Alquiler, Golden Visa y pisos turísticos: novedades de mayo de 2025

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0:00 Introducción

Hoy comentaremos cómo el Fondo Monetario Internacional nos pide que abandonemos el control del precio del alquiler. Hablaremos de la nueva regulación para los pisos temporales y turísticos, además de la prohibición de la Golden Visa y los pisos turísticos por comunidades. Comentaremos las últimas manifestaciones y medidas de algunos políticos en algunas comunidades y terminaremos repasando qué está sucediendo con el mercado inmobiliario en otros países. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio nuestro podcast de Ya Real Estate, en este caso número 22 y diría que el primero post apagón nacional. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Yo creo que podríamos hablar de después de la pandemia, como no hacíamos podcast de pandemia, after pandemia y ahora pues pues será after apagón.

apagón totalmente. De hecho, el lunes del día del apagón subimos el podcast de con Adriá donde hablábamos sobre los pisos de banco. Hacíamos un desgranado de cómo ir a trabajar con pisos de banco, las ventajas que tenía, las desventajas y desberamos un poco si realmente eran baratos o no esos pisos. Entonces, como fue el apagón, lo subí creo que alrededor de las 10:30 y a la 1:30 ya fue el apagón. estuvo muy poco tiempo y a lo mejor el algoritmo pues no le ha dado la visibilidad que le debería haber dado. Así que os lo dejamos por aquí por si a alguien le interesa el tema de los pisos de banco. Y después de esta pequeña intro empezamos con noticias. Empezamos. Exacto. Nuevas noticias de este último mes. ¿Qué es lo que ha pasado? Que tenemos bastantes

1:28 FMI nos aconseja que abandonemos el control de precios

noticias. Sí, la verdad es que que bueno que que yo creo que el gobierno se ha dado cuenta de que regular está mal y como se da cuenta de que está mal, pues todavía regula más. Primera noticia que tenemos, de hecho, es que el FMI, el Fondo Monetario Internacional, pidió directamente a a España, bueno, concretamente a al Gobierno de Cataluña, que oye, si veían que el control de precios que estaban imponiendo bajaba realmente la oferta, que lo echasen para atrás, advertían de que esto podía ser peligroso y podía traer un detonante, pues algo que sea negativo. Bueno, ¿qué es lo que ha estado pasando durante este último año? No, ya lleva más de un año, de hecho, en vigor el la regulación de alquiler, que la oferta directamente ha desaparecido. Sí que el precio medio ha bajado, evidentemente en Cataluña ha bajado el medio si lo regulas, pero no hay oferta y nos encontramos en un problema de oferta muy muy grande. Entonces, el Fondo Monetario

Internacional lo que dice es que oye, puede ser un buen mecanismo. De hecho, hay en algún país que esto ha llegado a funcional temporalmente, pero si realmente no da los frutos, cámbialo o opta por otra vía, que eso yo siempre lo he dicho y estoy muy a favor de tenemos un problema, aplicamos una solución que a lo mejor yo no estoy de acuerdo, pero si funciona, oye, se queda aquí. Ahora bien, si llevamos ya un año intentando algo y no funciona, vamos a intentar cambiar ya. Pero el tema es que lo planteas como si fuera algo nuevo y esto ya se había intentado en otros países.

Se ha visto que no funcionaba en otros países porque va a ser diferente aquí. Al final estamos en lo mismo, o sea, no aquí nadie inventa nada, está todo inventado y al final son aplicar medidas que dependiendo del del sesgo ideológico del gobierno de turno aplican medidas pues no teniendo en cuenta los resultados, sino teniendo exactamente eso la ideología, ¿no? Y ese es el gran problema, eh, que ya dices, bueno, si se aplican medidas que a la larga funcionan, oyes, las dejemos. Pero esto ya se sabía que no iba a funcionar, o sea, no era ninguna novedad, correcto. Pero aún así, siguen manteniéndolo, seguimos la misma situación. Bueno, y todavía más, al contrario, h se van a inventar más regulaciones, ahora seguiremos hablando, pero bueno, de de hecho, más allá de que nos piden que cortemos con la regulación desde el Fondo Monetario Internacional, nosotros

3:35 Regulación al alquiler temporal y habitacional

qué hacemos, regulamos más. ¿Qué nos faltaba regular? temporales y habitacionales. Claro, pues han visto que muchísimas de las personas que tenían propiedades que habían migrado del alquiler tradicional eh a a un alquiler temporal para salirse de la de la LAU de de la ley de arrendamientos urbanos y que se rigiera por por el por bueno, por el Código Civil en vez de de la de la ley de arrendamientos urbanos temporal y habitacional. ¿Qué pasa? Pues se meten ahora regular esto pues para evitar la fuga de inmuebles a este tipo de de alquileres. ¿Cómo funciona? Muy simple. Entramos en la web del índice, que la tenéis aquí en pantalla, ponéis vuestra dirección, ¿no? Por el catastro, lo que queráis, pero normalmente, la verdad, eso sí que hay que romper una lanza a favor, funciona bastante bien.

Se regula, ponéis la la dirección y os dirá el precio límite en el que está. Y ahora ya da igual si es temporal, habitacional o alquiler tradicional. Importante, esto es un decreto ley. En principio ya lo han echado para adelante, pero seguramente va a tardar 3 6 meses hasta que lo acaben de aprobar y sea oficial y salga en el BOE. Por ahora podéis seguir aprovechando, pero yo creo que empezaremos a ver movimientos de todas aquellas personas que tienen alquileres temporales o habitacionales que tal vez o lo saquen a la venta o hagan algún tipo de contrato nuevo o pivoten hacia otro sitio. Para el tema de temporal es muy sencillo. Si en el índice sale que lo puedo alquilar a 1000 € serán 1000 € si el habitacional es 1000 € en la suma de todas las habitaciones de los ingresos que te genere el piso los podrás eh no podrás superar esos 1000 € Yo he visto algunos vídeos de gente que se dedica a esto de

