Presión fiscal de la vivienda en España y nuevos impuestos

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0:00 Introducción

Hoy hablaremos de la gran presión fiscal que soporta la vivienda aquí en España, cinco veces más que la media europea. Comentaremos también seis nuevos impuestos relacionados con la vivienda que quiere implementar el gobierno. Actualizamos la información hipotecaria y sobre el alquiler en el mes de mayo y terminaremos hablando sobre el alquiler turístico y nuevas medidas que están lanzando por toda España. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio nuestro podcast de Ya Real Estate viéstero. Iván, buenos días. ¿Qué tal? ¿Cómo estás? Muy buenos días. Muy bien. Y de vuelta con noticias. Bueno, eh, bueno, en la rutina de siempre, nosotros esperamos con un resumen del mes de mayo, ¿verdad?

Correcto. Traemos noticias interesantes, nuevas medidas que está intentando aprobar el gobierno y sobre todo algo que impacta mucho el han salido datos de que España es el líder en presión fiscal

0:48 España es el país de toda la UE que más impuestos paga sobre la vivienda

sobre la vivienda, es decir, que es el país de toda la Unión Europea que más impuestos paga sobre la vivienda. y no nos referimos tan solo al ITP o al IVA que puedes pagar, sino que es un conjunto de otro tipo de impuestos que normalmente no tenemos en cuenta a la hora de calcular la vivienda que vamos a comprar, sino que simplemente lo que normalmente hacemos es me gusta esta vivienda, tengo que tener este ahorrado adelante. Pero si echamos el ojo y desgranamos todos los impuestos que pagamos vemos que es una auténtica barbaridad Bueno, pues para llegar hasta un 30,3%, ¿no? respecto el 6,5% que paga de media los países o bueno, que pagan que cobran de media en en impuestos los países de la Unión Europea. Eso son cinco veces más que el resto, ¿no? Es una cultura realidad. Es una locura. Al final es lo que decimos, tenemos un problema, siempre analizamos pues desde el punto de vista económico con la juventud, cómo lo tiene, cómo ha

subido cesta la compra, eh cómo están los precios en general, pero claro, si es que al final si estamos hablando que un 30% ya solo se va en impuestos, pues pues claro, pues al final es mucho. Evidentemente que la vivienda va a subir teniendo esta presión fiscal, porque ¿qué tiene? O sea, para explicarlo y que la gente lo entienda mejor, ¿qué qué es este 30%? Este 30% al final es el conjunto de todos esos impuestos, como puede ser, por ejemplo, el IBI que tú pagas en tu vivienda, las tasas de municipales que hayan en tu municipio, plusvalías, las plusvalías, el ITP, los actos jurídicos documentados, todo lo que pagas desde que tú das el paso a comprar un inmueble hasta que vendes el inmueble. Esto viene directamente desde el Instituto de Estudios Económicos y lo que se recomienda, lo que recomendan ellos directamente es bajar el IBI en según qué municipios, que es extremadamente alto. Reducir el IVA ITP desde nuestro punto de vista sería

eliminarlo si es para la primera vivienda. Ellos dicen que es para la vivienda de habitual y luego dar incentivos fiscales a todos aquellos que que alquilenan, sobre todo si es en alquiler asequible, que creo que son cosas bastante lógicas. Y también tiene un apartado donde explica el detalle, las consecuencias. El problema que tenemos es que yo siempre al final vamos a a lo mismo y yo niego la mayor y cada vez más y se me está viendo más a medida que vamos haciendo podcast y episodios nuevos que que estoy más indignado con todo este tema, ¿no? Y al final nos, o sea, nos convencemos o nos han vendido la película de manera que nos tienen que dar incentivos fiscales o le tienen que dar a la gente incentivos fiscales a quien invierta en vivienda asequible. lo que tienen que hacer es quitar la carga fiscal directamente. Claro, al final siempre estamos en la misma historia.

Eh, nos quitan h el 60% de nuestros ingresos, 50 60, depende de los casos de nuestros ingresos nos expolian fiscalmente y luego estamos siempre pidiendo limosnas al Estado. Pues ese es el gran problema, ¿no? Que aquí estamos otra vez. ¿Qué qué qué se propone el Instituto de Estudios Económicos? dar incentivos fiscales. Lo que hay que hacer es eh bajar la tributación a niveles sostenibles para que la gente pueda vivir y a partir de ahí no habrá que dar ningún incentivo, sino que lo que lo que habrá que hacer es que de entrada eh pues no expoliar de la manera que se está expoliando, ¿no? Pero bueno, al final nos venden el discurso y acabamos comprando pues eso, limosnas eh y paguitas y tal para que la gente esté contenta, ¿no? Entonces, para acabar cerrando un poco el tema, como siempre tenéis el artículo completo en la descripción por si alguien quiere indagar y algo que no hemos comentado el artículo, que es que todo esto, toda

esta carga fiscal, los efectos que tiene, pues lo que estamos viendo un poco que la vivienda se encarece a precios muy altos, los alquileres empiezan a desaparecer porque los propietarios no tienen seguridad o no ven la suficiente rentabilidad para sacar los pisos del alquiler y optan por o dejarlos vacíos o venderlos. y que esto también repercute a nivel joven, que tampoco puedes acceder y es un ciclo vicioso que perjudica, digamos, a la economía en general de lo que es la vivienda en España. Entonces, es un artículo que si alguien tiene tiempo, recomiendo que lea investigue al detalle y es interesante. Y cambiando de tema de

