¿Crisis inmobiliaria? La vivienda en términos reales y lo que viene

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast real estate. Iván, buenas, ¿cómo estás? Muy buenas. 36º. Cómo me gusta decir el número del episodio. Hombre, 36 son eh si fuera uno por mes serían 3 años, ¿eh? Sí, señor. Y poco a poco, como ya veis, vamos subiendo el la frecuencia de publicación, vamos intentando traer muchísimo contenido. Claro, cuesta a veces sacar ideas, pero sí que es verdad que con los comentarios eh ayuda mucho y sacamos muchos temas, así que os animamos a seguir comentando. ¿Y de qué hablamos hoy? Hoy parece que viene el el cómo como Nostradamus Nostradamus. [risas] Hoy vamos a hablar de un tema que creo que es muy interesante, que es sobre algo que ya está aquí y al final siempre, bueno, en las noticias no se habla como tal, siempre se intenta derivar a otro sitio que es la nueva crisis inmobiliaria.

Estamos en crisis y una crisis no significa que pase como en 2008. Cada crisis puede ser distinta. Pasa que desde medios de comunicación y de políticos hablan de el

1:00 ¿Estamos en una crisis inmobiliaria?

problema de la vivienda, ¿no? Porque es un problema porque la problema, pero no realmente y mucha gente nos dice, "Es que va a haber una crisis, ¿no? Es que ya la hay." O sea, actualmente ya estamos en una crisis que no que no es una crisis financiera como fue en su momento, es una crisis inmobiliaria, pero estamos ya y desde hace ya un tiempo, lo que pasa que bueno, pues lo que vas a decir ahora, ¿no? Que que las crisis son de diferentes maneras y tienen diferentes maneras de de manifestarse, ¿no? ¿Qué pasó en 2008? Muy rápido, muchísima financiación que no se tenía que dar, los precios suben y la crisis en qué desemboca un crack de precios. Todo el mundo quiere vender, los precios bajan, bajan, bajan.

¿Significa eso que era una crisis? Sí. Significa que a día de hoy no hay una crisis porque los precios no están bajando. No, a día de hoy hay una crisis. ¿Por qué? Porque hay muy poca oferta de producto y hay muchísima gente que quiere comprar una vivienda. Yo resumiría, creo que no lo he dicho nunca, pero yo resumiría la gran diferencia entre la crisis de aquel entonces y la que hay ahora en que en aquel momento se vendía humo, ¿vale? Y hoy en día no se vende humo, hoy simplemente no hay nada que vender, ¿no? Entonces yo creo que es la gran diferencia, ¿no? Que que bueno, pues eso es que es muy diferente, no tiene nada que ver una cosa con la otra.

Y traemos datos. Eh, de hecho, eh, uno de los datos más repetidos en todos los medios y que se le ha dado mucha bola es que en 2008, 2007, 2008, el precio del por el metro cuadrado estaba en 2,100, el pico máximo. Desde el 2008 hasta el 2024 nunca habíamos superado esos 2,100 € el metro cuadrado. Es más, nosotros cuando empezamos el podcast comentábamos que ese mismo año, en 2024, probablemente íbamos a igualar o íbamos a superar los máximos, que es donde los medios empezaron a hablar de que empieza de nuevo la burbuja, eh, va a volver a estallar, no puede ser que los pisos valgan esto. Bien, hoy 2025 según los datos de Idealista, 2026, perdón, 2026 según los datos de Idealista en diciembre de 2025 precio por metro cuadrado 2639 500 € el metro cuadrado más que en 2008, es decir, lo hemos superado y eso y decíamos en 2024 que era imposible que subiera más porque entonces la gente no compraría. Bueno,

pues es lo que está pasando y se va a seguir comprando. ¿Cuál la gran duda aquí es realmente es más

3:20 La vivienda no esta cara, solo somos más pobres

caro que en 2008? Pues te traigo un dato. Te traigo un dato que si nosotros descontamos la inflación acumulada desde 2008, realmente la vivienda hoy está un 10% más barata. Es decir, para igualar en 2008 en términos de inflación deberíamos sumarle un 38% de lo que se ha subido todo de IPC, ¿vale? Y la el metro cuadrado en 2008 sería de casi 3,000 € el metro cuadrado, es decir, nos faltarían aún unos 350 400 € aún más por el metro cuadrado. Es decir, que en términos reales somos más pobres, literalmente somos más pobres. Sí, sí. Es que al final lo que se trata de decir es eso, que es que no es que haya subido eh exponencialmente la vivienda, que es la que la la percepción que se lleva la gente, porque cuando hablas de cantidades grandes tiendes a pensar de en números exponenciales y realmente no es así, es que simplemente nos han estafado y somos más pobres, ¿no?

