Pisos okupados en venta, vivienda rural y portal del Notariado

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0:00 Introducción

Hoy analizamos el incremento de viviendas ocupadas en venta. Plantearemos también si es rentable ir a vivir a una zona rural. Veremos cómo progresan proyectos público-privados. Y terminaremos analizando los problemas que tiene el valorador del portal del notariado. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast ya Real Estate, trigésimo quinto, Iván, ¿cómo estás? Muy buenos días, muy bien. ¿Qué traemos hoy? Bueno, hoy empezamos febrero, por lo tanto, como es tradición en el canal, vamos a traer un resumen de las noticias más importantes básicamente que han pasado este mes de enero para que la gente esté al día del del mundo inmobiliario. Tenemos suerte, bueno, suerte, a ver, que no me lo cojan por el lado que no toca, eh, pero realmente, eh, que es el la vivienda es el primer problema de los españoles hoy en día y que bueno, y que cada 10, 15 días, pues salen noticias nuevas, salen propuestas de leyes, etcétera, que podemos comentar, ¿no? El día que esté todo solucionado, que todo

el mundo tenga una vivienda y tal, tendremos que cerrar el podcast. Ojalá, pero no. Ojalá, ojalá. De hecho, como bien dices, es tema de conversación ya no solo en las noticias, sino mmm que quedas a tomar algo en el bar, como cenas con amigos, en el cole seguro que la en el cole los padres hablan, sí, sí, sí, sí, estoy seguro que es así. Y ahora, mira, ahora que dices esto, pensaba, justamente ayer una amiga nuestra, bueno, pues también hay parejas, pues que están divorciados y que, pues, tienen que solucionar el tema de la vivienda donde vivían, que pagaban a medias y que entre ellos tienen que decidir si se la queda uno, si se la queda el otro, si, bueno, pues eso. Y se y ese tipo de decisiones a los 50 años se toman.

Claro. Y o se tienen que tomar. Y entonces nos llama una amiga, pues eso, preguntando tanto, bueno, pues a mi mujer que está en el mundo de la banca y a mí, pues, qué creíamos que debía de hacer, etcétera. Y es una preocupación para todo el mundo, claro, a todas las edades, eh. Es que además, ahora, antes de entrar con el tema de las noticias, el divorciarse ahora mismo, antes normalmente es, ¿no? Se vendía la casa, y cada uno se compraba su cosita. Claro, ahora el comprarse un pisito u otro pisito no existe. Claro, y a que es eso, a los precios a los que están que que es un problema, o sea que y que hay muchísimas parejas que ya ya ya entraremos otra en otro episodio quizá, pero que muchísimas parejas que que siguen conviviendo aún separados o divorciados porque no tienen otra opción.

Correcto, al final es que es un problema. Otro problema que hay es la

2:15 Aumento de las viviendas okupadas

ocupación. Que es una noticia que traemos hoy que tenemos unos datos de final de 2025, como ya sabéis el tema de los datos va poquito a poquito y tienen que ir pasando los meses y es que las viviendas ocupadas han crecido un 4,6% en los últimos 3 meses. Viviendas ocupadas en venta. En venta, perdón, es verdad, en venta. 4,6 en 3 meses. Estáis viendo un gráfico aquí en en la pantalla que creo que es bastante ilustrativo para tener un poco para que estéis un poco al día de las viviendas que hay realmente a la venta, como bien dices, publicadas en los portales. Normalmente cuando hacéis la búsqueda, estáis en búsqueda activa de casa, normalmente pues yo, sobre todo si eres joven, filtráis por recientes.

Y hay propiedades muy muy baratas. ¿Cuál es el problema? Que esas propiedades están ocupadas. Y Madrid se sitúa, cierra el año, estaba siempre Madrid y Barcelona compitiendo con el número de viviendas ocupadas a la venta que tenían y Madrid cierra con 853 viviendas a la venta. Que es una auténtica barbaridad. Y luego Barcelona cierra con 787, es decir, es muchísimo. Pero bueno, esto es al final son poblaciones que tienen muchísimos pisos, muchísimas casas a la venta y es un número que abulta mucho. ¿Dónde está el problema? En poblaciones como por ejemplo Tarragona, que la tenemos muy cerquita donde trabajamos en la en la Costa Dorada, que es agrupa de todas las propiedades que hay a la venta un 8,5% de las publicadas Casi una de cada 10, eh.

Están ocupadas. Es muchísimo. Es muchísimo, sí sí sí. La verdad es que es un problema, eh, al final es lo que decimos, es decir, ¿cómo puede ser que se vendan casas eh con A a mí me sorprende. Ya lo comentábamos antes fuera del podcast, es raro que tú puedas vender algo que no es, o sea, sí es legal porque es una casa, pero está en un estado ilegal. Bueno, al final, pues eso, gente que tiene un problema que quiere trasladar, o sea, quitarse el problema encima y y venden a un precio muy barato para que otra persona, pues, eh decida qué es lo que tiene que hacer con ello, ¿no?

