Cuánto cuesta reformar un piso o una casa: precios y consejos

Transcripción completa

Transcripción automática del episodio: puede contener errores de reconocimiento.

0:00 Episodio completo

lo más importante siempre son las partes que no se ven podríamos estar hablando de un precio entre los 5000 6000 eh masiva Cuáles son los problemas que más os encontráis en en una que llegáis bueno aquí seguramente bueno puede ser que salga algo que no tenemos previsto una reforma de 100,000 y en 40,000 se puda aplicar una reducción del 21 al 10% Bienvenidos a un nuevo episodio de ya Real Estate estamos en el sexto episodio de nuestro podcast y hoy con novedades Iván eh hasta ahora siempre somos dos y hoy novedad somos tres personas Pues el primer podcast con el primer invitado y es algo que teníamos en mente y a raíz de algo que me comentaste tú eh Te dio esta idea y yo creo que es muy interesante no bueno la idea de los podcast es relatar siempre un poco la realidad con la que nos encontramos cada día y Tenemos muchos clientes que cuando hacemos visitas pues siempre o la gran mayoría de ellos

siempre quieren hacer alguna pequeña reforma alguna modificación de los baños en la cocina depende de de de bueno del caso y le hemos creído que sería muy buena idea que que viniera una persona que se dedica al tema de reformas que que entiende que también está en el día a día trabajando con este tema y bueno Y quién mejor que Ramón Hola Qué tal Cómo estás Ramón Buenos días Eh Ramón trabaja bueno tiene una empresa que que es mido que están cons central en mataró trabajan por toda Cataluña y Bueno explícanos un poco qué es lo que hacéis qué os pide la gente a qué os dedicáis Pues mira nosotros hacemos cualquier tipo de reforma eh desde la reforma de un baño H estado una reforma de una cocina una reforma integral también ha estado en una construcción de una casa y como bien has dicho pues trabajamos en toda Cataluña con lo cual nos adaptamos a a la necesidad que tenga el cliente eh

Y también pues con distintos tipos de gama no al final no todo el mundo quiere hacer el mismo tipo de reforma con tiene el mismo presupuesto y con lo cual pues intentamos adaptarnos al tipo de necesidad que tenga cada cliente la idea la idea que tenemos sobre todo en el podcast de hoy es trasladar una duda que siempre te te comentan que es precios tiempos cuánto tardan Entonces vamos a enfocar un poquito el podcast en resolver estas dudas que las hemos recuperado en un guion Así que vamos a ver un poquito todo y me gustaría empezar hablando de lo que siempre te comentan que es qué te suelen preguntar que quiere cambiar la gente o quiere actualizar baños cocinas y alguna actualización más o normalmente Eso depende del estado de de la vivienda pero sí que es verdad que la gran mayoría siempre pues bueno cuando llegan sobre todo el tema de los baños los quieren cambiar Pues bueno no solo estético sino por un tema de de querer

estrenar el los baños y normalmente las que siempre lo lo que les gusta a la gente cambiar pues son el tema de cocinas no sé si vosotros también os encontráis que Cuál es el porcentaje de de de reforma que hacéis vosotros y la gran mayoría siempre son baños y cocina o si hay otro tipo de cosas que hace la gente explícanos un poco no Generalmente como bien decís las piezas más importantes una vivienda es lo que es el baño y los baños y la cocina eh es Generalmente Las piezas que pueden estar más anticuadas en una vivienda no que generalmente Pues el parque inm que tenemos está muy anticuado y generalmente pues necesita de de reforma y es la pieza que la familia que entra nueva en una la vivienda quiere quiere reformar eh yo te quería comentar hay hay eh siempre nos preguntan O sea qué es lo que cambiaría la gente en las casas eh Si tuvieras que decir una de las cosas que hacen que más cambie la

imagen de una casa o que más moderniza una casa Cuál cuál de ell sería generalmente la fua de la corona es la cocina siempre ahora a día de hoy se está pues abriendo mucho la cocina lo que es el comedor a la entrada de los pasillos se están eliminando lo que son zonas de acceso o de pas y en ese sentido están se está apostando por reducir puertas paredes y abrir espacios con lo cual unificando esto con entre la cocina y el comedor es lo que la gente está apostando más entonces si entramos un poco que es lo que la gente quiere saber sobre todo eh Verdad de preos tema de los precios es lo que lo que todo el mundo quiere saber si hablamos un poco y nos centramos un poco en tema de precios eh Por ejemplo reformar un baño el baño habitual que son baños de 5 6 Met cuad normalmente los baños que nos encontramos en las viviendas sí que es verdad que hay casas

más grandes que tienen baños más grandes eh pero hablando un poco en precios estándar Cuánto cuesta reformar un baño Pues mira como contaba inicialmente nosotros trabajamos con distintos tipos de gamas Dios que tenemos tres gamas principales teníamos podríamos hablar primero de una gama económica que sera la gama que está más ajustado en cuanto a materiales al final la manobra prácticamente es la misma y aquí podríamos hablar est podríamos estar hablando de un precio entre los 5000 6000 masiva lo que es la reforma de un baño completo Es decir hablaríamos de tirar el baño al suelo derribarlo entero volver a hacer instalación alicatar plato de ducha mampara mueble inodoro techo eador iluminación has dicho plato de ducha últimamente Cuántas bañeras montáis diría que muy pocas las que montamos a día de hoy son estas bañas exentas que están ya buscando más pues una parte de diseño que van ligadas a un proyecto de interiorismo que también hay un plato de ducha al lado o que la casa

tiene más de tres cuatro cinco baños pero bañeras allá de hoy no estamos montando sí que es verdad que en algunas viviendas donde hay un par de baños Y actualmente hay bañera nos piden dejarla si tienen niños pequeños porque sigue siendo muy utilizado por las familias para bañar a los peques y tal es que es lo que me encuentro yo no O sea normalmente la gente cuando vamos a casas que hay bañeras la gran mayoría de de Ellas quieren quitar la bañera porer plato de ducha a no ser que haya dos baños y que haya niños pequeños que en eso creo que que cuadramos bastante nos hablabas del precio de más o menos de unos 5000 del precio económico No sí 5000 6000 56000 económica con for iríamos a precios Sí una gama media Confort lamos nosotros podríamos estar en torno a los 7000 8000 y Qué diferencia la Eco de del Confort principalmente siempre estamos hablando de materiales el costo de los materiales vale que vamos a poner desde el precio

de lo que es la rayola plato de ducha el tipo de mampara y a par de aquí ya empiezan empiezan a surgir cosas no como muebles suspendidos espejos con iluminación LED eh una iluminación Ya pues más trabajada en los techos con distinto tipo de luminaria estamos hablando a lo mejor ya de plat de obra hornacinas para jaboneros para guardar los jabones eh Y nodos suspendidos aquí ya empezamos a trabajar con un tipo de materiales que ya estamos buscando un poquito más la parte estética y de diseño ya no tan funcional como tal o necesaria no funcionar sí que es porque a es decir es más limpio no puedes tener un ío suspendido o un m suspendido para limpiar e pero tampoco es que sea imprescindible con lo cual aquí estamos yendo a buscar una parte más estética y Premium Qué porcentaje de Premium os demanda la gente pues en ese sentido nosotros trabajamos mucho más una gama media o una gama económica vale lo que es gama Premium podríamos estando