5:02 6 nuevos impuestos que quiere implementar el PSOE

forma radical, vamos a los nuevos impuestos y hablábamos de que ya teníamos suficiente carga fiscal, pues vamos con más impuestos nuevos que quiera aprobar el una propuesta que se hace, ¿no? Pero que no, evidentemente decimoslo siempre no está aprobado, se están planteando y entiendo que bueno que quieren ir haciendo cambios para intentar que la cosa se se vaya solucionando. Ahora veremos a ver qué es lo que qué es lo que es cada uno. Lo desgranamos. Empezamos el el número uno con con el IVA, el 21% a precios turísticos, ¿no? Eso es. Si los hoteles pagan un 21% de IVA, ¿por qué no van a tener que pagar los Airbnbs? Eso no quiere decir que tú que es un servicio distinto. Me están dando un servicio distinto. ¿Por qué? Porque no tengo servicios añadidos. Lo único que tengo es una cama que también no tienes a hostales, eh, pero es verdad que te puedes cocinar y que tienes tu intimidad y que bueno, que es un servicio

distinto, ¿eh? Y eso es cierto que claro, un hotel seguramente tiene unos gastos muy superiores en cuanto a licencias, en cuanto a un montón de cosas que no tiene un Airbnb, con lo cual deberían de seguir siendo más baratos los Airbnbs que los hoteles, ¿no? La excusa también es igualar la carga fiscal con los hoteles. ¿Y para qué? para que alguien haga los números y diga, "Es que para esto, para tener más gestiones, más gastos, limpieza, entradas, salidas, digo, a lo mejor lo pongan alquiler temporal y o tradicional y ya está, buscan que algunos turísticos también cambien de modalidad esa vivienda pase a ser un alquiler. Veremos qué pasa o no, pero solo por la seguridad jurídica que ofrece un piso turístico, dudo que que se vayan por ahí, ¿no? Entrar, entras en tu piso, los echas y ya más.

Segundo, segundo tipo de impuestos, impuestos para extranjeros. Recordemos hace algunos podcast que hablábamos del 20% de ITP para gente que era extranjeros no residentes en la Unión Europea, pues quieren tirarlo para adelante y lo quieren proponer. Ex de pagar un 10% de ITP, pues que paguen el doble que sea un 20% de ITP. Al final lo que buscamos es dejar las viviendas para la gente de España y lo puedo ver bien como una medida lo que es temporal. ¿Cuál es el problema aquí? que toda la gente que venga de Europa sí puede comprar con ese 10%. Por lo tanto, yo creo que aquí no sé cómo está el tema, pero yo creo que la Unión Europea no les dejaríam simplemente por esta unión que tengan que pagar más porque sería una desigualdad en toda regla. Aunque yo digo de verdad que si realmente ese piso se le puede quedar una persona de España frente a un extranjero, yo prefiero que se lo quede la gente de España, mirar

por el país si realmente lo puede comprar. Ahora bien, en una vivienda, como siempre digo, de 1 millón de euros y que la compre el extranjero, que seguramente habrá muchos menos españoles que pu no habrá. Bueno, al final estas medidas están pensadas pues para fondos de inversión extranjeros que quieren venir y comprar paquetes de viviendas, ¿vale? Cosa que lo veo bien, la verdad. Sí, sí. Yo yo tampoco lo veo mal, evidentemente, está más pensado para ese tipo de operaciones, operaciones con activos o carteras de activos grandes, eh, bueno, pues penalizarlos al final es un poco lo mismo que los aranceles que está imponiendo eh Trump en Estados Unidos, ¿no? Es una med Lo que pasa que esto está Exacto. Está simplemente pues eso, proteccionismo para que la gente aquí tenga más posibilidades de adquirir la vivienda. Bueno, es una medida que a m es puedes estar en contra, pues estar a favor dependiendo de la ideología que tengas. Tercer impuestos para las OCIMIS, ¿vale? Ahora mismo las SCIMIS

pagan un 15%, que son al final agrupaciones de sobre todo empresarios que es se dedican a invertir. Normalmente la mayoría de inversiones son destinadas a viviendas. Sí que tocan muchas viviendas de tema de locales, naves y tal, pero también hacen promociones. Entonces para todas aquellas promociones ahora se les aplicará un 25% y antes pagaban un 15. Y luego eh también sí que es verdad que podrán tributar menos, es decir, este 25% podría bajar si destinan el 60% de la promoción a vivienda asequible. Cuarta medida, penalización a viviendas vacías. Esto se ha anunciado muchísimo durante los últimos dos meses y al final creo que lo quieren al sacar adelante.

