Previsiones de vivienda para 2026: precios, alquiler e hipotecas

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio nuestro podcast de Ya Real Estate, en este caso 33º. Iván, buenos días. ¿Cómo estás? Buenos días. Feliz año. Feliz año. Normalmente yo siempre estoy de perfil, hoy estoy de frente. ¿Y por qué? Porque vamos a hacer uno de los episodios más esperados del año, que es dar nuestra opinión, como hicimos el año pasado, acerca de qué va a pasar con el mercado, qué va a pasar con la vivienda. ¿Van a subir? ¿Va a bajar? ¿Se va a estabilizar los precios? ¿Habrá alquiler, no habrá alquiler? Y hemos pensado, ¿por qué no?, traer también a Vicens, el asesor de la Costa Dorada, para que también su Hola, ¿qué tal? Buenos días. Gracias.

Eh, bueno, yo lo que voy a hacer es intentar dar mi opinión para este 2026, aportando sobre todo lo que es la Costa Dorada, que es donde yo estoy ubicado ya desde hace pues 23 años. Porque siempre hablamos que España es muy distinta, tiene depende a qué zona nos movemos, pues cada uno tiene su opinión, tiene su su tipología de clientes, de viviendas, etcétera. Y seguramente habrá cosas que yo creo que estaremos en general bastante de acuerdo, pero puede puede haber cosas que sean un poco diferentes porque tú estás en una zona que es más bien turística, ¿no? Enend, claro, es turístico, hay segunda residencia, entonces esto te va variando. Claro, eso es muy distinto donde yo aquí en Argentona, en Mataró, las casas turismo, hay algunas poblaciones que tocamos pero que no son las que habitualmente y eso puede ser que sea distinto. O sea, tú normalmente el porcentaje de segunda residencia, ¿cuál es? Eh, pues lo que estamos cerrando viene a ser un 8020, o sea, es

80 de segunda residencia. Ajá. Claro, en eso cambia. Eh, yo yo sobre todo, de hecho en otros podcast lo hemos comentado que a pesar de estar a que estamos a una hora y media, 90 km, ¿no? Sí, yo veo una diferencia de producto, de precios y de perfiles de la gente que compra que no tiene nada que ver y eso es algo que creo que hay que destacar

1:50 ¿Subirán o Bajarán los precios?

porque siempre las noticias o los medios lo que dan es la vivienda ha subido un 10%. Vale, un 10% a nivel español, pero en Madrid a lo mejor este año te ha subido un 18, en Barcelona un 20 o a lo mejor en una población exacta los precios han bajado por x motivo. Y aparte y yo creo que está bien también que comentemos, que lo podemos hablar después dentro en un rato, pero que hablamos de qué va a pasar en 2026, lo que creemos, pero también el las diferencias, que eso es otra de las cosas que de que hablamos de nuestros clientes, de las diferencias de precios que hay entre centro de Barcelona y, yo que sé, y a 90 km de distancia. A mí me parece una barbaridad, es que es una es una burrada. Entonces, aquí vemos una frase muy típica, de hecho, ayer estuve con unos clientes de una frase muy típica es, "Si pudiera esta casa que quieren poner a la

venta en sí y me la pudiera llevar a esplugas, ¿no? Por decir algo, dice, claro, sería, ¿no? De aquí partimos lo que son las zonas de una manera y las zonas de otra. Obviamente no es lo mismo estar en un sitio que en otro, ¿de acuerdo? Pues esta va a ser la idea del podcast, que contrastéis esas opiniones, que veamos un poco qué está pasando en todo el mercado y luego hablaremos también un poquito a nivel general, porque más o menos lo que vaya a pasar en estas poblaciones se irá traduciendo en la mayoría de capitales que hay en toda España. ¿Qué vamos a hacer?

Os traigo básicamente tres tres preguntas y tres bloques. El primero es que quiero que deis y os mojéis si va a subir el precio de la vivienda, si va a bajar o si bien se va a estabilizar. Luego seguiremos y hablaremos sobre el alquiler, qué va a pasar en 2026, que ya hacemos un spoiler de que va a desaparecer al menos aquí en el spoiler siempre lo hacemos, ¿eh? Es que siempre es [risas] el mismo. La gente ya la gente ya se lo sabe, ¿no? Si han visto el último podcast sabrán por dónde van los tiros. Y luego quiero que terminemos dando algún tip, algún consejo para toda aquella gente que quiera comprar su primera vivienda o quiera dar el paso a una más grande o a comprar una. En definitiva, ¿qué consejo les daríais vosotros que sois asesores y que bueno, pues estáis ya encarrilando y sabéis un poquito cómo va a ir el tema en 2026? Así que empezando por el principio, empezamos por ti, Francisco.

¿Qué va a pasar en 2026 con el precio? ¿Va a seguir subiendo a doble dígito? ¿No? ¿Qué va a hacer? Yo te diría que nosotros tenemos la información clara, al también al hacer los podcast estamos un poco obligados a tener los datos también un poco informarnos de cómo está evolucionando el tema de las hipotecas, los precios, tipos de interés, etcétera. desjuntando tanto cómo evoluciona el tipo de interés con la información que tenemos del día a día en la calle de los clientes, lo que nos preguntan, lo que nos dicen. Yo te diría que estoy prácticamente convencido que los precios se van a estabilizar en el 2026 y que no va a haber un incremento ni tampoco van a caer, ¿vale? Igual que hay mucha gente que está diciendo, "Ah, ¿cuándo va a explotar la burbuja?" Hm, sigo pensando y lo he dicho siempre, que no hay una burbuja actualmente. Eh, los tipos de interés se estabilizan y también los clientes nos dicen que, bueno, tenemos muchos clientes que están

buscando vivienda, no hay producto y con y eso hace que los que encuentran lo que compran lo compran al precio que está publicado, con lo cual no creo que haya un cambio sustancial en los precios en el 202 en todo el año. Yo estoy de acuerdo contigo, Francisco. En mi zona en concreto sí que va a quedar bastante estable, pero sí que va a haber alguna ligera subida en según qué zona. ¿De acuerdo? De hecho, también podría haber alguna bajada. De hecho, han habido bajadas en obra nueva, ¿no? Hay algún edificio en concreto que salió con una perspectiva y al final ha tenido una caída de precio, bueno, entre un 19 y un 21%, se dice pronto.

