Hipoteca media de 170.000 € y certificado energético obligatorio

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0:00 Introducción

Hoy veremos cuál es la cantidad media en la que se hipoteca la gente en España. Hablaremos del reciente cambio sobre el certificado energético y la importancia de tenerlo en vigor. Comentaremos nuevas medidas por parte de los ayuntamientos para solucionar el tema de la vivienda y terminaremos haciendo una radiografía de los hogares y de las hipotecas. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio nuestro podcast de Yarreal State, en este caso vio. Iván, ¿qué tal? Muy buenas. Volvemos de vacaciones, agosto, todavía hace calor, pero bueno, ya estamos aquí de nuevo, siempre hace calor aquí, pero sí, de nuevo de vuelta agosto se paraliza un poco el mundo, ¿no? Sobre todo en España, verdad estado todo bastante parado. Esta semana sí que parece que ya empieza a haber un poquito más el movimiento, pero bueno, la verdad es que a nivel de podcast sí que tenemos muchos datos que han salado durante que han salido durante estos estos días y es un poco de lo que vamos a hablar, ¿no?

Totalmente. La vivienda no descansa ni en vacaciones, podríamos decir. Y sí, volvemos a la normalidad. De hecho, septiembre siempre es como el año nuevo para las empresas, digamos, ¿no? Porque es un nuevo curso escolar, una nueva etapa. Y volvemos con cambios y un cambio que yo pienso que es muy importante para

1:09 Cambios IMPORTANTES en el Certificado Energético

todos aquellos que quieran comprar y también realmente para los que quieran vender y está relacionado con el certificado energético. Seguramente algunos lo hayan escuchado en las noticias o en algún artículo y lo explicamos para que tenga lo tengáis en cuenta. Primero de todo, ¿qué es el certificado energético? Bueno, el certificado energético es un documento que tenemos que tener. Es como los papeles de la casa, el mismo. Hay muchas, muchas personas nos preguntan, "Bueno, ¿y todos estos papeles para que hacen falta?" Bueno, pues al final es lo mismo que cuando tú tienes un coche que necesitas tener el permiso de circulación y la ficha técnica. Pues esto el del de la vivienda es un poco lo mismo. Se necesita tener la cédula de habitabilidad y el certificado energético eh en vigor para poderlo vender porque el notario o eso está o no o no se firma la compraventa, ¿no?

Y aquí está el gran cambio, que eso el notario era el que necesitaba, digamos, esos papeles para efectuar la venta. ¿Qué sucede? que ahora ese certificado energético lo necesitarás siempre que te quieras hipotecar porque el banco te lo va a pedir. Entonces, desde el desde el 12 de agosto ya está aprobado esto, el banco no te va a poder aprobar la hipoteca. Y esto qué repercute aparte de multas, porque de normal es ilegal, o sea, nosotros como inmobiliaria, por ejemplo, no podemos publicar un piso en portales inmobiliarios o anunciarlo sin el certificado energético. Las multas van desde los 300 a los 6000 y no son solo para nosotros.

sino que también el propietario se llevaría parte de la multa. Entonces, yo creo que también está hecho para que vayan a pillar y a más gente es un tramo más. Yo creo yo creo que lo están haciendo y cada vez lo están exigiendo más porque ya se está hablando que en breve, en poco tiempo, eh solo se podrán vender viviendas con una calificación energética X, con lo cual antes de vender tendrás que haber 2030. En teoría, si no tienes la ecto no tendrás que, o sea, tendrás que hacer una serie de reformas de cerramientos o lo que decimos de de poner maquinaria distinta o tal para poder vender tu vivienda. Entonces, ¿qué pasa? que están poniéndole las pilas a todo el mundo para que de entrada ya lo tengas vigente y si no lo tienes pues que lo renueves.

Pues simplemente eso, tenedlo en cuenta, sobre todo sacadlo, que hay muchas inmobiliarias que la verdad publican sin tener eso y al final repercute negativamente al vendedor, pero antes solo era el vendedor, pero ahora tú como comprador también te puedes perjudicar. Imagínate una pareja joven que va a comprar, desconoce esto totalmente, la inmobiliaria lo ha trabajado mal o el vendedor tampoco lo sabe. Llegan, cogen la hipoteca, pierden el plazo de la hipoteca, incluso pueden llegar a perder las se puede liar ahí una gorda en un momento. Sí, al final la documentación tiene que estar al día y a ver, siempre y cuando tengas previsto vender la la vivienda, ¿no?