a partir de 10,000 11000 12000 eur claro hasta lo que te quieras gastar Bueno al final se trata de ofrecerle al cliente que es lo que quiere No y tenerlo ahí disponible en el caso de que quieran trabajarlo y que tengáis el pues pu eso el tipo de sanitario etcétera que que son más Premium no Ah y si pasamos al tema yaem tenemos los precios de de de un m aproximado cocina la cocina yo creo que es más complicado hacer los cálculos no porque siempre bueno las distribuciones son distintas más grandes más pequeñas diferentes metros pero un poco volviendo a lo mismo un precio básico de reformar una cocina eh eh Por dónde de qué estaríamos hablando pues hablando Siempre al igual que en el caso del baño de hacer una reforma integral en la cocina no haciendo el derribo enento la cocina volviéndolo a a alicatar el suelo a poner los muebles en la encimera electrodomésticos griferías pica techo se pladur etcétera En una

gama económica podemos estar cercano a los 10,000 más o menos vale eh De aquí pues es lo que hemos comentado no haciendo la reforma integral Perdona hablas de de 10,000 pero sin contar entiendo que electrodomésticos sin contar electrodomésticos correcto O sea no no cuentas Nunca ni la ni la vitro la campana y el horno que es lo que viene normalmente en una obra nueva ese coste no no no se cuenta en este cálculo no que generalmente muchos clientes nos lo piden no también Es verdad que está muy accesible a día de hoy en el mercado No pues por internet o demás Hay mucha oferta y y muchas veces el cliente lo suministra pero pero en ese caso no lo contempla en es hablando de esto de las yo yo te tardado un poco lo que Me comentan los clientes hay algunos muchas veces Me comentan que claro las cocinas eh lo que es la estructura de los muebles eh están en buen estado pero lo

que quieren cambiar es un poco la estética no Entonces tú crees que sale a cuenta eh el el cambiar simplemente las puertas o o lo que se ve de la cocina y dejar las estructuras eh que hay anteriormente o lo hace la gente vale la pena no hay gente que lo hace sí no es lo más común Pero hay gente que lo hace Generalmente lo hace cuando o bien por un tema de presupuesto pues no puede hacer todo lo que lo que querría eh o bien porque la distribución ya le gusta y lo que son los módulos interiores ya están en buen estado vale es una cosa que que que yo también valoraría no es decir si al final compro una vivienda la distribución de la cocina me gusta y los módulos están bien incluso la encimera me gusta y y puedo cambiar los frentes puedo incluso lacarlota cambia muchísimo No porque no hay un derribo sentio no hay un modulase cambi pasa entiendo que seguramente si

tú tienes que cambiar la en cimera Entonces cuando cambias la en cimera acabas destrozando los la estructura de los muebles de abajo y tienes que acabar cambiándolo todo no no siempre depende caso comoo haya estado instalada y también como como como te la saques no vale Entonces nos he dicho el tema de la cocina eh la gama eco nos has dicho sobre los 10.000 la Confort la Confort podíamos est hablando de unos 15000 eur aproximadamente donde aquí ya Pues al igual que el baño estaríamos hablando de unas calidades Pues un poco superiores cuando ya tenemos unos extra pues ya un poquito superiores y el mobiliario de cocina Eh pues ya estamos en una gama media con lo cual los acabados eh Ya tiene una relevancia importante no ya podemos estar hablando de si quieres pues panelar electrodomésticos podemos estar hablando de de unas encimeras de cocina de unos grupos no que se le llaman las calidades los grupos que tenemos pues más altas donde ti es más

varidad para poder elegir e incluso podemos estar hablando de frontal de cocina donde ponemos el mismo revestimiento que en el sobre de la cocina Pues también en la pared es decir ya podemos estar trabajando lo que hablamos también con los baños ap parte más estética que práctica y Premium lo que nos has comentado no y Premium podríamos estar hablando sí a partir de sí sí sí sí con una media podríamos estar a partir de 15000 en todo el mundo se va a los 17 18 19 eh siempre y cuando no no no se cambie la la la la estancia es decir no la abrimos al comedor y Premium Pues a partir de aquí podemos estar hablando de 25 30.000 para arriba no hay límite para arriba eh las Islas y las penínsulas últimamente están muy de moda lo veo en muchas viviendas y muchas reformas que se hacen Eh a partir de cuántos metros recomendáis o creéis o qué distribución tiene que tener una cocina para que una isla o una península

en una cocina eh sea práctica y y y se pueda colocar a ver es complicada la la pregunta de sen eem la estancia debe ser bastante cuadrada para que al final poderes tener acceso para o espacio para poder poner una península o o una isla eh mucha gente no vemos en instagram en Pinterest en revistas y todo el mundo no quiere una isla y quiere una península muchas veces llegas a la vivienda ves la cocina y no cabe no hay no hay opción vale Es que yo he visto visos de oran nueva que las cocinas son en anís imas y que sí o sí han querido meter una una isla Bueno hoy en día se hacen y ahora también Seguiremos hablando de que se hace las cocinas la gran mayoría abiertas con el salón comedor y que la isla se ha comido el espacio del salón comedor Pues solo por el meter una isla no Entonces yo creo que que quedan muy bonitos pero que no sé que a la gente

habría que decir oe cuidado con el poner la isla porque al final se come muchísimos metros no necesitas no solo La Isla sino el espacio alrededor no totalmente es es Es algo que está muy en tendencia que está haciendo mucho pero hay que ver que el espacio Pues de las dimensiones para poder hacerlo Después que el abrir Generalmente eso comporta pues o supone abrir la cocina con el comedor y tiene y tiene otras afectaciones no como al final pues hacer demoliciones para abrir la cocina con el comedor estas demoliciones cuando cuando se tiene que tirar un tabique pues a veces el tabique es un tabique que también comporta y tiene instalación de calefacción con lo cual hay que Modificar un rador claro Hay que modificar la instalación eléctrica hay que modificar instalación de agua a veces los niveles del suelo y del techo no son los mismos claro es decir no es únicamente el decir bueno tiro la pared y pongo la isla entre la cocina y el

comedor no está tan fácil además también hay un tema que es que todos los tabiques se pueden tirar no pero eh No no no todos son tabiques un tabique sencillo que está dividiendo solo una sala con la otra sino que es estructural una con lo cual aquí también hay que mirar el tipo de tabique y si es una pared maestra si no esan muy bien otra cosa que también me interesaría saber que es el tema de los suelos Por ejemplo si des pués hac un poquito unos presupuestos de diversos tipos de suelos que hay que se tiene que poner Y cuánto cuesta también la mano de obra de cada uno de ellos Sí mira aquí estaremos hablando entre dos dos opciones que son las principales un estaríamos hablando de poner un suelo laminado lo que todo el mundo Conce como parquet pero que no es parquet natural sino que es suelo laminado sintético o vinílico que ahora también está muy en tendencia porque al final es Es de plástico y y nos cubre

esos problemas sí se está montando el vinílico el vinílico está montando mucho sí porque en ese En ese sentido cubre un problema que el laminado tiene que es cuando tienes niños en casa o tienes eh Tienes mascotas animales eh Tienes alguna fuga de agua lo que sea no En ese sentido el laminado sí que es verdad que ya estamos llegando unas calidades donde resiste el agua pues durante muchas horas pero siempre termina pasando algo no en cambio en el que es vinílico ese problema no lo tenemos es plástico no al final entonces a partir de ahí la resistencia es mucho más mucho más alta y por lo cual es mucho más dadero y a nivel de coste a nivel de coste podríamos estar hablando Más menos en una calidad media eh lo que es el material entre el material el fuam que va debajo en el caso el laminado y también en el vinílico a veces eh Y los zócalos podemos estar hablando entre los