Pero eso, un edificio de obra nueva. De obra nueva, sí, un edificio de obra nueva. Pero, ¿por qué crees que ha bajado? Porque se ve, no calcularon bien el precio de venta de mercado o porque seguramente, seguramente porque lo iniciaron con un rango de precio. Sí, que se habían hecho un edificio justo al lado de en concreto de este, había quedado algún piso y habían, supongo que habrían hecho la compra cuando el otro estaba en pleno auge de venta y al comprar ese terreno para edificar y sacar una repercusión X por vivienda, pues cuando ha llegado el momento de la verdad, ya sabes que para tirar un edificio adelante tienes que tener X vendido para que el banco te aporte el diferencial, ¿no? Pero ya te digo, a estos niveles yo creo que se va a establecer en unas cosas se bajará porque sí que es cierto que la vivienda decimos que no hay, pero bueno, sí que ha caído a lo mejor un 30% la oferta en

Torre en Barra, ¿no? Más o menos, pero vivienda hay. Lo que pasa es que no lo se posiciona en el precio que debería estar. ¿Qué es lo que se está vendiendo? Se está vendiendo lo que realmente tiene un precio acorde. Yo eso ah, perdón. Sí, perdón. Para hacer un matiz de esto que comenta, que es una diferencia que veo muy clara entre los dos entre las dos zonas, es que claro, la vivienda al final es un bien inelástico. ¿Qué significa eso? Que da igual al precio que esté que la gente lo va a seguir comprando porque necesita un techo donde vivir. Es como la gasolina. La gasolina se puso a 2 € en el covid. La gente seguía poniendo gasolina aunque le fastidiase. ¿Por qué? Porque la necesita. ¿Qué pasa? Que la vivienda como tal es un bien más sin elástico en tu zona. Es decir, si hay un piso que vale 200,000 de normal y está a 250 y realmente alguien quiere vivir ahí, los

va a pagar, que es lo que tú comentas. Pero en la zona de Torreen Bararra no tanto. ¿Por qué? Porque hay más segunda residencia. Es que el ser 80% de segunda residencia lo decimos, no es no es no es primera necesidad. Claro. Correcto. Entonces, la gente va va a frenar y por eso han habido esas bajadas. Y luego también que un piso allí no puede valer 300 y pico 1000 € porque la gente que vive allí no cobra lo suficiente para que le den una hipoteca. Esto es una de las cosas que yo también que el otro día también veía un vídeo y es que se lo digo a los clientes, hoy en día no hoy más que nunca no se puede hacer eh caso a los precios que están publicados en los portales porque realmente ahora con la escasez de producto que hay, lo que está publicado no se está publicado porque no se ha vendido y si no se ha vendido es porque no está en precio y es

así. Entonces, hablo con clientes hoy que los que ponen a la venta que ahora más que nunca tienen que hacer la valoración de su vivienda respecto al vecino que que lo tiene publicado o lo que ven publicado en los portales, porque hoy en día lo que está publicado es que nosotros lo que nos entra lo vendemos muy rápido, eh, prácticamente sin publicar, porque es que lo que está a precio se vende, ¿no? Exacto. Yo creo que en tu caso es si no es segunda residencia debe ser más o menos lo mismo, ¿no? Sí, básicamente todo lo que está publicado está entre un 15 y un 20% por encima del precio.

¿Qué es lo que ocurre con esto? Que a la hora de hacer una valoración eh un precio medio de de mercado de metro de techo, metro cuadrado, pues claro, es desorbitado y luego no es real porque los problemas vienen cuando se trasa la vivienda. La trasación dirá una cosa y la realidad te dirá otra. Claro. Entonces aquí donde en mi zona, por ejemplo, jugamos mucho con el 80 y el 70% de segunda residencia. Claro, claro, claro. Yo tengo la regla de los 100,000, ¿no? Tienes que tener ahorrado, ¿de acuerdo? Para primera un 32% y para segunda un 32. Claro, no, perdón, un 42. Claro, estamos hablando de 42,000 € para comprar una cosa de 100,000 la capacidad de Ror tiene que ser potente.

Claro, claro. Y hay que luego cuando vengamos el consejo para los jóvenes veremos un poco cómo atajar todo esto. Claro. Sí, sí, sí, sí, sí. Pues yo por mi parte, para dar mi opinión, yo creo que va a haber una subida muy leve, nada de doble dígito, pero que subirá un 3, un 4%, sobre todo en zonas como que sean más capitales, donde la gente viva en primera residencia las habrá y en zonas que hayan más segunda residencia donde este año hayan experimentado subidas muy heavis porque hay viviendas, bueno, el ejemplo que pusimos, mi casa, yo la compré por 145 y la de al lado se vendió por eh 30,000 más en ese periodo de tiempo.

Claro. Y de una casa como la tuya, la de enfrente y la de al lado, ha habido una diferencia. Claro. La otra se vendió 20,000 más y luego la de al lado cuando la pusimos en venta 10,000 más. Sí que estaban mejor, tenían mejor diferentes características que hay que valorar. Pero, ¿y cuánto tiempo ha pasado entre una y otra más o menos? de la que se las dos últimas que se vendieron fueron meses, tres cu meses y de las otras del de que compré yo a la otra un año y medio, ¿no? Un año, un año justo. Un año justo, pero añoado, claro, pero luego si lo miras es el doble dígito que sí que sí que sí, está claro.

Claro. Otra cosa es también comentar que siempre hablamos de las bajadas o subidas respecto a los precios de cierre siempre. O sea, que lo que está publicado a nosotros no nos sirve, no le hacemos caso porque lo que está publicado siempre bajaría los precios porque siempre se negocia la baja, ¿no? Pero que siempre lo que decimos es eso de los precios de cierre que los vemos estamos al día que en tema de registradores y que ahora han puesto también los notarios han puesto la página tenéis el portal, lo dejamos abajo si quiero que lo pueden comprobar, ¿no? Y veis los precios de cierre final. Eso por parte de a nivel subidas de precio. Vamos ahora a pasar parte de hipotecas. habéis hecho un poco un adelanto, pero os traigo algunos datos y me decís si coincidís, ¿no? Y si es lo

10:57 ¿Qué pasará con las hipotecas?

