Datos reales de la vivienda en España: precios, jóvenes y leyes

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0:00 Introducción

Hoy empezamos hablando de las nuevas modificaciones que se hacen a la ley de vivienda. Analizaremos también varios estudios interesantes que nos dan datos reales sobre la vivienda en España. Veremos como cada día somos más pobres y cómo nos afecta a la hora de comprar la vivienda. Y terminamos comentando dos nuevas medidas que quiere implementar el gobierno. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un episodio de nuestro podcast de Yar Real Estate. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Muy bien. En este caso es el triésimo, que lo hemos buscado para confirmar que realmente se dice así. Siempre nos quedamos en el VI, pero triés no se utiliza normalmente. Ya veremos cuando lleguemos al 40, al 50, como se dirá, porque yo creo que ahora lo desconozco, pero bueno, problemas del futuro.

Y nada, hoy venimos pues con resumen de octubre. Es cierto que este podcast lo habíamos tal lo habíamos hecho, ¿no? Ya estaba grabado, pero lo hemos modificado. ¿Por qué? Porque en la última semana han salido muchísimas noticias y yo lo estaba editando, de hecho lo tengo a medias y dije, "Oye, vamos a hacerlo de nuevo, vamos a ampliarlo porque yo creo que no vale la pena esperarnos un mes porque son cosas que afectan ya. Así que este me tienes intrigado porque al final no sé de qué por dónde van los tiros, ¿no? De hecho, el guion es el mismo que el de la última semana y todo lo otro me lo he guardado yo. Tengo el guion aparte.

Cuéntame para que bueno te lleves la sorpresa también. ¿Qué es un gran tenedor? Pregunta de examen. Me lo preguntas a mí, ¿eh? que conocemos lo que se ha dicho en los medios, lo que hay es aquella

1:21 Cambio sobre los grandes tenedores

persona o empresa que tiene cinco propiedades o más a su nombre. Correcto. Pero ya no. Ahora ya no. Pero tú lo has escuchado en algún medio, en alguna televisión o algo? La verdad es que no. Bueno, sí que vi que había algo de polémica porque depende de cómo se a ver, no he escuchado nada, pero sí que sé que ni ni la ni la propia administración sabía en muchos casos eh cómo era algo escuchado. Sí. Bien. Esto se hizo hace dos años que hicimos el podcast, que leímos toda la nueva ley, que si el índice, quién le afectaba, quién no, etcétera, etcétera, ¿no? Y se se hizo la definición de gran tenedor, que esto es una palabra inventada, algo que ha nacido ahora, ¿no?

Y se dijo que una persona con cinco viviendas o más se consideraba un gran tenedor y por lo tanto tenía una serie de desventajas frente a otras personas en el ámbito de los inmuebles. ¿Qué sucede? que el otro día yo vi una persona que sabe muchísimo del sector que daba la información que había entrado en la página de la Generalitad estaba la definición del gran tenedor y habían añadido cosas sin decir nada y no han dicho nada. Correcto. ¿Por qué? Porque la gente habían muchas cosas que eran muy difusas. Entonces, digamos que lo han especificado 2 años después. ¿Quieres saber esas especificaciones? A día de hoy, un gran tenedor, ¿vale?, es aquella persona que tiene cinco viviendas o más. Eso sigue así. Pero, ¿qué sucede ahora? Que la vivienda donde él vive no cuenta.

No cuenta. Por lo tanto, en el que 80% 90 95% de los casos ya deberías tener seis o más. Claro, porque una persona que tiene cinco inmuebles, dudo mucho que tal y como está el patio esté de aquí. Claro, la gente joven hoy en día que tiene inmuebles para invertir, pero que alquila o tal tal. Muy pocos, pero sí que es verdad que la gran mayoría Sí. Sí, sí que es verdad. Primera. Segundo, esta es muy fuerte porque si tienes varias viviendas en diversas zonas tensionadas, no se suman entre sí. Es decir, si en la zona eh de Barcelona yo tengo tres inmuebles y en la zona de Tarragona tengo dos inmuebles, tendría cinco y sería un gran tenedor. Pues no lo soy porque no están en la misma zona tensionada.

¿Cuántas operaciones habrá perdido alguna persona porque no han especificado esto? Claro, no voy a comprar aquí en Barcelona porque tengo que pagar el 20%. Entiendo por qué han especificado esto ahora de esta manera. Yo entiendo que porque yo seguro. No, no, no, no. Yo qué va, aunque lo luchen. Yo creo que esto seguramente es porque deben haber tenido tantos problemas para casar la información, la propia administración, que al final ellos mismos han visto que eran incapaces de controlarlo. O sea, estoy convencido. O sea, cómo casan, lo que decimos, una zona tensionada, tienen que ir a buscar todas las propiedades de esa persona. Entonces, una a una mirar si está en zona tensionada o no, si está en la misma zona, si no está en la misma zona. Eh, bueno, yo creo que que es un tema de de que les cuesta trabajo averiguar exactamente o confirmar si lo son o no lo son. Es que es un deberían tener un control absoluto de todo.

Otra, imaginemos que tú y yo tenemos un piso a medias, tú tienes cuatro viviendas, tú tienes el 50% de ese piso. Tendrías cinco antiguamente. Sí, pero lógico sería que que computara solo el porcentaje de Ya, pero en la ley ponía cinco o más y siempre hemos tenido esta duda. De hecho, hemos tenido clientes que han tenido esto, pues ya está especificado y solo contará el porcentaje del que eres propietario. O sea, que yo si tengo cinco viviendas al 20% es como si tuviera una. Correcto. O otro ejemplo que ponían es en herencias. Imagínate que toca el 20% de un piso, pues tendrás a lo mejor 4,2, no cinco, y pasas a ser un gran tenedor.