inversión y lo que dicen es que van a empezar a mover el B en algunos casos o el tema de una habitación creo que es algo sencillo. tienen cinco habitaciones a 200 € y les suman 1000, dirá, mira, me pagas 50 € cada uno en B o algo así y se sacará un extra para que él salga los números y si no, otros muchos van a vender y ya está. es lo que decimos, tú no puedes y he visto también varios vídeos sobre el tema y lo que no puedes al final es eh a la gente. Sí que es verdad que en este caso hablamos de propiedades y que bueno que se puede decir que que la gente que alquila estas habitaciones que son especuladores y bueno y todo este tema, pero al final es igual en este que en cualquier otro negocio. El que tiene un negocio montado y al final tiene que escoger entre la supervivencia de su negocio o pagar impuestos, eh al final pues opta por la

supervivencia de su propio negocio. Y si esta gente, por ejemplo, alguien tenía un piso alquilado por habitaciones, una persona que solo tiene esa vivienda o tiene dos viviendas, tiene la suya y esa que eso es lo que le da un rendimiento. Imaginemos pues una persona pues de 65 años que gracias a ese alquiler habitacional pues puede vivir, bueno, una un yo que sé, una paga que pueda tener. Claro, si esa persona ve que le deja de entrar ese dinero o que le entra muchísimo menos, pues hará este tipo de de trampas, ¿no? Si es lógico, al final es no es que lo defienda, pero es que es lógico. Totalmente. Seguimos regulando y es que el año pasado fue no no recuerdo qué mes, pero Pedro Sánchez ya dijo que eliminaría las Golden Visa. 3 de abril,

6:38 El fin de la GOLDEN VISA

exactamente, entra en vigor. Y digo unos datos rápidos. Decir también que la Golden Visa te la podían dar por esta inversión que tú comentas y también por invertir, creo que era, en fondos o crear una empresa, pero el 90 y pico por de las Golden Visa eran porque compraron una vivienda. Y entonces eso a partir del 3 de abril se ha eliminado. Ahora ahora ya esto no da la residencia. Vale, vale. ¿Cuántos visados? O sea, ¿cuántas dirías que se han entregado en los últimos 10 años? Pues no tengo ni idea. No lo sé. 22,430. O sea, estamos hablando de 22,000 viviendasm que se han vendido a personas extranjeras que tien en 10 años, eh, en 10 años que tienen esto, o sea, es que es ¿Qué porcentaje es? No lo voy a calcular porque no llega ni a un 1%, creo, ¿no? O sea, si en un año, ¿cuántos se venden? Este año vamos a cerrar en más de 500,000. Sí, 550, 600,000 viviendas, que son 22,000.

Claro, 600,000 operaciones de compra. Pongamos una media de 500,000 al año por tirando bajo. Son eh por 10 años son 5 millones de viviendas. 22,000 sobre 5 millones. Es que es unentaje que p resolo. Y luego para mí lo que bueno, espera, perdón, te leo textualmente lo que ponía en la en la noticia, ¿vale? que son declaraciones, no recuerdo de quién, pero de alguien del gobierno. La eliminación de las Golden Visa Inmobiliarias sirve para dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a una vivienda en lugares concretos y con una tensión de precios y la falta de oferta residencial. Esta modificación es una buena noticia para todos. ¿Vale? 500,000 € ¿Qué problema vas a solucionar a una persona? a la gente que realmente tiene problemas para acceder una vivienda, no se compra una de 500,000 € No sé, me parece surrealista, ¿no? Y bueno, y luego el porcentaje de viviendas que que dejan que que bueno que ahora eh no lo entiendo. Y bueno, y también estamos

diciendo una cosa que las personas que vienen de fuera, muchos siguen comprando a un denen visa, van a hacerse una empresa y que no están diciendo es que que no vais a poder comprar, no, simplemente que ya no le dan la residencia en España. Eso no quiere decir que no vayan a dejar de comprar porque habrá gente americanos que vengan y que compren una residencia de 500,000, con lo cual es posible que algunos que decimos en total se dieron 22,000 eh visados. Sí, para mí se traduce en 22,000 viviendas compradas, ¿no? Básicamente alguno a lo mejor comprador lo que tuvieras. Pero bueno, que este número tampoco, pero en cualquier caso, es tan irrisorio que al final lo que se busca es buscar un titular que dure durante un par de días algo para que, bueno, pues para que digan que hacen algo bueno por la vivienda, pero que no sirve para absolutamente nada. ¿Puedes poner el TikTok que te he puesto también de fuente? Atentos porque hoy han entrado

en vigor tres medidas económicas aprobadas por el gobierno. La primera, se acabaron las Golden Visa, esos permisos de residencia extranjeros por prombrar una vivienda de más de medio millón de euros. Vamos a ver cómo han influido esos visados en la crisis de la vivienda. Vea. Bueno, pues en la última década se han concedido más de 22,000 visados por comprar una casa de alto valor o por invertir más de 1 millón de euros en acciones o fondos. La mayoría de esos permisos se han concedido a ciudadanos asiáticos y europeos de fuera de la Unión con alto poder adquisitivo. Suman casi un 80%, mientras que los visados entregados a americanos o africanos ya son menores. La cuestión es que la mayoría de esos inversores, el 93% han comprado viviendas en estas siete provincias marcadas que tienen falta de oferta de oferta, contribuyendo por tanto, a subir aún más los precios.

