Novedades de vivienda en 2026: VPO, IRPF, alquiler de temporada

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0:00 Introducción

Hoy comentamos la nueva limitación del precio de la vivienda. Revisaremos las dos nuevas propuestas de Pedro Sánchez IRPF bonificado al 100% para caseros y la nueva extensión sobre los desaucios. Comentaremos la entrada en vigor de la regulación del alquiler de temporada y habitacional y terminamos respondiendo vuestros comentarios de los dos últimos vídeos. Empezamos. Bienvenidos de nuevo a un episodio de nuestro podcast de Ya Real Estate 34. Hola, Iván, ¿cómo estás? Muy buenos días. Muy bien, hoy vamos a comentar eh como siempre, bueno, eh comentamos qué es lo que hace el gobierno, medidas que sacan, nuevas propuestas y leyes, ¿vale? En este caso van a haber cuatro nuevas propuestas del gobierno que veremos si no solucionan el problema o no lo solucionan o lo agraban porque a veces hasta hasta se agraba.

Pero bueno, en este caso yo creo que que hoy vamos a ser positivos, vamos a intentar hay alguno bueno. Eh, y después también comentar un poco eh eh que nos nos han llegado muchos comentarios de seguidores eh de otros podcast y bueno, yo creo que está bien también pues que hayas propuesto el bueno, citarlos y hablar sobre sus comentarios, ¿no? Eso es, yo creo que quedará un podcast interesante y el plan, lo que tú has dicho, las cuatro nuevas medidas y luego pasamos a comentar esos comentarios que eran demasiado extensos, redactarlos y decir, oye, los comentarios se los lee la gente, pero es un porcentaje muy pequeño al final el que acaba bajando y contrasta opiniones. Y creo que eran tan interesantes de decir, vamos a comentarlos directamente en un podcast y así también creamos comunidad. Muy bien.

Así que si te parece empezamos con las

1:29 Limitación del precio en la VPO

nuevas medidas que nos han aprobado. Bueno, hay alguna que está aprobada ya, otra falta que se que salga el decreto, pero bueno, la primera de ellas es la limitación del precio de venta de la vivienda para todas aquellas viviendas de VPO, ¿no? Es que le se ha leído. Yo cuando buscaba información, hay mucho clickbait que pone limitación del precio de venta de las viviendas. Nosotros también lo haremos. [risas] Exacto. Eso también lo haremos, ¿no? Pero pero es cierto que bueno, que al final se refiere a las viviendas de protección oficial, ¿no? Que yo creo, bueno, ahora lo coméntalo un poco, pero bueno, yo creo que es una de las cosas que está bien. Yo creo que que que especular con viviendas depo nunca me ha parecido bien, ¿no?

¿Qué qué qué significa esto exactamente? Para empezar, esto solo es en Cataluña, ¿vale? El Parlamento de Cataluña ya ha dado luz verde, ¿vale? Y por ejemplo, cogemos Barcelona, que estamos aquí al lado, hay 40,000 viviendas de VPO. ¿Qué son las viviendas de VPO? también porque hay mucha gente que a lo mejor no sabe. Es una vivienda de protección oficial que al final es una vivienda pública que sale a concurso y bueno, el ayuntamiento que le corresponda hace un sorteo y le toca a una persona en concretam y la compra a un precio por debajo de precio de mercado. Eso es. Y durante x años, según el ayuntamiento, a veces son 25, 30, 40, depende del ayuntamiento, esa vivienda no la puedes vender tú, a no ser que al precio que te especifique, a lo que lo hayas firmado, pero en cuanto pasan ese términio de 25, 30, lo que te hayan fijado, la vivienda se libera y tú la puedes vender a precio de mercado. Es decir, tú la compras por un