que estáis viendo a la hora de estas últimas operaciones, cómo se están cerrando. Vale, tenemos que el Banco Central Europeo este último trimestre no ha subido ni ha bajado los tipos, se han quedado en el dos. Luego la guerra hipotecaria se está terminando. La gente que hizo el cambio, la subrogación de hipoteca variable a fija, ya han hecho los cambios, ya era su momento, por lo tanto ya no habrán tantas subrogaciones. Luego el el IPC sigue subiendo, el Euribor ha ido subiendo poquito a poquito al 220 y la banca, os dejo el vídeo aquí de Monse donde explica todo, que ya sabe mucho de de A nivel hipoteca, se dedica única y exclusivamente, nos dice que la banca ya no va a estar tan, digamos, amigable a la hora de darte las mejores condiciones. Los 2% fijos será lo mejor que veamos. Ya no veremos tipos de interés por debajo del dos. A no ser, como siempre hablamos en términos promedios, pero esos perfiles de

funcionarios o nóminas muy altas, pues podrán tener tipos mucho más atractivos, pero que no va a haber esta guerra tan descarada como había ahora, que ibas luchando entre bancos y te daban las mejores condiciones. ¿Qué opináis? ¿Seguirá esta línea 2026? ¿Va a cambiar un poco? ¿Qué preveis? No, esta línea se va a mantener, o sea, quiero decir, el tipo de interés se va a mantener, no va a caer. Y el banco, bueno, lo que sí que está haciendo ahora, yo me lo he encontrado en algunos casos, es que ya está mirando muy muy con lupa, o sea, salvo los clientes VIP que van a conseguir un interés más bajo de lo normal, los demás las operaciones o tienen que estar muy claras, pero ya pasan a riesgo. Y esto también y más en segunda vivienda. Ah, bueno, es que es que Segunda Vivienda a lo mejor es distinto, pero sí que te digo que yo las operaciones que se han cerrado 2025, el banco, aunque sí que es verdad que

había, o sea, la diferencia estaba, que yo creo que ahora va a estar, es que yo les decía siempre a los clientes cuando venían, oye, cuando tengáis las condiciones que os hayan enviado un mail o o os han dado un papel con las condiciones que es de a un banco, ese papel o ese mail y os vais a otras entidades para intentar mejorar el precio, ¿vale? Sí que es verdad que eso en este 2026 creo que no va a ser así, pero eso no quiere decir que yo hasta este año 2025 los bancos las operaciones se las miraban todas muy con lupa y la gran mayoría eh también Bueno, claro es que no el porcentaje de de endeudadamiento también hace que que se lo miren más o menos, pero la gran mayoría se iban a riesgos.

Yo pocas operaciones sabe, bueno, entiendo que sabéis que que las operaciones dependiendo del riesgo que tienen paraud Sí, esto lo sé. Bueno, porque como rodeado de gente que trabaja en banca, pues lo sé, ¿no? Pero que dependiendo del riesgo que ellos valoran, pues el la misma oficina o el director de oficina eh tiene el permiso o tiene la capacidad de aceptar esa operación o no. Y dependiendo de si el riesgo es más elevado, entonces ya pasa departament que es lo que decías tú, departamento de riesgos que entonces ya lo lo valoran, ya no el director no puede decidir. Yo casi todas las operaciones que he hecho este 2000 todas han ido a riesgos, ¿eh? O sea, me parece que ha habido una, pero porque pedían el 40% que esta se ha aprobado desde oficina, pero el resto todas han ido a riesgo.

Entonces, yo creo que 2026 eh van a ser igual de duros, pero es verdad que no vas a poder eh estirar el ese 0.1 0.2 que al final el riesgo, lo que pasa, el riesgo significa que tú, si tú cobras, lo invento, 2000, que ese 35% no lo superes. A más te acercas a ese 35% más riesgo detecta el banco, ¿no? Claro. Entonces 2026 vamos a seguir en esta tónica a no ser que baje los precios, porque a más sube los precios, más ajustado vas para la vivienda. Y ahí estamos. ¿Veis? Veo que estáis bastante en la en la misma línea y yo aquí lanzar a la audiencia, que estamos diciendo que tal vez se van a empeorar un poco las condiciones y tal, que eso no significa que sean malas condiciones, porque firmar a un dos a un 2,2 a un 2,4 seguirá siendo bueno.

Recordemos que el año pasado, en 2025, eh a inicios de 2025, enero, febrero, marzo, allí nadie firmaba una hipoteca a menos de un 2,5. De hecho, de hecho, el primer trimestre, bueno, incluso primer semestre se estiló mucho, que duró muy poco tiempo, eh, no sé si os acordáis, es que claro, pasa poco tiempo, pero es así. El las hipotecas mixtas también que ahora no existen, que los bancos se liaron a cerrar esos tipos de interés para intentar, bueno, durante cinco, me acuerdo que hicimos algún podcast que hablábamos de 5 años, 7 años, 9 años a un interés fijo y luego variable y tal, esto desapareció en verano, ya no se cerraban. Bueno, al final es pan para hoy, hombre, para mañana porque qué pasará después cuando se regule el tipo de interés y ahí volveríamos atrás. Entonces, sí, sí. Y bueno, lo dicho, que no significa que sea una mala un mal tipo de interés, que firmar a un dos un 2,5 estás firmando por debajo de la inflación y se podría

decir entre comillas todas las operaciones que se han firmado ahora el segundo semestre han sido muy buenas operaciones. O sea, el tipo de interés es mejor que el que nosotros firmamos en 200627 y habéis firmado y bueno, tú me lo has comentado, que has tenido ofertas de gente que al final no compró la vivienda, pero a 1,8. a 1,8, correcto. De gente que, bueno, tiene un buen perfil y que se están dando ese tipo de operación. Lo tenía, lo tenía. Por lo tanto, de cara a 2026, las hipotecas, bueno, pues seguirán habiendo, seguirán habiendo operaciones y recordemos que este año la mayoría de viviendas que se han firmado fueron a partir de que empezaron a bajar los tipos de interés que firmamos todo en una semana o dos se firmaron porque la gente cuando ve tipos atractivos le sale los números y le salen los números por esto que decimos porque si yo cobro 2000 lo máximo que me puedo endeudar es un 35%. Exacto.

Y si el tipo de interés es menor, pues mi cuota será menor y por tanto puede encajar. M por lo tanto, para terminar con el tema de la hipoteca, dejamos eso, que sigan buscando, que hagan sus números y que para adelante. Otro de los datos que me gustará, y perdona que ahora me ha venido a la cabeza, que me gustará ver que hablábamos que en el 2024 eh se había hablado, teníamos los datos de que que era sorprendente que el 60% de las compras de viviendas en España se habían hecho al contado sin pedir hipotecas. Vale, este dato me gustará verlo ahora en el 2025. ¿Tú qué crees?

por experiencia propia, eh, podría estar en un 60 40 contado, cont también ha contado, sí, pero yo creo es que eso cambia, volvemos a lo mismo, porque tienes mucha segunda residencia. Bueno, es lo que comentábamos un poco antes, el tipo de cliente pues son tres, tenemos extranjero, ¿de acuerdo? que estos pagan normalmente contado, al contado o vienen con una hipoteca, pero ya de su país ya hecha porque la hacen sobre la carga de su vivienda que tendrán libre. Luego tenemos los que han vendido en, por ejemplo, en tu zona, que son los que dices, yo he vendido aquí, me traslado allí y es un cliente top porque también es prácticamente al contado.