Evidentemente, pero sobre todo el que compra ahora, claro, que lo pida, ¿no? No es algo que normalmente pides la nota simple, ¿no? entar un poco, pues solicitad el certificado. De hecho, lo podéis mirar vosotros en internet si una vivienda tiene certificado o no. Os dejamos el link aquí en la web, ponéis y y os os lo podréis descargar incluso. Eh, eso cambio general. Y hablando de las hipotecas, ¿qué ha pasado con las hipotecas este año? Porque bueno, yo creo que vamos a dar una serie de datos que han salido publicados que

4:11 Precio medio de las hipotecas en España

nos han sorprendido seguramente porque seguramente si hicieras una una porra o una apuesta de de que diría la gente respecto a estos datos, pues más de uno se llevaría una sorpresa, ¿no? Entonces más que de noticias o de leyes que hayan cambiado, sí que es verdad pues que se ha publicado un informe en el cual nos da muchos datos de cómo está evolucionando, sobre todo centrado en las hipotecas, que yo creo que es un punto clave. No, desde luego. Entonces, bueno, empieza por el primero, ¿no? Pregunta tanto para ti como para la audiencia. ¿Cuál es el precio medio, vale, de una hipoteca en España? Eh, lo que se pide al banco, ¿no?

Lo que se pide al banco. Hombre, yo es que la verdad es que esta pregunta hay trampa porque me la has hecho antes y la hemos hemos hablado antes de empezar el podcast, pero sí que es verdad que yo tiraba bastante alto porque claro, al final estamos acostumbrados, sí, pero yo tiraba más alto porque pensando pensaba en nuestra zona que estamos al lado de Barcelona, que tenemos una zona que la vivienda es muy cara. Bueno, más caras de España. Exacto. Comparado con otra con otras poblaciones, pero es verdad que que la media pues me ha sorprendido. La media son 170,000 € es decir, sí que que hablamos de que una vivienda de dos 10 220, ¿no? Eh, del valor total, porque normalmente si tenemos en cuenta que nos hipotecamos al 80%, ¿no? Pues 170.000 más o menos.

A mí me ha parecido, digo, ostras, pues no es tanto. ¿Qué pasa? Al final es España. España es muy grande y se hace una media. Claro, Madrid, Baleares, que son donde las hipotecas son más caras, Madrid está en 277,000 € y Baleares en 269,000 € Las hipotecas más caras o las viviendas más caras, ¿te refieres? No, no, las hipotecas, bueno, sí, la el importe que piden de hipoteca, o sea, estamos hablando de viviendas de más de 350,000 € Ex. Claro. Correcto. Básicamente. Y luego por la otra parte en sitios como Extremadura, Murcia, la España más vaciada, ¿no? Digamos, donde no hay tanta tanta demanda de gente que quiera vivir allí, 120,000 € que dices, "Bueno, viviendas de 150,000 € no, 140 o cosas así."

Bueno, pues para que le decimos que al final la diferencia entre una hipoteca de 120,000 € a una hipoteca de 280 290,000 € eh es mucha cantidad de dinero. Al final es una vida entera. Eh que es lo que decimos en España, depende donde quieras vivir eh puedes ser la vivienda para nada asequible o una vivienda bastante asequible. Claro, lo que pasa que todos queremos vivir ahí donde donde más gente hay, ¿no? Es que es así, es duro, pero es así. Y ahora te lanzo una mini pregunta que luego desvelaremos de decir, claro, tú has dicho una cosa que es bastante interesante, que es para toda la vida y literalmente en estas generaciones y las nuevas sobre todo sí que será, yo creo, una vivienda para toda la vida porque no creo que mucha gente se vaya a poder permitir tener otras viviendas.

Y y ¿por qué digo esto? Porque vamos a ir ligándolo poco a poco porque las

6:58 Hipotecas en máximos históricos

hipotecas a día de hoy están en máximos históricos. Mm, o sea, no ha habido desde 2008 una época donde se hayan pedido más hipotecas y evidentemente en 2008 se pidieron muchísimas porque quién no pedía una hipoteca en ese entonces no se pedía el contador porque no salía cuenta, prácticamente te financiaban todo. Entonces, en el primer semestre, en la primera mitad de año de este 2025, se han firmado prácticamente 250.000 hipotecas. Eso es una auténtica barbaridad. Es, o sea, es una barbaridad. Para que os pongáis en situación, preveemos cerrar 500 más de 500.000 compraventas. Sí. O sea, yo creo que por encima del año pasado, que creo recordar que eran 540,000 operaciones de compraventa, se esperaba que se superara este año y que estuviéramos cerca de las 600,000. Eso es. Eh, estamos en el mes de agosto que contando que agosto se ha parado básicamente, o sea, se bueno, la verdad es que los en notaría que hemos ido varias veces les faltaban horas, eh, o

sea, se ha parado, pero yo creo que se ha parado a nivel comercial, eh, a nivel de cierre de operaciones se han ido cerrando. Yo agendados Sí, sí, porque yo yo estaba pidiendo horas en notaría para firmar y tenían problemas para darme horas, eh, con lo cual eh que a lo mejor hay muchos otro tipo de operaciones que son compraventas, pero bueno, yo creo que que el groso de las notarías siempre son estas operaciones, ¿no? Pero es lo que decimos que son 250 243000 y algo hipotecas al mes de hipotecas. Hipotecas. O sea, que luego está la gente que compra sin hipoteca. Normal. ¿Y dónde está lo interesante? Aquí que nosotros sabemos, lo hemos comentado en varios podcast, que normalmente el balance de compraventes de vivienda en general normalmente está en 50 de hipotecas al contado, más o menos. Hay años que es 55 60 55 y va variando así.

