Qué vivienda puedes comprar en España según tu sueldo

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo, nuevo episodio de nuestro podcast ya Real Estate, Iván, buenos días, ¿cómo estás? Muy buenos días. Trigésimo octavo, empezamos como siempre y hoy traemos un un episodio diferente y yo creo que puede dar mucho que hablar. Eso es. Mira, hace un par de días me salió un post en Instagram que de una infografía donde te desglosaba, según lo que tú cobras, qué puedes hacer y qué no puedes hacer y a qué clase perteneces. Entonces, social, ¿no? se hizo bastante viral, lo vi también en en TikTok, lo vi también en en X y dije, oye, sí que es verdad que nosotros no hablamos de de temas económicos como tal, pero es que la vivienda está tan ligado tan vinculado que no hay que claro, que evidentemente lo de la clase social también depende, no solo de lo que cobras, sino de dónde vives o qué posibilidades tienes de vivir, ¿no?

De hecho es probablemente el tener una vivienda te encasilla directamente en una clase social, luego lo hablaremos. Lo que vamos a hacer es comentar esta imagen que estáis viendo aquí. La infografía, hm. Y lo vais lo vamos a trasladar, vamos a

1:00 ¿A que lase social perteneces?

ver esas clases en qué serían en términos de vivienda, qué es lo que puedes comprar, a qué puedes acceder, si realmente puedes no y si realmente perteneces a esa clase social con ese sueldo o realmente estás por encima o por debajo. Bueno, que lo dejen en comentarios a ver si están de acuerdo con la infografía o no están de acuerdo y si piensan que la que bueno, que las diferenciaciones que hacen si son correctas o la harían de otra manera, ¿no? Totalmente. Entonces, si te parece, comentamos un poquito la infografía, si estamos de acuerdo o no, qué es lo que podemos hacer y qué no y luego pasamos al tema de la vivienda, a relacionar esa clase social con la vivienda que te puedes comprar. Empezamos por el principio, va.

Número uno. Sí. Superviviente. 1.400 euros al mes. Ajá. Eh, compartes piso. de sueldos netos, ¿eh? Eso es. Compartes piso, cuentas céntimos y rezas que no se te rompa nada. Para que no se rompa nada, sí, sí, sí. Eso es. Bueno, yo creo que todos hemos pasado un poco por ahí, ¿no? Al principio cuando empiezas que se rompe la nevera y y ahora qué hago y y y bueno, yo tenía muchos amigos, incluso yo, que hemos estado con la nevera rota dos o tres semanas y yendo yendo al congelador de los padres porque no teníamos dónde poner las cosas en frío, ¿no? Yo aquí te voy a plantear una cosa que tú probablemente esto lo has vivido pero mi generación como siempre digo, hablo en términos generales, la mayoría de nosotros probablemente esto no lo vivimos porque con 1400 euros al mes no te independizas.

Es decir, normalmente no das el salto y eres más prudente y con esos ese primer sueldo pues acabas viviendo en casa de tus padres hasta que te capitalizas. Bueno, es lo que hablamos, lo que hemos hablado también en alguna otra ocasión, ¿no? Que al final hoy en día los jóvenes se sienten cómodos en casa de sus padres. Ese cambio. Los padres han dado cierta libertad dentro de casa o no libertad, sino cierta privacidad que antiguamente no la daban. También, bueno, todo la la cultura va va evolucionando y las maneras de pensar también van evolucionando, con lo cual los jóvenes yo creo que se sienten más cómodos en casa y hasta que no lo ven realmente claro, pues no se van de casa de los padres, ¿no?

Totalmente. Yo creo que salvo todas aquellas personas que o pasan el tema de la universidad fuera compartiendo habitación o algún piso porque tienen que estudiar fuera de su ciudad y exceptuando los casos puntuales de que o te llevas mal con los padres o simplemente quieres irte tú solo a vivir de alquiler porque sí, porque trabajas o lo que sea la mayoría del porcentaje pues acaba viviendo con los padres. De hecho, la emancipación en qué edad está en España, en los 30 años. Aproximadamente, sí, la media es esa. Clase dos. 1400 a 1900 euros, mileurista premium le llaman. Que Me parece muy acertado, eh, la verdad.

Está bien, sí, sí, sí. Sí, sí. Eh, ¿qué puedes hacer aquí? Vives bien, pero no ahorras y cualquier imprevisto pues te descuadra lo que es el mes. Perdón que no lo hemos dicho y perdón que os interrumpa a todos con esa todo esto es por persona, ¿vale? Es decir que si juntásemos dos mileuristas premium pues yo creo que aquí sí que se asemeja el de que vives pero no ahorras y vives en una vivienda que es tuya o vives de alquiler y sí que cualquier imprevisto te destroza el mes porque yo pienso que con 1400 1900 euros al mes vivir solo de alquiler o en una o en una casa en propiedad es algo complicado porque yo no creo que pases el seguro de un alquiler cobrando entre 1400 1900 euros al mes.

Bueno, lo veremos luego con la comparativa pero sí que es verdad que sigue siendo complicado, ¿no? Número tres, la clase media baja, digamos entre 1900 a 2400 yo 2400 yo creo que ya hay mucha gente aquí que seguramente pensará que cobrar 2400 euros al mes no es clase media baja sino que es clase media yo entiendo eh no lo sé pero sí que es verdad que es eso que hoy en día tal y como está el carro de la compra, eh los seguros, el suministros de luz, agua, gas, etcétera, eh sí que es verdad que bueno pues alguien puede se puede permitir como dice aquí un alquiler decente fuera del centro en las afueras y luego que empiezas a respirar un poco pues bueno pues te puedes permitir algún cierto detalle al durante el mes, ¿no? Eh bueno, viajes algún fin de semana te puedes ir por ahí pero sin sin sin más, ¿no?

