Vivienda en 2026: compraventas a la baja y jóvenes sin poder comprar

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0:00 Introducción

Hoy de nuevo comentamos las correcciones que se están efectuando en los precios de la vivienda. Veremos cómo afectan estas correcciones a los jóvenes y analizaremos la situación actual que están viviendo y analizaremos las ayudas que han resultado ser inútiles por parte del gobierno. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de Ya Real Estate, en este caso número 41. ¿Qué tal, Iván? Buenos días. ¿Cómo estás? Muy buenos días. Muy bien. Y con nuevos datos y noticias. La verdad es que bueno, estamos en el mes de junio, pero ya tenemos datos del primer trimestre 2026. Seguimos en la línea de lo que ya habíamos previsto. No hay demasiados cambios, pero bueno, sí que es verdad que en este caso eh tu propuesta era pues vincular un poco todos los datos que vienen que hemos recogido pues con la problemática de la gente joven a la hora de encontrar vivienda, ¿no?

Eso es. Y vamos a empezar con una pregunta que quiero que respondas tú, la voy a responder yo y también quiero que la audiencia la responda. Es que del 1 al 10 a día de hoy, ¿cuál crees que es la dificultad que tiene un joven para acceder a la vivienda? Yo te diría que un 89 por lo que me encuentro cada día en la calle, lo que vemos y las visitas, o sea, un problema importante. Claro, yo también estaría entre el 8 y nu creo que hoy lo que vamos a hacer es con todos los datos que tenemos, noticias, también vamos a comentar algunas ayudas nuevas que han sacado el gobierno también para los jóvenes, vamos a ir vinculando todos estos datos a cómo afectan a los jóvenes, si es algo positivo, porque vamos a hablar de que hay una bajada de compraventas y vamos a ver si eso es positivo para los jóvenes, porque el que baje las compraventas pues va ligado a día de hoy por la

problemática que hay es que los precios han ido bajando y disminuyendo. y hay unas pequeñas correcciones. Vamos a ver si eso es realmente así, qué es lo que vemos en nuestro día a día, sobre todo tú cuando vas a hacer las visitas, que es lo que te comentan y vamos a ver si eso es algo positivo, algo negativo o simplemente están fastidiados y ya. [risas] Así que empezamos por la primera

1:50 Nueva bajada en el precio de la vivienda

y es que como bien has dicho, tenemos los datos del mes de marzo y las compraventas han vuelto a bajar. Llevamos enero, febrero y marzo, es decir, un trimestre completo con bajadas. Esto es algo que, bueno, que es de compraventas, pero se traduce en qué. Si vamos a fondo a los datos, vemos que hay poblaciones, que es esta imagen que estáis viendo en pantalla, donde ya hay un agotamiento en lo que es en el precio y poco a poco el precio va disminuyendo, que luego veremos algún vídeo sobre esto. No significa que los precios vayan ahora a empezar a caer un 20, un 30%, pero oye, sí que ya vamos viendo pues esas correcciones de que un dos, un 3, un 5% que en las cantidades que nos estamos moviendo.

Al final, ¿qué pasa? Al final yo yo lo que veo es que la la última decisión de esa corrección de precio, evidentemente siempre es del propietario y del vendedor, ¿no? Entonces, ¿qué pasa? Yo considero que no van a bajar los precios. Pues bueno, lo seguimos diciendo porque como hay muchísima demanda y poca oferta, los precios no van a bajar. Pero es cierto que ahora poco a poco y con con el paso del tiempo se está viendo que cuesta más cerrar una venta, ¿no? Están habiendo más visitas por a la hora. O sea, si si de media a lo mejor antes hacían cuatro o cinco visitas para hacer la venta de una vivienda. Ahora pues esas visitas, ese número ha subido bastante y eso qué hace pues que lo que los precios, o sea, que los tiempos de cierre se alarguen. Al final eh qué pasa que los propietarios, los que están vendiendo, cuando se alarga el tiempo, pues se ponen más nerviosos y al final pues aceptan cuando

llega una propuesta de de de compra, eh, pues tienden a cerrarlo más rápido porque no tienen cuatro o cinco personas visitando continuamente el inmueble. Y esto es el día a día nuestro, ¿no? Y vemos que que sí que puede haber y que puede haber alguna pequeña corrección de precio a la hora de cerrar esa esa venta, ¿no? Bajadas importantes porque no las hay. Sí que es cierto que si hay alguna bajada es porque en su momento eh se había publicado por la pinza fuera fuera de un precio fuera de mercado que nosotros no seguimos eh no no haciéndolo y yo creo que por eso pues eh la gente confía en nosotros, ¿no?

Porque no publicamos a precios desorbitados, pero sí que es cierto que que esas correcciones se están produciendo, pues por eso, porque está costando un más que el en comparación del del primer trimestre del año pasado eh el cerrar esas esas ventas, ¿no? Y este sentimiento que comentas que tiene el propietario, que al final afecta la acepta la bajada, yo creo que también está agravado por la situación de los últimos meses, que seguramente pues su vecino o algún familiar o lo que escuchan las noticias es que lo vendió muy rápido, tuvo muchas visitas. Entonces, yo creo que eso se agrava y al ver quién no tiene esa situación que no ve que está pasando lo mismo que les ha pasado, yo creo también cede allí.