Claro, claro. Y luego tenemos lo que es la gente de la misma zona, que estos sí que ya van con su hipoteca, pero igual también necesitan ayuda. O sea, de alguna manera tendríamos dos que sí que irían al contado y allí sí que lo veo, lo veo bastante que van y luego está el cliente, debes tener cliente nacional. Sí, sí, es verdad que tienes el gente de Zaragoza que viene a verar allí que también es Nacional que compra segunda residencia, ¿no? Zaragoza. Claro. Sí, sí, sí, sí. Esto me lo decía Zaragozaida, tiran mucho y bueno y para no ir más lejos es que segunda residencia tenemos a Bade, tenemos San Kirsa, tenemos Cubat es que muchísima gente que ha pagado se ha liberado de su la carga hipotecaria de su vivienda, de su primera vivienda ya saben lo que tienen que tener ahorrado y entonces dan el salto a tener una pequeña segunda residencia. Yo, por contrario, en 2024 sí que tuve varias operaciones que se cerraban al contado y

este año ahora estoy intentando hacer memoria y creo que de todas las operaciones que se han cerrado, creo que ha sido una que se ha cerrado al contador. Bueno, y esta última que vamos a firmar. Y esta última que vamos a firmar. Correcto. Sí, sí, sí. Dos. Bueno, que es que se firmó. Correcto. Bueno, me refiero a la de Barcelona. Exact, pues no tengo el dato exacto, pero sí que más o menos nos orientará un poco porque hasta marzo no tendremos los datos enteros anuales, pero sí que lo tengo desde enero hasta agosto, ¿vale? De enero del 24 hasta agosto del 25, ¿vale? Y es que las personas físicas, ¿vale? Es decir, personas normales que compran su vivienda, que a lo mejor si es una segunda residencia o no, el 89% de las compras han sido efectuadas por ellas y luego el 11% restante por sociedades.

¿Por qué digo esto? Porque por medios normalmente se ataca siempre al inversor, a las sociedades que tienen todas las viviendas, que tienen todo el parque público y que son los causantes del problema. Y a los políticos, a la gente que está en televisión hablando de vivienda, les gusta mucho generalizar y yo considero que es un error porque al final, bueno, ¿qué dó de dónde viene el problema de la vivienda? Bueno, el problema de la vivienda viene que hay mucha gente que dice que ves los que eh que defienden el tema de ocupación y toda esta gente eh tienen razón en unas sí que hay mucha vivienda vacía, pero ¿dónde está esa vivienda vacía?

Claro, claro, donde la gente no quiere ir. Entonces, al final eh el problema, ¿dónde está? Pues el problema recae en que somos muchísima más gente en el mismo sitio y donde todo el mundo quiere vivir. Y es que es así. ¿Y dónde faltan las viviendas? Faltan 800,000 viviendas en España, pero ¿dónde? Ubicadas en las capitales donde la gente quiere estar. Eh, si hicieran 800,000 viviendas en la provincia de Me invento, ahora no quiero descalificar a nadie, pero yo que sé, en un pueblo pequeño de Teruel, pues seguirían faltando 800,000 viviendas. Es que es así. Con lo cual los datos hay que cogerlos un poco también dependiendo de que cada una de las zonas pienso yo, que nos venden la historia de que tenemos, es verdad que tenemos un problema muy grande, pero tenemos un problema muy focalizado en núcleos muy puntuales, ¿no? Claro.

Por ejemplo, en en mi zona, ¿vale? en lo que son los pueblos de interior, ¿no? Como puede ser el Morei, la puebla Mafumet, Perafor, allí sí que quedaron edificios, desiertos en la época de la crisis, pero bueno, todo esto se ha repoblado, o sea, y se ha repoblado, pero a un ritmo brutal y hemos estado, bueno, mucha vivienda cuenta que se han estado vendiendo piso a 125,000 € con una rentabilidad altísima. Que perdón, eh, que te corté, ¿a cuánto está de Barcelona? a una hora. Sí, si nosotros estamos a 50 minutos Torre de Barra, de aquí al Morey puede haber un 15 minutos, o sea, un una hora y cuarto estamos para que vea la gente que sí existen viviendas futuro. El futuro pasa por ahí, es que no hay más opción. O sea, yo lo único que veo es eso, ¿no? Lo que dices tú, que ahí donde está eso que la gente vaya a vivir, ¿no?

Claro. Y aquí, ¿qué es lo que han hecho? Pues sociedades pues se han hecho con estos edificios, los han acabado y entonces han hecho número, han hecho un acabado de obra, yo diría que locos, por lo que yo he visto, porque he estado en más de uno, loco. Pero claro, a cambio, eh, te hablo de igual 6 meses, esto que te digo, 125, 130, pero es que luego tenías por 160.000 1000 € tenías un piso duplex, tenías planta baja y en una obra que bueno se puede catalogar como nueva y que eso la diferencia está en estar pagando un piso 30 años o 15 e ahí está también que es así ojo que que bueno bueno y que hay un joven a a 90% una hipoteca que se la dan con el 5% de ITP con 20 poco 1000 € ya puedes tener tu primera vivienda y 20 y pocos 1000 euros a lo mejor en un año si te pones viviendo con los padres tres los ahorras, pero si no

en dos tranquilamente los tienes. Sí, sí. y y se puede y eso se ha vendido todo. O sea, quiero decir, aquello que yo hice, bueno, de hecho, yo lo que hice fue un estudio a estos señores para llevar la gestión de estas obras de venta y y claro, la gente, la previsión de gente que que podía venir a vivir, la previsión de gente de lo que se había vendido era era mínimo, porque claro, eran pueblos de interior y quién va a ir ahí si lo analizabas lo que realmente se había vendido a lo que yo iba a poner a la venta era como jugársela, ¿no? Decir, "Uf, si de lo que yo voy a aportar a estas poblaciones es 10 veces más de lo que se ha vendidom y no no y fue una apuesta segura porque la verdad es que al final salió y tú crees que eso hace, o sea, o eso es suficiente información como para poder pensar que está cambiando la manera de pensar de los

jóvenes? O sea, que están están empezando a no querer estar viviendo en el Bueno, no querer, evidentemente, primero que no pueden porque es un tema de precios que está el filtro y que no pueden, eh, pero que es que al final yo creo que sí que pienso que está cambiando un poco y la gente o los chavales jóvenes ya están empezando a decir, "Oye, no pasa nada." Lo que decía él, vivir a una hora y cuarto de distancia de Barcelona y y nuestra vida va a ser más cómoda o más fácil, ¿no? O no, no sé cómo lo ves tú allí. Yo aquí no lo veo, ¿eh? No, ya no solo eso, sino tú no lo ves.

