¿Hay burbuja inmobiliaria? Índice de alquiler, hipotecas y expropiación

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0:00 Tráiler

cuando vi esta noticia este fin de semana me acordé del vídeo de de maduro por la calle y hablan de unas viviendas y dice expropiese Y la verdad es que estas propuestas dan miedo da miedo porque finalizamos el el primer trimestre de Este 2024 vale a tan solo un 3% de máximos históricos que ha estado el precio de la vivienda y desde enero de este 2024 los precios han subido a un 11 estamos en ese momento en el que podríamos decir que hay una burbuja inmobiliaria de la misma manera que podría haber una burbuja en los pes de la alimentación por ejemplo Hola bienvenidos al nuevo episodio de ya

0:31 Introducción

Real Estate del podcast que hacemos todos los meses estamos con Iván de nuevo otra vez aquí Y como siempre Iván nos presenta los temas que de los que vamos a hablar hoy pues Aprovechando que finaliza el trimestre Ya estamos en la entrada de abril seguramente esto lo veáis cerca del día 9 8 eh vamos a ver un poquito Cómo ha cerrado el trimestre que es lo que ha pasado vamos a ver los principales datos muy muy breve para no enrollar noos y vamos a hablar de algo que luego que es bastante interesante que es algo que se está dando bastante por las redes sociales sobre todo a nivel más pequeño influencer des que gente que alerta que hay una burbuja inmobiliaria entonces hemos recopilado información y hemos sacado unos datos unos puntos para saber si hay una burbuja o no tanto en el sector inmobiliario como en cualquier tipo de activo o cualquier tipo de moda eh que pueda estar sucediendo Perdón en el mercado luego vamos a ver los

principales eh puntos y efectos negativos que está teniendo la entrada en vigor del nuevo índice que lo hablamos en el último podcast y ya está completamente en vigor vamos a ver qué es lo que nos está pasando sobre todo con algunos clientes en especial a ti que es las objeciones que te están poniendo y luego vamos a hablar también de la hipoteca fixa fija mixta y variable Qué es mejor Qué es peor que no hay ninguna fórmula mágica sino vamos a exponer a día de hoy Cuál de las opciones sería la más interesante eso es y ya acabaremos con una pequeña noticia que ha salido que aún no está aprobado al 100% pero que impacta mucho que no vamos a hacer spoiler lo veremos Al final nos recuerda bastante a países latinoamericanos no si no hagas más spoil Muy bien pues empezamos Iván eh si te parece pues hacer un poco el cierre del primer trimestre viendo los datos que que que hemos encontrado Y como

siempre comparándolos con la realidad del día a día no si si quieres empezar a

2:21 Resumen del primer trimestre Inmobiliario

darnos un poco todos los datos eso Mira finalizamos el el primer trimestre de Este 2024 vale a tan solo un 3% de máximo históricos que ha estado el precio de la vivienda que era alrededor del 2007 2008 cuando bueno todo estaba en auge estamos tan solo a un 3% y desde enero de este 2024 los precios han subido a un 11 por. recordad no sé si te acuerdas en el primer podcast que hicimos que lo hicimos en enero hablábamos y la gente hablaba de que bueno en el último trimestre que los precios pues tenían que bajar porque era insostenible y bueno y han pasado 3 meses de hecho nosotros lo decíamos también en en el podcast que los precios no van a bajar es un lo repetiremos varias veces en el podcast pero el problema al final es es de oferta y lo estáis viendo en el gráfico como sigue subiendo y seguirá subiendo a no ser que que lluevan pisos del cielo y se pongan

a la venta Exacto Exacto más cositas tenemos un repunte de las hipotecas estáis viendo en el gráfico no tenemos los datos aún de febrero y de marzo como es normal pero ya tenemos los de enero que no los teníamos en los en los otros meses y es que en enero se han firmado 33128 hipotecas Y si vemos en el gráfico cuando Cerramos el año vemos Que decayeron de golpe y estaban alrededor de las 25 o 20.000 y ahora ya han vuelto a repuntar entonces la tendencia es que siga alz que de hecho Bueno estamos viendo no que en el mercado cada vez hay más bueno ya hemos hablado también en anteriores episodios de de la incertidumbre parece que esa incertidumbre ha desaparecido por el momento se prevé una cierta estabilidad y Y eso hace pues que la gente pues se vea capaz de tomar decis eso es sobre todo hemos visto también un aumento más de bueno las solicitudes las demandas que hay por las viviendas desde el año

pasado y ya para terminar y finalizar la última estadística es el euribor lo estáis viendo en pantalla y por qué están habiendo más hipotecas pues por esto mismo que acabas de comentar esta estabilidad ya vemos como la Gráfica está recta la vec también anunciado que en principio no lo subirán más pero tampoco lo bajarán pero los principales analistas prevén una bajada Aunque aquí nadie tiene árbola de cristal nunca se sabe lo que lo que va a pasar y este sería el resumen de lo que ha pasado Este primer trimestre del del año un poquito lo que como han cerrado los números y a raíz de esto sobre todo a raíz también de las de las últimas medidas que toma el gobierno Como por ejemplo el ico los índices Pues hay mucho debate y hay mucha información y desinformación y algo de ello es esto que os he venido introduciendo antes de la burbuja inmobiliaria Y es que hay muchos microinfluencers diciendo que bueno que va a haber una burbuja

inmobiliaria porque los precios están muy caros porque no se pueden sostener porque ya estamos llegando a los precios que que hubo en la última crisis inmobiliaria y que no es sostenible Y bueno pues va a explotar Qué sucede Pues que en mi opinión no se la tuya pero realmente Esto no es una burbuja y ahora veremos Por qué Bueno de hecho se puede comparar estamos en ese momento en el que podríamos decir que hay una burbuja inmobiliaria de la misma manera que podría haber una burbuja en los precios de la alimentación por ejemplo eemplo antes comentábamos y hemos hablando del tema de bueno del carro de la compra los precios a los que estamos lo que se está pagando comparándolo con los con los salarios a los que estamos actualmente y y esos precios están subiendo siguen subiendo y no se prevé que bajen con lo cual Bueno al final es lo que decimos siempre hay una falta de de producto que es lo que hemos repetido y Seguiremos

repitiendo y como no hay una una hay escasez de de oferta esos precios no no se preven que bajen eso es y al final hay que entender muy bien que es una burbuja y si y yo creo que la mejor forma de hacer esto es explicar muy brevemente Cuál era la situación del 2007 y las las diferencias que hay con la con la situación actual claro de forma muy resumida una burbuja

6:13 ¿Qué es una burbuja inmobiliaria y que paso en 2007?