En esto estos estas fechas es cuando te das cuenta de lo que nos condicionan las emociones y la manera de vender las cosas, las noticias, etcétera. Claro, la gente lo que ve en televisión, lo que ve en redes sociales, todo esto condiciona absolutamente todo. Y ahí es donde tú ves que desde arriba pues a veces eso, la esa mano que se ve que tiene hilos y que controla la gente es eh lo estamos viendo ahora. Ahora por, bueno, pues por x razones eh interesaba pues vender la película que que habíamos llegado a un máximo y que iban a bajar los precios muchísimo y tal y la verdad es que no está siendo así, pero es verdad que la gente pues tiene otra otra serie de emociones y a día a día lo bueno, comentamos la las emociones que tiene el vendedor porque se pone más nervioso, porque los tiempos de cierre se alargan y porque tiene ganas de cerrar esa operación, pero es que a la hora de

comprar el comprador también estamos viendo que sigue habiendo muchísima demanda demanda, pero es cierto que las emociones a la hora de comprar son muy distintas, no son no tiene nada que ver la actitud de los compradores de hace un año. Ahora no deja de ser al final una pura negociación, aunque haya una figura por el medio que suele ser asesor inmobiliar, no deja de ser una pura negociación, que a ambos les viene estímulos de las noticias, de las redes, de los amigos, de los familiares, que si la burbuja va a pinchar, pues el comprador a lo mejor dice, "Oye, pues a lo mejor me tengo que esperar." "Ah, que va a pinchar la burbuja."

Bueno, y luego es eso que a la hora de comprar pues muchas familias vienen vienen pues desesperados porque han

6:00 La gente esta desanimada cuando visita las casas

hecho muchísimas visitas, han visitado muchísimas viviendas, se están encontrando pues con viviendas que están hechas un desastre o que no cumplen ni la mitad de los requisitos que ellos demandan y después de de llevar pues hacer todas esas visitas de estar horas y horas y horas y días y días detrás del de la pantalla en portales inmobiliarios buscando vivienda para poder comprar. Cuando llegan y hac la visita, pues vienen como resignados y y y con la ilusión que había el año pasado a la hora de comprar una vivienda, que tiene que ser un momento ilusionante, pues eh cada vez nos lo estamos encontrando menos porque compran, porque hay una necesidad de comprar, porque tienen que emprender un proyecto de vida, es obligación. Se ven obligados y oye, vamos a pagar una fortuna por este piso, pero que es que los precios están así, no tenemos otro remedio y es lo que es lo que hay. Entonces se resignan y vienen resignados. Cuando esto pasa, eh,

claro, los cierres se se alargan porque porque no están ilusionados. Entonces, bueno, pues oye, pues pues la tenemos que comprar, tomamos la decisión y lo hacemos, ¿no? Pero no es un momento tan bonito como lo era hace un año, ¿no? Hablo a nivel de emociones, ¿no? Sí, sí, sí. tienen el lo que se llama FOMO, el miedo a quedarse fuera, pero con toda la parte negativa, ¿no? Es decir, el miedo de decir, "Mira, compro esto o estoy fuera, aunque no me acabe de gustar, no es lo que había soñado, pero es bueno." Y entonces, ¿qué pasa? Se elimina el momento calentón, que el momento calentón es el que hacía que los precios fueran subiendo cada cada durante los últimos años y medio iban subiendo los precios porque el calentón hace que eh, oye, estoy ilusionado, me gusta esta vivienda, venga, cierro, ¿cuánto piden? pues venga, no negocio nada al precio y lo y lo compro y esto ha ido pasando y ahora ya no pasa

y entonces esas correcciones que están produciendo son básicamente primero porque los precios habían llegado a un momento de publicación que que muchas inmobiliares como hay como hay muy poco producto pues aceptan el comercializar a unos precios que saben que están fuera de mercado con el ánimo o con la esperanza de que el cliente se canse y al final de unos meses pues vaya vaya bajando, que hay muchísimos y eso hace que baje los precios, que no son los precios son bajan los precios de publicación, no los precios Claro. Y luego es eso, el el la poca ilusión que se está viendo ahora y que yo lo percibo. Evidentemente hay muchos casos y de todo tipo, eh, pero sí que estoy viendo cada vez más pues familias que vienen o parejas jóvenes que vienen pues con este FOMO, ¿no? De, o sea, es que o compramos ya o es que no no encontramos nada.

Estoy fuera. Sí. Pues estas mismas emociones son las que se traducen directamente a los datos que hemos visto, pues esta bajada en las compraventas de un exactamente un 2,6% en el primer trimestre y recordamos que venimos de un año que fue muy muy bueno el año pasado. Y si miramos al detalle lo que son las operaciones, esta bajada de compraventas, vemos que lo que es la vivienda usada más o menos se sigue manteniendo igual. Pero lo que ha bajado y se ha desplomado, que ya lo comentamos en el podcast anterior, que lo podéis ver si si os interesa que hablamos concretamente de la obra nueva, es que se ha desplomado un 10,2% lo que es la obra nueva.

¿Por qué? Bueno, licencias, ayuntamientos, eh trámites que se alargan más de la cuenta. Luego también hemos tenido la guerra que ha subido, ha hecho subir el petróleo, por lo tanto también han subido los productos y seguramente remesas que se tenían que pedir pues han dos tr meses. Eso lo que hace es que bajen. Veremos qué es lo que sucede de aquí a final de año. Mi apuesta, mi tesis, tuviera que decir algo, es que vamos a seguir con estas bajadas, incluso tendremos trimestres que se estabilizará, subirá un poquito, pero en cómputo global del año yo creo que acabaremos un poquito con, bueno, muy estables, es decir, no va a haber ninguna bajada más ni ninguna subida, lo que es muy grande.

