Por qué es tan difícil comprar vivienda en España: los motivos

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0:00 Introducción

¿Por qué es tan caro y tan difícil comprar una vivienda en España? Bienvenidos al 26º episodio de nuestros podcast. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Muy buenas, Francisco. Muy bien. Y venimos con un tema que va a dar que hablar. Bueno, pues sí, la verdad es que sí, porque al final queremos hacer un resumen o dar unos porqués del por qué es tan difícil llegar a comprar una vivienda ahora y hoy en día aquí en España. Y bueno, yo creo que has hecho, bueno, hemos hecho un resumen bastante bastante acotado. Sí, hemos seleccionado seis motivos que creemos que pues afectan bastante al por qué es tan caro y tan complicado comprar esa vivienda en España. Y si se nos ocurre alguno más mediante hablamos, pues lo añadimos y ellos que nos dejen en comentarios. también sus motivos.

En resumen, yo creo que es un poco están vamos a buscar culpables, ¿no? Sí, se podría decir que sí. Vamos a buscar porque por algo está pasando esto. Desde luego, aquí hay responsables y es que parece que es que todo sea cuando hablamos de macroeconomía o de números grandes o de un país o nacionales, también hablamos de de internacionales por también pues la conexión con otros países que es lo que está pasando. Pero al final alguien tiene la culpa de que esto sea así o si no Exacto. O no la culpa que sea así, sino que alguien es responsable que tiene que tomar las medidas necesarias como para que no sea de esta manera, ¿no?

Eso es. Y vamos a empezar por el motivo

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número uno, que para mí es el estado. Este es el principal responsable para ti. Mm, puede ser. Ya. Junto a otras cosas, yo creo que tiene gran parte de culpa porque una pequeña puntualización antes de empezar a desarrollar qué está haciendo el Estado o qué ha hecho es que el Estado como tal, ¿qué es el Estado? Para mí es una organización, ¿no?, que lo que busca es velar por los ciudadanos, ¿no? Es como si fuese el CEO de la empresa. Busca lo mejor para sus trabajadores, que en este caso son los ciudadanos. Entonces, para mí creo que esta crisis de vivienda que hay, ¿no?, con todos los impuestos que recauda, con toda la gente que está trabajando ahí, se debería haber visto de alguna forma.

Sí que todo a toro pasado es muy sencillo, pero oye, yo creo que alguien se debería haber dado cuenta de que desde que petó la burbuja en 2008, la gente iba a seguir viniendo a España y en un futuro habría una falta de vivienda, ¿no? Esa es mi teoría. Entonces, yo creo que ahora mismo el estado y desde hace unos años, lejos de ayudar, lo que hace es empeorar las cosas. Mm. Y la primera de ellas y la que me llama más la atención es la falta a día de hoy que hay de vivienda social o vivienda de obra nueva para que la gente pueda comprar o pisos rehabilitados, porque a día de hoy España tiene tan solo un, de vivienda social frente al 9% que tienen el resto de Europa. Entonces, yo creo que esto es un claro indicador de que el Estado está haciendo las cosas mal aquí.

Sí, al final tienen una cantidad de números y siempre los escuchamos a los políticos hablando de de índices y de números comparando con otros países de de la Comunidad Económica Europea y bueno, y aquí tienes los números de que realmente estamos por debajo, ¿no? Al final que no haya vivienda social es directamente responsable los políticos de turno y que no se esté construyendo y no es porque el capital privado no esté disponible y no tenga ganas de construir y de invertir, sino porque hay tantas trabas y es tan complicado hoy en día que por eso no se está construyendo a ritmo que se debería, ¿no?

Claro. Entonces, yo creo que eso es un problema enorme, que me viene muy bien esto que comentas de las trabas que les ponen a la gente que construye, porque eso yo creo que es otro otra cosa que el estado es muy fácil de retocar, simplemente quitando trabas burocráticas, eh quitando dando ayudas, si no a los promotores o reduciéndoles los impuestos, tendrán un margen mucho más sencillo de construir, unos plazos muchos más cortos y si ellos tienen que pagar menos sin impuestos, Eso luego se ve reflejado en el precio de compra que será más bajo y aliviaría la tensión que tenemos. Entonces, las medidas que se están haciendo a día de hoy creo que perjudican muchísimo. Y ojo, esto no hablamos de este año. Yo lo estoy hablando que esto no es de la noche a la mañana que ha pasado, sino que lleva desde que petó la burbuja que esto se ha ido acumulando, acumulando, acumulando y aquí ha gobernado el PP, ha gobernado el PSOE,

ha gobernado cualquier bando, o sea, la culpa. Sí, no es un tema ideológico. Yo creo que es que se han hecho las cosas mal. Y luego otra cosa que planteo es que en el covid, cuando hay una crisis, el estado lo que hace es actúa en beneficio del ciudadano. ¿Vale? Entonces, en el COVID que se hizo se redució el IVA de los primeros alimentos, de la gasolina, se quitaron un par de impuestos. Entonces se verá un poco por la seguridad del ciudadano, porque hacen lo mismo ahora con la vivienda, porque es muchísimo dinero y es una de las grandes fondos, o sea, de las grandes maneras de financiarse los ayuntamientos, ¿no?

