Compra especulativa de vivienda en Cataluña: qué plantea el Govern

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de Ya Real Estate. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Buenos días. Muy buenos días. Trigésimo séptimo. Trigésimo séptimo. Y eh que qué temas traemos hoy. Vamos a la idea. Pues bueno, hoy vamos a hablar un poquito de nuevas medidas, nuevas leyes que se están intentando llevar a cabo en España sobre términos de la vivienda. Al final son propuestas eh que buscan un poco más la la intervención, ¿no? O la restricción. Eh cosa que nosotros siempre estamos en contra. Eh porque pensamos que bueno, yo creo que siempre pensamos lo mismo en este tema, ¿no? Que que queremos que mientras más intenta intentan intervenir y a la y a y y a a la vista está eh peor van las cosas, ¿no? Pero bueno, la verdad es que al final lo que pretenden es pues otra vez o bien hm restringir la libertad de la gente para tomar eh decisiones. Y pero sí que es verdad que los impuestos no los tocan en en ningún

caso, ¿no? Eso es. De hecho, eh vamos a empezar el podcast con una frase que escuché de de Marcus Jay, que creo que es muy significativa en lo que es en términos de vivienda y lo que está pasando en España, que es El Estado pone impuestos a muchas cosas, pero hay algunas de ellas, algunos bienes como pueden ser el tabaco, las bebidas azucaradas, que lo hacen de una forma estratégica, ¿para qué? Para inflar el precio de ese producto y que tú no lo consumas. ¿Por qué? El Estado te quieren en esos términos ayudar o proteger, ¿no? Conforme no bebas tanto alcohol o no bebas eh no fumes o no tomes bebidas azucaradas, ¿no? ¿Para qué? ¿Para qué se hace esto? Tú subes los impuestos allí, ¿para qué? Para que no consumas.

Desincentivar el consumo, claro. Eso es. Y él planteaba, ¿y por qué de la vivienda no bajas los impuestos? Porque no quieres solucionar ese problema. No quieres que se consuma tanto. ¿Por qué? Porque aquí hay varios motivos. Uno, que el que se construya vivienda, el que se hagan transacciones inmobiliarias, el más beneficiado nunca es la empresa, nunca es el particular, sino lo es el Estado. [resoplido] Evidentemente. Se se cobran burradas a nivel de impuestos en en la vivienda y entonces básicamente creo que es una muy buena reflexión también otra de ellas es si nos trasladamos al COVID qué pasó crisis pues en general la gente tenía menos recursos tiene menos poder adquisitivo ¿Qué se hizo? Bajar el precio de los alimentos IVA super reducido y tú ves que puedes adquirir esos bienes porque no se hace con la vivienda Bueno pues precisamente por eso porque es de un su principal tanto de ayuntamientos como de comunidades bueno a a todos los niveles es una recaudación muy muy muy grande a final de año y que

bueno y pues de esa manera lo que pueden hacer es recaudando tanto te tienen como como bueno te dan pequeños regalos tipo subvenciones con viviendas de protección oficial y tal por eso al final para que conseguir más votos y tener a la gente pensando que el estado les está ayudando cuando lo que haces primero robarles porque para mí es robarles y luego devolverles pues los los cuatro cacahuetes Hace hace muchos podcast ya pero muchos hablo de cuando empezamos prácticamente que yo planteaba de que llegará un punto que habremos probado todo absolutamente todo nada funcionará y llegará el punto de que sí quitemos el ITP y sí quitemos los impuestos ¿Tú crees? Yo yo no lo veo Me dijiste exactamente eso de hecho lo iba a decir ahora tú me dijiste eso yo cada vez de verdad lo veo más lejos esto se me quita la esperanza pero porque lo único que hacen es o sea yo saco una ley nueva no funciona porque se hace un agujero vuelvo a poner

una tirita en ese agujero se hace otro y vuelvo a poner una tirita intento hacer como lo mismo que estoy haciendo pero enfocándolo desde otro desde otro prisma Y esto es lo que venimos a hablar hoy vamos a ver otras nuevas leyes que están sacando que no tienen ni pies ni cabeza desde al menos nuestro punto de vista Bueno al menos desde luego lo que sí realmente pasa es que no lo explican o sea dejan dejan ir pequeños tips, ¿no? Estamos hablando de Globos sonda, lo que tú dices, yo creo que es eso. intentan estamos hablando de los nuevos presupuestos de la Generalitat de Cataluña que ha presentado, hablamos de Cataluña porque es que estamos aquí, porque realmente son los que los que hace poco que que que el Salvador Illa ha presentado, ¿no? Y perdón que te corte, también aquí en Cataluña es donde se hace todas las primeras pruebas en términos de vivienda.

aquí les encanta hacer de conejillos de indias con la gente de aquí y parece que es que bueno, que nos guste, ¿no? Y bueno, han presentado el proyecto de presupuestos donde evidentemente pues saben que hay un problema de la vivienda y pretenden sacar algunas medidas para en la en la misma línea línea de lo que están haciendo hasta ahora, ¿eh? Y y la verdad es que bueno, no acabamos de entender, ¿no? Pero si si empezamos a desgranarlo un poco, a intentar entenderlo, ¿por dónde empezarías? Mira, la primera de ellas es que

