Alquiler en 2026: habitaciones, temporada e hipotecas a 50 años

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0:00 Introducción

Hoy comentamos los pactos de partidos políticos para solucionar la vivienda o asegurar sus poltronas. Hablaremos también de Casa 47, la nueva empresa de vivienda pública del gobierno. Os explicamos en profundidad un nuevo proyecto de una empresa privada que contribuye a solucionar el problema de la vida y terminaremos hablando sobre las hipotecas a 50 años. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un episodio de nuestro podcast de Yar Real Estate. Hola, Iván. ¿Qué tal? ¿Cómo estás? 3 segundo episodio de nuestro y y último último del año, correcto último del año. De hecho, hoy es lunes, en breves ya estamos en Nochebuena, Navidad y San Esteban, así que desearos felices fiestas a todos.

Desde luego para todos felices fiestas, feliz Navidad y nada, y una buena entrada de de año 2026. Eso es. ¿Y cómo apunta el 2026? Pues deciros que justo la el día dos, después del día 1, ya tendréis el vídeo, yo creo que de los que mejor funcionará el canal y que la gente quiere ver de es qué va a pasar en 2026, si será un buen año para comprar, ¿no?, o qué expectativas tenemos de mercado. No es por tirarnos flores, pero el año pasado acertamos todo prácticamente. Entonces, bueno, simplemente deciros esto, que el día 2 saldrá el episodio, pero hoy vamos a hablar de noticias de actualidad. Vamos a terminar el año con las últimas pinceladas que nos han dado eh sobre todo el gobierno a nivel de leyes, un poco cómo está el mercado y que bueno, ver un poquito y adelantar qué irá pasando de cara al 2022. Sí, porque entre tirarse unos a otros y están con noticias llamativas de corrupción, etcétera, pues alguna cosa

se va se va haciendo, ¿no? Poquitas, pero alguna cosa se va haciendo. Empezamos por una noticia que yo creo que es una noticia horrible, sobre todo de cara al alquiler, no tanto a la compra, pero es que PSOE, PNB, Sumar, RC

1:47 Nueva regulación en alquiler habitacional y de temporada

y Bildu, ¿vale?, han pactado algo que creo que fue alrededor de febrero marzo, dimos la noticia donde hablábamos que los alquileres de habitaciones y los de temporada se querían regular directamente al índice. Es decir, si ahora yo este esta casa se puede alquilar máximo por índice por 1000 € si yo la alquilase por habitaciones, yo me podía saltar este índice y podía cobrar 500, 500 y sacarme 2,000. Vale, ahora no, ahora eso irá directamente vinculado con el índice y la suma de las habitaciones no podrá superar ese índice. Y lo mismo pasará con el de temporada en los periodos de de más de 30 días. Esto es un problema muy grande, sobre todo para inversores, gente que ha comprado un piso de para hacer por habitaciones o para hacer por temporada o los propios que ya lo están gestionando porque es que es un problema, ya no podrás sacarle esa rentabilidad extra. Entonces, eso simplemente era una propuesta. No se pusieron de acuerdo. ¿Cuál es el

problema? Que ahora ya se han puesto de acuerdo y solo queda un paso más de votar en el Congreso para que esto se efectúe. Muy probablemente, a no ser que haya un cambio de gobierno o alguna de las partes se descuele. Esto saldrá adelante durante el 2026. cualquier caso, al final eh la medida por sí sola ya se ve que h que no tiene ningún sentido y que y que no está buscando el mejorar la situación de la vivienda, ¿no? Desde luego, para saber un poco de lo que hará es de parte regulación del alquiler, lo mismo, la suma de las habitaciones no puede superar el índice.

Todos los derechos que tiene un alquiler tradicional los va a pasar a tener el alquiler de habitaciones y el alquiler de temporada. Es decir, las inmobiliarias no podrán cobrar los gastos. Me da igual si es habitaciones o me da igual si es de temporada. Va a pasar a ser algo normal. Lo mismo con todo todo exactamente cómo funciona el killer tradicional va a pasar a funcionar a nivel de garantías para la persona, para el inquilino, a nivel de habitaciones y a nivel de temporadas. Todo lo que se regía por la lao, pues ahora también esto efectivamente, ¿qué genera esto? Como tú dices, podrá llegar a salir, no podrá llegar a salir, pero lo que hace es inseguridad, que la gente que tiene esos pisos diga, me me saco más dinero así, pero me vale la pena seguir poniendo estas habitaciones o este piso de temporada durante 3 meses o cojo el piso, lo cierro, lo vendo, que estamos en un momento que vamos, sacar un piso ahora al mercado es una

