquiler como de venta pero centrándonos en alquiler no hay ningún piso para alquilar es que hay poblaciones que ni tienen habiendo índice de precios como lo hay aquí en Cataluña como fuera de España que no hay índice también es super escaso fuera de España fuera de Cataluña te referías Disculpa sí fuera de Cataluña Entonces qué pasa en Argentina Argentina esta en una situación muy similar evidentemente mucho peor debido a la inflación que tienen con el el peso argentino y mirei cuando llegó al poder a finales de 2023 diciembre deroga completamente la ley de alquileres y había una regulación que yo creo que habría que explicarla que es lo

o sea hasta el momento se obligaba a los propietarios de que ponían piso en alquiler a ponerlos un mínimo de 3 años en venta verdad un mínimo de TR años en venta una obligación de que sí o sí tenían que estar en pesos argentinos vale Y que para actualizar ese precio iba ligado a un índice de referencia que se llamaba índice de casa propia que es un índice que el propio estado Pues que viene ser el equivalente al índice de de precio de alquiler que hay actualmente aquí en eso es algo similar que el resumen es que no hacía frente a la inflación por eso la gente que decía vendo mi casa me la quedo para cuando se quite ponerla más cara pero no me sale cuenta alquilarla en enero por 1000 eur lo que sean en pesos y que en marzo pierda dinero prácticamente Claro porque Claro tenía estamos hablando que tenía una una inflación galopante de de aumentos del del 50% 6% en años o sea

que es una auténtica barbaridad Entonces qué sucede entra en el poder y cambia esta ley la deroga completamente Y qué hace las tres condiciones cambian y es ahora no hay plazo mínimo de duración del contrato puede ser en cualquier moneda eso da estabilidad y luego hay una actualización periódica que es libre pues puede ser mensual eh trimestral anual lo que tú acuerdes entre tú y yo pu pactamos Qué pasó esto un mes después vale zona prop idealista fotocasa de allí vale que lo mencionaré varias veces 62 por más de oferta en alquiler Vale y a menor precio claro vale luego efectivamente bajan los precios durante el mes de enero vale pero sí que es verdad que hay muchas noticias que se dice que no es así porque los precios aumentaron Pero qué pasa que claro aumenta el precio solo un 12 1% pero la inflación es un 21 es decir que realmente el precio decrece un 7 un 8% 7 un 8% entonces ahí habían un poco de

discrepancias que no sabías que había pasado no tened en cuenta que lo de la inflación de Argentina es algo que es completamente aislado inusual hablamos de 20 30% mensuales Claro en el momento que tenía la capacidad de de de de imprimir billetes cuando querían pues evidentemente era bueno hacía y y ya está qué ha pasado ahora los datos de zona prop y argenp que son portales de allí la mayoría de los contratos después de la derogación de la ley se hacen a 24 meses o sea tú firmas un contrato de mínimo 24 meses más o menos la media digamos es de 24 meses con actualizaciones trimestrales o [Música] se inventan sino al ipc es decir hay una inflación pues se sube respecto a esa inflación si el mes que viene sube un 1% el alquiler tú puedes subirlo un 13 por.

eso es la oferta ha aumentado en un 184 por. es decir una auténtica barbaridad de hecho desde el Instituto Juan de Mariana Leo textualmente la derogación de la ley Argentina ha ayudado a aumentar casi un 200 la oferta de pisos y casas en la ciudad en este caso de Buenos Aires contribuyendo a reducir un 20% el precio real de los arriendos Es decir de los alquileres magia una auténtica magia una auténtica barbaridad la pregunta que lanzo yo ahora podríamos implementar algo así en España y qué pasaría crees que tendría los mismos efectos no porque tengamos en cuenta que son cosas distintas y aquí no tenemos una inflación tan grande etcétera etcétera Bueno el el más que implementar es desmontar todo lo que se ha montado no porque al final en España hace muchos años era básicamente así no habían regulación de ni limitaciones a la hora del alquiler y bueno yo yo no sé si si qué es lo que podría pasar aquí en España si se toma esas medidas Lo que sí

es lo que está pasando actualmente con las medidas que se han tomado y que sabemos que se reduce el alquiler cada día eh que y que cada vez la gente tiene más difícil el acceso para poder alquilar una vivienda entonces eh para conseguir resultados diferentes hay que hacer cosas diferentes no y yo ahora mismo eh evidentemente pienso que toda regulación y al final es un tema ideológico también no pero toda regulación o todas limitaciones que se pongan al mercado en general eh Y no se trata de ser anarcocapitalista se trata de al final de de de bueno de de ver Cuáles son los resultados cómo son Cómo cómo han ido los datos Y a partir de ahí pues a lo mejor reconocer de que nos estamos equivocando No yo pienso que el problema no va vinculado en Sí con el índice de alquiler que sí que es una castaña pero el problema porque estuve en Málaga y claro yo yo fui a Málaga a hacer una una