4:40 Prohibición de la compra de vivienda

quieren prohibir la compra de vivienda siempre que sea especulativa, Mhm. ¿vale? Y ahora dirás tú, ¿cómo van a hacer esto? Vale, os pongo en contexto, todo lo que vamos a decir a partir de ahora no está aprobado aún, no sabemos si va a salir, no sabemos cómo va a quedar, a lo mejor algún punto luego cambia, pero esto es lo que se ha llevado y han debatido en el Parlamento, ¿vale? El Govern Illa y Comuns, el Govern de Illa, perdón, y Comuns han acordado esta proposición, ¿vale? Que no que no está bien explicada en ningún caso, ya decimos, todo lo que hay muchos vacíos hemos nosotros intentaremos explicar lo que hemos visto, pero que no podemos desgranarlo bien y ni sacar conclusiones porque no sabemos hasta qué punto va a ser de una manera o de otra, ¿eh? Pero básicamente para que os hagáis una idea es que quieren prohibir la la compra especulativa. ¿Qué es la compra especulativa?

Bien, para una persona que sea gran tenedor, es decir, que tenga más de cinco inmuebles en Cataluña, Mhm. no puede comprar ninguna vivienda a no ser que la destine para o una vivienda habitual o una vivienda permanente. Y tendrá 12 meses desde que compre esa vivienda para demostrar que vive ahí. Es decir, que una persona que tiene más de cinco inmuebles no puede comprar vivienda. Porque seguramente Mhm. utilizará esa vivienda, una de las cinco viviendas que tenga para vivir o vivirá de alquiler o lo que sea, ¿vale? Ahora bien, aquí empiezan los líos. ¿Qué pasa si yo no tengo menos de cinco viviendas y se me considera un pequeño propietario? Mhm. Vale, solo podrás comprar una vivienda habitual para ti, para que vivas tú en ella o para un familiar de hasta segundo grado.

O para alquilarla respetando el índice de alquiler siempre que estés en una zona tensionada, ¿vale? Y luego [resoplido] solo podrás tener una segunda residencia, ¿vale? Mhm. Fuera de tu municipio. Es decir, yo si vivo en, por ejemplo, tú estás viviendo ahora en Argentona, no podrías comprar una segunda vivienda en Argentona Mhm. si si quieres que sea tu segunda residencia. Y además tú me has dicho que has leído también en otro artículo que la segunda residencia no se podrá alquilar. Mhm. No se no se podría alquilar. Bueno, pero perdón, no se puede destinar ni a uso turístico ni ni alquiler de temporada. Ya, pero es lo que comentábamos, sí, eh no se puede, o sea, para vivienda habitual de una familiar hasta segundo grado. Eso ¿qué quiere decir? Que la compras tú y se la regalas a un familiar de segundo grado, se la alquilas a un familiar de segundo grado, pero entonces ya entramos en el índice de alquiler.

Y y es para vendérsela a ese familiar de se pero entien es que es que Yo lo yo lo que entiendo es que tú dejas que un familiar de segundo grado viva ahí sin que te pague alquiler. Ya, pero entonces ¿cómo lo cómo le dices al Estado que es que está viviendo un familiar de segundo grado? Por empadronamien Ah, bueno, sí, sí, exacto, podría ser. Otra cosa que han hecho que todo esto empadronas a un nieto, por ejemplo, eh entonces sí que vale, ¿no? Entiendo yo que es así, porque si no es lo que tú comentas, no tiene ni pies ni cabeza. ¿Cómo hago? ¿Qué hago? ¿Se la vendo? ¿No se la vendo? ¿Cómo quedaría? Mhm. Luego, tres cositas más.

Para las compras de edificios completos, ¿vale? Solo podrán comprar todo el edificio si se destina todo el edificio a alquiler eh de vivienda habitual, regido al índice y todo bien. Herencias, a ti se te muere un familiar y recibes un piso, automáticamente ese piso pasa a estar sujeto a todo lo que hemos comentado antes. Si tienes más de cinco viviendas, ese piso lo tendrás que vender o te lo tendrás que sacar de cartera y si eres un pequeño propietario lo que hemos dicho anteriormente. Pues eh o el se lo tienes que dar a algún familiar de segundo grado o alquilarlo por el índice, pero en ningún caso pues podrá quedarse vacío o algo por el estilo.

¿Vale? Luego, para las empresas promotoras, constructoras y de rehabilitación, aquí es donde está el mayor problema, digamos, donde el texto es más difuso y no se entiende muy bien, hay muchos vacíos. Es que básicamente las empresas que rehabiliten edificios, ¿vale? Tienen que comprometerse, como hemos dicho, a destinarlo a alquiler habitual, regido al índice, pero también tendrán que presentar unos planes, supongo que a la hora de hacer la rehabilitación, la construcción, tendrán que hacer una serie de burocracia y que lo aprueben antes de empezar la obra. ¿Qué ha pasado con esto? Han habido como muchas opiniones. Hay muchas cosas que quedan vacías. Yo puedo hacer un flip.