maravilla. Lo puedes vender al precio sin que se te vaya la cabeza, el que tú quieras. Bueno, se está pagando muy bien ahora la vivienda, evidentemente es un problema muy grande y a esto se le suma, ¿no? Tenemos, digamos, esta sería la parte más inversona, ¿no? La gente que invierte en, bueno, sí, en temporada y en y en habitacional, pero a esto se le suma luego que durante el primer trimestre del 2026 van a vencer muchísimos contratos que se firmaron con la LAU. Exacto. Vale. Y que esa gente, esos propietarios se van a encontrar en la tesitura de, "Vale, yo qué hago ahora. Le subo el alquiler a este inquilino tan solo el porcentaje que me dice la web con el índice que se inventaron y saco un poquito más o viendo cómo está la situación, cojo el piso, venzo el contrato, no lo saco de nuevo, lo vendo o lo cierro, ¿qué voy a hacer? Claro, hay mucha gente que está en problemas.

Yo creo que que la situación va a hacer que que haga ya mucha gente que haga lo que estás diciendo tú. Al final se junta inseguridad a la hora de alquilar. No se ha solucionado el tema de la ocupación y los precios ahora de venta están por las nubes. Con lo cual las personas que posean esas esas viviendas h estamos hablando ya de personas que tengan dos, tres viviendas, seguramente se lo se lo van a vender y se van a quitar problemas. Claro. Entonces es muy probable que pase esto,

5:33 Los inversores venden y no alquilan por miedo

¿no? De hecho, el otro día veía por televisión en en uno de los programas de estos de la sexta a un tipo que decía que tenía prácticamente 200 pisos y que había que había decidido vendérselos todos y había puesto 50 a la venta. Claro, oye, yo tengo otros negocios, son más rentables que actualmente que que los pisos que tengo por la por el índice de alquiler, con lo cual me los vendo y me quito un problema. M un problema, ¿no? 200 bendito problema, también te lo digo. Igualmente es que siempre hay un problema por un lado o por otro, porque esa persona va a vender los 200 pisos y realmente está haciendo un favor porque va a poner 200 pisos a la venta, que son 200 familias que que van a tener un piso.

O sea, prácticamente va a ser lo mismo porque venderlos los va a vender igual, solo que está favoreciendo al final a la gente que tiene más ingresos porque puede acceder a ese piso. Entonces, como que todas las políticas que están haciendo a nivel titular, a nivel mediático, si no indagas y no sales del sector, pues parecen políticas buenas, pero realmente lo que hacen es desfavorecer directamente a los que tienen menos dinero y a los que tienen menos acceso a la vivienda, porque es lo que nos estamos encontrando. Y ellos mismos lo saben. ¿Por qué? Porque sacan dos ayudas más en las últimas semanas. Bueno, las aprueban, ya las hablaron, que la primera es la ayuda en impagos. ¿Por qué? Porque están viendo que están hablando mal, puteando a los caseros, a la gente que tiene las propiedades, "Vale, va, te voy a dar una ayuda por si no te pagan, ¿vale? que tengas esa inseguridad, que tienes un contrato de 5 años, te dejan de pagar porque a lo

mejor se han quedado los dos en trabajo, tienen un hijo y pues no los puedes echar, te pago yo los 700 € Me parecería bien que que sí que lo pagamos entre todos los españoles y tal, pero bueno, tiene un sentido que para eso está la solidaridad, o sea, para momentos puntuales de una familia que lo está pasando mal, que se le puede ayudar esta y lo veo bien. ¿Cuál es el problema? Te digo las

7:26 CASA 47 y las Nuevas ayudas TRAMPA

condiciones rápidas de la ayuda, ¿vale? tiene que ser un alquiler que esté por debajo del índice. O sea, es decir, si con el índice ya no te salen rentables los pisos, lo tienes que tener por debajo, que sea un alquiler social, que la persona que esté allí tenga menos de 35 años, es decir, que para pasar un seguro de impago, los de 35 años, yo creo que los excluyen directamente, a no ser que tengas unas nóminas gigantes. Nadie va a ser beneficiario de esta ayuda, pero absolutamente nadie. Será como la ayuda esa que comentamos de reformar que al final nadie se acogió. Exacto. Pues esto va a ser un poco lo mismo al final. son es todo humo y medidas que anuncian pues para intentar rascar algún voto. Pero yo me yo me la verdad es que estoy bastante pesimista en cuanto a todas las medidas que se toman porque son todas puramente electoralistas, ¿no?