Eso es. De hecho, aquí vemos en dos gráficos que os voy a mostrar, que vemos el dólar desde 2010 a día de hoy, el valor que ha perdido, más del 50% y aquí vemos el interesante, el que nos interesa a nosotros, el euro. Aquí veis desde el 2000, que es cuando entró prácticamente el euro en España, prácticamente ha perdido el 50% del valor y esto se traduce directamente en un bolsillo. ¿Qué significa esto? que si yo en el 2000 con 1 € compraba cosas por 1 € a día de hoy con 1 € compro la mitad en el 2000. Exacto. Ahí está. Y aquí es el problema. Y de hecho esto lo hemos visto en todo la alimentación.

Por ejemplo, cogiendo de dato desde el 2008 ha subido un 55%, ¿vale? La energía entre un 70 y un 100%. La restauración, los servicios que contratamos, lo que sea, entre un 45 y un 55. La vivienda solo ha subido un 25, realmente no es tanto. ¿Por qué nos afecta tanto? Primero, motivo número uno, porque en 2008 nos la pegamos todos pero bien y hay pues un trauma, ¿no?, de que esto vuelva a pasar. Y luego por tres motivos. El primero, que la vivienda es un bien inelástico. Es como la gasolina, me da igual que la gasolina esté a 3 o 4 € yo necesito llenar el depósito para ir a ganar dinero. La vivienda igual yo necesito un techo donde dormir y me gastaré lo que me tengan que gastar. Mm.

Luego la segundo es la oferta y la demanda que hay hace que haya una competición y que los precios se disparen y crea esa sensación de fomo, de urgencia, de que no me puedo quedar fuera y tengo que comprar. Y luego la la más obvia, ¿no? Que no es lo mismo que los huevos valgan 2 € y pasen a valer cuatro, puedo recortar tal vez de alguna cosa o no comer huevos y comer pasta, pero una vivienda si te pasa de 100,000 a 50,000 € 50,000 € son muchos euros. es mucho tiempo de ahorro, no es lo mismo y no se puede recortar de de tal vez otras cosas del hogar familiar. Probablemente sea el ingreso, bueno, sí, el gasto más grande que destinas tú de tu economía familiar a la vivienda.

Eh, yo ahí tengo, ¿ves? Ahí tengo mis dudas, eh, porque yo estoy yo sí es que es una de las cosas que yo creo que también ha cambiado bastante y es cierto que que mucha gente ha dejado de comer. Bueno, y esto se habla, eh, eh, mucha gente ya no come ternera cada semana ni pescado cada semana porque realmente están los pedidos exagerados. Entonces, yo si ahora a los que tenemos una hipoteca desde hace mucho tiempo y siguen pasando los años, eh, no sé yo si es más el coste de la alimentación es superior al coste de la hipoteca, eh, y hay muchas familias que se encuentran con eso. De hecho, es una de las cosas que yo últimamente le daba vueltas y al hilo de todo esto que mucha gente se plantea o compañeros que claro, nosotros estamos moviéndonos el tema de la vivienda y muchos nos plantean pues el tipo de interés, oye, pues en qué en qué entidad financiera están mejores los

tipos o qué condiciones están dando mejores mucha gente se plantea o mira muy mucho con todo lo que conlleva el papeleo, burocracia, etcétera, de cambiarse de una entidad financiera a otra. Vale. Y en cambio, seguramente hoy en día te tendrías que plantear muy seriamente en qué supermercado está comprando y qué precios son, ya, porque realmente es un coste importante. Yo te digo, tengo una familia, somos cuatro personas y estoy convencido, si hago los números no los hecho al dedillo, pero cada mes estoy por encima de los 1000 € de gasto en en alimentación. Eh, hablo supermercados, alimentación más, bueno, pues lo que te hace de falta al día a día de productos de limpieza, de de de bueno, pues de de todo, de higiene, etcétera, ¿no?

Entonces, eh yo seguramente estoy por encima en gasto de supermercado que en gasto de hipoteca. Claro. Entonces, eh es una de las cosas que la gente a lo mejor no tiene en cuenta el día a día, pero oye que la que hoy en día hay que mirar, bueno, y de hecho lo miran, eh, hay que mirar mucho dónde compras y hay mucha gente que ha dejado de comprar en carnicerías y en pescaderías del pueblo para pasar a comprar la carne y el pescado en grandes superficies porque los precios no tienen absolutamente nada que ver. Eh, claro, es verdad. Yo lo tenía en cuenta pensando en mí, que somos dos y más o menos se equipara básicamente la cuota hipotecaria a lo que es la comida, pero claro, si lo multip si fuésemos dos más, se multiplicaría por dos y sería más caro, evidentemente.

Y y teniendo hijos de adolescentes que no sabes que eso habrá mucha gente que lo dirá que eso es un gasto importante. No, no, de verdad. Y esto y esto es una cosa que nosotros comentamos eh con hijos de adolescentes y sobre todo si son niños que comen una barbaridad. De verdad que el gasto es es muy muy importante, ¿eh? Claro. Entonces, básicamente es eso. Todo ha subido y la vivienda, evidentemente va a subir. Si han subido los huevos, ha subido la carne, evidentemente la vivienda también subirá y cualquier cosa que se venda subirá. ¿Por qué? Porque esas personas también tienen que comprar lo otro, tienen que comprar vivienda y es un ciclo que lo que hace sube.