Sigo viendo complicado el que luego lo casen, eh, también te lo digo, eh, porque al final tienen que ir a abrir cada una de las de las notas simples o de las escrituras para ver qué porcentaje eres propietario. Yo yo creo que alguien lo habrá luchado porque si yo solo tengo la mitad de un piso me cuenta como uno entero, no sé. Y bueno, en edificios lo han especificado también que si tú tienes un edificio con cinco pisos, te cuenta como cinco pisos. Yo no he entendido muy bien esto porque tú compras un piso, no un edificio, ¿no? Ya, ahí está. Simplemente estas han sido las actualizaciones que han puesto. Tenéis el link en la descripción por si alguien lo quiere consultar, pero me resulta muy curioso, como bien tú dices, ¿por qué ahora? ¿Por qué no antes? Yo creo, por lo que tú dices, ¿no? Han visto muchos problemas. Bueno, y porque al final sacan leyes, yo creo que sin darle vueltas exactamente o sin hablar con

realmente los entendidos y los técnicos, eh, que puedan imaginarse posibles casuísticas, eh, y seguramente, pues bueno, trabajan sobre la marcha, ¿no? Y la verdad que es un error, eh, pero bueno, eh, mejor que lo vayan especificando y que lo vayan poco a poco. Esto en realidad es una buena noticia para toda aquella persona que que esté comprando y quiera invertir, pues tendrá este punto más de flexibilidad y claridad, ¿no? A la hora que uno de los problemas muy grandes que hay por la gente no compra es esa incertidumbre de qué va a pasar con las leyes o lo opacas que son. Y nada, esta sería la primera pregunta de examen, ya la unas unas anotaciones.

Y vamos ahora con otra pregunta que me

6:35 ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?

hiciste tú a mí, que te la voy a lanzar yo a ti el otro día, que es, ¿tú crees que van a seguir subiendo los precios de la vivienda o ya hemos llegado a un tope? Yo creo que hemos llegado a un tope. A un tope, sí. Y yo creo que estamos ahora en máximos de precio de la vivienda y esto lo comento con los clientes habitualmente que cada día me lo van preguntando, "Oye, ¿tú crees ahora cuando quieren vender propiedad o quieren comprar tanto para vender como para comprar?" Me preguntan, "Oye, ¿tú cómo crees que va a evolucionar?" Muchos siguen pensando, siguen diciendo, "Esto la burbuja va a estallar y los precios van a bajar y tal." Porque no, supongo que no, que no ven un poco todo lo que se habla y pero es que estamos todos de acuerdo en medios de comunicación, en radios, en televisiones, en programas, en podcast, en en todas las noticias apuntan y todo el mundo está de acuerdo

en que el precio de la vivienda no va a bajar. Porque al final siempre el dato es el mismo y lo volvemos a repetir y no nos cansaremos nunca. Faltan 800,000 viviendas en España eh para para personas que están buscando la vivienda, con lo cual cuando hay muchísima más oferta que demanda, el precio no va a bajar. Eso no quiere decir que haya pequeñas correcciones. Correcto. Pero pero sí que es verdad que ahora y sí que he escuchado también, no sé si va por ahí lo que me vas a plantear, eh, que ya se está hablando de estabilización del tipo de interés. Eh, entonces los bancos ya están empezando a a no luchar por clientes y no a ofrecer en mejores condiciones que el que el vecino para para poder captar clientes. Con lo cual las hipotecas, yo creo que se van a estabilizar y eso va a hacer cuando no dan tanto tan fácil las hipotecas que seguramente los precios de la vivienda se estabilicen y que no

suban más, porque al final mucha gente pide, o sea, un 50% digamos, no sé exactamente el porcentaje de este año, pero que compra con hipoteca, con lo cual si no les conceden la hipoteca no va a haber tanta demanda o o no va no van a ser capaces de pagar tanto por una vivienda, ¿no? Es decir, que no suban más los precios no significa que vayan a bajar, que esto confunde muchísimo, sobre todo a nivel TikTok, a nivel Instagram, el contenido rápido que no te especifica todo, que a veces te alertan con eh se han firmado menos viviendas, hay un estancamiento con las hipotecas, eso no significa que de repente es no es todo blanco negro, no va a volver 2008 y vamos a ver bajadas de precio increíbles, sino simplemente que se va a estabilizar y el precio de la vivienda, pues si ahora está en 200,000 € la media, pues seguirán 200,000 € irá subiendo levemente, bajando según en qué localidades.

Y yo creo que como muy bien apuntas también traemos datos sobre las hipotecas, sobre todo de Monse, que nos fiamos mucho de ella, de todo lo que trae. Y ya ha hablado con compañeros de banca, con directores de banca y que lo lo has comentado perfecto, el tipo de interés se está estabilizando. Los bancos también han llegado todos los objetivos que tenían que llegar y los han rebasado de todo el superño que han tenido. El año para firmar una muy buena hipoteca era ahora. Y bueno, básicamente está así. Van a seguir dando hipotecas. Sí. van a ser tan flexibles y van a luchar tanto esas ofertas más que flexibles, eso no lo que decíamos, competir con el con la entidad financiera de al lado para poder arrastrar un cliente y robarse clientes entre ellos. Ahora parece ser que esto no va a pasar, que eso no quiere decir que puedas conseguir un buenas condiciones de hipoteca, ¿no? Porque ahora las condiciones son muy buenas, ¿eh? Pero es verdad que ahora, bueno,

pues ya no puedes aprovecharte de esa situación de de ir intentando mejorar las condiciones con entidades financieras. porque bueno, yo creo que te van a ofrecer esas condiciones las mejores que puedan, pero ya hasta ahí van a llegar. Cambiando de tema, vamos con unos datos que salieron y hicieron un informe eh del notariado, que por cierto nosotros utilizamos una herramienta que se llama el MVI, donde nos dan los datos reales de la venta y el propio notariado lo ha sacado abierto el público. Sí. Bueno, nosotros lo tenemos a través de registradores de la página del colegio de registradores de de España y es una herramienta que solo no tenemos acceso a los profesionales, pero notariado del Colegio de Notarios de

10:25 Nueva herramienta para valorar tu vivienda

España ha sacado una herramienta que es prácticamente es muy muy similar. Hemos hecho cálculos y más o menos ex es muy muy similar. Entonces es yo creo que es una herramienta muy válida que está abierta para todo el mundo, donde todo el mundo puede ver. Claro, la gran diferencia es que no son valoradores que ves en internet de idealista o de portales de entidades financieras. explica para la gente porque la persona normal lo que hace es, voy a poner mi casa a la venta, ¿qué hago? Miro en idealista. Exacto. Vale, 10,000 más mi vecino o Miro idealista o mi vecino me ha dicho que ha vendido la casa en X.