20 25 el precio metro cuadrado y la colocación puede estar entre los 15 y los 20 eur en función de de de cómo sea la vivienda nos hablabas de dos opciones las dos opciones eran vinílico y laminado o no o había la otra opción sería porcelánico vale que sería la la rayola de toda la vida no en este caso podemos estar hablando del material en torno a los 25 Met cu y por otro lado tendríamos lo que es la colocación que podía estar en torno a los 40 45 Met cu O sea que metro cuadrado de un porcelánico colocado es más caro que un vinílico o un laminado totalmente sí la faena en el sentido de la mano de obra es mucho más costosa el el precio del laminado Cuánto sería del material sí del material y la mano de obra has dicho por cico la la la suma puede estar en torno a los 40 45 50 y del porzo Pues están entre los 60 y 70

la suma total entre mano de obra y material sí que es verdad que en el caso del laminado o el vinílico muchas veces puedes ponerlo encima del pavimiento que ya tengas vale con lo cual no requiere obra como tal vale únicamente pues retirar los zócalos y demás pero en el caso del porcelánico Eh muchas veces sí que requiere obra porque final sí que podemos poner un porcelánico encima de un solo existente suelo existente pero el nivel ya te cambia bastante porque entonces ya tienes que recordar las puertas tienes que ver el estado del del suelo actual como lo tienes Realmente si está bien fijado o no y muchas veces supone pues tener que retirar el suelo actual hacer un planch eh previo y después por el suelo No porque si no te puede cambiar en un suelo vinílico laminado podemos estar hablando de que puedes incrementar eh puedes disminuir la altura entre suelo y techo de 1 cm y medio Pero en cambio en lo que es

porcelánico pues est hablando de 2 cm y Med más o menos vale con lo cual la diferencia es alta Ah pues hemos visto Sí entonces lo que nos cuesta un baño cocina lo que costaría no tener en cuenta Qué cuesta unir esa cocina con ese comedor no que no es tan solo tirar una pared hemos visto los suelos y ahora algo que también esto es lo que más te encuentra pero algo que también la a la gente joven le pasa o la gente que mira pisos que normalmente se encuentran pisos muy desactualizados o que no no se puede entrar a vivir y Tienen que hacerle pues no no integral pero sí sí hacer un lavado de cara integral o sea no integral pero Exacto yo hay muchos bueno las parejas jóvenes bueno todo viene por lo mismo no Al final el coste de la vivienda está carísimo Y eso hay otros podcast que lo hablamos del tema y las parejas jóvenes lo que intentan es eso

pues para para amorar el coste de de de la vivienda que quieren comprar buscan viviendas Pues que requieren una reforma importante evidentemente hay algunas eh que que hay que hacer todo el tema de instalaciones etcétera Pero hay otras que instalaciones están correctas pero evidentemente quieren actualizarlo y modernizarlo cambiando absolutamente todo me refiero a a puertas suelo baños cocina etcétera no entonces ahí podríamos entrar un poco también a hacer el cálculo eh de lo que costaría hacer un un no no integral porque en la integral sí que entiendo que es cuando dicen reforma integral entiendo que también hablan de de instalaciones eléctricas de sí totalmente nosotros por reforma integral entendemos al final la vivienda eh derribarla toda prácticamente dejando algunos tabiques que que nos haí que tirar eh pero hacer las instalaciones nuevas instalación eléctrica instalación de agua instalación de gas instalación de aire acondicionado es decir hacerla entera nueva para nosotros cuando mantenemos instalaciones ya vendría a ser una reforma parcial Ajá Ah o sea qué es lo

que si entramos ahora en lo que en lo que sería una reforma parcial y cogemos un caso en particular no hemos preparado dos inmuebles eh este piso que tenemos que ahora lo estaréis viendo en pantalla piso de dinas de mar que vamos a suponer que la instalación eléctrica el agua laacción está todo bien pero qué costaría pues adecuarlo un poco pues tend pues ponerle un suelo laminado cambiar las puertas pintar cocina baño cuál sería el hemos cogido Este ejemplo porque porque son son 100 Met cuadr para hacer los números También un poco redondos no entonces en 100 Met cu en los que habría que que hacer todo esto que Comenta Iván si hacemos un poco los números así a bote pronto más o menos Hacia dónde nos iríamos No pues mira nosotros para dar facilidad a la gente poder hacer ese cálculo una ccora nuestra pág que podemos dejar el link aquí abajo para la gente pueda acceder y y hay mucha gente no que nos

llama y nos pregunta oye Quiero comprar un piso he dado arras de un piso de una casa Quiero saber cuánto me va a reformar no Y esta calculadora de forma Autónoma el cliente lo puede calcular nosotros podemos ayudar a calculá selo vale vamos a hacerlo si os parece en directo Sí claro eh para para poder hacerlo vale entramos en la calculadora marcamos reforma integral Aunque en ese sentido pues sea sea una reforma parcial vale Marc que vamos a reformar la cocina vamos a pintar el piso a priori hemos dicho que no hablamos ni de calefacción instalación eléctrica cambiamos el suelo vale No hay que tirar tabiques la distribución la dejamos como está no ponemos condición y cambiamos la fontanería vale suponiendo que realmente sea así vamos al siguiente ponemos 100 Met de de vivienda de metros cuadrados pregun se tiene en cuenta lo ú o construido funciona qué debería poner la la la persona prácticamente varía poco nosotros Generalmente hablamos de lo útil eh baños tiene un baño o tiene dos

baños dos baños vale dos baños vale a partir de aquí el aluminio sería una opción también hacerlo o no No sé si valoráis en esa parcial per el aluminio qué te refieres a los cierres alentar las puertas exores bueno ponemos que tiene pone Tres habitaciones vamos a poner que cada habitación hay una ventana tenemos dos baños en los baños ponemos eh ventana o no ponemos una ventana de los dos y después entendemos que habrá pues una en la mása en la cocina y dos más en el comedor pones un total de siete de siete piezas y puertas pues entendemos que más o menos tendrá también pues unas siete puertas vale contando más oos distribución vale vale le daremos a finalizar vale Y en unos en unos segundos nos dará un precio aproximado vale vemos que como hablamos pues las tres gamas que nosotros identificamos pues en función del tipo de materiales y acabados para una gama económica que sería la gama más ajustada que tenemos estaremos hablando de 38000