Pero bueno, al final tienen que que decir eh bueno, que que hablar un poquito del tema porque realmente como es el primer problema que tiene hoy la población española, pues tienen que hablar y y bueno, inventarse alguna historia para poder eh salir en la televisión, ¿no? Es que es el problema más grande de todos. Y ha salido la ministra de vivienda a dar la solución. Vamos a ver el vídeo. Se llama Casa 47 haciendo un guiño al artículo 47 de la Constitución. Vamos a ver este vídeo. Para las personas, para la mayoría social de este país, vamos a garantizar una vivienda a un precio asequible para toda la vida. Es decir, hemos previsto llegar al 60% de la población española con un parque público que nos proteja para hoy y para siempre. Estas viviendas van a tener un precio asequible, van a ser contratos para toda la vida y van a contar con estándares de calidad y de asequibilidad, que no se va a distinguir

de una vivienda privada, será una vivienda pública de alta calidad en barrios que queremos también contribuyan a la convivencia entre las personas. El gran problema de la vivienda en estos momentos es que afecta a la juventud, sin duda, que quiere emanciparse, pero lo más dramático es que está afectando a clase media, a clase trabajadora, a familias que teniendo salarios y empleos estables se ven privados de acceder a una vivienda o tienen que destinar una gran parte de sus sueldos a pagar el alquiler. Es un cambio de modelo. eh pensar que donde antes había un negocio, bien para las promotoras o bien para los bancos, hoy hay un derecho porque se promueve desde las administraciones públicas. Es un cambio de modelo. Estos días que vemos atacado el derecho básico a la salud porque se ha entregado el sistema público de salud a intereses privados y por tanto han hecho de un derecho un negocio. Nosotros del gobierno planteamos que donde había un negocio, el de la vivienda, hoy ha de

haber un derecho para dar respuesta a la gente que sufre este problema. Lo que pretenden hacer es no es que de momento todo lo que ha dicho yo no sé de qué va, o sea, no no ha hablado mucho, pero no ha dicho nada. Correcto. Te explico cuatro eh 5 centims un poco las propuestas porque no has salido a darlas, simplemente en la web y están todos serán lo que quieren hacer es abastecer de viviendas al 60% de la población española. Yo me pregunto cómo lo van a hacer, ¿eh? Porque que sí vas a construir mucho, pero 60% de qué, del total o de los que no tienen vivienda o de de que toda la población española el 60% podrá vivir en el parque público de el estado, digamos. ¿Qué parque público?

empiezan literalmente con cero, ¿vale? Entonces lo van a hacer con alquileres de prorrogables de hasta 75 años. Es una cosa muy rara. Ha salido esta señora que creo que se llama Isabel a hablar y salía explicándolo en una rueda de prensa con la hoja y todo y se ha hecho un lío, Francisco, se ha hecho un lío increíble. eran los primeros 14 años tienes de alquiler, que luego serán prorrogables si reúnes una serie de condiciones a 15 más y luego que serán prorrogables y extensibles hasta los 75 años. Pero, ¿de qué? ¿Pero de qué viviendas? De las viviendas que van a hacer con el plan Ah, que primero las tienen que hacer, obviamente. Sí, sí, sí, sí.

O sea, primo, ¿quién hace esas viviendas? El el estado y el y los fondos de y la promoción y todo. La promoción de esas viviendas de los edificios es el estado. ¿Quién hace de promotor? Sí, es que yo no me creo nada. O van a contratar a alguien para hacerlo. Es que de verdad, mira, yo yo es que creo nos toman por idiotas y no entiendo nada. O sea, no sé, al final va vamos desde hoy, aparte la frase es desde hoy y para siempre. A ver, perdón, llevan tr años. Primero que llevan un montón de no tres no, llevan siete. Pero bueno, es igual, o sea, no, pero por yo te digo desde que empezamos este podcast hará dos años y algo, que fue cuando empezaron con las medidas. Llevamos 33 episodios con cada episodio diciendo cinco promesas nuevas que va sacando y no han cumplido ninguna.

Nunca ninguna. Ninguna. Bueno, pues es que al final diré desde hoy, pero si es que si tienen que sacar viviendas de alquiler y pero antes hay que construirlas, ¿cuánto tiempo se tarda en construir y de dónde sacan los fondos ya? Porque es que de verdad, mira, yo aquí yo aquí sintiendo que están hablando a largo plazo. Y ojo, lo que comenta, si realmente se ejecutase me parecería perfecto, pero es que es van a ser incapaces de hacerlo cuando han sacado un anuncio, ¿te acuerdas el anuncio que vimos de vivienda que lo han retirado y han pagado por ese anuncio 600,000 €? No tiene ningún tipo de sentido, pero bueno, sí que es verdad que hay países.

