Caída de la obra nueva en España: menos viviendas y más demanda

Transcripción completa

Transcripción automática del episodio: puede contener errores de reconocimiento.

0:00 Introducción

Hoy hablamos de la caída del mercado de obra nueva en España. Analizamos un estudio del Banco de España sobre qué generaciones tienen más vivienda a los 39 años. Descubrimos las nacionalidades que compran viviendas en nuestro país. Y terminamos con la derogación del último decreto impuesto por PSOE y Sumar. Comenzamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast ya Real Estate, cuadragésimo episodio y este se lo dedicamos en especial a las madres. Hoy estamos grabando en el Día de la Madre y en especial también a la mía que está malita y se está recuperando. Iván, buenos días, ¿cómo estás? Muy buenos días, muy bien y con ganas de este episodio número 40 ya.

Exacto, bueno, exacto, la la década del 40, bueno, pues oye, pues seguimos avanzando. Y en este caso, bueno, pues hablamos de la construcción y de cómo qué qué se está haciendo con la obra nueva en España, ¿no? Eso es. Hay un titular, una noticia que, bueno, está dando bastante que hablar este último mes, que se habla del pinchazo en la construcción. Sí que es verdad que es el titular, cuando lo lees tampoco es algo tan tan grave, pero desde el punto de vista de la situación en la que estamos, cuidado que lo es. Esto no debería pasar. Claro, exacto. Y es que te leo el dato directamente de

1:03 La obra nueva cae un 10,6

la noticia, que es el más alarmante, que es que los certificados de final de obra caen un 10,6% en el tercer trimestre de 2025. Son los últimos datos que tenemos del del año pasado, veremos cómo el certificado final de obra para que la gente lo sepa? Básicamente es el certificado que te da el arquitecto conforme esa vivienda básicamente. El ayuntamiento, donde la vivienda ya está lista para entrar a vivir, es decir, un bloque de 60 pisos, por ejemplo, cuando tiene el certificado de obra significa que eso ya está acabado y la gente puede empezar a vivir. Es decir, certificado final de obra significa obra nueva, podríamos decir, ya construcción finalizada, ¿eh?

Eso es. Un 10,6% interanual y es la primera vez desde 2018, ¿vale? Que se encadenan en los tres últimos trimestres del año pasado caídas trimestre a trimestre. Esto es algo alarmante porque ¿cuál es el problema en este país básicamente? Que no hay vivienda, ¿por qué no construimos vivienda? ¿Qué es lo que está ralentizando todo? Mhm. Es algo preocupante, estáis viendo aquí los datos. que que todo es una bueno, es una es un es una rueda que que que pues que va rodando, nunca mejor dicho, ¿no? Y y como no se construye obra nueva, pues hay muchas personas que a lo mejor comprarían una vivienda nueva vendiendo la suya porque bueno, se les ha quedado pequeña u obsoleta o quieren cambiar de etapa y claro, como no hay obra nueva, pues entonces no hacen el cambio, entonces la suya no la venden y bueno, entonces la la rueda se va parando poquito a poco y al final pues pues pasa lo que pasa, que hay muy bueno, lo que

está pasando, que hay muy poquito producto y mucha gente demandando, ¿no? Eso es, estáis viendo aquí los gráficos en en pantalla, tenéis como siempre el el link en en la descripción de de hecho la noticia está bastante interesante, da muchos datos, os leo algunos de ellos que es, por ejemplo, también en 2025 lo que son las viviendas terminadas con este certificado de final de obra, por ejemplo, en el tercer trimestre eh se terminaron 21,000 viviendas, ¿vale? Que es un 8,8% menos que el año anterior. Que bueno, puedes que es un 8% menos, a lo mejor se empezaron en otro sitio, pero a mí lo que me alarma es que en un trimestre se hayan terminado solo 20,000 viviendas.