Aparte, bueno, ayuntamientos a nivel de licencias de porque aquí hablamos de ITP siempre, pero bueno, hay una serie de gastos que también comportan o no gastos, sino impuestos que graban el tema de la vivienda, que sobre todo a nivel municipal pues es su principal manera de financiarse, ¿no? Entonces claro, si dejan de hacerlo, pues los ayuntamientos tendrían grandes problemas para poder subsistir. Claro, pero ¿qué es más importante? El Ayuntamiento. No, no, pero es que esto pero esto es así. Bueno, abrí. Otro de los números que tendríamos que ver es también cómo han crecido a nivel de personal los ayuntamientos en desde hace unos años hasta ahora, eh, porque sé de algunos que se han multiplicado por 10 el personal de un ayuntamiento, ¿vale? Eso es una cosa. Y claro, si ahora necesitan tanto dinero para poder sufragar los gastos de municipales, de personal, etcétera, etcétera, claro, no tienen escapatoria, no hay manera de de por eso no se quitan, no se reduce la plusvalía, los ibis, pues precisamente por eso,

¿no? Vale, pero pero claro, es es un tema complicado y aparte, bueno, pues también lo que decías que crea mucha discusión y controversia dependiendo de de en qué bando estás, en el bando funcionario o tienes familiares que trabajan y claro, hay tanta tantas personas que dependen de un sueldo del estado que hoy en día ponerse en contra de eso es muy difícil, ¿no? Claro, podríamos decir que rebajar el ITP o el IVA de obra nueva implicaría directamente unos recortes en ayuntamientos. Seguramente no, eso es eso sería a nivel estatal, a nivel central, ¿no? Claro, el ITP al final sí que es verdad que también es un ingreso muy importante y de hecho luego hablamos más del ITP, eh, pero que nosotros estamos hablando de o intentamos siempre hablar de que se tendría que o reducir o eliminar el impuesto de transmisiones patrimoniales en primeras viviendas y lejos de hacer eso, acaba de entrar una ley en vigor hace muy poquito que lo que hacen es

aparte de las viviendas y aparte dependiendo de qué personas son, en vez de de es duplicarlo aquí en Cataluña, pasar del 10% al 20% y cuando estamos o pidiendo implorando que por favor se reduzca, pues no, es todo lo contrario. Y hablando de Cataluña, aquí mismo, más allá de que el estado abra nuevas vías, en plan, no puedo comprar porque los precios están muy caros, vamos a seguir por la vida del alquiler. Aquí en Cataluña directamente lo ha eliminado, por lo que ya no es una opción alquilada aquí en Cataluña. El otro día mirábamos Mataró, Mataró una población con más de 120, sí, 140,000 habitantes creo que hay.

Una barbaridad. ¿Cuántos pisos de alquilar habían en en Idealista? En Fotogasa había un piso porque el habían creo 16 publicados, pero de los 16 15 eran de eh, ¿qué era? Lo típico de septiembre hasta mayo y en la temporada alta pues lo alquilar turistas o lo que sea, un piso. Entonces no es una opción. ¿Qué genera eso? Más demanda que quiere comprar viviendas, por lo tanto los precios están más caros. Y vamos con otra también que es la otra cosa que creo que hizo mal estado, que es la venta de la vivienda pública que tenía entre 2012 y 2014 a todos los fondos buitre en general lo que hizo España, que lo que hizo es descapitalizarse a nivel activos de todas las viviendas sociales que tenía. Si ahora mismo tuviésemos esas viviendas, no digo que solucionaría el problema, evidentemente, pero sí aliviaría un poco más la tensión. Claro, esto puede sorprender, pero es que esto pasó en Madrid, sobre todo pasó entre 2012 y 2014.

Correcto. Claro, es una pérdida directa de activos que tiene el estado, es decir, el CEO de la empresa que pierde y que no digo que ahora solucionas el problema de vivienda, ni mucho menos, pero oye, es vivienda social que tenemos. Si se hubiese, que esto nos lleva al siguiente punto que también está haciendo mal el estado, es que no hay ningún plan a 10, 15 años vista de decir, voy a ir haciendo vivienda social, como sí pasa en otros países de la Unión Europea, no son muchos, pero hay algunos que han hecho las cosas bien y tienen una bolsa de producto social y allí pues todas aquellas familias que no llegan o que tienen más problemas económicos se pueden acoger a esas ayudas y eso también alivia muchísimo la tensión del mercado inmobiliario porque a día de hoy hay cero construcción de vivienda social. El año pasado decían que iban a hacer no sé cuántas miles viviendas, 600,000 querían hacer.