No, yo no lo veo porque los precios aquí donde estoy yo en mi zona son prácticamente los mismos que que en Barcelona. Entonces no puedo comparar con con viviendas de, ¿me entiendes? No lo veo porque yo no puedo comparar con viviendas de 150,000 porque aquí no las hay. La zona donde estoy yo. Vamos. Claro. Y aquí incluso ya no es solamente eso, sino que el perfil del comprador, ¿vale? Podía ser el joven, ¿vale? por una por un lado que en vez de estar en la ciudad, en el centro Tarragona y demás, ya no hay que venirse a Barcelona, sino que sí que sí, en el área de Tarragona, claro, no es lo mismo estar en el centro que que desviarte y aparte autovía nueva que te lleva directa, te lleva hasta vales, sí que son todo carreteras nuevas que la conexión es es exagerada y el inversorá el inversor también se le ha quitado de la cabeza eh estar en puntos muy estratégicos, sino irte a un sitio que

no esté tensionado. comprar a bajo precio y sacar el máximo de rentabilidad que ahí en estos en concreto también ha habido mucho alquiler. Pues por lo mismo, hay mucha gente que está viviendo de alquiler en este tipo de vivienda que te te hablo porque lo que han hecho es generar bueno una rentabilidad a la compra de esas viviendas que ya ha cambiado todo. Eso es zona tensionada o no lo es. No, no, no. Hay un Claro, claro. Eso es lo que yo creo que a los inversores habría que recomendar ahora, ¿no? Entiendo. Claro. E que vayan a buscar ese tipo de zonas que no son tensionadas y que pueden comprar vivienda a un precio asequible y que te salgan los números.

Y que te salga los números, ¿no? Eso es decirle a Google las poblaciones más baratas o meterte en idealista. Claro, ese pueblo que no hay ahí habrá perspectiva de su vida y ahí es donde Claro, podrás comprar algo muy baratito y sacarle una rentabilidad porque estará en crecimiento. O sea, tú ahora pasas por allí y dirás, "Wow, aquí." Bueno, pero el coste que puede ser, 40.000 € Claro, claro, claro. Ya, ya. Y ir allí y luego aunque digas, "Lo alquilo por 500, pero es que la rentabilidad será brutal." Claro, claro. El problema que hay ahora es que las poblaciones y ahora empezamos a hablar del del tema del alquiler, con el índice en las zonas tensionadas a los precios que están, es literalmente imposible que te salgan los números.

No, no, no es rentable. Yo estoy cansado de hacer informes en en viviendas. Claro, tenemos eh ahora mismo tres propiedades, ¿no?, que están con el índice que cuánta gente pregunta inversora y cuánto me lo puedo alquilar. 500 € 600 un piso que si no estuviese el índice lo alquilas a 800 y te lo quitan de las manos. Sí, sí. De un día a otro y sería un buen precio, o sea, no sería malo porque estaría dentro de Claro, el problema es que no sé cómo han hecho el índice ni cómo funciona, pero parece que está hecho solo para una nómina, no para dos. H me da la sensación porque pagar 800 € y los dos cobran eh 2,000 cada uno o 10000 te salen los números. Noas porque claro, también hay zon zonas tensionadas que que se pagan 1300 € de alquiler, ¿eh?

Claro, pero con lo cual ahí sí que entrarían dos nóminas. Entonces, claro, depende un poco de las zonas. Es verdad que pero se tendría que tener en cuenta como el precio de las viviendas de allí. se tendría que tener en cuenta, volvemos a lo mismo, cada uno de los puntos se tendría que cambiar, pero es que es imposible. Tú no puedes generalizar en en esto, no se puede porque es que no es lo mismo, pero es que ya en una misma ciudad y misma población no es lo mismo alquilar en primera línea de mar que en segunda. Y y van a costar lo mismo con el máximo del índice. No lo tiene en cuenta esto.

Claro, varía a lo mejor 15 € qué te varía igual, ¿no? Está reformado o estás sin reformar, ¿qué te cuánto varía el el alquiler? Por eso esto es como yo lo comparo siempre con el valor de de referencia. Claro, es que hay este valor de referencia, pero bueno, perdona, ningún sentido. Eh, ¿qué sentido tiene? Eh, Catastro ha entrado a mi casa, ha visto que yo he puesto un parquet de IP que me ha costado una fortuna, 500 € el metro cuadrado o ha entrado al del vecino que ha arrancado hasta los enchufes, pues no tiene ni para comer, ¿no? Exacto. Sí, sí. O sea, ¿cómo pueden valorar eso? Bueno, es que yo creo yo creo que que el valor de referencia va a acabar cayendo, eh, no tiene ningún sentido. Si es que ya hasta los notarios no hay ven cosas que son ellos los que están recomendando que que esto no tiene ningún sentido porque hay operaciones que no que es que no es

no tiene uno por muy poco y otros por mucho, con lo cual no es lo que hay que entrar y el problema es cuando es muy alto. Yo he tenido un caso en un pueblo interior tipo Ruiz de Cañas o algo así de una amiga mía que me pidió asesoramiento y ella gestionó la compraventa de de ese terreno con una pequeña casa. Buah, eso es los peores. Vale. Miró su su hipoteca, lo tenía todo mirado. Bueno, aquí fallo porque el API en concreto tenía que haber sacado ya el valor de referencia. Yo creo que es al igual que la nota simple es una cosa que se saca y y aparte es que es gratuita, o sea, no sacarlo es Sí, sí eh es pecado, ¿no? Y ella tuvo el problema que cuando iba a desarrollar le dijo el banco, "Vale, pero es que de impuestos no vas a pagar ahora me lo invento, no lo recuerdo, pero si ella tenía previsto 20,000 € de ITP,

pues no sé si tenía que pagar el doble, porque aquello no valía 200. Decían que valía 340 y pico." Claro. ¿Y por qué? Porque todo el área, todo el área de esa zona, el catastro era ese y era lo que había, ¿no? Pues esto no tiene sentido. Bueno, y es un problema y más cuando uno tiene ya unos pasos dados si no te han informado bien, a ver cómo sales de ahí. Bueno, cambiando de tema ahora vamos a hablar del alquiler. ¿Qué va a pasar con el alquiler? ¿Va a subir un poquito más la oferta? Los Hablemos de Cataluña y España. ¿Qué opinas? Yo lo único que creo yo es que puede pasar es que por la ya no por intereses ni por datos económicos, que esto ya lo tenemos más claro que el agua, ya sabemos que todo lo que se intenta regular acaba mal. Entonces, lo único que pienso es que eh que que va a haber todavía alquiler del que había hasta ahora, porque va a haber mucha

