Ayuda del 20% para jóvenes en Cataluña: el piso pasa a ser VPO

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0:00 Introducción

Hoy hablamos de la nueva medida estrella del estado. Te financian el 20% de la compra de tu vivienda. También comentaremos tres nuevas medidas que finalmente entran en vigor y que perjudican al mercado. Actualizamos los datos del mercado hipotecario y terminaremos comentando una noticia que ha dado mucho que hablar sobre las hipotecas a 70 años. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de Ya Real Estate, en este caso vio. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Buenos días. Buenos días, Francisco. Muy bien, con mucho calor ya. Con muchísimo calor. Suerte que el aire funciona totalmente, pero bueno, no fallamos. Estamos de aquí de nuevo con novedades y todo lo que ha pasado en este mes de junio, todas las noticias y todas las medidas nuevas que han entrado en vigor.

Y si te parece, empezamos por la que yo creo que me has hablado esta última semana, que es que el Estado en Cataluña

0:49 50.000€ a 0% de interés.

ha lanzado una nueva ayuda para todos aquellos jóvenes, sobre todos menores de 35 años, que quieran comprar esa vivienda porque van a financiar el 20% que normalmente no te da el banco a un 0% de intereses. Bueno, pues como siempre he estado pensando o intentando hacer ver que que las soluciones tienen que pasar a través de ellos, ¿no? Bueno, eh lo comentamos, la nos lascamos un poco en qué funciona y a partir de ahí yo creo que podemos incluso opinar, ¿no? A ver qué es lo que pensamos. Cor, porque yo creo que es una trampa, pero a nivel estado creo que es una genialidad. Sí, la verdad es que ellos es muy bueno.

De la manera que lo han pensado y que lo han sacado, estaremos de acuerdo en que hay alguien detrás que lo ha estado pensando y que tiene un sentido. Tiene un sentido y que está muy bien pensado. ¿Qué es qué es esto exactamente? Bien, como siempre, links en la descripción por si alguien lo quiere ampliar. Tenéis todo los artículos del BOE, absolutamente todo. Y es que, ¿qué requisitos tienes que tener para que la Generalitad de Cataluña te dé ese 20% que no te da el banco? Pues bien, unos muy sencillos, menos de 35 años, no cobrar una persona más de 81,000 € anuales prácticamente, con lo cual el el tema de los ingresos económicos no se tiene demasiado en cuenta.

Totalmente. Y para dos personas sería 83,467 € en bruto. Todo el mundo podría acogerse a esta ayuda. Todo el mundo menor de 35 años. Menor de 35 años. ¿Y cuáles son la parte mala? No, porque a priori es algo muy bonito. Vale, empezamos. Durante esos tres primeros años que tú adquieras la vivienda, da igual que sea de obra nueva o que sea de una vivienda de segunda mano, no se podrá alquilar, ¿vale? Y después, en el caso de tú quererla alquilar, solo lo podrás hacer con autorización de la agencia de habitatge de Cataluña y que te marcará el precio, que ese precio será, recordemos, el índice de alquiler que hay, pues un 80% del valor de ese índice, es decir, aún menor que el valor propio del índice. Y lo más importante aquí, esa vivienda que tú compres pasará a ser automáticamente una vivienda de VPO, es decir, que pertenecerá al parque público de viviendas del estado. Tú esa vivienda en un futuro no la podrás vender a un

precio libre, sino que la podrás vender al precio que la compraste, sumando el IPC que haya pasado, si han pasado 10 años, sumarás el IPC de los 10 años y también añadiendo las reformas que hayas hecho en los dos primeros años o posteriores reformas energéticas que hayas hecho como calefacción, aerotermia, cerramientos que lo podrás sumar al precio. ¿Cuándo se devuelve ese que te hace el ¿Cuándo se devuelve? Muy buena pregunta. Son los 5 años posteriores a que tú finalices la hipoteca y sin dejar de pagar la hipoteca al cabo de 30 años y los 5 años siguientes le tienes que volver al estado durante 5 años lo que te han dejado sin intereses.