Bueno, y al final que estamos hablando de que ya hemos dicho en muchos episodios que actualmente en España harían falta que se construyeran una entre 800,000 y 1 millón de viviendas nuevas. Y estamos y cuando se ¿cuántas has dicho que se construyeron? Claro, 21,027 en el tercer trimestre, es decir, en un trimestre 20,000 que estamos hablando de 80,000 al año. Es muy poco. 10% llevan 10% de lo que se necesita, con lo cual Aquí aquí y y y ¿dónde por qué? ¿Por qué se se se está construyendo tan poco? Lo sabemos. Claro, a ver, yo creo que hay tres motivos de de peso. El primero, la construcción al final los materiales están más caros, eh a nivel burocrático es una faena pedir todos los permisos nece- necesarios. Luego lo segundo, no hay suelo, o sea, sí lo hay, pero tal y como tenemos montado el sistema, pues al liberalizar algo pues se tardaría mucho y luego el tercero es que yo creo que hay un problema que no se quiere

solucionar porque interesa seguir en el gobierno y rescatar votos. Mientras haya un problema donde yo te diga que lo pueda solucionar oye pues son más votos que consigo y más tiempo estoy en la legislatura. Al final yo creo que son momentos de incertidumbre y la y la persona o las empresas o personas que que tienen que invertir en el sector no lo ven claro con lo cual pues acaban por por no invertir. Al final claro en inversiones tan tan grandes los los márgenes tienen que ser razonables ¿no? Yo es que creo que no les sale los números. final si los números no salen o son ajustados con la incertidumbre que hay de lo que puede pasar, también es verdad pues bueno pues todo lo que está pasando en el mundo con guerras, con la geopolítica pues yo creo que a estos niveles también también afecta ¿no?

Entonces pues bueno con esta incertidumbre no se construye y estamos esperando a ver qué es lo que pasa ¿no? Claro, de hecho el tema de la guerra que que ha estado habiendo, todo eso también habrá disparado los precios de la construcción y lo habrá parado seguramente. Entonces cuando tengamos datos dentro de unos meses de los inicios de 2026, estoy seguro que habrá un pequeño descenso en ese mes porque yo creo que si tienen que comprar materiales porque los necesitan dirán oye vamos a retrasar la obra dos tres meses y me ahorro un 20%. Al final claro bueno el petróleo también no ha habido, han subido los precios por todo el tema de de del bueno de las guerras de siempre ¿no? Que que paralizan todo.

Solo que suba el petróleo directamente te sube el precio de todo porque al final es el transporte que que se utiliza. Esperemos que se solucione todo el tema de Irán con Estados Unidos, el estrecho de Ormuz, que puedan pasar los barcos, tal el petróleo, que se pueda bueno que se pueda volver a la normalidad pero nunca se sabe. Entonces claro vamos vamos a ver qué es lo que pasa. Esperemos que en el 2027 pues se se pueda construir más y que, que, bueno, que es lo que deseamos todos, al final, ¿no? Que mientras que haya muchísima, muchísima oferta para que la gente, para, sobre todo, para que los precios, precios se estabilicen y, si puede ser, que bajen.

Claro, es que yo lo veo tan sencillo, es si se construyese más, se liberaliza más, si en vez de construir 80.000 viviendas, se construyen 160.000, sí que es verdad que nunca podrás bajar el precio porque los materiales, en sí, cuestan, pero, oye, la segunda mano sí que tendería a bajar un poquito. Seguro. Porque teniendo obra nueva más a unos precios más competitivos, ya oye, pues, si por 30.000 más me compro una obra nueva, pues, esa la dejo de lado, entonces, habrá menos demanda y bajará ese piso, pero, claro, cuando dices, "No, si es que para pagar un piso de obra nueva necesito pagar 60.000, 70.000 euros más", dices, "Mejor me quedo con la otra."