Vale. ¿Qué pasa? que si nosotros hacemos una media más o menos este año se prevé que a lo mejor estamos al 60, 65 incluso 70% de hipotecas. Ya veremos los datos más adelante, pero esto es lo que más da alerta. ¿Qué significa esto? Bueno, que hay muchísimas más operaciones de compraventa este año, pero con hipotecas, desde luego. Claro. ¿Qué significa eso? Cada vez estamos más pobres desde referías al Sí, bueno, claro, pero es que el año pasado era muy distinto. Entonces nos preguntábamos también en otros podcast que cómo había el 65% de operaciones se podían hacer sin hipoteca y decíamos de dónde sale el dinero, ¿no? Eh, una de las respuestas era pues que los jóvenes que compraban hipotecas tiraban de ahorros de los padres.

Sí. Yo una de las cosas que me dice es que esos ahorros parece ser que en 2025 se están acabando, se acaban y que y que ahora ya la gente es lo que dices tú, seguramente bajarán muy mucho las compraventas al contado, pienso, y muy mucho. A lo mejor si estamos de un 65, a lo mejor llegamos a un 40% o un 35. Claro. Y es lo que es lo que dices tú, ya no hay ahorros, eh, ya no hay de dónde sacar el dinero, hay que hipotecarse. Y eso es cierto que lo que dices tú, que al final somos más pobres. Sí, sí. Y y también entiendo que a nivel general, a día de hoy, sale más rentable o es más inteligente pedir una hipoteca que comprar al contado tal y como están en las hipotecas ahora comparado con el año pasado, que bueno, sí que es verdad que en verano ya empezaron a bajar.

Sí, a partir de septiembre, octubre ya ya est la cosa empezaba a estar interesante, pero yo firmé a un 2 por ejemplo. Ahora está bastante más bajo. Claro. Sí que es verdad que el primer medio año del año pasado había mucha incertidumbre. eh estaba subiendo el tipo de interés. Es bueno, claro, es que ese porcentaje, ese 1% de diferencia es mucho dinero al final de los años, ¿no? A a mí me alarma sobre todo el relacionado con las hipotecas, el ver este aumento de hipotecas, el relacionarlo siempre con el que somos más pobres, porque al final si pides una hipoteca es porque te quieres endeudar más, etcétera, etcétera, ¿no? que va relacionado también con este gráfico que estáis viendo en pantalla, que me parece bastante ilustrativo, que es del aumento del porcentaje de gente que pide más de un 80% en hipoteca. ¿Cómo se ve que desde 2024 la tendencia es hacia arriba y se está acercando poco a poco a los niveles que pone aquí ya de 2006? Ya

tiene un peso más grande y de todas las viviendas el 15% son más de lo del del 80%. Claro, eso me llega imaginemos eh, en un caso hipotético de que llega una gran crisis, que es la gente se queda sin trabajo, por mucho que estemos cubiertos por los bancos que lo están haciendo bien, eh, ahora están mirando todo con lupa, si te quedas sin trabajo no pagas, ¿no? No, desde luego, es así. Entonces, esto es algo de riesgo porque claro, evidentemente a una hipoteca más baja, teniendo menos cuota tienes menos riesgm claro, son cosas que bueno, bueno, ahí yo creo que las entidades financieras lo tienen todo esto muy estudiado y al final eh ha sido con han visto que que este año han podido robarse clientes de unos a otros, pues una una de las grandes maneras ha sido esta, ¿no? El conceder hipotecas por encima del 80% a gente joven. Pues para eso, pues para para que cierren operaciones con ellos, ¿no?

Es que si no hubiesen adoptado esta medida, los jóvenes podrían haber accedido a una vivienda como mira los porcentajes que acabas de decir, ¿no? Al final han subido un 15% por encima del 80%. Ese 15% es porque no podía. Es que es porque no podía, está claro. Es va relacionado. Bueno, y después si el 15% más de 243,000 hipotecas que se han pedido, eh, 15% son muchos son miles eh de hipotecas. Claro, y es mucho dinero que al final deja de ganar el banco y bueno, pues la bola, la bola, la bola, la bola. Seguimos hablando ahora de hipotecas, pero concretamente sobre quién se hipoteca.