Correcto. Decíamos que eso es una genialidad porque que que se hayan sacado de la manga viviendas VPO sin ningún coste para el estado, pues oye, pues está muy bien pensado, ¿no? Estamos hablando que a día de hoy hace una falta de falta vivienda pública, ¿no? Pues esta sera una manera gratuita literalmente para el estado de conseguir vivienda pública. Creo que va a pasar un poco lo mismo con la medida que hicieron de los el ablico del 20% y tal, que no ha tenido nada de éxito, no se ha oído hablar de él y esto yo creo que va a ser un poco un poco lo mismo, ¿no? Eh, los eh lo lanzan en un momento en el que lo las entidades financieras están facilitando mucho las cosas a la hora de conceder hipotecas al 90%. Con lo cual, hm, yo entiendo que esto tendría sentido si es imposible encontrar una hipoteca por encima al 80%, pero del del valor del Pero bueno, yo creo que quizá alguien, pero no creo

que vaya a tener mucha repercusión esta medida y que se acoja demasiada gente, ¿eh? Lo veremos, veremos qué pasa. Yo lo que sí veo atractivo es que te financian hasta 50,000 € entonces todas aquellas personas que no hayan podido ahorrar y tengan ese miedo o esa desesperación que hay ahora en el mercado de, "Uy, me van a quitar el piso, a lo mejor no me queda otra que acogerme a esta ayuda para yo poder adquirir un piso." Si te fijas, estamos todo el día con las noticias en las televisiones y con el estado diciendo que es que los precios de la vivienda están subiendo y cada vez suben más y tenemos un problema con el precio de la vivienda y esta medida lo que no hace seguro es que bajen los precios de vivienda, al contrario, lo que hacen es pues eso, asegurarse que los precios se afianzan si no si no incrementan, ¿no?

Entonces, bueno, es una medida que que por el, no digo que esté bien o mal, pero que con el discurso que tenían los políticos que tenemos en en el poder o gobernando, lanzan esta medida que no va en contra del discurso que tenían, ¿no? O para paliar el discurso que tenían. De hecho, lo que tú dices, al final añade más demanda cualificada porque habrá más gente que pueda acceder a la vivienda, pero la oferta sigue siendo la misma, con lo cual los precios no van a bajar seguro al contrario. Todos casos subirían. Yo creo que alguien puede acogerse a esto y salir perjudicado porque la el decir, "Yo compro mi primera casa, ¿por qué?"

porque sé que dentro de un tiempo se va a revalorizar porque el ladrillo es un activo y es una inversión y al cabo dentro de unos años me encuentro que no la puedo vender o los planes que yo tenía de sacar un poquito más por mi vivienda e irme a una más grande no lo puedo ejecutar bien. Mi ahorro se ve mermado. No sé, veremos cómo aclara. Pero yo, ¿sabes la conclusión que saco de esto? Es que han regalado dinero, eh, dan esta ayuda, dan el abalico, eh, hacen 1000 reformas, quitan el IRPF para todas aquellas personas que aquían, dan todo lo que puedeer, pero sabes que no han bajado el ITP. con lo fácil que sería bajar el ITP, eliminarlo temporalmente o cualquier cosa.

Tenemos que que hacer un otro vídeo explicativo de de cuánto bajaría el precio de la vivienda real, eh, en el caso de que se liberizara el suelo, en el caso de que quitáramos el ITP, en el caso de que se quitara la plusvalía. Bueno, si se quitaran todo este tipo de impuestos, se eliminaran, eh el otro día, la verdad es que estaba viendo también un unos números que que es que cambiaría muchísimo el precio de la vivienda. Sí que es cierto que tampoco solucionaría el que sigue habiendo falta de de vivienda en España, ¿no? Pero bueno, que seguramente si todo esto se quitara, pues la gente se pondría a construir, ¿no? Pero bueno, es esto es otro tema.

En resumen, que tenéis la ayuda disponible. Yo, siendo una persona joven que ha comprado su vivienda con un plan, yo recomiendo que nadie se acoja esta ayuda. A no ser a no ser que tengas muy claro que la casa que te vas a comprar, vas a vivir allí, no quieres hacer historias de luego comprar una casa más grande, no sé qué, te gusta la casa, te encaja, te ves viviendo allí toda la vida, adelante, cómprala porque esto está superb y te ahorras una entrada inicial, no vas a tener intereses. La cuota hipotecaria no será mayor, no te está sobreudando, adelante. Pero oye, si quieres ver otra casa nueva, no tienes clar donde vas a vivir, lo que sea, tienes unas yo sobre todo la gente que pues eso, que no tiene el que o que hace esos números y que con el 80% del valor del inmueble que quieren comprar no le salen los números, es evidente que hay que mirárselo porque seguramente es mucho

