Alquiler temporal y de habitaciones, Golden Visa y aval ICO

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0:00 Tráiler

si todo esto fuera respaldado que ya lo dijimos enos episodios con una seguridad jurídica sabiendo que que a lo mejor pues vas a tener impagos pero lo vas a poder solucionar de una manera ágil claro esto es inviable completamente con lo cual eso se tendrá que cobrar la gente tampoco pretende sacar rentabilidad 14 el 0,14 de las firmas de compraventa de vivienda estuvieron relacionadas con la Bienvenidos a nuo episodio de nuestro

0:29 Introducción

podcast de all Real Estate estamos en el episodio quinto Hola Iván cómo estás muy bien Francisco un mes más un mes más con novedades lo hablábamos antes que parece curioso pero no sé si es bueno o es malo pero que comentábamos que cada mes tendremos algo nuevo porque cada mes se aprueba alguna ley nueva hay algo relacionado con el sector Y bueno pues noticias os traeremos a nivel de contenido bien pero a nivel legislativo Supongo que mal Van Van sacando leyes nuevas van intentando regular van intentando poner puertas al campo y buenoo para a ver si con esta parece que que van a solucionar todos los problemas de vivienda que hay en España no O no sé si esta Va a ser la buena o no A ver vamos a ver porque hoy tenemos tres cosas vamos a hablar de tres el menú de hoy es el siguiente vamos a hablar sobre el nuevo decreto que regula o busca regular el alquiler correcto luego vamos

a ver también la eliminación de la Golden visa esto que se ha ido hablando durante hace un par de semanas tres y luego haremos un pequeño apunte sobre el abalco que después de más de un año o se un poquito de spoiler parece que Ahora parece ser que pues bueno pues podremos acceder a él ya ya lo veremos al detalle vemos luego luego empezamos con La regulación del alquiler Eh qué pasa por qué volvemos a hablar del tema de La regulación del alquiler se ya hemos comentado en episodios anteriores que el el alquiler Nos daba la sensación de que de que se iba a ver afectado por por el marcar unos unos precios de de la renta con con el índice que han sacado Entonces qué pasa que los propietarios han pivotado a hacer alquiler Temporal y de habitaciones como ya preveían y como se está demostrando a tenemos noticias

2:06 El alquiler temporal aumenta un 60

que ahora pondrás aquí en pantalla que que ha subido un 60 por en el primer trimestre el alquiler temporal es una barbaridad pues analizar es muchísimo y y que no es una cosa fácil que al final Eh bueno parece que es que Oye pues a partir de ahora empieza a hacer alquiler temporal Pero bueno significa que yo si tengo una una vivienda Pues solo la puedo alquilar durante 11 meses a los 11 meses tengo que volver a buscar otro inquilino o bien si lo hago por habitaciones pues tengo que buscar inquilinos para un piso de cuatro habitaciones con lo cual son todo más problemas al final se complica la cosa pero bueno aún así la gente Pues claro pivota porque lo que quiere es tener una máxima rentabilidad a su propiedad y no hablamos de grandes inversores porque al final un dato que comentábamos hace podcast atrás Es que de todas las personas que tienen más de una propiedad realmente aquellos que tienen tres cuat

cinco seis inmuebles es un porcentaje A lo mejor de un 1 un 2% no me acuerdo el dato exacto pero la gran mayoría Pues es que podrías ser tú podría ser yo que familias o que han que han tenido su primera vivienda que que han han tenido la posibilidad de poder comprar una una nueva vivienda más grande pues para tener una familia más grande o por lo que sea o por comodidad por Confort y que han podido mantener la vivienda primera que tenían y que han decidido alquilarla en vez de venderla no y que en muchos casos también sucede que ese piso también tiene una hipoteca Pero si antes pagabas de hipoteca 500 y lo alquilab por 900 pues Oye ese diferencial Bienvenido sea qué sucede que si tú pones un índice que tú pagas de una hipoteca de 500 y el índice te marca 700 pero a lo mejor con gastos impuestos ganas 100 o no ganas nada o pierdes dinero entonces pues la gente

pivota lo que habamos Exacto Entonces van a buscar la mayor rentabilidad y ahora qué pasa que como la administración aquí en Cataluña se ha dado cuenta de que esto estaba pasando o sorpresa porque yo creo que esto lo se tendría que ver vamos si es que no hacía falta ser ni economista para un po intenta sacar la máxima rentabilidad pues como han visto que la gente está migrando a esto Pues también lo van a regular Y qué han hecho pues han