Flip significa comprar, reformarlo y venderlo. Porque si lo haces como empresa, yo entiendo que no, porque te está diciendo que el lo deberías destinar a alquiler, aunque aquí solo habla de edificios, por lo tanto deja un vacío como decir, a lo mejor en un piso sí puedo hacerlo. Tal vez lo puedas hacer directamente como particular. Ahora bien, como particular, tú me lo comentabas antes fuera del podcast, tributarás mucho más que haciéndolo como empresa. A lo mejor quieren ir por ahí, lo has dicho. Bueno, eh sí, es probable que quieran ir por ahí. Al final es complicar complicar que las empresas eh se que se dedican a esto lo hagan para no especular, pero es que al final decimos lo mismo, esa especulación mmm yo tampoco la veo tan negativa, porque al final si una empresa se dedica a las reformas y lo que hace es eh poner a la venta un piso eh actualizado con el certificado energético actualizado, con la cédula actualizada y y y manteniendo

el parque de vivienda actualizado porque porque es que se tiene que tener, es que al final es hay cosas muy incongruentes. Nos están obligando a que al cabo de 45 años de un edificio, una vivienda se tiene que pasar una inspección técnica de edificios, la IT, que cuesta un dinero y que toda la comunidad tiene que pagar. ¿Por qué? Porque quieren que el parque de viviendas, las comunidades están actualizadas para que los edificios no se caigan, con lo cual si no se pueden comprar viviendas antiguas, reformarlas y venderlas y porque un último un chaval joven sabemos que normalmente los chavales jóvenes que quieren comprar vivienda dependen de una hipoteca, pero es que en esa hipoteca no pueden meter la reforma, con lo cual si compran un piso que no está actualizado, que está en malas condiciones, luego no tienen dinero para reformarlo. Y si hay una empresa que lo compra, que arriesga su dinero, que lo reforma y que luego lo vende sacando evidentemente un beneficio

y especulando, sí, especulando, da igual el porcentaje más o menos porcentaje, pero especulando eh pues tampoco lo veo mal, ¿no? Al final está ayudando a que a que la gente joven pueda comprar un piso actualizado en buenas condiciones, ¿no? Al final solucionas el problema de eh tú no tienes el el dinero para hacer la reforma. Claro, mhm. Yo te lo pago, evidentemente vas a pagar un sobre un sobreprecio. Es que estamos hablando que las empresas que se dedican a esto sacan un porcentaje en el 100% de los casos inferior al porcentaje que se lleva el Estado en impuestos. Sí, sí. Siempre, o sea, el Estado se lleva siempre más porcentaje en impuestos que lo que puede ganar una empresa comprando, reformando y vendiendo. Es totalmente injusto, es que es lo que no no esto no puede ser así, porque al final mmm eh están prohibiendo que las eh los especuladores ganen dinero, pero lo que no en ningún caso dicen es que ellos van a bajar los

impuestos y la recaudación para ayudar a solucionar el problema de la vivienda. Es que al final es indignante, ¿no? Es más, de hecho, la la la bonificación a empresas que quitaron de que tú pagabas un 3% o un 2% de ITP, un 2% de ITP si vendías el el piso en X tiempo, lo quitaron. Entonces, ese 8% que era un 3 o un 2. No, estaba bonificado. Aquí en Cataluña, en vez de pagar un un 10% de ITP, te bonifi- te bonificaban un 7%, con lo cual acabas pagando un 3%. Ese 7% que pierdes no lo paga la empresa, al final lo acaba pagando el cliente final. Por lo tanto, estás subiendo el precio de ese inmueble un 7%.

De hecho, eso estaba hecho para eso, para pretender que que no se su- que no subiera el e- en impuestos ese esa em esa compraventa, no incrementara por do- por duplicado el el impuesto de ese piso. Y y ahora alguien puede decir aquí que eh bueno, eso se hizo porque si no ese 7% realmente eh no se le descontaba al cliente final, sino que se lo quedaba la empresa. Vale, te lo puedo comprar. Pues entonces, haz una ley donde ese 7% se liquide cuando la persona compre la vivienda y lo descuentas de ahí, que sería exactamente lo mismo y estarías como seguro. Hay maneras Hay maneras, pero no lo hacen. O sea, al final es lo de siem- es lo de siempre, no se quiere solucionar el problema. Pues esto ha generado varias reacciones y entre ellas el Sindicat de Llogateres, de lo que se quejaba de esta propuesta es que la ley, esto que hemos comentado, es insuficiente y no deja muy claro para