También esto es culpa directa de el que le da a la máquina de imprimir más euros, más billetes, que lo que hace es que el valor eh del euro o del dólar en este caso pues baje y baje. ¿Qué no ha bajado? ¿Quién ha salido beneficiado de esto? Todos aquellos propietarios que tienen una vivienda. ¿Por qué? Porque si alguien compró en el 2000, hasta el día de hoy su vivienda se ha revelorizado muchísimo. Y de hecho, yo creo que si España no se ha ido la quiebra y no somos ningún país que está hasta aquí de deuda, es porque hay una tradición muy grande de comprar tu vivienda en España y quieras o no, es el único vehículo de inversión que utiliza el español promedio. Porque aquí esto lo venimos lo venimos hablando desde hace muchísimos episodios. Aquí nadie invierte en fondos, en bonos del estado, en oro, en plata y los que lo hacen tienen un patrimonio muy grande.

Pero la persona normal, lo que dices tú siempre, yo tengo mi casa y tengo un techo. Ex, es el Exacto. Es el techo que tengo. Y luego esto viene desde muy pequeños. A nosotros en la educación que tenemos en España, a los niños no les no se les enseña ni se les educa para invertir ni para ahorrar para absolutamente para nada. O sea, entonces, ¿qué pasa? Pues al final en otros países a lo mejor sí que se les educa en en temas económicos, financieros y que pero aquí el que realmente hace ese tipo de inversiones o ahorra de ese tipo de manera es porque es alguien que le interesa el tema y porque se auto enseña, ¿no?

Sí. busca información, lo que sea. Exacto. Pero lo en general eh la única manera de de de ahorrar en España por ya por cultura es el tema de la vivienda, ¿no? Claro. Y entonces todo esto genera al final una situación que es la que estamos viviendo a día de hoy, que es la crisis que estamos viviendo, que estamos viviendo a día ahora mismo, es una

10:42 7 Nuevos PROBLEMAS con la VIVIENDA

crisis de muchísima gente que quiere comprar, muchísima demanda y una oferta mínima. Esto es a día de hoy, pero esto va a desencadenar en varios problemas y en varios escenarios. que no se han visto nunca en toda la historia. ¿Cuáles son estos? Hemos traído siete escenarios y queremos que nos dejéis en los comentarios posibles escenarios que también puedan ocurrir. No decimos que esto vaya a ocurrir sí o sí, porque a lo mejor habrán leyes, habrán actuaciones o habrán x cosas que pueden pasar que eh bueno, harán que esto que vamos a comentar no suceda, pero son cosas que estamos viendo que probablemente sucedan, así que si te parece las comentamos un poco por encima. Yo lo veo, bueno, de hecho, la primera yo diría que está empezando a suceder en la incapacidad de compra por culpa de los salarios. O sea, que la gente, ¿qué significa esto? Esto significa, o sea, la gente hoy en día con lo que gana es muy probable que como están los

precios de la vivienda y decimos la inflación aquí ha habido un aumento de de los precios de absolutamente todo, pero los salarios no han subido a ese ritmo. Con lo cual ahora ya sabemos, bueno, de hecho hemos pasado ya a que un porcentaje muy pequeño de la gente en España puede comprar una vivienda de forma de manera individual. Correcto. O sea, y eso hace unos años no era tan así. Nosotros hace unos años vendíamos en viviendas a personas pues individuales. Sí, sí. Hoy en día sí, pero es testimonial, ¿eh? O sea, una de cada muchas operaciones compra una persona sola, pero en la gran mayoría primero no pueden comprar, tienen que comprar en pareja. Pero es que estamos llegando al momento en que ya hay parejas que no pueden comprar donde quieren vivir y eso ya está pasando a día de hoy.

Y perdón que te que te corte, estamos hablando de a lo mejor parejas que necesitan para la entrada, que ahorrar la entrada es lo más complicado. Exacto. Que se han estado 6 7 años alado. Tienen 60,000 € para comprar la entrada, pero no pueden comprar. ¿Por qué? Porque no les da la hipoteca. O sea, que que pueden comprar, sí, pero no donde quieren. Y esto nos pasa mucho, o sea, habitualmente, cada semana nos pasa que hay muchas parejas que no pueden comprar donde quieren y que se están yendo a a poblaciones alejadas o cerca de donde eran habitualmente para poder comprar. O sea, eso ya pasa a día de hoy y es probable que pase que es que no puedan comprar ni en poblaciones alejadas o bueno, sí que a lo mejor sí que podrán, pero tendrán que irse a la montaña.