He hecho una mini radiografía, bueno, he hecho, la he sacado de de un artículo que como siempre lo tenéis todo abajo en la descripción de quién es aquella persona que mayoritariamente compra, ¿vale? Es una persona de entre 25 y 45 años que se hipoteca, perdón, mejor dicho, que desembolsa al inicio una media de 53,000 € perdona, 25 45 años. Sí, ves, me sorprende que que pongas, o sea, que haya 20 años de diferencia, o sea, que no se corte a los 40, ¿no? Porque 45 años ya es una persona, una edad que entiendo que aquí están los diferentes perfiles de gente que se ha separado, divorciado y que compra otra primera residencia o bien solos o con una nueva pareja. Correcto. Luego también los que hacen cambios de lo que decíamos, ¿no?, de upgrade o downgrade, ¿no? De o te vas a una casa más grande o te ha ido malas cosas y te vas a una más pequeña.

Ex. Pero que luego también debe haber un porcentaje elevado de de gente que compra su primera vivienda y lo que pasa claro, como nos emancipamos más tarde, pues a lo mejor habrá gente de 40 y pico de años que se está comprando su primera ciencia que ha tenido que estar 10 años ahorrando para poder porque ha estado de alquiler y ahora va Es que antes yo pienso que vivir de alquiler era una opción buena, que dices, bueno, pues yo no sé si voy a vivir aquí toda la vida o estoy cómodo pagando mi alquiler y lo puedo asumir perfectamente con mi sueldo. Lo que pasa que ahora con toda la subida que ha habido, a lo mejor es prácticamente inviable hacer esto y también buscan mudarse porque no porque prefieran comprar, sino porque el alquiler no existe. Recordemos que en Cataluña no existe, no hay no hay para nada por la limitación. la de gente que me llama que nos llama por teléfono directamente, o sea, de las pocas

llamadas que recibimos directamente a nuestra a nuestro teléfono que tenemos de inmobiliaria, eh la gran mayoría, o sea, el 80% te diría que son personas que buscan alquileres y que llaman a todos los números de teléfono posibles para poder encontrar algo de alquileres. Es heavy, es es que cuando no hay nada buscas la desesperada de cualquier forma posible. Sí, sí, sí, sí. Y bueno, aparte de aportar esos 53,000 € se hipotecan del total de la vivienda una media de un 84%. Bastante ligado, ¿no?, al al gráfico que veíamos anteriormente de que cada vez va subiendo este porcentaje poco a poco. Básicamente porque a lo mejor hace 10 años no hace falta que ahorrases 53,000 € y con 25,000 te bastaban. Es que eh esto irá subiendo más y bueno, pues esos 53,000 pues que vayan menguando lo máximo posible, pues pues aunque yo tenga que pagar más y tenga que pagar más intereses a bueno por por un lado por un lado esto y visto también desde el lado de vista o

desde el punto de vista de las entidades financieras han utilizado el dar un poco más de porcentaje de financiación para robarse clientes entre ellos y para bueno, pues para poder luchar en el mercado de de las hipotecas y yo también pienso que es por una necesidad de ellos mismos. Sí, sí, sí, sí. También, claro, porque si realmente ahora firman hipotecas la gente de 25 a 45, si la media de emancipación en España está en 30 años, la gente de 25 a 30 años, que es la edad de emancipación, y de broma tienen 53,000 € ahorrados. Entonces es o hacían eso o quebraba. Bueno, no creo que quebrasen, pero los ingresos bajarían, ¿no?

Que nos falta un dato que que sí que es verdad. Claro, el 53,000 € de ahorros que yo entiendo que la me gustaría saber cuántos cuántas personas compran una vivienda de media, o sea, que seguramente será un número que está bastante cercano a dos de 1.7, 1.8 porque yo, a ver, nosotros las operaciones que hacemos la gran mayoría son dos personas las que compran, así que tenemos algún caso puntual de una persona sola, pero que es muy mucos casos, ¿no? Que esto hablaremos luego, que yo creo que cambiará, ya acaba y pasaremos aquí. Bueno, básicamente comentar esto, ¿no? Luego me comentabas también que la vivienda de vivienda habitual, el 77%, sí, de de estas hipotecas, alrededor de un 77% son de vivienda habitual, que es lo lógico, ¿no? Normalmente un 10% de vivienda de segunda residencia, que me ha sorprendido el dato, pero bueno, claro, si algún extranjero o alguien que tiene dinero y se quiere hipotecar, etc., que recordemos también que las entidades financieras cuando es segunda residencia

no financian ese 80, 85, 90% ni 100%. O sea, normalmente cuando se compra una segunda residencia como máximo máximo dan financiación del 70%, ¿no? Y luego el seis, bueno, lo restante básicamente han habido muchísimos cambios de hipoteca en los últimos años, básicamente gente de variable que se subrogaba a otra entidad porque hacía una mejor oferta y así pues lo que has dicho tú al inicio, ¿no? Los bancos han ido robando clientes al mejor postor. ¿Por qué? Porque era un momento muy atractivo que necesitan llegar a objetivos y a firmar, firmar. Y el que se ha movido ha conseguido buenas condiciones. Sí, sí, claro. Sí. El el que lo ha trabajado, el momento era ya o hace unos meses. Era cuando de lo mejor.

