¿Comprar vivienda ahora o esperar? Precios récord y ayudas en 2025

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0:00 Introducción

Hoy analizamos los datos del tercer trimestre del 2025. Comentaremos también los motivos por el cual el precio de la vivienda no deja de subir. Veremos las tres nuevas ayudas que Pedro Sánchez propone para solucionar el tema de la vivienda y terminaremos viendo qué está pasando a día de hoy con el alquiler. Empezamos de Ya Real Estate, en este caso vio. Iván, buenos días. ¿Cómo estás? Muy buenos días, muy bien y con nuevas noticias y hoy traemos una noticia positiva o que puede ser muy positiva al final del vídeo, sobre todo para aquellos que vivan en Bueno, al final al final se están dando, yo creo que desde arriba se quieren, no se están, ya lo saben desde hace tiempo, pero parece ser que se están dando cuenta de que hay que tomar actuar y tomar medidas y veremos si realmente se se llevan a cabo, ¿no? Pero bueno, lo veremos al final.

Sí, dejaremos la noticia buena para que se queden hasta el final y vean el vídeo. ¿Qué traemos hoy? Hoy traemos varios datos. Se ha cerrado el tercer trimestre y traemos datos y el primero de ellos

0:54 La vivienda sube un 15

relacionado directamente con el precio de la vivienda es que estamos en récord absoluto. Yo recuerdo los inicios del podcast hace ya más de un año donde veíamos ese gráfico, la curva de cómo iba llegando a los máximos de 2008. Exacto. Y aquí tenéis la foto a día de hoy, conforme los hemos rebasado. Hemos superado, rebasado. Claro. Al final la falta la falta de vivienda y de producto en el mercado, hay muchísima gente buscando vivienda y como está descompensado los precios siguen subiendo. No sabemos que también hablaremos del tema hasta qué punto van a llegar a subir, pero por el momento lo que sí podemos dar son datos eh por provincias, ¿no?

Eso es. Primero de ellos, ¿cuál dirías que es la provincia con mayor subida de precio de toda España? Y yo te diría, iría a lo fácil caballo rey y te diría que Madrid o Barcelona, ¿no? Madrid es una de ellas, pero la que más es Baleares. Siempre pensamos siempre en la península y los pobres, los de las islas, no nos olvidamos de ellos pobres, pero ahí están. Y Baleares, bueno, al final es una zona muy demandada, sobre todo por los extranjeros que tendrán parte de de la culpa de ese ascenso y de bueno, al final la oferta pues quién puede pagar más pues desde fuera, ¿no?

Tiene más capacidad económica que nosotros, con lo cual pues hacen que suban los precios. Eso es así. Pues en toda España hemos batido récords de números de ascenso de la vivienda, excepto en cinco provincias donde el precio se ha mantenido igual o ha bajado. Y esas son, os las menciono a nivel de curiosidad, Leo. Ourense un 4,3% para abajo, Teruel un 2,9% para abajo, Jaén un 1,8 para abajo y luego Ciudad Real y Cuenca 0,3 para abajo, que prácticamente está igual. Bueno, aquí en este tema habría que mirar un poco que cuál es si hay mucha, estoy convencido que debe haber bastante vivienda a la venta en esa zona y por eso baja los precios, ¿no?

Sí, al final es pura oferta y demanda. Además, la gente se sabe que ya no quiere vivir ahí, ¿verdad? Entonces es, ¿para qué voy a tener la casa ahí? La voy a intentar vender lo antes posible, sacarme un dinero, porque al final esas viviendas, si a ti es vacía es que si reparaciones, al final es un gasto y la gente supongo que querrá hacerse ocupación. Bueno, bueno, pues todos los problemas que nos encontramos también en el día a día, ¿correcto? Entonces, pasando a la otra cara de la moneda, hemos visto lo que ha bajado, que es prácticamente cosas casuísticas. La vivienda que más ha subido ha sido Valencia con un 22%, seguida de Madrid con un 21 y Murcia con un 18. El resto de provincias están entre pues subidas normales y luego por encima del 15% está Cantabria y Málaga. Y Barcelona, por ejemplo, que nos toca bastante aquí de cerca, un 9,2%.

También se tiene que decir que normalmente las provincias sí que tienen una gran subida, pero hay que tener en cuenta que una provincia es algo muy amplio y hay muchas poblaciones colindantes, etcétera, etcétera. De hecho, en el enlace que dejamos siempre debajo de en en la descripción tenéis, aquí lo he dicho, por provincias, pero también tenéis por ciudades, las que más ha subido el precio, las que menos, o sea, lo podréis consultar luego si queréis verlo al detalle. Y bueno, y luego comentar un poco que al final que que llevamos mucho tiempo haciendo vaticinios, ¿no? Desde desde y siempre, bueno, parece ser que hasta ahora tampoco era es que fuera muy difícil, sino que todos los números apuntaban a que el vir la vivienda, precio de la vivienda seguiría ascendiendo. Y sí que es verdad que yo a día de hoy y viendo ya, claro, siempre hablamos lo mismo, ¿no? Cogemos los datos y vamos a intentar bajarlos a la calle, lo que vemos al día a día. Yo

viendo el día a día y lo que estamos eh a salir hablando con la gente y lo que y hablo siempre, claro, esto es muy localista, pero al final se cumple un poco en todos lados igual, eh, pero que yo creo y eh que mucha gente nos pregunta, claro, al final cuando vamos a ver viviendas, casas, los propietarios nos dicen, "Oye, nos esperamos porque a lo mejor dentro un tiempo todavía voy a poder vender más caro, ¿no? O los compradores, oye, compramos ya porque es posible que dentro de un tiempo suba más." Yo personalmente pienso que la vivienda a día de hoy eh está subiendo y ascendiendo, pero que no no va a subir muchísimo más el precio de la vivienda.

No creo, porque al final eh lo que está frenará, acabará frenando el tema de las tasaciones, ¿no? La gran mayoría compra con hipoteca y y al final si la tasación sale por debajo del valor de lo que te quieren vender, no te la van a conceder. Y eso está pasando ya. Yo ya he visto varios casos en el último mes, mes y medio, eh, de tasaciones que van por debajo de lo que se pretendía comprar el piso y que al final no pueden acceder a esa compra, pues porque el banco no les da, o sea, con el que lo que les da el banco no llegan a poder comprar esa vivienda, ¿no?