Es que claro, aquí volvemos a lo mismo. Yo pienso que tú solo con 2400 vas muy apurado pero ojo, si sumas dos sueldos, si sumas dos clases medias bajas te va pones en 4000 casi 5000 euros al mes allí a lo mejor sí que puedes vivir, ya te digo, no muy muy bien porque si tienes que pagar eh pero sí que puedes estar más oxigenado pero yo pienso que solo tal vez no seas clase media baja porque solo tampoco tienes tanto capital para alquilar un piso, el 30% son 600 euros al mes. Claro. Número cuatro. Clase media cómoda. 2400, 3000 euros, ¿vale? Independencia sin dramas, bueno, eh y viajes, puedes hacer algún viaje y puedes ahorrar algo. Yo yo creo que sí, que ya con con esta con esta cantidad aciertan bastante y y a nivel individual puedes yo creo que pagar un alquiler y puedes ir haciendo sí, que es lo que decimos también, depende de cada uno de de cómo sea, ¿no?

Yo estoy convencido que tú con esta cantidad con lo con lo metódico que eres y todo lo que lo tienes los cálculos que tienes hechos que comentábamos antes, que sabías exactamente el el día que tenías que ir a comprar al supermercado porque había un descuento, bueno, pues hay gente así que que sois los que los que mejor lleváis los números, está claro, eh. Yo no, yo soy más de calentón y si me apetece algo voy a ir al momento y lo compro, ¿no? Pero pero ojalá todo el mundo fuera así, eh. Claro, aquí en lo que tú dices, depende de la persona, a lo mejor el clase media cómoda que tiene 3000, él puede vivir como si fuese clase alta, porque no tiene tantos caprichos o no tiene según qué estilo de vida, también depende, depende de todo.

Luego pasamos al al número cinco. Clase media sentada, que es entre 3000 y 4000 euros. Yo pienso aquí sí que siendo solo ya lo puedes hacer bien, pero siendo en pareja yo creo que puedes vivir muy bien con ese con esas cantidades. Otro, aquí no habla de esto, pero cuando estás en pareja o o o eh yo escuché una vez alguien que decía que eh te preguntaban, "Tú mañana cuando estabas viviendo en pareja, ¿mañana te puedes divorciar o separar tranquilamente y sin tener miedo a absolutamente nada?" Y el 90% de la gente decía le contestaba que no, entonces no eres clase media. Porque es que es así, es que imagina, y esto tiene mucho que ver también con lo que hablamos nosotros de la vivienda, ¿no? Claro, si tú mañana dices, "Oye, yo estoy viviendo en pareja o estoy casado y tengo hijos y yo mañana decido, me quiero divorciar", y hay mucha gente que se está en esta situación actualmente, que no pueden tomar la decisión me

divorcio porque me me puedo ir de casa, alquilarme algo y vivir tranquilamente y oye, los niños 15 días uno o una semana uno y una semana otro. Hay muchísima gente que no puede, con lo cual no es clase media ni media alta, desde luego. Pon que vives en una vivienda de qué, pon 300.000 euros, vendes esa vivienda, 150 para uno, ¿qué compras? No puedes comprar nada. ¿Qué alquilas? Claro. Claro, es un problema. Bueno, pues eh pues eh muchas nosotros estamos viviendo muchas situaciones así y esto te pasas de y es que los que viven así casados pasan de ser clase media normal a pasan a clase baja directamente.

Totalmente. Yo creo que la persona, de hecho lo lo hemos dicho alguna vez, que la persona que se compra una casa solo en España, wow, en plan te has pasado el juego, porque es muy complicado siendo una sola persona, un solo sueldo. Siendo dos se te facilita mucho las cosas, es una luego veremos un poco los números que que has preparado pues emparejando un poco los ingresos con la el poder o la capacidad de compra de una vivienda y ahí veremos que es eso, que sí que hay gente que lo puede hacer pero a partir de X, ¿no? Eso es. Y luego comentamos ya para terminar y como curiosidad, no nos centraremos mucho en esto, la clase 6 y la 7, que la 6 son 4.000-6.000 euros al mes, varios caprichos, viviría muy cómoda, yo creo que aquí vives muy tranquilo, muy holgado y si sois dos ya Claro, holgadamente Sí, sí, yo creo que a partir de eso, de de 6, de entre 8, a partir de 7-8.000

euros al mes es vivir holgado, ¿no? Muy derrochador tienes que hacer para vivir mal, en plan tienes que gastar demasiado. Bueno, pero al final son estas estas familias que hoy en día que tienen su vivienda o segunda residencia, que tienen dos rentings de dos coches que pagan 800-900 euros de renting, porque los hay y pues los niños van a colegios privados que también 300-400, que al final Si sumas. Bueno, eh, mmm, bueno, eh, si empiezas a sumar, ojo, eh, ojo, porque yo conozco muchas familias que conozco muchas familias que están ahí y al final siempre decimos un poco lo mismo, eh. Yo creo que a partir de una cantidad sí que es imposible gastártela mes a mes, ¿no? Pero es cierto que todos adaptamos nuestra vida más o menos a lo que ingresamos, eh.

Mira, venía escuchando un podcast de esto que dices de, ¿sabes? José Elías. Sí. Que hablaba del tema de la vivienda y tal y le hacían una pregunta de qué qué ingresos consideras tú que que no te tienes que preocupar por nada. Y él dice que a partir de 20.000. Sí. Que con 20.000 tienes barco, tienes avión, tienes lo que tú quieras. Que eso sería lo tope lo tope. Y que de 20.000 hacia arriba no hay diferencias. Pero es verdad que pues eso, que mucha gente pues ingresa 10 o 12.000, yo conozco familias que eso, que se meten en unos rentings, en unos colegios privados, en unas esquiadas, en un vacaciones de verano, segunda residencia, gastos que al final eh, pues bueno, pues que ahorran pero que tampoco te creas que que es una, bueno, pues porque al final disfrutan de la vida con haciendo ese tipo de cosas, ¿no? Oye, no está mal.