precio rebajado, te esperas durante 25, 30 años y luego la vendes tal vez por el doble, más o menos por cómo evoluciona el precio de la vivienda, cosa que nosotros, de hecho, ya lo comentamos en algún podcast, a mí me ha parecido eso siempre injusto, porque estás beneficiando a muy muy poquitas personas y tú como país o como ayuntamiento o como comunidad autónoma pierdes vivienda pública. Exacto. Estás eliminando el parque público de vivienda social. Cuando aquí habrían dos opciones que yo veo lógicas o una, que tú nunca puedas vender esa vivienda a un precio libre y que esa vivienda como si para toda tu vida durante generaciones es la el piso o la casa de la familia, me parecería perfecto. O la segunda, que sea siempre de alquiler, de alquiler asequible y pero que ese parque nunca salga del estado porque es al final lo que tú puedes ir maniobrando y ayudar a esa gente desfavorecida. ¿Qué es lo que está pasando ahora? que no hay vivienda eh

pública. ¿Por qué? Porque ha ido venciendo años atrásm y pues la gente vende. ¿Por qué? ostras, yo este piso lo tiré a 100,000 y ahora me dan 185,000 voy a venderlo y listo. Y bueno, y partiendo de la base que que lo que decimos que hace un montón de años eh las familias podían permitirse o de clase media incluso baja podían permitirse aspirar a comprarse una vivienda porque los precios que habían y porque de media se tardaban 8 o 10 años en pagar una hipoteca. Eh, pero con los precios como están ahora, hay muy poquita gente joven y y no tan joven que tenga acceso a una vivienda en el mercado normal y corriente, ¿no?

Entonces, claro, más vivienda de protección edificial haría falta ahora, ¿no? Así que como medida yo creo que está muy bien. La verdad es ideal y de hecho toda la nueva eh vivienda nueva de protección oficial, lo que hemos dicho, no debería liberarse nunca, debería ser del estado. Yo creo que habrán aprendido del error de los últimos años porque se han quedado sin vivienda pública y lo irán haciendo así. Veremos lo que pasa. ¿Cuál es la otra? uizamos que no es vivienda del estado, eh, que al final la vivienda es de la persona que la compra, pero que está limitada, o sea, que la comercialización de esa vivienda está limitada y no te dejan vender. De hecho, sí que es verdad que y esto también está limitado a la hora de vender una bebienda de protección oficial antes de poderla vender a una tercera persona. Y eso nos hemos encontrado casos nosotros, eh, que la Generalitan tiene el derecho de tanteo y retracto, o sea, que tiene

la opción de comprar esa vivienda antes de que la puedas vender tú, pero hasta ahora era con el precio que tú querías, ¿no? Eso es. Eh, ahora va a ser pues pues el precio que te imporonen ellos, ¿no? ¿Por qué lo han hecho eso? Pues para que para empezar que nadie va a vender su vivienda y la Generalitad no lo hubiese comprado porque el piso sería demasiado caro, porque estos son pisos que están bien ubicados. Y luego por la otra parte también es que tú nunca vas a poner ahora esa vivienda a la venta porque no podrás sacar realmente vas a aguantar esos tr cu 5 años más a ver si se libera y sacar el máximo. Entonces realmente es algo beneficioso para el estado. Pero bueno, dentro de lo malo está bien porque es parque público y es algo pues más social. Y luego también la otra cara de la moneda aquí es que tú si has firmado un contrato que dice que en

25 años yo puedo vender esa vivienda, habrá gente que a lo mejor tiene hecho sus planes y ya había pensado en vender la vivienda o incluso tal vez alguna de estas está ya en arras y se ha caído. Algún caso habrá seguramente. Claro que sí. Sí, sí, porque al final cuando entran en vigor siempre hay operaciones que están ahí en Bueno, pues en medio operación, cosa que por parte del estado es que está mal. es que realmente no, porque al final hay un decreto y tal, pero tú has prometido una cosa y luego la has cambiado. Aún así, yo me mojo y esta la veo una medida buena y de hecho no se debería prorrogar unos años, sino que sea infinito y que poco a poco pues se vaya creando un parque público para realmente la gente que no pueda acceder a la vivienda pues tenga este tipo de de de facilidades. Al final se trata de hacer una previsión demográfica que, bueno, que puede ser de por vida, pero que a lo

mejor al cabo de 50 años hay una previsión de que baje la demografía, que no es el caso de España. Eh, pues bueno, que entonces sí que puede haber un paquete que se puede liberalizar, pero pero de entrada deberían de ser de por siempre eh viviendas de protección oficial. Y esto es lo que dice la primera medida. Vamos a por la segunda, que esta es algo