Sí, que es lo que decimos que no hay ningún plan, pero es que bueno, aunque lo viese y anuncian algunas medidas, pero luego no se cumple absolutamente nada. Claro. O sea, anunciar es muy sencillo y al final no hacen nada. Y luego también el tema de las VPO. Aquí creo que en España, en muchas comunidades, no digo que en todas, en el norte de España creo que no pasa tanto, pero aquí una VPO termina, creo, a lo mejor a los 20 años y y puedes venderla libremente. Explícame tú qué sentido tiene eso, que yo conozco gente, no voy a decir nombres, pero que tú para entrar una VPO, al menos aquí en Cataluña, no sé cómo funcionan otras comunidades autónomas, entras en un sorteo literal, tienes que cumplir unos ingresos tú como persona física solo decir, yo soy joven, cumplo estos requisitos, me toca el piso y yo puedo adquirir ese piso dentro de 20, 30 años, dependiendo del tipo de piso, se me libera y yo lo puedo vender,

yo lo he comprado a 145,000 a un piso reduc a un precio precio reducido porque es así y lo puedo vender luego por 300,000. ¿Qué sentido tiene ese piso? ¿Debería ser o para el linaje de esa familia, por decirlo de alguna forma, para todas las generaciones, o que se lo quede el estado luego o que si lo venda, lo venda a ese precio más IPC y que no le puede sacar un beneficio y si no se está beneficiando en ayuda de otros. Y luego como anécdota ese piso eh lo compró Tocateja, porque los padres le dejaron el dinero para comprar. Entonces es como si tus desde mi punto de vista, si tus padres pueden comprar ese piso tocate, seguramente te puedan dar dejar parte de la entrada para comprar otra y tú seguir tu camino. A lo mejor ese piso debería ir a otra persona. Entonces, no sé, en general a 10, 15 años.

Bueno, no puede ser. Al final, al final si si te lo planteas de otra desde otra punto de vista, eh vemos muchas veces, yo creo que todos hemos visto a veces los sorteos estos que hacen en los ayuntamientos o donde sea, ¿no? Que cuando le toca es como si le tocara la lotería. Es que pero es que esto no debería ser así. Claro, esto es lo que debería ser. Oye, evidentemente muy agradecidos porque tengo un piso un precio asequible para poder tener una vivienda, pero en el momento que parece que te toca la lotería es precisamente por eso, porque saben que al cabo de unos años van a poder hacer negocio con esa vivienda, ¿vale?

Y al final, no es que somos los especuladores, a ver, todo el mundo intenta sacar el máximo provecho o beneficio de los activos que tiene. Entonces, esto no debería ser así. debería ser, oye, te ha tocado a ti, pero que sepas que es lo que dices tú, que dentro, bueno, es que al final se lleva, no sé si ya hemos comentado en el podcast anterior, la vivienda de el 20% eh, o sea, perdón, la vivienda del 20% que el estado va eh una ayuda del 20% y que se va a tener que devolver, una vez se ha pagado toda la hipoteca, se va a tener que devolver ese 20%, pero con la condición de que esa vivienda luego no se puede vender eh al a un precio, o sea, se va a tener que vender al mismo precio que se ha comprado más eh el IPC. Bueno, pues eso es exactamente lo que se pide para el VPO, ya se lo aplican en esa vivienda

que lo que pretenden es eh tener VPO de manera gratuita del Estado, pues oye, que también lo apliquen en las viviendas que salen de VPO, ¿no? Claro, ¿por qué no se ha hecho esto hace desde 2008? Exacto. ¿Por qué no se hizo? Claro, lo que buscaban es pues un sin sentido. Resumen, que todo esto que está haciendo el Estado, lo único que hace en definitiva es añadir presión a la demanda. Es decir, que hayan más personas que quieran comprar viviendas. Y eso que hace muy sencillo, que los pocos propietarios que hay a la que tienen sus viviendas a la venta sepan que pueden poner el precio que entre comillas ellos quieran o que van a estar dispuestos a pagarlo la mayoría de las personas que están ahí, porque de toda la gente que hay siempre habrá alguien que estará dispuesto a dar el paso.

Entonces, luego aquí hemos hecho unos pequeños números. En 2024 se recaudaron 12,360 millones de euros, ¿vale?, de ITP. Esto es solo ITP es para segunda mano. Imaginaros que a esto luego hay que sumarle la obra nueva que se vendió, ese 10% de IVA, ¿vale? Si hablamos de vivienda, eh, tenéis la fuente en la en la descripción. Y entonces yo le he preguntado al señor Chat GPT, ¿cuánto se ha recaudado de ITP desde 2008, es cuando petó la burbuja, hasta 2024? Se han recaudado entre 140 y 150,000 millones. una auténtica barbaridad. ¿Cuántos pisos se podrían haber construido con con ese dinero? Un millón de viviendas completas en España. Es decir, si el Estado en un caso idílico destinase los impuestos de lo que son a destinarlo a esos recursos, es decir, yo recaudo impuesto de circulación, pues ese impuesto vía recaudo va a carreterar. Yo recaudo ITP y IVA de obra nueva, ese impuesto va directamente a dar ayudas o a construir vivienda o algo relacionado con la

vivienda. Si hubiesen invertido esos millones, tendríamos 1 millón de viviendas, que eso es cuatro veces más del parque público de sociadas al 100% por el estado. Correcto. Que o sea que las viviendas que se hacen, o sea, de VPO, etcétera, o sea, están subvencionadas, pero siempre hay una empresa transprivada que las, o sea, con lo cual ese número de un millón se podría multiplicar seguramente por cuatro, por cinco, ¿no? Sí, sí. Y no he tenido en cuenta en el cálculo el suelo, es decir, he supuesto que el suelo pues se compraba y hay mucho suelo que es parte del estado que se podría cambiar de uso y hacer pues los chanchullos que hacen pasándose el sobre, pues hacerlo para un bien eh común.