En algunos municipios de Baleares, una de cada 10 viviendas, el 10%, las han comprado en los últimos años estos inversores vía Golden Visa. En Marvella un 7% y en Barcelona un 5. Ahora, el gobierno no solo acaba con esa ventaja para compradores extranjeros, sino que planea subirles los impuestos por comprar vivienda. Yo veo esto, luego digo, ostras, me parece un porcentaje bastante alto de viviendas, ¿no? Una de cada 10 en Mallorga se le queda uno. A lo mejor sí que luego entro, investigas, lees toda la noticia y ves que no, que es en un municipio determinado de Baleares, una de cada 10 viviendas se compran. Claro, es una es un lugar donde las casas valen 6 millones de euros, 5 millones de euros. Claro. Vale. Pues es normal que gente en España no hay rica porque me roban la mitad de lo que gano, por lo que viene otro de fuera y la compra allí. Claro, eso es desinformación. A nivel general el porcentaje es mucho más bajo. Entonces,

claro, si coges la parte que a ti te interesa un municipio en concreto, que hay mucho, pues sucede. Al igual que Barcelona. Barcelona el 7% de las viviendas son con Golden Visa. Eso es mentira. O sea, es que no te salen los números. Eso en un municipio determinado, pues yo que sé, me lo invento, ¿no? A lo mejor en Sarria, en un municipio incorrecto, pues ahí sí que da ese 7%, pero no es así. Mm. Entonces, una desinformación que yo siempre lo digo. Yo al menos lo intento hacer. Siempre cuando veo algo intento leerme tres, cuatro noticias que estén financiadas por un partido político distinto y así contrastas un poco. Yo yo volvemos a lo mismo. Ojalá la gente supiera, o sea, se diera realmente la gran mayoría de la gente que todo lo que vemos en la televisión, la gran mayoría ha estado todo manipulado y siempre se se explica con un sesgo. Entonces, bueno, es es yo siempre le digo a mis hijos, todo lo que veis en la tele es

absolutamente todo mentira. Claro, es lo cual ver películas porque las películas por lo menos sabéis que es mentira de entrada. Es que acabo de decir que una de cada 10 viviendas se vende, o sea, se venden con Golden Visa. O sea, lo que estás diciendo es que de cada 10 viviendas que se venden valen una de ellas vale 500,000 € Pregúntale a cualquier notario. Es mentira, ¿no? O sea, está diciendo es surrealista. Es surrealista. Y luego seguimos con otra

12:14 Ya puedes prohibir los pisos turísticos en tu comunidad

prohibición que es que ya es oficial, lo comentamos hace unos podcast, que ya puedes prohibir tú como comunidad los pisos turísticos en, bueno, en tu edificio, tu bloque o o la comunidad. Como como comunidad se pueden se pueden prohibir pisos turísticos, pero son pisos turísticos que, o sea, que a partir de este momento no puedan hacerse pisos turísticos. Correcto. No es retractivo. Si yo veo en el mismo edificio que tú y tengo mi piso desde hace un año turístico, ahí no afectaría. Mm. En cambio, todo a persona nueva que venga sí le afectaría. Los pasos son muy simples. Convocas a una junta de vecinos, sometes a votación la prohibición en plan allá no queremos que haya más visos turísticos en esta comunidad. Tres quintas partes deben estar a favor y luego al terminar tienes que registrar el acta y notificar a todos los vecinos uno a uno. Pues una notificación ya sea por el grupo de la comunidad o por carta. Yo recomendaría que fuese por carta. Pues yo no, yo esto

yo no vería mal que fuera retroactivo, eh, en según qué casos, porque yo que sé, si yo como vecino tengo un un piso que es turístico, yo que sé, la zona de la Barceloneta de Barcelona y que cada dos por tres hay follón y molestan mucho y tal, pues eh yo creo que se podría, bueno, que que se podría haber hecho o tomar medidas siempre y cuando justificando que están molestando muchos clientes para para no poder alquilarlo turísticamente, ¿no? Claro, yo creo que voy a ir. Yo creo que es si yo he comprado un piso que en las actas ponía que sí se podía hacer, bueno, no que sí se podía, sino que no estaba prohibido que fuese vacacional. Ni me prohíbes. Creo que es un que me han estafado, como quien dice, porque yo he comprado ese piso para hacer una inversión, para hacer unos números y sacarle una rentabilidad.

Entonces, me parece mal. Ahora bien, si es lo que tú dices, si se justifica, no decir, bueno, y al final es una manera también de que el que tenga un piso turístico, pues que se preocupe mucho de a quién se lo alquila, qué tipo de cliente tiene que esté muy atento a cómo se comportan y que bueno, pues que tengan que estar muy muy pendiente de de si molesta al al resto de vecinos o no. Y oye, y al final si los chavales jóvenes que son los que hacen merdé que vienen eh del del turismo de botellón o que es más así, no puede alquilar pisos turísticos y se tiene que ir a hoteles, pues oye, pues es lo que hay, no sé yo.

Y mira que va en contra esto, esto me a mí me me crea hacer cierto cierta paradoja, ¿no? Y y y a lo mejor me me hace ser poco un poco incoherente porque yo acostumbro a ser muy muy liberal, ¿no?, en todo y que pienso que cada uno tiene que hacer un poco lo pero siempre y cuando lo que decimos respetando la la libertad del del de al lado, ¿no? Y en este caso pues no sería tan incoherente. Si yo si respeto puedo tener un piso turístico, pero si no respeto pues me lo pueden prohibir. Bueno, realismo lo que diría es que los vecinos te irían y te molían para los como quien dice, ¿no? En plan, tú aquí ya no. Ah, bueno, pues eso, como yo no respeto su libertad, pues entonces me me me prohíben, a mí me parece, yo creo que que es un tema que puede crear controversia y que oye, que no está mal, ¿no? Para que la gente que

nos sigue pues que pueda opinar, ¿no? Sí. No sé, yo lo que veo es que depende mucho de la zona, ¿no? En el centro de Barcelona si es un edificio superresidencial de esos que vienen y duermen. Bueno, pero ¿qué quiere decir super residencial? Porque yo, tú estás pensando en centro Barcelona y o sea, yo hablo porque de los problemas que ha salido muchas veces en televisión y que yo lo sé porque yo lo he visto en la Barceloneta de Barcelona, que no se puede vivir, que la gente que que llevaba muchos años viviendo en esa zona y que no pueden dormir pues porque se lían unos pitostos de la gente joven mamando y de fiesta que claro que la gente no puede vivir allí, con lo cual me parece una vergüenza que que esto no se no que que que siga sucediendo. O sea, yo me pongo en el lugar de las personas que trabajan y que se tienen que levantar a las 6 a las 7 de la