7:26 IRPF al 0% para caseros

positivo para todas aquellas personas que alquilan su vivienda de forma tradicional. Y es que justo ayer salió, este podcast lo estaréis viendo de aquí una semana, es decir, hace una semana salió Pedro Sánchez a hablar en Madrid y anunciaba una de las medidas junto a la regulación de temporada y habitacional que hablaremos ahora a continuación, que es que todos aquellos caseros, ¿vale?, que alquilen su vivienda de forma tradicional y sus contratos vayan a vencer. El casero tiene derecho a subir ese precio de el con el índice en la zona tensionada que que es prácticamente igual al IPC a subir ese alquiler. A todos aquellos que no les suba el alquiler, su bonificación a la hora de hacer la renta será que no van a pagar IRPF sobre esa propiedad. Es decir, vas a Y Pedro Sánchez explicaba que esto beneficia tanto a los caseros como a los inquilinos.

Y es que está genial. Es una medida que está que está genial. ¿A quién perjudica esta medida? Al estado. Porque deja de recaudar deja de recaudar. Pero imaginemos cómo está la situación ahora para que Pedro, que es un es socialista, ¿no? Saque esta medida que, por ejemplo, Sumar y Podemos han salido que no están para nada de acuerdo con esta medida porque beneficia al casero. Han salido a decir esto. Bueno, al final es lo que decimos, te está intentando sacar votos de allí donde no no no, o sea, porque sabe que se le derrumba al gobierno y evidentemente está haciendo todo lo posible, sacando medidas y ya te digo, yo creo que es una una medida muy positiva, pero que no está pensada para beneficiar a o para intentar paliar la el el problema de la vivienda, sino está pensada para intentar sacar votos. Pero bueno, que oye, que no hay mal que por bien no venga, ¿no? Que al final sí realmente es así. Y los caseros, yo

entiendo que eh la bonificación del IRPF al 100% de los ingresos sobre las rentas de esto del alquiler eh será eh superior a lo que tenían pensado subir en en el alquiler mensual, ¿no? Si haces los números hay que mirarlo, pero seguramente seguramente sí sí porque si no no tiene demasiado sentido puntualizar que esto es solo para aquellos caseros que se les venza el contrato y puedan subirlo. Si yo tengo mi piso alquilado a ti y te quedan 3 años de contrato, yo no me puedo beneficiar de esto. Con lo cual también me gustaría saber a cuántas personas, a cuántos contratos. Eh, te lo digo que lo tengo aquí. En 2026, eh, supongo que habrán hecho los números, se iban a revisar más de 600,000 contratos en toda España con una subida media anual de 1700 € al mes, que a mí me parece me parece perfecto porque al final, oye, si yo con mi mi, vamos a hacer números redondos, con mi alquiler saco 10,000 € al año y tengo

que pagar un 19%, pues oye, ese dinero no, yo me lo ahorro, pero es que también el inquilino se lo ahorra y realmente Aparte de que el precio de la vivienda está muy caro y todo lo que tú quieras, también está el precio de la comida, también está el precio de gaso, está todo caro. Entonces, al final es como una bonificación directa al ciudadano realmente, porque aquí el único que pringa es el estado y esto es lo que debería hacer también lo debería hacer con el ITP, también lo debería hacer con todos los impuestos asociados al de la vivienda. ¿Por qué? Porque esto aliviará poco a poco el problema de la vivienda.