inmobiliaria al final en una línea sería una sobrevaloración de un activo que la gente sobrevalora algo mucho y llega a un punto que alguien no está dispuesto aar a comprarlo la gente lo intenta vender entra en pánico y a lo mejor si algo valía 100 lo empieza a bajar a 20 para que se venda antes y ahí es donde explota La burbuja Exacto provoca una cadena de de que la gente pierda toda la confianza y y emp empieza a no creerse los precios a los que están Y eso hace que que se deje de comprar y esto mismo es lo que pasó en bueno en la última crisis que empezó todo por qué Porque antes alrededor del 2007 Pues todo iba muy bien la economía iba super bien eh las economías en todo el mundo sobre todo en Estados Unidos que es donde se origina todo iba de maravilla y había unos tipos de interés muy bajos Qué significa esto que el dinero vale poco y

la gente puede acceder a créditos entonces la gente tenía dinero tenía acceso a créditos bajos Pero qué sucedía ahí que a raíz de creo que fue también el atentado la crisis y la burbuja deos.com la gente desconfiaba no tal vez en invertir en bolsa o en invertir en otros activos Qué hacen se recaban en en el ladrillo como como ha pasado muchísimas veces no Entonces como había un acceso eh bastante fácil a a créditos hipotecarios pues la gente se lanzaba y y tenía la capacidad de ahorrar esa entrada de poder acceder a un inmueble en el caso en que no lo tuvieran los bancos ponían muy pocas pegas a la hora de concederte el 90 al 100% era muy habitual evidentemente y se pedía una hipoteca los tipos de interés bajos con lo cual se veía la gente se veía muy capaz de de acceder a la vivienda Entonces qué sucede que se va haciendo una vela de nieve la gente va comprando va comprando va comprando va comprando

y los bancos también compran en este caso las hipotecas por qué porque ahí digamos que la frase de todo el mundo era la misma que era en el peor de los casos lo vendo más caro o sea Ah ahí lo normal claro es que si os ponéis en mi situación yo allí tenía 9 10 años entonces claro yo me he informado luego yo sabía lo que había pasado que había una crisis pero no asimilaba pero allí lo normal era yo que sé me compro una casa de 200.000 en el peor de los casos la vendo por 250 300 era así tranquilamente está claro y es una ahora has estado has dado varios datos que que has pasado de la micro a la Macro No pues en se plantea lo primero planteas el el el la confianza de la gente del al final el usuario final que es el que compra la vivienda que se veía capaz tenía confianza y y y podía ver una hipoteca y comprar una vivienda pero

luego claro sumando todas estas ya pasamos a la Macro donde los bancos eh hacían paquetes de estas hipotecas y se las vendían a otras entidades no que ahí es donde reside el problema más grande Exacto que ahí es donde al final se genera toda la bola grande no y hay un gran ejemplo que ahora que también lo hemos comentado que yo creo que es hay una película que hay que ver sobre este tema que se llama the big short la gran apuesta en español Exacto la gran apuesta que yo recomiendo a todo el mundo que la vea porque la verdad es que explica muy bien Qué es lo que pasó en aquel momento una persona que lo que lo predijo y que con bastante antelación Y qué es exactamente lo que pasó y por qué explotó la La burbuja inmobiliaria no te lo explica más desde la desde el punto de vista más Macro el más más TR más más financiero pero es el que el que pasó

porque si tú puedes a día de sobrevalorar un producto pero claro al entrar también los bancos por el medio se magnifica mucho más el problema y de ahí lo que pinchó hasta que llega un día que se dan cuenta que lo que están comprando las deudas que están comprando son deudas que se van a dejar de pagar sí o sí Bueno se se le redu son las hipotecas suprime Exacto es la subprime eh se reduce la calificación de estas hipotecas y bueno y entrenamos yo yo creo que es es un tema bastante complicado complejo como para explicarlo en 10 minutos Pero por eso el ver la película porque lo explican además en la película van explicando historia de lo que pasó pero además cuando hay datos que parece que son difíciles a nivel económico entenderlos eh se dirigen a cámara y te explican exactamente de forma muy simple muy simple que es lo que qué es lo que están queriendo decir no y por eso yo creo que es una película

para para verla para aprender muy bien y para saber qué es lo que lo que pasó y lo que segura y que no no va a pasar ahora porque ahí es donde te das cuenta que la situación es muy distinta ver claro entonces llega ese punto la gente compra compra los bancos siguen dando hipotecas y esto que comentas de la subprime que al final vendían paquetes como a otros bancos hasta que llega a un punto que como bien dices pues se dan cuenta que no se pueden hacer frente pero qué sucedía que claro allí también era una época de expansión total donde bueno las construcciones había no había toda la construcción que hay al día de hoy Entonces los constructores construyo porque yo hago una promoción y me cuesta x y Tengo un margen de yo que sé 200.000 eur si me está diciendo que si la hago de nuevo la puedo vender a 300.000 yo aumento mi margen un 50% buo de he era

una bola claro es que los créditos hipotecarios no eran solo a nivel a nivel usuario final del que compra una vivienda sino a nivel promoción inmobiliaria Claro en aquella época Yo me acuerdo que cualquier persona se atrevía había mucha gente que se atrevió Pues eso a comprar viviendas antiguas a tirarlas al suelo pedir un un crédito hipotecario para poder hacer un bloque de 5 o 10 viviendas eh Y cuando todavía que eso es otra de las de que el Por qué cayó tanta gente también En aquel momento cuando todavía no habían acabado de construir y tenían más o menos el 50% vendido de una promoción inmobiliaria ya volvían a pedir un crédito hipotecario para hacer una segunda y una tercera entonces financiaban con con con los créditos que les iban dando financiaban la primera la segunda y la tercera y en cuanto se dejó de vender Pues claro perdieron absolutamente todas las promociones de ahí los edificios y casas que hay a medias no también exo y ahí se genera