mañana para ir a trabajar y que no han podido pegar ojo porque han tenido en el piso de encima cachondeo toda la noche. Pues la verdad es que el el no poder descansar de las peores cosas que puede pasar, ¿eh? Ya no sé yo, pero la persona que tiene un piso que solo alquila familias y ha hecho una inversión superb y lo hace todo bien, ¿qué haces? Te lo cargas. Eso que yo digo que si haces las cosas bien, muy segura, o sea, muy probablemente los vecinos no no tienen por qué eh votar en contra de que tú tengas tu piso turístico ahí, ¿no? Bueno, no sé. Bueno, no sé. En todo caso que está está ya en vigor esto desde el 3 de abril como las Golden Visa. Y eso sí, a todos aquellos que tengan pisos turísticos desde hace tiempo, lo que sí puedes hacer es aumentarle un 20% las cuotas de la comunidad. Tenemos un TikTok, ¿no?, que nos va, bueno, de de

16:56 ¿Qué pide el sindicato de inquilinas?

uno de los programas estrella de la televisión del del sexta, que que a mí me encanta este canal. De hecho, no lo tengo ni sintonizado en mi televisión. Yo no tengo ni porque no, o sea, no no lo veo, solo veo pues cortes que salen en en redes sociales y es muy divertido porque, bueno, habla de de los sindicatos de Inquina, ¿correcto? que este último mes han habido varias manifestaciones sobre la vivienda y que ya habían habido, pero ahora ya han expuesto pues unos unas medidas, unos requisitos, que es lo que quieren para hacer. Lo abro. Eh, sí, me gustaría terminar con las cosas que vamos a pedir, que vamos a solicitar los sindicatos inquilinos, ¿vale? Empezamos número uno por la bajada de alquileres del 50%. Expropiación de viviendas vacías a fondos. Recuperación de pisos turísticos y alquileres temporales. Suspensión de todo tipo de desaucios, independientemente de que sea un gran tenedor o no. Recuperar los contratos de alquiler indefinidos.

Eliminación de las campañas para traer anómadas digitales a zonas, por ejemplo, eh que están atencionadas, como decía el compañero, en Cádiz también. Y legalización de las empresas de desocupación. Pues nada, eh, a carta de los Reyes Gagos. Exacto. Y aquí aquí prohibimos, expropiamos, aquí hacemos de de todo. Bueno, al final yo creo que no va a llegar en un puerto. También decir que de las medidas que ha dicho, por ejemplo, el temporal ya está regulado. Lo de los nómades digitales también está regulado, porque los nómades digitales vienen en alquileres turísticos o alquileres temporales y te has cargado de los dos, por lo cual tampoco está. El 50% de la rebaja del alquiler. O sea, ¿a cuento de qué? ¿Por qué? Pues que bajen el 50% el precio de este mismo programa había un corte que uno que decía que no es que yo tengo, claro, yo no cobro y tal y entonces uno le contestaba, "Pero es que el problema entonces no es el piso de alquiler, el problema es tu

sueldo, chico, o es tu trabajo. O sea, no yo no puedo poner un piso alquiler dependiendo de lo que tú cobres. Lo pondré por las características que tiene, donde está ubicado, etcétera, etcétera. Pero oye, si tú cobras 800 € al mes, no es mi problema, Pues yo que sé, trabaja, búscate tu trabajo. Mínimo es 13. Solo para empezar. trabaja 8 horas. Exacto. No sé, es que por lo que decimos al final yo creo que nos estemos equivocando en en muchas cosas en este país y y no y no va a haber manera de cambiarlas y luego expropia pisos vacíos, pero eh ilegalizo las empresas de desocupación y que no se pueda desocupar a nadie, seas gran tenedor o no. Entonces, pues esos pisos son los que te interesa a ti, los que están ocupados ilegalmente para que tú los puedas alquilar legalmente.

Entonces, eso es una contradicción total que de todas creo que se salva entre cero y cero, ¿no? Pero no, no sé, son cosas que no tienen que me parece muy bien el bajar el 50% de los alquileres, pero oye, ya tienes un índice que ha limitado los precios, te quejas de los temporales y de los turísticos, también están limitados. Es que ya no podemos hacer más. Yo mi gran duda es, esta gente que sale ahí diciendo estas cosas realmente las piensa o alguien les paga porque vayan y que digan estas cosas. Es que no lo entiendo, ¿no? A ver, yo también lo entiendo la parte de eh esto, no me acuerdo quién salía en el vídeo porque has puesto tú, pero era una chica joven, creo. Yo entiendo la chica joven de decir, cobro, eh, acabo de estudiar, ¿vale? 24, 25 años cobro pues donde estoy trabajando ahora, que es o en el súper o en A B, el típico trabajo que haces mientras haces la UNI. Cobro