Bueno, esto que comentabas respecto la la vivienda osada, respecto a la vivienda obra nueva, pues una de las cosas, además de que lo que comentabas, ¿no?, que que las licencias que que se están alargando los plazos, que que hay menos obra obra nueva, sí que hay zonas que se construye algo, pero muy poquito. Y luego pues que parejas jóvenes que están viendo que que quieren entrar en el mercado, que quieren comprar, que ven que actualmente si compra una bebienda de segunda mano, pues que si reúnen una serie de requisitos se pueden ver bonificado el ITP, que al final es mucho dinero, que estamos hablando que aquí en Cataluña es un 10% pero que se pueden bonificar un 5% con lo cual en un una vivienda de 200,000 € se podrían ahorrar unos 10,000 € de en impuestos, que es muchísimo dinero para una pareja joven.

Si van a comprar una vivienda de obra nueva, en vez de ir por por ITP, van por IVA y el IVA no está bonificado y tienen que pagar sí o sí ese 10%. Es muy raro que no tiene ningún tipo de sentido. Hay que ayudar a la gente joven. Tenemos un problema muy bueno, de esto va este episodio, ¿no? Tienen un problema muy grande la gente joven y se están viendo que no se pueden emancipar y es una lástima. Y yo tengo conocidos, yo tengo una sobrina que tiene un buen trabajo, ha sacado una carrera de farmacia, está empezando, su pareja también tienen un buen trabajo, ostras, y están viendo un nivel de de de pisos que que es que no se entiende y que se tienen que ir a poblaciones donde no vive su familia porque no porque no pueden acceder a esos precios y me parece y y realmente considero que es una pareja que están bien posicionada. Sí que es verdad que

acaban de entrar al mercado laboral, pero que se sabe que en pocos años se van a estar ganando la vida muy bien porque trabajan en multinacionales, empresas farmacéuticas, con lo cual, oye, seguro que tiene una tiene un buenas perspectivas, pero aún así no se pueden plantear h están bueno están viendo pisos en poblaciones del interior eh de 60 m². puesto ese ejemplo, pero es que luego están las parejas pues pues bueno, que pues gente que son trabajadoras, que tien que no tienen carreras, pero que también tienen sus sueldos fijos y tal y que y que pues tienen ese problema exactamente igual. Entonces, eh que estamos hablando que es eso que de una vivienda de 200,000 € que en esta zona y en la gran mayoría, bueno, estamos hablando que la media del precio de una vivienda en España son 200000 que 200. Bueno, pues 200,000 € impuestos estamos hablando que son 30,000 € más luego lo que tienes que tener ahorrado. Es que vale, lo que

tienes que tener ahorrado te lo vale, oye, lo que tienes que tener ahorrado, pues ya lo sabemos. Con lo cual si si te centras y eres una pareja, oye, me voy a me voy a evitar durante x tiempo de hacer viajes de tal y oye y puedo me aprieto cinturón y puedo ahorrar, ¿vale? Pues es comprensible porque es un ahorro que lo vas a destinar a la vivienda y que va a estar ahí ese dinero. Ahora los impuestos es que no lo es que bueno, si tenemos ese problema vamos a eliminarlo y que esa gente pueda acceder con más facilidad a una vivienda, ¿no? Es que estamos hablando que si no te bonificas del ITP tienes que ahorrar lo mismo para la vivienda que lo que pagas en impuestos, ¿no? De hecho es más porque es el 10% más la notaría y tal, contando que te vas si haces hipoteca 12 13% tanto que que te vas al 90% de financiación.

Es que pagas más en impuestos del propio ahorro. Bueno, pues eh a ver si conseguimos con la matraca de cada episodio lo vamos diciendo. A ver si entre todos se se yo tengo la esperanza que al final se den cuenta, pero bueno, yo creo que es que es tanto tanto dinero que al final al final es es tantísimo dinero que recaudan por por ITP y por IVA de primera, o sea, de de de obra nueva. Es tanto dinero que es que no pueden, es que no salen los números si si si lo eliminan. Yo me parece que hicimos en algún momento hicimos el cálculo y eran miles de millones podían hacer Sí, de hecho con todo lo que recaudaban se podían hacer, no sé cuántas salían, si 100,000 o 200,000 viviendas por año.

Claro, claro. Si se invertiese directamente todo esto que recaudo de vivienda, lo utilizo para o dar ayuda a esa vivienda o si al final los números salen muy fácil. Si son, si de media estamos en 220, 230.000 € una vivienda en España y se venden el último año se vendieron me parece que fueron en dos unas 700,000 720 y pico000 o 750.000 multiplica eso por el 10%. Venga, vamos a ponerle de media porque un o creo que salía un 7 algo así. Pues imagínate, claro, es que es que es muchísimo dinero que dejan de recaudar, pero bueno, eh, no todo el mundo es gente joven, no todo el mundo, pero bueno, que es que tampoco tendría que ser gente joven, tendría que ser primera residencia, aunque tengas 50 años, ¿qué más das?

No, no, claro, yo sí, sí, es primera residencia y ya está. Y que cumplas los límites que se dicen siempre, ¿no? Pues si cobras más de, yo que sé, 40, 60, 60,000 € porque baja tus impuestos y ya está, que no te va a pegar. Aunque yo veo que sí es primera vivienda. Primera viviendas primera residencia para todo el mundo. Cobres lo que cobres, que me da igual que al final aunque te hayas gestionado bien y te ganes bien la vida, si tienes que comprar primera residencia es primera residencia, pues al cero. Yo yo lo haría así, pero claro, es lo que decimos, los políticos y y la estructura, ¿cómo se llama? ¿Cómo le llaman a esto? la el sist no el tema político, la estructura política que hay en España montada no permite que se que se pueda hacer eso, ¿no?