Entonces, sí, la verdad es que es un mercado un mercado creciente y que hay mucha gente que se dedica a esto. Lo que pasa que yo creo que es un negocio bastante desagradecido, ¿no? Eh yo conozco gente que se dedica exactamente a esto, ¿no? Que se dedica a comprar viviendas con con inquie, o sea, con okupas Sí. eh para luego, pues, negociar con [resoplido] ellos o, bueno, llegar a un acuerdo para que dejen la vivienda, pero el día a día de de ese trabajo, yo creo que es muy muy muy duro, eh. No no no debe ser fácil porque aunque tú compres esa vivienda por debajo de precio, tú la adquieras, si es para vivir, supongo que es ideal porque la has comprado a un precio mucho más bajo, pero sobre todo en poblaciones como, por ejemplo, vemos aquí en el gráfico Tarragona, Huelva con un 6,5%, Girona con un 8,1%.

Si tú adquieres esa vivienda, es muy probable que por la zona, por alrededor o incluso en la misma vivienda, tengas también viviendas ocupadas y eso no creo que sea, pues, muy Bueno, al final al final lo que está claro es que es que es un problema y que es y que es un, o sea, eh eh es algo que cuando llegas allí, eh una de dos, o es una familia que no tiene recursos y que está ahí porque realmente necesita un techo donde dormir, con lo cual es un drama y con lo cual, por mucho que la vivienda sea tuya, pues, seguramente tiene que ser bastante difícil gestionarlo Claro.

porque a nivel eh a nivel eh emocional y en y, bueno, si una persona es empática, pues, siempre todo esto te sabe muy mal. Y luego y en el caso de que no, de que sea una, bueno, pues, pues gente que de mal vivir y que lo que hacen simplemente es porque no quieren una jeta, sino quieren pagar, etcétera. Bueno, pues, normalmente no es gente que que sea especialmente amable, ¿no? Claro. Es un conflicto. es un conflicto seguro y es un, bueno, y es una, es un mal rollo y yo lo he visto, ¿eh? O sea, eh alguna vez he ido a alguna de estas viviendas que estaban ocupadas y y bueno, lo que vemos muchas veces también en la tele, pues, empresas estas que se dedican a desalojar viviendas ocupadas y tal, que siempre es un lío, o sea, que el día a día es muy, es un, es un negocio muy, muy, muy desagradecido.

Y aparte del problema en sí que genera la ocupación, ¿qué problemas más trae al mercado si miramos un poquito más allá? Que la gente ya tiene cada vez más miedo, sobre todo, a alquilar sus viviendas, a poner, bueno, a comprar este tipo de viviendas también, por eso cada vez vemos más en portales inmobiliarios. Yo, de hecho, me pongo en favoritas muchas de ellas y Mhm. no se despublican, por lo tanto, siguen a la venta. Mhm. Y el miedo de los propietarios de si le alquila, si le, si le ocupan una vivienda, probablemente no vuelva a salir al mercado, que esto nos ha pasado muy poquito con una propiedad de una propietaria que, oye, yo he sacado los ocupas de de mi piso después de X tiempo y yo ese piso no alquilo más, no se lo ha dado, oye, ahora lo que quiero es venderlo. Es un piso menos en alquiler, que es un piso más que se añade a venta, que está bien, pero, oye, lo va a

comprar la persona que tenga realmente los ahorros [carraspeo] Ya decíamos y nosotros, no solo nosotros, sino todo el mundo avisaba o veía que que que muchos de estos pisos iban a pasar al mercado de de compraventa por la inseguridad jurídica, ¿no? Eso es. Y este es otro estudio que nos trae

7:29 Las viviendas en zona rural son un 50% más baratas

también idealista, que me ha parecido muy, muy interesante para el atarlo con algo que hablamos anteriormente en otros podcast, que es, tenéis el gráfico aquí en pantalla, que es que los precios de las viviendas en ventas en las zonas urbanas, es decir, en ciudad, en las capitales, duplica el precio frente a las zonas rurales. El doble. El doble. Bueno, de hecho, en poblaciones más, por ejemplo, el ejemplo de Madrid, en el centro, 4.800 euros el metro cuadrado, que me parece una barbaridad. Pues yo he visto el dato y me ha parecido hasta poco, porque yo últimamente he visto precios de eh en Madrid, en el centro, y creo que estaban más altos. De hecho, y en Barcelona eh ahora lo estoy buscando, que no lo veo, pone 3.200 en el centro. Bueno, claro, qué se considera centro, ¿no?