Claro. Y ya lo reformaré poco a poco, etcétera, etcétera. Bueno, estos son los datos de lo que son la construcción. Se estamos viendo que está bajando poquito a poquito, que es algo que no debería pasar, debería o mantenerse o ir que fuese subiendo poquito a poquito. Entonces, por el otro lado, ¿qué tenemos? Que en ese mismo tercer trimestre del que hablábamos, donde se habían terminado un 8% menos de viviendas, ¿qué tenemos? Que ha habido un 3% más de compraventas, se han vendido más viviendas, el número de hipotecas también ha crecido un 15%. Todo está subiendo a nivel del mercado inmobiliario, mientras la construcción está bajando, o sea, es es como el mundo al revés. Entonces, luego también tenemos que el precio medio de la vivienda está alcanzando máximos históricos, hemos tenido una subida interanual del 12,1% del año pasado, ya lo sabemos, y aquí en la noticia me nos pone que hay un déficit acumulado de vivienda de 600.000. Claro, eso en 2025.

Exacto. Pero es que ahora en 2026 no serán 600.000, serán 700.000 y de aquí 3, 4 años va a acabar llegando hasta el millón, porque estamos creciendo más rápido de lo que se está construyendo, porque, aparte de que también entran nuevas personas al país, es es gente que ahora ejemplo, con con toda esta que quieren hacer pues la la regularización de papeles de tanta gente que hay que se estima que eran unas 2 millones de personas, no sé exactamente los datos, la verdad es que no lo he mirado con al detalle, pero claro, toda esta gente habrá que meterla en algún sitio si quieren realmente legalizar a todos, habrá que meterlos en algún sitio a vivir, ¿no? Pero bueno.

No, no entraré en si está bien o está mal, lo único que está claro y es una realidad es que estás añadiendo más demanda. Exacto, no no los vas a meter debajo de un puente, eso está claro. Va a haber más competencia. Y luego un dato que es muy interesante que en todos estos años, que esto habla mucho de la comercialización de la vivienda de segunda mano, es que se ha aumentado la inversión en rehabilitación y en reformas en un 25,6% más que el año anterior, que en 2024. lo estamos notando también a pie de calle, lo que hablamos siempre, que tenemos varios conocidos que se dedican al tema de reformas y todos en esta zona, todos están hasta arriba de trabajo, hasta las trancas. O sea, ahora mismo estás intentando, yo tengo que hacer una pequeña reparación aquí en casa y me dan, y aunque los conozco y bueno, y sí, que que puedes puedes tenerte un poco en cuenta, me dicen que pueden venir dentro de 3 meses porque

todos están copados de trabajo hasta arriba. Y esto y todos haciendo reformas, ¿eh? Claro. Claro, la gente no se cambia no si el que tenía previsto cambiarse de vivienda, comprar una nueva, no puede porque no encuentra, pues al final decide quedarse en la que están pero hacer reformas. Y eso está pasando y las y bueno, a mí me llegan que que todas las empresas de reformas han subido en la facturación muchísimo. Y luego la las personas que compran la vivienda, sobre todo los jóvenes normalmente, claro, no te compras o una obra nueva porque están precios disparados, te acabas comprando un piso más modesto donde normalmente qué hay que hacerle, el baño o la cocina, que son partidas que disparan básicamente esto.

que hubo el parón de la construcción de obra nueva en el 2007-2008, que fue cuando pegó el el castañazo, que es ahora va a hacer 20 años, con lo cual esas viviendas, si no se ha hecho nada, las últimas que se hicieron, que son las más nuevas, porque claro, después de eso hubo un parón de unos 10 años que no se construyó absolutamente nada. Entonces esas viviendas actualmente, a día de hoy cuando se venden tienen 20 años prácticamente. Entonces, esas son las que hay que reformar ya, porque con 20 años pues ya quieres cambiar la la cocina, los baños, pues todo eso y se nota, eh, al final se se se está notando, ¿no?

Totalmente. Y todo esto al final que refleja, que necesitamos vivienda. Y vamos a cambiar ahora de de noticia, que es una noticia que es de Informativos Telecinco, que es como un reportaje que hicieron que os lo resumimos, tenéis el link en la descripción por si lo queréis ver, la verdad está interesante. Y es que habla

10:06 ¿Quiénes son los propietarios en España?

de quién tiene vivienda en España, ¿vale? O sea, quién son realmente los propietarios. Y lo desglosa en las generaciones, habla de los baby boomers, de la generación X y de los millennial. Y la verdad es que esto refleja mucho el problema que está habiendo y es que los baby boomers, que son aquellas personas nacidas entre el 46 y el 64, ¿vale? A los 39 años Actualmente tienen unos 70 años, de 70 a 75 años, ¿no? 75 años, que es la cifra que coge el programa para decidir quién tiene propiedad y quién no, el 80% tenía una vivienda propia. Es decir, prácticamente todo el mundo. Y el resto pues vivía alquiler, de hecho ayer era muy normal.