Sí, sí. Ojalá pudiéramos hacerlo todos, ¿no? Ojalá. Y la siete, Hacienda te conoce por tu nombre, aquí como un poco de juego, más de 10.000 euros. Sí. qué comentar con 10.000 euros, poco problema acceso a la vivienda tendrás. Y aquí nos pone como nota que el salario mediano en España es de 1.550 euros, ¿vale? Con lo cual estaríamos, perdona, estaríamos entre mileurista premium, ¿eh? Sí, literalmente. O sea, que España es un es un país de mileuristas. premium de de AliExpress, digamos, ¿sabes? ¿Sabes? Y que la mitad del país está entre el uno y el dos. La mitad del país entre uno y el dos. que cobra la mitad del país cobra menos de 2.000 euros, ¿sabes?

Bueno, pues es lo que decimos, que la gente se cree, yo a veces comentamos con compañeros, es que estamos mejor que hace 20 años. Yo lo siento mucho. Totalmente en desacuerdo. O sea, ahora en en hace 20 años había una clase media asentada en España hace 20 30 años. Ser mileurista era lo mejor, ¿no? En esa época. Bueno, sí, claro, claro. Soy mileurista, lo decías. Soy mileurista, ahora no digas eso. No, no, pero es que que había una clase media que que vivía muy bien, que tenía segunda residencia y que y que podían disfrutar de las vacaciones y exacto y que podían salir a cenar sin mirar eh bueno, pues sin problema.

Sí, sí. Hoy en día eso no es así y yo creo que somos mucho más pobres ahora que hace 20 30 años en este país con toda seguridad, eh. Pero bueno. Hay gente que no se lo cree. Ya. Sí, sí. Bien, ¿qué vamos a hacer ahora? Ahora viene lo interesante. Vamos a comparar ahora eh hemos hecho unos números, has preparado unos números de de comparar lo los ingresos según las clases que hemos diferenciado para ver qué capacidad tendría esa persona que cobra esa cantidad de comprar una eh para comprar una vivienda, ¿vale? Entonces, si empezamos por la clase 1 que hemos dicho que sería el el 1400 menos de 1400 euros o menos, el superviviente, sí podría comprarse una vivienda en este país y ya vemos que el sol por sí solo no podría, ¿no?

Eso es. De hecho, un un pequeño dato solo para que lo tengáis en cuenta, en las clases que hay márgenes, vamos a el punto medio, ¿vale? Y los datos que os estamos diciendo de a nivel de hipoteca los estamos haciendo que cobra compras al 80%, que es lo más normal, luego te podrás bonificar el ITP al 5% o ir al 90, pero bueno, los datos son con el 80 Claro. que pagas un 10% de ITP porque lo estamos haciendo aquí en Cataluña, que se paga al 10, se sabemos que en otras comunidades varía, ¿vale? Y un 2%, ¿no? De gastos registrales, notariales, etcétera, ¿no? Hemos cogido el más o menos el 30% de de el 32, perdón, el 32% de ahorro necesario.

Que sería eso, el 20% que no te dan de hipoteca y el el 12% de impuestos y y gastos notariales. Y la hipoteca al 2,5, hemos cogido esta un término fijo, ¿vale? Una cuota fija del 2,5. Vamos a ver. Clase 1, mileuristas. Si estás solo y cobras 1.400 euros, podrías comprar,

13:34 ¿Qué puedes comprar con 1400€ al mes?

llegar máximo a comprar una vivienda de 124.000 euros. Eso es. Mhm. ¿Qué problemas se nos plantearán aquí? Que, uno, muy pocas viviendas hay de este importe, 124.000. Ya te tienes que ir a las afueras. Probablemente con este tipo de sueldos, seguramente estés en un trabajo que eh tengas que ir, yo que sé, reponedor, probablemente no trabajes desde casa o teletrabajes, me refiero. Bueno, es que no sé, sí. este tipo de de salario, ¿vale? Sí, normalmente no. Yo diría que no. Por lo que sería con sí que hay trabajos que con estos sueldos que se pueden teletrabajar, pero es no sería quizás lo más habitual, sí, correcto.

Claro, pero más o menos sería así. Entonces, probablemente esa vivienda de 124.000 euros no la encuentres porque probablemente estés cerca de un núcleo de trabajo o debas estar en las afueras, etcétera, etcétera. Mhm. Bueno, sería una problemática. ¿Cuál es la problemática real? Que tú, para comprar esa casa, ¿cuánto necesitas tener ahorrado? 39.600, 40.000 euros. Claro. ¿Cuánto puedes ahorrar con 1.400 euros al mes? Si vives solo, cero o estar en negativo. La única opción sería para poder comprar solo, estamos hablando de una una persona sola, es que en cuanto empieza a trabajar sigue viviendo en casa de sus padres o en casa de la familia durante 3 4 años y que ahorra prácticamente la totalidad de su sueldo.