Claro, tú te quedas así y dices, "Wow, bueno, pues es lo que decimos. Imagínate que saliera un político diciendo que a partir de ahora el ITP o es igual el 50% de lo que se recado en ITP va directamente destinado a construir vivienda VPO." Es que se una burra, incluso vería un poco justificado el pagar ITP, digo, claro, claro, claro. Eso sí que redistribuir, está claro. Y aparte, bueno, pues lo que hemos dicho algunas veces que también en otros países, pues en Estados Unidos había estados que lo que recaudaban de ITPs iba destinado para construir escuelas, que esto lo habíamos dicho alguna vez, pues esto en vez de escuelas, que que sería una opción, pero para construir vivienda, 150,000 millones son muchos millones de euros. Eh, eséntico.

Bueno, ahí, ¿por qué decimos que no lo quitan? Pues precisamente por eso, porque se están es que es una de las partidas importantes de donde recaudan, ¿no? Eh, es muy heavy. Hablando del ITP, vamos al a otro motivo

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por el cual no podemos comprar, que es el mismo ITP, ¿vale? Que es que, claro, ¿por qué nos quejamos nosotros siempre de el ITP? Pues claro que si el banco normalmente te financia el 80, tú tienes que ahorrar extras un 10% más. Vale, es una auténtica barbaridad. Estamos hablando de un piso de 200,000 € tienes que tener ahorrados 40.000. ¿Cuánto cuesta ahorrar 40,000 €? Muchísimo. Claro. Claro. Súmale 20.000 más. Claro. Es que es un problema muy grande que sobre todo de cara a los jóvenes o aquellas personas que han vivido toda la vida del killer, que ahora se han encontrado subida de precios, cambios de contrato.

Wow. Es es muy duro. Entonces, por mucho que aquí en Cataluña, por ejemplo, tengas el 5% bonificado, si eres joven, bueno, si es joven, ¿no? Para primera vivienda, claro, siguen siendo 10,000 € 10,000 € a lo mejor tardas un año en ahorrarlos. Si vas muy con todo contado, vives con no que vas sumando, si vas sumando absolutamente todo, pues es muchísimo dinero. Y es lo que decimos, el ITP siempre es vivienda a segunda mano, no es vivienda nueva, con lo cual siempre se tendrá que hacer alguna mejora, alguna reforma. Eso también me ha grabado con el 21%, que es que ya no es ITP, que es que luego además de de la compra de una vivienda no es simplemente pagar esos impuestos directos, sino que luego vienen gastos añadidos que también que bueno que van sumando y al final es ponerle trabas a la gente joven o a la gente de menos recursos para poder disponer una vivienda, ¿no? Tanto que hablamos de que de que es un derecho

constitucional y se nos llena la boca, al final parece que que no que no lo consideran de esa manera, ¿no? Es que es así, es un hablando claro una vergüenza. De hecho, en el mejor de los casos, vamos a poner una situación hipotética, un piso de 200,000, que ojo, es complicado sacarlo a día de hoy. El banco te da un 90 porque eres joven, necesitas 20.000, ¿vale? Te bonificas en el ITP, 10.000 más, ya estás pagando 30.000 € de los cuales 10.000 son impuestos. Entras en el piso, imaginemos hipotéticamente que no tienes que hacer nada en el piso, que está medio bien para entrar a vivir. Cómprate una cama, cómprate unos móviles y que por poco que hagas son 4000, 5000 € más.

Claro, es que es una barbaridad. Entonces creo que es un motivo que no sé a quién le toca. Para mí también le toca al Estado, que es el que puede moverlo arriba o abajo, pero es algo que tenemos que tener en cuenta. Y este ahorro se dificulta, ¿por qué? por otro motivo que vamos a hablar, que es la descorrelación gigante que hay entre los salarios y los precios de la vivienda. Claro. Hm. Y tenemos un dato que es que desde 2007 la vivienda ha subido entre tres y cinco veces más que los sueldos. Mm. Una auténtica burrada. ¿Cómo podemos solucionar esto? Ah, es es que ahí está el gran el gran problema y además y teniendo en cuenta que el coste de la vida, que no es vivienda, también ha subido muchísimo.

Claro. O sea, que esto lo podríamos plantear tanto como para comprar la vivienda como para comprar cualquier otro activo, ¿eh? O sea, o para vivir o o la comida o el súper de la semana o comprarte un coche. H que es lo mismo, eh, que al final que los coches también han subido muchísimo de precio y en cambio los salarios han subido, con lo cual es muy difícil a día de hoy. Lo que pasa que nos venden financiación y otros otra manera de tener vehículos para poder disponer de ellos, pero es que es así. Y es que además siempre se ataca el problema de los pisos están muy caros, no dejan de subir todo. Sí, lo hemos repetido varias veces, pero creo que el enfoque no es el bueno. El enfoque es que hay que dirigirse, creo, a los salarios. ¿Cómo podemos hacer para cobrar más? No digo ya directamente nosotros, sino que y una vía muy sencilla que veo yo para cobrar más es deflactar impuestos

directamente. En la renta misma, el mínimo, no sé cómo se llama exactamente, el mínimo personal de cada persona, que creo que son 5500 € que tú te desgrabas directamente de la renta, eso lleva sin tocarse desde 2012. No estamos diciendo que eh ha subido todo entre tres y cinco veces la vivienda, los huevos a lo mejor han subido 10, el aceite a lo mejor se ha multiplicado por 50. Podemos deflactar eso, que al final esos son para gastos propios. Un motivo más, lo de siempre.