Claro, y es un será una media también. que será ciudad completa, ¿no? Porque hay zonas de Barcelona que los precios están a 7 y 8.000 euros el metro cuadrado, y en Madrid exactamente igual, ¿eh? Sí, o sea, Barcelona te cogerá Barcelona, pero Mataró también. Mhm. O sea, zona rural será Orrius, a lo mejor. zona urbana, sí, tienes razón, sí. No, pero me refería solo a Barcelona ciudad, ¿eh? Barcelona ciudad seguramente hay diferentes barrios. Sí, está claro que habrá zonas que pues que estarán 1.000 y algo el el euros el metro cuadrado, ¿no? Pero sí, pero bueno, que es lo que decimos, que compáralo con otras zonas rurales.

Eso es. Y por ejemplo, en el mismo Madrid te encuentras a 2.000 euros el metro cuadrado. Mhm. ¿Qué nos hace ver esto? Que bueno, yo, ¿eh? Si fuese un político o alguien del Estado, diría, oye, vamos a intentar incentivar que la gente se vaya a la parte rural. Esto lo comentábamos en otros podcast, y las objeciones principales, porque lo que lo que nosotros decíamos, por si alguien no lo ha visto, es que, oye, vamos a intentar irnos a media hora, 45 minutos, una hora incluso de nuestro puesto de trabajo para ahorrarnos en hipoteca, para ahorrarnos en bueno, los servicios que haya allí, todo, pues que sea más barato y no pagar burradas como 1.200, 1.300 euros al mes por un piso en el centro.

Mhm. En comentarios estaba la otra parte, que en parte es cierto, es que en gasolina gastarás más. ¿Por qué? Porque el transporte público, bueno, ya sabemos cómo está ahora, que no no es que esté muy bien, no hay esas conexiones. Entonces, luego también otra objeción es que normalmente las casas rurales, las zonas más rurales requieres de más reforma, de tal vez instalaciones, son más antiguas y a nivel de reforma tienes que desembolsar más. Y recordemos que en la reforma no te puedes hipotecar. Entonces, si ya cuesta ahorrar para la entrada, a lo mejor no puedes desembolsar el capital para hacer esa esa reforma. Bueno, [resoplido] y luego está Claro, luego también está el tema, entiendo, de de de socializar, ¿no? Que, bueno, pues la gente te le entiendo que cuando te vas a zonas rurales, pues hay menos gente, entonces no puedes socializar tanto, es más difícil pues tener tú un grupo de de de amigos y bueno, eh claro, todo como siempre decimos, todo tiene

sus pros y sus contras. Y y bueno, yo lo que decías del tema del transporte, está claro que habría que incentivar un poco el transporte público eh y que el gobierno me decías que que incentivar a que la gente se pueda ir a hasta Yo creo que es que no te no se no se va a tener que incentivar nada, sino que va a ser una obligación en breve. creo que la gente no va a Bueno, ya está pasando a día de hoy. Nosotros ya lo estamos viendo que donde en la zona donde nos movemos habitualmente, en las dos zonas principales que nos movemos, eh tenemos que estar buscando o la gente está buscando viviendas en pueblos donde hasta ahora, hasta hace un año, año y medio, no se miraban, porque donde viven no encuentran. En con lo cual yo se van pues un poquito más aleja cada vez un poco más alejados de donde donde tenían previsto, ¿no? Pasa aquí, pasa en Tarragona, en Girona también está

pasando. Y expulsa un poco a poco de la capital. y sobre todo la gente joven, el otro día también hablaba con una con una clienta que me decía una de aquí que su hijo por ahora lo que lo que había pensado es se había ido a un pueblo que que hay muy poquitos habitantes, que está a 35 km de aquí, con la intención de utilizar la vivienda que está comprando ahora como trampolín para dentro de unos años tener un dinero ahorrado para poder volver aquí y entonces comprar. Muy bien. Bueno, pues es una estrategia, ¿no? Sí, Sí, sin duda. Y básicamente eso, desde aquí, pues lanzar, aunque no pasará, ¿no? Pero eso, que se mejoren las infraestructuras del transporte público para que, oye, yo vivo a una hora de aquí, pues que en una hora llegue y no hayan retrasos, ni hayan descarrilamientos, ni hayan cosas raras a la hora de llegar. Y otra iniciativa muy buena, que esta la comentamos también, es que toda la gente que viva en X municipios

rurales de X habitantes o para repro repro repro repoblar, eso, eh paguen un 10%, por ejemplo, de IRPF o tengan un 50% en de devolución en la renta, algo así. Eso lo que haría es incentivar realmente a todas aquellas personas que a lo mejor puedan teletrabajar, eh que no requieran de ir cada día a su puesto de trabajo y decir, "Oye, yo pago aquí menos, sí que me gasto más en gasolina, sí que voy a tener que reformar la casa, pero oye, luego me lo devuelven por otro lado." Y esto qué hará, menos demanda en la capital y tal vez los los precios la la demanda al menos se apaciguaría un poco.