masiva V a partir de una gama media de 47000 masiva y una Premium para de 62000 eur más ia justo que estás hablando ahora el precio más IVA eh el tema de los impuestos el IVA en en las reformas cómo funciona Pues mira el ibas hay una bonificación vale que siempre que la reforma vaya a un particular es decir No vaya a una empresa o a un a un uso profesional eh que la vivienda no tenga tenga más de 2 años es decir que no sea una obra nueva y que se haya construido pues recientemente recientemente y que por otro lado los materiales no superen el 40% del total del presupuesto es decir una reforma de 100000 los materiales no superen 40,000 se podía aplicar una reducción del 21 al 10% Y por qué esto del del que de que los materiales superen 40% y y que y que no tenga una antigüedad máxima de de O sea que tenga una antigüedad de más de 2

años porque se entiende que en este caso la gente quiera reformar un piso una casa de obra nueva de hace menos de 2 años es por gusto por capricho no por necesidad Ajá y y en otro caso era Perdona y bueno y estaba el precio de y la antigüedad es de 2 años o sea más de 2 años y después el 40% de los materiales sí perdona des pues eh Porque en ese sentido quien quiera ponerse pues una grifería de una mayor calidad eh o unos acaros de mayor calidad pues entiende que también es por un tema de gusto de capricho y necesidad con lo cual en este caso la bonificación que hay es para poder cubrir y dar esta bonificación de un 11 por a realmente Qui qui realmente lo necesita no y por ejemplo ahora con este mismo piso con este ejemplo imaginemos que lo vamos a comprar nos encaja por ejemplo la gama económica qué Qué tiene que hacer la persona no tiene que pedir algún permiso

de obra Cómo son los métodos los pagos se paga de golpe aplazados un poco explícanos Cómo funcionaría a ver yo lo que recomiendo en nuestro caso por nuestra experiencia es primero tener claro a nivel familiar Qué es la reforma que quieres hacer es decir qué vas a hacer no O sea el previo estudiar muy bien el previo antes de de tomar una decisión no correcto no es decir Oye pues esta vivienda incluso es diría antes de de comprarla no es decir para tener claro los números en el caso de que vayas a comprar si es tuya pues ya no obviamente pero tener muy claro qué se va a hacer no Porque a nos encontramos que vas a hacer una visita y uno de la pareja te dice una y el otro te dice otra no Entonces primero primero hay que unificar no y decir Oye pues qué queremos hacer pues queremos hacer esto no orientarte un poco a nivel de números para saber más o menos que vayan las

cosas yo de hecho la verdad es que tengo ya un porcentaje elevado de gente que cuando hacemos una visita a un pis lo quieren comprar y hay que reformar eh normalmente siempre hacemos una segunda o tercera visita con ya alguien que es el reformista o o tienen un primo un familiar un amigo o o nosotros Incluso le recomendamos pues colaboradores como vosotros no para que vayan a hacer la visita y que antes de hacer la compra Pues que tengan un poco claro los números para Bueno pues que una cosa coste la vivienda y luego la reforma que les va a costar no Entonces eso hay que tenerlo muy claro y lo que decías tú no pues tener un planteamiento muy claro de de qué es lo que cómo lo van a reformar Y qué tipo de reforma requiere no correcto también pues informarse un poquito a nivel de pues tipo de materiales de tipo de acabados no es decir ir un poco orientados esto para

qué porque al final cuando vas al mercado y vas a pedir pues tres cuatro presupuestos para hacer una reforma tener claro que vas a pedir y pedir lo mismo eh a los tres o cuatro reformistas para poder después comparar peras con peras no porque a veces nos pasa no que al final tú cotizas una cosa y después ese mismo cliente le ha pedido cosas distintas a otros reformistas y después te das cuenta que no que los precios es imposible que se puedan comparar es Es difícil cuando no hay un proyecto previo o hay unas mediciones por arquitecto en ese sentido con lo cual eso es el uno de los pasos previos que que que recomiendo no a partir de aquí pues poder entender muy bien Quién es quién es esta empresa con quiénes estás hablando no las garantías que te ofrece y demás y sobre todo durante la parte de de de la Reforma o Perdón incluso dentro del proceso previo una vez eh has ya

dicho Oye pues voy a hacer la reforma con esta empresa vale oye poder decidirlo todo previo a que empiece la reforma No todo lo que hagas antes lo vas a ganar en el durante de la Reforma para que no se alargue en ningún momento qué quiero decir con eso que es importante poder invertir tiempo con el reformista para poder decidir cómo va a ser reforma Qué materiales Cómo van a ser los acabad que esté todo bien cerrado para que cu la reforma los problemas que ya surgen de por sí en la reforma no se incrementen con cosas que hay aún por definir Cuáles son los problemas que más os encontráis en en en una reforma que no que que llegáis di Bueno aquí seguramente bueno puede ser que salga algo que no tenemos previsto hay cosas que salen entiendo que sí que hay cosas que salen que no están previstas Pero qué son las cosas que más os encontráis que no que que de entrada

no no se ven pero que luego a la hora de entrar os encontráis Mira yo diría Tres puntos vale e uno de ellos El el principal es que eh cuando estás en el proceso de la Reforma como el cliente es la primera vez probablemente O la segunda que hace una reforma en su vida no porque no esa cosa que hagamos anualmente e te van no dijéramos en ele sentido añadiendo cosas o haciendo modificaciones en el proyecto no Entonces eso al final Eh puede suponer una alteración del presupuesto y una alteración en los tiempos de entrega vale ese es el el el O sea no es un problema como tal es una circunstancia que te encuentras pasa lo que pasa siempre vale relacionado con esto e Yo siempre digo que hay que tienes que tener un una partida Ya te la haces tú mismo no como cliente ya no como reformista de de de desviación no es decir Oye pues yo sé que el 5% si me dan

dicen que el presupuestos son 100,000 yo me voy a guardar 5000 más por cosas que puedan salir sin que yo las pida es decir cosas que yo pida extras pues al final o cambios pues van a sumar per tener Pues un 5% del total de la Reforma por cosas que puedan suceder qué puedes suceder Cuando haces una reforma que no es integral y aprovechas instalaciones o aprovechas cosas que están en el piso pues a veces pueden surgir cosas que a simple vista antes de empezar a reforma no las puedes ver y eso es lo que a veces puede pasar cuando lances una reforma integral como tal Y ahora teniendo todo claro habiendo hecho este proceso previo Cuáles son un poco los tiempos vamos a poner un poco el mismo ejemplo que hemos puesto al inicio de los precios cuánto tardaría en hacerse por ejemplo un baño una cocina y en este caso de aquí Cuánto se tardaría reformar este piso un poco tiempos estimados para