todas aquellas personas que hacen flips si lo van a seguir pod- pudiendo hacer o no. Por lo tanto, esto deja la puerta abierta a que aunque salga esta ley adelante, tú puedas seguir haciendo flips. Como decimos, hemos buscado por todos lados webs de Generalitat. De hecho, si alguien realmente sabe dónde está este texto que Bueno, hemos encontrado una presentación en PDF que al final son las gráficas pintadas con colores muy bonitos, pero que que no entran en detalles, simplemente habla de números, de cómo hacen el contexto de dónde estamos, qué es lo que pretenden y dónde van destinados los diferentes porcentajes de todos los impuestos que que recaudan, pero no el detalle de de de bien explicado qué es lo que quieren hacer, no lo hemos encontrado. Al final todo esto es una recopilación de todas las noticias de los principales medios de comunicación que hemos leído, pues todo lo que se detalla. Como decimos y de nuevo me reiteramos, esto no está aprobado y queda pendiente de

que se apruebe. Veremos si en el siguiente podcast o en un par decimos que va adelante o no. decíamos que lanzaban globos sonda, pero como hemos visto que algunos globos sonda los han acabado aprobando, ante nuestra sorpresa, sabiendo que iba a ser en detrimento del del mercado y del problema de la vivienda, eh es probable que esto que se apruebe, ¿no? De hecho Bueno, de hecho y perdona que te perdona que te interrumpa, lo que una de las cosas que ya hablábamos y que lo hemos estado hablando porque ya conocemos gente que está en media hora de operaciones a lo mejor o que de intentar hacer operaciones, que lo que sobre todo crea es incertidumbre. Sí.

Entonces ya de momento yo ya sé de gente que tiene operaciones paradas y que no acaban de tomar decisiones porque no saben exactamente a qué cuáles son las reglas del juego, ¿no? Eso es. Ponte en la situación que vas a comprar un edificio de, por ejemplo, tres viviendas porque quieres rehabilitar y poner a la venta. O lo que sea, o eres una persona que tiene cinco viviendas y vas a añadir otra a tu a tu patrimonio y justo se aprueba esta ley en medio. Cuidado. Sí, sí. A ver qué haces. A ver qué es lo que pasa. Y vamos con otra obra, otra que me parece muy bien,

15:06 ¿Bajada al 4% del IVA?

pero que probablemente no se lleva a cabo, esta, que es que se ha planteado en el Congreso, ¿vale? Eh por parte del Partido Popular bonificar esa obra nueva al 4%, es Es ahora mismo cuando tú compras un piso de obra nueva Hay un IVA. Pagas un 10% de IVA Y se plantea bajarlo al 4, cosa que me parece bien. Cositas que no me parecen bien de esto, ¿y el ITP? En ningún momento se habla del ITP. Mmm, bueno pues Yo creo que hay un Habría que ver ahora en qué momento estamos de promoción de obra nueva, de venta de pisos a pisos de segunda mano, ¿no? Claro, yo creo que para mí, eh, sí que sé que son cosas distintas, el ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales, Que al final que ese impuesto también es comunita, o sea, va depende por comunidades, o sea, no es estatal.

Entonces, ¿qué pasa? Que habrá comunidades en que sea más bajo y yo no sé exactamente cuáles son, pero sí que sé que hay porcentajes del 3 y 4% dependiendo de la comunidad, con lo cual ya estaríamos igualando este IVA al 4%, pero es verdad que las comunidades que estamos pagando el 10, como por ejemplo aquí, eh, ¿por qué no se habla también de que se restrinja un ese ITP a un máximo de X, no? Eso es, a mí me parecería perfecto. Entonces, delante de esta propuesta se opone Podemos y Sumar. ¿Qué es que? Esto es lo que más me sorprende de todo. Mmm, yo me gustaría saber cómo lo han propuesto, eh, no he entrado en el al detalle, eh, y no sé cómo lo, pero es que sorprende muchísimo que Podemos y Sumar se opongan a esto, cuando realmente lo que quieren es Eh, solucionar también o el partido de izquierdas quiere que la gente tenga acceso fácil a la vivienda, ¿no? Sí, sí. Bueno, pues no lo sé,

no sé el por qué se oponen, habrá que escuchar el por qué. Teniendo en cuenta que, perdón, no sé si lo he dicho, todo esto sería para, eh, Primera vivienda, eh. Mmm, sí, sí, sí, sí, sí. Y luego lo que sí han votado a favor es en toda la construcción de viviendas públicas y colaboraciones público privadas, como lo que hablamos anteriormente en otros podcast de la cesión de uso del suelo durante X años y luego que se queda en el ayuntamiento. Entonces, a mí lo que lo lo que me hace ver o la sensación que me deja es de que poco a poco el Estado quiere crear esa dependencia de ya no solo te lo que lo que tú dices siempre, primero te recaudo y luego te doy las migajas. Pues lo mismo pues con la vivienda. Yo creo que quieren llegar a 2070 y que el Estado te dé a ti pues toma, tu casita, eh tu patinete eléctrico, tu bus o lo que sea