si te fijas, las medidas siempre pasan por eh tú págame y luego te devuelvo más de lo que de lo que te devolvería en otro caso. Las medidas yo creo que no tienen que pasar ahí, tienen que ser, o sea, cóbrale a esas personas 0% de ITP. O sea, que ya de entrada no tengas que desembolsar el el dinero. Con eso, con esas Sí, para primera vivienda. Con esas medidas sí que incentivaría realmente que la gente fuera a esas a esas zonas. Pero pero claro, si al final, que seguramente las hay también, eh, en algunos sitios, no no a nivel estatal, pero sí a nivel municipios, bueno, hemos todos hemos oído noticias en la en la televisión de que en tal pueblo te regalan una vivienda o tal o o o tienes trabajo seguro o lo que sea. Pero claro, las medidas tienen que ir, sobre todo, para incentivar el ahorro inicial o la aportación inicial de capital para comprar una primera vivienda, que es

donde está el gran el hándicap, ¿no? Sí, señor. Bueno, y cambiando ahora de tema, vamos

13:20 Avance de la obra Publico-Privada

a hacer una pequeña actualización sobre algo que hablamos también hace un par de podcasts, que era la obra público-privada con la cesión de uso que que se dio en Calafell por el grupo Rubau, donde comentamos un poquito, ¿no? Pues que iba para quien no lo escuchó, si no os lo dejamos por aquí, muy resumido es, el Ayuntamiento cede un terreno durante 75 años a una empresa privada, esa empresa privada construye dos bloques de pisos y tiene a explotación de esos bloques de pisos durante 75 años. Después de los 75 años, todo, absolutamente todo, pasa a ser del Ayuntamiento. Bueno, o a lo mejor quizás siguen, si han hecho una buena gestión, le renuevan un contrato. Bueno, en cualquier caso, siempre nunca puede pasar a ser privado.

Eso es. ¿Cuál es la condición del Ayuntamiento y por qué le regala durante 75 años ese ese terreno? Es que todos los pisos que se hagan sean de alquiler asequible. Esto se ha cumplido y han salido ya a concurso, próximamente ya te podrás apuntar a cuánto serán el precio de los pisos. Más o menos aproximadamente los pisos de dos habitaciones costarán 434 euros más la comunidad, que son unos 50 euros, serían unos 550 euros por tu piso, que es algo muy muy económico en la zona de de Calafell, pisos que están recién construidos, que tendrán sus zonas comunitarias, etcétera, etcétera. Y el piso, por ejemplo, más grande, que sería de 81 metros cuadrados, se alquilará por 778 euros. Importante, si alguien quisiese aplicar a esto, tus ingresos no pueden superar el 30% de la cuota de del piso, que entre 21.000 euros para el primer precio que he mencionado y 31.000 euros para para el segundo, como unidad familiar, eh, no una persona.

al revés, que te quieres decir que la cuota que pagas no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales. eso es. Vale, vale, vale. Y bueno, esto es una cesión de uso que quería comentar que no, cuando lanzamos esta noticia, yo no lo había visto nunca, no lo había conocido y Y ve que se ha hecho, pues, durante toda España, que es algo que se hace bastante. Y ha pasado en varios municipios e incluso nos enteramos que aquí en en nuestro municipio, en Argentona, también querían hacer algo así. Bueno, está pendiente, se está planteando un proyecto, eh, pero es es algo distinto porque no es una empresa privada, sino que es una cooperativa con sin ánimo de lucro y que también parece ser que han llegado a un acuerdo con el ayuntamiento para que les cedan un un terreno para poder construir viviendas social y pero se plantea desde el punto de vista de de cooperativa y y no no es un alquiler como tal, sino que es una

cesión de las viviendas a las personas que que entran en el proyecto. Eh, bueno, estamos recopilando información y viendo a ver cómo funciona esto para saber, bueno, para poder explicar el modelo que está De hecho, en comentarios, eh, en otros vídeos anteriores de de YouTube hemos tenido gente que nos hablaba sobre esta iniciativa de de de cooperativa y que que, bueno, que lo miráramos, investigáramos un poco y mira, justamente en en nuestra población están están con este proyecto, que no es el primero que hacen, eh, que ya han hecho varios por por varias zonas de de Cataluña. Y bueno, estamos recopilando información para, bueno, pues, para a lo mejor poderlo explicar en algún episodio próximamente y, bueno, pues, hacer comparativas de lo que hace esta gente, pues, comparándolo con el proyecto que tú hablabas hasta ahora o incluso con proyectos totalmente privados para ver que realmente los números cómo son, ¿no?