Todo, 1.000 euros. Que hay gente que lo hace, ahorra 1.000 euros al mes, con lo cual 3 años serían 36.000, pues que ya prácticamente estaría plantándose en ese ahorro inicial para poder comprar una vivienda de 124.000 euros. Esa sería la opción, digamos. ¿Y si estuviera en pareja? Eso es. Vivienda máxima a la que voy a aspirar serían 246.000. Ya hay más viviendas de este estilo. aspirar en pues pues eso, en en ciudades, bueno, pues por aquí podría encontrar en Mataró o cositas así. En ciudades podría podría y en según qué barrios podría encontrar perfectamente una vivienda. Sí que es cierto que el ahorro necesario para comprar esa vivienda de 250.000 euros sería un ahorro inicial de unos 70-80.000 euros.

80.000 euros. Que, perdón que te corte, ¿qué es lo positivo de aquí? Que si tú eres joven, ¿vale? Y compras en pareja, te puedes bonificar al 5% del ITP y buscas un 90%, ¿vale? Vamos a buscar un 90% eso se te reduce más o menos a la mitad. Ya vas con 40.000. Ahorrar 40.000 siendo dos, estando independizados, tal vez, ¿vale? Con porque con 2.800 euros, pon que pagas 800 euros de alquiler, te sobran 2.000, quita comida, seguros, gas, tal, a lo mejor consigues ahorrar 400, 500 euros al mes. yo creo que es viable ahí y si lo pasamos a la realidad, yo creo que que una pareja joven que que tienen claro que quieren vivir juntos, eh si los dos tienen un trabajo y los dos están durante un año y medio, dos años eh viviendo en casa de sus padres y ahorrando fuerte, yo creo que que pueden llegar teniendo esa esa bonificación del 5% de ITP, bla bla, o sea, te puedes te puedes plantear el

comprarte esa vivienda porque, bueno, pues teniendo un plan, ¿no? Al final dices, oye, eh vamos a estar año y medio gastándonos solo 400 euros al mes en ocio y el resto lo ahorramos todo y dentro de un año y medio, dos años tenemos la entrada para un piso. Nosotros hicimos exactamente esto que dices, pero claro, no nos fuimos a la vivienda de 246.000, sino nos fuimos a un punto intermedio de 150.000. Claro, entonces no solo no necesitas los 40.000 porque vas al 90, sino que con 20 y poco mil euros ya tienes. Entonces, estando dos años como hormiguita ahorrando todo el sueldo se puede conseguir. ¿Cuál es la problemática grande aquí?

tema también te digo una cosa que tú tuviste la suerte que que naciste o que que eres de una zona que la vivienda está en esos precios, que tú has comprado una casa, una casa Sí, sí. por 150, 100, más o menos esos valores, pero que si eres de mi zona donde estábamos nosotros aquí en el Maresme o en Barcelona es imposible. Que lo pueden hacer, o sea, las parejas pueden hacerlo, pero siempre y cuando se vayan, pues eso, a las afueras. A una hora de Barcelona, digamos, sí, sí, sí. Claro. ¿Cuál es el problema aquí? Porque ya estamos viendo que sí puedes acceder a una vivienda siendo clase uno, porque se puede, ¿cuál es el problema? Que estamos en una sociedad que te obliga sí o sí a vivir en pareja.

Sí, sí, sí, está claro. Porque tú solo no puedes. Y es que ahora vamos a ver la clase dos, ¿vale? Que hemos cogido de punto medio, 1.650 euros, que yo creo que es un salario

17:46 ¿Qué puedes comprar con 1650€ al mes?

bastante, creo que es el que podemos encontrar bastantes, ¿vale? ¿Qué qué vivienda puedes comprar? Pues aquí un poquito lo mismo, puedes acceder a una vivienda de 145.000 euros, tendrías que tener ahorrado 46.000, es decir, tú solo no vas a ahorrar, aunque sea, aunque sea la mitad, los veintipico mil euros, lo puedes hacer estando en casa de tus padres y ahorrando, pero estamos en lo mismo, 145.000 euros o te vas a las afueras, porque esta casa que te digo yo de 150.000 la compré hace dos años. Súmale el casi 20%, 18% que ha habido de subida. Ya se te complica. Ahora bien, con pareja, misma situación, puedes acceder a una casa de 290.000 euros, sí que es verdad que tendrías que tener ahorrado 92.000, pero bueno, lo que decimos, si tardas un poquito más o has tenido una vivienda puente, te podrías llegar a comprar una casa de 300.000 euros.

Claro, claro. ¿Vale? Ahorrando 50.000, pero bueno, 50.000 entre dos son 25 cada uno. Claro. Tampoco es nada descabellado que en seis, siete años lo puedes ahorrar. Claro. ¿Vale? Estamos en lo mismo, pero Decías, bueno, eso de que te obligan a vivir en pareja, también es verdad que nos están enseñando, pues eso, cuando te independizas de la casa de tus padres te están obligando a irte de alquiler con varios compañeros y compartir piso con varias gente, porque uno solo no puede y es lo que lo que, bueno, que no que no puede ser totalmente independiente hoy en día. Es que tal y como está el asunto en este país, no se puede.

Eso es. Mhm. Y luego eso es otra cosa, que es lo que

19:15 ¿Qué puedes comprar con 2150€ al mes?

vamos a pasar ahora a la clase tres, un punto medio, ¿no? Aquí yo creo que son 2150 en el punto medio de ingresos, ¿vale? Toda persona que yo creo que tiene carrera, que ha salido, que es ingeniero, informático, cositas así, que están buscadas, o personas que ya llevan un tiempo. Eso es, funcionarios que a lo mejor llevan tres, cuatro, cinco años yo nosotros ahora tenemos varias, bueno, hemos tenido varias clientes, varias operaciones, que son parejas que ya tienen un niño, tienen dos niños niños, que hasta ahora han estado de alquiler y ahora se están o pretenden comprar vivienda ahora. ¿Qué pasa? Que se dan cuenta que para ellos es un problema grande, es es un problema importante, no pueden comprar así como así.