¿Por qué? Porque vieron que el índice lo que hacía es que los propietarios retiraban la vivienda del mercado y la dejaban sin alquilar. Pues ahora si tú tienes una vivienda vacía, deberás pagar por ello. ¿Cómo funciona con esta tabla de aquí? Muy simple. Os voy a poner un ejemplo. Eh, imaginemos que tenemos una vivienda de 150,000 € vacíam, ¿vale? No la tenemos alquilada. Entonces el estado, si se llega a probar esto, lo que hará es en los primeros 100,000 € tú vas a pagar un 1,1%, es decir, unos 11100 € y del 50% restante, esto funciona como en la renta, va progresivo, pagarás 750 € a ti se te imputará en tu renta como que has tenido supuestamente ingresos por el valor de 1850. Tú, en base a eso, tú pagarás tus impuestos como ese ingreso extra que has tenido. Es decir, si estás en un tramo, por ejemplo, del 30%, pagarás 500 y pico euros. Si estás en un 20, lo que corresponde. Y si no tienes

que pagar, pues oye, no pagarías. Pero si tienes una vivienda, vas a pagar seguro, no te salvas. Bueno, pues estamos en lo mismo. Esto si fuera acompañado de una seguridad jurídica al que al que alquila la vivienda y que quitarrán para adelante la ley de bueno, la nueva ley para desocupación de las viviendas ilegales, etcétera, etcétera, etcétera, pues entonces a lo mejor podría entender algo, pero es que claro, si no le estamos dando seguridad jurídica al propietario y no se atreve a alquilar la vivienda y no quiere pagar una una compañía de seguros para que te cubra el posible impago de la renta, etcétera, etcétera, pues claro, no lo veo.

lo paga, eh, paga esto y ya está y se olvida. Le sale mucho más rentable pagar esto que no alquilarlo tal vez y que tenga el riesgo a que pase eso. Por eso lo digo que al final eh las medidas pasan. No entiendo el por qué la manía de seguir protegiendo a a la persona, porque eso sí que hay unas pequeñas cantidad de gente que es vulnerable, es cierto, pero también hay mucha gente con mucho morro y mucho vivo que lo que pretende es estar viviendo sin pagar nada, ¿no? Vividores. Yo yo yo pienso que esto es muy sencillo de de solucionar y es el esto viene porque la gente Exactamente es lo que tú has dicho que es los propietarios no quieren ponerlo. ¿Por qué? Porque tú puedes tener un inquilino, no que te lo ocupen, eh, simplemente tener un inquilino y que por la situación económica que tienes serable que qué puede ser. Es que puede ser muchísima gente tal cómo está la

situación te pasa eso. Entonces, ¿cuál es el problema? Que él tiene que seguir pagando todos los costes, no recibe el alquiler y tienen que pasar dos años hasta que él está. Es que enseguida que hablamos de ocupación pensamos en la patada a la puerta y en que te entr No es que no es eso. Es que verdad que es un porcentaje muy poco. Exacto. Si es lo que hablamos que yo puedo yo puedo tener a una familia estupenda, supermaja, que que me está pagando durante varios meses la renta perfectamente, pero llega un momento pues que las cosas no les van bien. Entonces, claro, pasar, ¿vale? Y y yo y yo entiendo, ostras, yo puedo ser puedo ser, vamos, eh, tener muy muy mucha, ¿cómo se llama? Eh, empatía o empatía con esta familia. Y oye, y hay mucha gente que es así, que yo conozco clientes pues que han estado varios meses intentando ayudar a esta familia.

Oye, no pasa nada, este mes no me pagues, pero durante x tiempo y siempre y cuando tú no tengas una hipoteca sobre esa vivienda, etcétera, etcétera. Pero es que claro, llega un momento que sin si sin si sin si no te están pagando alquiler y lo tienes que asumir todo tú, eh, pues claro, la gente prefiere no hacerlo y es normal y lo que dimos y no es que la gente sea malas personas ni que pensemos en en nuestra en la gente vulnerable, ¿no? Pero al final las cosas son como son, ¿no? Totalmente. Lo que hay que hacer aquí es simplemente darle al propietario decirle, "Oye, no te preocupes si a ti se te declaran vulnerable en cuanto él presente el papel de que es vulnerable, que es cuando deja de pagar para que no le eche ni se procese el todo el proceso judicial, es decir, el estado directamente te va a pagar impuesto a la anomíia, aunque luego lo pagues tú directamente con tus impuestos, o lo que