gente que tiene pisos que y más ahora que nos acaban hace muy poco tiempo que han han aprobado el tema de los alquileres temporales y por habitaciones. Esto en Cataluña en Cataluña que claro es que yo hablo de aquí que se rijan también por igual exactamente que por la la que los otros pisos los otros tipos de alquileres. Con lo cual hay muchos inversores que tenían estos tipos de pisos que no valoroen si está bien o está mal, que lo hemos hablado fuera de cámaras, que que creemos que incluso que puede es una medida que puede estar bien, eh, pero que que esta gente al no tener negocios con rentabilidad se van a vender los pisos y creo que va a salir algo de más de producto a la venta por más que en 2025, pues que al final el porcentaje es muy pequeño, ¿eh? Pero que esto va a hacer que haya menos alquiler, con lo cual los precios, o sea, es que la gente

se va se va a Bueno, lo que nos están pasando que nos llaman mucha gente, nos contactan por la web, por Instagram, por TikTok, por redes sociales, ayudarnos a encontrar, no, a mí me escribe la gente, ayudarnos a encontrar un piso alguiler, por favor, es que es así, es diariamente. Entonces, claro, tenemos un problema y el 2026 va a ser exactamente igual o peor. Y perfiles buenísimos, o sea, gente que no le importaría. El otro día escuchaba una gente que decía que es que le están rogando a los propietarios que les suban el alquiler, pero no pueden. Pero no pueden. O sea, sí pueden. Claro, pero te la juegas. Juegas.

Claro, claro, claro. Entonces, eh eh lo lo por eso, por intentar, oye, súbeme la alquilera, aun si hace falta, pero es que no es que no se puede. Con lo cual y tú no puedes hacer ningún contrato privado, nada porque te saltas la ley y te metes en la cárcel. Bueno, en la cárcel, pero te pondrían una multa un contrato de confianza, hacer legal lo que hay y lo otro es lo puedes hacer con tu primo, tu primo, claro, pero no, pero no puedes, es que es que no puedes porque al final estás estás ahí vendido, con lo cual yo creo que el problema va a ser todavía peor que en el 2025.

Yo en esto totalmente de acuerdo, va a ser peor. Van a haber menos por el tema de zona tensionada que lo van a regular. Hay muchos contratos que están venciendo con un alquiler bajo. Eso eso lo hablamos en el último clase, 300,000 contratos. Y eso queé quiere decir que bueno, yo lo veo en mi zona, yo he cogido propiedades que han acabado el alquiler y han dicho, "O porque no quieren más líos, que la ley no le protege, ¿vale? Porque está a favor de los impagos y de que te puedan echar de tu propia propiedad." Sí, que es totalmente injusto. Y luego esto que hemos dicho, los contratos que ya han vencido, que tienen su tope h en lo que marque la ley.

Entonces ya les deja de ser interesante y dan el paso a vender la propiedad, ni más ni menos. Claro. ¿Y qué ocurre también? Perdón, ¿qué ocurre? que encima el que ya ha estado alquilado, ya tenía este contrato, si hubiera un posible inversor que pudiera dar el pase para poder seguir alquilando porque quiere invertir y ceder esa vivienda de alquiler, tampoco lo va a hacer porque también dejaba de ser rensable. O sea, que esa vivienda acabará para una primera vivienda sí o sí o alguien de segunda residencia. Claro, que no está mal porque al final acaba siendo para una primera residencia. ¿Cuál es el problema aquí? que al final haces una ley que con lo que pretendes es cubrir a los inquilinos, a la gente menos desfavorecida que no tiene esa capacidad de ahorro para comprar una vivienda. ¿Y qué pasa? que cuando se acaba el contrato, primero a ver dónde se va esa persona, porque no habrá más pisos de alquiler donde escoger y al que

se vaya va a ser más caro. Luego lo segundo es que tú como propietario tienes la obligación de ofrecerle la venta de ese piso al inquilino y él manda por encima de cualquier otra persona. Obviamente ese inquilino le va a decir que no porque no va a tener el capital ahorrado seguramente en la mayoría de los casos. ¿Por qué? porque además va a estar vendiendo el piso a un precio probablemente de los mejores en muchos años porque los pisos están por las nubes. Entonces el inversor tiene todo de cara para decir, "Me quito el piso, me quito de un problema y ya está." ¿Y quién es el más beneficiado de todo? El estado.

Estado siempre, porque se va a llevar un ITP altísimo. Habrá una famil. Yo es lo que estaba pensando. Yo lo pensabo hay hay, a ver, al final es que claro, nos hacen llegar a pensar mal siempre por todo lo que está pasando, pero es que y y ya sabes que yo últimamente soy muy crítico los podcast con todo el tema del gobierno, pero es que a cuánto recauda el gobierno, o sea, el estado por por el movimiento de viviendas de alquiler cero. Cero. ¿Cuánto recauda el Estado por el movimiento de viviendas de compraventa? Un 8% media por lo menos. Sí, sí, es el mayor ingreso que tiene el estado, con lo cual eh claro h es que está claro, le interesa que todo lo que haya del alquiler que pase a ser vivienda y todo esto no lo dicen en televisiones ni lo exteriorizan y tal, pero estoy convencido que también lo tienen en cuenta. Estoy convencido. Si por ejemplo, pongamos que salen 10,000 viviendas a la venta, ¿cuánto es la

media que se paga de ITP? O sea, la un No, pero el precio metro cuadrado media española, no me acuerdo cuál lo habíamos hecho, me parece que pongamos que son 2,000 € 2,000 € pisos de 100 m² que era también la media que eran 200,000 un 8% 200,000 por todas esas por 1000 viviendas o 10,000 viviendas es muchísimo dinero que recaudan con lo cual interesa que todo esto salga a la venta, ¿no? Claro. Y al final se bueno, no tenéis vamos un poquito atrás con el COVID e solamente con el tema herencias. Sí, sí, sí, sí, sí, sí, sí. Bueno, tiene que buscar Estoy convencido que que nadie lo piensa, pero que yo estoy convencido que ellos sí lo piensan, pero bueno, es lo que es lo que tenemos.

Si nosotros haciendo cuatro números lo vemos, ellos, alguien se tiene que dar cuenta. Desde luego, desde luego. Pero bueno, yo también estoy de acuerdo con vosotros con el tema del alquiler. Va a desaparecer. De hecho, ya no es solo que nosotros hemos gestionado un alquiler en todo el año y fue un alquiler de más de 2000 € que estaba fuera del índice, sino que si nos vamos a buscar los pisos de alquiler que hay en las zonas como Mataró o como Torre en Barra, hay cuatro pisos contados y el resto son temporada y tal, que veremos qué pasan si los de temporada pasan a ser normal, que ya hemos previsto que seguramente no sea así, saldrá a la venta y ya está. Y este indicativo, estas normas que están haciendo, harán, ¿no?, un poquito que tal vez el precio se frene y no suba doble dígito porque habrá más vivienda que salga al mercado.

Así que veremos qué pasa.