Y hablando de esto que te comentaba, tú has comentado que muy poca gente compra solo su vivienda, ¿vale? Pues aquí hay una radio.

17:22 Radiografía de los hogares en España

Tú has comentado antes que crees que poca gente eh compra una vivienda solo para para vivir él solo? Pues en 2025 se ha hecho de nuevo la radiografía de los hogares, es decir, cuántas personas viven una vivienda de media. Entonces tengo los datos que yo creo que sorprenderán de una persona, es decir, una persona viviendo únicamente en una vivienda es el 28%. Dos personas, que normalmente es lo habitual, una parejita, marido, mujer, 29%. Tres personas, pareja más hijo, normalmente un 20%. Y cuatro más, parejas con dos hijos o tres hijos, un 23%. Mm. Fíjate que los que más tienen es una persona con 28% y dos personas con 29%.

Ajá. Ajá. Claro. Y esto irá en crechendo, está claro. Esto en crechendo. Claro. O sea, si tú lo analizas tiene todo el sentido del mundo. Probablemente hace 10 años atrás entre tres y cuatro tendrían el porcentaje más alto porque la generación del baby boom, ¿vale? un hijo, dos, la parejita o el niño, ¿no? Lo típico. Pero claro, ahora ya estamos en la edad y yo soy de padres de Baby Boom, si no me equivoco. Sí. Y yo ya he emigrado, digamos, ¿no? Ya ya me he ido a a la casa nueva y así va pasando con todo. Entonces, yo le he preguntado a Chat GPT que me haga una estimación y te voy a decir los porcentajes que prevé para el 2055, es decir, de aquí 30 años.

Ajá. O sea, los porcentajes que prevé Chat GPT Sí, de aquí a en plan según las condiciones que hay ahora y tienen bastante sentido, ¿eh? Ajá. O sea, de una persona, ¿cuántos? Un 37%. O sea, aumentamos de un 28% a un 37. A un 37, nueve puntos. De dos personas, del 29 al 31. Vale. Vale. De tres personas baja del 20 al 15% y de cuatro o más baja del 23 al 17. Ya. Y creo que tiene todo el sentido del mundo. ¿Por qué? Porque cada vez la gente no es capaz de estar en una relación y o no quieren estar en una relación, la gente cada vez es más independiente, subir la el vivir solo quedará otra.

Eh, cada vez se quieren tener menos hijos, por lo tanto las dos personas va a aumentar y las tres personas pues también va a disminuir porque menos gente te da tres hijos. El único que me chirría es que de cuatro o más tenga más porcentaje que el de tres. Yo, ¿sabes lo que estaría muy bien? Ligar estos porcentajes a los porcentajes de problemas psicológicos que tiene la gente que vive sola o que vives o que viven acompañados o etcétera. Porque yo creo, de verdad, eh, pienso, viendo estos números, pienso que es un fracaso de sociedad. ¿Tú crees que vivir solo tienes como un problema? O sea, puedes tener Sí, a la larga, a la larga estoy convencido de que sí. Ya estoy convencido. Y aparte, bueno, y no te puedo decir los datos exactamente, pero sé que he visto estadísticas eh relacionadas del de la gente que está sola, pues que tiene más problemas.

Claro, pero piensa que el vivir solo no significa. O sea, normalmente la gente que vive sola no está en casa, digamos. Vale, Iván, tú estás, tú tienes, ¿cuántos años tienes ahora, Iván? 26. No has dudado. Pero claro, con tu edad es normal que no pienses en la gente que tiene 68, 70 años y que están solos. Vale, ya o sea, y estamos hablando que se está invirtiendo la la el modelo de sociedad y que cada vez la gente es más mayor. Con lo cual, eh, yo ya te lo digo, claro, yo tengo 48 años, pero sé tengo amigos y conocidos que tienen 60 años y que están solos a día de hoy, que no tienen pareja y que es una preocupación grande para ellos el empezar a pensar qué voy a hacer yo dentro de 5 años cuando no piensas en que tengas una enfermedad grave o pero sí que vas andando por la calle y te com y y te rompas una rodilla, ¿eh? Síbillo, que esto es muy