Ya, totalmente. Vamos a ver entonces ahora estos son los datos que tenemos, la situación actual

14:50 ¿Qué pasa en realidad en el sector inmobiliario?

de los jóvenes. Vamos a ver qué está pasando diariamente en las visitas. Vamos a ver un vídeo de Sergio que ya lo hemos traído varias veces al canal que comenta un poquito lo que está pasando en lo que es el sector. A ver si estás de acuerdo. Algo está cambiando en la vivienda y ahora te explico cómo aprovecharlo. El otro día un cliente me lo decía, me dice, "Oye, estoy notando que la vivienda se está enfriando." Y antes él decía que veía un piso que que le gustaba y al momento se había reservado y ahora le animan a presentar una oferta. Pues sí y no. Las zonas que más se están frenando son las que más dependen del cliente internacional o las que tienen un precio elevado. En cambio, las zonas familiares con precios aún asumibles para rentas medias siguen muy tensionadas. Ahora, si vas a comprar lo que debes hacer es jugar bien tus cartas.

Yo estoy de acuerdo con esto que comentas Sergio, menos en una parte. Sí que es verdad que creo que las zonas donde hay mucho cliente internacional sí que es verdad que se está frenando, tampoco van a sobrepagarlo, cuesta más vender ya y poco a poco pues yo entiendo que habla, él habla del cliente internacional, entiendo que habla pues de viviendas de segundas residencias, ¿no? De de de zonas bastante capitales de pura Barcelona, pisos muy caros. Yo creo que también va por ahí porque es de Barcelona y va para allí, que eso lo que hace es subir pues pisos de 600,000, a lo mejor te sobrepagan 30. Exacto.

Oras somos baratos, pero yo iba muy bien por donde tú dices en aquellas zonas donde hay segundas residencias o donde son poblaciones más residenciales. Yo sí que es verdad que a lo mejor aquí no pasa tanto, pero las zonas de Tarragona, toda esa zona de allí, sí que veo que hay una frenada, que no se vende igual de rápido que antes. Yo creo que eso sí se nota. Se está notando que la gente, por ejemplo, cuando se guarda los pisos en favoritos ya no les llega tan rápido el se ha despublicado este anuncio, sino que ya pasan unas semanas, mientras hace 6 meses, si un piso estaba bien a precio, en una semana o dos te lo habían quitado las manos. Y eso que comentabas de los jóvenes, al final lo que dimos, las emociones de la gente pues intervienen en en absolutamente todo, o sea, en la bolsa, en negociaciones empresariales, absolutamente todo. Y esto es una más.

Entonces ahora mismo pues está costando más porque la emoción no es la misma, ¿no? Para mí, yo creo de verdad y mi tesis es que la demanda cualificada que había ya ha desaparecido. Toda aquella gente que ya tenía el capital, que tenía muy claro que tenía que comprar una vivienda, se les alineó unas unas buenas condiciones hipotecarias, que fue el año pasado. Esa gente ya compró y esto lo que hace es que queda una demanda ahora que no tiene el nivel el poder. Yo no estoy de acuerdo contigo en eso. Yo creo que no tiene el poder adquisitivo aún para comprar eh las viviendas y pues están esperando bajadas y tienen ese miedo también de no saben que decidirse. Yo creo que la demanda cualificada ha desaparecido o ya no hay tanta y ahora cada vez cuesta más vender.

Yo yo creo que la demanda cualificada sigue estando ahí, o sea, al final las condiciones de la gente, o sea, no no ha cambiado de un año para otro. Lo que pasa que otra cosa es, vuelvo vuelvo a lo mismo, hay un componente emocional muy importante y eh lo que nos han estado llevan vendiendo durante mucho tiempo en redes sociales, en informativos, en televisión, que las hipotecas han vuelto a subir, que ahora los bancos están frenando muchísimo las hipotecas, cosa que yo no lo veo a día a día. O sea, porque al final todo depende de una tasa. Las tasaciones sí que es verdad que son más no más estrictas, sino que son no se tasa como como se había tasado antiguamente con una alegría brutal, o sea, se tasa cosas reales, pero es verdad que si la pareja tiene la capacidad económica, bueno, de hecho nosotros esta semana hemos cerrado, estamos cerrando una operación con una pareja que tiene trabajo ella y él, han

ido a dos o tres inteidades financieras, en las dos o tres les han dado buenas condiciones, estamos hablando de condiciones cercanas al 2% de tipo de interés, con lo cual me parece muy bien que está superb, no es un 180 como el año año pasado, pero es un 2% un 2 a 30 años es un regalo. Está está superb. Les están y ya te digo y han ido han estado mirando en Cashaván, han estado mirando en Manco Santander y me parece que había mirado también Manco Sabadei. En las tres les han dado buenas condiciones y oye no tienen problema. Y estamos hablando de una vivienda de 360,000 € no estamos hablando de 200,000.

Pero, ¿qué pasa? que que sí que es verdad que han venido que que la gente la la sensación que tienen ya es de parece que estado todo más complicado y por eso se está costando más cerrar las ventas, pero yo creo que es un tema de que nos condicionan, bueno, pues lo que decíamos, que nos condicionan desde arriba y y bueno, y van jugando con estos datos, ¿no? Es cierto que también es verdad que es que no no hay producto, entonces, bueno, es más difícil encontrarlo, está claro. Sí, yo esto lo hablamos fuera fuera de cámaras sobre todo puntualizar el tema de las hipotecas. Todas las hipotecas, todo lo que escucháis a través de redes sociales que van a subir las hipotecas, que la banca está más dura, normalmente afecta esto a cuando no son primeras residencias.