1300. Con 1300 estoy pagando 500 de habitación porque estoy estudiando en Barcelona. Me hago los números y ahorro 200 € ¿Cómo me voy a comprar ya una casa? Yo entiendo la perspectiva esa de decir, que no me queda otra, me voy a quejar o voy a pedir que se bajen los sueldos y tal. Pero yo creo que el enfoque no va dirigido al precio de la vivienda, sino va dirigido tal vez al salario, que es si yo tuviese más salario, si los precios del salario hubiesen subido al ritmo que ha subido la inflación, el piso lo puede comprar en aquí, aquí, ¿qué pasa? Aquí todo el mundo se queja de de cuando el dinero es de otra persona. Claro, todo el mundo sale quejándose cuando la pasta es de otro, pero o sea, o sea, lo que no entiendo yo es porque, ¿por qué no enfocamos y ponemos el foco donde realmente está? es que si tú estás cobrando 1300 € cuánto estás pagando de

impuestos. Que esto es otra de las cosas que ya hablaremos con tiempo, que no tiene tanto que ver con el tema de vivienda, pero seguramente haremos un análisis. Bueno, pues es muy probable que se estando 1300, pues que el estado se te esté quedando otros 1300, seguramente. Con lo cual eh es si habláramos de lo que realmente está pasando en este país, que nos están haciendo pobres porque nos están está nos quieren pobres y apretados para que no tengamos libertad, pues entonces eh que es donde yo creo que todo el mundo se tendría que unir. Por eso digo que yo no sé esta gente eh si les pagan o si realmente lo piensan, porque al final si eres un una persona objetiva y analizas todos los números como hay que analizarlos, es muy fácil darse cuenta de dónde que dónde está el gran problema. Y el gran problema está en que nos están, o sea, nos están ahogando a base de impuestos que podemos hacer

absolutamente nada. Sí, pero esta gente es una, yo creo que es una manipulación muy bien hecha porque oa lo que le han vendido a esta persona es desde pequeño, pero es que porque antes era así, es estudia una carrera que cobrarás más que pues tus padres, ¿no? Seguramente porque no han tenido carrera y se han ganado muy bien la vida. ¿Por qué? Porque en ese momento las carreras estaban muy cotizadas. Pero, ¿qué pasa? Ahora hay mucha gente con carrera, no está cotizada, digamos, tanto la carrera y seguramente un albañil ganará mucho más. Entonces, como la le han vendido a la película de siempre decir, "Estudia y tendrás una carrera y es decir, yo he hecho lo que me habéis dicho." O sea, ¿qué qué hago? O sea, ¿qué qué culpa tiene la chica en ese principio? Si con 13 no consigo ahorrar, ahora mismo independizarse con un salario mínimo es imposible. Tienes que hacerlo en pareja sí o sí. Exacto. No, no, uno solo. Pues

entonces en eso, pero yo creo que, o sea, veo bien la queja porque creo que se tiene que quejarse, pero es como el foco. El foco está mal. Exacto. Claro. ¿Por qué no pedimos que se baje a la mitad la luz y no la vivienda? Ex. Exacto. La Bueno, la luz o o la COM, yo que sé, absolutamente todo, ¿no? Los impuestos. Pero si es que al final lo que decimos, todo está grabado con un montón de impuestos, pues oye, quitarnos todos los impuestos o las viviendas están muy caras, oye, eh, pues quita el ITP, oye, liberaliza, realiza un montón de suelo, regala suelo para que la gente construya viviendas. Hay hay 1 cosas que se pueden hacer. Al final lo que siempre vamos a lo mismo. Cuando hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda, la única manera de conseguir que los precios bajen es equilibrando la oferta de la demanda. Hay más. Ya está.

Pero es que con todo, con todo, con todo. Y esto es lo mismo. Si hay muchísimos, si hay dentro mañana ponen 5 millones de pisos de alquiler en España nuevos, bajarán los precios en picados. Ya está. Pues si es que no hay más que no los hay, pues los hacemos. Ya está. Vale, yo creo que la medida más efectiva que deberían hacer y que impactaría muchísimo a la accesibilidad de la vivienda es quitar el ITP. ITP primera vivienda 0%. de eso y para nueva vivienda, o sea, liberizar suelo total y que los políticos no se lleven todo lo que se llevan y que no haya que pagar todos los impuestos que se pagan y que no haya bajangas que se llevan también cada vez que liberalizan suelo. Bueno, pues denunciar las cosas que pasan en este país que parece que es que ay lo que está diciendo este que tal que ha pasado toda la vida, que lleva toda la vida pasando y que cuando en el

urbanismo, en los ayuntamientos siempre ha pillado un montón de gente eh dinero bajo manga por por hacer este tipo de cosas. Es que eso es toda la vida pasando, eh, no sé, tú no tú eres muy joven, pero tú no te acuerdarás del tres parsen aquí en Cataluña y que yo conozco gente que cuando salió en el parlamento un, o sea, bueno, esto fue Maragay que que denunciaba, o sea, los socialistas anunciaron de convergencia en el mismo parlamento. Su problema se llama 3% porque hablaba de las comisiones que cobraban bajo manga unos políticos, ¿vale? En el mismo parlament se lo tiraban a la cara los unos a otros. Y yo conozco gente que estaba metida ahí dentro y que me y que se reían, me decían, "3%, ojalá fuera 3%. Ojalá fuera 3%." O sea, se llevan muchísimo más.

gente que estaba metida y que sabía y que había visto maletines para arriba y para abajo. Y estamos hablando de hace 30, 35 años aquí en Cataluña. Pero es que esto ha pasado aquí en Cataluña, en toda España y sigue pasando a día de hoy, aunque día sí que es verdad, cada vez está más controlado, pero es igual, sigue pasando y lo estamos viendo lo que está pasando en el gobierno con todos la corrupción que hay. Está está podrido este país y sigue pasando y con el tema de urbanismo es donde más pasa y a nivel local, pequeños pueblos pasa porque yo lo he visto y porque yo sé de cosas que pasan que que siguen pasando y que la gente se sigue llevando pasa en pasta y qué pasa pues es así. ¿Qué le vamos a hacer? H pues habrá que cortarlo de alguna manera, ¿no? Correcto. Y no sé.