Exacto. Mis padres, la generación de mis padres, todos Bueno, yo recuerdo que todos tenían piso en propiedad, nadie alquilaba. Sí, que son padres de la gente que tenga tu edad o nuestros abuelos, digamos. Gracias por recordármelo. Luego la generación X, que son entre el 65 y el 80 eh a los 39 años el 66% ya tenía vivienda en propiedad. Ojo, hay una bajada que es importante. Claro, pasamos de hacer, bueno, ahí es es donde está el el gran qué, pasamos de que nuestros padres hacían hipotecas o contrataban hipotecas que se pagaban de media, me parece que eran 8 9 años, ¿vale? A 14 años máximo que contrataban una hipoteca, nosotros ya contratábamos hipotecas a 25 años.

Cuidado. Por eso también el 66% de la de la o sea bajó el porcentaje al 66% y los millennials Terminamos con que es la gente entre el 81 y el 96 que a los 39 años tenían un 47% es decir la mitad 47 bajan la mitad del de o sea nietos tienen la mitad de los nietos de de aquel de de aquellas personas eh te tienen una vivienda cuando los abuelos tenían bueno pues el 80% no está todo el mundo Ajá sí sí Y luego aquí la pregunta que se me hace es la próxima generación que sería generación Z los de entre el 97 y el 2012 es decir mi generación hacia adelante Mis hijos Eh que ahora mismo tienen entre eso 14 29 años cuánto tendrán no está el dato aún claro aún no tenemos 39 años pero cuántos de nosotros cuánto estimas vamos a tirar un triple Cuánto estimo yo te diría que de ese 47% pasaría a un 25 Un 25 Y aquí te voy a tirar otra esta aquí

pasamos a la cuarta generación por lo que normalmente una de esas generaciones no va a existir cuando tengamos 39 años la generación de los baby boomers la gran mayoría no estarán Entonces aquí se habla en este reportaje de la gran transferencia de viviendas que esas viviendas irán pasando y acabarán siendo en propiedad sí que es verdad una generación anterior pero esa generación irá pasando poco a poco hacia adelante por eso el porcentaje se se o sea no es una bajada tan significativa si veis pasa del 80 al 66 del 66 al 47 seguramente ese 47 va a acabar subiendo un poco si volvemos a reestablecer todo por qué por qué esa esa generación que tenía las viviendas en propiedad va a acabar traspasada a la siguiente generación Ya ahí yo discrepo no a la siguiente yo creo que a las a las segunda generación que es lo que yo estoy empezando también a ver ahora que el abuelo O sea el abuelo el abuelo se no a los

nietos. Perdón eso, a los nietos. Sí, porque qué pasa, nosotros, los de mi generación ya, o sea, el 67% tiene vivienda. Ya. En propiedad, entonces y ya lo estoy viendo, de hecho tenemos una operación ahora que nos entra, de una chica de 25 años que ha heredado la casa de su abuela. Vale. Y eso ya estoy escuchando últimamente que está pasando bastante, o sea, hay muchos abuelos que están dejando en herencia las propiedades directamente a los nietos porque los padres ya tienen una propiedad y como los padres ya están viendo que los sus hijos van a tener un problema. Ya a la hora de comprar.