Bueno, pero es lo que dices tú, dices, "Bueno, si fuera verdad, pero es que yo no, o sea, de verdad, no quiero que estos políticos gestionen o intenten hacer de promotores inmobiliarios." Es que me niego. O sea, si ya la corrupción es estructural, sistemática y por parte de todos, o sea, imagínate si encima inyectas más millones y millones y millones para hacer promoción, es que es imposible que salga bien. O sea, y eso lo sabe todo el mundo. Todo el mundo sabe que desde el primero hasta el último van a estar eh llevándose pasta por medio, con lo cual yo me niego. Luego dicen que es que uno está en contra de lo público, pero es que realmente se está demostrando por todos lados. este que no es eficiente, pero bueno. Oye, eh, son sin sentidos. El primer error, yo creo que pasa en que España tenía un buen parque público de viviendas. Todas las viviendas que hay VPO era un buen parque público de

viviendas. El problema es quien hizo la ley de que a los 30, 35 años o x años dejaban de serlo y podías especular con él. Claro. En ese momento perdiste todo tu parque de viviendas. Entonces, e esas viviendas deberían ser para empezar de alquiler y no de compra, ¿vale? Y que el alquiler fuese para toda la vida, para toda la familia, como si en esa vivienda viven cuatro generaciones. Que ese alquiler tenga una cláusula que como cuando tú tienes una vivienda de alquiler y tienes tu inquilino y tú quieres venderla, ese inquilino tiene el derecho a comprarla, ¿verdad? pues que haya esa cláusula que antes de alquilar la otra persona se le alquile a esas y que estén indexados a la inflación o a lo que sea. Eso hubiese sido ideal, pero fue una mala gestión que hicieron y ahora están pecando con los errores y diciendo y echando la culpa a cualquier persona que se haya comprado una casa y ahora la quiera vender al precio que él quiera porque

las condiciones son las que son cuando ellos, en mi opinión, son gran parte de los culpables. Entonces, lo que dices tú, si lo tienen que gestionar ellos, será un despropósito, pero aquí entra a salvar los muebles ¿quién? La empresa privada. Y vamos a hablar de una empresa que me pareció superinesante, que esto hablando con Javi, un amigo que se dedica, bueno, que va a visitar muchas obras, se dedica a los encufrats y me pasó este proyecto que me pareció una obra de arte, ¿vale? que es una empresa constructora que va a hablar con

14:58 Empresa privada haciendo vivienda protegida

un ayuntamiento, en este caso con el ayuntamiento de Calafei, y lo que le dice es, "Oye, regálame un terreno, recalifícamelo, ¿vale? Que el terreno es de lo más costoso, no lo más costoso, pero es una gran parte que te merma la rentabilidad y te hace que suban los precios. Eh, yo lo que voy a hacer es te voy a construir 110 viviendas, ¿vale?, VPO, que las voy a destinar a vivienda asequible, ¿vale? durante 75 años. Yo voy a tener la explotación de esas viviendas durante 75 años y te aseguro que van a estar, la empresa las va a alquilar, ¿correcto? Pero las voy las voy a alquilar por debajo del índice, ¿vale?

Como tú quieres, pero tú me regalas el terreno. ¿Por qué? Porque así yo puedo construir todo perfectamente, me salen a mí los números y lo gestiono perfecto, ¿vale? Voy a invertir yo 15 millones de euros, bueno, 14,6, que tú no tienes y yo te lo voy a construir, ¿vale? Hasta el año 2097, ¿vale? Eso es mío y lo gestiono como yo quiera. En cuanto ahí una donación, no sé cómo la harán, habrá alguna forma, eso pasa a ser directamente del Ayuntamiento. Y entonces Calafei tendrá 110 viviendas que las gestionarán ellos directamente. Y son viviendas, que esto me parece muy interesante, de 55 viviendas de dos habitaciones de 56 m², es decir, viviendas pequeñitas, lo que se necesita ahora para una parejita que tenga un estudio y una habitación o si quieren tener un niño. Y luego las 38 restantes de tres para aquellas familias más grandes, que es lo que se busca.

Una medida de 75 m². Correcto. Mira, son las clavad son 73 certificación a todo con lo que le gusta a la Unión Europea de placas solares eficientes, etcétera, etcétera. Y eso sí, durante los 75 años, ¿vale? tú lanzarás los los concursos, cómo funcionará, pero yo decido quién entra y quién no entra allí para yo asegurarme el pago de esas viviendas y luego tú ya lo gestionarás como quieras, pero yo durante 75 años tengo la explotación donde voy a recuperar esos 15,000ones y evidentemente van a sacar beneficios porque haces los números y ya está. Me parece una idea brillante. Yo pongo el dinero como empresa privada, dinero que no tiene el estado y yo tengo un incentivo de gestionarlo bien para sacar dinero, porque si no me voy a la banca rota.