mejor esto ahora a corto plazo, eh, mirando a día de hoy el que realmente tiene que comprarse una vivienda, eh, porque si ya en vez de pasar del 80% del de lo que vale la vivienda de la hipoteca, pasas al 90%, los tipos tipos de interés cambian. Entonces, bueno, pues esa diferencia de que te puedas cerrar a un 1.9 o a un 2% de de tipo de interés de hipoteca pasar a un 2.4, pues ese 04 pues o 03, lo que sea, eh, al final de tantos años es mucho dinero, ¿no? Así que nada, tenéis en la descripción como siempre toda la ampliación de la ayuda. Si alguien quiere empezar a solicitarla, si alguien lo hace que nos lo deje en comentarios y dejadnos vuestra opinión de qué opináis sobre sobre esto. Vamos a hablar ahora de medidas que entran en vigor, que han entrado unas cuantas. estas dos últimas semanas y a ver cómo impactan en el mercado. Vamos con la primera.

Casi cada mes sorprenden con con noticias nuevas, con legislación nueva y y y normalmente siempre no son positivas. No son positivas. Exacto.

9:10 Tres nuevas medidas entran en vigor

¿Qué pasó el día 1 de julio de 2025? Que entró en vigor el la famosa regulación que quiere hacer el estado contra los alquileres de corta estancia, que serían los temporales y los turísticos. Desde el día 1 del 7, lo que tienen que hacer todos los propietarios es ir directamente al colegio de registradores, a la sede electrónica, sacarse un código que son x números, que tendrán que poner obligatoriamente en todas las plataformas donde puedan hacerse contratos digitales. Es decir, que yo como extranjero alquilo un piso en Madrid, lo alquilo por Booking o Airbnb, yo ya hago el pago, yo ya estoy formalizando un contrato. Allí sí que tendría que poner el código. En cambio en Idealista, fotocasa, en una web, en una inmobiliaria, no sería necesario porque por la plataforma no haces ningún tipo de contrato. Has dicho que alquilas un piso Madrid, con lo cual quiere decir que esto aplica a Nacionales, toda a toda España. De hecho, en en Cataluña esto no suele pasar en

contratos eh vacacionales porque necesitas una licencia y la licencia ya viene con un código. Aquí aplicará más sobre los temporales, aquellos temporales que sean a 30, 40 días. Allí sí que necesitarán el código, así que tenedlo en cuenta porque las multas aquí se flipan y hasta 500,000 € te pueden pegar de multa. Tenedlo en cuenta y estáis obligados. Encima el código vale 27 € más IVA. Bueno, ¿por qué no? Claro, ya que estamos, pues cobramos. Sí, ¿no? Sí, sí, sí. Y luego desde el 27 del 6, 27 de junio entran en vigor medidas contra el ITP. Mm. Que ha entrado contra el ITP. ¿Qué quiere decir contra el?

Bueno, contra el ITP. Entran cambios en el ITP. En el ITP de Cataluña, dicho. Sí, la verdad es que Bueno, otra otra noticia más. Eh, otra, eh, leía yo estos días que el estado está ha batido récord de recaudación eh en toda la historia de de España, eh, y parece que no tienen bastante eh que quieren recaudar más y como los propietarios de inmuebles son multimillonarios y son todos unos demonios, pues pretenden pues cobrar incluso un poquito más, ¿no? ¿Qué han hecho? vivienda. Esto lo comentamos hace, no sé, cuatro o cinco podcast que era una medida y ahora ya está probada enor quería aplicar y aplica.