De todas maneras, yo la subida a esta media anual de 1,700 € no me acaba de cuadrar los números, pero bueno, habrá habis una media de toda España. Sí, pero aún así 1700 € O sea, ¿cuánto se paga de alquiler de media en España? Eh, seguramente se pagarán 600, 700 € mensuales, ¿no? Pongamos cuánto te sale al mes es igual si fueran 1000 al mes serían 12,000 € al año, con lo cual una 1700 € es un 15% de aumento y en ningún caso un casero aumenta el 15% del alquiler a un a un inquelino. Piensa piensa que en fuera de España, perdón, fuera de España, fuera de Cataluña sí pueden subir el precio que ellos quieran. Sí, no es que no está regulado, pero aún así yo creo que los números están hechos un poco para intentar vender la la moto, ¿eh? Porque esos 1700 € de medio anual, de verdad que de aumento previsible para tú piensa, pero que puede pasar un piso

de valer 1000 alquilarlo luego por 1300. Mm. Bueno, y en capitales como, por ejemplo, Valencia, que no está el índice, esto pasa ya. Yo creo que tal vez esa media hace subir el resto de de España. España. Eh, lo que está claro que, bueno, esto aplicará en toda España. ¿Vale? Luego tenemos ahora el este ya lo comentamos, pero ya está en vigor y ya está aprobado, la regulación por alquiler de temporada y alquiler de habitaciones. Pasamos por encima porque lo hemos comentado creo que en tres sí. final. Bueno, es lo de siempre, que sabíamos que la gente se había pasado este tipo de contratos para intentar, sobre todo, evidentemente, aquí en Cataluña eh para no someterse a la LAU, que es la ley de arrendamientos urbanos aquí en Cataluña y no estar capado el precio de alquiler. Y se pasaron a este modelo de negocio, pero ahora como han visto que que echa la ley y echa la trampa, pues ahora han vuelto a hacer

otra ley. Ya está en vigor desde el 2 o 3 de

12:24 Regulación alquiler de temporada y habitacional

enero, no recuerdo bien ahora. Pero básicamente, ¿qué dice esto? Regulación de alquiler por habitaciones. Ahora va directamente ligado al índice. Es decir, si el índice me dice que puedo alquilar ese piso por 500 € la suma de mis habitaciones no puede superar los 500 € me da igual si alquilo una, dos, tres. Ya es así. Luego por parte del alquiler de temporada decir que como siempre la duración máxima será hasta de 12 meses, pero si pasa más de un mes, automáticamente eso se convierte en un alquiler tradicional con los 3 5 años de antigüedad y todo pasa a regirse directamente por la al igual pasa también con eh con el de habitaciones que también adquiere todos los todo todas las protecciones y todos los beneficios que tiene la propia ley de Lao. Es decir, el casero no te puede repercutir los gastos de comunidad, basuras, etcétera, etcétera. ¿Vale? Y luego todos los derechos y garantías que tú tienes como inquilino en un alquiler tradicional lo pasas a tener

automáticamente en el de habitaciones y en el de temporada. Y importante que me lo he dejado, en el de temporada tienes que especificar muy muy bien cuál es tu finalidad de alquilar ese piso, por ejemplo, 3 meses. ¿Por qué? porque vas al trabajo, demuéstrame que realmente estás en ese trabajo, etcétera, etcétera. Y van a haber muchas inspecciones y las multas para estos incumplimientos son desorbitadas para que no no te salga rentable hacerlo, básicamente. Eh, así está la situación. Es complicado. Ya de hecho tenemos gente que nos escribe, que no sabe qué va a pasar, pero la situación gente muy preocupada que bueno que había montado un modelo de negocio, pues eh a lo mejor pues eso con con alquiler por habitaciones y que que claro que es que es que se les cae el negocio al suelo, ¿no?