sea, pero bueno, al menos ya le das seguridad para seguir adelante." Y es algo que creo que es muy sencillo hacer. Si se da van a dar ayudas ahora por un hijo, darle 200 € porque no podemos hacer esto. Cubres al propietario y cubres a la familia que está allí que ya le das una ayuda directa porque es vulnerable. Yo creo que salimos ganando todos entre comillas. No sé. Siguiente. Actualización del impuesto de la plusvalía. Buena noticia dentro de lo que cabe. Y es bueno. ¿Por qué qué ha pasado con esto? pues que hay muchas personas que lo que hacían era eh recurrir ese pago de plus valía porque lo porque no consideraban que estaba ajustado a realidad. Claro, al final es un coeficiente que aplica los ayuntamientos y se lo inventan y ellos tienen el Claro. y ellos hacen esos cálculos como les parece. Pues hay mucha gente que que al final lo consideraba que que no era justo, que lo han denunciado y al final el constitucional

pues ha hecho que se tumben muchos pagos de plusvalidas. Entonces, ¿quieren aplicar o o reducir ese coeficiente o aplicarlo y ajustarlo más a las a la real lo más justo posible? Eso en teoría lo que hará es eh que se pague menos de plusvalía. En teoría que también puede ser que haya sitios que suba porque se pagaba menos. Es una v Pero los dos. Veremos. A ver, seguramente dependerá muy de qué municipio es. Sí. Número seis de última medida seis una bonificación para todos aquellos alquilerarios, ¿vale? que decidan bajar un 5% el precio de su alquiler al a la persona que lo tenga alquilada, van a no pagar en IRPF por esa vivienda. Es una medida que oye, hacer vuestros números y si os sale a cuenta, adelante y si no, no. Ya está. Y todo esto el PSOE, que es el gobierno que hay actual, lo quiere empezar a implementar o lo quiere lanzar a votación en junio y aquí se queda la cosa. Estas son las nuevas leyes que han

salido en mayo. Tengo que ver curiosidad a ver qué sale en junio, porque es que cada mes hay nuevas leyes, literalmente. Bueno, ¿qué pasa? que al final el problema de la vivienda eh es un problema bastante bastante importante y y le siguen dando muchas vueltas eh de cómo intentar solucionarlo, pero que sigan ingresando lo que están ingresando eh por por tributación. H entonces bueno, eh yo creo que también está la aparte de esto, la parte de yo he empezado ya, por ejemplo, en Cataluña limitación de precios, veo que no funciona, es hacer todo lo posible para que eso funcione como yo he dicho y no asumir el lo he hecho mal, quiero recular. ¿Me explico? Entonces están intentando acabar de limitar todo y ahora van a eliminar las viviendas turísticas, se va a regular el temporal, van a subir el IVA aquí, o sea, ya no puede estar más regulado. Si realmente no funciona así, yo creo que vamos a ver un cambio de opinión o vamos a ir hacia

otro lado, porque es que ya no se puede intervenir más y no se puede regular. Muy equivocado. Aquí aquí no se rectifica nunca, nunca, nunca cambiarán sinentar. Pero si, pero si, si han sacado a violadores a la calle, les han reducido las penas y no se ha cambiado ni se ha rectificado. ¿De qué estamos hablando? No, no, aquí no se aquí nadie rectifica nada. Aquí más para adelante y harán cambios sin decir que han rectificado y ya está. Si si lo hacen, ya no sé, algo tendrán que hacer, yo Bueno, ya, bueno, veremos veremos a ver qué es lo que pasa. Bueno, vamos a

16:16 Nuevos cambios en las hipotecas

hablar ahora un poco de la situación hipotecaria que os dejo abajo un enlace de Instagram que es un directo que hice un Monse, dura entre unos 10, 15 minutos, que es hemos hablado varias veces de ella, sabe muchísimo de hipotecas, antes trabajaba en banca y ahora se dedica a esto. Y os resumo el directo que me ha parecido muy interesante con varios tips, o sea, varios bullet points que sacamos de ahí. La banca se ha sentado con varios amigos suyos que trabajan allí, tiene mucho contacto con con bancos. Monse de revivieres. Sí, a Monse ya ha cumplido los objetivos y estamos a mayo, bueno, a junio, ya ha cumplido todos los objetivos del año y ahora lo que busca es dar la rentabilidad para ellos y no tanto la las grandes ofertas agresivas que estaban haciendo. Así que ella cree que vamos a ver, seguiremos viendo hipotecas buenas porque al final el Euribor está muy bajo, pero que ya no va a haber una guerra de que tú vas a un