que la gente sepa Pues mira podríamos hablar plazos genéricos vale un baño pu estar en torno entre una y dos semanas una cocina entre tres y cu semanas y una rea integral perdón sí te iba a decir pero tres cuatro semanas pero desde desde que entiendo que desde que ya tienes la cocina pedida porque yo entiendo que las cocinas sí que tardan más a la hora de fabricarse no es yo los baños sí que seguramente pues es ir normalmente las los los que e donde se compran los suministros pues tienen stock de de platos de ducha de inodoros de de picas etcétera Pero sí que es verdad que las cocinas Aunque son muchas de medida muchos módulos son estándar entiendo que siempre se tienen que fabricar o que tardan más a la hora de entregar no decías TR cu semanas te refieres desde el momento en que decido hacer la cocina nueva o desde el momento en que en que ya sé qué cocina es

etcétera etcétera para mí hay un punto que es previsión y provisión es decir la previsión y previsión no está dentro del plazo que estamos hablando ahora vale efectivamente sobre todo en una cocina eh Cuando est hablando de una gama ya media media alta en una gama económica Puede que no pero una gama media media alta y ya son cocinas completamente a medida con lo cual la fabricación Generalmente está en torno a las cu semanas es decir tú no puedes empezar la reforma de una cocina eh sin tener la cocina ya estocada es decir primero la tienes que pedir y una vez ya estás a una semana que te la entregue no prácticamente ya la tengas en tu en tu almacén Pues a ver de ahí empezar la reforma no con lo cual es muy importante la provisión y la previsión por eso lo que hablábamos antes el proceso previo no de elegir materiales tenerlo todo y demás y efectivamente pues pedir estos materiales y teneros estocados antes de

empezar una reforma porque en un baño si estás entre una y dos semanas poco margen tienes de maniobra es decir no puedes empezar sin los materiales y en la cocina lo mismo no al final tú necesitas puestas tres cu semanas para poder hacer la demolición las instalaciones la parte paletería el montaje de de mobiliario encima accesorios y demás vale con lo cual hablaríamos como decíamos de lo que es obra en Sí desde que entran equipo de trabajo un baño entre una a dos semanas una cocina tres cu semanas y una reforma integral pu estar hablando entre dos meses y medio tres meses y medio más o menos y ya para terminar digamos las dudas es necesario un interiorista o arquitecto para hacer una reforma o en qué casos debería hacerlo Cómo funcionaría Pues mira en el caso del arquitecto no sería necesario e en el caso de que no toquemos parte de distribución o parte estructural vale con lo cual es recomendable y se recomienda es lo que lo que marca al

final la normativa no es e cuando tocamos la distribución de una vivienda es decir queremos unificar cocina con un comedor y queremos hacer un baño más grande queremos unificar dos habitaciones cuando se cambia distribución de una vivienda eh Hay que pasar por por un proyecto técnico y por una serie de permisos que son distintos a los que si no cambiamos la distribución vale o sea hay entiendo Sé que que hay diferentes no sé bien bien cómo funciona pero o sea tienes que informar al ayuntamiento que vas a hacer una serie de obras en la vivienda no y no sé en qué casos pero sé que hay diferentes tipos de de permisos no entiendo que cuando tienes que hacer algo que es que es muy básico que es que a lo mejor sería simplemente Cambiar El inodoro Y la bañera de un baño y tal se se hace un aviso se avisa el ayuntamiento conforme vas vas a hacer esa esa pequeña reforma no luego entiendo que también están pues una una

licencia de de obra s que obra menor y Obra mayor o funciona así más o menos Sí más o menos al final muchos ayuntamientos funcionan de forma similar Aunque cada uno tiene no su mía e hay un hay un permiso que sería el conocido como el aviso aant no que aquí en Cataluña aquí en Cataluña esad que que que al final es un aviso de obras al ayuntamiento conforme vas a hacer vas a pintar la vivienda Eh Vas a pues hacer Vas a camerón odoro un mueble de baño V vas a hacer una cosa pequeñita no eh Perdón eso tiene un coste Generalmente no depende de la población permento y si es una licencia de obras menor entonces que tiene un coste que que va es un porcentaje sobre el es un porcentaje Eh puede ir entre un 3 y un 5% de total del presupuesto al final hay que pasar por caja en el ayuntamiento y en s va con con porcentaje Exacto O sea no un preci

O sea si te gastas más dinero pagas sí Generalmente hay un porcentaje del total de la obra e y en algunos ayuntamientos unas tasas de residuos no por poder poner las sacas o el conner en la calle te piden unas tases incluso a veces una fianza depende del ayuntamiento en el caso de que alguien una persona quiere hacer una reforma con por ejemplo con vosotros con mido eh el coste de está incluido en en el presupuesto de reforma o o no está incluido no porque como te comentaba al final cada ayuntamiento tiene sus sus sus tasas sus porcentajes y su forma de trabajar con lo cual eso es algo que se valora en el momento donde vemos cl en qué población se hace Qué tipo de reforma se va a hacer vale entonces no No tampoco he hecho Bueno eso es una parte y la siguiente pregunta sería a nivel de de papeles de de ir al ayuntamiento pedir permisos y tal eso que lo tiene que gestionar el cliente

final o lo gestiona la el reformista pues va en función en el sentido del acuerdo que se tenga entre el cliente y el reformista hay empresas como nosotros que generalmente Pues gestionamos los permisos y habrá otro tipo de empresas que se lo gestionar al cliente Ah vale siempre siempre puede suponer un coste En ese sentido eh No Porque es una inversión en tiempo también es un servicio nosotros en sentido lo lo lo incluimos genial y bueno Sabiendo esto digamos que hemos hecho el lavado de cara del piso no hemos puesto bien y ahora vamos a hacer un ejemplo con un piso que tenemos en cartera que es Babel que es un piso que se tiene que hacer desde cero totalmente nuevo es decir una reforma integral que ahí entraría lo que comentabas de instalaciones etcétera etcétera cuánto podría llegar a costar vamos a hacer lo mismo vamos a ver un poquito las fotos y cuánto nos nos costaría pues ponerlo Ya listo para entrar a vivir

vale en este caso entiendo que por tipo de población y tipo de acabados que veo que que se han trabajado eh Y que veo en las en las fotos eh entiendo que aquí estamos hablando de un tipo de reforma una gama media No sí más o menos Sí vale aquí pues Generalmente nosotros el precio que ya sale también por calculadora pero que acostumbramos a a trabajar está en tno los 800 metro cuadrado vale masiva o sea más o menos para que la gente se haga una idea si tú tienes que hacer una reforma de una vivienda en su totalidad y su totalidad se refiere pues hacer tod la instalación eléctrica nueva fontanería Eh bueno un piso totalmente nuevo el cálculo medio de un de una reforma estándar serían aproximadamente hablamos aquí eh Porque estoy convencido que que varía mucho donde estemos en en depende de la parte de España donde estemos o en la localidad que estés pero entiendo que se pueden hacer los cálculos de unos 800