A partir de 600,000 € el inmueble ya pasa a pagar un 11% de ITP. Recordemos que hasta ahora pagábamos un 10% de ITP, que esto es en en Cataluña importante. Luego a partir de 900,000 son un 12 y a partir de millón y medio es un 13% de de ITP. Esto, ¿qué se supone que va a hacer? pues h diluir la demanda de compradores que quieren ese tipo de pisos. El problema, yo aquí lo que veo eh es que estamos en las mismas. La persona que se compra una vivienda de 600,000 € pues seguramente si es un capricho, es un extranjero, a lo mejor te paga el 1% más. Y en el caso de diluir la demanda de precios de 600,000 € no van a bajar esos pisos a 300,000, que es lo que el resto de mortales aspiramos a un piso como mucho, ¿no? Al final es afán recaudatorio total, total. se considera que la persona que es capaz de comprarse una vivienda por

encima de 600,000 € o pues pues que tiene más dinero y con lo cual se le carga más impuestos. Al final es lo mismo que que el que el IRPF, ¿no? Eh, que mientras más más cobras más pues más pagas y y más interés que no debería de ser así porque si es un porcentaje ya realmente el que más cobra ya más paga. Pero bueno, al final seguimos con esa tónica, ¿no? Pues según los datos que se han cogido del INE, esta medida aplicará a uno de cada cinco pisos que se vendan en pisos viviendas que se vendan en Cataluña. Si se siguen con los mismos números, pues grabarán este tipo de impuestos.

Bueno, al final, porque el gran el gran bolsa de de de de oferta de de viviendas, pues están en ciudades principales, Barcelona, bueno, capitales de provincia, ¿no? Así que bueno, veremos cómo impacta el mercado, si bajan las ventas, si se quedan igual o si aumentan. A ver, lo que sí, perdón, eh, lo que sí afectar a esto es que tenemos algunos casos de clientes y gente que hace esto, es a todas aquellas personas que compran pisos de alto standing, los reforman y luego los venden. Claro, porque no lo pagan ellos ese ITP directamente. Bueno, si lo comprasen a partir de ahora sí, pero aquellos que ya lo tienen reformado y está a la venta, ojo, que ahora el comprador tiene que pagar un 1% más, a lo mejor hay que negociarlo en el precio. Bueno, pues me dirás que por mucho que lo tengas todo perfecto mirado el dedillo, nunca sabes si el estado va a sacar algo de golpe y te va a fastidiar. pues como ha

pasado con esta siguiente medida que también han sacado, que en eh al por contra eh bueno, pues incentivando el que aparezcan nuevas viviendas al mercado para vender, pues esto parece ser que que va al revés, va al contrario. y hablo de de bueno, pues hasta ahora ya sabíamos que los grandes tenedores pues están considerados como unos demonios y y pagan el 20% de ITP a la hora de comprar. Pero es que además ahora si te compras un edificio, que ahora definiremos lo que es un edificio con la intención de rehabilitarlo, segregar en diferentes viviendas y vendas viviendas, eh pues también se pagará el 20% de ITP, justamente el doble de lo que se pagaba hasta ahora.

No lo sé. No tiene sentido. De hecho, o sea, yo le le doy vueltas y, o sea, entiendo, entiéndeme. Una persona que tenga cinco viviendas o más, le dices que tiene que pagar un 20% de ITP a la hora de comprar una vivienda. Comprar una sexta o una séptima. Dices, "Bueno, vale, ya tienes cinco viviendas, paga un 20% más, ya seguramente tienes dinero, vides bien, vale, lo entiendo. Haces esto del 20%, ¿para qué? para que esa vivienda no se la quede él y no pueda pujar al alza y se la quede otra persona. La finalidad tiene un sentido. Exacto. La finalidad es totalmente lo puedes ver bien o mal, pero a nivel de estado el gobierno pues tiene un sentido. Pero en cuando tú entras a grabar un 20% de ITP a una persona que compra un edificio, que lo quiere segregar y quiere sacar cuatro viviendas a la venta, dios, ¿por qué le cobras un 20% si ningún particular ni nadie te va a comprar un edificio para reformarlo,

rehabilitarlo? O bueno, se puede se puede atar de otra manera y decir, "Oye, si la finalidad es venderlo, sí, pues oye, eh aparecen más viviendas, que es lo que queremos. Al final queremos que haya más oferta." Con lo cual, si de un edificio antiguo que está medio derruido, eh, lo compra alguien, segrega, hace cuatro o cinco viviendas y la intención es es sacarlo a la venta, pues oye, le dices durante eh un periodo de tiempo paga el 10%, pero si en x tiempo no has vendido esas viviendas, pues te pagamos, o sea, te cobramos el 20% o luego te las quedas o porque si la intención es quedártelas y en en en alquiler, tendría una justificación, que ya te digo que no estaría tampoco de acuerdo, pero tendría justificación, pues esa persona tiene mucho dinero y lo Lo que pretende es especular con la vivienda porque quiere alquilarla y quiere ganar dinero, que aún así el precio está topado por el índice de alquiler, con lo cual tampoco