Es que ¿Por qué? Porque estamos hablando de que si quieren ir a una vivienda más o menos similar a la que están alquilando, porque estaban pagando, pues yo que sé, hasta ahora, claro, ahora ha cambiado y ha subido mucho los precios, pero que hasta ahora estaban pagando, que también nos estamos encontrando, ¿eh? Estaban de alquiler tranquilamente hasta ahora, pero con todos los cambios que ha habido con el tema del alquiler, el propietario les ha dicho, "Lo siento mucho, no renuevo." Ya está, me lo Y se tienen que ir. Entonces, en vez de ir a como saben que hay un problema muy grande en de alquiler, entonces ya pasan a a a plantearse el comprar. Pero ¿qué pasa? Que quieren comprar entre dos y se van y pueden irse a una vivienda aproximadamente de 340, 380.000 euros, ¿vale?

Ah, pero para eso tienen que tener un un ahorro necesario de 120.000. Es muchísimo, muchísimo dinero. Claro, una pareja con dos niños que quiere comprar una vivienda de 380.000, o sea, que tienen capacidad de comprar 280.000 euros. Y perdona que te corte, aquí a lo mejor me equivoco, pero hipotecas al 90%, también es más complicado que te den ese tipo de hipotecas en estos importes, porque recordemos que a mayor financiación te dan, la cuota hipotecaria es más alta, por lo tanto, supera tu umbral de ingresos del 30% y seguramente no optes a 380, sino a 350. Claro, claro, claro. Cuidado. Entonces, ese es el problema que tienen, que tienen que tener una cantidad después de haber haber con dos niños eh pagando alquiler y los gastos de la de cada mes, tienen que tener ahorrado 120.000 euros, entonces claro, es mucho dinero.

Claro. Y ahí ahí hay nos estamos encontrando una serie de clientes que son pareja que tienen niños y que estaban de alquiler tranquilamente y que se ven ahora atrapados que no saben exactamente qué hacer. Y eso nos lo estamos encontrando. Es un problema y estamos hablando de una pareja que cobra 4.300 euros al mes que de ingresos familiares dices algo, wow. Sí sí sí sí sí. Claro, el el ahorro no lo tienen inicial, ¿no? Claro, ese es el es que es el problema más grande de lo que hay de la vivienda. Bueno, pues eso, sí, estamos diciendo que si le quitas ese 10% son 40.000 euros.

Es que es una barbaridad de impuestos. Y por eso es es que siempre lo decimos. Siempre que sea primera vivienda bonifícalo a cero, el ITP. Cualquier ITP me da, es que aunque sean en otras comunidades que se paga un 6, un 6% de 120.000 que son 30 y pico mil euros, es muchísimo, a lo mejor son dos, tres años ahorrando. Es mucho. Luego si nos vamos a la clase cuatro, una persona que cobra 2.700 euros al

22:10 ¿Qué puedes comprar con 2700€ al mes?

mes, alguien que ya yo que sé, no es ingeniero y o sea, no es ingeniero junior y ya tiene un cargo más o trabaja en alguna empresa o es emprendedor y tiene algún negocio. Informáticos, bueno, ahí ahí se van viendo. Oye, es un ingreso muy bueno. Aquí yo creo que tú estás en el punto de que sí te puedes comprar una vivienda solo, ¿vale? La vivienda máxima que te podrías comprar es de 237.000 euros, necesitarías tener prácticamente 80.000 euros ahorrados, pero esto es lo máximo. Tú te puedes ir a una vivienda de 200.000, de 190, que las hay en poblaciones buenas. Y pagar tu cuota de qué, que te saldrá una cuota de 700, 800 euros al mes y te quedan 2.000 para ti para vivir.

Incluso tienes capacidad de ahorro, puedes tener más o menos creo que está muy acertado con el gráfico anterior de que pues tienes tu independencia, tienes algún viajecito, algún ahorro, estás bien, ¿vale? Y en pareja sí que te facilitan bastante las cosas porque Bueno, son las parejas que hoy en día y estas son las que nos vienen pidiendo pues casitas adosadas. Sí. Que que quieren tener un poco de patio, terraza, sí sí, son son y y al final es que los presupuestos cuadran. 500. Exacto, entre 400, 500.000 euros y que y que bueno, pues que ambos tienen buenos trabajos, eh médico, médica, informático, informática, bueno, pues por estas parejas que que que ya tienen una capacidad de ingreso importante y que se pueden permitir ese la compra de de esa vivienda y que sí que sí que tienen esa cantidad ahorrada, ¿eh?

Y y también eh tal vez no tiene esa cantidad ahorrada, pero vienen de un piso puente o una vivienda puente que llamamos que liquidan la hipoteca de ahí y a lo mejor sacan 60, 70.000 euros que los ponen en ahorro. yo te diría que las peticiones, las más peticiones, el porcentaje más alto de peticiones que tenemos eh de viviendas es de este tipo. Sí, ¿no? O sea, al final del año si hacemos todos los números, eh nosotros tenemos muchísimas solicitudes de viviendas, de casas aproximadamente pues entre 450 y 600.000 euros. Que son las de esta zona, este rango de precios, eso es. Y luego pasamos a la clase cinco que

24:14 ¿Qué puedes comprar con 3500€ al mes?

serían aquellos que ahorran 3.500 euros que solo te puedes comprar una muy buena vivienda, máximo estamos hablando de unos 300.000 euros, sí que tienes que tener 100.000 ahorrados que yo creo que es algo complicado, pero sí que puedes aspirar a la típica vivienda de 250. Que no no de 300.000 porque creo que muy poca gente tendría esos 100.000 ahorrados, ¿vale? A pesar de que cobres 3.500 euros. Si es una persona joven, aunque trabaje dos, tres años, no le da para ahorrar esa cantidad, pero sí que una vivienda de 250, que pues con encontrar un buen piso y incluso alguna casa en poblaciones más alejadas ya puedes comprar bien. Y en pareja yo creo que se te facilitan mucho las cosas, incluso yo creo que puedes adquirir esa típica vivienda que podemos llamar de lujo, más de medio millón de euros, una casa con piscina, ¿no?