Claro, siempre hablamos de que hay, a día de hoy es una realidad, hay muchísima demanda y poca oferta, pero esto lleva pasando ya un año. ¿Qué va a pasar cuando esa demanda, a pesar de que sea mucha, siempre se queda en las casas la demanda que es la más cualificada, la que tiene mejores nóminas, la que compra el contado, porque yo sí veo un un pisón idealista que está bien de precio, el comprador tiene tres, ay, perdón, el vendedor tiene tres compradores, uno le paga al contado, otro con hipoteca y otro con la ayuda que da al estado. ¿Cuál coge el vendedor? Evidentemente el que va al contado. ¿Por qué? Por la facilidad, la rapidez, no tendrá problemas de la cláusula de que si no le hipoteca. Claro. ¿Qué pasa cuando esa demanda cualificada, la gente con altas nóminas, la gente que paga el contado, se expira? Lo que comentas tú y si no llegan a la hipoteca y si no llegan a la tasación,

bueno, pues al final es cuándo va a llegar esa fecha de que se expire esa demanda cualificada. Yo creo que estamos ya prácticamente en ese punto ahora mismo y es lo que decimos antiguamente la diferencia, que es lo hemos hablado también muchas veces, la diferencia con los años 2006, 2007 que cuando cayó todo es que las tasaciones el tasador venía, le decías, "Oye, necesito que lo tases en X y el tasador tasaba y no había demasiado control en este tema y ahora sí que está controlado." Y la verdad es que yo también he visto operaciones donde el propietario o el comprador ha intentado hablar con el tasador, oye, necesito que me lo atases en esta cantidad para poder llegar. Y los tasadores ahora están muy controlados y se niegan a hacer tas que no son realistas y y ya te digo, eso pasa. Entonces, ¿qué pasa? Una de dos, o eh se sacan los fondos de otros lados y ya se está empezando a hablar de que vuelven los

avalistas en temas de hipotecas, que esto es un tema que ¿Qué significa abalistas? Exacto. Esto ahora no se está haciendo. Hace muchos años que no se hace, pero antiguamente se había llegado a hacer esto y ahora eso yo lo he escuchado en las, por ejemplo, la que seavecina que tratan mucho el problema de cuando inicia la que se ve avec es después del boom inmobiliario, ¿no? Que decía, "No, me avala mi abuela con su vivienda." Es eso. Es decir, si tú no respondes por entran terceros en la operación. Entonces esto ahora no se está haciendo, pero ya se está empezando a escuchar. ¿Por qué? Pues porque el realmente si es una necesidad imperante que tienen que comprar sí o sí, tendrán que hacerlo de esa manera, pero es verdad que no que que eso yo creo que va a hacer ahora que la vivienda, evidentemente estamos en máximos, pero no veo una evolución al alza como hasta ahora de subidas del 10% y del 15%.

¿Dirías que la vivienda en 2026 subirá, pero no a doble dígito o yo creo que se va a estabilizar y y a lo mejor si sube no es a doble dígito. Eso es lo que yo creo que va a pasar. Veremos. Luego, como siempre haremos un especial en final de año, como hicimos el año pasado, pues prediciendo a ver qué puede pasar o qué no puede pasar, haciendo de pitonisos con qué va a pasar con el mercado. Ex. Pero sí, sin duda, sobre todo esto es lo que tú dices, es un problema, nos estamos adaptando y sobre todo los bancos se adaptan a darte más facilidades, ¿no?

Pero si no se llega, no se llega. Y

8:28 Dato DEMOLEDOR sobre el precio de la vivienda

traigo un dato superinesante de Juan Ramón Rayo, que lanzó en un podcast que hizo hace muy poco y leo textualmente es durante los últimos 30 años, ¿vale?, el salario mínimo interprofesional, cogiéndolo como referencia media, ha subido tan solo un 2,5% en los últimos 30 años si descontamos la inflación, ¿vale? Es decir, que nuestro poder adquisitivo solo ha subido un 2,5% más. Y aquí viene lo lo grave. La vivienda en este último año ha subido un 12%, descontando la inflación sería un 10. Por lo tanto, podemos decir, y esto es una realidad en términos promedios, que la vivienda ha subido cuatro veces más de lo que han subido los salarios en 30 años. E aquí que sí que no hay en un año, eh, en un año cuatro veces más año de lo que ha subido los sueldos en 30 en 30 años en términos promedios. Gente que habrá cobrado más, habrá casísticas, bla, bla, bla, ¿no? Pero la realidad es esta.

Entonces, esto mismo que acabas de comentar, ¿qué pasará cuando se acabe toda la demanda cualificada y y nosotros, sobre todo mi generación y las que vienen, tengan que comprar? Porque el salario medio, la mediana, no está mucho más arriba del salario mínimo interprofesional, ¿no? La verdad es que no. O sea, cuidado. Veremos a ver qué pasa. Si al final eh eh ciertamente lo que tú dices con si hay un exceso de demanda al final bueno pues no no no hay más que hacer. Claro. Y hablando de oferta, noticia,

9:54 Stock de la vivienda en mínimos

links en la descripción, como siempre, el stock de la vivienda, es decir, la oferta roza mínimos desde 2014. Solo hay un 9% más de lo que había en 2014, que es la época donde había menos vivienda a la venta. Mm. Y esto es una realidad y sobre todo, como siempre decimos, lo bajamos a pie, es lo que estamos viendo ahora. No hay no hay oferta. La gente, ¿cómo está? Está ansiosa. ¿Tú lo ves en el día a día como asesor inmobiliario? Desde luego, la gente y llama, nos llaman por teléfono, nos contactan, "Estoy buscando esto, por favor, ayúdanos a encontrar esto." Antes no pasaba y ahora ahora la gente hay una cierta desesperación. se cierran operaciones muy rápido, que nosotros, yo creo que hemos bajado los tiempos medios de de venta de de una propiedad a no sé si no la verdad es que no hemos hecho estadísticas de este año, pero seguramente a la mitad del tiempo, ¿no?

O menos hecho eh se está y lo podemos traer para el próximo podcast porque lo tenemos todo anotado, está claro y tenemos es en cuanto alguien ve que se tarda poco en decidir por el miedo a perderlo, ¿no? El ¿Cómo le llaman los jóvenes ahora? FOM FOMO Exacto. El FOMO está haciendo que la gente que la gente compre tome decisiones rápidas. Claro, es que yo te planteo la casuisticado un joven que está haciendo un plan, como hice, yo creo muy bien en mi caso, de decir, voy a ahorrar cada año, voy a ahorrar esto hacia la vivienda. Yo tuve suerte y yo no compré este año, compré el año pasado, no me comí una subida de año a año de un 10%. Pero el que está ahorrando y está teniendo un plan, dice, "Si no compro ahora, ¿quién no me dice que el año que viene vuelve a subir esto a doble dígito?