podría obtener una rentabilidad de lo que de lo que bueno, no sí podría porque al ser vivienda de obra nueva está centa de s sí que podría, ¿vale? Sería eh un especulador o lo podríamos especulador, con lo cual le le le hacemos pagar el doble del ITP. Pero es que a nosotros nos ha pasado esta semana, que es que eh nos encontramos con una vivienda muy cerca de aquí que es que es que que hay dos plantas y la intención es comprarlo para segregarlo y hacer dos viviendas para venderlas a las dos para que haya más oferta de vivienda. Claro. Yo lo que te preguntaba es, pues si tú te compras una casa. Exacto.

No, un edificio, ¿no? Actualmente es una casa, pero es una casa que, bueno, que tiene dos accesos independientes y que la idea era segregarlo y hacer un bajo y un y una primera planta para poner en menta dos viviendas. Eh, pues claro, hemos pasado, nos hemos dado cuenta, por suerte, hemos visto que la ley entraba en vigor ya y se ha visto que teníamos que se tenía que pagar el doble de ITP, el 20%, con lo cual la operación ya no es rentable. Con lo cual el la persona que tiene esa casa eh que está bastante estropeada, que hay una parte que tiene luminosis, que seguramente con el tiempo se bueno, irá hm deteriorándose más más y que al final acabará pues una eh una una ruina eh pues esa familia ahora mismo cuando tenían opción de venderla perdido otra opción de venderla.

¿Cuál es el el problema de esto? Es que de nuevo estamos hablando de una casa que es una casa vieja, una casa grande que antigua de que está hecho para una familia que viven dos personas y tienen cuatro hijos. Exacto. Y esa vivienda se podría transformar en dos viviendas pequeñas donde puede vivir una familia con un hijo o dos para gente joven del pueblo que que se están quejando porque se tienen que ir del pueblo porque no porque no hay vivienda. Pues bueno, resumen, que ha entrenado en vigor desde el 27 del 6 y aplica siempre más de y entendemos o podemos llegar a entender que los grandes tenedores no compren más porque si compra una vivienda de 100,000 pues que se la quede el chaval joven que ha ahorrado.

Pero en los edificios yo es que lo intento entender pero no lo entiendo. Intento poner todo lo de mi lado penalizar para entender. Lo lo que da la sensación que es que lo que pretenden es eso, que tenerlo todo suyo. Exacto. Seguimos con el tema de actualización de mercado hipotecario. ¿Qué ha pasado? ¿Cómo vamos evolucionando? Tenéis vídeo en la descripción ampliado como siempre de Monse. Yo creo que lo esperaba superb y he sacado los bullet points del directo que hizo. Primer dato que tenemos es que la vivienda, la compraventa de vivienda,

18:47 Actualización mercado hipotecario

logra el mejor mes de abril en los últimos 17 años y se han firmado 54,000 viviendas en el mes de abril. En el mes de abril. Mm, veremos si superaremos las viviendas, las 600,000. Hombre, los números dicen que si lo prrateamos anualmente sería por encima de las 600,000 viviendas. Eh, yo sigo manteniendo que no superaremos. Bueno, lo veremos. Tengo ganas de que lleva uno de enero para hacer las predicciones que hicimos en en Homero. Ahora ya tenemos el el primer semestre del año, ¿no? Con lo cual ya se podría No tenemos los datos, los tendremos en breve agosto, en septiembre seguramente tendremos los datos oficiales.

¿Qué comenta Monse acerca de las hipotecas? ¿Cuál es la percepción que teníamos normalmente de las hipotecas? Tú lo estabas viendo el mercado, muchas facilidades, ¿no? En general estaban por la labor de dar las hipotecas, estaban luchando, peleándose entidades financieras unas con otras para intentar eh captar clientes con con el tipo de interés, cosa que a día de hoy sigue pasando, o sea, que no, ya no tanto. Bueno, yo el día a día en la calle sí que parece que sí, ¿eh? Sí, sí. A mí yo los clientes me dicen que que igual que en cuanto en el momento que tienen unas condiciones van a otro banco e intentan mejorárselas para poder captarlos como clientes. O sea, que eso en la calle quizá los números y las las noticias no son tan así, pero es verdad que a día de hoy todavía está pasando.