36:40 Consejo para comprar vivienda en 2026

Vamos a ir terminando ahora con un consejo que quiero que deis a toda aquella persona que quiera comprar su vivienda en 2026. empiece quien quiera. Eh, yo yo me voy a empezar porque me me ha pasado varias veces últimamente y gente que nos contacta a través de los portales o a través de Sí, más que a partir de los portales inmobiliarios que ponen un nombre falso, cosa que no entiendo, un nombre inventado y que solo ponen su dirección de email, no ponen el teléfono. Ahora que con el problema que tenemos de que no hay producto, que cada vez más, lo siento mucho, pero que es así, los compradores tienen que ser más proactivos, tener más claras las cosas, eh dejar cuando contactéis con las inmobiliarias, si realmente estáis interesados en comprar, dejar todos los datos posibles y la mayor información posible porque os van a hacer más caso, de verdad es que a mí si me dejan solo el email, claro, primero tienes que encontrar hoy en día es muy fácil

interactuar con los clientes. con el teléfono, WhatsApp, te dejan el teléfono, el WhatsApp, le envías un WhatsApp, hablas con ellos, tal, pero claro, si ya te dejan el mail, normalmente ya tienes que esperar con el teléfono, ya no lo haces tanto, ya tienes que esperar a llegar a la oficina para abrir el ordenador y entonces empezar a enviar emails y tal y esto hace que se y es una chorrada, es una tontería, pero es un consejo, yo creo que es un tip tonto que le diría a la gente, no dejéis solo el email en los portales, poner vuestro nombre, el teléfono, el mail y luego pues toda la información que os dejan dejar, ¿no?

Oye, pues tenemos tanto, estamos interesados en tal o lo que sea, porque eso hace que nosotros os hagamos más caso. Ahí lo dejo. [risas] Hombre, yo la verdad es que es que el tema de dejar solamente el email, mi estadística es que ninguno es comprado. Ninguno. Ya lo pensamos. Ya no muestras interés. Pero es que si tú empujas ya sabes que no. O sea, que si des un email al mínimo caso, porque es que aunque le contestes, aunque le envíes el mejor precio, aunque le envíes la mejor oferta, te regalo el piso. Te contesta es que no te va a contestar. Bueno, y es que me pasa también lo pasa y y otra de las cosas, ya entrando un poco más ahí, que les les envías un WhatsApp con todos los datos, no sé qué, si no te contestan en el mismo día, entendo que la gente trabaja y tal, es que y es que es así la gente que realmente está interesada, yo lo digo porque estáis compitiendo con

otros compradores, la gente compite con los compradores. Entonces, los que te contestan al momento o al día y ves cómo te contestan, ya estás viendo que realmente es comprador o no es comprador. Entonces, claro, y esto pasa y estoy viendo que la gente joven están como esperando tengo un piso y oye que que yo contacto con todo el mundo, pero es verdad que mi interés no es el mismo por los que están encima mío de los que no lo están. Es así, es así de claro. Eh, haciendo referencia al piso de Barcelona, yo como tengo acceso a todas las solicitudes, veo gente que eh uno recuerdo muy bien que era y me acuerdo de este. Eh, hola, soy no me acuerdo el nombre, vamos a ver. Hola, José. Eh, soy funcionario, soy solvente. Esta mi nómina es de tanto, tanto, tanto. Podría comprar, tengo la hipoteca probada. Y otro, hola, me gustaría visitar el piso.

Que está bien, pero ¿a quién vas a llamar primero? Llamo a José. Es es evidentemente clarísimo. Es exactamente igual que el consejo que dimos a la hora de comprar una casa en hipotecas, que no es lo mismo enviarla al banco por carpetas, los archivos que no salga, screenshot de no sé qué, qué nómina tal, renta tal, enviarlo así es exactamente igual, lo mismo aquí porque hay muchísima demanda. O sea, cuando subimos un piso entran infinidad de solicitudes. Ex. Bueno, pues es lo mismo que cuando va uno va a buscar un trabajo, mientras mejor te presentes, mejor lo vistas y mejor pongas el currículum, más caso te van a hacer. Pues aquí es un poco lo mismo, ¿no? Sí, sí. Bueno, al final yo en concreto yo tengo el primer contacto, si no puedo hacer el telefónico, envío que ha enviado la petición.

De ahí lo que tú comentabas, Francisco, la rapidez que contesta. Sí, la he enviado. [risas] gracias por la información. ¿Cuándo lo puedo ver? Eso sería un cliente pin pam, pero es que luego seguido a eso lo que yo hago es ya un una sección de preguntas mínimas muy básicas, ¿vale? Como que conoces la zona, en cuánto tiempo tienes previsto comprar, si es primera segunda vivienda en mi caso, porque tengo mucho, y luego si van a comprar al contago con hipoteca. Yo esto antes de hacer la visita, yo solicito que me que me lo contesten. Claro, claro. Eh, el que no me lo contesta le hago hincapié. O sea, yo le digo que antes para que la visita sea activa, que no nos dejemos nada y te pueda ayudar y es un poco un poco eso.

Sí que sí dar el máximo de información básicamente que que es verdad que el día que haya pues eso, un millón de viviendas más en España y se cambiará y tendremos que ser nosotros los que estemos detrás de ellos y será así, pero es que ahora ahora en este momento es de la manera que estamos hablando, pero tampoco es estar detrás de ellos porque nosotros nos debemos a nuestros propietarios y al final cuando te ven entrar y este y este el otro, un propietario tiene que estar informado de quién entra, de quién sale y si has hecho bien tu trabajo. No quiere gente que venga a pasearse. Exacto. Pero bueno, desgraciadamente te puedo decir que más del Alguno te engaña. Alguno te engaña.

No, no, ya no hablo. Obviamente te engañan, sí. Pero sabes lo que pasa, como te lo dejan por escrito, yo tengo mi mi prueba incluso al propietario. Pues mira lo que me dijo y mira lo que ha dicho cuando ha venido. Siempre estás entre la hoja de visita que te firman, que te ponen sus datos, tu mi te la firman. No sé, yo me siento seguro respaldado que lo que digo es totalmente sí totalmente cierto. Vale. Más tip consejo. Bueno, yo el consejo sobre todo eh lo que habías comentado para los jóvenes que este consejo también puede ir a cualquier persona, no sé, matrimonios que quieren hacer un cambio y demás.

Y es que sobre todo el nivel de endeudamiento, cuando hablamos de él, ¿no?, que es este 33 35 famoso, hay mucha gente que piensa que es de su nómina y no, aquí entra todo, entra el dentista, entra la visa, entra el coche, los créditos, ¿te refieres? Exactamente. Entonces que miren esto. Si es alguien joven que marque prioridad, que no se compre un coche nuevo y se ponga una letra de 500 € porque la va a arrastrar 5 o 7 años y aunque él piense que está ahorrando, esto le va a salir en la Cirve y se le va a sumar al endeudamiento. Claro, lo que dice Bisenso de endeudamiento de 1000 es mi 35% porque cobro 3,000 y pico.