Entonces los constructores seguían comprando y era una bola y claro qué pasaba el constructor también tenía más beneficios entonces también podía pagar más a sus trabajadores y también en general pues había más economía sumergida había más pago Exacto yo recuerdo en aquella época tú dices que tenías 9 años yo era yo era algo más mayor y sí que en aquella época muchos eh comentábamos Y decíamos que era que se veían muchísimos coches de alta gama por la calle porque Bueno pues gente que trabajadora y que y que se ganaba muy bien la vida porque tenían mucho trabajo a albañilería etcétera Bueno pues todo lo relacionado con el con el mundo de la construcción se ganaba muy bien la vida porque trabajaba muchísimo y a la vez de que trabajaban y tenían buenos ingresos Pues luego pues no tenían problema a la hora de de de de meter en la hipoteca Que pedían para comprarse una vivienda Pues también metian otros gastos como era el el viaje de vacaciones o el

crédito del coche o lo pagaban a un tipo de interés muy pequeño porque el banco no ponía esas restricciones que pone a día de hoy por eso también la gran diferencia y la gente se endeudaban sin ningún problema y podía pagar esos préstamos durante el tiempo que duró No claro y eso bueno Como dices algo utópico algo surrealista y llega un punto que la gente dejó de pagar Pues porque o perdía su trabajo o porque no podía pagar y claro eso desencadena en una bola de nieve es decir si antes yo la vendía a mi casa o la compré por 500 yo tengo una hipoteca sobre 500,000 Por ejemplo si me estás diciendo que ahora el precio ha bajado a 300.000 yo estoy pagando una hipoteca de 500.000 para una casa de 300.000 había mucha gente que pues dejaba de pagar y a lo mejor prefería que se la quedase el banco y de allí gente que bueno pues tampoco podía pagar y las bancas el las casas se las

empezaba a quedar el banco cuál es el problema de aquí claro el banco perdía dinero perdía el préstamo y no podía vender la casa porque era más barata y ahí es bueno el resto el resto historia el rescate de los bancos qué es lo que pasó a día de hoy todavía nos acordamos en algún momento de esto porque por ejemplo nosotros tenemos clientes que tienen viviendas a la venta y que cuando te comentan Bueno claro yo la quiero Quiero vender mi vivienda pero yo compré en 2007 cuando te dicen que compraron en 2007 2008 ya sabes que son gente que está disu Pues a por lo menos y lo que intentan siempre a recuperar lo que pagaron en su momento que bueno que tampoco hay que verlo así no porque al final has estado bastantes años amortizando esa casa y disfrutando de ella no pero pero es verdad que mucha gente tiene marcado eso porque el que compró en aquella época 2005 2006 2007 y a día de hoy quiere

vender que es muchísima gente Eh claro comparan el precio que quieran obtener ahora con el que en su momento que pagaron y se dan cuenta que a día de hoy el las una gran mayoría de las propiedades se están vendiendo al mismo precio de lo que compraron ellos hace pues pues por eso Cuántos años hace ya no Claro impacta al final son 10 más de 10 años Exacto eso es estamos hablando de 15 años de diferencia 15 16 años y que bueno Claro si solo tuviéramos en cuenta el el ipc se tendría que vender muchísimo por bastante por encima y Ah ahora se están cerrando las viviendas al mismo precio aproximado de lo que se cerraban por aquel entonces final sí que sí que es verdad que la tendencia siempre sube pero pues hay sus correcciones y cuando se sobrevalora un activo es algo que no debería haber pasado si miramos la curva de de la vivienda la pondremos en pantalla es siempre hacia arriba pero

qué pasa que hay un pico que no debería haber estado Que es esta burbuja de la que hablábamos entonces para definir desde nuestro punto de vista no somos analistas ni economistas No para nada pero definir el el por qué o cuándo hay una burbuja hemos sacado nueve puntos que determinan si la hay o no vale os dejaremos el enlace abajo vale hay nueve puntos voy a mencionarlos y luego vamos a hacer como un checklist de la compra de si se cumple o no el primero es el aumento de la demanda el segundo un crédito un acceso al crédito fácil y de bajo interés tercero la especulación que haya en ese momento el exceso de confianza en los mercados escasez de oferta políticas que favorezcan mucho la inversión en este caso de de viviendas factores económicos externos pues que vaya muy bien todo mucho empleo poco paro ingresos un salarios cor eso es una buena época económica luego cambios demográficos y sociales tendencias de la gente no por ejemplo un cambio

demográfico para que os hagáis una idea es en el covid la gente Qué quería viviendas más grandes salidas a exteriores balc eso sería un cambio y luego falta de regulación es decir tal vez cosas que no estén reguladas un ejemplo sería por ejemplo el tema de las criptomonedas no está regulado como tal vez el dinero Fiat No pues sería así este serían los los nueve puntos se cumplen todos a la gran mayoría de ellos es cuando se tiende Y se cree que hay una burbuja se puede generar esa burbuja eso es vamos a hacer este checklist de antes y de ahora Claro En aquel momento por ejemplo aumento la demanda eh Bueno

16:43 ¿Hay una burbuja inmobiliaria?

pues que había muchísima muchísima gente que buscaba vivienda y cada vez más entonces también Es verdad que se genera la moda de que eh ahora ahora seguramente hay más dudas a la hora de o puede haber más dudas a la hora de comprar o alquilar En aquel momento era habitual muy habitual eh evidentemente las parejas que que tenían pores eso de 25 a 30 años todos y en nuestra época todos que era la época más o menos que yo tenía esa edad Eh pues mirábamos o lo que nuestro máxima era poder acceder a comprar una vivienda y tener una vivienda en propiedad o sea podemos decir que la primera es correcta segundo crédito fácil y de bajo interés Exactamente lo mismo el crédito era muy fácil acceso eh las condiciones o los requisitos que pedía el banco no eran tan estrictos que a partir de ahí ya se sacó una ley eh que actualmente lo que hacen es el 30% de endeudamiento de los ingresos de la familia y En aquel

momento pues esto no se tenía prácticamente en cuenta y bueno lo tenían más o menos en cuenta pero no eran muy estrictos a la hora de de conar la hipoteca claro es decir segundo punto cumplido tercero especulación también la había había muchísima gente que compraba viviendas para Eh poderlas revender Al cabo de poco tiempo y y hubo gente que realmente que que B dinero con este y ha habido mucha gente a día de hoy y conozco familias que compraron en buena época En aquel momento justo antes 2002 2003 compraron vivienda vendieron 2007 ahí sacaron rendimiento esp y ahora han comprado hará Pues a lo mejor unos pocos años hará 7 8 años han vuelto a vender ahora y con las dos operaciones se han quedado libres de hipoteca ya también es un tema de suerte sin tener ningún conocimiento sin prever absolutamente nada pero igual que hubo gente que tuvo muy mala suerte y que yo recuerdo casos también que había familias que esto es

lo que no recomendamos nunca que hacía operaciones las las hipotecas puente que se le llamaba ahora esto prácticamente no se escucha pero en aquel momento pedías una hipoteca estabas Pando una hipoteca por un piso me imagino O sea me me invento más o menos de 300,000 entonces querían acceder a una casa de 600,000 y lo que hacían el banco te ofrecía es decir Oye te hacemos una hipoteca puente mientras tú acabas de vender el el piso eh una hipoteca puente para la siguiente vivienda y vas pagando estas dos hipotecas hasta que vendas el primero No vendían la Exacto yo conozco me acuerdo exactamente una familia que no no pudo le enganchó la crisis no pudo vender la primera vivienda y perdieron las dos y se quedaron sin vivienda ninguna Y eso yo yo lo he vivido eso es ilegal ahora no hacerlo Supongo Bueno no es que sea ilegal es que no te van a conceder hoy en día por eso no te lo pueden dar exacto no te lo van a dar es