A ver, a mí, yo, desde mi punto de vista, ya lo comentamos y esto es otra cosa que también quiero quiero comentar. A mí, bueno, tú también lo comentaste, es algo que me parece muy bien. Es una unión entre el ayuntamiento y una empresa privada, ¿para qué? Para que la empresa privada también se lucre, gane su dinero, porque ellos, bueno, si hacéis los números van a ganar un pastón, pero a costa de que la gente que viva en esos pisos pague un alquiler que no supere el 30% y que esté, pues, en lo que se podría catalogar como un alquiler justo, un alquiler asequible. ¿Cuál es el problema aquí? Que también es que no hay nada perfecto y siempre habrá la gente que está en contra.

Habían varios comentarios, la verdad, me sorprendieron, de que por qué yo, viviendo ahí en Ayuntament de Calafell, para 100 personas tenga que pagar yo con mis impuestos este tipo de pisos para que la gente viva en ese alquiler mientras yo tengo que pagar un alquiler en esa misma zona de 800 euros. Que por qué es así. Al final Y también tiene razón, en cierta parte. Sí, no, pero al final es un tema es que se ve y decimos si es que el problema es que es que tal y como está el mundo y como y como está este país en este momento ya creo que se está pudriendo hasta el ánimo de solidaridad de cada una de las personas. Entonces al final qué pasa, que está todo tan podrido y está todo, bueno, claro, las noticias son siempre tan malas y y y de tanta gente con corrupción, tan robando tanto que al final a mucha gente se le quita las ganas o se el el el tema

de o que quiere parecer que no sean solidarios y yo creo que realmente no es así, lo que pasa que la gente está muy harta. Y y yo por por defecto siempre pienso que la gente solidaria y a todos nos gustaría pues tener una sociedad donde cualquier persona que no tiene la posibilidad de tener un techo que la tuviera, ¿no? Eh, pero claro, evidentemente cuando pasa lo que pasa, pues bueno, pues ahí vienen esos ese tipo de comentarios, ¿no? Claro, y nada, recalcar esto, que nos dejéis en los comentarios vosotros también qué opináis, porque a mí me parece, como digo, una buena medida, pero también entiendo el punto de vista de la otra parte de decir, oye, ¿por qué esto es así? A lo mejor eres tú una persona que estás, pues eso, justo, que vas justo y tú [carraspeo] tienes que pagar un alquiler más alto porque no te ha tocado este piso. Es que al final también eh este tipo de sorteos y este tipo de iniciativas hay 200 para

a lo mejor 3,000 personas que necesitan este tipo de viviendas. Bueno, pero es que al final eh hay que eliminarlo Pero hay que empezar poco a limitarlo por de alguna manera, está claro. Y al final, bueno, de esto podemos hablar en en absolutamente todo, porque hay una nota de corte para entrar a las universidades, ¿no? Bueno, pues al final es un poco lo mismo, ¿no? O sea, al final hay que limitarlo y entran los que pueden y los que no, no. Ojalá hubiera plazas en todas las universidades para que todo el mundo pudiera estudiar lo que quisiera, ¿no? Pero tampoco es así. Bueno. Pero bueno, dejadnos, como decimos, en los comentarios a ver qué opináis y cuál es vuestro punto de vista. Y vamos a hablar ahora del portal de notariado.

¿Vale? Sí, esto as- as-

19:35 Los problemas del portal del notariado

lo anunciamos y ha habido varias gente que, que qué bien va a salir aquí un un un sitio web donde la gente va a poder informarse un poco con números reales, porque al final siempre decimos lo mismo, que los los simuladores de o valoraciones que hay en internet, eh tanto en portales como Idealista como de cualquier banco, eh para para saber qué es lo que puede valer tu casa, normalmente lo que hacen, bueno, lo expli- y eso todo el mundo lo sabe, es es un scrap de todos los datos que están de las publicaciones que hay en en internet, en los portales inmobiliarios, para hacer una media o sacar más o menos una media de metro cuadrado y a partir de ahí, pues, con unas serie de variables darte el precio del de tu vivienda. Pero ¿qué pasa? Que normalmente esos números, y lo sabemos aquí en España, en otros países no lo sé, eh los precios a que están de venta de inmuebles están normalmente inflados.