conferencia sobre redes sociales para los asesores y claro allí hablaban y yo pregunté y claro allí no hay índice de alquiler entonces pregunté cómo estaba el mercado de alquiler allí y no había Mercado o sea no había ningún piso de alquiler y los pisos que se alquilaban se alquilaban por 10000 1900 eur Es cierto que esto ha venido sobrevenido una vez ya teníamos un problema de oferta está claro que las limitaciones del índice de alquiler se ha impuesto eh políticamente para intentar solucionar un problema pero que no es no era la solución pero ya porque no hay oferta hay muchísima demanda y muy poca oferta con lo cual tampoco regulando vas a conseguir absolutamente nada pero lo que dices tú en Málaga aunque no haya índice el problema sigue existiendo eh que que que aunque yo diga que limitar o pienso que limitar los los precios de alquiler es un error aunque no se limitaran evidentemente el problema no es sigue siendo el mismo Entonces dónde creo que

yo reside el problema Yo creo que el problema reside en que deberíamos o yo creo que hay dos caminos uno el camino de quitar todo lo que hemos hablado del itp y facilitar que todo el mundo pues compre una vivienda porque no sé el dato me voy a tirar un triple Pero creo que es así en la mayoría de las zonas de regiones donde se compran viviendas una hipoteca es más asequible que un alquiler estoy 90 por seguro es decir la cuota es mucho menor entonces o tiramos por esa vía damos facilidades para que todo el mundo compre o damos facilidades a la gente que tenga pisos y yo que sé que el alquiler se lo pueda desgravar en la renta que cuando alguien no te pague lo puedas echar y intentar poner el máximo de pisos de alquiler a la venta ya eso sería la vía rápida y luego la vía que hay que planificar sí o sí es la de empezar a construir ya para pues

sacar más pisos a la venta Lo que pasa que eso es más a a medio largo plazo No cl claro Habría que ver en Argentina si tiene un problema como aquí de suelo y de viviendas o si realmente todas esas viviendas que salieron cuando se quitó el el índice hay el índice de la ley que había salieron realmente porque no estaban no las tenía nadie estaban la venta o realmente Hay un problema y hay que construir ahí también habría que investigar eso ha hay que dar una vuelta y por aquí terminamos dejadnos también en los comentarios eh qué opináis vosotros acerca de esto si creéis que podría haber algo positivo aquí Cómo qué opináis de lo que está pasando en Argentina y sí otra cosa que no he dicho tenéis como siempre todos los enlaces en la en la descripción por si os queréis informar Y de dónde sacamos la información comentar también que tenemos el newsletter totalmente gratuito que se suscriban para Exacto para recibir todas

las noticias enlaces etcétera vamos a terminar con una pregunta que te hago y

27:14 ¿Cómo comprar casa en España sin residir aquí?

aquí a ver han sido ya varios leads que nos han entrado nos lo comentaron también en un comentario Cómo puede una persona que no vive en España comprar una vivienda en España la verdad es que ya ya son varios varios clientes que nos explican y que que bueno han venido de fuera o que Real están viviendo aquí de alquiler o o o bueno temporalmente Y toma la decisión de de tener su residencia aquí en España y entonces a la hora de comprar la vivienda ven que tienen un problema pues porque no encuentran la financiación estamos hablando Siempre de cuando se necesita financiación bancaria para para poder comprar una hipoteca Eh entonces vemos que tienen un problema porque claro los bancos al no tener datos y y Bueno sobre todo yo creo que a día de hoy como todo está muy parametrizado a nivel informático y datos que se que se meten en el sistema Pues a muchos les deniegan hipoteca o no pueden conseguir financiación bancaria porque no pueden