decir tercer punto cubierto cuarto exceso de confianza en el mercado la había totalmente por hab to nadie se pensaba en comprar había una alegría aquello nadie pensaba que aquello podía explotar claro escasez de oferta también o sea no la verdad es que bueno por eso se construía tanto de hecho se hacía tanta promoción porque había muchísima gente que había mucha demanda Y con lo cual había facilidad para al crédito para poder hacer promoción con lo cual se construía a ritmos y es es en la época donde crecieron muchas ciudades secundarias poblaciones de industria tamb hay muchas poblaciones aquí en Cataluña que que a lo mejor podían tener 100,000 habitantes y que en pocos años pason a tener 120,000 habitantes mataró fue una de ellas no políticas gubernamentales y Fiscales número seis que favorezcan a la inversión aquí yo de hecho está en naranja porque que no sabemos al 100% si en ese momento se favorecía o no lo que está claro es que comparándolo con ahora eh Hay menos

trabas hay ahora hoy en día hay más trabas de las que de las que había por aquel entonces claro yo solo por el yo aquí ya lo he puesto naranja prácticamente verde por el simple hecho de que antes era mucho más fácil pedir un permiso para la construcción porque se lo dan a todo el mundo y ahora no entonces ya eso lo lo favorece Bueno yo yo la verdad es que en aquel momento Tampoco sé exactamente cómo está Sí que es verdad que que que se se construía había alegría y y entiendo que que a nivel ayuntamientos y tal eran más permisivos y estaban más por por el tema de construir hoy en día lo que sí es que hoy hoy en día todo el mundo se queja de que es por eso complicado a nivel de permisos a nivel de de y especificaciones que te dan para hacer la vivienda que se aerotermia que si una serie de Met etc et un porcentaje de vpo

bueno Hay muchísimas cosas que que ponen trabas a la hora de construir y Y eso con la diferencia de ahora también Bueno pues que antiguamente que aquí no lo hemos puesto pero que antiguamente había una estabilidad a nivel de precios eso es que era muy importante a la hora de hacer promociones que no tenías una variación de precios de materia prima diferentes y hoy en día es muy difícil poder hacer unos números eh ciertos a la hora de hacer una promoción porque no sabes qué es lo que va a pasar con con con los precios claro número siete factores económicos externos empleo ingresos Cómo está la situación económica en general era una época de banza total eso es cambios séptimo cambios demográficos y sociales lo había también lo que hemos comentado muchísima obra nueva la gente Pues quería salir quería independizarse era mucho más frecuente y era mucho más normal y luego falta de regulación que pueda las prácticas e inversiones riesgosas Esto sí que lo había sí que es verdad que era

muy difícil verlo en ese momento a todo lo pasado es muy fácil verlo esto pero con el simple hecho de que te dejasen [Música] sobreendeudarse fácil como a día de hoy entonces eh la gente una una inversión la gente podía saber o o la idea que tenía era que si inviertes en toche que era lo poco que se conocía sabías que tenías un valor seguro eh a día de hoy seguramente la juventud tiene mucha más información en internet se puede informar de otras opciones a nivel de inversión que no teníamos en aquel entonces entonces ahora hay otras opciones que el que estudia aprende pues pues puede optar por otro serie de activos que no sean inmobiliario y y que pueder invertir en otras cosas porque por eso pues porque tiene más información Eso es claro antes por ejemplo por para comprar una acción de un fondo tú tenías que llamar a algún sitio comprar y ahora yo desde el teléfono ahora mismo podría comprarte Exacto pero sobre todo eso sobre todo la

información antiguamente en aquella época tú si querías Buscar información sobre activos financieros evidentemente ya de criptomonedas todo esto no existía entonces claro la gente no tenía otras opciones y las pocas opciones que había era era eso No eso bueno o invertir Pues en un neg pero hoy Hay muchísimas más opciones está claro pues esas serían los requisitos y ya estamos viendo que los cumplen todos prácticamente el ún en aquella época Prácticamente todo se cumplía y vamos es que era una bomba de relojería Por qué creemos que no hay una burbuja porque si lo lo comparamos con ahora el primero aumento de la demanda

23:46 ¿Por qué NO hay una burbuja inmobiliaria?

hay una demanda hay demanda Pero hay una demanda que es que que es que es estructural O sea no es no es una variación Pero hay una demanda que está ahí latente pero también provocada por una falta de oferta o sea simplemente Sí eso es pero no hay una demanda de decir que tú pones un piso a la venta y te entran 60 solicitudes Como pasan el alquiler sino que es algo mucho más controlado Por el simple hecho de que la gente no tiene el capital para acceder ex Entonces no hay una demanda significativa crédito fácil y de bajo interés no lo cumplimos Bueno hoy no hay crédito fácil de hecho estamos en los peores momentos ahora mismo sí y y bueno Y sí que es verdad que que tampoco queremos decir que que los bancos no estén dispuestos a conceder créditos hipotecarios sí que lo están Lo que pasa que hay una serie de requisitos que tienes que cumplir si los cumples eh Y Y

al igual que a la compra de porque hay muchas también Hablamos muchas veces de que bueno para montar un negocio Hoy en día es muy complicado porque los bancos nos te dan dineros yo creo que no es así el que tiene una muy buena idea y que y que quiere montar un negocio Hoy en día Realmente si el banco hace el análisis de riesgo y ve que realmente es viable pues no tienes por qué tener problema pero claro lo que faltan son buenas ideas el resumen es ese que se mira muy mucho lo que lo que van no como antes que le daban a cualquier persona eh una hipoteca luego especulación no creo que haya una especulación a lo mejor sí que en Casos puntuales pero no es lo normal que la gente piense voy a comprar para vender más car esto traído a tierra lo que decimos siempre clientes que nosotros tenemos ahora que están buscando vivienda yo ahora mismo no conozco a personas que piensen en

comprar para volver a vender en poco tiempo y para ganarle un dinero sí que hay gente que se dedica Pero bueno porque tiene es un negocio del comprar viviendas que están por reformar que reforman que venden pero bueno no buscan el pelotazo lo que buscan es tener un trabajo un negocio que funcione una rentabilidad evidentemente no es un inversor minorista Exacto exceso de confianza en el mercado tampoco la gente se lo piensa mucho de hecho a la hora de contratar operaciones es complicado porque la gente antes de tomar una decisión y de firmar un papel se lo piensa se lo remira busca muchas opciones Y aunque no hay muchas opciones donde Buscar pero sí que se lo miran y es verdad que que que las operaciones Pues bueno que la gente se las piensa muy mucho escasez de oferta Esto sí que lo hay sería una que cumpliría no hay esto lo hay lo va a haber y va a seguir abendo no hay producto políticas