habitual en las personas más mayores, con lo cual es una preocupación. Eh, claro, claro. Yo estaba pensando en gente joven, gente joven, claro. Gente joven, sí, todo es muy bonito, pero a medida que va pasando la edad, claro, y yo veo que la gente de mi edad que no tiene pareja, bueno, pues muchos lo medio disfrazan. Hay otros que no, eh, que están super contentos y que están encantados, pero normalmente, te lo digo de verdad, eh, y cada vez lo veo más, eh, la gente quiere estar acompañada, sobre todo los últimos años de su vida, eh, ya. Con lo cual esto es para mí de verdad pienso que con los años será un drama. Eh, es que yo yo pienso que esos porcentajes van a ser así, además con toda la llegada de la IA. Sí, sí, pero es que aquí además además aquí podríamos hablar de los que pone cuatro personas o más, que cree que va a ser un 17%. Me gustaría saber qué porcentaje ese 17%

son compañeros de piso, no familias. A que compartan piso porque aquí es otra cosa. Aquí estamos. Bueno, claro, aquí estará dentro. Eso tienes tod. Eso te lo digo que claro que no será no serán familias de padres y dos hijos, ¿eh? Estamos hablando que ahí seguramente habrán pues muchos compañeros de piso de 50 años. Sí, porque el que tenga dos hijos será porque le han salido gemelos. Claro, es lo que decimos, que cada vez más estamos demonizando la familia y esto es así, ¿eh? Yo de verdad que será mejor o será peor, pero se está demonizando y cada vez nos venden más que lo que vamos a hacer es eh con living, coworking, bueno, y que en vez de tener hijos, pues tenemos un gato, o un perro y es así, un animal doméstico y arreglado.

Pero, ¿por qué es más barato? que ya te digo que será mejor o peor, yo ya no lo sé, pero lo que sí te digo es que el modelo de sociedad está cambiando y creo que estos datos eh no son buenos. La verdad me da la sensación de que no son buenos. No lo sé, veremos, lo veremos, lo veremos y veremos qué pasa también, porque si realmente sucede esto, la vivienda como tal también deberá adaptarse y deberá cambiarse. A lo mejor necesitamos más pisos de 40 m² si habrá mucha gente que necesita vivir en una sola vivienda, que luego hablaremos de esto de ayuntamientos que ya están planteando esto, porque puede ser una solución, sobre todo a temprana edad, claro.

De para independizarse. Y hablando de la vivienda y que todo está muy caro, hay algo muy caro relacionado con los bienes inmuebles que no tenemos en cuenta, pero que hay auténticas barbaridades. ¿Cuánto vale una plaza de garaje en Mataro? Pues mira, hemos vendido precisamente una esta semana pasada y la hemos vendido en 17,000 € 17,000 € una plaza de garaje en Mataró. ¿Sabes dónde está la plaza de garaje más cara que se ha vendido de España? En Baleares. 200.000 Una plaza a la venta en 200,000 € una zona prime en el Corte Inglés 200,000 € pero Balear en Mallorca o no lo sabes en Te lo digo exactamente que tengo el link aquí pero en Mallorca seguramente sí evidentemente.

Wow 200000 en Jaime Jaime Io de La Palma de Palma de Mallorca. Wow 200.000 1000 € Me parece una auténtica barbaridad. Y claro, aquí yo le estaba dando vuelta y a una plaza de garaje, está muy bien. El que la quiera comprar, adelante. Ojalá ser el propietario, ¿no? De eso. Y claro, y me salió a raíz de ese vídeo de Mallorca, porque el algoritmo de TikTok es una locura, otra noticia acerca de Mallorca de que decía que la gente que vivía allí, que llevaba trabajando toda la vida, se jubilaba y vendía y se venía para España porque a la península de refieres. Correcto. Correcto. Porque allí estaba todo hecho, digamos, para turistas.

El s era carísimo porque es para turistas. Todo estaba estructurado ya para el turismo, porque además como el clima es tan bueno, no es que ni que sea estacional. Entonces, claro, a mí la duda que se me planteaba y te la planteo a ti para comentarlo un poco es que ellos venden por un importe muy alto porque hay extranjeros que están dispuestos a pagar ese importe. Entonces ellos vienen a las zonas más prime. Se hablaba mucho que muchos de los que viven en Las Palmas y en las Bareales se vienen para Valencia, que es un clima bastante similar. Valencia, toda la costa catalana, ¿no?

25:05 El parking más caro de España

O sea, catalana y valenciana. Esa gente tiene un poder adquisitivo alto porque ha vendido en ese momento y viene aquí y indirectamente hincha los precios, entre comillas, o no los hincha, sino que están dispuestos a pagar más que la gente de Valencia. Porque porque me da igual. Yo he vendido mi casa por X, voy a vender y me va a sobrar. Y entonces eso dándole vuelta es como una retroalimentación que no para porque el que venda el piso en Valencia luego se va a ir y es una bola de nieve que no acaba nunca y por mucho que se empeñen en poner topes y historias será imposible no parar. Pero eso pasa.