Exacto, hablan con los abuelos de oye, directamente que hereden los nietos porque así van a tener un sitio donde vivir. Y esto está pasando y lo estamos viendo, eh, o sea, se van a saltar esa generación y y bueno, va a ser muy habitual. Yo creo que ves, a nivel impositivo es una de las cosas que habría que mirar, yo creo que eso paga los mismos impuestos si hereda directamente el nieto que si que si hereda el hijo, diría que sí, no estoy seguro, eh, habría que mirarlo, eh, pero es un tema a tener muy en cuenta a partir de ahora. Claro, va va a acabar pasando porque si no hay viviendas, lo que hay que ir haciendo es llenando. ¿Cuál es la problemática que habrá aquí? Que no solo tienes un nieto, a veces.

Sí, claro. Bueno y no, o o tienes tres nietos y a lo mejor tienes tres casas, pero no es lo habitual. No es lo habitual. Claro. Pero bueno, no y es cierto que al final, bueno, pero pero bueno, por lo menos lo que decimos, eh, esta chica que hereda hereda ella sola y la casa entera, pero es verdad que oye, si eh, cuatro nietos heredan una casa o un piso y esa propiedad se vende bien, pues claro, pues ya tienen una entrada para poder dar una para comprar otra propiedad, ¿no? Pues oye, pues a todas estas ayudas, la verdad es que nuestros hijos eh, les va a venir muy bien, eh, muy muy muy bien.

Que al final solo será un parche porque aunque no se construya vivienda lo que harán es cada uno tendrá su parte y que que será una demanda un poquito más cualificada que al final van a acabar ir sobrepagando el precio que vaya subiendo poco a poco, pero bueno, es que no hay otra opción mejor, eso que nada, está claro. Desde luego. Y termina el el el reportaje concluyendo en que a día de hoy uno de cada tres adultos que viven aquí en España puede vivir con sus propios medios, es decir, simplemente con lo que ingresa él de su sueldo o los negocios que tenga. Y acceder a una vivienda solo el 44% de los españoles de entre 30 y 45 años tiene una.

Que es algo que que que es grave, que está cogiendo franjas de entre 30 y 45. Cuidado. Sí, sí, que entonces vamos más allá, eh. Claro, o sea, con poco a poco con es que tengo curiosidad de qué pasa dentro de 15, 20 años. Porque Ya nos llegará, no quieras correr. No, no, pero simplemente ojalá tener la bola de cristal para ver qué qué pasa. Y vamos ahora con más noticias, eh perdón, datos oficiales sobre el portal del notariado, que traemos dos. Tenemos en el podcast pasado hablamos de las de enero de este año, este mes ya tenemos las de febrero y en el podcast anterior, que os lo dejamos por aquí, hablábamos de que había una bajada significativa en las en la compraventa de vivienda y en el mes de febrero que tenemos la misma

16:29 Nueva bajada en el precio de la vivienda

tónica, un 7,7% menos de transacciones que respecto al febrero de 2025, concretamente 55.000 transacciones y el precio de la vivienda medio en España se sitúa en 1.977. Ojo, euros el metro cuadrado. Ojo que el año pasado estábamos por encima de los 2.000. Exacto. O sea, que en términos generales el precio va bajando un poquito. Sí, yo recuerdo que estaba ligeramente por encima de los 2.000 euros el metro cuadrado. Exacto, exacto. Pues sí, pues ha bajado unos 100 euros el metro cuadrado el precio de la vivienda. Recordad que esto es precio de de firma, no de publicación en portales, ¿vale? Y luego a nivel de préstamos hipotecarios ha subido en 0,2% eh 30.000 operaciones y el préstamo medio es de 175.900 euros, es decir, unas viviendas de unos 200 y poco.

Sí, que esto hay que hay que sacarlo mira, últimamente no sé por qué mucha gente nos comenta o nos nos nos pregunta que es que que creen que es que los bancos ahora han cerrado el grifo totalmente y que no están concediendo hipotecas y no es así. O sea, yo con mucha gente que hablo al final si los los números siguen siendo los mismos, sí que es verdad que ha subido un poco el tipo de interés, que ya comentábamos que ahora están planteando de nuevo las hipotecas a interés mixto, etcétera, pero que al final las nosotros vamos cerrando operaciones y la gente joven que está comprando eh bueno, pues va con los números al banco y si los números están bien siguen concediendo hipotecas igual que el año pasado, pero es que no sé por qué mucha gente que es que claro, ahora ahora como se han parado las hipotecas y los bancos ya no dan hipotecas pues ¿Sabes qué es esto? Es alarma de puras