Porque al final los números y hablábamos de esto, ¿no? de gente que ha pedido hipotecas para comprar pisos y alcalos por habitaciones y que ahora evidentemente los ingresos no les dan para pagar o que no les van a dar para pagar es esas hipotecas. Con lo cual, bueno, hm ahí ya entr no no entramos de si está bien o está mal, ¿no? De hecho, si lo hemos comentado tú y yo fuera micros que claro que llega un momento que el que que el especular es que hay unos dramas en Barcelona de gente pagando 500 600 € por una habitación minúscula, que no me parece que que tenga que ser de esa manera, ¿no?

Pero al final yo creo que hay veces que sí que que está bien que se que se proteja al inclino con una serie de medidas porque llega un momento que que es insostenible. Totalmente. Yo siempre he dicho que todo alquiler de habitación debería ser solo o para estudiantes o por temporalidades cortas de que necesito un trabajo, voy a trabajar tres meses aquí en vez de alquilarme un piso me alquiero una habitación. Pero que la opción de alquilar la habitación siempre sea porque realmente es muy muy económico y te ahorres mucho dinero y dig, "Mira, me voy a sacrificar 3 meseso para poder sacar un rendimiento para que sea una opción." lo que Exacto. Lo que lo que nosotros entendíamos hace un montón de años cuando éramos jóvenes, que era era opcional y era una como vivir una experiencia, ¿no? El vivir en un piso compartido con estudiantes, conocer gente, eh bueno, pero es que ahora ya no ya no es eso. Ahora ya hay mucha gente que se

ve obligada a vivir de esa manera, ¿no? Claro. Y y lo normal también, yo creo que era antes, no era tanto alquilar una habitación, ¿no? sino yo como lo recuerdo, bueno, no es que haya vivido, pero lo que me contaban mis amigos que estudiaban o lo que sea, era yo me voy con tres personas o busco a alguien que no conozco y alquilo un piso que a lo mejor vale 100 € yo pago 100 € ¿Por qué? Porque uno pone 200, otro 300 y el otro 300, que es distinto a lo que hay ahora, pero bueno, esto es lo que hay. Luego vamos con la última medida, ¿vale? Que es que en el COVID

16:07 Ampliación desahucios

eh lo que se hizo es eh frenar los desaucios, ¿vale? se hizo una ley que es bastante famosa que bueno, pues básicamente si alguien dejaba de pagar no te van a echar a la calle ni te van a desahuciar en pleno COVID. Eso año a año desde 2021 se ha ido prorrogando, prorrogando, prorrogando y se ha vuelto a prorrogar un año más. Eh, ¿qué pasa este año? que si tú ahora cobras, te declaras como persona vulnerable, que a día de hoy es cobrar menos de 1800 € al mes, eres una persona vulnerable y si tienes hijos menos de 2,200 € al mes. En el caso de ese supuesto, tú no podrías echar a esa persona de tu piso.

Y básicamente que sepa esto también la gente que se ha aprobado, se ha prorrogado un año más y a día de hoy, claro, a nivel propietario es algo que te dificulta porque oye, si yo no puedo echar a alguien que cobra 1800 € al mes, ¿a quién pongo yo a ese piso? Es un handicap más a la hora de alquilar para los Claro. los propietarios. Y hasta aquí las cuatro medidas. Sí. Bueno, esperemos que la verdad es que bueno, hay cosas que queremos que son positivas y esperemos que sirvan para al menos para para intentar sacar algo, un porcentaje aunque pequeño que sea de de viviendas de alquiler al mercado o viviendas de de venta al mercado, que que tanto unos como nosotros nos convienen a todos, ¿no?

Matizar, solo ya para terminar, regulación de temporada y habitacional aprobado en vigor también para limitación de precio de la vivienda de la VPO. recordar todo esto en Cataluña, que muchos comentarios dicen que siempre hablamos de aquí, lo puntualizamos, que es Cataluña, no fuera de España y luego no no no fuera de Cataluña, ¿te refieres o eso? No, me he liado y luego que el IRPF lo ha anunciado, veremos cuándo se aprueba, cuando se empiezan a dar las ayudas, que esto es como lo de las placas solares, ¿no? Tal vez no llegan, tal vez sí. Exacto. Vale. Y ahora vamos a pasar a a los comentarios que nos han hecho en los últimos podcast y vamos a ir comentándolo un poquito que creo que son interesantes. ¿Vale?