y tu cheque de comida. Y que crees esa dependencia y los necesites sí o sí. Ahora bien, ¿me gusta a mí que haya parque de vivienda pública, construcción público-privada? Me parece genial si se añade al final oferta al mercado. ¿Cuál es el problema? Vamos a ver este vídeo muy rápido que refleja un poco el porqué ya no me creo estas cosas. Vamos a verlo. Construir de aquí a 5 años 183.000 viviendas protegidas, 183.000 viviendas públicas. Estamos programando la construcción de 100.000 viviendas, 50.000 viviendas de la SAREB. Construcción de 43.000 viviendas nuevas, de 65.000 viviendas. La promoción de otras 43.000 nuevas viviendas 20.000 nuevas viviendas públicas 50.000 viviendas 20.000 viviendas también En total 183.000 3.000 viviendas Una gran empresa pública de vivienda nada más y nada menos que de 43.000 viviendas 15.000 viviendas industrializadas al año La verdad es que no la había visto entero y son muchas viviendas. Eh sí. Vale. Son muchas viviendas que prometían. Correcto. Al final ya hemos visto de hecho en otros

podcast que hemos analizado cuántas realmente se han se han construido y de hecho no solo es que no se hayan construido, sino que no están ni en proceso de construcción muchas de ellas. Entonces, yo de verdad pienso que de hecho hay muchos países como Vie perdón, ciudades Viena, un montón de de sitios donde realmente tiene un parque público de vivienda buena, se gestiona bien. De hecho hay eh porcentajes de impuestos que directamente cada cada ciudadano y un 1,5% de los impuestos que paga va directamente a construir esa vivienda pública. Y esto lo hemos hablado muchas veces que yo creo que debería ser así. Es decir, este impuesto va para esto, esto que pagas va para esto, esto que pagas para esto. No, todo esto que pagas, esto, esto y esto va a una bolsa y yo luego lo reparto como quiera. No, vamos a hacer las cosas bien y de forma ordenada. Entonces, yo pienso que deberían haber viviendas públicas, colaboraciones público-privadas, pero con el gobierno

que hay a día de hoy, es que no lo hace Y yo estoy de acuerdo contigo, pero siempre pensando en que en que va a haber gente que va a haber que ayudar y que se les va a tener que proporcionar una vivienda de protección oficial porque pues porque tienen serios problemas para poder trabajar, para poder tener unos [resoplido] ingresos y para poder vivir bajo un techo. Pero que el porcentaje de esta gente tiene que ser la mínima. La máxima de un país lo que tiene que ser es eh pues que los ciudadanos sean capaces por ellos mismos de poder trabajar, de poder tener unos ingresos, de tener unos salarios suficientes como para poder comprarse una y dos residencias, ¿por qué no? Y poder vivir tranquilamente y con con una economía solvente.

Lo que pasa que es que ya estamos yo me yo lo siento mucho, pero ni a la mayor ya estamos aceptando que aquí un porcentaje muy elevado tiene que ser de protección oficial, pero ¿por qué? ¿Por qué hace falta que sea un 30% de protección oficial? Estamos asumiendo que el 30% de la gente tiene que estar subvencionada o tiene que estar de alguna manera porque no llegan a final de mes. Yo lo siento mucho, yo yo lo que quiero es un país es que parece que estoy haciendo un mitin político, pero es que es que es así. Es que estamos estamos ya comprando el que el no, oye, evidentemente tiene que haber una vivienda de protección oficial porque siempre habrá personas que habrá que ayudarlas, que personas que no son capaces de tener un trabajo y de no tener un sueldo digno, evidentemente.

Pero lo que hay que hacer yo yo pienso, liberaliza totalmente el suelo y deja que todo el mundo construya, que los grandes empresarios especulativos que construyan lo que quieran y ayúdales a que verás que si en España sobran un millón de viviendas, verás cómo la vivienda es barata, seguro, con toda seguridad. Bajarán los precios, ¿por qué? Porque es que al final es la ley de la oferta, siempre decimos lo mismo, de la oferta y la demanda. Si hay muchísima oferta y la demanda no no no copa esa oferta, los precios bajan como en todos los mercados. Entonces, si liberalizas el suelo y dejas que la gente haga bloques y bloques y bloques de edificios, al final qué pasó de eso que siempre decimos, la la burbuja inmobiliaria 2006-2007, qué pasó en 2008. Exceso de Se pegó un desplome de la vivienda, que bajaron los precios un 25 o un 30%. ¿Por qué? Porque había vivienda por todos lados y porque sobraba.