Este, normalmente el vecino te ha mentido. Esto siempre lo digo a todo el mundo. La gente tiende a mentir y a y a y a cuando lo explica siempre valorar más o decir qué ha vendido por más o qué ha comprado por menos. Siempre normalmente es así, eh, no sé por qué, pero es así. ¿Vale? Entonces, la gente, ¿qué hace? cuando le pregunta al vecino o mira en idealista casas o pisos similares de lo que tiene en venta para hacerse una idea y luego mira pues estos valoradores que se ven para hacerse una idea de qué es lo que vale, oye, que y no es que tengas intención de vender muchas personas pues oye, pues v a ver más cuánto vale mi casa, ¿no? Pues pues porque estás aborrido un domingo por la tarde en el sofá, voy a sumarlo mi patrimonio.

Exacto. Y entonces voy a ver cuánto cuánto me darían por mi casa. Entonces, claro, ese número es ficticio porque porque la gran mayoría de las de lo que está publicado está por encima de precio. En este país siempre se negocia. Entonces, nunca sabes hasta qué punto se negocia. Vale, que para mí, ya te digo, si estoy totalmente en contra de la negociación, pero es que estamos en este país que es así. Yo me gustaría poder publicar siempre a precio real de mercado y oye, y el precio es el que es, ¿no? Pero bueno, dato, dato importante inmobiliario que me lo dices tú siempre y también Bisens, el otro asesor, es las propiedades que se ponen a precio y con el propietario se dice, "¿Cuánto quieres?" Esto, esto lo vamos a publicar aquí y no se va a bajar ni 1 € son las que se venden más rápido.

Exacto. Siempre, siempre, porque tenemos las casas muy claras y cuando llama una persona y leer es totalmente franco y haces el filtro de entrada y le dices, "Oye, me llama un interesable." Oye, el el precio no es negociable, el precio es el que es. Y y cuando te ventan seguro de ti mismo, ya luego ya ni preguntan, vienen a ver la casa o la vivienda y ya no te preguntan nada porque ya de entrada se lo has dicho. Y si todos trabajáramos de esta manera y consiguiéramos hacerlo, pero es que pasa que al final hay tanta, bueno, tanta gente que vende que y ya estamos en ese en esa rueda metidos de que siempre se tiene que negociar algo, pues la frase que me dicen siempre, ¿no? Es que todo el mundo se quiere sentir ganador. Sí, vale, muy bien. Pero el sentirse ganador, a lo mejor con un descuento de 2,000 € yo que sé, es igual. Pero bueno, en cualquier caso, eh, a lo que íbamos,

que es que ya me voy por por los deedad, eh el tema de la valoración, eh esta herramienta lo que hace es que cuando entras en dejarás el enlace, entiendo, eh, pero cuando entras en en en la herramienta, puedes hacer una valoración, pero ahí te salen los datos eh de cierre, o sea, que se han firmado en en notaría, o sea, que son valores reales de lo que se ha comprado o se ha vendido una vivienda. Claro, ese valor sí que es es real y que no está inflado para luego negociar, sino que son lo que se ha firmado notaría. Con lo cual creo que es una herramienta muy potente para que la gente, o sea, deje de hacerse sus cábalas, que entre en esa página y que para hacer la valoración de su vivienda que lo vea ahí, porque ahí es donde yo creo que sí es verdad que que como es como en todo, ¿eh? Por ejemplo, en Barcelona, en el centro de

Barcelona, ir al dedillo, ibas a hablar de esto, iba a decir eh, en donde hay muchísimas o se venden, hay mucho movimiento de compraventas de viviendas, mientras más hay más datos estadísticos, con lo cual más más clavado sale el precio, ¿no? Pero es verdad que yo que sé, en pueblos aislados donde solo se producen pocas ventas anuales, ¿no? En nuestra zona misma que hay menos vivienda, hay se negocia, sobre todo segundas residencias, cosas el precio fluctúa mucho más. Exacto. Es más difícil que la que clave el precio, ¿no? Aparte que claro, si ya nos vamos también a casas que tienen pues que pues formas diferentes con metros de parcelas diferentes, que es que que normalmente sí que le pones los metros de de vivienda, pero no le puedes poner los metros de de parcela que tienen.

Entonces, claro, ahí es más difícil y ahí sí que necesitan más de una persona que esté especializado en esa zona, ¿no? Claro. Si nos vamos al otro extremo de propiedades muy singulares, que solo hay una, no puedes tener comparables y no sabes a qué precio poner. Exacto. A nosotros, pero que eso nos pasa a nosotros también, eh, hay que ser honestos. veces, claro, nos entra a lo mejor una masía rural en una zona eh donde se está calificada como rústico el terreno, pero parte se puede se puede hacer eh pues cultivo y en cambio la masía tiene un montón de años y hay una parte que está bien y otra que está destrozada, hacer la valor, claro, es que hacer la valoriz hay más propiedades así, ¿no? Al final ahí tienes que ir un poco pues bueno, al a criterio y a ver qué es lo que quiere las expectativas del propietario y a partir de ahí pues ver qué está dispuesto a el mercado y

ex y ir ajustando que es lo que hemos hecho. Eh, por ejemplo, una masilla en Bordils, hemos hecho eso, hemos ido ajustando hasta que al final se ha vendido, ¿no? Pues y eso sí y no no hay otra forma válida de hacerlo. Tienes que esperar a que el mercado responda. Exacto. No tenemos la varita mágica para saber exactamente. Totalmente. Entonces, yo creo que esta es una herramienta muy buena que va a clarificar mucho más y va a limpiar bastante expectativas que puedan tener algunos propietarios que es reflejan solo al ver en Idealista, Fotocasa o los principales portales. Entonces, que nos hemos ido para las ramas. Este, el portal estadístico del notariado, lo que