eur actualmente de 800 Met cuad sí efectivamente una calidad una calidad media una conf Nosotros sí después si nos vamos a gama económica podemos estar hablando Más o menos 600 Met cuad Y si hablamos pues una Premium pues como hemos hablado antes pues a partir de 1000 eh eh para arriba no efectivamente eh No es que sea 800 M cuad es decir después tenemos clientes que dicen Oye pues yo le quiero dar mucho valor a la cocina y la cocina quiere una cocina de gama media media alta pero por contra eh Como tengo tres baños pues uno de ellos que va a ser el más sencillo me voy a una gama económica y al final intentar repartir un poco los costes con con el presupuesto que tiene el cliente no pero yo creo que las tres cifras son muy claras Y yo ser para de más menos mear esto hombre Yo creo que ese ese dato es muy importante a la hora de tomar decisiones a la hora de de no de

reformar pero sí a la hora de comprar una vivienda no tenemos eh eh Pues clientes de eso que que ahora mismo en Babel por ejemplo pues bueno saben que el precio el precio es es el que es Y a partir de ahí tienen que tener en cuenta una reforma pues ya más o menos se ha da una idea que una reforma de ese piso serían entre 60.000 y 100000 eur pues pues se moverían por ahí No claro que hablamos de hacer pues la vivienda práctica o sea toda en este caso por lo que hemos visto en el proyecto pues prácticamente todos los todos los tabiques es hace distribución nueva instalaciones nuevas de agua eléctrica hacen los los baños cocina ha incluso una parte estructural por lo que por lo que se ve en esta ahora que dices Lo de estructural eh Porque a veces cl nos pregunta la gente se puede tirar cualquier pared se puede tirar cualquier pared sí eh Y porque Decimos lo mismo yo

creo que siempre La respuesta es bueno se puede Esta pared bueno es mucha gente Pues sabes lo típico que van ahí y siempre ha Exacto le pega la pared y más o menos se hace una idea si es maestra si no es maestra pero claro yo evidentemente yo no soy ingeniero ni arquitecto y no sé exactamente entiend Entonces siempre esta se puede tirar hombre Yo entiendo que siempre se puede tirar pero claro claro le bueno Yo entiendo que sí pero claro depende de un tema de coste no cómo funciona A ver es lo que comentamos antes cualquier p se puede tirar sí a priori Sí vale e obviamente es distinto el caso cuando hablamos de un tabique únicamente un tabique sencillo que está dividiendo dos est que con lo cual ahí pues no hay afectación estructural como tal si hablamos de viviendas que tienen más de 100 años de antigüedad aunque sean tavique senillo también está soportando algo no es decir cualquier tabique está soportando una carga por pequeña que sea

no pero en viviendas de hace 50 60 años a priori eh Hay que estudiarlo pero cualquier tabique sencillo se podría llegar a tirar siempre pasando por por los protocolos que se marcan y los pasos a seguir a nivel técnico no afectaciones que hay Eh pues como comentábamos antes anteriormente si hay instalación de calefacción y hay algún ror en Esa pared si hay instalación eléctrica eh si hay Pues desniveles en lo que son suelos y techos etcétera etcétera cuando es un muro de carga que está realmente soportando la estructura eh aquí pues tenemos que ir acompañados de un técnico para que analice en este caso la vivienda y es una vivienda plurifamiliar es más complicado porque también hay que pedir permiso a lo que es la comunidad pu la porque la estructura no es no es tuya no es Es de todos no es comunitaria con lo cual primero hay que hacer el proyecto hay que presentar a la comunidad la comunidad lo tiene que aprobar y después hay que pasar por el

ayuntamiento con lo cual ahí es imprescindible ir de la mano del técnico y suele aprobarse en edificio realmente sí va por unos porcentajes vale Y también puede entrar en función Por ejemplo si una persona tiene alguna discapacidad o menos valía Eh Pues también puede tienes más puntos A favor o el porcentaje que necesitas no debe ser tan alto el porcentaje que te refieres rep de los propi de la comunidad ahora mismo no recuerdo los porcentajes como tal Pero hay unos porcentajes que digan Pues el 60 por de la comunidad tiene que estar de acuerdo no es que tienes que conseguir el 100% V vale vale Te entiendo vale e y en el sentido cl tampoco es lo mismo si eres el piso número uno y quieres tirar un muro de carga y que hay 15 pisos arriba y y figuran en el archivo municipal que los de arriba lo ya los han tirado no o si eres el sobre ático y tiras es decir claro No está soportando el mismo

entiendo que la decisión final esto lo tiene el ayuntamiento no se presenta el proyecto con con el técnico en el ayuntamiento y el ayuntamiento es el que decide si puedes hacerlo o no puedes hacerlo no correcto tema de plazos cuando hay un proyecto de este tipo que tocamos parte estructural pues van función del ayuntamiento per plos son ya ya dependiendo de la agilidad del personal no hay hay hay hay ayuntamientos como el de Barcelona que parece que no pero al final trabaja con con unas empresas no dijéramos auni TR cu semanas lo tienes resuelto si no y después hay dos semanas para que te puan la respuesta a Eh pero en otras poblaciones pues más pequeñas a lo mejor estás tres cuat c meses esperando Sí sí es lo que últimamente estamos escuchando bastante No que hablamos con la gente que gente quiere hacer reformas y que que en poblaciones como las que nos encontramos están Bueno pues quejándose muchísima gente de que los plazos son

eternos No sí Oye pues genial ahora me gustaría hablar de una cosa que nos propusiste tú y que me pareció Bueno nos pareció directamente super interesante que es Cómo ahorrar en una reforma y nos has puesto do apartados En qué sí puedes ahorrar y en qué no ahorres nunca porque te va a salir caro Entonces si nos comentas los puntos esto sería un poco también al hilo de de de cuando vas a ver una vienda yo por por por ataro también con nosotros eh Cuando vas a hacer una visita con clientes de de una vivienda que que hay que reformar o que necesita de de cosas en qué se tiene que fijar un poco la gente o en el estado de de Qué cosas tiene que fijar que luego son las partidas importantes a la hora de reformar no entonces va va un poco todo al hilo No Y ahí no yo creo que nos van a dar la clave No claro nosotros eh Hay un hay un grueso de clientes que que

tenemos que es muy importante que son clientes que están comprando piso y que hay que reformarlo no con lo cual hay un tema que siempre es importante que es ajustar la expectativa del cliente con el presupuesto que tiene porque el cliente ya viene de dar una entrada más unos impuestos No ya se ha descapitalizado una parte importante más después la parte de la Reforma no con lo cual es muy importante ajustar esos esas expectativas inicialmente y ahí intentamos No pues con este contenido poder ayudarles y decirles Oye por dónde nos situamos a la pregunta que Que tú hacías Francisco eh lo más importante siempre son las partes que no se ven no es decir todos vemos un baño y decimos Oy qué bonito o una cocina eh pero lo más importante simpe es lo que no se ve que en este sentido son las instalaciones Vale cuando vamos a una vienda si abrimos el cuadro de luz y vemos que tiene un diferencial o dos