Y a mí en un año no me da tiempo ahorrar un 10% más de lo que yo tenía planeado, porque mi salario, como hemos visto, es el mismo y de hecho la inflación seguramente me está comiendo parte de ese salario." Entonces, la gente, ¿qué hace? sobre todo aquellas personas, yo estoy viendo ahora contaremos la casuística que nos pasó en la zona de la Costa Dorada con Bisens, que yo ya pierdo una vivienda porque la ha comprado alguien al contado, porque alguien no ha pasado oferta, yo la siguiente que me salga, que me encaja, no negocio precio, pongo todas las facilidades posibles, estoy al loro del asesor inmobiliario, oye, si sale otra cosa igual aquí, llámame porque sabes que tengo el dinero, tal, tal, tal.

Exacto. Y esto es así. Y esto también se traduce en todos los sectores y algo que hemos notado nosotros, por ejemplo, las dos últimas operaciones no las hemos publicado en portales, las hemos vendido a través de redes sociales, a través de Instagram y de TikTok concretamente. ¿Por qué ha pasado esto? Porque la gente está ansiosa, está desesperada y busca por todos los canales posibles. Sí, sí. Nosotros el teléfono no sonaba nunca gente buscando propiedades. Sí sonaba de vez en cuando por el tema del alquiler, per en compra y ahora suena el teléfono eh gente que está buscando. Nos escriben por redes sociales mensajes DMs de de que estamos buscando con estas características y esto que decías tú mucho que nos está pasando, que es que la gente viene y nos dice que ya he perdido dos casas que se lo estaban pensando y al final en la tercera a veces es es un poco hasta perjudicial, ¿no? Porque tomas decisiones un poco precipitadas precipitadas. Pero eh pero es así, pero

es que está pasando. Claro, la situación es esa. Si no compro ese, ¿cuál es mi alternativa? Irme alquiler. Ah, no, en Cataluña no existe. O en cualquier otra provincia seguramente pague más que mi propia cuota hipotecaria. ¿Cuál es la solución? Tal vez es comprarla, entrar en la rueda de ya tener vivienda y luego irme a una más grande, eh ya tener algo, porque es de las pocas inversiones que hacemos literalmente en en España para conservar, o sea, eh mira, el otro día escuchaba un podcast que en Estados Unidos de tu nómina, una parte de ella va destinada a la inversión, ¿vale? No sé cómo se llama exactamente la cuenta, pero tú decides que parte de tu novomía que lo invierte directamente la empresa dónde quieres que vaya. Pues, quiero que vaya al SP500 o quiero que vaya bonos del Estado y te fuerzan, digamos, en Estados Unidos directamente a invertir porque allí, por ejemplo, no hay tantas prestaciones como hay aquí a nivel social de jubilación,

no son tan atractivas, te lo tienes que hacer tú, ¿no? Entonces, te obligan para ahí. Entonces, el estadounidense conserva su poder adquisitivo con lo que hemos visto antes del salario mínimo que tan solo ha subido, ha subido un 2,5%, él lo conserva pues con acciones, con bonos del Estado, con vivienda, cuando compra vivienda, pero en España esto no pasa. O sea, el único activo que tenemos para conservar parte de la infracción es la vivienda y lo que tradicionalmente se ha se ha hecho en España. Entonces, el no comprar una vivienda, no digo ahora que os lancéis a comprar viviendas, tenerlo claro, pero es una realidad de decir, "Es el único activo que me ayuda a revalorizar. ¿Por qué los abuelos?"

Con toda seguridad. Ahora mismo es que me estoy acordando de ayer por la tarde mismo estuve en una casa eh una casa grande en una población de aquí cerca que eran los abuelos que se la vendían y decían eso, que con lo que vendían la casa, pues iban a vivir el resto de de de lo que les queda de año de vida. Y eso no son estos. Esto es la gran mayoría de personas utilizan la casa como en el momento que la venden se van a un sitio más pequeñito y la diferencia que les queda es para pues para poder vivir el resto de los años que se quedan complementando la pensión que tienen, ¿no?

Coro. Es que no somos conscientes. Yo yo creo que la gente no es consciente de esto porque lo vemos algo normal. España país de propietarios, pero yo que sé, de los 1000 € que pagas de hipoteca, el 500 no los pagas, son tuyos, entre comillas, ¿no? Depende de la hipoteca, bla, bla, bla, bla. Pero eso no lo tenemos eh presente. Imaginemos ahora que anteriormente no hubiese esta cultura y viviésemos todos de alquiler. ¿Qué hubiese pasado a día de hoy? Bueno, pues lo que yo creo que pasará dentro de unos cuantos años, dentro de 30, 40 años, porque estamos fomentando el que la gente, las propiedades, da igual, al final que bebir el día a día, etcétera, etcétera. Bueno, veremos a ver qué pasa y más y bueno y más que han salido noticias también respecto a las pensiones, pero bueno, que es que eso es de es otro tema, ¿no? Pero bueno, a aquí está la duda. Y la vivienda bajará a lo que comentas tú, ¿no? Sí, no debería

bajar. La realidad es que desde Europa, el Banco Central Europeo, Europa en general, incluso otros países, ya no nos han avisado que la vivienda está cara, que hay una sobrevaloración de precios, informes de Cashabank, informes de bancos, que está sobrevalorada entre un 8 o un 10%. Pero, ¿en base a qué términos? Yo os dejo los enlaces para que vosotros valoréis, ¿no? Pero, ¿qué determina que algo está caro o está barato? Para mí el que lo va a comprar al final. Y si se sigue vendiendo, ¿quién nos dice realmente que esa vivienda, porque alguien siempre tiene que comprar un vecino venda una casa 200,000, pero si otro la va a ponen 220 y se vende a 220, ¿por qué está sobrevalorada si alguien realmente lo ha comprado? Yo creo que la sobrevaloración va ligada al sobreendeudamiento de que puede llegar a pagar una persona por esa vivienda. Es decir, si yo compro al contado una vivienda de 200,000 porque tengo el dinero y porque quiero, no creo que la

haya comprado por encima. Pero en cambio, si yo soy joven, como es esta situación, y tengo este FOMO, este miedo de quedarme fuera y me hipoteco al 100% y pido ayuda a mis padres para pagar el ITP, creo que ahí es donde está el caution y el problema de la sobrevaloración. Y yo creo que eso a día de hoy no lo estamos viendo aún. Es lo que estoy viendo. Yo creo que y puede que lleguemos a esa situación que sería similar a lo que pasó en 2008, ¿no? Tal vez de la gente comprando más de una vivienda, pero yo creo que lo veremos distinto, ¿no? Con multipropiedades y sobreentendándonos, sino por esa necesidad de decir, "O compro ahora y sí que será tu primera vivienda y será todo, pero ¿quién no nos dice que en un futuro nos quedamos sin trabajo y no podemos hacer frente a esa hipoteca?"