Vale, lo que recomienda ella es que BCA ha llegado a los objetivos y haya cumplido los objetivos del año normal, ¿no? 50, 50, 52, 54,000 y llevarán cuántas, 300,000 operaciones ya, ¿no? Efectivamente ya han llegado y ahora lo que sí están mirando es que se centran mucho, esto es consejo para todas aquellas personas que vayan a pedir hipotecas, se centran mucho en aquellas hipotecas que son, entre comillas, fáciles. ¿Qué significa una hipoteca fácil para la banca? Pues oye, una parejita que tiene buenos ingresos, que se va a comprar su primera vivienda, que se va a el ITP, que tiene toda la documentación en regla, contratos indefinidos, no se van a sobreendeudar por una casa, es una primera vivienda, lo tienen todo por la mano, mira, oye, les hago una buena oferta con un dos, me lo quedo, me lo retengo y fuera. ¿Dónde está empezando a pasar la banca? Pues por todas aquellas, a lo mejor una tercera residencia que piden documentación extra o una vivienda que

es alguien que ya tiene dos pisos en alquiler, quiere hacer una inversión más para un piso de 60 70,000 € digo, la banca ya empieza, voy a apartar esto y voy a centrarme realmente en las hipotecas que me van a dar dinero y que me van a dar rentabilidad y no tanto a mirar por el cliente ya más finalista. Esto es lo que comenta ella y todo lo que le están diciendo sus compañeros de banca y directores de banca y que para diferenciaros del resto de de personas y para que el banco os haga caso, que llevéis dos deberes hechos, que le paséis una carpetita, es lo explicaba así, eh, muy obvio decir, una carpetita, pues mi nombre, Iván, el de mi pareja, María, mi nómina, mi seguro, mi cuota de autónomo, no sé, todo bien ordenado, que no es lo mismo pasarle eso a un comercial que mira bien, pam, pam, pam, lo miro todo, que No todo en tres emails, porque en los emails se pueden

enviar x archivos en dos emails que el el comercial tenga que descargarlo, ponerle el nombre correctamente, el ordenan. Pues oye, si tiene 10 hipotecas para firmar, que es la situación que estamos ahora, la que se lo ponga más fácil es la que va a esas tres porque él no sé si comision o no, pero al menos su trabajo será mucho más, bueno, porque bueno, pues las entidades financieras y lo sé de buena mano, eh van sobrepasados de trabajo, o sea, falta personal y con lo cual lo que quieren es sacarse trabajo de encima y mientras más fácil se lo pones, pues más rápido sacan trabajo. Es que es así, como en todos sitios, es que esto siempre es lo mismo, ¿no?

Básicamente eso, ¿no? Sobre todo también decía que no os cerréis a las vinculaciones, que son si son vinculaciones atractivas de, yo que sé, seguro de logar 3 años con eso, cerrar este tipo de cosas porque la banca está, o sea, que se va a empezar a poner duro, o sea, que no vayamos tan holgados que ya no tienen tanto, no tenemos tanto el poder como nos pensamos. Y luego importante, no firméis hipotecas a un 2,5 fijo. Si es un 80%, un 2,5 fijo, no. vais a encontrar ofertas mejores en cualquier sitio y lo dijo categóricamente. Y poquita cosita más. Decía que la banca está muy receptiva también con los no residentes. Y poca cosa más, recordar que el Euribor a día de hoy está, tenéis el gráfico en pantalla rozando el 2%. Veremos si baja de cara a final de año.

Se prevé alguna pequeña bajada más, pero bueno, tampoco no podemos aspirar demasiado. Cuestión, tendremos buenas hipotecas, sí, pero ten en cuenta esto que el banco ahora ya empieza a buscar la rentabilidad y no olvidemos que es una empresa y al final busca eso. Y yo he añadido un dato aquí, que en Estados Unidos los intereses están al 6%. Y en localidades como Miami ahora hay tres viviendas por cada comprador que hay. O sea, un comprador puede elegir y ya pueden tener empezar a tener precio, o sea, poder de negociación en el precio de las viviendas. No sé, a mí me inquieta que Estados Unidos esté así y nosotros también. O sea, me parece raro.