diferenciales pues ahí es una alerta para decir Bueno pues en eso es lo que se tiene que fijar no entiendo correcto vale Ahí también si podemos ver a través de lo que es el baño o la cocina Pues cómo son las instalaciones ahí sí que es más complicado para simple vista o si no tienes un poco conocimiento No se ve pero si hay alguna tubería de lo que es de hierro o o incluso que sería mejor No de cobre No pues aquí también ves qué Tipo de instalaciones son con el año de construcción también Es verdad que más o menos ya te sitúas claro por dónde van los tiros pero lo más importante es eso después obviamente hay puntos no a nivel estructurales Si vemos grietas que son verticales ojo no es decir las gritas verticales Pues nos están dando señal de que hay algo que a nivel estructural puede ser que no esté bien pue puede puede ser que no est puede ser que no

esté bien eso no lo sabía O sea si yo veo una voy a un piso a visitar y veo una greta vertical mal la señal pero si son horizontales no pasa nada perdon es decir las verticales tienen tienen mayor señal de que puede haber un problema grave que que las horizontales vale si siempre me dicen Bueno siempre me han comentado a mí que las horizontales son más bien grietas de de asentamiento de la vivienda O se va asentando salen horizontalmente que al final simplemente se encuentran en bueno en un porcentaje muy elevado de viviendas que tiene unos ciertos años vale Y que simplemente son de reparación de de de bueno de reparación prácticamente no de pintura pero prácticamente en cambio iales siempre hay que mirarlas un poco más al detalle en ese sentido también pues fijarnos por ejemplo eh si la la animación de los suelos no en en pisos muy antiguos vemos que la anulación de los suelos no tú tiras una una canica y

la canica podría ir rodando No pues es no es puede afectar después si queremos colocar un parquet o sea un laminado o un vinílico nos poda llegar afectar eso sería lo lo lo que recomendaríamos que la gente se fijara más porque el resto más o menos ya lo ves Sí pero por ejemplo y perdona eh pero Y entonces a nivel de de de por ejemplo las partidas más importantes una vez ya sí que es verdad que no se ve el tema de pues instalaciones vale pero una de lo que se ve eh Cuál el por ejemplo los los cerramientos exteriores el aluminio es una partida importante en una reforma Generalmente es la más importante a nivel de proporción de coste no es decir nivel de proporción económica e En ese sentido también es un punto muy importante a valorar Pero sí que es verdad que a simple vista ya lo ves No Generalmente cuando como esa antigua Pues los cierres son de madera no quiere

decir que sean malos porque la madera pues es buena pero en ese sentido pues ya se habrán desencajado tendrán filtraciones y demás eh o si en ese caso pues ya son de aluminio ver si tiene doble cristal o no Si tiene rotura puente térmico es decir ver un poquito Cuáles son la la la las el estado de esa de esa carpintería a día de hoy en el proceso en el que estamos y demás eh el tema de lo que son aislamientos y cerramientos es una una partida que para mí también es capital no es decir vas a hacer una reforma entrar a una vivienda y no vas a hacer los los los cerramientos o no te no te vas a aislar bien Bueno pues tu consumo energético va super energético va a ser superior con lo cual vas a pagar para un lado o por otro eh Y entonces la siguiente después de los cierres exteriores entiendo que también hay que fijarse una partida importante sería las puertas no

interiores no la la madera que esté en buen estado que que bien que se pueda o o que se pueda cambiar o restaurar O qué es lo que miráis o a nivel de carpintería interior a nivel de carpintería Generalmente si a simple vista no ves que han sufrido humedad o las puertas están mal están rotas no Generalmente Pues si están en un buen estado podrían ser correctas Cómo podríamos ahar una reforma En ese sentido pues Si vemos que al final tenemos un presupuesto y queremos hacer más cosas que las que puede cubrir ese presupuesto una opción por ejemplo con las puertas en lugar de cambiarlas Pues sería o pintarlas o larl vale en esa opción podríamos ahorrar un coste como tal eh importante Qué diferencia hay entre pintar y la car eh Cuando pintamos generalmente se entiende pintura Pues por pintar a rodillo vale con lo cual el acabado No no es todo uniforme y a simple vista No pues puedes ver que eso ha sido pintado En cambio cuando se laca

eso esa pistola Generalmente y ahí es como prácticamente es una puerta nueva vale Y el lacado se hacen en la vivienda o se hacen fuera se tienen que llevar las puertas depende de del del Industrial del rista nosotros tenemos las trabajamos con las dos opciones eh Cómo cómo más podemos ahorrar por ejemplo eh haciendo haciendo una una reforma eh Por ejemplo pues en la cocina No ahora es muy tendencia pones poner lo que es el sobre de la cocina no la encimera como tal eh Por de porcelánico eh Y y está en tendencia a poner también lo que es el frontal no el trozo que estar entre el mueble bajo y el mueble alto No pues en lugar eso pues te dispara bastante la partida porque está duplicando el coste la encimera prácticamente Eh pues ahí poder trabajar con un alicatado eh de Gran formato una rayola de Gran formato que ya haga también 60 medida para que al final con Solo dos o tres juntas poder poder poder

hacer ese ese frontal no nosotros el tipo de reformas que hacemos eso lo se puede ver ahí pues consigues consigues e economizar dónde puedos hacerlo más Pues si quieres poner eh aire acondicionado ya sea por Split por conductos pues dejar hecha la preinstalación y pondres la máquina Pues cuando en ese sentido pues tengas la acción a nivel de presupuesto para poder hacerla los cerramientos hemos dicho que es una parte super importante pero también es una partida que si haces a posteriori eh No tiene afectación importante a nivel de obra es decir Puedes puedes hacer la reforma y al cabo de un año 2 años 3 años cambiar solo la carpintería tends algunos retoques de paletería y de pintura pero es asumible no En ese sentido en cambio por ejemplo como comentabas las instalaci no puedes dejarlas para ya la saré porque tienes que levantar todo toda la vivienda vale estas serían cuatro puntos por ejemplo para poder ahorrar en la reforma que quieres hacer una de las cosas que también me

encuentro Yo últimamente Es que la gente sobre todo porque la obra nueva se está dejando de instalar gas O sea Pasa a ser todo todo eléctrico y y hay gente que clientes que Me comentan que cuando van a una vivienda que hay gas pues que directamente pretenden cargarse la instalación de gas para dejarlo todo eléctrico esto también os lo encontráis vosotros muchísimo sí se está apostando por eliminar un suministr porque al final tenemos agua luz y gas eliminando el suministro Pues también eliminas el coste de de de tener ese suministro ya no ya no del consumo y se está aportando se está apostando mucho por la parte eléctrica no y al final Pues están suprimiendo lo que son los las calderas eh Para tener sanitaria y para para tener calefacción y se está substituyendo o bien por por eh por termos o por bombas de calor eh o en sentio por aero termas en el sentido intentando Buscar una mayor eficiencia energética o sea y