Sí, sí. Y tanto que pasa y a nosotros nos ha pasado mucha después de pandemia. Por ejemplo, yo recuerdo es la misma historia que cuando después de la pandemia la gente quería salir corriendo de Barcelona. Claro, a la gente que se quería salir de la ciudad y vendían pesos muy altos y se venía a a a poblaciones a 30, 40, 50 km de Barcelona y se y hizo que subieran los precios porque venían de pagar unos precios, de cobrar unos precios por la venta a sus viviendas muy elevados, con lo cual no les importaba pagar aquí bastante. Correcto. Claro. Bueno, al final es todo y a mí lo que me me hace gracia esto es que la la gente no se queja, ¿no? Es que claro, solo compran los que pueden o se paga un dineral o lo que sea. Claro, pero si le damos la vuelta, o sea, a ti te viene alguien a comprar tu casa y te la puede comprar por 400.000 y tú sabes

que le vas a sacar un beneficio, le vas a decir que te la compre por 300. Está claro. Es que nadie lo haría. Todas esas personas que se quejan, o sea, nadie lo haría. Entonces, aquí mi duda es, ¿quién tiene, o sea, quién debe poner freno? Porque si esto se descontrola y se va de madre, a lo mejor los jóvenes acabamos expulsados, no podemos comprar, estamos fuera del mercado. ¿Quién tiene la responsabilidad de ayudar a esos jóvenes o a esa gente que no puede acceder a la vivienda? Los ayuntamientos, el estado, ¿quién es el encargado? No, pues aquí vamos con unas un par de medidas que están proponiendo los ayuntamientos a ver qué te parecen.

La primera de ellas es eh que en Vigo se ha aprobado ya. Bueno, esto salió hace un varios meses, pero ya se ha aprobado y ya es oficial. Una empresa pública de vivienda, pues allí en Vigo, ¿vale? Se van a destinar 4,5 millones de euros a que a hacer flips, como hacen las empresas, pero harán los flips. Se encargará esa empresa pública de vivienda hacer los flips para ponerlos como alquileres asequibles y aumentar su parte público de vivienda. Corrupción. ¿Cómo ves eso? Corrupción. Lo primero que me viene en la cabeza. corrupción cuando hay dinero, o sea, se mete el el el público eh a gestionar este tipo de cosas y hacer obras y hacer reformas y tal, los sobres empiezan a aparecer por todos lados.

Ya yo estoy convencido de que esto es así. Al final, no es que yo esté en contra de esto, eh, pero es que al final la historia y los datos lo avalan y siempre que ha habido dinero destinado para este tipo de cosas, eh, obra pública, siempre es que es así, siempre aparecen sobres. Con lo cual yo aquí veo corrupción, veo tejanejes, veo adjudicar pisos a familiares de de políticos de los que están metidos. Yo de verdad lo No, yo creo que eso no porque van a ser para alquiler, entonces no puedes yo. ¿Vas a hacer un alquiler social a un hijo de un político, no?

¿Cómo? Perdona. estará forrado el hijo del político. Hemos visto ya más de una vez de cuando se hacen sorteos de que salen sorteos y se los dan a Ya, pero esto es un alquiler y bueno, siguen bueno también, ¿me entiendes? Seguramente los primeros afortunados que les toca un piso de alquiler social eh serán familiares de De verdad que lo pienso que pienso que es así, pero bueno, yo de verdad a mí me parece una buena idea, pero yo el problema que veo de suponiendo que estuviésemos en un mundo ideal y no hubiese corrupción y tal, donde veo más el problema es que si tienen que hacer flips, al final es como hacer una empresa, tú has hecho flip en plan, sabes de qué va la historia, ¿no?

Entonces es cuando, por ejemplo, hay que

29:00 El plan de Vigo para la vivienda

hacer algún logo o alguna campaña, los dinerales que se gastan y si esto lo puedes encontrar mucho más barato, que les pase lo mismo con las empresas de reforma y a lo mejor un piso que se puede reformar con 30.000 € para vivir bien se gastan 100.000 y a quién van esos 100.000. Ahí es donde yo veo más que va relacionado con ahí, pero que lo hinchen de esa forma. Entonces, a ver, esa sería luego también yo yo sabes que yo soy de la opinión, que lo público que se dedique a lo público a gestionar lo público, que realmente es lo que hace falta y y las cosas que tiene que hacer el sector privado que las haga el sector privado, ya, pero el sector privado no puede hacer esto, no puede hacer alquiler social porque bueno, pero seguramente puede montar sistemas que lo que hacen es que que lo que hagan es que lo haga el el sector privado, pero bueno, ya es entrar ya en