19:23 Motivo 3

Al siguiente vamos con otro desequilibrio ahora que es una cosa que es completamente ajena a lo que es el estado y simplemente es una situación de que estamos viviendo a día de hoy que no se ha vivido nunca es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. ¿Qué está pasando día de hoy? Este es el gran problema que tenemos en este país y es lo que nos venimos quejando y es el que el que hace que no porque hasta ahora todo lo que hemos hablado, si alguien estuviera o tuviera sentido común de los que mandan y de los que toman decisiones, así como toda la la la en general la sociedad ve las cosas bastante claras a la hora de tomar medidas, no hace falta tener económicas como para darse cuenta que hay que hacer tomar medidas favoreciendo a la construcción, a la compra, etcétera. No sé porque desde arriba, bueno, al final pensamos, es que debe ser tan complicado que no toman medidas porque es que no es

tan complicado al final. Al final es lo que pasa que es que hay tantos intereses y tanta corrupción y hay que decirlo así de claro, detrás de todo esto eh, ya no me quiero meter en en partidos políticos, corrupción estructural. Ayer lo veía, o sea, desde hace un montón de años ha habido un tantos casos de corrupción en España, desde la presidencia de Felipe González hasta el día de hoy, pasando por cada uno de los presidentes que ha habido, que la corrupción estructural, claro, de ahí es donde más. Entonces, esto no se cambia simplemente por un tema de corrupción y pensamos, es que debe ser muy complicado porque son mucha gente piensa que como son temas macroeconómicos y hablamos de miles de millones, no la gente se pierde y bueno, debe ser todo esto muy complicado. No es tan complicado. Al final es tomar decisiones donde nadie Claro, de ahí cuando se quitan esos impuestos, ellos no pillan y es que es es así de claro. Entonces, e todo esto

venía a que todo el mundo sabe y y es el gran motivo por el cual estamos en el donde estamos es porque hay muchísima demanda y no hay oferta y esto es lo que no se puede cambiar de hoy para mañana. Los impuestos se podrían bajar de hoy para mañana, pero no hay oferta. Con lo cual esto vamos a tardar unos años y ahí es donde está el gran problema, que no vemos un cambio de situación, una baja de precios, una un, o sea, cambios realmente importantes a corto plazo porque se tiene que construir esa vivienda y eso se tardará unos años, ¿no? Pero se habla de burbuja, burbuja porque sube y es que no puede ser una burbuja básicamente por este motivo de aquí. Es el gran problema que de hecho si echas la vista atrás en 2008, ¿qué pasaba?

¿Por qué bajaban los precios? Porque la persona que iba a comprar visitaba seis casas y el propietario sentía, "Wow, tengo una visita, qué guay. Ahora, a día de hoy es el propietario, oye, hoy tengo 15 visitas en tu vivienda." Y es así y es una realidad. Entonces, están con esta tranquilidad que saben, como he dicho anteriormente, que pueden pedir lo que quieran, entre comillas, sin pasarse, pero estamos viendo viviendas menos tanto en mi zona como aquí en el mar que dice, "¿Cómo se ha vendido esto a tal precio? Y la persona realmente ha hecho una buena compra porque ya se ha metido en el ciclo de comprar una vivienda. Esa vivienda se va a revalorizar porque no van a llover un millón de viviendas el día de mañana y ya está puesta y simplemente hay que acostumbrarse a estos precios a estos precios como nos hemos acostumbrado la gasolina o el diésel por encima de del euro cuando antes era, wow, qué caro está el diésel, ¿no? Simplemente

habituarnos. Probablemente en 2050 un piso en Mataro de dos habitaciones a lo mejor vale 300.000 1000 € y es algo que es normal. Esperemos que los salarios hayan subido algo también. Entonces ahí estamos. Y luego traigo dos poblaciones para matizar. No vamos a decir nombres, pero hay poblaciones a día de hoy que tienen 130,000 habitantes y cuentan con 1000 1100 viviendas a la venta, que si hacéis el ratio veréis que es algo que wow, las personas ya se lo rifan. Y luego hay otras poblaciones también donde a lo mejor se están se están empezando a ver sobrevaloraciones en algunos precios donde hay 18,000 habitantes y hay 525 viviendas y son poblaciones que son atractivas, donde la gente quiere vivir, donde hay mucho turismo.