15:30 Informe de los Notarios: DATOS REALES

ha hecho, además es un informe eh evaluando un poquito los datos que ellos tienen. Y traigo tres datos que creo que son muy interesantes, que es que desde el 2007 la vivienda no ha parado de subir desde que hizo el zambazo hacia abajo, solo dejó de subir un 64% desde 2007. ¿Cuál es el problema que destacan en el informe? es que la inflación en este periodo de tiempo ha subido un 20%, es decir, todos los activos, los teléfonos, el agua, los huevos, todo de media ha subido un 20, pero la vivienda un 64. Es decir, hay una diferencia abismal. Y luego el poder adquisitivo de las rentas familiares de las personas ha subido tan solo un 35%. Suficiente para cubrir la la inflación. Sí que es verdad que notamos que, yo que sé, eh, me viene en la cabeza el ejemplo de los huevos que ha subido mucho más de lo normal, pero a lo mejor los teléfonos móviles si no nos vamos a gamas altas dices, pues

es algo más asequible, ¿no? Pero donde estamos todos de acuerdo y por eso se habla en todas las escenas, en todas las comedas y en todos sitios, es que a la vivienda no llegamos. Necesitamos un el doble, que se nos haya duplicado ese poder adquisitivo y no es así. Entonces, destacan mucho esto, que el gran problema es que las familias directamente no tienen ese dinero para comprar. Y luego otro dato muy interesante que este es demoledor, va para la gente joven. En 2007, ¿vale?, las personas de entre 18 y 30 años compraban una de cada cuatro casas, ¿vale? Para que os hagáis una idea más o menos serían en 2,5 casas de cada 10.

¿Por qué digo 2,5 de cada 10? ¿Por qué? Porque ahora ha salido el dato y tan solo compran una de cada 10 en en 2024 y yo creo que en 2025 habrá bajado más. Bueno, ahí si sumas pues el paro juvenil que hay, los precios que hay es más de la mitad hacia abajo, ¿eh? Exacto. Exacto. Es una barbaridad. Sí, sí. Es que los jóvenes pues un auténtico drama y esto refleja mucho estamos ahora puesto en tierra estamos ahora con pues con una vivienda, por ejemplo, en Barcelona en una zona que no es zona es una zona Sans, es un barrio que que está que está bien de Barcelona, pero que que es una locura la cantidad de interesados que nos llaman para venir a ver un piso que claro, visto desde otra perspectiva es un piso pequeñito, eh, pero bueno, que sí que es verdad que está reformado, que que no está nada mal, pero es verdad que que la gente nos llama y las llamadas son a veces de

de desesperación, eh, como si se lo estuviéramos regalando, eh, de verdad que es así. Y me quedo muy sorprendido y a la vez que sorprendido, muy preocupado, de verdad, eh, que que es verdad que nosotros nos dedicamos a esto y que nos ganamos la vida con esto, pero que está siendo un auténtico drama, de verdad. Yo aquí lo vemos en en nuestra zona, Mataró, Maresme y tal, lo vemos, pero es verdad que nosotros como tenemos un ticket quizá un poco más elevado, salimos un poco de la vivienda generalista. Entonces, claro, no se ven tan eh claro casas tal, pues la gente no va tan apurada, pero es que yo veo personas, la semana pasada estuve haciendo visitas con con chicas de 35 años que, o sea, es que me acuerdo de una perfectamente, una chica que tiene 37 años que estaba compartiendo piso, que alquilando una habitación por 700 € una habitación 700 € en Barcelona e y venía a ver este piso desesperada porque

había podido hecho un había hecho un rincón para poder dar la entrada en una vivienda o tener el el mínimo ahorrado pagando 700 € de una habitación, con lo cual yo no sé cómo se lo ha hecho, eh, pero que claro, bueno, 37 años pues ha estado muchos años y está mirando una vivienda para comprársela con la edad que tiene ahora y me decía que aún así eh a ver si podíamos ajustar el precio porque no llegaba ya. De verdad, es que lo ves y a mí me sabe fatal porque al final eh bueno, porque hay otros postores que sí que sé que lo van a pagar, ¿no? Pero es que te quedas hecho polo pensando, de verdad, tío, que estamos en este en este momento de que que la gente con 37 años no puede, pues imagínate con 25 que acaban de empezar a trabajar o Luego luego te daré una estadística que creo que te vas a quedar muy sorprendido, la dejaremos para más

adelante. Pero antes de pasar a ese tema y siguiendo con lo que dices, a lo mejor me meto en un jardín, pero la este tipo de personas, ¿vale? Eh, es porque quieren vivir sí o sí en Barcelona que compran allí, entiendo, o porque tienen su trabajo allí. Pero, ¿por qué no se vanas afuera? Por yo siempre pienso en mi población, ¿vale? Que es Torredar, que al final está a una hora de reloj de Barcelona. Pon, si vas en coche una hora y media porque habrá atascos a la hora que vas, pero en tren en una hora y poco estás allí. ¿Por qué no intentamos irnos a otras ciudades?

Bueno, yo lo entiendo porque al final yo no he vivido nunca en Barcelona y no y no viviría nunca en el centro de la ciudad de Barcelona, pero claro, esta chica, yo cuando salimos de allí incluso me tomé un café con ella, ¿no? Y y ella me le decía, digo, "Oye, de verdad, ¿no te planteas?" Lo preguntaste cuál fue su Claro, porque yo le decía, "A ver, los precios en Barcelona son una locura. Es verdad que todos los precios y y cerca de Barcelona también están muy caros, pero bueno, no es lo mismo que está en el centro de Barcelona. Siempre pues puedes encontrar algo que sea más económico, sobre todo por el tipo de vivienda que yo le estaba enseñando, ¿no? Que al final es un piso de 60 m², ¿vale?

Tal cual. Entonces, eh ella me decía que que claro que ella ha vivido toda la vida en Barcelona, es nacida en Barcelona y que no quería renunciar a vivir en su ciudad. Y yo lo entiendo porque dices, a ver, yo claro, desde fuera pienso, "Pero, ¿cómo queréis vivir en Barcelona?" A mí nunca me iría a vivir a Barcelona porque me da la sensación de que tienes, creo yo, es claro, es mi manera de verlo, que hay peor calidad de vida, que la gente va más rápido, es todo, bueno, pues no ves verde nunca en ningún sitio, es todo gris, que sí que que Barcelona es muy bonita, es una ciudad muy muy bonita, pero para disfrutarla de ocio y de vacaciones, pero yo para vivir, de verdad, yo no, a mí no me gusta y y tengo amigos que vienen allí que me dicen que nunca se irían fuera de Barcelona a vivir y yo lo entiendo porque has nacido allí porque su es su ciudad,