¿En qué porcentaje? Ojalá lo supiéramos, pero unos más, otros menos. Con lo cual, ese número no es demasiado real y estaría muy bien, pues, poder saber el precio de una vivienda con datos reales, que nosotros lo hacemos. Nosotros lo accedemos, como como colegiados que somos, podemos acceder al al al Colegio de Registradores de la Propiedad y ahí tenemos los datos reales de de de firmas en notaría, o sea, de de cuánto se ha firmado en la compraventa en notaría, ¿no? Con lo cual, son precios bastante reales. Y esa era un poco la intención del del portal de del notariado, ¿no? La primera percepción era los notarios, que son los que saben exactamente al precio que se ha vendido el piso. Yo pensaba que sería algo muy similar al Colegio de Registradores.

Exacto. Y no lo es. O sea, sí lo es, porque tú lo que puedes filtrar es por población, por municipio, cuál es el precio de metro cuadrado de o tu piso o tu casa. Pero eso puedes filtrar por municipio, cuando sabemos que el En un municipio hay muchas zonas. te puede variar 100.000 euros el piso de uno a otro. Es que pasa si mi piso está en primera línea, qué pasa si no tiene ascensor, qué pasa si está reformado. Hay 1.000 variables que no lo tienes en cuenta. Entonces, ¿para qué sirve esto? O tu piso está en la media de los pisos exactamente y te dará una valoración buena o no sirve para nada.

que si tampoco sabes cuál es la media. La media qué es, ¿que tiene ascensor o que no lo tiene? Ya, también. Es que es que al final Y luego también no es lo mismo un piso de 50 metros cuadrados donde el precio por metro cuadrado será mucho más alto que de 400 metros cuadrados. Puede parecer contradictorio, pero es así. Sí, sí, es tal cual. Es así. Entonces, recomendación desde aquí, no lo utilicéis y contactar directamente a cualquier agencia inmobiliaria, ya no hace falta ni que sea nosotros. Si nosotros mejor, porque os lo haremos clavado, ¿no? Pero cualquier agencia inmobiliaria con el cualquier valorador de Casa Fácil, Better Place, cualquiera.

Hay muchos portales que o softwares que nosotros utilizamos, ¿vale? Que que evidentemente pues pues pues tienen un coste para nosotros, pero para las personas herramientas que utilizamos para pues para poder trabajar y que nos eh nos cuesta, bueno, evidentemente tiene su trabajo, pero que es nuestro trabajo y que lo hacemos para para eso, ¿no? Y todas las inmobiliarias hm yo yo diría que todas lo hacemos de forma gratuita. Nos lo comunicáis, nosotros os hacemos la valoración lo más estimada. Eh, que os encaja el precio y queréis trabajar, bien, pero nosotros ya os decimos exactamente cuánto vale esa esa vivienda. Y sobre todo, si ya queréis hacerlo perfecto, contactar con una que sepáis que utiliza el Colegio de Registradores, que esto tenemos acceso todos los APIs, pero yo es verdad que he trabajado con muchas agencias inmobiliarias y lo utilizan contadas, que es donde ahí sí que sabes exactamente a cuánto se vende el piso, te pone la dirección del piso, la calle y tú puedes

saber a qué precio vendió tu vecino. Exacto. Y luego esas pequeñas variables o pequeñas diferencias que puede haber eh de precio, pues eh si el asesor es de la zona, pues mejor que mejor, porque al final es lo mismo que que el cuando utilizamos últimamente la inteligencia artificial, ¿no? Que siempre decimos que tiene que estar supervisada por un humano, porque evidentemente te da una serie de datos, pero que tú tienes que validar que que validar que esos datos sean reales. Pues esto es un poco lo mismo, ¿no? Cuando nosotros sacamos estos informes de valoraciones, eh como estamos en la zona y estamos el día a día trabajando, validamos ese informe y podemos corregir a lo mejor algunas pequeñas diferencias que puede haber pues por orientación, por comunidad, por lo por por tipo de barrio, por bueno, pues porque cercano tiene lo que sea, ¿no? Que hace que te que tenga más valor o menos valor, ¿no?

Correcto. Un ejemplo muy muy claro es, yo por ejemplo, no soy de de aquí, ¿no? De Mataró, soy de esa zona y nosotros vendimos un piso en en Mataró hace nada, ¿por cuánto era? 600 o 590 y algo, Por ahí. ¿no? ¿Vale? Pon ponemos 590.000 euros, un piso muy grande, muy bien, muy chulo. Y entró tú me pasaste una casa, oye, haz la valoración esta, porque nosotros la personalizamos, juntamos los dos informes y le digo, pero esta casa cuánto vale, si está yo sabéis no conozco la zona, no sé cómo se mueve y que vale un millón, ¿no? Y tú me dijiste, debería ser así, ¿no? Y realmente esa casa no vale un millón, ¿por qué? Porque está situada en X sitio, porque es una casa, porque porque necesita una reforma, en cambio, en el propio valorador te salía eso, ¿y por qué? Hicimos nosotros una valoración personalizada porque esa vivienda no era así. Y estas son las noticias que traemos hoy, vamos a hacer un repaso, os

dejamos el podcast por aquí extenso de las cuatro últimas medidas que que salieron, pero hacemos 5 céntimos muy rápidos de las cuatro medidas que que comentamos en el último podcast para la