Entonces, cuidado a ver dónde compráis. Analizad un poco esto porque yo creo que es una métrica buena. Si hay muchas viviendas en en un sitio y analizáis durante un mes, mes y medio, si veis que van saliendo cosas a la venta, lo ponéis en favoritos y vais viendo, veréis que tendréis un abanico más amplio de opciones, mientras que en otras poblaciones, oye, si veis algo claro, comprarlo si os encajan los números, porque ya estaréis en ese ciclom, de hecho, estás ahora comentando, mirando estos números, que creo que deberíamos de hacer algún episodio, eh, centrándonos un poco más en esto, en cuál sería la estrategia de una persona que está viviendo y vivienda, qué consejos le daríamos a nivel de seguimiento de viviendas durante x tiempo, ponerlos en favoritos, eh hacer, bueno, tener una serie de métricas para valorar a la hora de tomar una o hacer una compra sabiendo o teniendo la seguridad de que es una una buena una buena inversión.

Podemos hacer un especial de consejos o qué análisis o qué debes tener en cuenta para comprar esa pues lo haremos, lo haremos para el próximo, el próximo especial. Motivo cinco,

24:22 Motivo 4

España es el mejor país del mundo. Es No, sí, sí, la verdad. vivir climagastronomía que que no tiene España. Es verdad, puede parecer cateto este comentario, ¿eh? Sí, después de la rajada que Exacto, puede parecer cateto, pero es que realmente yo lo pienso. Míralo a nivel vacaciones. España tienes playa, tienes montaña, tienes todo, ¿no? Y es, ojo, un país muy barato a nivel vivienda, a ojos del extranjer. Bueno, a nivel vivienda y a nivel eh consumo diario. Sí, sí. Allí desconozco. Sí, sí, sí. Segur. Bueno, a ver, si tú ves en las noticias, seguramente muchos extranjeros ingleses, eh, alemanes que vienen a España. ¿Por qué? Porque saben que comen bien, comen bien de precio, beben bien y beben bien de precio. O sea, comparado con los precios que tienen allí. Con lo cual es un país barato para venir vacaciones y para vivir para ellos, ¿no? Entonces, ¿qué pasa? Que eso es una atracción de gente que viene de fuera a comprar de aquí.

Está claro. Claro. Y es así. Entonces ellos tienen nóminas de pon 2000 3000 € que es algo normal. Entonces vienen aquí ahorran un poquito más y este piso vale 200.000 yo lo cojo y a lo mejor lo que para un joven aquí le cuesta la vida ahorrarm el extranjero coge, lo compra y listo y está dispuesto a ir sobrepagando ese precio porque no es un bien tan esencial sino es más un capricho, es un lujo. Dice, "Bueno, pues lo puedo comprar." Entonces, ya es dinero que no te hace falta, sino que te sobra. Entonces, ahorra un poquito más y lo compra. Y eso, queremos, queramos o no, nos guste más, nos guste menos, añade más demanda y tensiona aún más la demanda.

El estado aquí sí que rompe una lanza a su favor. Oye, si está subiendo los impuestos a los extranjeros, a lo mejor los eh hace que no quieran comprar aquí España, pero bueno, luego está siempre la trampa de que se pueden hacer una empresa y comprar. Es lo que te iba a decir, al final todo esto son medidas populistas para de cara al al titular, pero al final el que quiere comprar extranjer una vivienda aquí, todas estas medidas que han tomado se le salta la torera porque lo hace de mil maneras diferentes, lo cual claro, es el problema, no le puedes poner barreras, es que es sencillo saltarlo al final. Sí, sí.

Entonces es algo que bueno, nos guste más o nos guste menos. Al final también vivimos del turismo. Se tiene que decir, si no comprase nadie o no viniese nadie, a lo mejor muchos negocios también cerraban. Aquí ya es un tema muy complejo, pero como motivo es que España es un país increíble y es muy barato a ojos de los extranjeros y y es así. Y luego vamos ahora con el motivo número seis, que también nos echamos culpa a

26:55 Motivo 5

nosotros mismos, que en España falta una cultura del ahorro increíble. Aquí puedes tener muchísimo hate, eh, Iván, porque los jóvenes se te pueden tirar encima. Eh eh yo creo que al final es e en cierta manera es lo lo pienso igual que tú, eh yo a día de hoy da la sensación o hm que no somos conscientes en la situación en la que nos encontramos y que los jóvenes eh o sea queman lo poco. Claro, como ven muy complicado llegar a tener unos ahorros importantes para poder pues no sé, pagarse una vivienda, eh, pedir solo el 50% de hipoteca, me lo invento, o poderse comprar, porque hoy en día yo no conozco muy poca gente que se pueda comprar con 35 años, que se pueda comprar un coche y y pongo el coche porque no es algo muy barato ni una inversión muy grande, sino que estamos hablando de 30,000 € Yo conozco muy poca, pero poquísima gente que pueda ir a un concesionario y comprarse un coche

y pagarlo en el en es bueno, de hecho De hecho, es que el de hecho el sistema lo están montando siempre financiado porque porque ganan más dinero financiándolo que comprándolo, o sea, que vendiéndolo en en efectivo, ¿no? Al contado, perdón, en al contado. Eh, antiguamente, hace 25 años, 30 años, mucha gente ahorraba ese dinero, iba, compraba un coche y ya está y el coche era suyo. Esto hoy es prácticamente impensable. Entonces, ¿qué pasa? que la gente como no ve la posibilidad de tener unos ahorros importantes para poder eh prescindir de una financiación, ¿correcto? Pues lo quema. Entonces, eh yo la gente, yo creo que que a diario vas a cenar restaurantes está todo a tope, todo lleno, dices, "Bueno, con la situación como está parece que no hay crisis o que no que la gente siga teniendo dinero."