Pues pues dejar que pero si ya lo hemos visto, si esto ya ha pasado en este país, ¿por qué no se hace la dejar liberalizar el suelo? Lo que pasa que los ayuntamientos los ayuntamientos especulan con eso, los primeros especuladores. Entonces claro, si ellos ya especulan y van a y van a recaudar todos esos impuestos, hacen que que que los primeros especuladores cuando se se llenan la boca de que el empresario es el malo y el especulador y quiere ganar dinero y tal, los primeros son ellos. Luego también estamos preparando un un podcast específico, de hecho varios de vosotros nos habéis escrito con varios escándalos con el tema de las viviendas VPO, entonces estamos recopilando mucha información para un podcast especial, únicamente hablando de la VPO, cómo funciona, por qué está mal en España y por qué no funciona, porque yo conozco mucha gente que tiene una vivienda de bueno, mucha gente, conozco algunos casos, ¿vale? De personas que tienen una vivienda de protección oficial y es

gente que cobra tal vez 2000, 3000 euros que al final tú si reúnes eso es, tú tienes un sorteo, tienes que cumplir un ese X requisitos y a lo mejor han hecho vivienda de VPO en una localidad donde nadie quiere vivir o que está apartado, esto hablando anteriormente, a día de hoy sacas una VPO y tienes cola de gente que quiere vivir ahí, pero hay casos que pasan. Entonces, hay varias casuísticas con la VPO que creo que no tiene mucho sentido, como lo que hemos hablado muchas veces que dentro de 30 años esa vivienda se liberalice, ¿no? Esa vivienda si la has pagado con impuestos, pues que sea siempre del Estado y que la persona que viva ahí como si vive 20 generaciones suyas, Está bien, pero no que te puedas lucrar de algo que es que viene de los impuestos de todo el mundo. Desde luego, desde luego. Es lo más desigualitario que hay, yo creo, ¿no? No puedes hacer tú el negocio, desde luego que no, claro. Y luego

también te comentaremos en el podcast pues nuevos modelos que están saliendo, que ya hemos dicho en algún momento, de cooperativas, etcétera, que también analizaremos muy bien eh cuáles son los precios de acceso a ese tipo de viviendas y tal, porque bueno, ahí también hay algunas sombras, ¿no? Eso es. [carraspeo] Y bueno, cambiando de tema ya completamente, tenemos los datos oficiales ya de 2025. ¿Cuántas viviendas

23:34 ¿Cuántas viviendas se vendieron en 2025?

crees que se han vendido? ¿Cuántas, perdón, compraventas se han realizado de Operaciones de compraventa 2025. En 2025. Prometo que no lo he visto el número, no lo sé, pero yo creo que estaremos en, te diría que sobre, entre las 650 y 700.000. 752.661 transacciones. Un 4,4% más que el 2024. Sí, señor. Pues eh no me cua, o sea, yo creía que iba a ser inferior a 2024, de hecho Se hablaba mucho, la gente hablaba mucho de llegar a las 800.000. No hemos llegado, pero Sí, pero hubo hubo un frenón, eh, un frenón, un frenazo, perdón. Eh pues yo yo creía que no íbamos a superar a 2024. Se ha superado, eh. Pues sí. Y el precio medio ha subido a los 1.900 euros el metro cuadrado, un 7,5% más que en 2024.

Puede pare, no parecer mucho un 7,5% más, pero tú haz un 7,5% de una vivienda de 200.000 euros. Es mucho dinero, son 14.000 euros. Que sí, que sí. Es muchísimo. Claro, si esto se mantiene en el tiempo, cuidado. Luego ya hablaremos también de si creemos que va a subir o no. Habría que ver eh cuánto ha recaudado de más el Estado en 2025 respecto a 2024 en impuestos gracias a estas operaciones de compraventa. Pues un 7,5% más, ¿no? En teoría. Bueno, y multiplícalo por por 4,4 y pico por ciento más de de operaciones de compraventa, multiplicado por el 7% de incremento de sobre los impuestos, ah son miles de millones.

Claro, sí, sí, sí. Y luego tenemos también estadísticas de los préstamos hipotecarios, cuántas de ellas, de las 750.000, crees que se han hecho con es buena. Sí, con eh hipoteca. Recuerdo el 2024 que que había sido, que nos quedamos muy sorprendidos, que las operaciones con con ah al contado sin hipoteca habían sido sobre el 60% creo recordar y el 2025 yo entiendo que habrá disminuido, pero quizás sobre el entre el 45 50%. La verdad no he hecho el porcentaje, tengo el número, tengo el número de las operaciones que son 389.000. 380 por dos, sí, más de la mitad, con lo cual estamos ahí, el 60%. No, no, pero antes era el 60% al contado, eh. Al contado, ahora es con hipoteca, con hipoteca, ah bueno, se ha dado la vuelta. Sí, sí, se ha dado, bueno, el porcentaje que dé, a lo mejor es un 50 y largos o algo así, pero más o menos siempre España lo analizamos con varios años, se ha movido en que está el 50 50,

yo creo que la media debe ser 50 50. Y esa bajada de tú dónde dónde la No, no, es subida, eh. No, subida a las hipotecas, bajada a comprar al contado, perdón. El pero por qué crees ¿Que por qué es? ¿Por qué crees que gente joven eh eh quiere adquirir una vivienda. Antes, cuando, o sea, años anteriores mm estaban los precios, recordemos que las hipotecas estaban muy caras en el inicio de 2024. En 2025 las hipotecas estaban mucho más económicas. Con lo cual más gente joven accedió Yo creo que la gente joven accede a una hipoteca y todas aquellas personas que compraron al contado, que no significa que fueran inversores, porque en 2024 cuántas transacciones tuvimos de yo vendo mi casa y me voy a un piso más pequeño o yo vendo mi piso y me voy a una casa más grande, que al final es cambio el dinero de un sitio Nosotros mismos también en 2025 seguramente ah tenemos, no hemos sacado estadísticas, pero seguramente de