pero entonces claro, te pones la pied y la piel de ellos y ves que ellos no tienen por qué renunciar o no quieren renunciar a vivir en su ciudad, ¿no? En su de de dó dóe han nacido. Entonces, claro, yo lo entiendo, pero es que es que lo tienen muy complicado, muy muy difícil. Claro, sí que es verdad, ¿no? Que si llegas a comprar un piso allí sí que yo creo que te aseguras que dentro de 30 años ese piso va a valer más porque al final Madrid, Barcelona son Paris Londres. Es que este perfil de gente que viene a ver estos pisos no piensan 30 años, si si viven al día, si es que no están pensando en que sea una inversión, están pensando que ellos quieren vivir en Barcelona y quieren dejar de pagar 600 700 € por una habitación. Eso es lo que es que cuando pida la hipoteca va a pagar prácticamente lo mismo. Claro, eso es lo que me decía ella. Ella es lo que me

decía, yo he hecho suficientemente ahora cajón para para pagar una hipoteca que prácticamente va a ser lo mismo que yo estoy pagando de alquiler por una habitación. Claro, pero claro, con 37 años que la chica parecía mucho más joven y le dije, "Bueno, tú que eres joven, oye, qué bien que tú sola puedes comprar." Y y me dijo, "Hombre, es que no soy tan joven, es que tengo 37 años y llevo trabajando desde los 20." Ya, ya. Y la verdad es que la chica es que le le temblaba la barbilla cuando cuando entrábamos en materia, porque es que que es que está que esto está pasando y que es una chica que tenía un buen trabajo, eh, que era informática, con lo cual se no se gana mal la vida, ¿eh?

Sí, sí, sí. Pero que y me decía, es que claro, yo voy sola y tal y tengo que comprar sola, ¿no? No tengo pareja ni aspiro ahora mismo a comprar nada en breve con con una pareja, ¿no? Yo sí siempre lo he dicho, creo que lo hemos comentado en algunos podcast, que a día de hoy comprar solo es como ser clase superalta en este país. como pasarte el juego, porque es imposible a día de hoy comprar y comprar solo en Barcelona es como que tiene un mérito absoluto, porque recordemos que el banco solo te da el 30% de tus ingresos y para cubrir esa cuota tienes que cobrar muchísimo y haber ahorrado es pasarse el juego.

Ah, yo este luego también me ponía la piel. Y otra otra chica también sola que vino, que esta chica era peruana y eh había venido hacía había venido a hacer un máster, esta era mucho más joven, debería tener, me parece que tenía 26 o 27 años y había venido a hacer un máster a Barcelona y se había quedado a vivir en Barcelona y se se quedaba a vivir, pero claro, venía de Perú, de una aldea, me explicaba, una aldea en Perú, vino a Barcelona en lo cual está mirando eh un piso que le cuesta una fortuna, tiene un sueldo porque era es data science, ¿vale? con lo cual tiene un sueldo muy bueno, trabaja para una gran compañía multinacional, eh tiene unos ingresos muy buenos, pero claro, había pasar de vivir en una aldea en el Perú a venir a Barcelona a pagar por una por un piso de 60 m lo que seguramente en su aldea eran varias hectáreas de de terreno, etcétera, etcétera,

y se quedaba y quería comprar para bueno, pues para quedarse a vivir, que qué es lo que dices desde fuera dices, "De verdad, lo estamos haciendo bien." Ya, ya, ya, ya. Según cómo Pero bueno, claro, según cómo lo mires, está claro, ¿no? Claro. Pues ahora terminando con el último dato que nos daba el notariado y diciendo todo lo que tú dices, no sé si esto lo llegaría a solucionar, porque las dos soluciones que planteaban ellos era, por un lado, liberalizar el suelo y por otro mejorar el transporte público. ¿Qué sucede? Para la opción que tú me planteas, liberalizar el suelo no serviría de nada porque en Barcelona lo que hay en Barcelona ya está todo construido, digamos, en centro capital si no te vas para las afueras. Y luego el transporte público. Esto lo dicen pues para irse a poblaciones a una 2 horas de distancia y que puedas llegar bien de forma rápida. Yo creo que el problema seguiría estando si realmente hay personas así que solo quieren vivir

allí, ¿no? Desde luego. Pero sí que es verdad que a lo mejor de 50 que demandan ese piso, que piden visita, a lo mejor bajarían a 30 si esto estaría bien. Pero siguen siendo muchos. Claro, claro. Y al final, ¿vale? En Barcelona no puedes liberar al suelo porque no hay más suelo para construir. Solo para arriba podría ser, pero eso no se va a hacer. Pero, por ejemplo, ¿por qué no? Porque yo eh que no tiene sentido, te lo compro totalmente, pero Barcelona es Londres, es París, es algo así. ¿Tú te imaginas que en París o en Londres empezasen a construir para arriba, ¿no? Pero bueno, pero es que es verdad que debe haber zonas que si ha habido zonas de Barcelona que han permitido hacer edificios de 30 y 40 plantas por Pero son nuevos.

Bueno, ya. H bueno, pues seguramente habrá zonas donde sí se puede permitir que se bueno, si se hace un buen proyecto de ciudad, yo estoy prometido que se se podría ver alguien que fuese y dijese, "Esto es lo que hay, vamos a hacer esto si queréis vivir aquí, pero no sé." Y luego importante lo del transporte público, de accesos a ciudad, sin duda, porque es un está todo muy mal, ¿no? Claro, si imaginemos eh que desde mi zona que esto reembarra tarda María, mi pareja siempre va a Barcelona y siempre pasa algo con el tren, ¿no? Entonces, de una hora que debería tardar, tarda una hora y media. Si son capaces de agilizarlo todo, poner más trenes, traer los trenes que hay en China, ¿por qué no están aquí? Pregunta.