Cuando es una primera residencia, una vivienda habitual, tendréis unas buenas nóminas, no os paséis del 30 a 35%, la hipoteca os la dan 100% asegurado prácticamente en casi todos los casos. Ahora bien, cuando te vas a una segunda residencia, a un piso de inversión, que eso sí que lo vemos más en nuestra zona, que hay operaciones que ya a lo mejor no se hace una segunda visita al piso porque se lo ha comentado al banco, se lo ha echado para atrás, allí es donde se está frenando. Es decir, que el ruido este que hay va más para segunda residencia, cosas que tienen más riesgo, digamos. Al igual que si te vas a pedir una hipoteca al 100%, tu rato de endeudamiento, me lo invento, es 800 y tu hipoteca es de 803 o de 709, a lo mejor no te dan el 100% y esa hipoteca se echa para atrás, pero en términos normales no afecta.

Bueno, y hablando un poco del tema hipotecario, el siguiente vídeo está relacionado con el tema, ¿no?, que es de Mons Espedosa, ¿verdad? Cambio de ciclo. Doy por finalizada la subida agresiva del precio de la vivienda. Los precios ya no se pueden pagar y los bancos no están facilitando las hipotecas. un progresivo cambio de ciclo que será más que evidente en el segundo semestre de 2026. No explotará la burbuja, pero sí que tiene pequeños pinchazos que le van a hacer perder fuego. Ella dice que los bancos no están facilitando las hipotecas y yo realmente eh no lo veo así. Yo yo pienso lo que yo te digo que es se refiere a segundas residencias, extranjeros y tal y esto al final lo comentamos en el último podcast, ¿no?

¿Qué buscamos? La atención, el ruido y el fin del ciclo de las hipotecas, tal. Hay que indagarse y yo mis sensaciones también es verdad que seguramente ella está mucho más al día, habla con más entidades financieras, lo que tú quieras, pero yo el día a día lo que me encuentro en la calle es que la persona que solvente y era solvente el año pasado y el anterior y lo será la que viene, va a seguir teniendo una hipoteca, va a ser, pero es que es como todo, cuatro o cinco puntos arriba o abajo. Yo también esta semana, este fin de semana pasado, he estado con varios trabajadores, bueno, de de de Cashabang, que hemos hecho una comida y ellos me decían que las empresas que tienen, ellos tienen clientes, hablamos de de gente que está en en en empresa, o sea, gestionando empresas y me decían que las empresas que tienen beneficios, que funcionan y tal, siguen teniendo crédito y le y ahora mismo están pues hay una un

tipo de créditos que que que se llaman preconceidos que sin hacer ningún análisis ya tiene un análisis hecho. por el impuesto de sociedades que presentan en el año anterior y tal, pero precisamente a mí me han llegado mails con este tema, ¿no? Pensaba que de personales, ¿no? No, de hablo de empresa, eh, que que tienen créditos preconcedidos sin ningún tipo de estudio adicional, eh, pues pues y empresas que solvente siguen dando crédito, pues y a las personas exactamente igual. Si tú pides una hipoteca, ellos me dicen que que las están cociendo exactamente igual que el año pasado, que el tipo de interés variará pues un 0.1, 0.2, todos, pero al final es lo mismo.

Totalmente. No os quedéis, como siempre decimos, con todo el ruido que vemos a nivel de redes, sino bajarlo un poco a tierra y preguntad, preguntad a vuestros conocidos, a vuestros amigos, ¿no? Y oye, y si realmente hay una, oye, coge tus números y tus ingresos y tal y te vas a una entidad financiera, oyes me quiero comprar una vivienda, ¿cuánto me daríais hipoteca? Ya está. Y al final es que es así, es que al final, o sea, el banco, tú cobres lo que cobres, vas a ir al banco, le dirás lo que y te dirá la hipoteca que vas a decir, ¿será más cara o será más barata?

Pero la hipoteca te la va a dar siempre. tú te tienes que ajustar a ese precio. Y a lo que se refiere con el fin del ciclo es que ya no vas a firmar un un cualquiera, hablo un cualquiera, una persona normal que cobra 100, 2000, 3000 € Si eres una persona que cobra 6,000 € ganado un con8 y un 1,6 a lo mejor también es dinero gratis para el bancom entonces todo esto, toda esta situación que es lo que vemos a nuestro día a día, ¿cómo está afectando esto realmente a los jóvenes? Porque como bien tú dices, todas estas personas que comentabas antes al inicio del podcast que estaban como desanimadas con la compra, la mayoría eran jóvenes, ¿verdad? Y es que te traigo unos datos de de una un artículo y un informe que hicieron los de Europa Press, que os lo resumo así en imágenes que es más atractivo, pero como siempre tenéis el

23:42 Por esto los jovenes no pueden comprar

link en la descripción que te voy a lanzar unos datos que son demoledores y que asustan, que es que el 85,5% de los jóvenes entre 16 y 29 años no se independizo. Es un récord histórico ahora mismo y más de 6 millones de jóvenes a día de hoy en España viven con sus padres. Es una barbaridad. Es muchísima gente. Luego veis aquí un gráfico de cómo la tasa de emancipación está bajando en picado desde que se tienen datos, desde 2016 que se contó. Y yo creo que esto de aquí a 5, 6, 7 años, como no construyamos o caigan pisos del cielo, va a seguir en en bajada.