Hmm. Ojo, cuidado. Yo creo que el tema sobre valoración de una vivienda es que no lo sabes porque es que depende mucho del valor de esa vivienda a futuro. Al final y y ese es el tema. Claro, si tú dices, "Oye, yo estoy comprando ahora caro, pero dentro de 5 años eh ha subido un 50% el valor de la vivienda, compré barato. Si ha bajado un 50% compré caro." Sí, pero yo me refiero a si yo compro una vivienda con 200,000 porque me da igual porque quiero disfrutar de esa vivienda y ya tengo el dinero. Es como el que se compra el iPhone a Sí. Pero, ¿cuántos casos hayis de estos hoy en día? Hombre, pues allí hay bastante. Las dos últimas viviendas han sido al contadom. Ah, bueno, claro.

Es decir, allí es como puedes estar comprando sobreprecio, pero no tienes ningún riesgo. El riesgo, ¿cuál es? Que dentro de 5 años tu vivienda valga menos. Bueno, yo he pagado al contado. El riesgo es que tu vivienda valga menos y tengas un préstamo hipotecario más grande de lo que compraste, que es lo que pasó en 2008. Ahí es donde yo creo que Reside va a ser problema. Y eso es lo que me da miedom que podamos empezar a sobreendeudarnos y que no lo notemos porque empecemos a normalizar las hipotecas al 90 95 para jóvenes que lo veamos algo normal, pero que luego los sueldos no escalen suficiente, el precio de la vivienda caiga y ya tengas una deuda más grande que la propia vivienda. No sé si me estoy explicando.

Sí, sí, sí, te está explicando. Al final es aquí una teoría hablando en alto, pero al final esto pasó, ¿no? En 2008 estaba todo el mundo endeudado a tope, hasta pero hasta arriba al 100% y bueno y y pasó eso que las bebiendas de la gente pues pasó a a valer un 40% menos, un 30 o un 40% menos. Y esto recuperarlos nos ha costado 20 algo es que se dice pronto, ¿eh? Claro, estamos en 2020. Es que ha sido así, pero bueno, que que a ver, iba a decir, no ha sido ningún drama así, lo que pasa que no somos conscientes del drama, ¿no?

Porque ya se han ya se han ocupado de taparlo con otras cosas, ¿no? Y pero es cierto que claro, que el que compró en 2006, como es mi caso, hasta que no hemos llegado a 2025, nuestro activo vale exactamente lo mismo ahora que cuando lo compramos. Claro, si descuentas la inflación hemos perdido dinero seguramente si si yo la tuviera que vender ahora a mi casa, ¿no? Pero bueno, en cambio el que compró en 2009 o 2010 está encantado. Claro, ¿no? Por supuesto. Eh, bueno, pues es lo que decimos, al final toda inversión al final es tiene un riesgo, ¿no? Y por eso es lo que digo que depende del tiempo que pase y el día que te toca o que estás obligado a vender, has perdido o has ganado.

Justo ahí es donde quería llegar, que es lo que pasó en 2008. Siempre, bueno, siempre no atribuimos la culpa a los bancos y tenían la culpa a los bancos, evidentemente asumimos que a día de hoy esto ya no va a volver a pasar y seguramente no va a pasar, pero nadie nos dice que no vaya a pasar otra cosa que no tengamos en mente. Y por eso lo quiero llegar es que si compráis, hagáis bien vuestros números, lo tengáis claro. Y para eso aquí arriba aún no estará puesto porque el vídeo lo lanzaremos la semana que viene, pero cuando esté ya lo etiquetaré, que hemos creado un vídeo donde explicamos como para nosotros sería la forma ideal de comprar una vivienda paso a paso, viendo todo lo que vemos y todas las operaciones que tratamos. Entonces, si queréis estáis a la hora de comprar una vivienda, echarle un ojo al vídeo porque la verdad que es muy interesante.

Cambiando de tema, después de esta mini promo del vídeo, lo dicho, sobre valoración de vivienda, todo es a nivel de de demanda. Otro motivo por el cual está subiendo la vivienda, vamos a poner este vídeo que creo que es también muy interesante y es otra cosa que también tiene que ver acerca de la vivienda. Vamos a verlo. El problema de la vivienda se soluciona

21:16 Corrupción con la vivienda

construyendo mucha más vivienda, mucho más barata que ahora. Y eso, por desgracia, en España está políticamente limitado. ¿Por qué? Objetivamente no se puede construir eh prácticamente en ningún suelo que no esté habilitado políticamente para ello. Es decir, son los ayuntamientos los que te tienen que decir, "Aquí sí puedes construir, aquí no puedes construir." Obviamente eso es un germen de corrupción máximo porque si el Ayuntamiento puede trazar una línea y decir, "Aquí el terreno vale 500,000, aquí vale 100. Claro, eh, aquí hay una especulación política clarísima. Si yo conozco al concejal de urbanismo y me dice, "Oye, que en un año esto lo vamos a recalificar para que sea urbanizable y pasará de valer 100 a valer 500,000, pues yo compro a 200 y me forro."

Esto sucede, hombre. Por supuesto que sucede. O sea, es la costumbre, eh, vamos, es una de las prácticas más asentadas en el urbanismo español desde hace década. Esto en 2008, imagino que pasaba así, ¿no? Claro, literalmente volvemos a lo mismo de siempre. Es que nos quejamos siempre de lo mismo, pero es que es totalmente cierto. Y Juan Ramón lo explica muy bien y lo deja todo muy claro, ¿no? Es que es decir así porque yo la hacía una reflexión, yo siempre me pongo cuando veo algo me intento poner el lado contrario, porque alguien podría venir y decir, "Claro, pero es que si no hace no se hace eso, tan solo se construiría, por ejemplo, y no habrían zonas verdes, no habrían hospitales, no habría, o sea, ¿dónde quedaría todo eso?" Mm.

Entonces, al final es quién dictamina el qué se puede hacer y qué no se puede hacer ahí, ¿no? Ahí que se debería crear una ley de decir, si tú a partir de, yo que sé, un es que aquí a lo mejor me tiro un triple, ¿no? Una hectárea, ¿no? Tienes que destinar un 50% a hacer una zona verde o un 25% a algo que sea público, ya sean estaciones, no sé qué, algo así, ¿no? Se tendría que crear, ¿no? Eso es lo que existe ahora. Eso es lo que existe ahora. CL, pero si tú compras un terreno, eh, tienes que destinar una parte a Bueno, muchas veces sí, claro, depende la la promoción que haya, ¿no? Al final, bueno, y por ejemplo con la con la vivienda de protección oficial, ¿no?