Y tú lo único que haces es firmar un papelito donde ese terreno me lo recalificas, que además son terrenos buenos porque están en el centro de Calafei y en la zona de la playa. Nutro todo Calafei de un parque público y salimos todos ganando. Me parece espectacular. A mí también me parece muy buena. La verdad es que me sorprende que una empresa eh haga inversiones calculando rendimientos a 75 años. Es algo que me que me sorprende muchísimo. Pero aún así al final, ¿qué pasa? Es volvemos a lo mismo, es el sector privado el que tienen las iniciativas para poder sacarnos del apuro, ¿no? Claro. Pero, ¿por qué? Porque ellos también, yo creo que están en la tesitura de que están viendo de que si yo ahora cojo eso, compro el terreno, construyo 110 viviendas, a lo mejor me pillo los dedos porque es un riesgo grande, pero así me aseguro, me salen los números, sé que hay un problema en las viviendas, creo que hay mucha gente que

tiene que acceder, soy listo y sé que en 75 años, bueno, o al menos en 2550, no se va a solucionar el problema porque se tiene que construir un montón, pues me curo. en salud y lo hago así. Me parece buena idea. Además, a mí también se van a apalancar, bueno, tendrán todos los beneficios y creo que esto se debería ir reproduciendo poco a poco durante los municipios donde se necesite más este tipo de de vivienda, porque hay algunos donde será prácticamente inviable. Por ejemplo, en Barcelona yo esto no lo haría en plan, creo que no tiene ningún sentido porque va a ser mucho más caro allí.

Alguien que no hay tanto terreno disponible, pero en poblaciones colindantes Calafei está nada de Barcelona está a 40 minutos, ¿no? La verdad aquí es donde está la solución. Sería una muy buena opción para para Bueno, pues al final estoy convencido de que si eso se lleva a cabo eh la el precio de la vivienda en Calafei, tanto del alquiler como de la venta, se va a estabilizar, incluso va a bajar. Es muy probable. 110 personas. Claro, es que son 110 familias que dejan de, o sea, que que dejan de buscar en el mercado de Calafe, con lo cual hace que que destensione. Exacto. Destensión a todo. O sea, la verdad es que está muy bien pensado y ojalá se pudiera. Ya te digo, yo me sorprende el tema de los 75 años, pero ojalá se pudiera hacer esta iniciativa en varios. Y otra de las cosas que me gusta mucho es eso, que pidan recalificar terreno gratuito.

Claro, porque al final no comisiona nadie, eh, es un bien para la población y al final si hay terreno disponible y se puede hacer, ¿por qué no? No, sí que habrá algún sobre por ahí, seguro. Bueno, pero ya es más difícil. Sí, pero da igual. Habrán sobres, pero se harán las cosas. A m a mí no me importa que haya corrupción si las cosas van bien. No, pues yo lo siento mucho, pero la mayor a mí me da igual consumir un trinca, pero todo va bien. A mí me daría igual mejor que lo que hay ahora, que roban y todo va mal, pues que roben y que vaya bien para mí, ¿eh?

Bueno, la verdad es que es ojalá esa iniciativa se lleve a cabo, ¿eh? ¿Sabes tienes más información? ¿Sabes? Esto se ha presentado, o sea, la promotora lo ha presentado el proyecto. Se está se está construyendo. ¿Cómo? Ah, o se está aceptado. Va, van a empezar a construir, sí, el grupo robado. Mira, de hecho tenéis el link en en la en la descripción y lo pone aquí. ¿Dónde la había visto yo? Oye, pues habría que habría que investigar un poquito más sobre sobre esto. Mira, construcción entre 17 y 18 meses. Mm. Y lo tendrán ya hecho. Sí, sí. Bueno, evidentemente se va a retrasar como todas las obras, pero ahí estarán. Sí, sí, pero que la propuesta ya está aprobada, o sea, ya tienen el terreno adjudicado y todo.

Sí, si de hecho Javi lo sabem porque ha ido a hacer presupuestos de deado. Su empresa que ahora no me acuerdo, Sten, que es su empresa, les vende los bueno, les alquila los encofrats. Ajá. Claro. O sea, es es un cliente, digamos. Muy bien. Y ahí está. Muy bien. Oye, pues muy buena iniciativa. Me me gusta. Ojalá ojalá hubiera más gente, más empleada. Necesitamos aquí en Cataluña necesitamos, yo que sé, 100 empresas como esa y ya está. Sí, sí, pero es que y se hacen la operación de su vida. Es que eso directo lo podría hacer el gobierno directamente. Me gustaría saber cómo han hecho los números y cómo realmente cómo que alguien me explicara cómo una empresa eh hace una proyección a 75 años de rentabilidad.