Y luego terminamos con este otro dato que ya la edad estimada para poder emanciparse, independizarse, perdón, alcanza ya los 30,2 años aquí en España. Es 30,2 años. La media es esa, hay gente que se va antes, gente que se va después, pero claro, 30 años hay gente que acaba la carrera porque se deja un año o porque en vez de hacer la carrera en 4 años, los últimos dos se los hace los dobla, hace cuatro más porque tiene que trabajar para ganar dinero, para hacerse sus cosas. Tú te puedes acabar la carrera con 26, 27 o porque te has equivocado de carrera y has cambiado.

Que sí, que sí que o o luego tienes un máster o lo que sea y que hay carreras que duran 10 años como medicina. Bueno, da igual, pero es igual. todo perfecto, pues te estás tus 3 años ahorrando, ahorras porque tienes un buen trabajo y todo bien, pero estás en 30. Es que de la noche a la mañana te has comido un ter hay un tema que me gustaría que nos contestasen incluso en comentarios. Sí que es verdad que que los datos que podemos tener nosotros no ser no sería muestra, pero me gustaría saber edades de emancipación de la gente joven respecto al al tipo de trabajo que que tienen, ¿vale? Es buena, eh, o sea, o relacionado con los estudios o con con el trabajo porque pero, por ejemplo, no, los ingenieros, eh, yo que sé, me Bueno, ingenieros en general, ¿a qué se emancipan? Los profesores, ¿a cuánto? Exacto. O incluso y y o hacerlo incluso más genérico, gente eh con carrera universitaria o sin

carrera universitaria porque estoy convencido que ahora un porcentaje elevado, el los que hacen bajar esa media, que se emancipan con 20 y pico de años son gente actualmente sin carrera universitaria. De hecho, hay una, bueno, no una tendencia, pero yo he visto varios vídeos por TikTok, por Instagram, por varias redes sociales donde sale un propio joven a exponer su situación, ¿vale? Y su situación al final es, mira, oye, llevo toda mi vida estudiando, tengo 24 años, lo que decía, y cobro bien, cobro 2000, 2500 € es que no puedo comprar, me voy a tener que ir de mi piso de Barcelona, que he estado aquí todos mis cu o se años estudiando porque no lo puedo pagar y me tengo que ir. Y es como esa tristeza, ¿no? Que muestran lo que tú comentabas, ese de desánimo que tienen los jóvenes a la hora de hacer las visitas. de decir, "Ostras, ¿qué hago?" Y es que al final yo creo que no. Hace varios años te decían,

"Estudia una carrera, haz un máster, te ganarás muy bien la vida, pero te ganas muy bien la vida. Ahora te ganas bien la vida. Antes era muy bien la vida. La diferencia entre alguien que no estudiaba o nuestros padres, ¿no? Lo que no, yo he trabajado toda la vida, hecho esto, sácate una carrera, vivirás mejor. Que oye, que era lo que estaba bien en ese momento. ¿Qué ha pasado? Que esos sueldos no han subido al mismo ritmo que el coste de vida. Claro. Y aquí está el gran problema, ¿qué es lo que nos encontramos ahora? O compras entre dos y aún así tampoco vivirás de fábula, sino que tendrás dificultades para hablar o estás hablando mal, y hay que buscar una solución. Hablaba con una pareja joven que me decían, "Es que claro, hemos empezado ahora a no se habían independizado y hemos empezado a hacer la compra al súper y nos damos cuenta lo bien que se bebía en casa de los padres con la nevera llena. Ah, pues

es que al final simplemente la compra del súper es muchísimo dinero al final de mes. Y ellos y me decían esto y me qué bien se vivía en casa con la nevera llena. Ya, chicos, es que es esa es la gran diferencia, ¿no? Básicamente, en resumen, la situación de los jóvenes está así. Están fastidiados. ¿Por qué? Porque tienen tres cositas rápidas. El problema de la obra nueva, el que no se construya tan rápido dificulta a los jóvenes. ¿Por qué? Porque cada vez hay más jóvenes, cada vez hay menos parejas, hay menos vivienda y por lo tanto el precio sube. Que el precio suba también es un problema. ¿Por qué? porque sube más rápido de lo que suben los salarios, por lo tanto tu tasa de ahorro a medida que van pasando los años es más baja. Y luego lo que hemos comentado, que el comprador joven o por A o por B compite contra gente que no debería competir, ya sean inversor, inversor o extranjero que

sean una minoría. Es malo en poblaciones pas, personas que se divorcian, que se separan, eso es o gente que vende su casa y compra un piso que, bueno, yo vendía una casa por 700,000, me voy a gastar 300, vas a venir tú que vas a comprar sin hipoteca, el vendedor en con toda la razón y todo el mundo la haría, pues yo cojo esta que me compran al contado, que en dos días tengo el dinero. Mm. Y esas son tres cosas. ¿En qué se traduce todo esto? Pues en esta noticia