agilizar de esa hora y media que sean 45 minutos, eso te mejora a ti ya directamente tu calidad de vida porque dices, "Desde aquí puedo ir a 45 minutos, es más barato, tengo más capacidad de ahorro, vivo mejor." Yo creo que todo pasa por ahí. Bueno, el otro día lo veía un reportaje en TV3, que mira que TV3, la televisión de aquí de Cataluña, que que es difícil que sean críticos con el gobierno y con lo que hay. Eh, muy difícil porque al final están como el resto de medio subvencionados y están siempre calladitos en a la sopa boba. Pero es verdad que había un reportaje de de de aquí de de precisamente de Mataró, de gente que se levantaba a las 5 de la mañana, se iba a la parada del bus para un un autobús para irse a trabajar un autocar, para irse a trabajar a Barcelona, al centro de Barcelona y que veían pasar hasta seis y siete buses y estaban hora y media la parada

totalmente llenos y no podían subir. La tienes que hacer cola. Había una cola de a lo mejor para el autobús y pasaba un autobús lleno y no se paraba porque iban ya llenos ya porque no cabe gente y veían pasar cinco, seis y siete autobuses durante hora y media. Claro, llegaban tarde al trabajo porque no tienen, o sea, porque no pueden llegar al trabajo. Es es un auténtico drama, eh, de verdad. Además, eso que ya te levantas por la mañana un martes de invierno de, imagínate ahora con frío y tal con 5 ºC pensando que tienes que irte allí para hacer cola para esperar a que puedas subir al autobús para irte a trabajar. Esto a nivel emocional, de verdad, a la larga.

¿Cómo acaba la gente? Es que es que no es que de verdad los de arriba no se dan cuenta que esto no puede ser. O sabes, o sabes que es es que yo eso lo he sufrido lo único para ir a estudiar que dices, bueno, sé que va a ser 2 años, ¿no? Que tengo que pencar 2 años porque luego ya tendré la carrera y tendré mi trabajo, pero hacerlo consistentemente durante 10 años es que debe ser horrible. Y aquí pasado o se mejora esto o todas las empresas instauran teletrabajo y ya se ha visto que no siempre es lo más productivo y luego hay cosas que no se pueden teletrabajar, ¿no?

No, desde luego, hay cosas que que tienes que estar sí o sí, entonces es un problema. Te traigo otro estudio que es bastante

28:08 Perfil del comprador 2025

interesante, un estudio del perfil de comprador de este 2025 que se ha hecho de los datos que se tienen hasta ahora, es decir, del medio año, no creo que hayan cogido ya el tercer trimestre, ¿vale? de agencias inmobiliarias que se han cogido. Vale. ¿Cuál dirías que es el prototipo de un comprador? La media, digamos, de una vivienda estándar generalista. Sí, te mira, te te digo la financiación de media y me dices más o menos qué crees que es. Es una familia entre 150,000 y 200.000. Es decir, que la vivienda debe valer entre 190 y 300.000 más o menos. Entonces, la pregunta, ¿cuál es? ¿Cuántos años tiene el comprador?

35. 41. Las medias son 41 años con hijos en busca de un nuevo hogar y que es su vivienda habitual y requieren de vender la que ya tienen. O sea, es eso es el perfil de personas que más viviendas compran actualmente. Exacto. En 2025 es lo que más han comprado. Es gente que vende su vivienda, que tiene 41 años entre uno y dos hijos que buscan ampliar. Supongo que te compras tu primera vivienda de joven, ¿no? Y a los 41 ya has ahorrado lo suficiente para vender la que tienes, irse a una más grande que tiene unos 88 m² de media. Y bueno, básicamente el 41% son parejas con hijos, el 36 sin hijos y el 16,5 son solos, que es lo que hablábamos antes, que es los que se pasan juego.

La verdad es que te he contestado rápido, muy rápido pensando o viendo un poco los números que vemos por ahí por por todas las noticias que nos llegan. Pero si pienso en las operaciones que hemos cerrado en el último trimestre, todas, absolutamente todas, la sí están por encima de los 41 años y son todas parejas con dos hijos. Parejas con dos hijos y que de media deben tener pues sí, 44, 45 años, que es una media, ¿no? Que eso implica que hay gente que tiene 35 y hay gente que tiene 45. Empezando en cuatro cuatro operaciones que son parejas con niños. Sí, sí, es que es tal cual, tal cual. Y es lo y viene y vienen de de tener vivienda propia, ¿eh?

Y que es gente, ¿no?, que vende su vivienda, utiliza ese dinero para POA y se hipoteca un poquito, ¿no? Y así. Y eso es la rueda que siempre decimos que hay que tener y estar puesto. Tal cual. Sí, sí, se lo clava. Eh, pues es así. Al final, ¿de dónde se ha hecho esto? De agencias inmobiliarias. No sé cómo se ha hecho esta. Os dejaré el link, pero yo lo que creo que han hecho es han ido llamando a unas cuantas. Oye, pues habrán hecho lo mismo que tú, ¿eh? Operación ta ta ta. Multiplicas por 3,000, 4,000, 5,000 inmobiliarios y te salenm y es así. Y así está la situación. ¿Por qué pasa esto? Mira, te voy a enseñar un gráfico que no te lo he puesto porque quiero que tengas la reacción y me dices qué opinas. Porque una de las causas tan grandes de que haya este problema en la vivienda, siempre lo decimos, es por los sueldos, porque no se equipara la inflación, no hay una,

¿cómo se llama? Cuando deben, no hay una deflactación de impuestos, porque claro, la inflación suben, los impuestos suben y tú sigues cobrando más. Exacto. Esta es la gran lucha de de de que el IRPF se tendría que modificar.

31:27 Somos cada vez mas pobres

Mira esta gráfica de aquí. Esto es desde 2009 a 2023 lo que hay de salario mínimo y cómo ha ido aumentando y cuál es el salario modal real. Es decir, la moda del salario es ese que es más frecuente, el que prácticamente tiene todo el mundo, no el medio, que el medio a veces es irreal porque hay gente que cobra mucho y hay gente que cobra, sino lo que la mayoría de personas cobra. En el 2009 había un 77% de de de gap de diferencia, ¿no? Y al final que apenas nadie cobraba el salario mínimo, siempre cobrabas un poco más. A día hoy tan solo hay un 3%.