4:07 Regulación alquiler temporal y de habitaciones

regulado tanto el alquiler vacacional como el Temporal y para que no se pueda como saltar no digamos este índice para ellos para ellos lo que están viendo hablo desde el punto de vista del gobierno es me están violando la ley que he hecho pues por un vacío entonces pongo un parche a ese vacío un parche que veremos a ver Cómo afecta pero vamos a ver qué es lo que propone este este decreto Mirad eh la finalidad o sea este decreto al final lo que busca Pues es que hayan muchos pisos de alquiler y pues este problema de oferta solucionarlo Qué sucede que en este decreto te obliga ahora a poner la finalidad del alquiler es decir tú tendrás que poner el anuncio para qué es ese piso de alquiler es decir quién lo va a alquilar o quién quieres que lo alquile si sea para ocio si sea para vacaciones si será para un alquiler de estudiantes eh un temporal qué qué vas a hacer Entonces vamos a ver un poco los

detalles y vamos a ver dónde aplica Y dónde no aplica cuándo aplica la contención de rentas la contención de rentas es el índice es decir cuando nosotros entramos en la web que os enseñamos ponemos la ubicación de nuestro piso ponemos las características y nos saca un informe con el precio máximo y el precio mínimo al cual se puede alquilar ese piso entonces cuándo se aplica pues cuando la vivienda sea aplicada para lo leo directamente de la ley finalidades profesionales laborales perdón de estudio de atención o asistencia médica o similares y será un alquiler destinado a cubrir las necesidades de la vivienda permanente Aunque la duración Sea temporal es decir aunque sea esto de 11 meses es decir en la mayoría de los casos de aquellas personas que habían migrado pues ya no podrán hacer esto Exacto cuándo no aplica cuando el alquiler de temporada sea aquel destinado a ocio vacaciones recreativo o cultural es decir certámenes congresos ferias festivales eventos etcétera es decir el alquiler que conocemos como el

vacacional no estaría regul aunque ya vimos tambi que pusieron la norma de que ya no se darían más licencias con lo cual un poco está todo ya más ajustado a lo que a lo que buscan entonces tendríamos esto cómo lo ves tú a nivel inmobiliario con los clientes que estás viendo Bueno al final es lo que decimos los los mucha muchos de los propietarios habían pasado a hacer este tipo de alquiler Temporal y ahora pues ven que que tampoco de esta manera van a sacar la rentabilidad que que esperaban qué es lo que yo creo que va a pasar pues que al final bueno es posible que lo que consigan es que haya más vivienda a la venta porque la porque el inmueble pasa a ser algo que no que no da una rentabilidad y van a buscar otros activos para para obtener una rentabilidades más altas si todo esto fuera respaldado que ya lo dijimos en otros episodios con una seguridad jurídica y con con sabiendo que que a lo

mejor pues vas a tener impagos pero lo vas a poder solucionar de una manera ágil pues Entonces a lo mejor todavía podría ser medio interesante de bueno tampoco están la gente tampoco pretende sacar una rentabilidades del 14 y del 15% No simplemente Oye pues yo tengo ese inmueble ahí que me vaya cubriendo los gastos y que Oye si saco algo pues mejor que mejor pero es verdad que bueno si tienes tantos riesgos la hora de alquilar de de con impagos de ocupación etcétera etcétera pues al final pues ni ni a nivel económico ni a nivel tranquilidad de uno mismo para para tenerlo alquilado y ahora cambiando de tercio con las habitaciones Qué sucede más de lo mismo al final también había gente y y cada vez más que están planteándose el alquiler habitacional que al final se trata de una vivienda y en vez de alquilarla en su totalidad a una familia pues eh el alquiler por habitaciones individualizadas Y bueno pues con zonas comunes y qué pasa que esto también lo