E siento que en algún momento va a acabar llegando aquí. No, no sé. Está la lógica diría que acabáramos compensando y que y que estuviéramos un poco igualados, pero bueno, ya llevamos un tiempo de esta manera ya hace tiempo que estamos diciendo que en Estados Unidos es la cosa, pero bueno, seguimos. Al final se demuestra que lo que manda sobre todo es demanda y oferta, ¿no? Totalmente. Oferta y demanda. Y para cerrar el tema de las hipotecas, hipotecas a 70 años, Iván. Eso qué

24:29 Hipotecas a 70 años

quiere decir, es una locura. ¿Qué quiere decir? ¿Qué quiere decir? Os dejo el vídeo en la en la descripción que es la quinta edición de la Gran Jornada inmobiliaria que se realiza cada año, donde se mencionó, esto no es algo que esté encima de la mesa, simplemente eran pues varios inversores inmobiliarios, gente que era de grandes promotoras inmobiliarias, gente de banca, gente que tiene altos cargos en la industria inmobiliaria y comentaban un poco el mercado, cómo estaba la situación, los problemas, todo lo que comentamos aquí, el problema que tienen los jóvenes para acceder a vivienda, que no hay vivienda, que se necesita construir, que hay muchas trabas burocráticas y lo que decían es, oye, nosotros los promotores ahora estamos en una situación que puede llegar en un futuro de decir, "Es que un piso tiene que valer 300,000 € sí o sí, da igual que esté a las afueras de Barcelona o esté dónde, porque el piso a nivel materiales cuesta construirlo 180,000 € y más los impuestos, más las

trabas burocráticas, más todo, o lo vendo a 300 o no gano dinero. Si la gente realmente no lo puede comprar y no puede acceder a esa vivienda porque no hay dinero, ¿cuál es la solución? Porque el piso más barato no se puede hacer. Alargar el tiempo de pago. Entonces, ¿quién no nos dice que dentro de unos años veremos hipotecas a 70 años? Bueno, de hecho, yo me estoy acordando, yo recuerdo que seguramente en los años 70, 1970 a los 65, al 75, al 80, a mis padres les planteabas de de estar pagando un piso durante 25 o 30 años y te hubieran dicho que era una locura porque ellos pagaban los en 15. Mi padre pagó en 15 y en menos y en 10 y en siete y algunos tipos de interés.

Exacto. Altísimos al 14. Al 14. Sí, sí. Pero pero claro y a ellos cuando les decías que bueno, de hecho yo cuando compré vivienda y les dije que mi hipotecaba para 30 años lo veían una locura. Y recordemos, perdón, y teorde que hace pocos años estaban las hipotecas a 40 años. Bueno, o sea, que no es tan descabellado, pero es verdad que a 70 años al final las probabilidades de que acando la hipoteca a tus hijos son elevadas, son heredables. Claro, aquí esto luego cuando se mencionó esto que la gente lo cogió como ahora van a empezar a dar hipotecas a 70 años, ¿no? O sea, fue una apreciación, un comentario de decir, oig preguntaba por la calle y decía que no, ¿qué pasa si tienes dos hijos? ¿Quién se queda al piso? solo con esa casuística, ¿no? Pero decir, oye, a lo mejor a 70.

Pero volver a 40 años una hipoteca, a 50, sí, sí, no, no es algo descabellado. Al final lo que hace es bajarte la cuota hipotecaria, pagas muchísimos más intereses, evidentemente te van a hablar, pero si una vivienda vale 300,000 y tú cobras 3,000, pues ese ratio de endeudamiento del 30 a 35% será mucho más amplio porque el préstamo se diversifica. Lo que estoy convencido es que entonces seguramente las los fondos entidades financieras pasarían a tener a ampliar su parte inmobiliario seguro con seguridad porque el momento de fallecimientos y tal con estas dudas de que hay una deuda, ¿quién se la queda la deuda y tal? Si los hijos ya han hecho su vida y han comprado otra vivienda. Bueno, que entramos en un en un tema bastante complicado, pero bueno, al final se supongo que que es que son intentar porque luego eh no tenemos en cuenta que estamos diciendo que claro que las viviendas seguramente van subiendo de precio porque los materiales cada vez

son más caros, pero tampoco estamos teniendo en cuenta que está entrando y también estamos oyendo mucho hablar de la inteligencia artificial que lo que va a hacer es pues que toda la producción de materiales de de absolutamente todo los sea muchísimo más económico. No se está hablando de la de la de la renta universal básica para todo mundo y tal, con lo cual esto se pretende que todo sea muchísimo más barato, con lo cual esto no en muchos años debería de hacer que los precios de de del construir una vivienda sean más baratos, ¿no? Bueno, yo creo que tenemos que ver tanto una cosa como la otra, ¿no?