24:48 3 Nuevas leyes sobre vivienda

gente que no lo escuchó, que es, número uno, limitación del precio de venta de la vivienda para todas aquellas viviendas que son VPO en Cataluña, los municipios ahora lo que pueden hacer, el propio ayuntamiento puede decidir que la VPO caducaba a los 45 años y tú eras libre de venderlo eso se ha paralizado y han añadido unos años más, ¿para qué? pues oye, ahora la situación está como está no hay vivienda pública, entonces vamos a no encarecer o que esa gente no se pueda lucrar de algo que, bueno, realmente se hizo con una buena intención para ayudar nosotros desde nuestro punto de vista lo comentamos, creo que es algo que nunca se debería liberalizar liberalizar la VPO y debería ser siempre parte del estado, es más, no debería ni comprarse nunca esa vivienda, debería ser siempre de alquiler y ya está, y que sea o sea, que el alquiler sea infinito para tus herederos, para quien quieras pero ¿por qué se tiene que vender la la

vivienda? o sea, perdón, ¿por qué la tienes que comprar? ¿de verdad quieres ese ITP de ahí? ¿tanto te hace falta? pero bueno, vamos a por la segunda que es que todos aquellos caseros, que esta creo que es bastante interesante, que tengan su vivienda en alquiler y finalice el contrato este año, si no suben el precio tributarán al 0% en IRPF por los beneficios de de ese piso, de ese piso, es decir, no van a pagar, ¿por qué se hace esto? 600.000 contratos terminan este año y entonces, bueno, pues pretenden frenar el el ese sí, lo que están intentando es frenar que que todos estos pisos pasen a ser de de comprar, o sea, de venta en vez de alquiler es que muchísima gente pasa a la venta para me olvido de problemas, me olvido de inseguridades, vendo el piso, que estoy en un momento que es probablemente de los mejores de la historia para vender tu casa porque le sacarás prácticamente lo máximo, no sabemos si seguirá subiendo, pero

estamos en máximos me olvido, ya le he sacado con el alquiler, le he sacado cuando lo compré y fuera, y esto es lo que temen que pase, por eso baja al 0% bueno, pues es una, yo creo que es una buena medida, porque al final se paga un porcentaje elevado sobre los ingresos de alquileres, ¿no? Pues bueno, vamos a ver, evidentemente cada uno tendrá que que hacer sus números, ¿no? Totalmente. Y luego la número tres, esta la hemos hablado mucho, pero la regulación de temporada y habitaciones, en Cataluña ya está en vigor en todas las zonas tensionadas, que es que, bueno, se ha acabado el alquiler por habitaciones y el alquiler de la temporada estará muy muy muy a rajatabla. ¿Qué pasa aquí? Todos pasa a ser eh bajo el paraguas del Alau.

Eh tú puedes alquilar todas las habitaciones que tú que quieras, pero que no supere el índice, por lo tanto pasará Sumando todas ellas que no se supere el índice de de precios de alquiler. Pasará de ser rentable prácticamente, a no ser que tengas una vivienda eh suntuaria, de más de 150 m o algo por el estilo que esté excluido del índice, estará así. Otra cosa importante que no comentamos es que eh si en tu cédula de de habitabilidad pone cuatro personas, lo máximo que podrás tener es cuatro personas, ya no puedes hacer eso que cojo el comedor, aquí hago una habitación, otra habitación y aquí otra y saco tres más. Eso tam- también se ha acabado.

me da que pensar, porque yo estoy, yo, otra de las cosas que pienso es que hay muchas viviendas en Cataluña donde están empadronadas 20 personas y 25 personas y esto lo hemos visto en muchos ayuntamientos, ya salí mucho. Bueno, de hecho, de hecho había un piso en Barcelona que me parece que habían empadronar 700 y pico y pico personas, sí. No sé si lo viste en las noticias, esto ya hace un tiempo, eh hará un año aproximadamente. Entonces, ¿cómo puede ser que esto pasara? Entonces, eh hm con estas nuevas normas tampoco se podría hacer esto, ¿no? Bueno, hm vamos a ver qué es lo que pasa, ¿no?