respecto a esto, pero seguramente hemos tenido más operaciones de compraventa de gente joven respecto al 2024. Al final es eh toda la gente joven, pues va creciendo y quiere adquirir una vivienda y poco a poco eso, pues, va tardando más, ¿por qué? Porque cada vez cuesta más ahorrar y te cuesta reunir el capital, pero así está. Y la cuantía promedio de esa hipoteca es de 173.000 euros. Es decir, que son pisos de 200.000, yo creo, porque más o menos el entre si estás [carraspeo] entre 80 al 90%, pues es así. Pues son los datos oficiales, tenéis el enlace en el en la descripción, como siempre, de el los notarios, que ellos allí sí que mandan. No a veces que vemos que la vivienda ha subido un 20% y cogen los datos de idealista, que a veces están sesgados, ¿no? Pues sabemos que la vivienda en España ha subido un 7,5% de 2024 a 2025, que, como decimos, es mucho.

Seguimos. Otra noticia que tenemos por aquí, hemos hablado del precio de las viviendas de compra, vamos a hablar ahora de qué ha pasado con alquiler y vamos a centrarnos en Cataluña, que recordemos que es la comunidad donde se ha implementado el índice de de alquiler, ¿y qué ha pasado? Con la intención de se implementó de que se va de que bajaran los precios de alquiler. La intención es de que bajen los

28:10 El desastre de la limitación del alquiler

precios. No vamos a hablar ahora de la oferta y de las consecuencias, sino de que bajen los precios, que sobre el papel, yo creo que la persona que hizo la ley es Oye, yo limito el precio del alquiler a 500 euros, imaginemos que todo el mundo en Cataluña, cualquier piso, me da igual de qué características sea, se tiene que alquilar a 500, y ahora la media está en 600, va a bajar seguro. Pues bien, esto más o menos es lo que han hecho, teniendo en cuenta el valor del piso, etcétera, etcétera. ¿Qué ha pasado? En absolutamente todas las comunidades donde se ha implementado el control de precios, tenéis el gráfico en pantalla, el precio ha subido. Mhm. ¿Y cómo puede ser esto? Te lo puedes llegar a preguntar. Pues, ¿por qué? Porque la gente que realmente tiene ese piso en alquiler, muchos de ellos lo han dejado en el alquiler con el propio inquilino, le han subido el 3%, el 2% que le dejaban de IPC, bueno, del índice que se

inventaron, eso hace que suba un poquito el precio. Todos aquellos que finalizan el contrato hm o ponen el piso a la venta, ¿cuántos pisos hemos vendido ya que lo querían alquilar? Creo que dos, dos este año. De lo tengo en alquiler, me lo quito de encima, no quiero estar en el índice, no quiero problemas. Entonces, si tú tú te vas a arriesgar a meter un inquilino nuevo en tu casa a un precio más bajo, pues seguramente no. Claro. Y luego que hay muchas viviendas de más de 150 m² en X localidades que están exentas totalmente del índice, que eso hace que suba la media, y luego viviendas también por debajo de esos no no recuerdo bien ahora, aquí a lo mejor me equivoco, de los 30 m² o de X m² que también están fuera del índice, que hacen subir también el precio.

Solución, no solo el el precio de alquiler sube, sino que además has destrozado completamente el alquiler porque la oferta se ha desplomado. Bueno, y los dramas que hay ahora con las colas de gente en la puerta de las inmobiliarias cuando sale un piso en alquiler. ¿Cuántos mensajes [carraspeo] recibimos? Mensajes y llamadas a través de redes sociales, llamadas pidiendo, o sea, intentando buscar encontrar pisos de alquiler. La gente está desesperada. ¿Y qué tú qué les tienes que decir? Es que les tengo que decir, "Lo siento, es que Es que no no no Directamente no tenemos alquiler, no no lo trabajamos. Otra noticia problemática. Este es un dato interesante, os dejo la noticia, no vamos a entrar en el detalle, pero a día de hoy una familia de ingresos medios en España solo puede comprar la mitad de pisos que hay a la venta en toda España. O sea, solo podría comprar hm hm de de todos los que están publicados por el precio, ¿te refieres?