28:40 Las donaciones en máximos históricos

que nos estos datos, mejor dicho, que nos trae el portal de notariado, que es que las donaciones están en máximos históricos con un 13% de aumento respecto al año anterior. Claro, las familias ya no esperan a a hacer herencias cuando se mueren, sino que donan en vida. Es que esa es la solución que tenemos ahora. No hay otra. famnud los hijos a que a que puedan comprarse viviendas, a que puedan bueno, a que se puedan yo no sé si por buena voluntad o por quitárselos de medio también [risas] se porado por ver están en máximos históricos. Sí, sí, sí. Eso por un lado y luego las extiones de condominio, que sabemos que es eh qué es una hay mucha gente que no sabe exactamente qué es un acc eh cuando dos personas son propietarias de un bien eh en el momento que cada uno que quieren vendérselo e el uno al otro, eh eso en vez de hacerse por una venta que entonces paga unos impuestos, se

hace por extinción de es una extinción de condominio. Entonces, no tributa como si fuera una venta, por ejemplo, una vivienda, un piso que tenemos dos hermanos, que tenemos dos amigos, dos familiares, un padre, un hijo, pues una vivienda que tenemos a medias, en vez de hacerse la venta del uno al otro, lo que se hace es extinción de condominio, de condominio, que pasa a ser propiedad de uno solo de ellos y entonces tributa solo por actos jurídicos documentados, que es un 1,5%. Ahora eso hace eso [resoplido] en vez de ser un 10% pues pues aquí en Cataluña hablamos. Pregunta que tengo yo, tú que has visto más extinciones de condominio, ¿tú crees que esto viene de tema de hermanos, padres y herencia o crees que hay mucho divorcio aquí?

Yo creo que hay ambas. Ambas, sí. Yo sí que es verdad que bueno, seguramente hay varias viviendas que han pasado herencia de abuelos a padres, entonces hay dos o tres hermanos que tienen un piso que segur es posible que lo tuvieran alquilado a alguien y que fueran ingresando. Y entonces lo que hacen es uno de ellos eh hacer una extinción de condominio para que uno de ellos se lo pueda dejar a sus hijos. ¿Vale? Yo creo que una una es una es visto varias veces esta situación, ¿vale? Eso por un lado y luego pues evidentemente pues parejas que se divorcian, que tenían un piso en común y que es habitual eso que una de las parejas se quede con la casa y el otro compre o es más la repartir en si mínimamente uno de los dos tiene la posibilidad de hacerlo, se hace siempre y más ahora, ¿no? Claro, y más ahora, porque al final sí que es verdad que está complicado, pero se intenta hacer

porque al final, bueno, pues esa pareja lo que quiere es cada uno tirar por su lado y precisamente ahora tenemos en cartera tenemos dos propiedades que están en esta situación, ¿no? Y y así está la cosa. Y esto es lo que se traduce a nivel de mercado, la situación que hay, pues nosotros, ya que el Estado nos ayuda, pues buscamos las soluciones y los padres y las herencias que hay, las familias que tengan este privilegio, ¿no?, pues lo pueden hacer. También teníamos un dato que no hemos hablado aquí, que yo creo que también está relacionado, que se están incrementando, ¿no? Ahora no recuerdo, no sé si lo habíamos comentado en otro episodio del podcast, el incremento también de las ventas de, o sea, en nuda propiedad que también están creciendo, eh, pero bueno, eso también lo bueno, iría un poco atado con este tema, ¿no?

Gente que no tiene gente mayor que no tiene dinero, lo que hace es, oye, vendo mi vivienda y me dejan vivir aquí hasta el día que yo me muera y es el comprador, el en este caso son inversores, eh, pues compran a un precio mejor y esa y esa pareja pues dispone de ese dinero para poder pues vivir mejor o con mejores eh bueno, pues condiciones económicas hasta el día que que fallecen, ¿no? Sí, totalmente. Y esto a nivel de joven, para ir terminando, presenta, digamos, le he preguntado la IA, ¿vale? Que cuáles son las grandes problemáticas. Le he pasado toda la información que hemos hablado y digo, "¿Cuáles serían los tres grandes problemas, no? Que tiene." Y me ha sacado tres muros, lo ha llamado los muros que tienen los jóvenes para acceder a la vivienda y yo he sacado un cuarto, ¿vale? El primero es el muro de la entrada, lo hemos hablado. Para un piso de 200,000 necesitas 40,000, un poquito más de

entrada. ¿Vale? Luego, ¿por qué? Porque el vamos a poner el 20% que no te financia el banco, ¿vale? Exacto. Son 20,000 € de allí, 10% de de ITP, un 10% es mucho, ¿vale? Y luego aunque estés bonificado con ponemos unos 40,000. Luego aportando la los gastos de notaría y tal, básicamente cada de un piso de 200,000 necesitas 40,000 porque siempre hay alguna bonificación si eres joven. Luego tienes el muro del precio vale, que es no bajan o bajan muy lento y como tú dices, tienes este sentimiento de decir, a ver quién me quita este piso que voy a ver. Básicamente, ¿no? Estás estás terrible. Y luego tienes el muro del tiempo, ¿no? Que a pesar de que los precios vayan subiendo poco a poco, tus ingresos no suben al mismo precio. Por lo que tú lo que tardas, lo que si tú te haces un plan de en 5 años tengo esta vivienda, a lo mejor tiene que ser 5 y medio porque se ha revalorizado más

rápido de lo que tú pensabas. Y luego ya añado otro muro que es el muro del estado, ¿vale? que este lo ligo con una nueva ayuda que han sacado, que la han anunciado a Bombo y Platillo hace nada,