Oye, tú vas a hacer una construcción de x viviendas, pues un porcentaje tiene que ser de de protección oficial, un porcentaje de los metros tiene que ser zona verde. Ah, estos son los planes urbanísticos de cada uno de los ayuntamientos, pero que es verdad que tienen la, o sea, que tienen el sartén por el mango y ellos deciden y ellos tienen la capacidad de decir esto aquí no se puede construir, mañana sí. Y eso es un es un grave problema. Yo lo que creo es que sí que se debería hacer al revés. Yo creo que se debería de hacer de se puede construir en cualquier sitio, pero lo donde no se puede construir es aquí, que ahora es al revés. Claro, ahora no, ahora no se puede construir. No se puede construir en ningún sitio, excepto donde yo te digo.

Claro, las zonas prime, por ejemplo, en un centro de la ciudad, pues a lo mejor aquí meto un capo o una unidad de policía porque me hace falta. Aquí no se puede, ¿no? Claro. Yo creo que debería de ser al revés. Sí, hablando también de zonas verdes y de de zonas que actualmente son rústicas o lo que sea, ¿no? Eh, yo creo que tendría que ser al revés, liberizar el suelo y decir, "Oye, solo eh decir dónde no se puede construir el resto, porque al final el suelo valdría muchísimo menos, no habría los tejemanejes que hay a nivel eh de comisiones y es que es un foco de corrupción el de toda la vida lo ha sido y lo seguirá siendo siempre y cuando esté montado de esta manera, ¿no?

Y eso que hacemos mucho poder, ¿eh? Claro, es que muchísimo poder. Claro, claro. Muchísimo poder. Y de bueno, y de ahí es donde es la la gran el gran foco de corrupción de la historia de España viene de ahí. Y claro, y vosotros mis jóvenes, ¿os acordáis de lo que pasó en Marbella con con el alcalde Marbella, que era el presidente de Jesús Hill, que era el presidente del Atlético Madrid? Jes. Me suena. Bueno, pues todo esto allí había, bueno, ha habido historias en España, bueno, para para bueno, que ya tenemos tenemos memoria y sabemos todo lo que ha pasado, pero es verdad que sí va a seguir pasando y sigue y lo estamos viendo que a día de hoy sigue pasando y las noticias que van saliendo es que hay corrupción en prácticamente todos los partidos de de políticos de España, ¿no?

Sí, sí, sí, sí. M y hablando de obra, otro problema que hay muy grande hablando de construir es la propia obra nueva, que a mí sobre todo me preocupa mucho por lo que dicho anteriormente de la esa demanda cualificada. Si la de, o sea, siempre pueden bajar los precios de la vivienda, eso está claro. En plan, esta casa tú la puedes haber comprado por medio millón de euros y que valga en algún momento 300.000. Pero en cuanto tú como promotor construyes una obra nueva y la vendes unos pisos a 300,000 € a lo mejor solos los puedes bajar hasta 200,000 porque es donde está tu breaker y es donde necesitas vender. Entonces, y si ahora llega un exceso de confianza con la obra nueva y al final los materiales valen lo que valen, la obra de la mano de obra vale lo que vale y no somos capaces de asumir esos costes de la obra nueva, básicamente por lo que hemos comentado anteriormente, que el

salario mínimo no llegamos, no cobramos suficiente o compramos en pareja fuera, porque aquí, por ejemplo, los que están excluidos completamente es la gente que compra sola, sobre todo la gente joven, literalmente no puede acceder a una vivienda por temas de nómina, lo máximo que te financian es un 35% de tu nómina. Tu cuota hipotecaria no puede superar eso. Entonces, ¿qué pasa si van pasando unos años los la inflación sigue subiendo y los precios no llegan? Porque la inflación afecta directamente al coste de la obra nueva, porque el ladrillo va a subir igual. El precio de la vivienda sí que se puede limitar por la oferta, pero el ladrillo si cuesta producirlo esto, la gasolina que me cuesta llevarlo aquí, todo lo que hay, cuidado.

Esa es otra reflexión que también dejo en el aire y que la gente comente a ver qué piensa. Bueno, al final es un sistema capitalista, ¿no? El que arriesga, arriesga y sabe a lo que se atiene, ¿no? Y si y si gana, pues eh tiene que pagar a un socio que que es el gobierno, pero si pierde se lo come él solo y eso va a pasar y seguirá pasando. Claro, yo entiendo que lo con la cantidad de demanda que hay, Claro, por ejemplo, Ciudad, yo ahora te estoy pensando en Mataró, eh, últimamente se está construyendo bastante más que los últimos años, pero se sigue vendiendo todo. No sé, hasta qué punto hay capacidad de absorber todo lo que se está haciendo, ¿no?

O sea, en en capitales sin duda. O sea, por ejemplo, Mataro, creo que lo miramos una vez, hay unos 120,000 habitantes, sino no más 170,000, sí, una barbaridad. y habían 1000 pisos a la venta. Pero, por ejemplo, en mis zonas, en la zona de Torreen Barra, por ejemplo, creo que habían 10, pongamos tirando al alto 20,000 habitantes que no llegan y habían 500 viviendas a la venta y allí se está haciendo obra nueva, obra nueva que yo veo pisos que quien va a pagar 300,000 € por vivir en el centro Torreembarra teniendo pisos mucho más. Ahí es donde yo veo el miedo de que eso no se expanda y pequeños promotores de ciudades colindantes van por ahí.

Veremos qué pasa, pero lo dejo ahí porque otro problema que va relacionado con esto es la gente que construye esas viviendas y los permisos que dan para construir esas viviendas. Porque claro, veíamos en el último podcast, que lo podéis ver por aquí, que un edificio en Barcelona de casas prefabricadas, ¿vale?, que se construían en 10 minutos cada edificio, o sea, se construyó el bloque creo que en menos de 3 meses, ¿vale? Mm, pero tardó en realizarse un año y medio por la burocracia que había para que le dé los permisos para construir estando la situación que estamos. Pues eso, sumado a que tampoco hay gente, que os dejo un reportaje que hizo Tele5 acerca de la obra nueva, donde de 30 para arriba, de 30 para abajo no encuentras personal porque la gente no quiere trabajar ahí y ellos mismos decían que en 2008 cobraban muchísimo más de lo que cobran ahora y que nadie quiere venir a trabajar aquí porque es algo sacrificado, cuesta y que para

cobrar lo que cobran pues se van a un súper o a cualquier otro sitio. Y bueno, pero es respetable también, ¿no? ¿Qué noa luego? Yo me pregunto, si hay esta oferta y demanda, ¿por qué no suben los precios de la gente que quiere trabajar ahí? Porque si subiesen los salarios de allí, más gente querría ir a trabajar, ¿verdad? Claro. Yo la verdad es que esto no no lo sé. Supongo que la gente cualificada sí que está bien pagada, ¿no? Pero pero es cierto que cada vez hay menos y tenemos un problema, pero bueno, no es no es solo en eso, en muchos sectores hay el problema. El otro día veía el el, ¿cómo se llama este chico que sale tanto en redes sociales, Ángel Gaitán, el mecánico de TikTok este que le llaman, que que decía que hay un problema muy grande a la hora de encontrar mecánicos de que que sepan reparar coches y que y que dominen el oficio. Con lo cual, el

otro día también estaba hablando con un chico que me recogió, se me dejó tirado el coche con la grúa y el chico de la grúa me decía que no encontraban chavales que quisieran estar sentados en una grúa llevando coches para que no hay. ¿Por qué? Porque tienen que trabajar uno de cada dos sábados, me decía. Claro. Bueno, pues claro, al final está cambiando la sociedad y los chavales jóvenes, bueno, pues está cambiando todo. Sí, pero ese problema, si lo piensas es medio reemplazable en el sentido de que se me fastidia el coche, no puedo alquilar no sé qué, pues a lo mejor ya me voy a los rentings, ¿sabes? está la solución del renting con que pasa algo,