Mira, muy relacionado con el de habitaciones, nos comenta esto hace unas semanas cuando aún no estaba probado. ¿Quién escribe? Escribe de Lexu Win. Lo tendréis aquí.

18:18 Respondiendo comentarios

Dexugin. De Lexugin. Lo tenéis aquí en pantalla. Estoy en el sector de las habitaciones y esto es lo que percibo que pasará. No habrá contratos nuevos. directamente se echarán a los arrendatarios y se venderá el piso. En los pisos de cuatro habitaciones se van a cerrar, se van a alquilar la mitad con la esperanza de que esto pues se eche para atrás. Y luego él comenta que no conoce ningún caso que haya pasado del alquiler de habitaciones al alquiler tradicional, principalmente por la imposibilidad de recuperar el piso. Eh, tr, bueno, pues porque te dejen de impagar, lo que hablábamos ahora del del desaucio, ¿no? De ese miedo a meterte en seguridad jurídica. Claro, correcto.

Eh, la verdad es que yo creo que va bastante bastante acertado, ¿no?, el comentario. Eh, ya lo ya lo comentábamos nosotros. Nosotros decíamos que estas medidas lo que iban a provocar es que seguramente saliera un porcentaje de estas viviendas salieran a la venta, que tampoco está mal porque entonces si fuera un porcentaje elevado haría que el precio pues pues se mantuviera incluso que pudiera descender algo, ¿no? Pero bueno, la gente que no se puede permitir comprar una vivienda, pues va a tener todavía más problema porque va a dejar dejar de haber eh vivienda de alquiler. Pero es cierto que yo lo veo bastante, perdona, eh, yo creo que que el tío va bastante acertado y sobre todo también con lo que comenta de que donde había cuatro habitaciones van a cerrar dos porque con dos ya va a dar el precio máximo que pueden alquilar, menos líos con menos gente que y en el momento que acaben los contratos pues pisos a la venta y a no ser que se derogue y

entonces vuelve a ser un modelo de negocio, ¿no? Vamos por el siguiente comentario ahora que Aprende español 2023 nos dice, "Me acojona comprar para invertir en este momento por el tema geopolítico. No puedo creer que ninguno hable de ello." Se refiere a los youtubers. Todos los youtubers que se dedican al real estate ni lo mencionan. Realmente no sé ni por qué quieren vender eh realmente no sabe si es porque quieren vender sus cursos o porque simplemente están cegados a la realidad de la política y lo que pasa a nivel internacional. ¿Qué opináis al respecto? Saludos desde Balduragich. Mm, a ver, aquí podrían entrar ya teorías conspiranoicas y todo esto. A ver, es verdad que que tenemos, pero es que el el la geopolítica es muy complicada y problemas a nivel mundial eh ha habido toda la vida, ¿no? Entonces, claro, sí que es verdad que si tienes que estar pendiente en una posible guerra, bueno, ha pasado, por ejemplo, Rusia, Ucrania cuando cuando estalló, evidentemente hubo problemas, indecisión

en los mercados, ya no que donde más repercute normalmente siempre y más rápidamente repercute en la bolsa, ¿no? Pero es verdad que esto se traslade al mundo de venta, compra de viviendas, de alquileres y tal, eh, es mucho más difícil, ¿no? Yo creo que no condiciona a día de hoy la geopolítica, aunque tenemos muchísima información, mucha más que antes, sigue sin condicionar este mercado, ¿no? Y si lo condiciona, no es no es inmediato. Exacto. A futuro. Hay tiempo. Bueno, depende, claro, depende dónde estés metido y las inversiones que tengas hechas, ¿no? Pero es verdad que bueno, una de las cosas que siempre se tienen en cuenta a la hora de de tomar decisiones de inversiones, pues es el qué puede pasar en en pocos años a nivel mundial, porque mucha gente también lo tiene en cuenta, pero es verdad que al final es es como hacer una apuesta, ¿no?