Mm no sabemos, pero la situación ahora está así. Es lo que podemos decir. El yo creo que la situación va a cambiar mucho, ¿no? En no mucho largo, a corto a corto tampoco, pero a medio plazo, hablo de 10 años, yo creo que viviremos cosas tan diferentes que, bueno, que va a cambiar absolutamente todo, pero bueno, veremos a ver qué es. Claro. Para terminar traigo un bulo de TikTok o una desinformación. ¿Qué porcentaje de la vivienda en España

28:52 Bulo de TikTok

se compran para especular y qué porcentaje para habitarla? Pues mira, dos datos. En la última década, el 56% de las casas que se han vendido se han comprado sin hipoteca, al contado. ¿Quién puede comprar al contado? Pues son individuos que ya tienen muchas propiedades y que están adquiriendo viviendas como producto de inversión, sobre todo. Y otro dato, cuando preguntamos a las personas que se han hipotecado, a ese 40 y pico por de gente que necesita una hipoteca, ¿para qué es la hipoteca? Pues resulta que en la mayoría se hipotecan para comprar casas como producto de inversión. Solo el 14% dicen haberse hipotecado para comprarse su primer piso. Eso te da una idea del nivel de especulación.

Los datos son ciertos. Al menos que el 50 y pico por ha dicho, ¿no?, que se compran al contado. Esto es una realidad, están en los datos del INE y el resto con hipoteca. Esto lleva pasando desde hace por lo menos 5 o 6 años y siempre se ha mantenido un poco así. 50. Sí, que siempre nos ha sorprendido ese dato, ¿no? Sí, sorprende mucho, pero claro, luego si tú indagas y estás metido en el sector, tú no puedes decir que el 50 y pico% de las viviendas las compra gente que tiene otras viviendas. Muchas transacciones de gente que compra el contado es gente que vende una casa, la casa que se le ha quedado grande o la casa correcto. Y compras la otra vivienda con el dinero que has sacado de esa casa y eso se considera una compra al contado.

Exact. ¿Cuántas hay así? Bueno, es que esa es la gran mayoría al final. El porcentaje más elevado es ese. No tengo el dato exacto, pero es una barbaridad. Bueno, porque yo creo que es muy difícil saberlo, ¿no? Hacer una estadística con todos esos datos es prácticamente imposible, pero es verdad que la gran mayoría, bueno, de hecho es el día a día nos lo dice a nosotros, los propietarios que compran normalmente es porque han vendido algo más grande o más pequeño y que y muchos de ellos pues los que han vendido algo más pequeño es porque han ahorrado una cantidad de dinero y sumándolo a lo que sacan por vender su vivienda, pues compran una más grande, ¿no? Y al revés, pues todavía muchas parejas de nuestra zona tenemos eso, parejas que tienen 65, 70 años, que han vendido casas grandes que ya se les hacen demasiado grandes y que van a un piso más pequeño. Esto se pagan una compra contado.

Exacto. Y luego me sorprende mucho el dato, no lo he contrastado, no sé si es veraz o no, que solo el 14% de las hipotecas que se piden son para vivir en ella. No sé de dónde ha sacado el dato, no he encontrado la fuente de donde lo ha dicho, pero me sorprende mucho que tan solo el No, no me cuadra. No me cuadra con lo que vemos. Lo otro sí que está dicho, eh, 50 y pico por C es, eh, al contado y el resto en en hipoteca. y que nos dejen en los comentarios qué opinan, qué les ha parecido el podcast y os leemos como siempre los primeros días y luego ya demasiado complicado. Así que nada, nos vemos en el siguiente.

Hasta el próximo. Chao. Chao. Saludos,

Fuentes citadas

• goo.su/khcZsu
• goo.su/bUFjBG1
• goo.su/19zkza
• goo.su/40ucHY
• goo.su/582G4
• goo.su/iS114jg
• goo.su/mKvGNq