banco y digas, "No, negóciamelo." No, negóciamelo. sino que van a ser unos perfiles muy similares. ¿Por qué? Porque se han firmado tantísimas hipotecas en este inicio de año. Estamos hablando de que se han firmado un 40,6% más de hipotecas respecto al año anterior en el mismo periodo, que no era difícil. ¿Por qué? Porque en aquel en principios de 2024 los tipos estaban más altos. Pero si aún así yo creo que ella dice que no va a haber tanta yo eh desde seguramente está hablando a nivel de directrices desde desde arriba, pero al final el empleado de banca que quiere bueno que está motivado, que que quiere cerrar objetivos, ¿no? Comisionado, sí, pero sí cumplir sus objetivos incluso. Pues bueno, pues estamos hablando ya están cumplidos. Sí, pero pero bueno, a la final la gente también que que le gusta estar motivado y que están en tiene unos rankings también de entre unos y otros y tal, seguramente yo creo que que seguirá viendo algo de quizá no hasta final de

año, pero todavía todavía yo más que nada lo digo porque yo sigo aconsejando a mis clientes a día de hoy que no solo pidan condiciones de hipoteca a un solo banco, sino que que cuando las tengan tengan ya unas condiciones firmadas que les parezcan que están pues que vayan con esas condiciones a otra entidad y que se las expongan porque es posible que que consigan tener, o sea, que no quiero que la gente piense que es que ahora ya no, o sea, y vamos a un banco y lo que nos den con eso nos conformamos. Yo creo que siempre hay que lucharlo, ¿no? Ella se refería a yo me voy a otro banco, pero es que luego me voy a otro o luego vuelvo al mismo banco con la contraoferta, que eso se va plan que no me vendo al postor.

Pero evidentemente siempre ex va a ser tan fácil conseguir, bueno, pues pues que se que que que se pongan a tiro los bancos y que ahora se van a poner más, bueno, porque es lo que decimos, al tener ya los objetivos cumplidos, pues por ejemplo, van a ser más exigentes, ¿no? No me no recuerdo qué banco, pero lo comentaste en un podcast, te dijeron traer cualquier hipoteca y mejorarla. Pues eso no lo sé, pero probablemente a lo mejor pues mejorar solo tres puntos. Claro. Exacto. Van a mirar más la rentabilidad de operación o el perfil de riesgo, etcétera, etcétera. Claro. Pero vamos a seguir viendo. Va a ser una muy buena época también para firmar hipotecas porque el Euribor está en el dos, a lo mejor baja por debajo del dos, es decir, es una muy buena época para para firmar hipotecas. recomendaciones que nos da ella que me han parecido interesantes. No firméis variables porque como hemos dicho varias veces en el podcast, tu sueldo es fijo, seguirá

siendo fijo, no va a aumentar a la inflación, ya está visto. No te arriesgues teniendo las hipotecas tan buenas que hay. Si estuviésemos en un 5% de fijas, a lo mejor sí te sale arriesgarte en un variable, pero ahora mismo podiendo firmar una hipoteca un 2,2 2,3 incluso por debajo, no te arriesgues. Luego mixtas a 3 y 5 años, que nos olvidemos que 3 5 años pasan muy rápido, que nos vayamos ya a 10, 15 para luego poder hacer una subrogación buena y negociar bien con el banco. Esas son dos recomendaciones que dije, mira, creo que las podemos trasladar, que creo que son buenas y tienen todo el sentido del mundo. Y mi pregunta es, ¿veremos una subida de hipotecas a final de año? Es decir, ¿el Euribor se va a estabilizar al dos? ¿Va a remontar un poco o qué crees que va a pasar? Esto no lo sabemos ni nosotros ni los expertos en economía.

El vasco lo dictará, ¿no? Al final es que depende muy de muchísimas cosas, muchos factores macroeconómicos que no que no lo podemos saber. Y yo yo creo que nadie nos nos puede decir cómo habrá acabar el año con el tipo de interés. Depende. Veremos. Que nos dejen en comentarios también qué opinan. gente que que sigue un poco el bueno, pues la macroeconomía mundial y que puede más o menos hacerse una idea. Yo no soy no soy capaz porque al final hay tantas cosas. Eh, claro, eh el la última vez hablábamos o comentábamos eh un dato de en Estados Unidos de que los tipos eh estaban subiendo y estaban a un 7%.

Correcto. Eh, claro, eso tendría, aquí no nos llega, nos llega poca información, pero esto tendría que repercutir en Europa, seguramente. Seguramente eh eso dice que es posible que subieran los tipos, pero claro, no parece que o por lo menos no se está hablando ya, porque también ahora mismo como Estados Unidos tiene que refinanciar la deuda tan grande que tiene, o sea, ahora mismo ellos, si tú fijas el euro contra el dólar, el euro, ahí, perdón, el dólar se ha devaluado muchísimo. ¿Por qué? Porque los tipos han empezado a subir y hay menos gente que ingresa y parece que de momento no ha llegado a Europa. Y puede ser que sea así porque ha habido muchos periodos de tiempo donde el euro sabe que con 1 euro comprabas muchos más dólares y te sale más a cuenta y al revés pues ahora puede ser una temporada que bueno, por eso hay que ver también el cambio de visas.