regulan cómo lo regulan pues hasta ahora por ejemplo tú si podías alquilar un piso que que por cada habitación de cuatro habitaciones por ejemplo y cada habitación La podías alquilar por 30000 con lo cual al final por cuatro habitaciones podías tener una una renta mensual obtener 10000 al mes ahora lo que hacen es que el el índice que se ha marcado que está en la página de ministerio es el máximo total por el que se puede alcar ese piso con lo cual si el máximo que te marcan son 800 eur que se puede alquilar ese piso y tiene cuatro habitaciones pues cada una de las habitaciones solo la vas a poder alquilar por 200 es decir se han encargado de hecho esto que comentas lo resumimos muy bien en un r lo subimos en redes y lo hemos hablado Antes nos comentó un chico que se dedicaba a esto se dedicaba al tema de las habitaciones qué nos comentó que él dijo que bueno que no había problema que simplemente lo

que haría es hasta ahora hacía un alquiler Perdona que te interrumpa hacía un alquiler que que en ese en esa renta mensual incluía todos los servicios absolutamente todo y ahora lo que va a hacer es simplemente hacer un alquiler básico por por la habitación Pero luego va a cobrar Pues un alquiler por los muebles por el menage por el servicio de internet por etcétera etcétera etcétera correcto de normal la gente que estudia eh que va allí Pues en 350 de habitación ahí te entra claro a lo mejor una una vez a la semana viene una persona y limpia todas las zonas comunes tienes internet te entra la luz y te entra el agua todo en el mismo pack claro esto es inviable completamente si te impon un precio con lo cual eso se tendrá que cobrar aparte y no será Exactamente eso sino que será más para cubrirse de de esta medida entonces encontramos esto pues dos dos situaciones que ya pues peligra no el poner un piso am mergado y

será un piso menos que hayan alquiler al final Bueno yo creo que si los estudiantes Es verdad que que que a todos Nos gustaría que que en Barcelona o alrededores un un estudiante pudiera tener un piso económico y que pudiera vivir de alquier un piso económico la situación es la que es porque es la que es Entonces hasta ahora Tenía que hacer un alquiler de una habitación y este esta oferta se va a reducir estoy convencido seguro y lo que más has comentado tú también me parece muy interesante es que están intentando como que hayan más pisos a la venta entonces Habrá más pisos a la venta y a lo mejor así consiguen que baje el precio pero la realidad es que no van a salir 2 millones de pisos directamente y va a hacer que baje el precio el porcentaje de aumento no va a significar que baje la vivienda de hecho los informes y aún y y Bueno hay un informe lo que pasa No

sé si tenían en cuenta la aprobación de esta nueva ley no lo tengo Claro pero es verdad que no se prev una bajada de pre en de de de la vivienda en el 2024 que es también lo que venimos diciendo desde hace bastante tiempo correcto y además eh pero da da esa sensación yo estoy muy de acuerdo contigo en que va a hacer eso porque también si ahora van a dar las ayudas de la balico para darle acceso a la vivienda A lo mejor como que buscan reactivar también pues ese sentimiento de El comprar una vivienda y tal vez no alquilarla si no encuentran una solución porque evidentemente no no somos economistas no sabemos lo que va a pasar pero ya os digo que con esta medida no van a subir los pisos está claro mandan o sea seguramente el porcentaje de aumento de parque de viviendas va a ser irrisorio respecto a la demanda que hay con lo cual no se va a conseguir un

efecto caída de precios seguro Bueno pues esto es lo que propone el decreto esta regulación tanto en el temporal como en el habitacional qué más a nivel de precios pero luego a nivel también de de de publicidad primero ya lo decías tú en los contratos se va a hacer constar porque la administración Cómo sabe que va a poder limitar esos precios temporales o por habitaciones pues se va a hacer constar en el contrato el el la finalidad de de ese contrato o sea se va a tener que especificar exactamente Por qué se se alquila ese ese piso y luego a nosotros a nivel de de usuario final Quizá no afecta tanto pero nosotros a nivel de no sí sí que es importante eh realmente porque la persona que vea el anuncio o sea en ese anuncio tienen que haber tres cosas que sean claves lo tenéis que tener en cuenta uno que esté el precio de de referencia que marca el Ministerio exactamente el mismo que de