Uy, uy, uy, cambiamos, cambiamos de tema. Para mí, ojalá que el ITP salga. Yo creo que es, de verdad, pienso que es algo factible y que puede llegar a a desaparecer ITP. De hecho, en Valencia, el señor Mazón, creo que se llama, Carlos Mazón, ¿sí? ¿O cómo se llama? Sí, sí, Mazón. Sí, sí, pero dudas porque es un tío uno de los tíos más famosos de los últimos tiempos aquí en España desde la Dana de Valencia. Sí. Pues bueno, el señor ha salido una No vamos a ver el el

25:55 Rebaja de ITP en Valencia

vídeo porque bueno, no hace falta. lo que anunciaba es que añadía una bonificación fiscal al ITP, ¿vale? Que lo bueno que tiene esto, que creo que está muy bien y parece que necesitan 3 meses, 4 meses para darse cuenta de las cosas que dice la gente, que es que ya no tiene el límite de edad si tú compras una primera vivienda. Esto lo ha dicho Amazón ahora. Amazón, o sea, tú te puedes a pero ¿por qué lo o sea que ahora qué dice? Perdona, perdona, explícame, disculpa. Vale. Es decir, ahora ya tú te puedes acoger a la a la primera vivienda a pagar el ITP y bueno, pues no tiene límite de edad. Aquí, si no me equivoco, es 32 años, creo que ahora han subido. Ahora lo han subido 35 años. ¿Qué pasa? Que tienes bonificado el IDP, o sea, en vez de pagar un 10%, pagas un 5. Tienes una bonificación. En Valencia no sé exactamente cuánto es, ¿vale? Pero, ¿qué sucede? Que ha salido

el señor este a anunciar que ahora bajan el ITP del 10. ¿A cuánto dirías? Eh, a, no sé, al cinco. Al nueve. Ah, muy bien, muy bien. Y se queda Tampacho. Hemos, ¿sabes lo típico de hacer? Y como Pedro Sánchez, ¿no? Que dice, "Y vamos a crear no sé cuánta viene de toda la gente." O, pues este ha salido y vamos a bajar el ITP del 10 al 9% y será aplicable para todo el mundo sin límite de tío. Pero tío, y no le dé vergüenza de quio ver bien de políticos tenemos de verdad es una vergüenza el madre mía el mazón menudo el el que ha gestionado la Dana que lo tendrían que lo tendrían que meter en la cárcel. Eh, eh, bueno, me pare es no sé, es que me de verdad me parece surrealista el que bajen un 1%, pero bueno, ya han bajado un 1% ya el límite de edad es para todo el mundo. Yo de verdad creo que dentro de, no digo

meses, pero de unos años el ITP va a desaparecer. Si queremos solucionar el problema de vivienda es algo muy Es que bajarás el precio en 10%. Va, yo no lo veo. No lo veo. Al contrario, si ves mucha gente que está que analiza muy bien el tema del de de la evolución económica y cómo está evolucionando el país, eh, esto va más. Eh, pero si vas a bajar el precio un 10% directamente. Ya, pero es igual, pero pero es que al final tienen que recaudar y esto y tienen que recaudar cada vez más. Pero si pero si no se venden no recaudan. Bueno, ya lo veremos. Claro. O sea, si no yo yo creo de verdad no veo que vayan a eliminar.

No lo veo, no lo veo. O sea, todo lo que sea eliminar impuestos, no lo veo. Y ya te digo, y no es un tema de de de partido que gobierne socialista, no no me da igual el que gobierne si al final son todos para mí son todos exactamente lo mismo, eh, de desde box y derecha derecha unos llaman derecha hasta podemos sumar hasta la Yolanda. Todo es lo mismo, de verdad. Si al final me da igual el que esté en el sitio, ¿eh? Me da absolutamente igual, ¿eh? No sé, yo creo que es, o sea, tiens que tan grande y tienen una deuda tan grande y tienen un sistema de pensiones quebrado y tienen tantas que al final es imposible, no pueden quitar, o sea, tienen que recaudar de donde sea y cada vez más, pero bueno, es igual. ¿Sabes

28:43 El desastre del AVAL ICO

que ha sido un desastre total también? El qué? El fracaso de la Balico. Bueno, cosa que yo de hecho estaba muy a favor y lo veía algo bastante lógico. De hecho, tenéis el podcast por aquí. Total que tenemos datos desde hace un año, en 2024 se han firmado 2,873 operaciones de 600, ¿cuántas mil viviendas se vender? No me parece que eran 570.000, puede ser, ¿no? No sé cuántas, pero más de medio millón, no llega a un 1,8. Uno, pues mira, el porcentaje es ese, unas 570.000, pues 1,8% se ha utilizado el abálico. Es decir, los para los Reyes, los reyes nadie en plan no no se sabe qué es, no existe, se ha aplicado a siete o ocho personas en concreto, por decirlo de alguna forma. Es de tra quién se ha puesto las pilas, eso sí, buenas noticias. Por ejemplo, vamos a dar un hipoteca joven de ING Direct ha vuelto 95%, tenéis la propia web de ING, no nos patrocina. si nos quieres patrocinar

nosotros encantados, llámanos, llámanos. Eh, decir que bueno, pues las entidades privadas, que en este caso son los bancos, bueno, privadas entendámonos, ¿no? Pero sí que están dando muy buenas bonificaciones. Nosotros lo hemos visto, muchos 90s, muchos 95, así que se tienen que estudiar los casos, pero bueno, ya ingácticamente, bueno, es un banco online, ¿no? titulares, leo textualmente, menores de 36 en su momento de firma, mínimo 100 € al mes, es decir, un poquito más del salario mínimo. Precio de compra entre 100.000 y 400.000, 1000 no tener ninguna vivienda en propiedad, evidentemente, hasta el 95% de la tasación y luego un plazo de 30 años y si fuese fija la hipoteca 25.