un en un abrir un melón que yo creo que queda para demasiado, ¿no? Claro. Bueno, y también lo que buscaban es van a expropiar eh a a Famsa, no sé si lo he dicho bien, que era una una fábrica muy grande antigua, donde van a construir 200 viviendas también de protección oficial, pero bueno, 200 viviendas ahí, bueno, pues algo harán, veremos quién se las queda, ¿no? Pero bueno, veremos a ver qué pasa. En general la gente, yo creo que se está poniendo más aspiras porque sabe que esto es un problema de verdad. Y luego si puedes poner el TikTok que tenemos abajo, que es lo que ha pasado en Barcelona, que te parecerá surrealista luego, pero vamos a ver primero el vídeo.

Algunos ayuntamientos proponen construcciones poco convencionales para tratar de abaratar los precios del alquiler. Por los aires suben el módulo que se convertirá en un hogar en Barcelona. En esos 55 m² están el salón comedor, la habitación, la cocina y el baño. Pues empezamos a fabricar en marzo de este año y ahora la semana pasada, el lunes, empezamos a montarlos. En apenas 10 minutos, con sumo cuidado, una enorme grúa lo acerca al bloque. Los operarios lo ajustan y acaban ensamblándolo al resto de la estructura. En solo 9 días levantarán el edificio modular más grande de España con menos residuos, menos Aquí lo que para los que estáis escuchando es poco contexto, se ha hecho una construcción con pisos modulares que son como para que os hagáis una idea, las casas prefabricadas pues 55 m pues ir poniendo y se ha construido en 10 días.

Aquí hay varias, aquí hay varias vías y varios debates que salen. Uno, lo primero, esto es bueno empezar a construir de forma rápida pisos de 55 m² para alquilarlos de forma barata, jóvenes, y solucionar y desextensionar el problema de vivienda. En mi opinión, sí, tuya. Sí, me parece perfecto. ¿Cuánto dirías que han tardado en construir estos 40 eh el un bloque de 40 pisos con este formato que es algo pues novedoso, ¿no? No sé, pues no lo sé. 10 días. 10 días. Ah, sí, 10 días han tardado. ¿Sabes cuánto se ha tardado? Porque te he dicho 10 días, ¿no? 15 meses cuadra, ¿no? Han tardado 10 días en construirlo, pero de 12 a 15 meses para dar todos los permisos, toda la burocracia y que les dejen construir y todo. O sea, ¿cómo de fácil sería?

32:10 Pisos modulares en Barcelona

Luego podemos entrar en el debate si es h digno vivir en un piso de estas características de cartón que seguramente no tenga una durabilidad como una casa hecha así no pero cómo puede ser que tarden de 12 a 15 meses aprobar todos los permisos a que te den las licencias si en 10 días si realmente esto es cierto que destensionen que hagan este tipo de viviendas en las zonas donde hace falta y aliviarían un montón el mercado y le solucionarían muchísimo la vida a la gente. Desde luego. Bueno, al final, mira, ahora me estaba acordando que nos contactaron desde hace poco de un programa de radio para entrevistaros por el tema de la vivienda y una de las razones nos decían eso, ¿no? Pero, ¿cuáles son? ¿Creéis que son las razones o o las medidas que se tendrían que tomar para acelerar o o para empezar a solucionar el tema de la vivienda? Y una de las que que proponíamos era esto, o sea, el la burocracia, por favor,

reducirla, se reduzcan los tiempos de burocracia, que sea todo superágil, porque además de que cuesta mucho dinero, pues es que tenemos prisa, es que es una auténtica barbaridad. Y con esto terminamos. Nos vemos en breve con otro nuevo episodio y volvemos ya a la regularidad, que en agosto solo subimos un vídeo, pero bueno, ya sabéis que se paraliza España en estas épocas y además YouTube no es el mejor mes para subir vídeos. Lo dicen todos los youtubers y es como primer año lo hemos probado de nuestra mano que las visualizaciones bajan porque al final la gente está de vacaciones cosas. Claro. Sí, sí. Espero que os haya gustado, darle like, suscribiros y nos vemos en el siguiente.

Chao, chao, chao, chao. Vale, intro super rápida, super rápida, super llego, tío, que voy tarde. Te digo lo que es. Te digo, di, eh, ¿cuál es el precio medio de las hipotecas hoy? Hoy veremos cuál es el precio medio de las hipotecas en España.

Fuentes citadas

• goo.su/7bVPo
• goo.su/MPts
• goo.su/en66BiB
• goo.su/qdCwsE
• tiktok.com/@informativost5/video/7533508727622716694?_r=1&_t=ZN-8yVtKl