hecho si vosotros lo podéis consultar directamente simplemente es poner la dirección y las características nosotros lo tenemos que adjuntar en el mis contrato alquiler tiene en el anuncio y en el contrato alquiler tiene que estar puesto el precio de alquiler que marca el Ministerio cor luego la renta del último contrato de los últimos 5 años por qué esto es porque si es de los últimos 5 años si ha estado alquilado Se mantendrá ese precio si por ejemplo imaginaros un piso lo ponéis en el índice y os da un alquiler en ese mismo índice de 700 pero ese piso ya lo teníais alquilado hace 2 años por 1000 pues esos 1000 se van a seguir manteniendo que es lo que hablamos cuando salió el tema de de La regulación de alquiler que os dejamos el podcast por aquí vale Pero por eso es importante que lo pongan para que sepáis si es un piso antiguo que que ya tenía un contrato o no lo es y es nuevo y se

tiene que regir directamente con el índice y luego otra cosa que yo no lo acabo de entender porque se tiene que poner es que en ese mismo anuncio se va a tener que poner si ese propietario es gran tenedor o no gran tenedor que quiere decir que es un propietario que tenga cinco viviendas o más que según como sea pues se le aplica un tipo de de perdón de retenciones de regulación en el precio o no también en el podcast que os acabo de decir que os miréis lo explicamos todo al detalle exp Entonces esto a mí me parece importante también porque por qué una persona tiene que saber cuántos pisos tienes tú a ver realmente o sea Bueno la verdad es que sí al final cada vez tenemos menos privacidad Y esto es una es una que suma no una más directamente es como decir cuánto dinero tienes en el banco pónmelo en el anuncio No porque si tienes cinco propiedades Pues sabes que mínimo 500000

eur tienes no no sé me sorprendió Pero bueno Tiene que estar así y luego aquí no nos vamos a enrollar pero a nivel inmobiliario si nosotros no hacemos esto y vosotros veis a alguien que no puede hacer esto pues podéis ir denunciaron importante Sí sí está claro Bueno más cosas que había en el decreto una que me dijiste tú que yo no me di cuenta y Y alucinaste qué más pone el decreto bueno dice que aquí hay una cosa que parece que la han medio escondido No lo sé pero no se habla Y la verdad es que es una cosa que nos ha sorprendido muchísimo y es que eh A partir de ahora la administración tiene el derecho preferente de compra de la transmisión de viviendas eh siempre y cuando esté declarada en mercado Residencial tenso Eso quiere decir que las zonas en las zonas tensionadas que son prácticamente las más importantes eh En el caso de que tú decidas vender la la vivienda la

administración siempre tendría tendrá derecho preferente de comprarla es decir que O sea imagínate tengo un piso y en mataro que es una zona tensionada lo pongo venta por que me lo quiero sacar de encima porque tengo una argencia 150.000 es un precio bien de Mercado vienes tú y me lo quieres comprar pero viene el estado Antes lo compraría el estado por encima de ti no Claro siempre tenía prente preferencia al estado Antes de comprarlo que que una persona individual Wow eh la verdad es que no entiendo que con esto lo que quieren conseguir es que esos pisos que sean del Estado pues sacarlos en con precios de alquiler de Bueno pues más económicos y subvencionados etcétera Pero claro al final que prevalezca el que tenga un derecho de compra la administración por encima del público general en particular Pues no lo sé hasta qué punto bueno Yo sí que a ver desde un punto de desde un punto de vista sí que es verdad que bueno es un piso que se va