30:00 Las tres nuevas ayudas para la vivienda

te doy otro nuevo, será por coches en España, ¿no? O me me compro otro, en plan como que es solucionable, pero la vivienda no es solucionable ese problema, ¿no? O sea, es o vives en la calle o vives en una casa, ¿no? Alguien la tiene que construir, está claro. Sí, sí, claro. Entonces, no lo entiendo. Pero bueno. Bueno, ¿qué propone el gobierno? Claro. Exacto. ¿Qué propone el gobierno para hacer frente a todos estos problemas que hemos desarrollado? Tres nuevas ayudas, ¿no? Pues el señor Pedro salió para anunciar tres nuevas ayudas. Lo tenéis en la descripción con los links oficiales. La primera de ellas es un alquiler con opción a compra, ¿vale? solo para VP, que esto yo cuando lo escuché me pareció una idea que oye, pocos propietarios iban a aceptar esto de porque normalmente tal y como está la situación, yo quiero el dinero ya, no me vengas con historias de 5 años para alquilar, te doy una fianza y tal, ¿no?

Pero básicamente os resumo en lo que es la ayuda, 30,000 € Vale, para aquel joven que quiera comprar esa vivienda de VPO, las cuotas de alquiler contarán como Pero que alquile esa vivienda con opción a compra. Espera, espera. Ahora, ahora voy ahí, ¿vale? Yo explico tal y como lo explicó él, ¿vale? De hecho, tenéis el vídeo aquí abajo, ¿vale? Esas cuotas de alquiler contarán, pues yo yo pago 500, pues 500 por 12 multiplicado por 5 años, eso se me descontará del precio de compra, ¿no? Eso me lo deja a mí el estado y el propietario ve una garantía porque, está el estado dándome a mí.

Seguramente la mitad irá pues ese 10% que le darás para tener la seguridad, ¿no? Y bueno, pues eso sí, la la vivienda que compres será para siempre de vivienda permanente, ¿vale? Entonces yo escucho esta ideción oficial permanentemente, ¿correcto? Normalmente ahora expira los 30 años, etcétera, etcétera, ¿no? Ya se han dado cuenta que eso era una burrada y por eso estamos así, ¿no? A día de hoy. Pero bueno, para no desviarnos del tema, esta es la situación. Claro, yo veo esto y digo, ostras, pues hay muchas viviendas en España, ¿no? De de VPO, porque hay hay bastantes, ¿no? Pues a lo mejor algún propietario puede llegar a estar de acuerdo, pero me parece muy excepcional. Vale, luego es que cuando veo el vídeo, que os lo dejo aquí de Juan Ramón Rayo, es que si te lees la letra pequeña de esta ayuda, solo aplica a viviendas de protección oficial hechas para un alquiler opción a compra. Es decir, hay una que esto yo no tenía pero

ni idea, ¿eh? Yo creo que nadie en España tiene ni ni ellos mismos saben que existe. O sea, tú puedes catalogar una vivienda como una vivienda de VPO, que es aquella vivienda que no puede superar el precio, pero es que hay otra otra vivienda que es vivienda de protección oficial destinada para el alquiler con opción a compra. Correcto. Adelante. ¿Cuántas viviendas hay en España? Este lo vimos en el podcast y es que decían sorprendentemente parece que sea una medida que puede aplicar a mucha gente, pero en el último año, creo que era un año, sí, era un ha habido 33 viviendas que que 33, no 33000 ni Claro, en el podcast decían 33000, no, no 33 viviendas. Claro, creo que decimos que al final esta medida es vender mucho la moto, pero al final no aplica prácticamente a nada, con lo cual no tiene ningún sentido.

Pero claro, y el año que viene tampoco va a verlas, ¿eh? ni el siguiente porque no se van a construir. Al final si no le existen ya no van a existir el año que viene, ¿no? A lo mejor dentro de 3 años ya habrán 30 más. Exacto. Pero no van no van a dar 100,000 ni 2000. Claro. Claro. Es que me parece una ayuda que claro, como lo vendió él, yo que me considero una persona que estoy todo el día mirando cosas del sector inmobiliario, yo no yo si no llego a ver el vídeo de Juan Ramón explicando eso. Desde luego detrás de estas grandes ideas tiene que haber una tienen que tener unos asesores que le dan tantas vueltas a intentar sacar un titular.

Claro, que que la gente piense, "Wow, qué buena medida y tal, pero que al final no significa absolutamente nada." Sí, pero que esta medida, lo que me parece alucinante es que está en el boe, o sea, esta medida está en el BOE y pone así y tienen la cara duda de decir, "No, yo he hecho 33 viviendas y las voy a poner a disposición y esto ayudará a solucionar el problema." O sea, es que me parece de mejor, no digo lo que pienso. Bueno, siguiente ayuda. Ayuda para comprar en el medio rural, en todas aquellas eh municipios de menos de 10,000 habitantes y para todos aquellos que tengan menos de 35 años y sea su primera vivienda, les darán un máximo 10800 € que es un más o menos un 20% de del precio de de esas viviendas.