Es decir, lo que decimos siempre, cada vez somos más pobres y esto se refleja directamente al problema de la vivienda. Pero es que hay mucha gente que no que no tiene esa sensación. Yo a veces hablo con los amigos y me dicen que ahora somos mucho más ricos que hace 20 años. Y yo siempre digo que no, eh, que somos más ricos quiere decir que vivimos más cómodamente o más despreocupados, sí, pero que somos más pobres que hace 20 años también. Y mis amigos cuando hablo con ellos me dicen que no, que ahora somos más ricos que antes. Hm. Yo es que tal vez sí, porque hace 20 años seguramente, a lo mejor pongo el ejemplo de las casas, tú te compraste una casa en el 2000. Claro, ahora tu casa vale una fortuna, tú puedes ver que gracias a ese tiempo estés bien, pero el que nace hoy está E la la persona que tiene ahora, tus hijos, por ejemplo, que tienen 15, Kim,

no, Kim tiene 17, 17 y y 14. Sí, sí, 17 y 14. Esa gente tiene que comprar vivienda. Yo el otro día cuando estaba en la graduación de los primos de María di, "Todos estos tendrán que comprar vivienda en 7 8 años. ¿Cómo estará el patio entre 7 8 años? Bueno, pues una de las conversaciones de familias que en comidas y cenas que tenemos hijos de de estas edades que hablan de adaptar, que tienen casa y que Adam ya se plantean abiertamente adaptar la casa para hacer dos viviendas la misma casa y que y que y que si tienen un hijo pues que pueda vivir ahí, ¿no? Y eso es una una conversación recurrente, ¿eh? O sea, no es algo que que se plantea cuando cuando hace 20 años era impensable. Claro, pero ahora se plantea la gente esto, ¿eh?

Es que es así porque si el, o sea, por un lado es si el hijo o la hija no tiene pareja, lo que hablábamos antes, será si a día de hoy es imposible, dentro de 8 años será aún más imposible. Entonces, si no tiene esa posibilidad, pues que se quede en casa, que tenga su independ porque es importante al final estar independizado para evolucionar, no sé qué, y no depender siempre de una persona. Pero es así. ¿Y qué hace el gobierno frente a todo esto? Pues vamos, te voy a dar unos datos que te van a hacer enfadar, ¿vale? Este este tema se se está empezando a tocar en Bruselas, que hacía muchísimos años que esto ya no se tocaba, ¿vale? Y bueno, es un problema,

34:10 Plan de urgencia en Bruselas

el problema de la vivienda está en España, ¿vale? Pero está en toda Europa, ¿vale? es algo generalizado. Entonces, hay muchísimos países, ¿no?, de la Unión Europea que han ido allí, por no decir todos, ¿no?, y han empezado a debatir. Pues hay posturas en las que están de acuerdo y otras en desacuerdo. Te digo, las que sí están todos, uno en destinar fondos a la construcción pública y asequible y luego por otro lado, regular los pisos turísticos y alquileres de corta duración. Prácticamente todos están de acuerdo y creen que estas medidas aliviarían el problema de la vivienda. Bueno, poder estar muy de acuerdo, pero si luego no lo llevas a cabo, ya puedes estar todo el acuerdo que quieras, ¿eh?

Vale, que encima del papel tiene todo el sentido, ¿no? Yo construyo de vivienda pública, saco 800,000 en España, mira, serán de vivienda pública, no me gustarán, pero solucionará el problema. Si haces 800,000 vivienda en España ahora, no hace falta regular ni pisos turísticos ni alquileres de corta de duración, no hace falta regular nada. Vale. Bueno, pues son cosas que tienen un sentido, ¿vale? y están en desacuerdo en regular la compra especulativa y limitar el precio del alquiler, flexibilizar el suelo y las licencias y crear nuevas medidas fiscales que agilicen esto. ¿Vale? Claro, no están en desacuerdo en flexibilizar el suelo y las licencias. Eh, ¿por qué?

Porque saben que sería que cuál es el problema que España no está de acuerdo con esa Esto es que están en desacuerdo. Eh, lo sé, lo sé, pero ¿por qué están en desacuerdo en flexibilizar el suelo y las licencias? Porque no pillan, ¿no? Supong. Claro, es que es lo de siempre al final. Claro, ellos lo único que piensan es en ingresar, que ya no hablamos de corrupción, eh, ni hablamos de sobres, estamos hablando de de evidentemente el aparato, o sea, ¿cómo s cómo le llaman ahora a la estructura política, que no no le llaman estructura, pero no me acuerdo ahora todo todo lo que estén montado, el chiringuito que hay montado e para de gente que vive de de la política, necesitan unos ingresos brutales. De hecho, aquí en España han crecido los ingresos en el último año 24,000 millones por impuestos. Y aún así no les llega, o sea, es que es que la política es voraz a a niveles estratosféricos, con lo cual, claro, si tú empiezas a a

desregular el tema del suelo y las licencias y tal, de ahí, que es donde tien la gran parte de los ingresos, eh, pues no pillan y eso, claro, es es insostenible. Es esto pasa en todos sitios. Un paréntesis, eh, no viene nada que ver el tema, pero no sé si lo viste, el otro día salió en un ayuntamiento que hicieron un pleno y en ese ayuntamiento el IBI, cuando tú pagabas el IBI, te pagaban la cuota de basuras. Vale, ¿lo has visto? Lo he visto, lo he visto. Sí, que la gente se quejaba, sí, que decían que hasta ahora no habían cobrado y que era gratis alguna manera de venderlo, ¿no?

E el Ive estaba dentro de las basuras y ahora les han pasado a cobrar la basura aparte, ¿no? Pues si yo antes pagaba dey 500 y ahora pago 54 y 40 de basuras y la señora, una señora muy educadamente le decía, "Vale, entonces si simplemente es algo administrativo para separarlo, bajar el IBI. Pago entonces 460 de IBI." Sí. Y las otras no, pero dando largas y no no se sentaron y se fuerte decían, acabaron diciéndole que es que es que hasta ahora era como si fuera gratis y le di, o sea, que llevamos toda la vida pagando la ha sido gratis el recogida basuras y ahora cuesta dinero. Bueno, pues claro, ¿no? Ya lo he explicado, ¿no? No sé qué no, pero es que a mí me daría vergüenza salir a la calle. Exacto.