Bueno, hay que hay que mirarlo todo, demasiado complejo como para ya te digo yo, yo a quien sigo, a quien estoy bastante atento es a Juan Ramón Rayo que sabe bastante de este tema y que es el que el que más o menos es capaz de hacer una pequeña previsión de que lo de lo que va a pasar. Otros economistas también, evidentemente, eh, otros que sí, otros que no. Bueno, dependiendo. Yo consejo que doy que estarás de acuerdo conmigo, es que si realmente habéis encontrado la caja que os encaja, la casa, la casa que os encaja, tenemos unas hipotecas ahora, bueno, tenemos hay unas hipotecas muy buenas ahora en el mercado. Si realmente os encaja, adelante, que es es una muy buena firma, desde luego, sobre todo con seguimos lo

22:26 No hay oferta, la gente está desesperada

mismo, insistiendo con la poca oferta de producto que hay y sigue bajando la la oferta de producto. Hm. Yo no sé, cada día miro un poco cómo cómo va evolucionando la oferta en mi zona y estoy bastante alucinado de de la de la poca oferta que hay. Es que hay muy poco producto para vender, muy poquísimo. Y sacamos un producto eh a la venta en precios razonables y tenemos cientos de solicitudes, pero es algo muy exagerado. Y esto nos ha pasado ayer, eh, totalmente. Ayer hemos publicado una vivienda con un precio asequible y y bueno, y a la media hora por Instagram, por Idealista, por todos los portales.

Sí, sí. La gente empieza a contactar por teléfono, empiezan a sonar el teléfono cuando normalmente antiguamente hace un año y medio la gente dejaba, bueno, solicitudes, se interesaban, ahora el teléfono suena constantemente, ya cuando llamas estés interesado, está claro. A mí lo que me sorprende más, que yo he visto un cambio muy grande y que veo la desesperación, entre comillas, de la gente por comprar una vivienda, es que yo hace 5 años utilizaba redes sociales, gestionaba agencias y tal y ahora es que solo de subir una historia diciendo, vamos a entrar esta te entra gente preguntando, ¿dónde está? Quiero verla. ¿Por qué? Porque saben que se la pueden llegar a quitar. Claro. Sí, sí, sí, sí.

Y aquí, o sea, yo creo que se ve muy claro el que ya las personas buscan que si por una red social, por otra, eh, preguntando a vecinos, ir a la inmobiliaria decirle, "¿Cuántas veces nos han llamado para decir, oye, si te salga un piso de aquí, llámame." Ay, es que bueno, y por ejemplo y imagínate el el la vivienda que hemos sacado es una vivienda que se está reformando al 100%, totalmente reformada. Antiguamente la gente, oye, me espera que esté acabada y a ver cómo a ver cómo cómo acaba, cómo son los acabados, ¿eh? Bueno, para verla finalizada ahora no se esperan. O sea, yo, por ejemplo, quería esperar un poco porque está la obra está totalmente en crudo, pero aún así tengo que hacer visitas sí o sí ya porque la gente lo quiere ver ya. Bueno, oye, pues así está la situación, es lo que hay, que lo tengáis a cuenta y esto es lo que está pasando en el mercado de de verdad.

Luego sobre el alquiler, un poco tónica

24:34 El alquiler de temporada se vuelve a disparar

general, os dejamos dos enlaces abajo. Sí, comentar un poco la la misma tónica de siempre ninguna. Exacto. Sí. número de interesados que compiten por cada vivienda ya va al 20%. Es decir, bueno, tendría barbaridad, ha subido un 20% más respecto al año anterior. Y luego tenemos un dato también que estáis viendo en el gráfico que es muy ilustrativo, que la oferta de alquiler cae otro 3% y el alquiler de temporada se dispara otro 25%. Veis en el gráfico muy claro que en la Comunidad de Cataluña, que es donde está aplicado el índice de alquiler y la gente pivota al temporal, que por ejemplo vemos aquí zonas como por ejemplo Tarragona, el alquiler permanente cae un 36% y el de temporada aumenta un 65%.

Luego en Girona más de lo mismo, 42%, 78% de alquiler de temporada y en Barcelona 73, ay, perdón, 37% del alquiler eh normal y el alquiler de temporada aumenta un 29%. Qué barbaridad. Es una barbaridad. Qué barbaridad. Y esto no se veía venir. Y se acerven a decir, además que no. Si el precio no no si es que el otro día es que el otro día, ¿cómo se llama? La Montero, la Irene Montero salió en un TikTok hablando de del tema del alquiler que estábamos superb y que esto había bajado los precios y qué tal. De verdad, si tienes razón, han bajado los precios. Sí, pero oferta. ¿Cuánto? Pero es que cuánto, bueno, lo del INC hablaba un 3%.