33:43 Las ayudas fallidas del ESTADO

que es una ayuda para comprar vivienda en 2026, ¿vale? Que te dan hasta 15,000 € que dices, "Wow, bien, ¿no? 15,000 € de esos 40,000 me dan 15,000, pues bastante bien. A lo mejor no me quitan el ITP, pero con ese 15,000 € lo pago, ¿vale? Es para menos de 35 años hasta ahí bien, pero municipios de hasta 10,000 habitantes. ¿Cuántos municipios de 10,000 habitantes hay? no existen. Vale, entonces hecho un recap de todas las ayudas inútiles que ha sacado el Estado para palear el problema de la vivienda para los jóvenes, que es uno esta que acabo de comentar, subvención para compra en pueblo, que yo creo que se habrán beneficiado tres personas en toda España. Luego el alquiler con opción a compra de VPO, que esta la comentamos ya en un podcast, que es que te daban pues una, o sea, podías hacer un alquiler con opción compra, que es una opción que se hace en varios casos que está muy bien, que tú

pagas un alquiler durante x tiempo, das una pequeña entrada y luego reúnes el capital suficiente para que te dé la hipoteca o lo que sea. ¿Vale? Pues mirándolo a fondo te das cuenta que este tipo de vivienda, alquiler de VPO con opción a compra se hacen 10,000 en toda España. Sí, sí. Era ridículo el número, no existía prácticamente era un puro titular. Luego el de estos se deben haber beneficiado cero o uno, yo creo en nadie. Yo apuesto por nadie si te apostar. Bueno, o algún amigo de algún político, algo así. Es probable. Sí. Vale. Luego, bono de alquiler joven. Vale. ¿Por qué vas a ayudar a los jóvenes a alquilar vivienda si no hay vivienda? Si no pasa nada, el seguro de impago directamente de esto no se va a beneficiar nadie.

Luego el abico, ¿vale? Abico que sí que se ha beneficiado gente, ¿vale? Que el estado te da al 100% y tal, sí que se ha beneficiado gente, pero a día de hoy está parado, está pausado. ¿Por qué? Tú lo sabes. Yo tampoco. Bien. Vale. Y luego las ayudas autonómicas que hay, que estas son las que han ido funcionando mejor, pero no es nada nuevo. Esto ha estado siempre la bonificación que hablábamos aquí en Cataluña un 5%. En Madrid hay algunas. Aquí veo que por el País Vasco también. Bueno, pues hay cosas, ¿vale? Lo que decimos siempre, pueden dejar de hacer ayudas que son inútiles, pero es que no sirven para nada.

Pueden, como decimos, eliminar el ITP para la primera vivienda, en la segunda vivienda pones el ITP tal y como está ahora y en la tercera vivienda, si quieres, lo grabas al doble si hace falta. Pero es que hacer esto es lo mismo que no ayudar. Bueno, de hecho es empeorarlo porque luego te vienen a ti preguntando, "¿Y esta ayuda qué le dices al chaval?" Es que no te la van a dar. Claro, no existe. Entonces, luego también os dejo aquí un enlace ya para terminal del FMI que alerta a España que está en nos dice básicamente que lo estamos haciendo todo mal, ¿vale? y que empecemos a liberalizar suelo y a facilitar la construcción, que no multen a a una constructora, si hace algo mal, la multen, pero que no la multen con un capital suficiente para parar la obra porque te perjudicas con pisos. ¿Vale? Y luego eh me pasaste un vídeo que era muy interesante de Iván Espinosa, que comentaba que él fue a Estados Unidos a un

congreso donde hubo mucha gente, ¿no? Y llegaba a la conclusión de que en España tenemos un una administración que es muy buena, es muy eficiente, pero únicamente es muy eficiente para recaudar. Recaudar, ¿vale? Porque tú te pasas con un radar a 120 y ya tienes la multa en casa. Eh, tú sacas con Sí. Sacas el perro por la calle y ya te han multado si no lleva correa, ¿vale? Y él decía que en Estados Unidos lo que decían es que en 10 segundos deberían aprobarte toda la burocracia necesaria para empezar una vivienda, porque es que esto a día de hoy es muy fácil. Al final hay unos parámetros que hay que unos requisitos que hay que cumplir, eh, si los presentas tal cual, en 10 segundos una IA, a claro, o sea, podría validarlo y decir, "Bueno, vale, no 10 segundos que después de esa haya una persona, un arquitecto técnico que revise, que valide y que y decía esto, en vez de 10 segundos que tarde, 10

días, vale, pero es que aquí en España estamos en unos tiempos que que que son absurdos, que no tienen ningún sentido." Para empezar, una dura. Bueno, pues es el tema que que se pone mucho las piras, todo muy automatizado para recaudar, pero luego a la hora de darle servicio al ciudadano, eh parece ser que es que no quieren automatizarlo y no quieren hacerlo de manera rápida, ¿no? Totalmente. Pues es ese es el gran problema de este país, ¿no? Sí. Hablábamos también de, no sé si recuerdas, en Barcelona se construyeron unos pisos que eran modulares, que lo construyeron creo que fue en nada en menos de un año, en se meses, pero esa obra tardó en hacerse 5 años.

¿Por qué? Porque estuvieron 4 años y medio con la burocracia para los No tiene sentido. Bueno, despedimos por aquí que nos comenten, que comenten sobre todo cómo ven la situación de los jóvenes, que hagan una reflexión, que se genere el debate en comentarios y suscribiros, darle like y nos vemos en el siguiente. Hasta el próximo. Chao, chao. No.

Fuentes citadas

• rtve.es/noticias/20260518/compraventa-casas-baja-vivienda-nueva-usada/
• instagram.com/reel/DYMLhgnticI/?igsh=MmdpaTllMzFsaGVn
• instagram.com/reel/DYpCzzFIa1x/?igsh=bzJ3NGlnZ2w5NWEy
• tiktok.com/@europapress/photo/7642649113758108950?_r=1&_t=ZN-96ZjzDqYp
• instagram.com/p/DYeltiZiq09/?igsh=NG04eHJ5ejBucDF4&img_index=1
• hola.com/al-dia/20260519902315/boe-ayuda-15000-euros-vivienda-jovenes-