Eso es, la mitad. Ajá. Bueno, eso, complicado, ¿eh? ojo, ¿eh? Ojo. Y luego vamos a terminar ya el podcast con una pequeña actualización del tema hipotecario, qué están pasando con las hipotecas. Como siempre, no somos expertos, dejamos el link de Montse, que creo que lo explica muy bien, tiene muchísimos contactos en la banca y os hago cinco puntos clave que he sacado de su directo, que es poco a poco se están endureciendo las con de las condiciones hipotecarias, el Euribor sigue subiendo,

31:00 Actualización hipotecaria

creo que lleva seis meses consecutivos en en subida, por lo que todos aquellos que aún tengáis la hipoteca variable vais a ver un pequeño aumento, dice que no mucho, 10, 15 euros, según evidentemente el importe de hipoteca que tengáis y luego que este endurecimiento viene por parte de Europa, ¿vale? Es decir, se están poniendo más duros y antes, o sea, a ti para que te den una hipoteca realmente, suena mal decirlo, pero el comercial no hace nada como tal es en el sentido de que no tienen ni voz ni voto, al final él pone todos los datos en un ordenador al personal de la banca? Sí, que ellos, pues, entienden todo lo que hacen, pero ellos no tienen el poder de decisión, "Oye, yo me fío de tu palabra, yo me fío de ti", no.

Da igual como te lleves con él, él va a introducir todos los datos en su programa Departamento de riesgos, van ahí, analizan Hay un algoritmo y imaginemos que el algoritmo para que te dé la hipoteca necesitas un siete de 10, pues ahora ese siete de 10 pasará a ser un 7,5 o un ocho en algunos casos. Entonces, te van a pedir más documentación, irán un poco más. Ya hablaba de que había muchas hipotecas que iban retrasándose un poquito porque el banco lo que hace es yo lanzo las ofertas recibo y luego me cambian a mí las desde el Banco Central las las condiciones o cómo tengo que hacerlo, entonces a lo mejor te piden alguna documentación más y ven cómo ajustar esa oferta. Aún así, qué comenta, siguen habiendo buenas hipotecas cercanas al dos por debajo del dos, dice que solo en perfiles muy muy buenos, nóminas de 4.000, cosas así, o avales o perfiles muy solventes, pero que cerca del dos ya hay muy buenas

hipotecas, que están volviendo las hipotecas mixta y cuidado con las hipotecas mixtas, siempre lo decimos, que Yo, o sea, me quedo con la sensación de que las hipotecas mixtas aparecen en el momento de que Que hay subidas y bajadas Exacto, que cuando en el momento de incertidumbre que bajan los tipos de interés, suben de interés, las meten ahí por medio para intentar, no, no sé por Para el indeciso digo, "Oye, pues mira, cojo la mixta y ya está" te doy la la solución fácil salomónica de que mitad y mitad y fuera y y así la gente, bueno, yo yo creo que es una estrategia comercial para poder cerrar operaciones de de de hipotecas Seguramente pero es cierto que en el momento que está más o menos estable, pues la gente, al menos lo hemos visto durante todo el 2025 que se ha tirado por la fija, ¿no? Evidentemente Sí, yo creo que también el, sobre todo la gente que compra es la gente joven, los padres

son de la generación de la hipoteca variable y yo creo que hay mucho consejo de de decir, "Oye, tú coge la fija y ya que te vas a gastar al al mes y claro, sí, sí Y además claro, el porcentaje de esa fija es absolutamente irrisorio, aunque sea un dos, un tres de lo que se pagaba antes de hipotecas al 14, al 15% Claro Entonces, lo ven con una perspectiva de decir, "Oye, tú paga tus 500, 600, 700 euros durante 30 años, que dentro de 30 años 700 euros no te va a dar ni para una barra de pan" Exacto Y ya está y olvídate Mhm Nosotros también, de hecho, recomendamos Exacto ¿Tu sueldo sube cada año? No, no, prácticamente, pues la hipoteca igual, que no suba Y vamos a despedir por aquí con una pequeña curiosidad de que se ha

34:00 El piso mas caro de Madrid

publicado el piso más caro en Madrid que es un piso que vale 20,9 millones de euros Será bonito, ¿no? Será bonito, os dejamos el enlace en la descripción para que lo cotilleéis Ajá, bueno, oye, pues nada, el que pueda que que vaya a visitarlo que que a mí me gustaría que nos llamen y hacemos una colaboración con la agencia, ¿no? que nos llamen a nosotros [carraspeo] y llamaremos nosotros a la gente para colaborar, sí, sí, sí, sí Así que nada, como siempre, seguidnos en las redes sociales, comentadnos, darnos ideas y la semana que viene tenéis un podcast superinteresante que es de una noticia que se volvió muy viral donde una infografía donde te decía qué clase social perteneces, pues vamos a comentar eso, pero lo vamos a pensar que no lo ibas a decir para que estén atentos, se suscriban para que les avise YouTube y vamos a compararlo esa clase social que eres con la vivienda, si realmente va a la par, así que nada, nos despedimos.

Chao, chao.

Fuentes citadas

• goo.su/VKkTVnA
• goo.su/9gGgqm0
• goo.su/WPmuy
• goo.su/OoyOO
• goo.su/6msZPVa
• acortar.link/3kAUbf
• instagram.com/reels/DVWpI6EDjTc/