Pues esto mismo a pequeña escala pasa en grande escala en Bruselas, ¿no? Ellos que quieren al final les parece bien que destinar fondos a vivienda pública. ¿Por qué? Porque al final van a repartir dineros a ellos, ¿no? Y van a hacer. ¿Cuál es el problema de aquí? Nos vamos a pequeña escala y venimos a España de nuevo. Desde hace 2 años cuando se anunciaron todas las medidas de la ley de vivienda, ¿no? Vamos a ver cómo han ido esas medidas porque ya tenemos datos

37:50 Resultados de las nuevas medidas

y es que de las 180,000 viviendas que deberían haber hecho, tan solo hay que se prometieron que se prometieron, ¿correcto? Tan solo hay 80.000, ¿vale? Pero 80,000 que están o en construcción o en licencias pedidas para hacer la construcción. Solo se han entregado 500 en 2 años. 500 viviendas de 180.000 prometidas. 180,000 en 2 años. Vale. El aval Ico, que también le dedicamos un vídeo que era el estado, el propio ICO te financiaba ese 20%, ¿vale? Se hablaba por los medios, también los propios políticos que eran muy poco presupuesto porque iban a ir a muy pocas familias, se pensaba que se iban a a esfumar. Tan solo se ha utilizado el 8% del presupuesto.

De ese pequeño presupuesto solo se ha utilizado el 8%. 7900 personas han acogido a esta ayuda, que claro, de las cuántas operaciones vamos a firmar, 600.000 es nada. Claro, es que no no es nada. Es un 0 com No es nada. Mm. Luego el índice de referencia del alquiler que iba a solucionar el problema del alquiler, aparte de no haberlo solucionado, lo ha grabado aún más. Otro desastre. Y luego hablamos también de una ayuda que parecía interesante, que era el estado te ayudaba a ti a comprar una vivienda destrozada y hacer tú el flip, ¿vale? Te bonificaba con una ayuda y tu condición es que durante los próximos 3 años era sacar o cinco, no recuerdo bien, sacar la vivienda asequible. ¿Cuánta gente ha hecho esto?

Cero patotero, literalmente. O sea, son ayudas que venden mucho, que venden, que venden y luego cuando vas a los datos no sirve de nada. No es lo de siempre. Es es lanzar noticias para el titular del momento para despistar por lo que sea y tal y luego todo. Pues eso al final no consultan con la gente que entiende y claro y está pero es lo que decimos, está todo el mundo desesperado, ves a la gente que los técnicos, la gente que realmente sabe de esto, que los ves por TikTok, que cada vez están alzando más la voz, pero al final, bueno, es son el derecho a pataleta en el en las redes sociales, pero nadie hace nada. Y bueno, pues es que en este país yo yo cada vez estoy más decepcionado porque sigo a gente que realmente está indignada, pero todos dicen lo mismo. Bueno, pues al final si nos lo tragamos absolutamente todo y desde arriba han aprendido que nos lo tragamos absolutamente todo y no

pasa nada, pues oye, pues no no va a cambiar nada. Eso es cierto. Y yo yo me acuerdo que hace muchos podcast yo te dije, "Bueno, cuando esto no funcione tirarán para atrás, rotarán y pues volverán para atrás y se darán cuenta que se han equivocado y tú en este país no funciona así." Pues evidentemente, porque, ¿qué han hecho, a pesar de que han salido estos datos, ¿qué ha hecho el gobierno? Pues bien, ahora plantean, esto me parece absurdo, grabar, ¿vale?, con impuestos, más impuestos a aquellas personas que compren una segunda y una tercera vivienda que no esté destinada a uso habitual. Otro sin sentido, aparte de que es una medida estúpida, ¿vale? Porque yo, si tengo mi vivienda ahora y me voy a comprar otra para invertir, lo que haré es esa vivienda no la voy a comprar como vivienda habitual, me voy a empadronar allí y luego diré, "No, ya no me quiero empadronar más y la voy a poner a alquiler." O sea, es una

otra medida simplemente de noticiario y de buena política para que la gente vea y diga, "Ah, mira, ahora van a grabar los que tienen dos y tres viviendas. ¿Se podrá saltar esta medida?" Al final lo que pretenden, claro, hay según que leyes que no quieren aprobar o no pueden aprobar porque entonces ya seía ir herían a límites rozando, que ya lo estamos eh rozando el comunismo, pero qué pasa que lo que hacen y lo que veo últimamente que hacen mucho es asustar, o sea, lo que hacen es eh lanzan sondas y tal y bueno, sí podríamos hacer y asustar a la gente para que los inversores eh se espanten y dejen de comprar y al final es una es una medida también que que utilizan. Eh, yo estoy convencido eh, que va por ahí. lanzan noticias y tal para asustar al inversor y para que los inversores se vayan a a otros lugares y bueno, a ver a la larga qué nos pasa. también la otra medida que

sacaron también hace poco, que ni ni la pensaba comentar, la comentamos en el otro podcast porque me parece tan poco plausible que se llegue a realizar es que la directora de Sumar, la directora vicepresidenta del gobierno, Yolanda, lo que propone también, de hecho Rufián también creo que lo dijo, que solo puedas tener una vivienda, una vivienda donde tú vivas. Otro lobosa, claro. A ver, ¿qué pasa, no? ¿Qué derecho tienen a prohibirme a mí que compre yo cosas? No es como no solo puedes comprar una botella de agua. Pues esto igual vamos a despedir por aquí. Yo creo que han habido bastantes acabamos acabamos con el bajón de siempre, de últimamente.

Sí, pero bueno, recordemos que oye, los grandes tenedores ahora tienen más flexibilidad. Sí, pero al final es un porcentaje muy pequeño, que es que no pensemos que es que que es que hay mucha gente en España que son gran tenedores y la verdad es que no, si es que teníamos los números, no recuerdo el porcentaje, pero bueno, que al final está bien todo lo que sea tener las cosas claras está bien, es positivo. Sí. Y y además que eso va a aliviar porque la persona que se compra una vivienda más no va a ser para decir, "Mira, tengo una vivienda más, no, va a ser para alquilarla, será una un alquiler más." De hecho, esto es positivo para el alquiler en mi opinión.

Así que nada, despedimos por aquí. Nos vemos la próxima semana. Ciao ciao. Ciao. Ciao.

Fuentes citadas

• eane.es/blog/gran-tenedor-catalunya-vivienda-habitual-no-computa
• goo.su/Fh4Rzk
• goo.su/q3ReU
• penotariado.com/inmobiliario
• goo.su/BNtyzq