gubernamentales y Fiscales que favorezcan la inversión No de hecho ya lo comentaremos más adelante todo las trabas que nos están poniendo factores económicos externos Macro empleo ingresos ahora mismo estamos en una época que no es de abundancia económica de hecho venimos de una Bueno del covid de toda la crisis todo lo que nos pasó cambios demográficos sociales significativos no hay mucha construcción nueva eh tampoco hay gente que quiera cambiar irse hacia los pueblos sino que está todo concentrado en el mismo sitio hubo un pequeño repunte de un cambio después de la pandemia lo que hemos comentado antes que salían de las grandes ciudades que tenía espacios abiertos pero eso Ahora parece que se ha estabilizado eso es y luego falta ación que puede fomentar prácticas y inversiones riesgosas ya se cubrió con esto que nos comentabas antes de que ahora para pedir una hipoteca tienes que tener no superar el 30 3% de tu capital y mil Una variables que se miran los bancos a la hora de facilitarte por eso

creemos que no hay una burbuja inmobiliaria Y es que no se cumple ninguno de estos puntos y nos repetimos a lo mismo que lo hemos dicho en este podcast en los otros lo repetiremos siempre que al final es un problema de ofertao vamos a ver ahora nada pequeño clip que nos Comenta Pau ant que no sé si lo conocéis que bueno es un es un economista y un inversor inmobiliario y que nos Comenta en esto una cosa que yo creo que te he preguntado casi siempre que nos hemos visto Pau porque es la típica pregunta que te harán ves inflado el mercado español porque yo creo que hay mucha gente preocupada con la situación está todo muy caro los seg están muy caros los precios están caros lo ves inflado el mercado español está inflado como lo está la esta la compra en España y como están tantas cosas en España es decir yo creo que en general Hay un problema muy grande del coste de

vida en general y la vivienda es un problema lo que cuesta la vivienda como es ir al supermercado llevarte dos bolsas y que te cobren más de 100 Entonces no sé qué solución y eso que soy economista tiene todo esto pero es cierto que los precios han subido mucho y las datos macros en ese sentido no indican que vayamos para otro lado es decir nada indica que el precio de las viviendas vaya a bajar de hecho falta muchísima vivienda en alquiler Y eso al final lo que hace es que los precios tiendan a estar en el al eso es lo que nos Comenta Pau y de hecho has comentado tú también al inicio del podcast Y es que nos alarm mucho por el precio de la vivienda ahora está como vamos a llegar a los niveles de 2007 o va a pasar lo mismo a cambiar todo pero es que bueno es que la situación es muy distinta y que los precios de absolutamente todo

han subido muchísimo y y bueno al igual que en aquel momento hablábamos de una época de Bonanza hoy en día bueno pues a las familias les cuesta mucho llegar a fin de mes precisamente porque los costes bueno la la la compra de de de alimentos al final de la semana es la verdad es que es carísimo y y bueno todos los los gastos que tiene una familia hoy en día es much muchísimo Mucho más son superiores a aquella época pero en la verdad es que habría que hacer números eh de exactamente Cuál es en cuánto En porcentaje de Cuál era el porcentaje de costo de una familia en aquella época de lo que se gastaba en alimentación bueno en en suministros de Electricidad gas y tener ese dato que lo podríamos hacer para el próximo episodio eh comparando con con con el día de hoy porque estoy convencido que que los porcentajes nos asombraran bastante cl ver s De hecho antes con un sueldo podían vivir cuatro como quien dice

Bueno antes bastante antes eh bastantes años anterior eh si estamos comparando con la época 2007 2008 no pero antes antes sí antes o sea la tendencia es que bueno ahora de hecho eh antes tú te podrías comprar una casa el piso de soltero no que se decía ahora para comprar una casa o dos o estás fastidiado digamos entonces yo creo eso lo que Comenta creo que es tiene mucha razón que está inflado pues como todo porque al final ha subido Por qué pues inflado inflación hay una inflación y la vivienda no va a decir no yo no tengo inflación soy inmune a inflación todo va a subir al final El problema es que la inflación no ha venido respaldada por un aumento de los salarios y por eso estamos vuando hoy en día las empresas han tenido un aumento muy signo de sus costes de producción pero que no tienen que ver con mano de obra sino con con matería prima con lo cual no sean los salarios no se han

tocado y con Claro si van subiendo los precios del resto pues al final tienes menos capacidad económica No eso es y bueno al final Esto es lo que ha pasando por esto no creemos que haya una burbuja sino que es simplemente el ciclo en el que estamos y que bueno no está equiparado como tú dices a los salarios y la la realidad es esta estamos casi máximos históricos pero Por qué Porque no hay oferta y esto este mensaje es el que creo que no acaba de entender el gobierno con las políticas que da porque vamos a empezar a hablar ahora de si no habéis visto el último episodio no fue fue el anterior hablamos de toda la le de la vivienda cómo funciona por si os lo queréis mirar el detalle y es que el último 13 creo fue más tarde del 13 alrededor de medianos de de febrero Ya entró en vigor el

31:22 Consecuencias del nuevo INDICE de Alquiler

índice de alquiler ya está en vigor y bueno tenéis para ver el episodio completo tenéis también Cómo funciona el índice para que podáis entrar os lo dejaremos por aquí arriba y abajo pero vamos a ver las consecuencias que que ha traído Bueno lo que ya se preveía y que todo el mundo lo sabía al final cuando tú intentas regular eh el el mercado de oferta y demanda e es es lo que solo puedes provocar es Es que la cosa vaya peor de lo que iba No eso es eh cuando hay una un problema de de de oferta el hay que lo que hay que tener Es más vivendas en en el mercado y es la única manera que los precios bajen por mucho que intentes regular y ponerle puertas al campo no vas a conseguir el efecto que que que quieres no correcto ya vimos una total retirada de pisos de alquiler y que trasladaron o migraron al temporadas y habitaciones turísticos aún hay Aunque cada vez está ya más regulado