Sí, sí, tanto, claro que sí. Yo creo que es una buena cuota. La clase 6 y la clase 7 Mhm. nos olvidamos, ahí no tienen números porque sí que estos ya podrían hacer hacer, bueno, pues sus propios planes de inversión, ¿no? Hacerse su casa, lo que ellos quieran. Entonces, sí que es verdad que yo lo que pienso y las conclusiones que saco es que podríamos reordenar esta gráfica que vemos con los salarios y que pienso que si tú tienes una vivienda en propiedad puedes ser, por ejemplo, mileurista

25:36 Conclusiones y debate

premium, ¿vale? Es decir, ser de clase 2, como vemos en la imagen, pero creo que si tienes una vivienda en propiedad puedes llegar a ser prácticamente una clase media cómoda. ¿Por qué? Porque tú ya estás en la rueda de la vivienda, tú no tienes que ahorrar tantísimo para adquirir una entrada de una vivienda y puedes vivir más holgado porque no tienes la necesidad de ahorrar, por ejemplo, 1,000, 1,200 euros al mes porque quieres comprarte una vivienda. Es decir, que yo creo que si tú tienes vivienda la el ahorro en sí ya está en en la propia en la propia vivienda, en la hipoteca, está claro.

Si pagas 800 euros, pues 380 y largos, ¿no? Son ahorro directo. Entonces, yo considero que si tú tienes vivienda subes unos escalones, digamos, en esta en qué clase social eres. Bueno, proyectando a futuro seguramente también, ¿no? Y viendo el pensando en el a futuro, en el día de mañana, sabiendo que tienes un activo y que estás haciendo un ahorro que seguramente no va a bajar de precio, que es muy improbable, aunque ha pasado alguna vez, pero que si que si no que y que seguramente se revalorizará algo, ¿no? Con lo cual, bueno, pues pues ahí está, ¿no? Y lo mismo pasa al revés, que yo pienso que si eres, por ejemplo, una clase media cómoda, que cobras 2,400, 3,000 euros y no tienes vivienda, tal vez no eres clase media cómoda.

Mhm. Porque imagínate que estás de alquiler, lo que comentábamos, ¿dónde te vas? Tú pagas eso. Por eso, bajan uno o dos escalones, porque es que es así, es que yo no yo tengo también amigos que que con mi edad, que no han estado siempre de alquiler y que y que bueno, pues se han encontrado la situación de tener que que empezar a buscar para comprar y han visto que no que que no les daba. Claro, es que es un problema. Claro. Porque al final es como todo, es lo que decimos, cada uno se acostumbra o tiene el ritmo de vida, de gasto respecto a los ingresos que tienen y tan para lo bueno y para lo malo, ¿no?

Sí, sí, y muchas de estas personas que están de alquiler y en el piso que han estado, yo que sé, 10, 12 años y el propietario luego decide vender la vivienda, el propietario tiene la obligación y de comunicarles al precio que va a salir el piso. tanteo y retracto. Y esa persona tiene prioridad sobre cualquier otro tipo de persona de comprar la vivienda. Y muchos de ellos no lo compran porque realmente no saben en el piso en que en el que están viviendo. Y a lo mejor tú estás acostumbrado a pagar 500. Porque la gente no ha hecho una previsión, ¿qué pasa? Normalmente ese propietario, esto nos lo hemos encontrado en varias ocasiones, ¿eh? Que me vienen, es que claro, el propietario vende el piso y nos lo ha dicho que lo que lo compremos, pero claro, nosotros no podemos porque no tenemos el ahorro, porque no han hecho una previsión.

Claro, si tú realmente tuvieras la previsión y dices, bueno, voy ahorrando cada mes por si algún día tengo que comprar la vivienda y en el momento que te viene el propietario y te dicen, oye, el mes que viene tienes que dejar el piso porque lo necesito para mí, para mi hijo, para lo que sea o porque lo voy a vender, eh pues se acaba el contrato y dice, pues claro, en te quedas que ahora no tengo lo ahora no tengo los 60, 70000 euros ahorrados para poder comprar, ¿no? Y no pueden. Claro, tal vez es un poco ventajista, ¿no? Pero yo entiendo que antes el alquiler era eh bueno, el alquiler es más barato de la compra, normalmente si echas números, ahora tal vez no estamos en una época que sea así, ¿no? Pero antiguamente y durante muchos años ha sido que de alquiler pues pagas tu cuota y ya está. Mhm. Y como propietario que si el IBI, que si las basuras, que si el

mantenimiento Mhm. y echas los números y probablemente te salga caro alquilar y la comunidad de pagar 800 y no por ejemplo 1100, esos 300 euros tal vez esos 300 euros deberían invertirlo en algo o ahorrarlo y normalmente pues te acabas gastando, ¿no? Y ahí está la problemática. Tal vez porque tú te piensas que siempre va a haber alquiler, pero el mercado siempre cambia y a lo mejor dentro de 10 años lo más habitual es estar de alquiler y los que hemos comprado nos la hemos comido. Que sí, que sí, que también podría ser, eh, sí, eso está claro, pero bueno, ahora por ahora no pinta que sea así, ¿no?