a destinar Al final a un alquiler social Pero de otro piso también estás negando la entrada probablemente porque van a ser pisos baratos los que era la administración no va a un piso de 300000 bueno son pisos que tienen que ser sí que es verdad que son pisos que tienen que ser ahí ahí lo especifican eh que los propietarios sean grandes tenedores vale eh Y que bien o estén en en ejecución hipotecaria o sea con lo cual que estén Bueno pues pues que en subasta o ex que hay un impago de hipoteca bueno veremos veremos Cómo cómo avanza esto pero bueno para que yo creo que este este tema va a ser cosas puntuales seguramente serán viviendas muy puntuales en los que la administración de que tampoco sé Claro han dicho esto Tampoco sé de qué manera se tiene que informar ni ni ni cómo se se actuará en este caso y serán cosas puntuales pero abrir esa puerta en el que la administración tenga ese derecho

preferente eh Cuando a ver yo siempre entiendo que cuando había tema de expropiaciones etcétera por Bueno pues porque se tiene que dar un uso público y tiene que ser un beneficio social pues tiene puede tener cierto sentido y la lo puede entender excepto el propietario eh lo puede llegar a entender todo el mundo no pero cuando es algo que que bueno Lo pasan a considerar por eso para un para un destino de de social etcétera yo lo entiendo el punto de vista al final vas a hacer algo bueno pero es que por otro lado insisto este tipo de pisos O sea la administración no va a comprar un piso de 200.000 300000 o un piso por encima de precios sino que va a buscar algo justo entonces tú también estás negando la entrada de una persona por ejemplo una pareja joven o una familia que ahorrado le estás haciendo competencia Exacto estás haciendo competencia a gente a lo mejor que entonces como es complejo y es complicado a ver qué

tocamos que no tocamos A lo mejor pretenden analizar el perfil del comprador Y a partir de ahí valoran si se lo si lo compra administración o directamente Claro si lo compra un gran tenedor Pues a lo mejor sí que te pueden tiendo el discurso de decir vamos a darlo para un alqu social Pero si lo comprado una pareja joven que ha estado ahorrando lo que s a ver qué pretenden hacer Bueno y estaremos ahí atentos a ver cómo cómo se va avanzando en este tema en resumen y para cerrar el tema del decreto es regulación de alquiler Temporal y de habitaciones en alquiler de habitaciones muy sencillo tú pones el nombre del piso las características en el índice y lo que te dé lo divides entre las habitaciones que vas a alquilar no puedes superar eso y por parte del temporal afecta a todos a cualquier tipo de contrato de alquiler especificada la finalidad excepto ocio y vacaciones lo que conocemos tradicionalmente como el alquiler vacacional pero de pues una

Estancia larga y luego importante que en los anuncios veáis siempre el precio de referencia que marca el índice si el propietario es gran tenedor o no y si tiene último contrato vigente estará adjuntado y esto último que has comentado ese sería el resumen básicamente Esa es la información cambiamos de tema no vamos con el fin de la Golden visa y lo vamos a introducir con con un vídeo el vídeo del por qué eliminan esto y luego lo vamos a analizar y desde el punto de vista sobre

18:35 Eliminan la GOLDEN VISA

todo tuyo del inmobiliario que tocas vamos a ver Cómo afecta a ver qué nos Explica el presidente del gobierno arles que en el consejo de ministros de el día de mañana vamos a estudiar un informe elevado por la ministra de vivienda y agenda urbana para modificar la ley aprobada por la administración del partido Popular en el año 2013 que permite obtener el visado de residencia si se invierte en vivienda en nuestro país es decir lo que vamos es a iniciar el procedimiento para eliminar la concesión de la llamada Golden visa que permite Acceder al régimen de residencia cuando se invierte más de medio millón de euros en bienes inmuebles vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que la vivienda sea un derecho y no Un mero negocio especulativo Hoy 94 de cada 100 visados de este tipo están vinculados a la inversión inmobiliaria y se concentran lógicamente en ciudades tan importantes como Barcelona como Madrid como Málaga como alicante las Islas baleares y también la ciudad de valencia