Y ahí están los riesgos, ¿no? Eso es. Toda inversión al final conlleva el riesgo. Se podría decir, por ejemplo, que con lo que ha pasado de Trump y Venezuela, ¿no? Claro. Eh, toda la gente que vive en Madrid, los venezolanos que realmente tienen dinero, si realmente quieren volver a su país, por esa regla de Tes, habrá más oferta de lujo en Madrid y seguramente haya eh los precios vayan a bajar un poco. Va a ser inmediato esto realmente no. Va, hay que ver a ver qué pasa en Venezuela, qué no pasa, si se va, qué estado se va a formar, etcétera, etcétera. Es decir, es algo que lleva un poquito de tiempo.

Pero yo, por parte de lo que habla de los youtubers, la mayoría de ellos, pues bueno, barren para su casa, hacen lo que tengan que hacer, es su negocio y pues dirán lo que les convenga más para ellos, seguramente. Y luego vamos con otro muy muy relacionado que es si no invierto en vivienda, ¿en qué invierto? Vale, por ejemplo, yo tengo un piso por habitaciones o por lo que sea y bueno, pues yo vendo el piso. ¿Qué hago con el dinero? Vale, porque en el banco me da un 1 y medio. Esto comenta GP0 móvil, ¿vale? Eh, bueno, al banco un 1 y medio hay que tener en cuenta que el rendimiento de un inmueble viene dado por la renta del inquilino y la revalorización del inmueble protegiéndote esta segunda por el efecto de la inflación. Lo que pasa es que se buscan rendimientos desmesurados y no acordes con objetivos a largo plazo. Esto haciendo referencia a los precios tan altos de de del alquiler.

Yo aquí lo que veo es que al final todo se acaba poniendo en en su sitio, ¿no? Y si realmente la vivienda tú la alquilas muy muy cara y te deja de ser rentable, pues al final se ha acabado la época de sacarle un 12, un 13% a la vivienda y hay que buscar otras cosas y buscar otro tipo de activos que te den esas rentabilidades. Al final también hemos vivido una eh unas una época, ¿no?, donde la vivienda se ha revolizado mucho. has podido alquilarlo a pues por las situaciones que se han dado, la crisis, lo que pasó con las hipotecas en 2008, cómo lo vendieron y todo y ha sido una situación pues puntual y si oye la vivienda deja de dar un 10 y te da un cinco, pues eres libre de buscar otras opciones. Luego tienes fondos, tienes acciones, tienes 1000 cosas, pero al final el dinero se mueve y el dinero busca rentabilidad y ojalá tuviéramos la varita mágica para saber dónde dónde

invertir, ¿no? El otro día hablábamos también comentábamos antes, tenías intención de comentarlo, que veíamos en un programa una persona que decía que tenía 200 viviendas y que había pensado en venderlas totalmente todas ellas porque ya no le era rentable tenerlas y porque era una inversión que no que no le parecía rentable. Claro, todo ese dinero a la venta de 200 viviendas, ¿dónde dónde va a parar? No, eh es muy difícil saberlo. Claro, yo creo que todos estamos continuamente dándole vuelta a saber cuál es la mejor inversión y en qué momento, pero está claro que que no que no lo sabemos. Ahora, ayer, ¿cuándo fue ayer?

Escuchaba una persona que hablaba de eh especializado en compraventa de metales preciosos y decía que ahora la inversión ya no estaba en el oro, sino que estaba en la plata, que es mucho más escasa en este momento y que tenía muchísima más rentabilidad la plata que el oro. Pero claro, yo, bueno, evidentemente yo ni estoy muy muy lejos de poder pensar en invertir en plata, ¿no? Pero que que yo creo que hay muy pocas personas que tengan la información necesaria o los conocimientos para saber si hay que invertir en plata o en oro, ¿no? La verdad es que para mí es como una quimera, ¿no? No entiendo nada yo de todo esto, pero bueno.