No, pero es que si tú sacas, ¿no? En plan, hay 110 viviendas, ¿vale? Sí, no, si tú puedes hacer todos los números y el Excel lo puede aguantar todo, ¿eh? Pero al final en 75 años, si ya es difícil saber lo que va a pasar dentro de 5 años a nivel económico, imagínate en 75. Ya, pero la amortizarás en qué, en menos. No lo sé, es muy complicado, pero al final 110 viviendas el el índice de alquiler de y de media que puede estar 500 € por ejemplo. Pongamos. Sí, 500. Claro, 500 € en el medio millón. Pon medio millón al año. A ver, en 30 años has hecho los números muy rápido, pero yo 500 € anual son 5000. quitarle los dos meses de entre y tal, no sé qué son 5,000 al año. 5,000 por vivienda, ¿vale?

100 viviendas. 5000 por 100 son medio millón. Sí, medio millón seguro. Sí. Vale. Bueno, no sé. Mm. Son medio millón. En 30 años recuperas y todo lo otro son beneficios. Bueno, no está mal. Sí, pensa, no sé cómo tributarás a nivel de impuestos. Supongo que si tributarás, pero son alquileres asequibles. Sí. Bueno, pero no sé si están bonificados. Creo que no, porque eso es una empresa, ¿no? No, que va bonificado. Nada, pagas y ya. No sé. Piensa que se deben apalancar seguro. Entiendo yo. Tú te apalancas, ¿no? Sí, sí, sí, está claro. Pero bueno, no sé. En final estamos hablando que invierten 15, o sea, hemos dicho 14,6 millones, ¿no?

Sí, 14,6 millones. Correcto. Y sí, sí. Adjudicado en el concurso público del Ayuntamiento de Galafei para la Constitución. de un derecho de una superficie de 5000 m² para destinarlo a promoción oficial en régimen de alquileras. Necesitan 30 años para recuperar inversión. Eh, bueno, oye, mira, vamos a ver, a ver cómo funciona. Yo me gustaría estar pendiente de esto, eh, a ver cómo cuando lo cuando acaban, cómo hacen el tema de Me gustaría ver también el tema de contrato porque luego si no la alquilan pueden vender la vivienda, ¿no? Está firma cuando y luego saldrá, entiendo que habrá un sorteo, ¿no? Sí, lo harán. El Ayuntamiento de Carafé se encarga de hacer el sorteo público.

Ajá. Ah, muy bien, muy bien. Vale. Y y ahora yo te voy a plantear otra cosa hablando de cosas distintas. ¿Qué opinarías de si ahora Kim, ¿qué opinas? Sí, vale. En unos años va a comprarse una casa y el banco le ofrece una hipoteca 50 años porque es la única forma que puede comprarse esa casa para que no supere ese 30 35% de sus ingresos. Hombre, es una putada, pero perdón por por la palabra, pero le si fuera 50 es que no hay otra manera. Preferiría, o sea, le aconsejaría que hiciera eso antes que irse de alquiler de 50 años. Claro, es que habrá alquiler, esa es la pregunta.

Bueno, aunque lo hubiese, aunque lo hubiese, aunque lo hubiese. De hecho, yo, claro, es es la misma situación que cuando mis padres compraron una vivienda que tardaron 7 años en pagarla, de media en esa época se estaban entre 8 y 12 años, ¿vale? Estamos hablando de los años 80, 80 y algo. Y cuando yo les dije que yo, o sea, cogí una hipoteca a 30 años, dijeron, "¿Qué estás loco?" No, me di que estaba loco. Claro. Y al final lo hicimos. Pues esto sería un poco lo mismo, ¿no? Pues esto es lo que está proponiendo Trump en Estados Unidos para ayudar al acceso de de la vivienda. Y es algo que

24:46 Hipotecas a 50 años

también se comentó en España, que lo comentamos en un podcast, en un congreso de promoción inmobiliaria donde los promotores hablaban sobre esto, que básicamente ellos lo que plantean es, oye, yo tengo que comprar un terreno, tengo que construir, construir, me van un dineral, no hay obreros, cada vez son más caros, los productos están subiendo, tengo que pagar IVA, tengo que pagar impuestos y es que para yo sacarme un 20% cubriéndome por si tengo que bajar o precios o algo, lo máximo que puedo sacar el piso, por ejemplo, es 300,000 € y la población La gente que vive allí cobra, yo que sé, de media por unidad familiar 3000 y pico euros.