Creo que es una ayuda que no es mala para ayudar a repoblar el medio rural, pero es que hay muy muy pocas poblaciones cercanas a núcleos interesantes donde puede haber trabajo y donde puedas trabajar con estas características. Por ejemplo, en mi zonam eh la la mi mi pueblo tiene unos 18,000 habitantes y es algo pequeño realmente, ¿no? Y las los pueblecitos que hay alrededor todos superan prácticamente los 10,000 habitantes. O sea, no no hay aquellos que hayan menos de 9,000. Creo que es una ayuda que se va a quedar en vano. Había una ayuda muy similar también en en Cataluña, esto es a nivel español y tampoco funcionó. Ahora bien, una ayuda que yo pienso que sí funcionaría, que esto la la he escuchado de de un chico que habla de inversiones a nivel de bolsa, eh, no tiene nada que ver que se la escuchó a una persona decir que creo que me parece interesante que sí que ayudaría a repoblar estas zonas. Lo que hemos dicho al inicio,

Ourense, Jaén, Ciudad Real, todo esto, es bajar el IRPF a toda aquella persona que va a residir a esa a esa en esa ubicación. en esa ubicación y yo creo que es una forma, por ejemplo, le bajas un 10% el IRPF, le das esta ayuda para comprar una vivienda, compras una vivienda prácticamente tirada de precio, ahorras un 10% de IRPF, también ahorras en calidad de vida, porque allí un agua no costará lo mismo en centro de Madrid que en el centro de Barcelona, ¿no? Y si tienen internet y están bien comunicadas, eso haría migrar a gente cualificada, sobre todo gente con teletrabajos que tendría unas nóminas relativamente buenas y que quiera ahorrar, por ejemplo, aquellas personas que 1800, 2000, que no es un salario super s super elevado, pero tampoco es un salario muy muy bajo.

Entonces, ayudaría a repoblar esas zonasm y sería una forma de extensionar también el precio de la vivienda en las zonas más capitales. Yo es que creo que a corto es la única la única vía que puede existir a corto. De verdad, yo lo yo creo solo veo dos cosas que pueden hacer que que palienen un poco el problema de la vida que tenemos, que sea que los jóvenes se conciencien o empiece a ponerse de moda el deslocalizarse, irse a vivir a poblaciones de este estilo. ¿Vale? Ya hemos hablado en alguna vez, alguna vez que el día que cambie el paradigma de de de los coches autónomos y que vayan y que que no puedes estar trabajando mientras el coche te lleva, etcétera, y sea algo barato, o sea, que no sea algo un servicio de lujo, pues yo creo que eso se se llevará a cabo, pero es posible que se fuera sea esa una manera y la otra manera que también eh creo que

deberán y que yo esto creo que es los ayuntamientos van a empezar a ponerse un poco todos de acuerdo, a no ser tan estrictos a la hora de conceder licencias. para viviendas, para locales. Yo veo yo veo cambio de uso, yo veo muchas muchas y nos metemos en otro tema que no sé si venía pero yo creo que que estoy viendo mucho en ciudades Barcelona, Badalona, Hospitalet, Mataro, Granoyers, muchos locales que el comercio está cerrando. Claro, porque son incapaces de de de sobrevivir con toda la competencia de internet y y de Amazon. Exacto. Cada vez menos. Y esos locales se se están quedando vacíos y hay muchísimos vacíos y al final la única manera de darle salida a eso es mezclándolo con la falta de vivienda que hay es poderlos habilitar como viviendas. Yo de verdad pienso que esto cuando se atrevan a decirlo y hacerlo, eh, porque al final sí que es verdad que claro, son locales, no tienen ventilación, pero bueno, de alguna

manera hay que solucionarlo y al final el que esté dispuesto a irse y pagar para vivir ahí, pues oye, le tendrán que decir que sí, que prefis vivir ahí o en la calle. Exacto. Y bueno, es que al final yo creo que que va a tener a corto. Claro, eso ya está hecho, está ahí. Con lo cual es simplemente decir, "Okay, te dejamos hacer una vivienda. Esto hago una cocina, un baño y ya." Exacto. Y a partir de ahí pues puedes vivir. Si en el momento que decían hacer esto, claro, hay muchísimos miles de locales vacíos que se pueden convertir. Mira con la corrupción. Bueno, el que se entere de que haga eso, venga a comprar los locales.

Exacto. De hecho, de hecho, yo creo que ahora, de verdad lo pienso, yo creo que ahora sería una buena inversión hacer comprar locales pensando en una posible en un posible cambio de uso porque es posible que esto pase. De hecho, en en Torre, que nos encontramos con esa situación, hay muchos locales de viviendas donde de hecho el propio ayuntamiento te deja empadronarte en el local, que eso no es normal, y en Torreembarra te dejan empadronarte en un local para que tú puedas ir al cap, te puedes ir a hacer todas las cosas, pero vives en un local. Y digo, ¿qué sentido ese que cambie ese cambia el uso ya y ya está? De hecho, conocemos de casos también que están que están habilitando locales como viviendas yendo eh de hecho conocemos de casos que hay gente que está que está habilitando locales eh como viviendas y alquilándolos bajo mangas, sin cédulas y sin nada, que ahora mismo se están jugando el tipo porque les puede les puede caer alguna

multa o algo, eh, pero sé que hay gente que lo está haciendo. Claro. Y de hecho tú si por ejemplo te encuentras con unos recursos bajos, ¿vale? Y digo, "Mira, yo paso de ir de un alquiler porque no hay, quiero ahorrar un poco, me compro yo un local de 70 80,000 € y duermo yo allí y vivo ahí." Es que es ilegal. Te pueden multar, además. Bueno, no, yo creo que no. Sí, sí, o sea, si lo buscas, o sea, en la ley estado de que no puedes vivir ahí, pero claro, ¿quién te pilla y quién te va a denunciar ahí? Y está claro. Hay gente, pero una cosa es hacerlo tú y vivir tú y otra cosa es Claro, porque es tuyo.

Exacto. Y otra cos otra cosa es hacer un negocio de de eso. Eso sí que entonces estaría penado, ¿no? Pero bueno, pero hay gente que lo hace y que y que es que al final no queda más remedio, ¿eh? Y y ¿por qué hay gente que lo alquila, aunque sea así de esta manera? Pues porque no tienes otra otra manera de hacerlo. Claro, claro. No, no tiene otra opción. Pues eso yo pienso que serían buenas ayudas. Y luego la última ayuda que lanzó, que esta no es una ayuda nueva, sino que lanzó hace mucho tiempo, de hecho la comentamos en el podcast, que es un nuevo seguro de impago para el alquiler de los jóvenes. Es decir, quieren solucionar el problema de que el joven normalmente no puede alquilar esa vivienda porque no pasa el seguro de impago por riesgos o porque hay otro que cobra 5000 € y se lo alquilan a él. Y es que la generalidad, es decir, todos nosotros con los nuestros impuestos responderemos

a ese posible impagm aún no lo han aprobado, ¿vale? Pero bueno, a ver qué qué llega a pasar. Pero es que vamos, si no hay alquiler, es que qué va a solucionar este problema, ¿no? Pues ahora vamos a hablar un poquito de alquiler para empezar a finalizar el el podcast, que es que tenéis aquí en pantalla, os lo pongo, el índice de precios de la evolución del alquiler. Hemos visto el de la vivienda, pues el del alquiler, más de lo mismo. Y vamos a ver este vídeo muy rápido para comentar cómo está la situación, sobre todo en Cataluña, que recordemos que es donde nos afecta más la ley de vivienda, que afecta directamente al alquiler con el propio índice que lanzaron donde te limita el precio al que puedes alquilar.