es decir precisamente los territorios las ciudades que se están enfrentando a un mercado de la vivienda altamente tensionado y donde es casi imposible encontrar una vivienda digna para quienes ya viven y trabajan en ellos y pagan sus impuestos cada día ese no es el modelo de París que queremos no es la España que quer el de la inversión especulativa en vivienda porque es un modelo que nos conduce al desastre y sobre todo nos conduce a una desigualdad lacerante como consecuencia de lo que estamos viviendo la inaccesibilidad que tienen muchos jóvenes y familias a una vivienda Bueno y este es el clip para que nos pongamos en contexto en el 2022 según los registradores de la propiedad el 0,14 de las firmas de compraventa de vivienda estuvieron relacionadas con la Golden visa el 0 a 14 y con este porcentaje eh el presidente del gobierno dice que pretenden solucionar el problema de especulación de la vivienda en España literalmente ha dicho para garantizar que la vivienda sea un derecho y no Un

mero negocio especulativo es decir que busca esto con la eliminación de esta Golden visa va a solucionar el problema de la vivienda final otra noticia más con la que buscan eh simplemente con Buscar votos sacar votos de donde pueden pero que es que Es que de verdad O sea que que hagan este comentario y que pretendan que la gente piense que se va a solucionar el el el problema de la vivienda eliminando la Golden visa si es que yo al final yo De verdad mi opinión es que es totalmente la contraria Yo creo que es algo que estaba muy bien puesto porque al final lo que estás intentando es atraer gente con poder adquisi gente con un poder adquisitivo alto evidentemente la persona que viene y compra una vivienda por encima de 500,000 es muy probable que tenga la capacidad de de tener un negocio de montar de no sé de simplemente de gastar dinero y ya de ahí coges ia luego pagará sus impuestos etcétera etcétera que para

matizar un punto para que la gente para la gente que no sepa Qué es la Golden visa Qué es o sea es un permiso de residencia No Exacto en el momento o sea hasta ahora y que lo aprobaron el yo creo que aquí ha intentado imitar un poco el el gobierno de Portugal que ya la eliminó hace un tiempo pero esto qué pasaba pues alguien de fuera y esto se habla mucho de de de de del cliente chino que era seguramente No sé los porcentajes pero seguramente es los que los que más han comprado con este método Eh pues que que venían y se querían instalar en España compraron una vivienda que a partir de los 500,000 y automáticamente cuando hacían la compra obtenían la residencia en España vale Bueno a mí no me parecía mal es una manera de Oye pues atraer gente con con dinero bus país no Bueno pues ahora argumentando que que que esto era un problema y que era una especulación pues

se lo van a cargar correcto De hecho hay otro dato que dice que 94 de de estos 100 visados e son vinculados a esta inversión inmobiliaria esto que comentas de 500,000 Entonces yo he investigado un poco de cómo se puede obtener esta Golden visa y hay tres requisitos O sea tienes que cumplir uno de ellos el primero que es el que conocemos todos de invertir una vivienda igual o superior a los 500,000 el segundo de ellos es que inviertas 2 millones de euros en de pública Española y el tercero es que pongas en marcha un proyecto que sea pues de interés general que me imagino que irá por los tiros de ferrocarriles algún parque público inversiones etcétera entonces qué pasa evidentemente el gran porcentaje va a ser en inversión inmobiliaria porque ya me dirás tú quién invierte en deuda española o se pone a hacer un proyecto de interés general que te piden 50 permisos e por cada paso que quieras dar Entonces eso el dato de 94 de 100 sí que

llama mucho la atención ostras Es que casi todos es por comprar ya pero si lo analizas un poco pues es normal que la gente opte por comprar una vivienda y no invertir 2 millones en española no que no creo que salga muy bien No sé de inversiones pero no creo que sea una una muy buena entonces pues esto tener tenerlo en conciencia y aquí estáis viendo un gráfico donde desde 2013 que es lo dice él muy bien que es cuando se aprobó pues se han concedido 6200 72 Golden visa vinculadas a la inversión de inmuebles luego ese 20% Pues el resto será pues alguien habrá invertido en deuda esto estamos hablando que son 10 años de tiempo 10 años Estamos hablando de 6000 viviendas 10 años que al año Serían 600 viviendas que el porcentaje de de operaciones que se hacen en España es que es irrisorio es que al final no es significativo para nada y yo yo no sé por qué les molestaba esta medida al