Prácticamente no pueden alcanzar ese precio y yo lo estoy poniendo al precio más bajo. Entonces yo no puedo hacer magia. Si el banco no le va a dar la hipoteca, ¿cómo hago que esa persona pueda comprar una vivienda? Entonces se planteaba eso. Pues si bajamos la cuota hipotecaria vas a pagar tardar más en pagarlo, pero sí que podrás acceder a una vivienda. ¿Qué consecuencias hay en esto? Vale, es que yo a 30 años cojo una hipoteca al 2,2%, voy a pagar 761 € mensuales y en total 74,124 € de intereses. Vale, esto para una vivienda de 200,000, no sé si lo he dicho, para una, si hacemos lo mismo a 50 años pagaría 630, que claro, esta cuota parece poco, pero son ciento y pico euros, que de un 30% a lo mejor estamos hablando de 600 700 € que debería cobrar, que es mucho.

¿Qué pasa? Que pagaría 178,000 € en intereses, 100,000 más. ¿Por qué? Por el tipo de amortización que hay, que es un tipo francés. Claro, pasar de 10, 15 años a 30, pues hay una diferencia, aunque no tanta porque antes los intereses de que eran del 10, mi padre me dijo que firmó al 12%. Sí, sí, era muy Entonces, los intereses que ibas a pagar de una hipoteca de 10 años a una 30, al 2, como algo o al tres, prácticamente eran los mismos. Aquí estamos hablando de que evidentemente el banco te va a subir el tipo de interés porque es un riesgo ir a 50 que esto lo he calculado con un 2,5, es decir, una subida ínfim.

Mm estamos hablando de 100,000 € de intereses, que es much pero si no tienes si es la única solución al final lo tienes que hacer. Pero bueno, esto se lleva haciendo desde hace muchísimos años. cada vez se ha ido alargando más el periodo por eso, por no llegar a al a pasar el el el 30% de endeudamiento de tus ingresos mensuales. Con lo cual eh yo me acuerdo que empezamos por eso, 15 años de los de nuestros padres a los 10, 12 años, luego a los 15, luego a los 20, luego a los 25, luego a los 30 y ahora ya hace tiempo que estamos en los 35.

Eh, hay mucha gente que se que es que coge hipotecas a 35 años cuando son jóvenes, evidentemente. Y bueno, y al final, ¿qué pasa? que el mundo eh apunta en esa dirección, no solo es lo que dicen siempre, o sea, no no poseas nada y y serás feliz, ¿no? Entonces, esto es un poco la misma historia. Al final no es un alquiler, pero prácticamente pasas un alquiler sabiendo que si te mueres a los 85 años, pues te quedará el piso para poderlo vender y entonces poderte poder tener esa esa pensión. Pero estamos hablando ya de eso, eh, que o, o sea, empieza a pensar en morirte a partir de los 80, 85 años.

O sea, porque si tú contratas con 20 años, ¿cuánto hemos dicho de Pero es que con 20 años no lo contratas? Claro, lo contratas con 30. Exacto. Porque la entrada la vas a tener, o sea, que esto no exime de la entrada. No, no está claro. Claro, son 30 años. 30 años y 50, son 80 años. Entonces, piensa en morirte a los 90, 95 para cuando tengas 80 podértelo vender y pagarte la residencia con ese dinero que has sacado, porque al final es lo que está pasando, ¿eh? Es que esto es así. Bueno, aquí el beneficiado es, o sea, yo creo que aquí si tuviese dinero empieza a invertir en el Santander, en el PVA, que aunque sea ya que que que que se van a morir, que va a ser online, pero que las hipotecas se van a seguir firmando, que mira la rentabilidad que saca, que son 100,000 € más, ya, que es una barbaridad, que es la mitad de lo que vale el piso.

Bueno, eh eh al final yo creo que esto pasa a ser prácticamente el si tú firmas una hipoteca 50 años es es muy parecido a a tener un alquiler durante 50 años. Claro, porque es lo que decimos tú es como lo que decíamos antes de una inversión proyectada 75 años para mí ahora no tiene sentido. Es lo mismo que esto. Claro, para mí tiene sentido comprarme una vivienda con una hipoteca 25 años porque hay un porcentaje muy elevado de que yo en el caso de que llegue a esa edad me pueda vender esa vivienda y pueda disfrutar de los beneficios que me da o del ahorro, no, ya no es beneficio, sino del ahorro que yo he tenido durante ese tiempo. Ahora, si ya el porcentaje baja de la esperanza de vida y vendes y te mueres al cabo 2 años, pues pues la gracia. Al final ese dinero no lo disfrutas tú, sino que bueno que lo puede disfrutar el que viene detrás, ¿no?