Claro. Hm. Con lo cual, esto también es un Sí, sí, cinturón, el cinturón de la ciudad, es decir, Barcelona capital alrededores cada vez es más inviable, dentro de 2 años esos alrededores será más inviable. Es y así y se irá extendiendo hasta que llegue un punto que oye se calme, pero poco a poco te va expulsando hacia fuera y la población en España va aumentando cada año en un 1% con Claro. Y no y no solo que aumente, sino lo que comentas tú en otros podcast, a nivel social cada vez más común vivir tú solo, porque yo no quiero pareja o divorcios que hayan, pues todo eso es demanda extra que va entrando al mercado poco a poco. Luego toda la gente que también viene a España, eh, esa gente no vive debajo de un puente, tendrá que necesitar un techo también.

Claro. Y es así. Pues yo creo que esta, bueno, de hecho, como tú comentas, la estamos empezando a ver en operaciones que cuestan mucho sacarlas adelante, pero sí vamos a llegar puntos de que habrá gente que diga, "Yo tengo eh para comprar un piso de 300,000 € tengo la entrada ahorrada y el banco no me va a dar la hipoteca porque con mi salario no llego a ese 30%." Exacto, exacto. Y eso es durísimo. Sí, sí, es un desastre. Es muy duro porque la empresa no te puede subir el sueldo ni maquillarlo ni nada. De hecho, esta vamos a saltarnos unas cuantas y vamos a ir a la que probablemente derive. ¿Cuál será la única opción del banco si empieza a pasar esto de forma recurrente?

probablemente vamos a ver hipotecas a más de 30 años, desde luego, que es algo que puede de parecer un disparate a día de hoy. De hecho, se ha comentado en varios foros, han salido noticias de hipotecas hace 50 años de gente comentando, "¿Y qué la van a pagar tus hijos?" No sé qué. Tal vez no, si yo cojo mi hipoteca con 25, 50 años más son 75. Todo el mundo vive hasta los 75. Sí, pero pero tú lo estás viendo desde tu punto de vista. Pero yo ahora me estoy acordando de una clienta nuestra que tiene 50 años y que se ha divorciado y que tiene una hija pequeña y que y que ha vendido su vivienda con su exmarido porque han querido repartir ese dinero y con el dinero de beneficio que le ha quedado de la vivienda más sueldo es incapaz de poder comprar la vivienda en el pueblo [resoplido] donde ella de donde ella es. Y y ¿qué pasa? y que está se ha ido de alquiler porque ha

encontrado un alquiler y aunque ella es de esas personas que piensa que tiene que ahorrar y que la vivienda es una manera de ahorrar y tal, es incapaz de no puede comprar. Y ahora me hablaba el otro día pues muy decepcionada porque me decía que ella quiere seguir viviendo en en donde ha vivido toda la vida y que no le queda más opción que vivir de alquiler porque el porque los números no le dan y porque tiene 40, no son 50, pidieron 40 y pico de años, pero aunque le dieron, no no le daría una hipoteca de a 40 años, ya no se la concederían seguro, aunque existiera, ¿eh? Claro, a lo mejor veremos a Es que tienes razón, yo siempre lo miro desde el punto de vista joven y hay muchas casuísticas también que pasan así. Tal vez si tienes hijos mayores de edad que el contrato vincular esa hipoteca a ese hijo luego o algo así. Sí, pero nuestra nuestra cultura, o sea, cada vez queremos dejarle a los

hijos las cosas más fáciles y y no, eso ya te digo, aunque pudiera ser y se puede dar, no está en nuestra manera de ser y tú no lo sabes porque tú no eres padre, pero las personas que somos padres no le, o sea, huímos de dejarles un marrón a nuestros hijos y esto al final es un bueno, depende de cómo que a lo mejor llega un momento que deja de ser un marrón para deja de ser para pasar una oportunidad, ¿no?, de tener una vivienda. Pero claro, hm bueno, no lo sé, no sé, tal vez vamos para Pero entonces siempre hay un momento que tienes que Pero es que decimos que que no es que yo, oye, que yo tengo una vivienda, pero en el momento que mis hijos tienen la, o sea, ya están en situación de de querer vivir solos, eh, yo no me muero, sino que yo tengo un montón de años todavía por delante.

Entonces, la única manera de encadenarlo sería que vivieran durante un tiempo. Bueno, sí, de de hecho, a tal tal vez van pasando los años, pero vamos para atrás. Antiguamente, hm, cuando se trabajaba en el campo, tú tenías eras una pareja, trabajas en el campo, obrabas en el campo, bla bla bla bla, y tú tenías hijos, ¿para qué? Para que esos hijos siguiesen trabajando en el campo, porque ahí no existía la jubilación y esos son los propios hijos los que te mantenían durante tus últimos años de vida. A lo mejor, volvemos a esto, bueno, está pasando, eh, de hecho, es lo que decimos ya solo la emancipación ha pasado a ser, ¿cuántos? Bueno, nos emancipábamos hace unos años con 25 años y ahora es con 35, con lo cual es un poco esto que está pasando, ¿no?