Es decir, unas condiciones que creo que están bastante bien y un 95% es es bastante, solo tienes que aportar un 10%, ¿no? Porque seguramente si eres joven te acogerás al ITP. Mm. Bueno, lo podéis considerar de todas formas, como tú siempre dices, que yo no lo hice y es de lo que me arrepentiré siempre, es aunque tengáis una muy buena oferta en un banco, ir a comparar a comparar en varios, porque la Casha, ¿cuántas hipotecas hemos firmado con la Casha? Exao. La Casha últimamente está cerrando muchísimas hipotecas. Casha Bank. Sí, sí. Yo tenía o había escuchado siempre que la CASA pues para dar hipotecas seguramente no era mejor, ¿no? Que eran cosas más de tal vez empresas o últimamente. A ver, digo, pero es verdad que me han dicho que que no solo nosotros, eh, sé que que Cashaban se ha puesto las pilas y que está cerrando muchas operaciones y condiciones también buenas, así que bueno, tenedlo en cuenta y sobre todo pues lo dicho, comparar en

varios bancos porque ahora se están matando mucho por a ver quién firma pues la la hipoteca. Sección internacional, ya hacemos como los como los telediarios, las telenicias. Pasamos a

31:33 EEUU y ANDORRA - ¿Qué esta pasando?

la sección internacional, hablamos de otros países, en este caso Estados Unidos, que traes una noticia que a mí a ti te ha sorprendido, pero es que a mí también me ha sorprendido muchísimo. Claro, os pongo un contexto, estoy navegando por TikTok y ve un TikTok de una persona luce, que sabe bastante, y veo y dice, "En Estados Unidos, vale, pongamos el TikTok. Yo yo me encuentro con esto directamente. Quiero que sea más así." Hay un dato muy alarmante. La venta de viviendas es la más baja desde hace 16 años. Exactamente. Desde desde 2009. La más baja. Eso quiere decir que menos casas se han comprado y menos casas se han vendido que nunca antes en estos 16 años. Para mí eso es muy alarmante porque eso significa que la economía se está debilitando, así de claro. Hay menos compradores y eh por lo tanto por definición hay más oferta de casas de las que se compran o de las que se han comprado regularmente. Por lo tanto, ese

desbalance, ¿qué va a producir? La caída de los precios de las casas. Vale, claro, yo me encuentro con este vídeo y digo, esto está mal. Si está hablando de Estados Unidos, ¿eh? Claro, pero no lo menciona en ningún momento. Y yo yo miraba y digo, "Pero si vamos a probablemente o lo que dicen es superar máximos históricos y no me cuadra nada total. Me metento en comentarios, veo la fuente, empiezo a investigar la fuente y sí, efectivamente, en Estados Unidos desde 1995 se ha registrado el número más bajo de venta de viviendas totales. Una auténtica barbaridad. ¿Y esto a qué es debido? Bueno, es lo que dice que se está debilitando la economía, pero ¿por qué se está debilitando la economía?

Bueno, y aquí hay un dato, ¿no?, que pones aquí que el el el interés ha subido al 7%. Correcto. Allí no existe la hipoteca fija prácticamente en Estados Unidos. ¿Sabemos desde cuándo está cogiendo estos datos? Eh, el ha pasado desde el COVID, que era un 2 3% que ahí lo que hicieron es bajo los tipos de interés, imprimo dinero a Mansada para que la gente se reactive y eso ha generado pues un efecto rebote que ha hecho que ahora la su hipoteca variable, por decirlo su Euribor, digamos que ahora está al 7%. Entonces, su cuota se ha disparado muchísimo. Y también hay que sumarle que, claro, en Estados Unidos es supercomún alguien de mi edad con 26 lo que tiene es mi crédito estudiantil que estoy acabando de pagar, mi coche financiado y mi casa financiada. Es decir, aquí que es muy difícil que den un te den un préstamo, ahí la gente lo normal es que tenga cuatro o cinco préstamos y va pagando también porque

pues al año pues por un trabajo normalito que tengas, trabajes en algún sitio, cobras 4,000, 3,000, 4,000 € y vas pagando los préstamos. Es como muy normal. Pero claro, entonces has subido muchísimo esto y esto hace que frene. La gente no compra para alquilar porque tampoco le sale rentable porque la gente no quiere alquilar y es un bucle que se genera. La gran pregunta. Habría que ver ahora, por ejemplo, desde la entrada de de Trump en el en el gobierno, las medidas que está tomando, eh, si afectan a o o qué, o sea, toda esta situación que que yo no conocía o que no que no sabía que estaba pasando en Estados Unidos, eh a lo mejor pues tiene mucho que ver con lo que con lo que las medias que está tomando Trump, ¿no? Ahí la economía no no está bien. También hay gente allí, por ejemplo, también es muy normal todo esto. Tenéis las fuentes de la descripción, que es un artículo de de

allí de Estados Unidos. Ahí es muy normal que la gente cambie de casa varias veces. Allí, ¿qué es normal? Una, dos, aquí a lo mejor cambian tres, es algo muy habitual. Y entonces, claro, hay gente que tiene un tipo de interés que hay gente que si lo tiene en dos, tres, no le sale cambiarse a un siete. Entonces digo, "No, vendo mi vivienda y la compra el siete." Claro. Entonces, como un bucle. Esto es lo que está. Y a mí lo que me preocupa o lo que me he preguntado no es lo que tú dices siempre, si Estados Unidos estornuda, Europa se resfría, ¿no? Nos va a afectar esto. Yo creo que podemos estar tranquilos, que la situación es muy distinta. Además, España siempre ha sido un una ciudad de propietario puro. Yo aquí tranquilos, no puedo molestar nunca, ¿eh? No, pero de que baje la O sea, tú ves una, ¿te imaginas una situación donde se dejen de vender viviend? Bueno, yo sí me la imagino en

realidad. Si no podemos comprar, bueno, una catombe, pero pero es verdad que aquí no puede pasar eso porque hay hablaba de esto que que hay una que bueno que hay exceso de oferta decir aquí esto lo contrario, es exceso de demanda con lo cual nosotros somos pues somos un país que estamos recibiendo gente, ¿correcto? En Estados Unidos es verdad que también, pero dicen que hay oferta por lo que decía este hombre que que hay un exceso de oferta, con lo cual no no veo que esto pueda pasar ahora por ahora aquí, a no ser que lo que decimos que los tipos de interés suban a un 8 un 9%. Claro, pero el Euribor están mínimos. Bueno, de hecho hemos cerrado este mesmo eh prácticamente casi al 1,999.