Claro, entonces hay que mirar siempre, como digo, a a futuro y hacer un poquito los números. Entonces, esta es la situación y yo creo que la reflexión que haría es esa. El tema de las clases sociales está muy bien, pero lamentablemente estamos en una sociedad, sobre todo en España, que te obliga directamente a vivir en pareja debido al la situación de mercado de vivienda que hay a día de hoy. La verdad es que nosotros cuando hemos hecho ventas de viviendas a una sola propietaria o a un solo pro O sea, es que no se me ocurre un diploma. Sí, sí, es que son la verdad es que solo solo recuerdo, es que solo me viene a la cabeza eh chicas, chicas.

No me vienen chicos a la cabeza ahora mismo. Estoy pensando en dos chicas que han comprado solas eh pues porque han sido es que yo creo que las las mujeres son más disciplinadas que nosotros, ¿no? Y y han sido previsoras, han hecho sus números, han hecho su plan y han comprado solas. Y yo recuerdo ahora hace poco una en Mataró una chica con que compró ya sola con bueno, pues tenía un un trabajo que que que estaba bien, trabajaba en multinacional y compró un piso por 195.000 euros. Había estado durante cuatro o cinco años ahorrando muchísimo, me lo explicaba el plan que que hizo y compró su vivienda ella sola y es lo que decías, lo que dices tú, es que un diploma le tenemos que dar a esta chica porque ole tú.

comprar sola, es una heroína. No, no, pues ella había hecho sus números, se la veía supermetódica. si no me equivoco la que dices, ella no estaba viviendo con los padres. Vivía de alquiler. Vivía de alquiler. Eso tiene aún más mérito, pero Entiendo que ya ya traía un ahorro antes de irse de vivir de alquiler, pero pero que igualmente cuando vas a vivir de alquiler, ese ahorro se te mengua completamente. la otra también, otra chica recuerdo que también había hecho su su planificación, es verdad que que tenía una ayuda importante de los padres, pero bueno, que había hecho su planificación y había hecho sus números y tenía sus ahorros, ¿no?

Yo yo de verdad, o sea, la única forma de querer ahorrar una entrada o lo que sea es o te trazas un plan o no sirve eso de bueno, a final de mes ahorro un poco. Eh, lo que sobre, no. Nunca sobra. No, esto no va así, esto no va así. No, porque yo no soy así y nunca he sido capaz de hacerlo. Claro. Cuando ha ido en Es que es lo que decimos, tal como llega y bueno, y es y tú no tienes hijos, pero en el momento que ya entran en la familia hijos y tal, ya es que es un descontrol absoluto, ya no Es imposible.

el el Excel te lo pasas por el así de claro. Ya, ya, ya. Pero bueno, es lo que hay. Es lo que hay. Entonces hay que ir empeza- empezando, perdón, poco a poco a ahorrar y buscar esto. Entonces, como conclusión lo que sacamos, dejadnos en comentarios sobre todo qué es lo que opináis, si creéis que estáis de acuerdo con estas clases sociales o no, pero para mí el a día de hoy el tener vivienda o no o sea, te hace subir unos escalones o bajar otros. Sí, y luego y y y volvemos a lo mismo de siempre, eh el el que parece que es que estamos haciendo en contra del del alquiler, pero es que es cierto, yo la tranquilidad de cuando el día que te jubilas no tener que estar pagando un alquiler y que hayas pagado tu casa pues yo creo que que da una tranquilidad, a mí me da una tranquilidad bastante importante.

Es más, seguramente cuando acabes hayas acabado de pagar tu casa, habrán pasado muchísimos años, por ejemplo, hablo por mi generación no va a haber pensión. Pero imagínate que te encuentras sin casa y sin pensión. Bueno, pues que esa esa es otra, yo lo de las pensiones yo no sé, bueno, no no no sé cómo acabará, porque al final yo es verdad que yo estoy convencido de bueno, este el sistema está quebrado, evidente, pero bueno, siguen a, o sea, lo sacan de otros, de otros ingresos y lo y lo y los meten ahí para poder pagarlas y de momento se tendría que haber acabado hace un montón de años y siguen siguen pagando porque es que si no sería el país sería la ¿no?

Pero es cierto que el yo la yo en mi situación ahora mismo que sé que dentro de pocos años voy a dejar de pagar la hipoteca, estoy pendiente de esa fecha. Hombre, automáticamente tienes una capacidad de ahorro yo sé que dentro de X años esa vida me va a la vida me va a cambiar. Sí, sí, está claro. es así, es que la vida me cambiará, ¿por qué? Porque evidentemente tengo hijos, sé que dentro de esos años mis hijos ya no vivirán espero conmigo, que se vayan, yo soy de los que pienso que o sea, que que se vayan porque yo espero que se independicen y que tengan capacidad, ojalá si si hacen eso es que realmente la cosa les está yendo bien, ¿no? Entonces mi intención es ellos se van y no tengo ese gasto, que tener ¿cuánto hicimos los números de que costaba tener un hijo?

¿Tú los has hecho? Vi como un post de 300.000 euros o algo así hasta que llega a los 18 o algo así. parece poco, 300.000 euros me parece muy poco por un hijo, pero bueno, imagínate que son 300.000 euros, dos hijos son 600.000 euros de coste hasta los 18 años. Pues 18, que y si es hasta los hasta los Sí, sí, no, pero iban por ahí, hasta los 25 son unos cuantos más. Pero eso y dejas de pagar la hipoteca, con lo cual yo dentro de cuando deje de pagar hipotecas se hayan ido mis hijos, en teoría tengo que vivir muy bien, ¿no? Mira, oscila entre 100.000 y 300.000 euros.