Hay hay otra noticia también que del portal de notariado, además, que eh durante Bueno, se ha aumentado 3 años más la edad de compra oficial de de tu vivienda a 53 años. Antes era 50, hablando de compra, de tener tu vivienda vivienda en propiedad. Claro. ¿A cuánto se va a alargar esto si las hipotecas pasan a ser a 30, 35, 40 años? Porque estas medias están teniendo en cuenta las hipotecas que antes se firmaran a que a 15, 20 años, 25, ahora llevamos por 30. Bueno, no es descabillado, de des a 50. Mm. Siguiente. Esta es la más grave de todas. La desaparición del alquiler.

Esto lo vamos a vivir. O sea, ya es algo muy complicado encontrar, pero es que yo creo que va a haber poblaciones donde vamos a ver cero pisos de alquiler. Eh, yo no es que es imposible hacerse una idea de lo que puede pasar. Claro, porque al final si desaparece el alquiler y la gente no tiene capacidad de tener una entrada para comprar una vivienda, entonces, ¿en dónde estamos? Claro, por eso esa capacidad de entrada a la vivienda, yo creo que tiene que pasar por ayuda del banco, de decir te empieza a financiar al 90 a 35 años y aquí es donde a lo mejor pueden empezar a haber los problemas de crear un sentimiento de burbuja poco a poco, a medida de los años.

Y te y y además te subo la apuesta. ponemos la la nueva derivada de que entra está entrando fuerte la inteligencia artificial y está destruyendo puestos de trabajo eh poco Exacto. Pero además son puestos de trabajo eh que de de poca ahora no me sal exacto, muy poco cualificados. Entonces, eh, ¿qué pasa con esta gente que se queda sin trabajo o que tiene o que cada vez los Bueno, es que los sueldos no tienden a subir porque al final te puede sustituir una, ¿no? Totalmente. Entonces, la situación es, no sé, tenemos escenarios nuevos que que se presentan que pueden ser realmente catastróficos. Aquí como decimos remarcar estamos haciendo hipótesis de cosas que creemos que pueden pasar, pueden hacer de hecho os animamos a comentar a ver qué veis, pero bueno, son cosas que hace 2 años parecía descabellado, pero a día de hoy no es nada descabellado. ¿Quién dice que de aquí 2 años no puede empezar a pasar algo así? Y una de las cosas que no es

que no me cuadra, que es que eh también acogiendo datos que veía ayer, que parece que todo nos va un poco peor aquí en esta sociedad, en bueno, en nuestro país, que todo nos va un poco peor en general, pero en cambio el el país, España, es el año que más impuestos, o sea, que más dinero ha recaudado y que cada año recauda un poquito más en impuestos. Con lo cual, todo este dinero que que estamos generando, ¿dónde va a parar? porque no se solucionen realmente los problemas, ¿no? Que sí que ya sabemos que hablamos de corrupción. Bueno, y no quiero entrar en tema de política, pero que jod que qué que estamos desaprovechando una oportunidad de de que oye, ya que nos que nos sangran y que que nos ahogan a la hora de los impuestos, se podrían haber dedicado a a solucionar muchos problemas. Por ejemplo, el tema de la vivienda es que podrían haber hecho muchas viviendas y se podría haber arreglado mucho el transporte público y

se podría, yo que sé, se podrían haber hecho muchas cosas, pero es que estamos fatal en sanidad, en en listas de espera, estamos fatal en educación porque la educación es otra de las cosas que no se habla y es terrorífico. Muchas familias están pagando escuelas privadas, o sea, pagando dos veces por la educación de sus hijos, con lo cual eh no nos no nos hemos preparado como pasan siempre, que al final los políticos piensan a 4 años en las próximas elecciones y no hablo de unos, hablo de todos, pero que que no yo creo que se necesitan personas más tecnócratas y que y que tengan miras a futuro a 30, 40, 50 años, porque es que no hay ningún plan.

Veremos que pasa, ¿eh? Sí, señor. Otra cosa que va a pasar también, el piso puente. ¿Qué es el piso puente? todas aquellas personas que dicen, "Oye, yo no es mi casa soñada, no es mi piso soñado, no tiene terraza, yo luego quiero vivir en una casa más grande o yo simplemente empiezo aquí con mi pareja y luego si tenemos hijos ya miro otra cosa." Y esto se ha hecho mucho. De hecho, ¿cuántas operaciones hacemos que son así de vendemos el piso porque nos vamos a una casa más grande o vendo a una casa muy grande y me voy a un piso más pequeño? porque los hijos ya han migrado, ¿no?

Las diferentes etapas de la vida que hablamos siempre con los clientes, pues todos son etapas y que hay veces que bueno, que quieres ampliar, ampliar hasta que llega un momento que lo que quieres es de crecer a nivel de metros, ¿no? Eso es. Pues posiblemente esto desaparezca sobre todo por la primera parte o no desaparezca, pero tu intención puede ser esa de ir a este piso. La mitad de la hipoteca que pago es mío, es ahorro, ahorro un capital y luego más la revalorización del piso, me voy a una casa. Esto puede llegar a desaparecer. ¿Por qué? Porque quieras sacar demasiado por ese piso, no porque tú quieras sacarle el máximo beneficio, sino porque necesitas eso para comprar la otra vivienda que evidentemente estará más cara. ¿Por qué? porque hay una demanda gigante de personas que quieran comprar y poco a poco seguramente eso se va a desaparecer y si se siguiese manteniendo haría que la rueda de seguir subiendo el precio siga hacia arriba porque si no