No, hablaba de un 3, un 4%. Pero es igual. Tienes razón, pero ¿por qué no hablas de la oferta? Y es el problema que hay, que lo que o sea, tú como gobernante tienes que ayudar al pueblo, ¿no? Digamos. Y si el pueblo te pide viviendas de alquiler, no se las quites, dales viviendas y estás haciendo lo contrario. Pero bueno, despropósito total. Yo pues vamos ahora con otro

26:25 Sumar propone los alquileres indefinidos

despropósito total, que es que sumar eh quiere esto ya, mira, ya esto es de vergüenza, de verdad. No quiere proponer eh los alquileres que ya sean de por vida que bueno, pues de por vida como en Zanco, ¿no? Yo sí, sí. Eh, sí. Ahora quiere quieren inventar la pólvora y es lo que dices. Esto ya se inventó en en otra época aquí en España. Los alquileres, ¿cómo se llamaban? De por vida. Vitalicios, perdón. Sí, no me salía la palabra. Algunos aún. Sí, sí. Ni tanto. Todavía están. Eh, bueno, bueno, que es algo no va a llegar, o sea, no saldrá esto. Lo dudo muchísimo, pero no no creo que salga. Y ya para acabar de terminar vamos a comentar nada

27:09 Polémica con el alquiler turístico

dos noticias más acerca de la vivienda turística, que en el último podcast te dieron caña, sobre todo porque comentamos simplemente que se querían empezar a prohibir los pisos turísticos, las comunidades lo podían hacer, dijimos algo que es algo positivo. De hecho, ya se puede. Sí, sí, de hecho está aprobado. Y bueno, comentábamos que si eso tenía que ser retroactivo o no tener lo a ver centraros un poco que la comunidad podía decidir si se podían implantar pisos turísticos en en la comunidad, en el edificio y la y la comunidad tenía la potestad de votar si si podía haber licencia o no podía haber licencia, pero no es retroactivo, pero no era, o sea, no lo es, no lo es, no era y yo comentaba que no me parecía mal que lo fuese cuando se me han tirado encima todo el mundo diciendo que es que estoy loco, que yo no sé la cantidad de gastos que ha tenido la gente. Yo también creo que estás loco, eh, de esaí. Bueno, pues

al final yo creo que hay que asomar responsabilidades y lo sigo defendiendo a día de hoy, o sea, aún me da igual. O sea, yo si tengo un piso turístico, tengo que mirar más por mis vecinos que por los los clientes que voy a tener. Claro. Entonces, yo yo por no sé, por empatía otra vez volvemos a lo mismo, por tener a mis vecinos contentos y que estén tranquilos y que no tengan molestias, eh creo que debo de responsabilizarme de que si yo tengo un piso turístico y lo alquilo y vienen gente que lo que hace ruido, molesta, no deja la que los vecinos duerman, etcétera, etcétera, pues lo siento mucho que mis vecinos tengan la potestad de quitármelo. Y ahí entra el juego también de aquí en España, que somos envidiosos de per sé y que va a haber gente que me lo intente tumbar aunque yo me lo porte bien, me porte bien o haga para que mis inclinos no no molesten. Pues también

puede pasar. Pero ostras, yo lo que no puedo pensar es que yo por culpa mía o por yo tener un beneficio, eh vecinos míos no puedan descansar, no puedan dormir, no pueden tener una una vida normal, ¿vale? Y digo lo mismo y creo que es ser coherente. Imagínate que en vez de ser un piso turístico, que es un piso que está ocupado y que estos que los ocupas pues hacen ruido, no dejan dormir, pues pienso exactamente lo mismo. Tendríamos que tener la potestad de poder echarlos, pues igual que los pisos turísticos y por eso digo que se tiene que ser retroactivo. Si yo soy responsable con la con con lo que con las decisiones que tomo y lo que decimos, en vez de alquilárselo a cinco chavales jóvenes que se viene de fiesta, se lo alquilo a una familia con niños pequeños que sé que van a ser responsables, que van a llegar, van a dormir, que siempre puede pasar con alguno que te salga rana, pero que si

entiendo que una comunidad de vecinos no te tira un piso turístico es solo porque una vez has tenido una historia, ¿no? Si de normal no lo tiran con esta ley, porque ellos nunca saben cuando pueden tener la necesidad de alquilar ese piso como turístico porque no llegan a final de mes de normalmente se tira. Lo que la gente no entendió es eso, que tú decías que fuese retroactivo solo si perturbaban realmente pues la estabilidad de la comunidad, ¿no? Pero es que al final se entiende, o sea, puedes pueden tener la decisión de votar en contra, ¿vale? Bueno, pues si yo tengo un piso turístico, pero yo no creo problemas, no no hay ningún y y y al final encima pago más de comunidad porque tengo un piso turístico, porque eso también se ha aprobado. Oye, pues pues que nadie me va a decir, me va a tirar la la licencia ni me va a prohibir tener un piso turístico. Si las hago las cosas bien hechas, si las hago mal