final Bueno no es que molestaba es que al final salir con este discurso pues es además y final es intentar busos gente es que claro los ricos Ah tienen más derechos que nosotros bueno es que es que no es así bueno Y entonces esto y lo que más curioso también me resulta es que esta inversión de 500000 es en un activo es decir tú no puedes comprar por ejemplo seis pisos de 50000 eur o c pisos de 100000 eur es decir que estás comprando una casa de medio millón de euros con lo cual diciendo que en Barcelona Valencia Málaga las ciudades más grandes Pero es que yo por ejemplo no tengo acceso no tengo capital para comprar una vivienda de 500,000 eur Entonces qué problema hay que la compre otra persona y esa vivienda por mucho que no la compre nadie de nuevo no soy economista No sé mucho del sector Pero estoy seguro que no va a bajar de 500.000 a 100.000 eur 200.000 que es un

precio más razonable para que compre cualquier persona con lo cual Pues bueno creemos que es una medida que a nosotros como inmobiliarios nos perjudica porque sí que hay gente que viene con dinero quiere comprar aquí y es una venta Pues que se va a perder porque se irá a otro país seguramente no es probable buscar otro país que tenga esta Golden Visa O como lo quiera llamar y Y ya y esto sería lo que ha pasado con la Golden visa y leí no estoy seguro os lo dejaré en el artículo ahora no recuerdo que esto entrará en vigor no sé si era a partir de septiembre o a partir de octubre es decir ahora se sigen Endo hacer operaciones yo yo quería ya para cerrar este tema no tiene nada que ver ni ni con el sector y tal lo de golden visa es una podo o sea se llama de otra forma no no no yo siempre lo he conocido como Golden visa pero no es nada

vinculado a visa no sino que visa se ha llevado una publicidad aquí no no no no tiene nada que ver con visa de tar visa es que es el visado en inglés ya pero a nivel español se ha llevado una publicidad así a nivel de marketing sabes que me gustan mucho la verdad es que siempre lo he conocido como visa en inglés pero no no lo había relacionado yo con las tarjetas de crédito Yo sí yo cuando escuché Golden yo cuando no sabía nada del sector o o le preguntas a cualquier persona que no esté metida y lo primero que Golden visa se imagin la tarjeta de oro de qué de visa ent yo creo que eso le da un caché extra visa y claro entiendo que desde pu cuando no lo has oído nunca en el relacional con el tema inmobiliario lo puedes pensar Pero sí que es verdad que no yo no lo había visto de claro yo yo lo he visto ahora que ha dicho porque en

el vídeo dice lo que conocemos como Golden visa y yo creo que con el lo conocemos no se llama la ley Golden visa sino que tendrá un nombre técnico de estos de visado para extranjeros que algo así no pues bueno como dato así curiosidad me ha aparecido y bueno Esto es lo que ha pasado con la Golden visao AB balico que hemos hecho un episodio para terminar y y y y cambiando de tema eh parece que lo han aprobado ya y que y que ya podemos bueno falta que que las entidades financieras se adhieran no y que marquen sus condiciones pero parece que a partir de ya las personas que se

27:31 Aval ICO disponible

quieran bueno que se quieran ya te lo diré adherir adherir correcto Gracias al labco ya ya pueden hacerlo no estamos hablando que nos remontamos a Cuándo fueron las elecciones no me acuerdo pero bueno antes hablamos de más de un año que dijeron que se iba a probar esto más de un año y desde que subimos el último episodio que lo dejamos por aquí es super interesante ahí explicamos todos los requisitos si puedes acceder si no puedes acceder por si alguien quiere indagar estamos hablando de que más de un año y faltaba por firmar que el Ministerio de vivienda se sentase con el ico firmas que ya han firmado el martes y ahora los bancos simplemente se tienen que adherir es decir que yo creo que alrededor ya de mayo finales de mayo principios de junio ya podremos acceder a esto no vamos a entrar al detalle porque ahora Supongo que los que los ya lo deben llevar tiempo estudiando s que es verdad que cuando hemos preguntado a