bajó la oferta por completo y antes de la entrada en vigor los precios se dispararon Qué sucede que todas aquellas viviendas sobre todo las que no han sido alquiladas nunca o durante los últimos 5 aos años y todos aquellos grandes tenedores se tienen que regular por este índice que comentamos que es al final tú pones la dirección del catrastro o la dirección que puede entrar cualquier persona en la web y te dice un Rango de precios donde se puede alquilar Qué sucede que este Rango de precios es muy inferior al precio de mercado por el que se estaban pagando eh Bueno hay hay casos que es muy inferior casos que no tanto pero bueno en es más es inferior siempre no Entonces qué nos está pasando Pues bueno por ejemplo primer y esto nos ha pasado esta semana nosotros un caso real pero total esta semana no es que estamos hablando de antes de ayer eh personas familias que tienen unos ahorros que quieren que apuestan pues

por por por el inmobiliario y que están buscando activos para poder invertir tener ese dinero invertido para que el ipc no se lo coma en el banco y que quieren invertir y que su idea es comprarlo para poner un alquiler y tener una rentabilidad pero qué pasa que al final cuando les dices los números de del índice de la rentabilidad que tienen es que no les sale a cuenta claro entonces dejan de comprarlo con lo cual yo esta semana hay una vivienda menos e del mercado donde estamos nosotros eh que que vaya a salir de alquiler esto nos ha pasado nos ha pasado ahora y que nos va a seguir pasando seguro eh pero claro una una vivienda que se podría alquilar y que una familia Podría tener acceso a ese a esa vivienda se retira se retira porque será acabando de ser de venta oier de cosas y eso es algo que bueno lo que tú dices al final a nivel de inversión si lo miras con esos ojos

perjudica mucho Yo tengo un ejemplo también de ahí en la zona donde soy yo de torre de embarra que era un piso que vale unos 189000 eur creo que está al mercado vale Y se eso tranquilamente tú lo alquilas por 900 950 o ponle 800 Qué pasa que cuando tú sacas el índice te están obligando a alquilar ese piso por creo que eran 680 600 70 es decir un 20 25% menos qu Vale qué va a pasar que lo va a comprar alguien para vivir allí pero qué sucede que esa persona uno va a tener menos menos personas que lo quieran comprar porque los inversores van a estar a un lado luego por otro lado va a haber una ralentización de allí de la venta porque no será tan fácil vender y la persona que se lo quiera comprar Ya sabe que va a tener que vivir ahí porque alquilarlo va a ser imposible porque a lo mejor estamos hablando que si puedes tener una

rent yo que sé de un cuat un c que tampoco es muchísimo se te puede menguar tranquilamente a un tres y todo esto bruto que luego te queda nada todo esto atado a la inseguridad jurídica de pagos de ocupación etcétera etcétera que es lo más probable que hagan es que están intentando tapar algo con un parche que no no tiene sentido porque la gente que hará pues lo pondrá turístico lo pondrá por temporada o lo pondrá por habitaciones y no va a funcionar de hecho prando eh mucho Cómo funciona el alquiler por temporada el alquiler por habitaciones si se puede hacer si no se puede hacer eh todo esto Bueno pues es un tema que la gente seguramente cada vez lo va a mirar más y que seguramente pues haremos también algún otro episodio explicando un poco cómo funciona todo esto eso es y al final Bueno lo que decimos siempre es una es una ley una política que no beneficia ni al propietario porque le pones pegas pero

ni al inquilino porque el inquilino no va a poder alquilar porque el propietario lo va a quitar al inquilino que está actualmente es posible que le beneficie Sí claro pero es lo que decimos Al final a la larga tampoco O sea a corto es muy probable pero a medio largo no le va a beneficiar tampoco no pero es que en el que está en la vivienda Tampoco tampoco le beneficia al inquilino porque se mantiene ese contrato y el que aunque sea gran tenedor O aunque ya esté alquilado el contrato sigue vigente cuando acabe el contrato Pues cléa aporta y vendo el piso o lo cierro o lo que sea de hecho dos datos muy rápidos el 80% de las viviendas que hay en todo España pertenecen a vale pertenecen a un propietario es decir que solo son de una persona Cada persona tiene una vivienda el 80 personas de tiene solo una vivienda y luego es solo el 0,3 por que tiene más O sea cinco

viviendas o más es decir que esto de los fondos y tal Bueno sí que hay fond hab fondos que a lo mejor tiene Exacto aunque tenga 100.000 viviendas pero ponerlas al mercado tampoco va a significar no Y a ver dónde están esas viviendas que si están en mad 100000 viviendas o en Barcelona Oye seguramente sí que haga mover significado pero si está en un pueblo donde no quiere ir a vivir nadie de qué sirve eso claro ahí está Y bueno ya cerrando eh cerrando este tema y abriendo uno nuevo vamos a hablar muy rápido hipoteca fija variable o mixta porque tenemos un gráfico que a mí me ha sorprendido de cómo se están

37:18 Hipoteca FIJA-MIXTA-VARIBALE ¿Qué es mejor?

cerrando las hipotecas el apartado de color así más fosforito sería las hipotecas que se cierran fijas en hay naranja en lila tenemos las tipo mixto y el tipo variable es el gris y vemos como desde finales del 2023 ya se han ido cerrando y han ido aumentando muchísimo el apartado morado Bueno aquí aquí ves se ve muy bien en esta gráfica eh las entidades financieras comoo han ido actuando con el paso de de estos últimos meses y con las noticias económicas que han ido habiendo no e llegado un momento cerraron el Grifo en su momento cuando o la gente dejó de demandar hipotecas por por la incertidumbre que en cuando han visto que más o menos se empezaba a estabilizar han intentado sacar un producto al mercado todas ellas que que ha sido el el mixto para para Bueno pues al final es es su negocio No eso Es tien que ganar dinero claro y han estado ofreciendo mucho el el el tipo mixto para que la gente tuviera la certidumbre

durante 5 7 9 años de que va a pagar una cuota la misma todos los meses y luego una vez pasado este periodo de incertidumbre Pues que pueda pasar a variable y es verdad que ya aquí el gráfico se para en el finales de 2023 finales de 2023 Es verdad que ahora ya primer trimestre ya estamos viendo que que el color lila seguramente va a ir desapareciendo y se va a convertir todo en en color verde con con hipotecas fijas eh eh Ahora ya cas Prácticamente todo De hecho bueno depende al final depende mucho del perfil de la persona que encar la hipoteca No si quiere asumir más riesgo menos riesgo y del conocimiento que pueda tener el mercado que muy poca gente sabe muy bien lo que va a pasar entonces lo que están recomendando hoy en día las entidades financieras que nos reunimos la semana pasada con con el director de unao de las entidades que bueno para explicarnos qué es lo que