vendo mi piso a este precio, no puedo comprarlo a otro. Claro. Y es así. Y yo creo que va a desaparecer esto o va a ser muy complicado encontrarlo o ya mucha gente que compre ese primer piso, a no ser que tenga una situación de empleo muy buena, de aumentos de sueldo o unos ingresos muy altos, no pueda ir a otra a otra vivienda. Es probable y es algo duro. Otra cosa muy grave que ya nos lo encontramos ahora, sobre todo, es las reformas y es que poco a poco el parque público va envejeciendo. Cuando tú compras un piso, pues oye, la bañera ya prácticamente no existe, ¿no? En las obras nuevas, a no ser que la quieras específicamente para bañar al niño o algo, desaparece. Y ¿quién me hace el plato de ducha? Cada vez hay menos personas.

¿Quién me pone el parquet? Bueno, nos nos han estado diciendo que lo bonito era es hacerlo tú mismo y hay grandes superficies donde vas y te compras tú tu bañera o tu ducha y tal y hazlo tú mismo. Y y la la verdad es que mucha gente ha empezado a hacerse cosas por sí mismos. Sí. Vale. Para para tener un ahorro porque directamente no se podían permitir el pagar a una persona que venga y que esa mano de obra es cara y es y es bastante cara. Bueno, pues porque requiere unos conocimientos y requiere de, bueno, que es un trabajo duro y al final que oye, pues compro, voy al centro, bueno, del gran superficie o quien sea, compro todo el material y me lo hago yo mismo. Vale, pero y el pero llega [resoplido] un momento que no puedes hacerlo.

Claro, al final hace te durará menos que si lo hace un profesional, porque además irás a comprar el producto más económico. Exacto. Con lo cual lo que está haciendo es que el el el parque de vivienda se va envejeciendo poquito a poco. Claro, porque además cuando tú sobre todo desembolsas esa cantidad tan grande de dinero entre el ITP, la entrada, los gastos de notaría, etcétera, etcétera, vale, tienes el piso y lo pagas a cuotas, pero el reformarlo no lo puedes meter en la hipoteca. desembolsa tú 12,000 13,000 € para arreglar la cocina, arreglar el baño. Claro, estamos hablando de un dinero extra que seguramente tampoco se va a disponer y esto se agrava también en los edificios. Hace 20 años, cuando tú vendías un pisom nadie miraba si la IT estaba pasada o no. ¿Por qué? Porque la IT es la inspección técnica de edificios. se pasa cada 45 años, a veces 50, a veces 40 según la la comunidad.

Claro, eso hace 20 años no pasaba. ¿Por qué? Porque el piso tenía 20 años. ¿Quién va a mirar algo de la IT? En cambio, ahora nosotros ya hemos hecho unas cuantas operaciones que la IT ha estado encima. Sí, sí. De hecho es una de las primeras cosas que miramos porque es que hace falta y eso tiene un costo y eso al final si hay que la derrama de de comunitaria de de adecuación de de edificia normativa y bueno, de de miles de cosas que pueden salir en un edificio, es es un dinero. Eh, totalmente. Yo estoy viendo sobre todo por Torre en Barra que hay fincas que son más antiguas que se han construido donde están arreglando sobre todo los balcones que si se han hecho en según qué épocas lo han hecho en modo chapuza que se descorchan muchas cosas. Eso es peligroso, puede caer y a lo mejor te toca pagar 3000, 4000 € por vecino, que son muchos que luego hay, yo no lo

desconocía esto, pero la propia comunidad te hace como un préstamo, hay préstamos para comunidades, una cosa así, lo pagas a cuotas, pero oye, tienes que pagar 4000 € da igual que sea plazo, que sí, que sí, está claro. Y están ahí y esto se va a traducir. Luego el hormigón también pierde propiedades a los 100 años y se tiene que tratar. Pero son más cosas. Bueno, pues cosas que con los años evidentemente van a ir apareciendo y que son gastos adicionales que normalmente en tu día a día no contemplas ni piensas que puedan salir. Por supuesto, ¿no? Tú compras un piso y ya está. Nadie tiene un cajón para cuando tenga que arreglar eh la comunidad el bajante que es de Uralita lo tengo que cambiar.