alguna entidad financiera eh nos han dicho que todavía no tenían previsto nada ni ni tenían no existe para habló del personal de de oficina eh que no habían oído hablar ni sabían exactamente cómo iba a funcionar Yo entiendo que llevan deben llevar tiempo estudiando cuál ser cu Cuáles quiénes de cuáles de ellas se van a adherir al balico y las condiciones que van a marcar está claro que las condiciones barran para casa Van Van Van a marcarlos ellos y las van las van a imponer y es muy probable pues que lo que decíamos lo hemos estado hablando antes no que que el tipo de interés pues seguramente No no sea ni variable ni fijo A lo mejor te lo impondrán ellos las condiciones el porcentaje tipo interés si es fijo variable bueno habrá que habrá que que ver que De qué manera responden y Y qué es lo que lo que ofrecen Yo quiero hacer dos apuntes aquí el primero es que hay gente que cree que

a lo mejor muchos bancos no se adherirá no querrán hacer esta medida pero que realmente para el banco será un negocio esto porque el segundo punto es lo que tú has comentado van a fijar ellos las condiciones Exacto al final van a traer más hipotecas o tienen un un mercado al final esos clientes que hasta ahora no podían acceder van a poder acceder ahora con lo cual tienen un Nicho nuevo y van a marcar las condiciones luego estará el que la persona final se se adera o quiera quiera aceptar las condiciones o no pero al final asumen un riesgo más grande que sí que por mucho que te avalen Si tú no tienes el poder pues no podrás que eso de nuevo soy pesado pero en el podcast todas las variables que penséis están contempladas y lo explicado y cualquier cosa nos podéis contactar y a mí me gustaría eh A ver si podemos cerrar alguna venta con este abalo también para explicarlo de primera

mano el Cómo ha sido Cómo es el proceso porque Bueno de hecho ahora nadie ha firmado aún unicono pues ver de primera mano Cómo Cómo es el proceso y la gente tiene poca información yo precisamente ayer tuve una llamada sobre de una pareja joven que querían hacer una visita en un piso eh Y les les pregunté si habían mirado el tema de abalco y me dijeron que no sabían absolutamente nada entonces Yo supongo que hasta que no se les dé ahora los bancos al final quien no s qui hará la publicidad no sé ni si llegarán a hacer publicidad eh Porque porque hasta cierto punto dependerá de las condiciones que pongan Y si si les interesa el perfil si quieren asumir ese riesgo o no pero es que depende mucho porque si son imagínate dos ingenieros que acaban de empezar a trabajar pero claro tienen unos sueldos de 2500 y 2500 ya te digo yo que le firma dosos hace falta No porque es atractivo pero si no

bueno habrá que habrá que darlo a conocer y y a a las personas joven que están buscando vivienda y que tienen bueno que no tienen ese 20% inicial para poder acceder a la vivienda Pues habrá que darlo a conocer y tendrán que que mirar a ver si se pueden acoger a la medida puede ser interesante puede hacer que que pues sobre todo eso que busca que los jóvenes puedan puedan acceder a a comprar una vivienda vamos a ver si realmente funciona o no los datos dentro de un año veremos datos Y a ver si se verá muy claro yo yo creo que sí funcionará y estamos hablando Siempre de jóvenes porque es la problemática principal pero esto también aplica para familias Sí sí a cualquier persona Sí yo siempre pienso en las parejas jóvenes porque son Exacto es más rápido pero sí que es verdad que cualquiera decíamos que mientras tengan hijos pueden tener la edad que la edad que sea y siempre y cuando sea también la primera vivienda

eh es eso es así que nada yo finalizaría por ahí ha sido ha sido rápido pero han sido tres medidas que chocan realmente la verdad es que sí Bueno al final nos dan armas para para el y y yo creo que cada día nos indignan un poquito más pero es lo que hay a ver qué pasa el mes que viene qué regulaciones hay y si no comentaremos un poco Cómo evoluciona Así que nada cualquier duda cualquier cosa dejadnos en los comentarios darle like suscribiros que nos ayuda un montón y nada des chao cho

Fuentes citadas

• linktw.in/WmsMIb
• linktw.in/UZHBln
• linktw.in/vEMXVq
• linktw.in/vsjvkE
• linktw.in/ghdyko
• linktw.in/oudbpI