estaban ofreciendo y que si queremos hablar con nuestros clientes y bueno al final un poco Buscar las sinergias y nos decían que lo que están ahora de hecho estaban ofreciendo un mejor tipo de interés a Hi hipoteca tipo fijo que e un 010 por por debajo la fija al a la mixta con lo cual lo que están potenciando es la el el tipo fijo al final Como dices el banco es un negocio y lo que quiere es buenos perfiles económicos pagadores y tal vez le da igual reducirse un poco el interés con tal de asegurarse que esa persona te va a pagar durante tanto tiempo y además que con un tipo fijo es mucho más complicado que te vayas a otro bango y hayan subrogaciones de hipotecas se están buscando el el obtener beneficios en otro una primero captar al cliente tener el cliente en la oficina y a partir de ahí pues intentar venderle tip de y muchas seguramente irán con vinculaciones no Bueno claro

evidentemente siempre pues te ofrecen unas vinculaciones de de tener la nómina allí seguro de vida etcétera seg Pero bueno pues buscan el el el el Buscar el beneficio en otro tipo de productos pero lo que buscan es tener el cliente ahí no Y sobre todo evitar la fuga porque hay mucha gente que está que está fugando otro tipo de entidades como pueden ser entidades que no tienen oficinas físicas sino que son entidades que trabajan solo a través de internet Qué Qué Qué es mejor eh fija variable o mixta qué crees que se espera primero Qué es tipo variable que sería tú pagas una hipoteca y en qué se basa el precio de la hipoteca bueno en el en el euribor No ese precio dependiendo fluctuación de del euribor se va revisando normalmente depende las condiciones que hayas firmado pero semestralmente o anualmente y Dependiendo el euribor pues te va variando el tipo de interés al que tú pagas Esa esa hipoteca la mixta la mixta

lo que hacen es durante un tiempo Durante los primeros años normalmente del pago de hipoteca es un tipo fijo puedes negociar TR c 7 9 años depende la antidad financiera lo que pagas lo mismo durante esos años Y a partir de esos años pues ya pasa a ser un tipo variable como como la variable que hemos hablado anteriormente la fij y la fija que es un tipo fijo toda la vigencia del del crédito eh dependiendo del perfil y de los conocimientos financieros de la persona que lo contrata eh Pero al final al final es hacer también futurología porque bueno Esto es como como la bolsa como Bueno elor quién sabe cómo va estar elbor dentro de 2 años es que depende claro no sabemos después de haber tenido una pandemia de haber tenido una últimamente la guerra de Rusia Ucrania y todo lo que está pasando en el mundo el color gris no debería existir posible hacer una una previsión de lo que pueda pasar ya en estabilidad sin teniendo en

cuenta que no va a pasar absolutamente ningún evento que que que dé la vuelta al mundo ya es complicado saber cuál va a ser la evolución incluso para los economistas de Macro que que que están todo el día informándose Pues imagínate sin sin saber que lo bueno pues yo qué es lo que yo para mí ahora mismo yo tengo hipoteca en tipo variable porque en aquella época no existía la tip si existía no no hab no se hablaba de ella pero yo ahora si tuviera que que pero no existía significa que o sea tú puedes ir a un banco y te pueden dar tus ofertas de hipoteca y decir solo hay variable no te ofrezco tipo fijo eso puede pasar Bueno pero es que yo no lo sé si puede pasar lo que pasa que la tú vas eh con toda la información que vas escuchando vas y asocias que lo normal es var que lo normal es esto y no y no como que

conducir tienes que ir por la derecha en nuestro país exo en aquella época nadie se planteaba una o o al menos la gran mayoría de gente que yo conozco no se planteaba una hipoteca tipo fijo claro H Bueno también Es verdad que que a las entidades financieras no no interesaba porque el tipo estaba muy bajo y Y todavía iba bajando elbor y y claro dependiendo Cuál era el tipo de interés pues pues era siempre se hablaba de variable no me imagino un escenario donde yo vaya a contratar una hipoteca y no la contrate a tipo fijo bueno se me complicaría mucho porque o sea tú vas a tener una incertidumbre durante 30 años de que que sí que puedes pagar menos O puedes pagar más Bueno pero eso es una cosa de mentalidad que ha cambiado después de pasado lo que hemos pasado estos últimos años antiguamente o sea nadie se imaginaba O sea tú más o menos veías una velación que también es porque

era una burbuja O sea tú veías que la velación eraa de banza con lo cual los tipos de interés estaban muy bajos y y siempre tendían a la baja Por qué pues pues pues porque era una época expansiva tipos de intereses bajos para para promocionar la inversión bueno Y claro y llevábamos varios años así con lo cual nadie se planteaba que eso pudiera cambiar clo al igual que muchos años anteriormente se pagaba un tipo de interés del 13 y el 14 por en la época de de los 80 70 80 90 eh eso pasó ya se dijo todo el mundo pensó que eso no podía volver a pasar porque que los tipos de interés bueno es que se pagaban era Era prácticamente a coste cero ya ya ya claro Ah no se pensaba una vez viene la pandemia viene todo esto y cambia toda la historia nadie pensaba que esto podía con lo cual ahora mismo yo ahora cerraría una hipoteca a tipo fijo yo

sobre todo también lo dije en otro no sé qui creo que si lo escuché José al guías que decía eso que tu sueldo Cómo es fijo fijo que te puede subir en teoría Sí pero tu sueldo es fijo hipoteca tipo fijo Pero bueno al final es eso perfil de riesgo de cada persona Oye es más riesgoso No no es lo mismo al final invertir en por ejemplo en bitcoin que sería para un perfil de riesgo más arriesgado que porque fluctúa mucho que invertir en deuda también fluctúa también fluctúa el el los el dinero y el tipo de interés Sí pero estamos hablando que te fluctua Bueno yo ahí te diría que vieras una entrevista que le ha hecho hace poco Mario Conde no me acuerdo quién le hacía la entrevista pero que está en YouTube y que ya podemos poner enlace también para que lo veáis que da una explicación comparando la inversión en criptomoneda en bitcoins y con con la inversión tradicional Sí pero yo no me refiero a eso yo yo me

refiero a la fluctuación y el riesgo bitcoin en un año te puede bajar un 80% de su inversión como ha pasado hace un momento Es una fluctuación muy alta a día de hoy sí a día de hoy sí pero es posible que eh cl Todo depende la confianza de la gente en el bitcoin ya sí sí sí estamos hablando que todavía es es Es un activo que se conoce muy poco que que parece que solo tieneen acceso o que la gente conoce los que están muy metidos en el tema el resto es ciencia ficción todavía a día de hoy para mí Yo creo que la gran mayoría de la gente el bitcoin es aficción Eh entonces yo también hay muchos miedos a que eso se democratice Sí porque al final pierden el control los estados y los políticos de de eso no eh pero yo recomiendo que se vean la que te decía porque dices tú bueno es que no hablaba de eso pero al final todo es lo