Esto nadie lo tiene. Y luego o o otra la solución más lógica que siempre planteamos siempre es qué necesitamos pisos. Más pisos más viviendas. Claro, vale, eso está muy bien, pero también va a haber un problema aquí y es que la obra nueva es imposible, absolutamente imposible, que baje de precio y cada vez va a ser más cara. Y es simplemente por el hecho de que si un ladrillo cuesta 1 € ahora vale 1,0, el precio de la vivienda será un 20% más cara. O sea, ahí no se puede recortar en nada, en absolutamente nada. O sea, los sueldos no pueden bajar de de las personas que trabajan en la obra no pueden bajar. Al contrario, de hecho deberían subir y bastante. Eh, la gran mayoría, el porcentaje elevado de personas que trabajan en en la obra ya empiezan a ser, o sea, y es que últimamente no se ven nacionales trabajando en el obes inmigrantes que han venido que ya estarán aquí que y que

es eso que y que que aceptan unos unos salarios que son normalmente, o sea, son bastante más bajos de lo que eran en el 2008 cuando hablábamos comparando con los números de de aquel entonces. Claro, es que a mí se me genera la duda, de hecho, alguna vez tal vez lo hemos comentado, de que por qué no es la profesión más pagada el ser peón si hay tan poca demanda, o sea, hay mucha oferta de ese tipo de puestos de trabajo y hay poca demanda, ¿por qué no se le pagan más para incentivar? Bueno, yo estoy convencido que depende de qué puestos en en la obra, eh, y si son realmente profesionales y que tienen un oficio se les paga muy bien. Pero ya, pero no te hablo de un, no sé cómo se llama, eh, un oficial o lo que sea, el propio peón, ¿por qué no puede cobrar 2500 € si no hay ya? Ya, ya. Bueno, bueno, sí queé, ¿qué pasa? Porque al

final por eso están cogiendo ese tipo de de trabajos pues inmigrantes que aceptan unos unos precios que que no es por desmerecerlos, al contrario, eh, que yo lo alabo, eh, o sea, porque bueno, hoy en día cuando vas a las carreteras, cuando están alquitranando las carreteras en verano, son todo gente de fuera. Es que si qui si no lo hacen ellos, ¿quién va a hacer ese trabajo? No, claro, aquí bien por 13 me voy al Mercadona por decir algo. Exacto, que hay aire acondicionado. Sí, sí, sí. Está claro. Eso no puede bajar. E los materiales tampoco van a bajar. Lo único que se podría bajar, que es Tampoco va a bajar. Yo sé lo que estás pensando, los impuestos, ¿no?

Claro, claro. Es que la el 50% del costo de una vivienda es son impuestos. Entonces es lo único que se podría, pero tampoco lo van a hacer. Pero tú imaginemos ahora hipotéticamente, eh, haciendo los números así a a la bala modo. Sí. Si yo saco una ley que bonifique al promotor de que todo el IVA, todos los impuestos, incluso de seguridad social o de IRPF que pague al trabajador, eh el suelo, el ITP que se venda, todo, todo se lo quito, a lo mejor la vivienda baja un 40% de precio. Sí. Y eso haría que si la obra nueva está un 40% más barata, la obra no nueva, la vivienda de segunda mano, bajaría automáticamente.

Claro. ¿Por qué no hacen eso? Bueno, si se empieza a construir masivamente, el promotor tampoco va a ganar más. Bueno, te pones la excusa que es que entonces valdría esto y esto lo he oído un montón de veces eh de gente con con ideologías progresistas que es que entonces lo que pasaría es que el promotor no bajaría lo el el precio de la vivienda y eh tendría muchísimo más margen y se haría más rico, ¿no? Hombre, claro, pero que que la bonificación esté ligada a que ese promotor no se quede ese margen de beneficio, no es tan difícil, ¿no? Yo creo que yo creo que hay maneras de hacerlo. Claro, no es tan difícil, pero que que la justificación que te dan es esa, ¿eh?

Ya. Sí que es verdad que entonces lo que estás haciendo es limitando el precio de la vivienda. Vale, pero es verdad, pero al final lo que estamos diciendo es si ya, o sea, no sí habría que limitarlo, que no lo veo mal. Lo que lo que hacemos es yo primero, o sea, el estado ahora la la metodología es yo primero te fundo, te crujo, te te saco todos los impuestos que que puedo y a partir de ahí te subvenciono, te regalo. ¿Por qué? Porque al final es crear es un clientelismo, ¿no? Es crear Sí, sí, sí. la gente sea dependiente del estado, que es en lo que estamos hoy en día. O sea, lo que hacen es intentar que tú tengas lo menos posible para que dependas del estado.

Pero lo que nosotros estamos planteando es al revés. Estamos diciendo, yo de entrada te beneficio, o sea, te y tú a partir de ahí, pero te corto tu beneficio, ¿eh? O sea, te lo marco, pero ya de entrada no no lo o sea, no ingreso todos esos impuestos. [resoplido] Claro, eso es lo que hace es que no haces que la gente sea libre, aunque le limites los precios de de venta y hagas que solo pueda tener un pequeño margen, pero ya no estoy haciendo que dependas de mí. Vale, vale. Por eso mismo no se hace, ¿no? Ya, ojalá, ojalá. Sería la única situación porque si no la obra nueva es absolutamente imposible que baje y lo que hará la obra nueva es hacer subir también los pisos de segunda mano.