demostrar una serie de ingresos aquí en en España no entonces eh nosotros comentar que tenemos algunos clientes que han querido comprar vivienda o no han podido porque no no han tenido una financiación y al final el resumen viene a ser que los bancos lo que les piden es que puedan demostrar durante un periodo de tiempo mm Pues más o menos constante eh que tienen unos ingresos regulares aunque no tengan su actividad económica aquí en en España por ejemplo yo creo que la mejor manera es explicar con un ejemplo no tenemos unos clientes que su actividad principal y su negocio está en Alemania Entonces ellos ya viven aquí Hace un tiempo pero querían comprar una vivienda eh Bueno la verdad es que hemos estado intentando cerrar la operación no ha habido manera porque los bancos no se daan financiación Entonces al final lo que les han venido a decir es les han dicho Ellos tienen muy buenos ingresos en Alemania y les han dicho dicho ellos

hasta ahora cómo actuaban de esos ingresos que tenían en Alemania Pues iban de vez en cuando trasladándose dineros Y aunque tenían cuenta aquí en en cuentas bancarias de entidades españolas de vez en cuando cuando les hacía falta una cantidad de dinero pues por lo que sea o para vivir o tal hacían una una transferencia de 10,000 me lo invento a una cuenta Española y con eso iban viviendo aquí entonces el banco les ha dicho que no actúen de esa manera lo que tienen que hacer es eh periódicamente todos los meses más o menos las mismas fechas y las mismas cantidades es ir aunque no tengan una un ingreso aquí en España pero que ir demostrando que cada mes van eh teniendo ingresos regulares aquí en España como si fuese Una nómina Exacto eso no quiere decir que luego directamente les den la hipoteca pero sí que es verdad que toda la información ayuda y toda regularidad también ayuda con lo cual ahora lo que han hecho esta familia es se han

programado una serie de de transferencias bancarias de Alemania a España de una cantidad concreta durante varios meses y dentro de les han dicho que en 6 s meses Cuando vean que ya hay esa regularidad y periodicidad en en esas transferencias Pues que entonces sí que podrán concederles la la hipoteca sobre sobre esa casa no y es un dato que hay que tener en cuenta para familias que vienen de fuera o familias que son españolas que han estado durante mucho tiempo fuera expatriados y teniendo los ingresos fuera de España Pues que cuando tengan la intención de volver a aquí al país pues tener esa previsión de ir haciendo esos ingresos regulares para cuando quieran comprar eh que que lo tengan todo más o menos eh los datos bastante claros No claro yo creo que eso es algo que tiene muy en cuenta el banco que de hecho también lo tiene en cuenta para la gente que compra de aquí tú me pusiste un ejemplo la chica que compró

serelia que ella pagaba un alquiler muy superior a lo que va a pagar de hipoteca y el banco en vez de darle un creo que fue un 30 o un 35 por se ajustó un poco más le dio un poco más para concederle la hipoteca Por qué Porque Ellos tenían en su propia cuenta bancar Exacto 00 cada mes y ahora va a hacer frente a una hipoteca de A lo mejor 700 800 es tal cual claro todas estas cosas Exacto todas estas cosas el banco Aunque sí que es verdad que está muy parametrizado Es verdad que luego el departamento de riesgos todas estas cosas las analiza las tiene en cuenta no Y si esta chica ya veía que llevaba 3 años afrontando un coste de alquiler superior a lo que va a pagar actualmente Pues con un contrato indefinido de trabajo y con una estabilidad evidentemente lo tienen en cuenta Aunque que ellos tengan unos parámetros máximos de endeudamiento mensual No eso es el banco al final quiere dar a hipoteca lo

único que le falta es Necesito un papel para justificar esto que me estás diciendo Al final les tienes que demostrar que tú eres capaz de afrontar el pago de esa hipoteca con lo cual hay varias maneras de de demostrarlo no y luego tenemos la forma fácil si tienes el dinero simplemente compras aquí al al contado y puedes tener tu vivienda pero la mayoría de los casos son así hay mucha gente que pues gana su dinero sus ingresos y no quiere descapitalizarse y pagar 400 500000 millón de eur y busca Pues financiación por por otro lado y bueno por aquí este especial dejadnos saber qué os ha parecido comentarnos dadnos like como como siempre y que sigan comentando con ideas de de de podcast porque la verdad es que nos ayuda bastante y aparte que nos ayuda pues motiva no porque ves que la gente le interesa que nos agradecen mucho Pues el trabajo dedicado y que y que claro cuando te preguntan ciertos aspectos pues pues está bien porque nos motiva

también a buscar y a informarnos y te informas Claro claro Sí sí así que nada nos vemos en a inicios de mes decir también que si ya hemos voltado a la normalidad al 100% tenéis aquí el enlace del último podcast con las noticias de septiembre y nada nos vemos en el siguiente chao chao hasta el próximo

Fuentes citadas

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• linktw.in/Usejpz
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