Bueno, es que el dinero que tienen se lo gastan y al final la cultura de ahorro ha bajado. Hay gente que nos puede decir que claro, es que es imposible, es que claro, ¿cómo queréis que ahorremos? Y es verdad, es cierto, es que es muy difícil, con lo cual no lo critico, eh, pero es que es verdad que estamos perdiendo la cultura del ahorro y es así. Totalmente de acuerdo. Es que al final, o sea, yo no digo que sea fácil porque no es fácil, estamos en una situación muy difícil, pero tampoco creo que pongamos al 100% todo de nuestra parte por esto mismo que comentas. Yo trazo un plan para ahorrar con mi pareja 40,000 € en 3 años viviendo con nuestros padres, que creo que es una cifra muy buena, pero es que dentro de 3 años la vivienda que voy a comprar necesito 10,000 € más de entrada. ¿Qué hago? Hay mucha gente que se encuentra en esa situación o al menos echa la vista atrás, ¿no? Estos

dos años ha subido, pues hago otro año, ha subido tanto, ¿para qué voy a ahorrar? ¿Qué voy a hacer? Entonces voy viviendo, voy a cuotas, voy haciendo no sé qué. Tampoco me gastó muchísimo porque a día de hoy hacer un viaje. El otro día mi pareja fue eh, ¿dónde fue? A la Costa Brava, eh cogieron con los amigos y tal, estuvieron 4 días, se gastó ni 300 € porque al final coges un Airbnb compartido con mucha gente, eh, comes un día de tape, no te veas, o sea, no no es caro, pero sí que es verdad que lo que yo siempre digo es que no esperes nunca nada de nadie y menos del estado, entonces nadie te va a regalar nada. Si realmente quieres una vivienda, busca un plan, aunque te ahogues, salgas muchísimo menos, te sacrifiques mucho más y a lo mejor sí que podrás tenerlo.

Porque es que, ¿cómo lo va a hacer el estado parado una vivienda cada persona si estamos viendo que es imposible? No, hay que cambiar la Hay poquita gente, la verdad es que que nosotros viendo el día a día, cuando hacemos visitas en viviendas y y bueno, pues viviendas más pequeñas que simplemente bueno, pues de una a dos habitaciones, eh muy poquitas parejas jóvenes eh vienen a pensando, o sea, que tengan una cantidad importante ahorrada. siempre van a pedir el 90% 100% de la hipoteca y y intentando también tirar de ahorros de los padres o de ayudas de de los familiares. Eh, pero esto es prácticamente, yo te diría que es el 90% de los casos. Hay muy poca gente que, bueno, o parejas jóvenes que tengan algo ahorrado y que hablo de viviendas eh asequibles, entre comillas. Sí que es verdad que las personas, o sea, las vividas que son casas adosadas o unifamiliares o que ya están en otro rango de precios, esas personas sí que

ya tienen unos unos ahorros porque entiendo que tienen unos cargos en empresas eh que superiores, con lo cual unos ingresos superiores y esto sí que les permite eh el tener unos ahorros, ¿no? Pero pero si hablamos de viviendas generalistas, que les llamamos de dos, tres habitaciones de aquí en la zona donde estamos nosotros de una media de 300000 € pues las muy poquitas parejas tienen disponen de un 30 a un 40% ahorrado. Claro. Y de hecho el otro día eh escuchaba un podcast que tú comentabas ahora que al final nos van a llevar todo a pagar cuotas, ¿no? De hecho, la ayuda del estado de acceder a una vivienda final no deja de ser una cuota más para tu vivienda porque es no vas a pagar nada. Tú pagas tu hipoteca, al acabar tu hipoteca me pagas a mí mi cuota durante 5 años. Ya tengo una cuota, luego la cuota del coche, la cuota del Netflix, la cuota del iPhone, no sé qué. Es

decir, mira, pues si el Estado se hace sus números, te subo el salario mínimo a 100,500 y con 1500 me pagas la casa, esto, esto, esto, te quedas a cero, pero lo tienes todo. Es donde vamos, ¿no? Claro, es lo que es lo que yo creo que es que está todo esto está pensado y y hay una directriz para precisamente para esto, para que no seamos propietarios de absolutamente nada y que que nos quieren pobres y felices. Es que de verdad lo pienso que que es lo que quieren, ¿eh? Porque es que si no no tiene ninguna otra explicación con la si sabemos que las medidas cuáles son, eh, cómo hay que actuar. Estamos viendo que hay sitios donde se están actuando de manera que está funcionando, pero aún así seguimos insistiendo en actuar de manera contraria es que hay un plan trazado pues para hacernos pobres y felices. Yo siempre lo he dicho, es que puede ser, eh, yo estoy convencidísimo. al final el