Nah, 100.000 es imposible, eso es eso es mentira. Pero bueno, eh el que tiene hijos y que nos está viendo sabe de lo que estoy hablando. Y luego también, claro, tendrás la opción de bueno, lo que les pasa a mucha gente, la casa se te queda grande, quieres ir al centro, vendes la casa, compras algo más económico, te queda el diferencial y con eso vives también. Se te varía, se te abren muchas más opciones. Es que eso es lo que vemos a día, o sea, día a día y es lo que vemos. Es verdad, y ahora nos nosotros nos estamos viendo, por suerte, porque antiguamente la gente no alquilaba y la gente mayor la en su gran mayoría con los evidentemente hay de todo eh y ya no quiero parecer yo que sé esnob eh diciendo esto, pero nosotros con la gran mayoría en el 100% de los de la gente que tratamos mayor que vende su propiedad para irse a una más pequeña y

ese diferencial pues lo utilizan pues para vivir tranquilamente aparte de la pensión y es que es nos encontramos con dos así, yo no he encontrado ninguna pareja 70 o 65 70 años que no haya tenido vivienda y que esté y que haya estado alquiler no no la no no no la conozco. Entonces eh cuando empiece a llegar nuestra generación de que no tiene propiedades a esas edades, me gustará ver a ver qué es lo que pasa. Bueno, me gustará no me gustará verlo. Y pasa de hecho se habla de hecho es que es más si analizamos un poquito las operaciones es en en tu zona, la zona del Maresme que es una zona digamos residencial para vivir, vivir todo el año, todas las operaciones son lo que comentas, o me voy a una casa más grande o me voy de una casa más grande a una casa más pequeña y en la zona de Tarragona que hay más segunda residencia, donde está mi padre, donde

está Vicenç, que trabaja allí, mucha gente que vende su piso de Barcelona donde sea, compra algo más pequeño para qué, para jubilarse allí. Desde luego. Poca, cuántas operaciones hemos hecho de vivienda habitual allí, que es un 30% es muy es muy poco si te paras a analizarlo en esa zona. Y funciona y es lo que hay. Y luego también se hablaba, tú comentabas de la generación cuando no tenga vivienda y tal, yo creo que va a haber un gran traspaso de todas aquellas personas que no van a poder acceder a una vivienda, jóvenes, que tengan sus 30, 40 años, cuando sus los padres tardarán más en morir ¿no?

pero los abuelos mueran, que los padres hereden esa propiedad del abuelo, la generación vuestra si tiene vivienda. A lo mejor ese piso que herede, no se va a la venta, sino que se lo queda el hijo para vivir allí. Yo creo que quedan aún dos generaciones más para que la burbuja. Esta es mi teoría, eh. Bueno, eso podría ser. Sí, sí, no no no es un salto Tiene todo el sentido, sí, sí. Y luego, bueno, claro, si la vivienda, si no se construye, seguirás siendo un problema. Y es así. Depende de quién depende. La fiscalidad de quién depende. De los que lo hacen mal. Y bueno, como siempre decimos, ojalá bajen el ITP, porque todos los números que habéis visto, estamos hablando de un 10% menos, y un 10% menos no es un 10% de 10 euros, que es 1 euro, sino que de 100.000 son 10.000 euros que a lo mejor tardas 1 año en ahorrarlos si estás ahorrando euros, 10.000 euros es mucho dinero,

mucho tiempo ahorrando. Es una barbaridad. Y luego también se hablaba, que esto no lo comentamos en el otro podcast, porque salió hace poquito, de algo que me parece a mí interesante, a ti creo que ya me has comentado que no te gusta mucho, que es durante los cuatro primeros años de vida laboral primeros cuatro años de vida laboral que tienes siendo joven no tributes IRPF para que tú puedas ahorrar para comprar una vivienda. Desde mi punto de vista creo que está mal porque como no hay educación financiera, te lo vas a gastar ¿vale? Pero sí que lo que vería bien es que el Estado guarde ese dinero y que tú cuando vayas a hacer la compra ante notario, haya una bonificación de bonificación de IRPF de los primeros cuatro años. Y todo lo que te hayan quitado supuestamente de IRPF te lo descuenten de del ITP o de lo que sea.

Y ahora explico el porqué estoy en contra, porque volvemos otra vez a darle responsa- responsabilidad a papá Estado y como nosotros no somos suficientemente maduros ni ni ni coherentes con lo que hacemos, hacemos que el que que papá nos cuide y que nos me parece terrorífico, de verdad, que la gente no sea no asuma sus propias responsabilidades y que oye, que no puede ser, que no puede ser que todas nuestras decisiones importantes las deleguemos a que no nos proteja el Estado, que no, que al final de qué pasa, que es que al final dejas de ser libre, es así de claro. Yo estoy Todo lo que sea depender del Estado y que tome decisiones por ti es coartar las libertades de la gente.

Ya, yo estoy de acuerdo, pero si lo miras en términos generales es que cuánta gente lo haría, un 5%. Bueno, pero es que es lo que estamos educando. Claro, al final yo creo que Ya, pero al final si lo piensas educas al final aunque tú ahorres más, lo acabas educando a que luego el Estado te acabe dando o buscando una vivienda de VPO o algo así. Bueno, pues eso es lo que estoy totalmente en contra, yo creo que la gente se tiene que responsabilizar de sus responsabilizar de sus de sus decisiones y hemos llegado a un momento que nadie quiere de bueno, pues es un poco es un poco el pensamiento eh generalizado demócrata socialista progresista, ¿no?

Que que bueno, que al final la responsabilidad es de terceros y que la culpa de las cosas malas que nos pasan siempre es de una tercera persona o de de otra gente, ¿no? Y aquí terminamos y que nos comenten de qué clase social son, si están de acuerdo o no y que nos dejen sus comentarios. Nos vemos el siguiente. Hasta la próxima. Chao, chao.