Veremos. Hay muchísimas dudas por el alquiler de habitaciones que que que nos han comentado, que es que si yo ya tengo mi piso de alquiler de habitaciones eh en en alquiler, aunque yo tenga los cuatro contratos, si se finaliza el contrato, yo realmente puedo tener ese nuevo contrato con otro inquilino al mismo precio. ¿Por qué? Porque en el alquiler normal pasa lo mismo. Yo finalizo el contrato de alquiler, pero yo he tenido mi piso alquilado, no hace falta que me rija directamente por el índice mientras no supere el contrato anterior. Esto en principio es así. ¿Por qué? Porque está debajo del paraguas de la LAU. Hay gente, hay otras personas que directamente dicen que no, que no es así. ¿Cuál es la solución aquí? Llamad a Habitacha y os solucionará duda directa. Pero yo personalmente, si tuviese ahora un piso alquilado por habitaciones, lo que haría es echo todo el mundo, vendo el piso y me olvido. Eso es lo que haría yo y eso

es lo que nos han comentado también. tantas casuísticas que se están encontrando ellos mismos con que no las han planteado absolutamente todas. Y entonces eh hay incluso gente que se está yendo a eh sentencias de de tribunales para para ver qué jurisprudencia hay, para para tomar decisiones. Y esto lo estamos viendo en muchos de los que personas que seguimos en en vídeos de de redes sociales que son expertos en el tema, pues que comentan casuísticas diferentes y precisamente eso, que están esperando o mirando jurisprudencia para poder decidir si si hacen una cosa o hacen otra, ¿no? Se complica al final cuando retuerces tanto las cosas, llega un momento que se te escapan las casuísticas distintas.

Eso es. Bueno, es más, esta propia ley sale de una ley mal hecha anteriormente, ¿no? Que es decir, yo limito el precio del alquiler y os tenéis que basar todos en este índice. ¿Qué hago yo? Pues lo alquilo por habitaciones. Ah, que me han hecho la de las habitaciones, ahora regulo las habitaciones. Y ahora estoy seguro que hecha la ley, hecha la trampa, harán otra vez y crearán otra legislación para regularlo. Cuando es tan fácil como construye más pisos y ya. Y ya está. Quita el ITP y ya, olvídate. Pero bueno. Hablando de esto de la jurisprudencia, pues por ejemplo, veía el otro día un vídeo que que se están mirando en sentencias para ver si se le puede cobrar IBI y comunidad a los inquilinos o no se les puede cobrar.

Es un en principio salió la noticia que eso sí es así, plan tú puedes cobrarle el IBI, la comunidad, todo lo que tú quieras siempre que esté en el contrato. Y ponga la cantidad. Eso es, ahí es donde estaba el Y ahí estaba el error, entonces ahora resulta que ha habido ya sentencias diciendo que aunque no constaba la cantidad del IBI y de la comunidad en el contrato, pues entonces sí que el propietario tiene derecho a cobrarlo. Ah, pero no puede ser, no puede ser que esté todo el mundo mirando o consultando abogados, etcétera, para poder tomar decisiones y saber si le puedes cobrar o no le puedes cobrar si o si el inquilino hablo desde el punto de vista de los propietarios o si los inquilinos tienen que ir a un abogado para preguntar si le pueden cobrar y tiene que pagar ese IBI o esa comunidad o no. Con lo cual al final son todos gastos de también de burocracia, eh, porque todo esto implica

una burocracia, está claro. El el notario, ay el notario, el abogado cobra IBI, eh. Luego hay un tema, un tema de gestiones, seguramente hay un tema de burofax de por medio, bueno. Que todo esto tiene un coste siempre, eh. Sí, sí, sin duda. Y y luego también que no se deje engañar la gente por el ruido que hay en redes. Vale, que bueno, redes y en todos los medios, que un titular malo tiene más clicks, eso lo sabemos todo el mundo, pero todo esto del IBI, ¿me pueden cobrar el IBI, la comunidad? Pues salía la sentencia esta, eh, decían, ya es oficial, tu casero no te puede cobrar el IBI ni la comunidad si no está puesta el si no está puesto en el contrato, no lo decían, simplemente es así y hay un bulo de decir, no, a mí mi casero no me puede cobrar ni el IBI ni el ni ni la comunidad porque lo he visto en esta noticia, no, informaros un poco más

porque si tú lo has firmado en un contrato, está en el contrato y es así. El problema es que no te lo firmase, que no estuviese en el contrato y ahí sí podrías reclamar, pero son pocos casos. Y nada, la número cuatro es la dejamos en el podcast que lo podéis ver aquí arriba si alguien, hablamos sobre los desahucios. Y nada, terminamos por aquí, espero que os haya gustado y nos vemos en el siguiente. Hasta la próxima. Chao, chao.

Fuentes citadas

• goo.su/AbmWsq
• goo.su/5ELNb6Z
• penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda
• goo.su/cgPyCY
• goo.su/IXVGblB
• goo.su/HSc1u
• share.google/PlUJ3wou7xF6BtwKO