Vamos a ver el vídeo. Medio millón de inquilinos españoles en

41:15 Nuevo problema con el alquiler

alerta porque el próximo año se terminan sus contratos de alquiler. Mira, en 2025 más de 500,000 personas en España verán terminar sus contratos de alquiler justo cuando los precios están por las nubes. Y es que en los últimos 5 años el alquiler ha subido un 30% y este año se espera otro aumento del 7%. Y es que el límite del 2,2%, o sea, el tope máximo que puede subir el alquiler de una vivienda en un año puesto por el gobierno, solo se aplica contratos nuevos desde mayo de 2023. Entonces expertos dicen que no va a cambiar mucho porque muchos propietarios ya están subiendo el precio de entrada para compensar ese tope. O sea, no te lo suben después, pero te lo ponen más caro desde el principio. El problema está claro, hay poca oferta, mucha demanda y precios récord. En 2024 se llegó a los 13,5 € por met²ad, un 11,5% más que el año anterior. Y Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana son las comunidades

que lideran las subidas en España. Vamos, que todo apunta que 2025 será otro año difícil para alquilar en España. Claro, ¿qué va a pasar con estas 500,000 personas, ¿vale?, Vale, que se van a acabar el contrato. Ella lo explica muy bien, que dice que no va a cambiar mucho porque finaliza el contrato, lo subo yo el precio de entrada y para adelante. Pero claro, en Cataluña no podemos hacer esto. Si tú ya has tenido un contrato, tienes que mantener ese contrato y subir lo máximo el 2,2, que es el índice relacionado con el IPC. Y que te pongan. Sí, claro. Cuando finalicen todos estos contratos en Cataluña, tú como propietario, ¿qué harás? A ver, si realmente te salen los números, tal vez lo sigues alquilando, pero si no lo vas a poner a la venta.

Claro, no es que es la única solución que te queda, porque si lo tienes cerrado también pagas impuestos con la última ley que que sacaron. ¿Cuál es la solución? Esto es un problema. es un problema y pero también pienso que si los propietarios tuvieran seguridad jurídica frente a posibles impagos o posibles ocupaciones, también cambiaría muchísimo la historia, ya no tanto el tema del de los precios, sino que yo hablo con la gente y la gente sabe, tiene muchas ahora hablaba con una casa ayer que fui a verla y que se estaban planteando si la alquilaban o la vendían y al final acaban diciendo que la venden porque es que no se la quieren jugar a que a que haya que tengan inqu qué ocupas, etcétera. Pues bueno, claro, como está todo el día la televisión este tema y y como es un tema que pasa, por

43:30 ¿Eliminan la ley de vivienda?

mucho que que en grandes cadenas digan que es algo residual, eh, pues claro, la gente decide vender y no y noquila. Claro, es es que es un problema. Y luego también eh otra problemática que hay, sobre todo en Cataluña es que sobre todo por el sindicato de yugateras, eh es un sindicato de de los alquileres, siempre están muy al día y se aprobó, perdón, se aprobó una ley, no sé si lo recordamos, que parcheaba la ley de vivienda, ¿no? Conforme todos los pisos de alquileres de habitaciones, ¿vale? el máximo de la suma de todas las habitaciones no podía superar ese índice, ¿vale? Eso aún no está aprobado y creo que salió en febrero o en marzo, ¿vale? Entonces, ellas se quejaban de que esto no estaba aprobado y entonces ahora están forzando a toda la gente que está viviendo en esa habitación a que no a que les bajen el precio o que paguen menos algo correspondiente. Pero claro, eso no está aprobado aún.

Todas esas personas, si se llega a aplicar eso, ¿qué es mejor al final? Si estás viviendo en Barcelona y solo puedes vivir ahí, tienes tu trabajo, que es mejor vivir en una habitación o no vivir en ningún sitio. Claro, si se llega a probar esta ley, que yo pienso que por eso no han llegado a dar el paso el gobierno a esta ley, porque por desgracia hay mucha gente en Barcelona que está viviendo en una habitación porque no le queda otra y gente pues con 30, 30 y pico años y multiplica una vivienda por cuatro o cinco personas. A a mí me parece superm en plan, o sea, me parece que a nivel societario, no sé si existe esta palabra, es lamentable, ¿no?

No es esa, no es esa, pero me la ha inventado, ¿no? A nivel social me parece, o sea, muy mal, pero claro, ¿cuál es la otra alternativa? No, pues como no hay alternativa, por eso, seguramente por eso no lo ha probado. Por eso no lo ha aprobado, porque eso era una medida, vamos, que estaban a fuego. Claro, es es lo que hay. Y luego, como digo, para finalizar, el precio del del alquiler lo tenéis por aquí. Y vamos ahora con la buena noticia. Es que el PP lanzó una propuesta donde ya en el Consejo de Ministros ya está esto y quieren intentar derogar la ley de la vivienda porque ya ha pasado más de un año, de hecho casi dos, no ha habido resultados. Básicamente esto se hizo enfocado sobre todo en el alquiler.

No hay pisos de alquiler, la gente está peor que antes prácticamente y lo van a proponer a votación. ¿Cuándo? No lo sabemos. Ya sabemos que todo esto va muy despacio, pero podríamos llegar a la casuística como pasó que yo esto no lo sabía en 2013 o 2003 o algo así. Me dijiste, se intentó hacer esto, duró un año y se derogó. Pues esperemos que pase lo mismo y esto pues dará un poco de oxígeno a a nivel de Cataluña que no va a solucionar el problema del alquiler. No, desde luego porque esta ley solo está en Cataluña y en el resto de España siguen habiendo los mismos problemas de alquiler. Sí, que a precios muy altos, pero bueno, al menos podrás seguramente alquilar un piso mucho más caro, ¿no?

Pero podrás alquilar un piso que ahora están todos a la venta. Entonces, veremos qué pasa. No, veremos a ver qué pasa. Sí, al final, bueno, son siempre propuestas y veremos si si se aprueban, pues bueno, lo lo comentaremos y y veremos cuál es la evolución a partir de ahí, ¿no? Totalmente. Así que nada, nos despedimos por aquí. Eh, la semana que viene subiremos un vídeo que nos habéis pedido mucho, que es cómo comprar una vivienda, el paso a paso, el cómo hacerlo de la mejor forma posible, cómo negociar, cómo sacar la mayor hipoteca, cómo calcular si realmente esa vivienda va a subir en un futuro, no va a subir, si estoy comprando por encima, si estoy comprando por debajo. Lo tenéis la semana que viene, la tenéis fijada aquí, no ahora, sino hasta que salga. Y nada, nos despedimos, nos vemos en el siguiente.

Hasta la próxima. Ciao. Chiao.

Fuentes citadas

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