Estamos al dos prácticamente. Veremos qué pasa. Yo estaré al loro de Estados Unidos porque yo vi esto y dije, "Ostras, no me lo esperaba para nada. Pensábamos que todos íbamos a la par. Es un poco global al final." Y no, no están están fastidiados, la verdad. Y luego Andorra he traído. Me salió sigo un chico que que es inmobiliario y es de Andorra porque las casas de Andorra están muy chulas y aparte a ti te gusta Andorra. un país que te irías a vivir, ¿eh? Sí. Y no por los impuestos, que también sino por nieve, tranquilidad. Me gusta Andorra, pero para vivir no no vivía nunca. Montaña, frío, es que me gusta el calor, me gusta la el mar, ya estamos. Pero yo para vivir no pero bueno, lo que pasa que es muy caro. Es muy caro. El qué, Andorra.

Como todo. Ahí es lo que vamos. todo desde la esto literalmente fue bueno Andorra es el paraíso que digo yo de toda la gente que gana mucho dinero que es persona física, ¿no? Que se va allí porque aquí no puede hacerse empresa porque es, no sé cómo se llama exactamente el término, ¿no? Pero si estás vinculado de tu imagen, no te puedes hacer una empresa, ¿no? Digamos, no puedes justificarlo. Entonces, claro, Andorra lleva creciendo muchísimos, muchísimos años. Se han construido pisos muy bien hecha, pero tiene un problema muy grande ahora de de oferta que la gente que vive allí y cobra 13, 100, 1500 solos al mes no puede alquilarse una habitación porque hay una demanda enorme y en cualquier piso de dos habitaciones, 50 m te cuesta casi 3,000 € al mes, por decir, es decir, es una auténtica barbaridad. Entonces, ¿qué están haciendo? van a regular y están haciendo algo similar a Cataluña. Y tengo curiosidad de ver cómo funciona allí. Y te explico un poco las

regulaciones que han hecho, ¿vale? Para promocionar edificios, que allí hay mucha obra nueva, de hecho, cada vez hay menos terrenos, eso sí, tienes que destinar el 50% a alquiler asequible. El 50%, eh, ojo, es bastante. Luego, si vendes antes de los 2 años de comprar, ¿vale?, tendrás que pagar un 10% extra de plusvalía. ¿Cuánto se para deb? No tengo ni idea. No tengo ni idea, pero bueno, es un extra más, supongo, para que no hagas tema de flips y cosas ir encaradopa por allí, ¿vale? Y luego otra cosa que me sorprende que aquí es como wow, normalmente idealizamos Andorra, ¿no? Es que si tú tienes tu piso vacío y no lo pones en alquiler, el estado te lo puede expropiar.

Aquí lo matiza, no es expropiar como tal, pero bueno, es una expropiación loquita, ¿no? Lo que hace es que la nueva ley que se ha aprobado, todos los pisos que viven más de 2 años vacíos y no tengan ningún motivo justificado por el cual esté vacío, ellos lo llaman cesión forzosa. Leo textualmente, el propietario mantiene la titularidad, pero el gobierno puede gestionarlo como una vivienda de alquiler social durante un tiempo limitado. Una expropiación. Esta esto es una propuesta que se había planteado aquí en España. Eh, había un grupo político que había, creo que era Podemos o sumar, que tenían una de las propuestas era esta. Pues ahí está.

Luego prohíben los pisos turísticos nuevos que los que quedan. Y bueno, el motivo es muy similar al de aquí de España, que es la gente que vive allí, pues no puede vivir. Es decir, estamos hablando que allí, mira, probablemente allí lo bueno que tiene es que hemos dicho que para promocionar un edificio, ¿vale?, El 50% lo tienen que destinar a asequible. Yo no lo sé esto exactamente. Aquí me voy a tirar un triple, pero yo creo que con la cantidad de dinero que está dispuesta a pagar la gente le van a salir los números igual al promotor. ¿Por qué? Porque seguramente un piso si le cuesta hacerlo un millón de euros, a lo mejor lo vende por tres ya y puedes cubrir ese 50% seguramente. Entonces yo creo que van por ahí. Tengo curiosidad de a ver si esta regulación, que es muy similar a la que está haciendo Cataluña, salvando algunos matices, si surge un efecto positivo allí en Andorra, a diferencia de Cataluña y ver decir, "Wow, o va a

acabar en el mismo punto que Cataluña, porque yo creo que sí que puede llegar a salir bien." ¿Por qué? Porque el poder adquisitivo de allí es altísimo, ya. O sea, estamos hablando que allí vive gente que te gana 4 o 5 millones al año, ¿ya? Entonces tienen tantísimo capital, esa gente sigue pagando poquito de impuestos, pero de 5,000ones un 10% es una barbaridad. Entonces eso sí se puede destinar a gente que realmente lo necesita. Entonces yo creo que ahí sí que funcionará bien. Claro, a nosotros aquí que nos falta gente con capital, digamos. Desde luego. Entonces yo creo que puede llegar a a salir bien. No sé, tengo curiosidad ver dentro de un año ver qué qué sucede. Lo seguiremos y por aquí terminamos. Bueno, nada más ahí que nos dejen en comentarios como siempre dudas, comentarios. Sí que es verdad que ahora solo contesto los comentarios en la primera semana, después de la primera semana. Es que tenemos una barbaridad de comentarios. No me da a contestar ya de

vídeos anteriores, sino tenerlo en cuenta. La primera semana os contestamos siempre todos y que nos dejen ideas y próximamente traeremos otro especial. Así que nos despedimos. Venga, va, hasta la próxima. Ciao. Ciao, ciao.

Fuentes citadas

• goo.su/3QMCa
• goo.su/h8SH5y6
• goo.su/svxzj1U
• goo.su/Ha25bE
• goo.su/f9oa
• goo.su/16zsVVl
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