Es decir, si la obra nueva vale 250.000, Mi piso está publicado en 150, por 200 se vende. Da igual que esa obra nueva. Y luego también que la obra nueva a nivel de materiales es mucho peor de la que se hacía antes. ¿Por qué? Porque ahora cada vez si yo tengo que sacar un piso a la venta que se ajuste a los sueldos que hay, voy a el producto más barato y no puedo gastarme tanto dinero. Es decir, que a nivel de mantenimiento también costará más. Sí, sí. Ah, bueno, y ya para terminar, otra cosa que creo que vamos a empezar a ver es que si el ayuntamiento lo permite, también si en un terreno se pueden hacer ocho pisos, que se hagan 16 de la mitad de metros, pisos de menos de 50 m² para que viva una persona. Bueno, eso eso es otra de las cosas que ha ido pasando poquito a poco. Los pisos que se venden que precisamente tienen que pasarla ahí y

hablo de la zona donde estamos eh, por ejemplo, ciudad de Mataró o sí es un buen ejemplo. es una ciudad con 170 a 180,000 habitantes con un parque de edificios que hubo se hizo en su momento los años 70 80 y ahora después en en los años bueno justo antes de la crisis 20005 hubo toda una zona nueva de Mataro y se construyeron muchísimos pero muchísimas viviendas, miles. Eh, ¿qué pasa? Que los primeros, los del centro, los pisos del centro de Mataró son pisos aproximadamente de entre 100 m². Te [resoplido] diría más de 120 m² que más de 100. Pisos que no existen. Exacto. En cambio, los pisos de la segunda época de los años 2000 eran pisos de entre 80 y 100 m². Hablo de media, ¿eh?

Y hoy en día los nuevos que se están construyendo y la obra nueva que hay son pisos de 70, máximo 80 m², no tienen recibidor. La cocina, esto es la la cocina es abierta porque ahora es que está de moda. Claro, está de moda. Pero, ¿por qué? Porque lo que estamos haciendo es recortar metros. La gente, claro, tú ahora entras, abres la puerta del del piso y estás ya dentro del comedorio y de la cocina. Sí, sí. Tienes un perchero y ya. Exacto. Pues eso antiguamente no era así, pero claro, todo esto es lo que decimos, que al final nos adaptamos a todo y que nos queremos vender la moto de que todo ahora es más bonito, es más moderno hacer la cocina abierta.

Vale, sí, es verdad. Ahora está de moda, pero que todo esto se ha hecho por un por un porqué, o sea, porque faltan metros. Y al final antiguamente los 120 m, ¿qué pasa? que en 120 m podías tener un recibidor, una cocina separada, independiente, bla, bla, pero hoy en día no se puede y ya está. Y es así. Y qué pasa que poquito a poco vamos evolucionando, recortando metros y eso ha ido pasando y seguirá pasando, como tú dices, y llegaremos, bueno, pues que haya anuncios ridículos, que en redes sociales mucha gente ridiculiza de pisos que se están intentando alquilar o vender por auténticas burradas en el centro de Madrid. Lo peor es que se venden y que se venden de 25 m² con los con los techos inclinados, o sea, que es una locura, ¿no? Que son al espacios de donde estaba la maquinaria del ascensor, literalmente.

Y luego otra también ahora que no estaba apuntada es los locales. muchos locales o muchos ayuntamientos deberían empezar a dejar reconvertir esos locales en pisosm más que nada porque cada vez el comercio más pequeño, la gente lamentablemente ya compramos en Amazon, compramos en cualquier tienda online. De hecho, el propio Corte Inglés, el propio Zara y todo está para mí es un probador, desde luego, para mucha gente seguramente pierdan dinero, pero bueno, les sale la cuenta estar ahí a nivel de publicidad. Entonces, muchos locales deberían empezar a reconvertirse y sería una forma también de añadir un poquito más. Son espacios más pequeños que no tienen tanta luz, no tienen ventilación, pero oye, eh, la cuestión es añadir oferta al mercado. Y estas son nuestras teorías, nuestras suposiciones. Dejadnos, como decimos, nuestra manera de pensar. El otro día, ya para cerrar leía un comentario varios que que no que una persona que decía, "He venido a ver un podcast de vivienda y me he encontrado con un podcast de eh

de política de derechas y de ideología facha o algo así o bueno, al final cuando yo pienso que es todo lo contrario, creo que comentamos siempre los dos puntos de vista, bueno, intentamos claro, y evidentemente cada uno tiene su ideología y que y que no podemos ser totalmente independientes a lo que pensamos Pero bueno, cerrando el tema por aquí. Exacto. Eh, dejadnos, sobre todo en comentarios cuáles creéis que son las hipótesis que tenéis, situaciones casuísticas que puedan pasar. ¿Qué cree la gente que puede pasar en un futuro? Si hay seguramente hay gente que piensa, "Oye, no han dicho esto." Y seguramente lo que va a pasar es esto.

Porque oye, pues pues que nos lo dejen en comentarios porque nos gusta también escuchar a s y nos da muchas ideas, además. Así que nos despedimos por aquí. Espero que os haya gustado y nos vemos hasta la próxima.

Fuentes citadas

• idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/