globalismo, agenda 2030, yo todo esto va enfocado pues precisamente a eso, para hacernos sobre todo ya partiendo desde la base de que la educación, bueno, no nos ámbito, pero es que acaba de salir un informe la semana pasada en Cataluña, eh, que en matemáticas los niños tienen un nivel que es de risa, o sea, nos están haciendo la educación es desastrosa para los chavales que que están en la escuela y que ¿qué están haciendo? pues que sean cada vez tengan menos cultura, menos educación, que sean menos críticos, sean más borregos y al final eh hacerlos. Ayer también veía yo un anuncio, eh, me salió un anuncio en redes sociales, no sé si era Instagram o TikTok, de un como una entrevista que le hacían a una chica de eh ¿cómo era? ¿Qué qué sueldo qué sueldo has conseguido en en tu primer puesto de funcionario? Y la chica explicaba que que bueno está que empezó cobrando 40 y pico de 1000 € al al año y que ahora al

cabo de 2 años estaba en 48,000. ¿Y cómo había accedido a esa plaza? se había opositado tal, ¿eh? O sea, vendiendo el ves y y uno de los titulares es que no te digan que ser funcionario es algo malo. O sea, lo que están haciendo es vendiendo a la gente que tienen que ser funcionarios y que tienen que tener un sueldo h al mes y matando la emprendedoría y matando a la gente que tiene ganas de hacer cosas. De hecho, ya hay más funcionarios que autónomos. Hace poco salió. Exacto. Con lo cual todo esto no es casualidad. Es que está clarísimo, está pensado desde hace desde que son pequeños hasta que crecen. Y yo mi idea siempre es intentar decirles que sean críticos a mis hijos y a los a los chavales jóvenes, que sean críticos, que sobre todo estudien o que tengan cultura o que o que se informen porque tengan la capacidad de de ser críticos y mientras más crítico eres y más conocimientos

tienes, más libre eres. Entonces, correcto. Bueno, entramos ya en un tema ya filosófico que que es complicado, ¿no? Pero, pero es que el plan para mí está trazado con toda seguridad. Es que puede ser que sea así. Es duro, pero puede ser que sea así. En definitiva, para terminar con el motivo número seis, falta de cultura de ahorro. Sí, tanto por el lado de que no queremos ahorrar y porque tampoco nos enseñan el cole a ahorrar ni nada por el estilo, sino también porque la situación, ya hemos visto cinco motivos más de la cual es superdfícil y superclicado. El otro día también escuchaba de que en Nueva York hace años, pero años, hace 20 años que las propias familias de allí que son nacidas en Nueva York ya no se pueden comprar una vivienda. A lo mejor aquí en Marcelo en Madrid, Málaga, las capitales puede llegar a pasar eso si seguimos así.

Es que está pasando y a lo mejor nos queda solo irnos fuera. Y estás hablando en capitales en Barcelona hay zonas, ya no no hablo de Barcelona en su conjunto, pero hay barrios que con toda seguridad está pasando y no hace falta entrar en capitales. En pueblos nosotros tenemos una población aquí y esto lo lo sé. En Argentona, por ejemplo, que es el pueblo donde estamos nosotros, aquí pasa, ya empieza a pasar. Pero es que ya hace tiempo que en Bilasar, Vilasar de Mar es una población que tenemos aquí al lado que eh últimamente, sobre todo desde la pandemia, eh las viviendas subieron de precio h por encima del resto, ¿vale? Y aún así, pues la gente pagaba pues un 15 o un 20% más que el resto de poblaciones. Bueno, es una población que está muy bien. A mí la verdad es que me encanta, es muy plana, tiene una playa preciosa, tiene gastronomía, es una una población muy familiar. La verdad es que

no hay barrios con con, o sea, conflictivos, ¿no? La verdad es que no los hay. Bueno, pues todo esto se tiene en cuenta. Eh, ¿qué pasa? que los hijos de los nacidos en Vilazar de Mar, yo conozco muchísimos chavales que no se no se han podido quedar en Vilazar de Mar y que se han tenido que ir a poblaciones colindantes porque no pueden pagar lo que lo que vale un piso. Eso está pasando ya y eso ha pasado y seguirá pasando y cada vez más. Yo creo que el vivir en ciertas zonas como aquí que estamos cerca de la playa, eh en poblaciones más pequeñitas, esto esto es muy difícil que se pueda pagar en nada en en pocos años.

Veremos cómo termina todo esto. Sí, sí. Y veremos qué medidas todo el gobierno, porque desde ahora todo lo que se ha tomado no ha surgido efecto. Yo creo que ya llega la hora de cambiar y probar otras cosas. lo harán seguramente no, pero bueno, iremos comunicando todo lo que va pasando. Y nada, espero que les haya gustado estos motivos, que nos dejen en comentarios, sobre todo su tanto su opinión como algún motivo más que si creen que hay alguna otra cosa que se nos puede escapar, que por qué no realmente hay alguna quizá hay motivos que a nosotros se nos escapan. Es verdad que estamos muy al día y muy encima de viendo todas las noticias y viendo TikTok y re tú de al día de relacionados con el tema de la vivienda, pero es verdad que bueno que al final alguien puede pensar que hay algún motivo que se nos escapa, ¿no?

Así que nada, tenéis como siempre en la descripción las fuentes que hemos utilizado y nos vemos en el siguiente. Venga, chao. Chao.