hechas, pues oye, lo siento mucho. Y es que es que esto es así. la mi libertad de ganar dinero o de o de rentabilizar un piso, o sea, se acaba cuando la libertad de los otros del descanso y de y de y de del derecho que tienen a poder vivir dignamente y tranquilamente. Correcto. Eh, al final no creo que sea tan tan difícil, ¿no? Sí, yo eso lo veo bien, pero decían por eso que no tiene machacado, me han machacado lo más grande. Bueno, ya lo que decían tenía sentido ellos, o sea, no te argumentaba, o sea, no tenían en cuenta la otra parte que habías dicho. como decir, "No, yo ahora todos los pisos turísticos que hay dejan de ser y es retroactivo y la comunidad lo veta." Es como si tu jefe tú vas a trabajar y te dice, "Sale una ley y de repente dice, ahora puedes cobrar un 50% menos." Es totalmente injusto. Pero si tú has tenido un mal comportamiento, no llegas a los

objetivos, todo eso, también vería bien que se te bajase el sueldo si llegase a ser. Es decir, que simplemente lo que comentaba, simplemente para aclararlo porque es que no lo entendían y yo, "Pero si lo dice en el vídeo, ¿sabes?" Y habían como un montón de habían cuatro o cinco comentarios así. Yo, pero si lo que dice es si lo hace mal, no solo eso. Es como que escucharon eso y directamente se fueron a comentar, ¿sabes? Pero bueno, y relacionado con esto, traigo también un par de temas más que en Madrid se han eliminado, o sea, se pretende eliminar todas las licencias turísticas en el centro. Solo vas a poder tener edificios enteros para esto mismo que comentas, para que no se perturbe pues el sueño de todos los vecinos. Es decir, que serían como minioteles, ¿no? Por decirlo de alguna forma, pero si tienes un edificio al final más o menos ahí andará la cosa. No es como tal porque no tienes restaurante, cafetería y servicio, pero

bueno, será un edificio destinado a eso y luego las afueres de Madrid se sigue operando con normalidad. Y luego traigo un dato de qué pasaría si aquí se eliminan los pisos turísticos. He buscado un ejemplo con chat GPT directamente que nos comentaba que en New York se eliminaron todos los pisos turísticos que había, ¿vale? Y qué sucedió, porque es lo que se va va a pasar en Barcelona. El turismo lo que pasó es que se fue a New Jersey, que está justo al lado de Nueva York. Los alquileres no bajaron, el precio de la vivienda tampoco bajó y lo que se vio es que había menos turismo y los locales pues y subieron los precios de los hoteles. Correcto. Evidentemente aquí siempre el que va a ganar es es el hotel. Se va a quedar solo. ¿Qué alternativa tienes a no ir de un hotel?

los otros hoteles, ¿no?, o sea, y los hoteles es un oligopoli, literalmente, por decirlo de alguna forma. Es como las compañías, en unos pagas un poco más, en otros un poco menos. ¿En cuáles pagas más? En los que son más premium y están más bien ubicados y en otros no. Pero todos los que son premium y están ubicados en el mismo sitio cobran lo mismo la noche y los más baratos también cobran lo mismo. ¿Por qué? Pues es una cosa de oferta y demanda. Si van a pagar esto, pues lo voy a poner al precio más alto posible. Entonces, al final el que sabe beneficiado es el hotel. ¿Pasará lo mismo en Barcelona? Pues lo veremos porque a partir de 2030 no va a quedar un piso turístico, así que veremos realmente lo que pasa si suben los hoteles, si el turismo migra tal vez a poblaciones más pequeñas como puede ser la mía, puede ser el Maresme, puede ser la Se van directamente a la Costa Brava

a ver qué pasa y poquita cosa más. Nos despedimos ya. Pues nada, hasta dentro de de una dos semanitas, dos semanitas, así que espero que os haya gustado, comentadnos que sobre todo se generan debates, seguir dándonos caña que nos encanta y nada, intentaremos responder a todos los comentarios que el primer segundo día respondo a todos después ya se hace lo que se puede. F si se hace viral el sonido. Si nos tocan un poco la fibra entonces sí que respondemos. Sí, muy bien. Nos vemos. Mega luo.

Fuentes citadas

• goo.su/a4aNTk
• goo.su/wqaDMz
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• goo.su/edH3z2
• goo.su/FW0i3uS
• goo.su/WRXdLqK