redes sociales. Es muy probable, hay mucha gente, yo yo sigo a muchísima gente que se dedica a hipotecas y dicen no, la banca ha cerrado el grifo, ahora es más complicado y al final hablamos lo de siempre, que hemos empezado el podcast diciendo o cómo se llama este mismo podcast, si nosotros también lo hacemos. El pinchazo en la construcción, ¿es algo grave? Sí, pero tienes que entrar en la noticia, tienes que verla, o sea, ojalá a mí me gustaría no hacer esto directamente, pero si no hacemos esto nadie va a ver el podcast ni nadie vería el los vídeos que ven en las redes sociales, al final es lo que busca el consumidor final y es el por qué ve el vídeo y al final por qué se informa.

Pues en la banca pasa igual, ¿qué es a qué se refieren? Que no este año no vas a firmar un 1,8 o un 1,6 a no ser que tengas un perfil idóneo pero vas a firmar un 2, un 2,2, que está súper Sí, sí, sí. que hace un par de años estabas firmando al 3 y tan contento, decías mira, he cogido un 3. Es lo que hay, también sí que es verdad que están subiendo un poco los tipos de interés y los precios están aflojando un poquito. Claro. Una por otra. ¿Vale? Y luego tenemos otras estadísticas notariales que son los datos del segundo semestre de 2025, que ya los tenemos, que es de

19:05 Que extranjeros compran más en España

qué personas no lo abras tú. No No visto. ¿Qué personas dirías que compran de fuera en España? ¿Cuál sería tu top 3? De gente de fuera. De nacionalidades te refieres. Nacionales extranjeras que compran en España. que alemanes, eh, ingleses y franceses. Yo hubiese dicho lo mismo, pero estamos hablando de España. Seguramente en nuestra zona sea así, no lo tenemos. En en España es Reino Unido. 7,8% Marruecos 7,7% tiene todo el sentido. Y luego Italia un 6,6. ¿Italia? Italia un 6,6. Este me sorprende. Claro, nosotros como digo, como estamos en la zona de Cataluña, seguramente los catalanes, seguramente hubiesen dicho esos, pues la gente que más ves por aquí o la gente que veranea, pero claro, donde más crecen estas compraventas son por ejemplo en Castilla La Mancha, Extremadura y Aragón. Claro, son poblaciones donde nosotros no no tocamos, es donde realmente compran más el cliente extranjero, para que te hagas una idea del 100% total de las compras, el 21,5% en Castilla La Mancha, el 13%

en Extremadura y el 11% en Aragón. Lo que pasa que yo estoy convencido que la gran diferencia ahí entre los datos era el número uno era me has dicho que Reino Unido. Sí, está está muy a la par, Reino Unido un 7,8. Pero es que Reino Unido estoy convencido que compran segundas residencias. Sí, seguro. En cambio Marruecos compran primeras residencias. Sí. Claro, esa es la gran diferencia, ¿no? Eso es. Y luego básicamente respecto a 2024, estos son los datos de 2025, ha bajado la compraventa de extranjeros un 4,4% en general, que es bueno. Bastante. Ahí seguramente también tiene algo que ver en la eliminación de la Golden Visa.

Bueno, pues pues la incertidumbre a nivel claro, mundial, bueno, pues claro, todo tiene que ver, pero que al final también desmitificar que aquí muchas veces vuelve a salir que es que claro, los extranjeros vienen y compran a como tienen más dinero que nosotros y nos están robando la vivienda, el porcentaje de gente de fuera que viene a comprar es ínfimo respecto al total de parque de viviendas que está a la venta. A nivel general sí que es verdad que hay poblaciones específicas que, por ejemplo, algunas islas donde allí literalmente no se puede vivir que allí sí que van a golpe de puro talonario, pero estamos hablando de un mercado ya de lujo.