Eh, si mi coche al mes son 350, yo no voy a poder tener una hipoteca de 1000 de una cuota, sino que será de ahí está de 650. Pero bueno, que esto también da el consejo que se lo miren. Por ejemplo, el que tiene que comprarse un coche, a lo mejor se hace un renting, eh, no sale la cirve. Entonces, hay maneras de hacerlo que sobre todo tener estar seguro que cuando se comprometen en cuotas, en pagos de cuotas de lo que sea, que no salgan en la cirve. Exactamente, porque también puede ser eso. Hay tarjetas de crédito que te salen, hay muchas cosas aplazadas que todo eso te va a salir y el banco te lo analiza, o sea, todo eso lo analiza porque claro, cuando firmas la autorización, claro, te salto, sale sale el chivato. Y sí que haría eso y más que nada es como consejo porque hay mucha gente que no lo sabe, lo desconoce, pero dice, "Yo cobro, claro, entre yo y mi mujer son 3,000 €

tenéis alguna carga más." "Ah, bueno, sí, me compré una un monovolumen y tal que y ¿cuánto paga?" 550. Bueno, pues eso ya hay que quitárselo aquello y de lo que te quede claro al final y es el desconocimiento este y luego otra de las cosas al igual que los gastos también los ingresos que la gente se piensa que es que bueno es que yo tengo un piso alquiler que me pagan 1000 € al mes. Esos esos ingresos de 1000 € al mes no computan el los 1000 total computan al 50%. Entonces que también la gente la gente lo sepa, que si tienes un alquiler tienes la suerte de poder tener una vivienda y que esper una hipoteca, te van a te van a esos ingresos al 50%, ¿no? El total de ellos.

Exacto. También. Bueno, y yo para terminar ya directamente a cualquier joven le diría que cuando pueda, lo primero que empieza a ahorrar ya, que se vaya de casa de sus padres lo más tarde que pueda, pero que aproveche para ahorrar. Es decir, yo no yo digo que se vayan lo antes posible, [risas] ¿no? Yo yo lo que yo a lo que me refiero es que si estás en casa de tus padres y cobras 100, o sea, ahorres 13 y te gastes 200 pues en gasolina y en salir una vez a estrenar y en 2 años tienes la entrada a una casa. Compra lo que puedas, aunque sea algo chiquitito de primera casa y ya estés en el ciclo.

Ojalá fuera así, Iván. Ojalá. Lo que pasa que tú eres un raro en en un par de de de consumismo total, ¿eh? Pero se puede hacer. Sí. Sí, no, si yo es lo que digo a mí, yo cuando hablo con la gente y siempre yo gracias a bueno, yo es que tengo una persona al lado de que lo ha hecho, entonces yo cuando la gente, mis amigos o gente de aquí me es que los jóvenes no pueden. Yo digo, es mentira los yo tengo un compañero que sí que Ivan, que lo ha hecho y si lo ha hecho él lo puede hacer todo el mundo. Lo que pasa claro que hay que ser sacrificado, hay que bueno y hay que privarse de muchísimas cosas, ¿no?

Claro, esto son como los deportistas de élite, llegan donde llegan, pero se sacrifican en la trayectoria. Exacto. Sí, sí, sí, sí. Claro. Y luego que tengan en mente el irse de dónde viven, es decir, busquen las afueras. Es decir, yo al final por Torre Barra era Torre de Barra y encontré esa casa, pero no es Torre de Barra centro, ya es un poco a Yo aquí abro otra melón que ya lo hablaremos otro día, pero que muchos jóvenes están dispuestos a a irse a vivir a Londres, me lo invento, y porque aquí la cosa está fatal y a lo mejor dices, "Oye, pues a lo mejor me voy a vivir a a 150 km, pago un alquiler o un o compro una vivienda muy muy barata y con lo que gano en Barcelona más o menos, porque en Londres los alquileres Eso, las compras es imposible, o sea, no, de hecho no puedes, hay como un sistema raro, ¿te acuerdas cuando fuiste lo preguntas? Cuando lo estuve

preguntando y tal, pero bueno, pero a lo mejor dices, no es que con lo que ingreso y lo que pago, bueno, pues a lo mejor haces las cuentas y no yéndote a Londres, sino que yéndote a un pueblo de, ¿cómo se llame? No, no me sale ningún nombre ahora. La popla de no sé qué, ¿no? Pues a lo mejor tiene una calidad de vida muy superior, ¿no? Yo que sé. Claro, no sé, que es muy moderno y queda y queda super bien irse a Ámsterdam o a Londres a vivir, pero mejor por aquí cerca mejor, ¿no? Voy a poner con este ejemplo acabo porque me ha hecho mucha gracia el tema de la distancia.

Eh, ahora estamos gestionando una propiedad en la Pobla de Montornés y bueno, he tenido pues un cliente que viene de Tarragona y quiere salir de un edificio y sea una zona tranquila. Sí que es cierto que tiene su vida en Tarragona y todo, ¿de acuerdo? Pero estamos valorando opciones por 5 minutos de coche o siete, ¿vale? Porque estamos de vivir aquí a aquí a vivir un poquito más allá, eh, es terrible, o sea, es increíble. Claro. Sí, sí. Bueno, es lo que hay al final. A veces nos nos metemos ahí en con la cabezonería y sí la gente que vive en Barcelona, ¿no? Que ha nacido en Barcelona, que quiere vivir en Barcelona, yo no sé qué le ven.

Claro, yo no le veo ninguna ventaja en vivir a Barcelona. Entiendo, entiendo que gente sí, pero si no se puede, pues no se puede, habrá que moverse. Bueno, y nada, terminamos por aquí. Yo creo que ya está, ¿no? Hemos dejado. Ahora la idea es que la gente comentara, que hablara de sus zonas, que creía, que dejen sus predicciones, como hicimos el año pasado. ¿Qué creen que va a pasar con el precio de la vivienda? Si va a subir, va a bajar, si se va a corregir el alquiler, va a salir más, no va a salir más. Y todos aquellos que hayan comprado, pues que dejen también un consejo.

Pues nada, eh, hasta aquí llegamos, hasta el próximo podcast. Espero que Vicenso os haya caído bien. Ven ha estado bien. Has estado bien cómodo. Hombre, para ser mi primer podcast, yo creo que bueno, muy bien. De todos modos es lo que hay, ¿no? Despídete, [risas] despídate que allí. Bueno, pues nada, feliz 2026 y espero que os haya servido de ayuda y opinéis, bueno, vuestra opinión. Chao. Ciao, hasta luego.