mismo tiene fluctuación el bitcoin como también tiene fluctuación el dinero físico el oro y cualquier otro activo No sí pero a nivel de riesgo me refiero a lo que tú estás dispuesto a tu perfil de riesgo no es lo mismo en invertir en bitcoin digamos que te puede fluctuar muy heavy Es decir de bajarte 80 60 Incluso un día te puede bajar un 5% que invertir por ejemplo en un estándar urs que a lo mejor eh la fluctuación normal es de un 0 com algo al día para arriba para abajo o invertir en deuda de un país que tienes un 3% un 5% asegurado al 100% al cabo de 30 años a no ser que haga un default que bueno ha pasado en Grecia y casos puntuales me refiero a eso Tú estás dispuesto a tener o asumir esa volatilidad al cabo de un o 2s años que te pueda cambiar la hipoteca y pasar como ha pasado hay hipotecas que habrán pasado de 600 800 a 1000 10000

tranquilamente Bueno pero como todo al final tienes que tomar la decisión si ir todos los huevos en la misma cesta o o por ejemplo cuando tú inviertes en un fondo sabes que es un fondo y que tiene una estabilidad porque hay Exacto hay activos diferentes pues esto es lo mismo yo creo que que es bueno nos estamos yendo a muchos temas económicos no tiene nada que ver No pero el resumen depende de tu perfil estás dispuesto a asumir un poco de riesgo y que tengas variable y puedas tener un susto adelante que no tipo fijo y te aseguras durante que además con toda la inflación que hay yo creo que es bueno el tipo fijo m y eso Bueno al final sería eso que los bancos van a buscar esas esos perfiles buenos esos perfiles recomendados y se están dando buenas condiciones tanto a tipo fijo como a tipo mixto es decir que ahora es mucho más sencillo cerrar una buena hipoteca Que a finales del año pasado está claro

es va ir mejor es un buen momento Y está y lo que sí que hay que tener la seguridad que hoy la gente cuando va a pedir una hipoteca ya va concienciada de qué es lo que qué es lo que se puede endeudar cuánto va va a tener de de de gasto todo los meses al menos a nivel de hipoteca con lo cual ahora es el momento y hay seguridad suficiente como para el que tiene la capacidad de tener una hipoteca Que la contrate tirar hacia adelante y que tirar hacia delante seguro eso es Y bueno ya vamos a ir dejando el podcast Aquí vamos a comentar la última noticia final y ya despedimos expropiación de viviendas expropiación de viviend da miedo el nombre nos

48:18 Expropiación de Viviendas

recuerda muy mucho a lo que decía antes no a países latinoamericanos yo cuando vi esta noticia este fin de semana me del vídeo de de Maduro que va por la calle no sé si lo has visto que va por la calle y hablan de unas viendas y dice exprópiese por esto parece que que V Un poco lo mismo y la verdad es que estas propuestas dan miedo dan miedo porque porque ostras parece que un poco emboscado ya estamos un país un poco de ideología comunista y el que te puedan expropiar una vivienda bueno basándose en en en que puede ser que el nivel del mar suba e tal me parece me parece bastante fuerte No claro lo que comentan o con lo que se A ver primero recalcar que no hay ninguna ley aún sino que se expli explicalo explicalo que es lo que ha pasado en la noticia porque hemos entrado al tema y todavía no hemos dicho bien a ver el resumen es que eh están

planteando en todas las primeras líneas de mar por ejemplo allí en mi zona sobre todo en alta fulla ya no hay playa prácticamente se la está comiendo Pues el nivel del mar entonces eh se están justificando en esto que para llegar a un punto que el mar llegará cerca de la vivienda y allí se determinará si es parte de propiedad privada o parte de dominio público Entonces te expropiar Ann la vivienda te cederán el uso durante 30 años estarán hablando de cada 30 años pues cambiar el propietario O decidir a ver qué hacen y también quieren hacer lo mismo con los negocios físicos que serán plazos de 75 años no hay mucha información os dejamos los dos enlaces abajo pero esto es lo que se está planteando a día de hoy y lo achacan esto sobre todo a el cambio que hay sobre todo en el nivel del mar que se están comiendo las playas Pero bueno tú tampoco creo que te puedas hacer una

ley de esto si a lo mejor dentro de 20 años cambia también el nivel del mar porque yo que sé hace un frío brutal y cambian todas las temperaturas cambian mil historia creo que al final es es aprovechar que que el pisuerga pasa por Valladolid y que y que por con esta excusa eh vamos a intentar expropiar viviendas La vi de verdad que o sea el el no respetar la propiedad privada me parece algo o plantearse no respetarlo me parece pero ya lo están haciendo tampoco me sorprende mucho si te están obligando a poner el precio del alquer que tú quieres Bueno pero eso es una cosa y otra cosa sí es cierto pero otra cosa es que te puedan O sea que puedan expropiar algo que es tuyo que me parece que es un paso a nivel bastante importante pero es como una escalera Primero te están poniendo el índice luego te van a obligar seguramente van a poner un límite de precio seguro y luego

escalón escalón y bueno bueno Tú imagínate que hay gente que está pensando Es que es que es lo que decimos eh que hay gente actualmente que está pensando en comprarse los pocos que pueden plantearse comprarse una segunda residencia o una primera residencia al lado del mar y que solo con estas noticias yo si esta semana me estuviera planteando comprar una vivienda cerca de una playa me lo estaría replanteando pensaría me voy a esperar a ver qué qué conseguimos Durante este tiempo Pues paralizar todavía más la economía entonces de verdad es que yo no me lo acabo de creer lo que está pasando en ya total además me comentaba también eh mi padre eh que hizo una visita a una casa sobre todo bueno no sería una primera vivienda y era un chico joven que se dedicaba Bueno pues a comprar reformar vender bueno todo esto y el chico decía que él iba a hacer dos tres operaciones más y Camp pik yugi se iba a vivir a

Bali porque aquí no que no aguantaba más que que le quitaban demasiado dinero yo recomiendo a todos los jóvenes que si yo ahora tuviera 20 años iría seguro iría a otro país lo tengo muy claro eh lo tengo clarísimo Así que con este mensaje despedimos el podcast tan triste y tan tanos espaa y no bueno tenéis como siempre toda la información aquí abajo en comentarios seguirnos en instagram que allí bueno subimos más cosas a diario todas estas noticias las vamos comentando a medida que va transcurriendo el mes y Like subscribe comentarnos lo que queráis y nos vemos en el siguiente hasta el próximo chao chao chao mm

Fuentes citadas

• linktw.in/FzlBnj
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• linktw.in/Vaysqh
• linktw.in/CmBcix
• linktw.in/XTOVxb
• linktw.in/ryBXsc
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• linktw.in/htrpsL