Ahora después ya ya vendrá tienda para quitarte el porcentaje la herencia, ¿no? Pero es verdad que para mí cada vez mientras más alargas menos sentido tiene porque al final es como, bueno, pues hay que pensar en cómo lo voy a poder disfrutar en el caso de que venda, ¿no? Claro. Ya. Y aquí hay otro problema también, si lo pensamos es que yo a 30 años yo puedo en el año 15, ¿vale?, vender esa vivienda. Vale. Y comprar otra. ¿Por qué? Porque a pesar de que el sistema de amortización francés pagas todos los intereses en inicio, tienes un ahorro, ¿vale? Aún es poco, pero alrededor del 40, entre el 30 y el 40% en los primeros 15 años de vida de la hipoteca.

Y otra cosa que no miramos es el coste de oportunidad, que es en cuanto tú estás cuando tú estás metiéndote ese dinero una hipoteca, no te lo estás gastando por otro lado. Y esto a día de hoy cada día es más real, es más así. Sí, exacto. Nosotros vivimos al día y cuando y si entran 400 esos 400 hoy en día, si es que se está demostrando la gente no tiene, no sé el porcentaje, lo hablábamos en un podcast, no sé si lo hemos comentado tú y yo, de la el porcentaje de gente que tiene x dinero en el banco. Sí, salía, han salido hace muy poco que hicieron el estudio, que gente que tenga más de 6,000 € en el banco, ¿no? Más de 60.000 era un un 2% una, o sea, prácticamente nadie, con lo cual tanto tienes, tanto te gastas y, o sea, tanto entra, tanto sale.

Por lo cual, si tienes la hipoteca, pues oye, pues al menos tú dices, "Tengo un gasto de 500, ojo, tú ahorras entre 200 y 300 € cada mes invisiblemente." Que luego a eso le tienes que sumar la revalorización de ese activo, que claro, seguro que lo vendes más caro luego, está claro. Yo esta discusión la tenemos, discusión, ¿no? hablamos a veces con mi mujer, eh, y ella me dijo, "Oye, ¿podríamos eh hacer una amortización de la hipoteca?" Digo, "No, porque es que en el momento que hagamos la amortización de la hipoteca, lo que podemos hacer es acortar los años, pero eh en bajar la cuota no. Porque si bajamos la cuota de la hipoteca nos lo vamos a gastar igualmente en chorradas, en tonterías, ¿no? Con lo cual en para mí no tiene demasiado sentido y que depende en qué año estés. Claro, si estás en el año, por ejemplo, 20, todo lo que pagas es no son intereses, no te sale la cuenta amortiz

amortización es antes de los 10 años, como quien dice y ahí está. Bueno, y que nos hemos ido por la rama. Entonces, el problema que hay es que si yo la cojo a 50 años, la burrada de interés es que voy a pagar los 10 primeros años, no voy a esto que el ahorro invisible no existirá hasta el año 20 algo. Claro. Exacto. Y eso es un problema. ¿Por qué? Porque ya no podrás saltar de casa. Entonces, ¿qué casa te vas a comprar tú la primera? No te vas a comprar la casa de tus sueños. Te vas a comprar una casa primera que luego si quieres tener una familia pues saltarás a una más grande.

Eso no lo podrás hacer tampoco. Claro, es es una consecuencia que hay que pensar muy bien y que tú es verdad que está muy bien visto porque no claro, al final no puedes hacer una previsión de de decir, bueno, paso por aquí o una vivienda puente para luego irme a otro. Complicado, no podrás hacerlo. Me dices que el banco se va a forrar, literalmente. Se van a forrar. Ya, ya. Y nada, vamos a despedir por aquí. Yo creo que, bueno, para finalizar el año, yo creo que esto de 50 años, la gente que nos escucha en Navidad, a lo mejor sale el tema, "Oye, ¿qué os parecería en la cena de Navidad? Una hipoteca de 50 años y que lo hablen y que no se crees que hay familia, ¿crees que hay familias frikis que hablan de esto en la cena?"

El tema de la vivienda, hombre. Bueno, el tema de la vivienda sí, pero a tema de hipotecas, bueno, sí qu saldrá. ¿Has visto el Trump, la locura esta que está hablando? Sí, es posible. Es posible. Seguro. Oye, pues nada, pues felicitar de nuevo las fiestas, eh, feliz Navidad, felices fiestas, eh, y nos vemos justo después de Año Nuevo, que lo vamos a grabar ahora el podcast porque, bueno, tenemos que ir a las fiestas nosotros y eso. Y nada, feliz Navidad y nos vemos en el siguiente. Venga, hasta la próxima. Chao. Vale, uno.

Fuentes citadas

• goo.su/cgPyCY
• goo.su/IXVGblB
• goo.su/HSc1u
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