y tenéis o lo sabéis vosotros si realmente o sea se se amortiza el el eliminar eh Por ejemplo yo es que tengo unos clientes que tenía la casa tenía una instalación de de calefacción eh con gasoil porque no llegaba la el gas natural gas ciudad a la casa vale Y lo que han hecho es cargarse la el depósito y la Caldera de gasoil han eliminado todos los radiadores de de que había de instalación clásica Y entonces han puesto todas las placas de de cerámicas de eléctricas de de calefacción eh vosotros tenéis O sea sabéis si esto O sea se amortiza con es mejor hacerlo así hay que valar cada caso en cada caso en función de de En qué ubicación está esa vivienda qué temperaturas tenga de mínimas Y de máximas qué porcentaje de humedad haya Y qué solución quiera ese cliente Pues hacen un estudios con la ingeniería que que toque El fabricante con el que vayamos a trabajar o con el proveedor que vamos a trabajar y se

hacen el estudio para ver en ese sentido Cuál es la inversión y a priori cuál es el retorno y la rentabilidad de de la amortización de ese de esa inversión que se va a hacer no hay no es que haya una solu o sea una única solución para cadao cada caso Confort hay un tema de inversión es decir hay distintas variables dtos factores que te pueden determinar una decisión u otra claro es que ahora me acabo de acordar que justamente este caso me comentaba que se lo que lo había eliminado es que al final es lo que decimos depende del hablaba del tema de Confort que lo había eliminado porque él justamente la Caldera de gasoil que son calderas que son bastante grandes y que y que hacen bastante ruido que él la tenía en el garaje debajo de su habitación y que cada mañana a las 7 de la mañana se despertaba porque la Caldera hacía ruido no Entonces eso ha sido lo que es claro

Yo decía Oye de verdad que te sale la cuenta hacer todo esto y el tío me decía Mira yo no sé si me sale la cuenta pero al final por dormiré bastante mejor no a ver dormir con abajo una Caldera de de gasoil ruido tal seguro que que seguro que bueno no es Sí sí sí ostras Y ahora ya para ir terminando yo tenía una pregunta más no sé si sabéis cómo funciona tiktok Instagram no que tú cuando ves un vídeo y lo ves entero te empiezan a salir no y a mí me empezaron a salir un montón de vídeos de reformas y cosas preparando lo que es el podcast Y vi un reil que me pareció curioso y aquí tú nos podrás ayudar es una persona va a hacer la reforma y pide presupuesto en un sitio presupuesto en otro en otro cómo puede ser que de un sitio varíe a lo mejor de 5000 10.000 incluso de diferencia Entonces qué recomendarías tú para

escoger una buena empresa de reformas Porque seguramente la más cara no hará bien o no y a lo mejor la ideal sería un punto entremedio es decir qué consejos darías a esa persona para escoger Pues mira inicialmente e haciendo referencia al inicio de la conversación es importante siempre poder pedir el mismo presupuesto a todas todas las empresas no para siempre poder comparar eh manzanas con manzanas no eh A partir de aquí pues intentar ver un poco Quién es esta empresa si ya te viene de un conocido de un amigo de un familiar pues ya sabes que han hecho un buen trabajo y con lo cual ya tienes una referencia y una recomendación eso es muy importante no cuando cuando nos llega a nosotros por ejemplo alguien que ya hemos trabajado con él y es un familiar o un amigo realmente pues ya entras por por otro por otro canal por otra puerta no en ele sentido eh si realmente no tienes ningún negocio demás y lo que estás

buscando información yo diría Eh pues informarte quién es esa empresa eh Mirar los trabajos que ha hecho el portfolio que no que tienen tipo de reformas que hacen a nivel de web de redes sociales etcétera mirar el tipo de reviews de reseñas que tienen en internet a ver qué dicen los clientes No pues de cosas positivas y cosas negativas e también saber si estás tratando con un autónomo o una empresa no al final los costes de estructura y la gestión que te pueda dar una empresa no te la va a poder dar un autónomo ni tampoco la garantía que hay detrás Y con lo cual comparar a veces un presupuesto de un autónomo con una empresa pues obviamente Es normal que pueda haber una diferencia porque los coses estructurales la garantía que hay detrás y la seguridad que puedes tener también es muy distinta no eh A lo mejor si vas a hacer un baño pues puedes ir ir a recurrir a buscar un autónomo para que te a un baño porque al

final el riesgo que tienes pues es poco siempre y cuando lo que son los plazos de pago y demás estén estén bien ajustados estos plazos de pago normalmente cómo Cómo trabajan las empresas de reformas o sea yo si yo quiero hacer un baño que me cuesta 10.000 me lo invento eh Y te doy el Okay para para hacer este baño eh Qué porcentaje se pagan con anterioridad o lo digo también por un tema de la confianza de la gente no que al final claro depende quién si sabes que hay una entidad o una una empresa seria detrás de de la Reforma pues te da más seguridad a la hora de de poder avanzar pagos no eh totalmente eh Y más aquí en este país No que sí sí que al fin que cada día cada día Lamentablemente bueno no cada día pero muchas veces nos llaman Oye nos han dejado tirados en esta reforma no he dado tanto dinero y tal bueno Generalmente los eh Cómo se trabaja es

con una parte por por adelantado puede estar en un intervalo entre un 30 y un 50% para pues hacer previsión de fechas y acopio de materiales después una parte pues durante la reforma y otra parte la ginación de la Reforma qué porcentajes hay ahí pues cada empresa trabaja con con los suyos Pero eso sería eso sería lo coherente cuando vamos hablando de reformas más grandes pues eh los plazos de pago durante la reforma deberían estar un poco condicionados a lo que es el avance de obra no es decir Yo puedo pagar un 30% por anticipado y puedo pagar un 10 un 20% al final pero el 50 restante o el 40 restante debería estar en función si hay un avance de la Reforma es decir que tú vas viendo se marcan unos hitos entiendo no correcto esa obra nueva pues va por testificación no es decir por cada cada partida que cumplas por cada capítulo pues en ese sentido pues se van abonando una serie

de pagos Oye pues yo creo que quedado un capítulo super interesante no sé si no yo creo que queda bastante claro al final buo se trata de que de que la gente tenga sea un poco la idea de de de cómo funciona tema de la reforma sobre todo el tema de los precios que es lo que más la gente quiere saber tema de presupuestos creo que es super interesante el tema de tener una una posibilidad de poder entrar a internet y hacer un un un cálculo aproximado con la calculadora que tenéis creo que es super potente y y bueno básicamente no sé si hay alguna cosa que crees que importante que no hemos hablado que creas que que podíamos que podríamos Añadir no Bueno yo creo que más o menos hemos pasado de de puntillas un poco por por todo no a partir de aquí pues que nos dejen en los comentarios si quieren que hablemos de alguna cosa más en particular exacto y yo encanta de volver y poder pues

aportar un poquito bueno si queréis que que Ramón vuelva a venir que nos explique algún tema en concreto pues ya sabéis nos escribís en comentarios y nada más hasta y van subscribe y nos vemos en el siguiente en el siguiente chao cho