En nuestras zonas, esto no es un mercado de lujo lujo como tal, es un mercado residencial que el que venga de, por ejemplo, del Reino Unido, no te preocupes que no te va a pagar sobrepagar 50.000 euros una casa, que no es tonto. No son tontos, ninguno de ellos, ninguno de ellos. Que el dinero cuesta ganarlo también. Y luego ya para terminar, eh actualizar el

21:40 Derogación de la prorroga de alquiler

podcast pasado, aparte de todo lo que hablamos acerca de los precios, tú comentamos una noticia que dio bastante que hablar, que era la prórroga en los contratos de alquiler, que tú por ley habían sacado un decreto donde, bueno, no sé si se llama decreto exactamente, pero habían sacado una medida donde tú como inquilino podías eh o obligar o solicitar al propietario donde en la mayoría de los casos te debía aceptar a no ser que fuese por causa mayor, que ese contrato se prorrogase 2 años más, ¿para qué? Porque es en este mismo año finalizaban eh no recuerdo cuánto era el número de contratos, una barbaridad de contratos y pues para que toda esa gente no se quedase en la calle o no hubiese aumentado el precio de su alquiler, le dan un margen de 2 años más para ver si podían ahorrar, comprar vivienda, lo que sea. ¿Qué ha pasado? Este mes de abril se ha votado este decreto y lo han derogado.

Al final se ha caído, esperaban, bueno, pues estas al final las trifulcas que se traen, los pactos que se traen entre partidos políticos, que se esperan que vaya todo para adelante, pero en esta vez han visto que se ha tumbado, ¿no? Seguramente no, el problema es que seguramente no se ha tumbado porque sea justo o sea injusto, sino por sus por sus tejemanejes de de de de cambiar cromos, ¿no? Pero bueno. Totalmente. Y el gran problema aquí es que este decreto ha estado en vigor durante 2 semanas. Claro, durante dos semanas un montón de inquilinos han solicitado han solicitado eso. Sí, porque había muchos vídeos que decían solicitarlo porque aunque esto caiga luego van a estar obligados, había gente que decía esto.

Y y ahí está el problema. La la ha clavado perfectamente. Y ahora qué pasa con todas aquellas personas que lo han aceptado. ¿Esto tiene validez? ¿Esto no tiene validez? Vamos, aquí hay un tinglado legal que ya no se sabe quién va a tener razón, quién no va a tener razón, que yo creo que hasta que alguien no vaya a juicio se dicte hacia un lado u otro, haya haya jurisprudencia Exacto. y para adelante. Bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final

seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos dos años pasan, ¿no? O sea, que bueno, ya veremos. Pero bueno, al final seguramente se darán por válidas porque como pasa tanto tiempo en decidir pues al final esos Total, que a día de hoy

esta medida ya no se puede hacer, a pesar de que ahora Sumar quiere volver a a intentarlo y tal, pero a día de hoy si un inquilino te lo solicita o tú como inquilino ya no puedes solicitarlo. Ya, así está la cosa. Seguiremos informando de si hay alguna novedad o hay más leyes, que seguramente el en el próximo podcast traeremos siete u ocho más que se van a inventar. Seguro. Pero bueno, eh terminamos por aquí. Espero que os haya gustado. comentadnos sobre todo cómo veis el tema de la construcción y yo quiero que me comente la gente de nuestra audiencia qué creen que va a pasar con esto que hemos comentado de las generaciones, quién va a acabar eh teniendo los pisos o si han vivido alguna experiencia personal de que su abuelo les ha dejado el piso o cómo lo están gestionando a nivel familiar. Así que nada, despedimos por aquí.

Bueno, hasta la próxima. Chao, chao. Chao.

Fuentes citadas

• goo.su/nTFc3
• instagram.com/p/DX1bkgjjZ8g/?igsh=NjN0eXF3aHBkOHc1
• instagram.com/p/DW6AolFCqPn/?igsh=dGdyY2xhcXR4aGdt&img_index=2
• tiktok.com/@informativost5/video/7631312080255110403?_r=1&_t=ZN-95kNMw
• goo.su/xrDgk
• goo.su/IdeDg7b