Clar. Opciones, opciones. Hay que la vivienda es de lo no fácil, pero sino tangible el verlo, el tocarlo. Esto es mío y sé que dentro de unos años va a valer más. Todo su to la vida, está claro, toda la vida. O sea, al final lo que decimos, la las personas que que no entienden de mucha de economía ni de ni de mercados financieros, etcétera, saben que al final ahí hay un piso donde si me va muy mal las cosas y al final es el pensamiento, eh, si me van muy mal las cosas, tengo un techo donde dormir y es que es así, ya está.

Y bueno, pues cada uno hará con el dinero lo que crea conveniente y el chico este que venda los 200 pisos, pues a lo mejor lo pone en un fondo que le da un 3% seguro en un fondo monetario y se saca algo como a lo mejor lo invierte en un negocio. Pero opciones hay. Lo que está claro es que yo creo que estamos migrando a un modelo donde o al menos aquí en Cataluña lo que se busca es que el alquiler desaparezca como modelo de negocio, ¿no? Como modelo de negocio y que desaparezca porque si no lo alquila alguien que saque un rendimiento, ¿quién lo va alquila?

Bueno, pero es que no lo puedes hacer porque es que al final si no se quedaría mucha gente en la calle, entonces bueno, pero yo creo que vamos allí que todo el mundo tenga su casa, que haya comprado su casa y listo y no haya más. Y los pisos que queden, que tú compres un piso, sea para hacer un alquiler turístico, porque si va a desaparecer el alquiler, porque es a lo que vamos, cada vez hay menos pisos de alquiler y tampoco veo mal que todo el mundo pues tenga su vivienda comprada. Esta sería algo el problema es que luego no tienen la capacidad para poder comprarla, pero bueno, claro, el siguiente paso sería quitar el ITP y favorecer al máximo el Eso sería lo importante. Eso sería lo importante.

Y así sí que cada persona podría tener su vivienda porque un ahorro ínfimo. También había en el en el programa este de la sexta que hablan de de bueno, no explica o algo así. mucha gente debate. Había una persona que decía que habían hecho los números y tenían muy claros que es que el coste de una vivienda, el 50% son impuestos. O sea, si tú haces los números de todo, lo habíamos comentado también en algún otro episodio, es el el 50% son impuestos, con lo cual eh si realmente quieran solucionarlo que quiten, o sea, todos los impuestos relacionados con la construcción de viviendas y y ya veremos si en 10 años hay un parque de viviendas suficiente como para que todo el mundo pueda comprar una vivienda precio asequible.

Lo que pasa, claro, que todo ese dinero, claro, recaudado de dónde lo sacan si no no no está claro. De hecho, Juan Ramón Rayo tiene un vídeo muy bueno explicando esto que te desglosa todos los impuestos que van eh vinculados a la vivienda. Pero sí es que sería algo muy sencillo que de hacer desde que se construya la vivienda hasta que finaliza, por ejemplo, que no no pagues IVA, por ejemplo, que estés extento de del IVA en todos los materiales. La vivienda baja un 10%, no un 21, porque los materiales son un sumando sumando materiales, IVAS, eh ITPs, eh impuestos indirectos municipales, 50 por encima 50%. ITP al cero y que te compras una segunda vivienda, pues al 10 normal, que te compras tres, cuatro, cinco, pues súbelo más si quieres, pero la primera al cero y luego ya equilibra como quieras de los más ricos que te paguen más o lo que sea, pero la primera al cero, que es al final a quien le cuesta. A lo mejor a

alguien que tiene pasta de verdad, pago un 15 por esto. Bueno, tengo 2 millones en el banco, te pago el 15 y y ya está. Pero quítaselo al al que al que realmente le cuesta, que al final es el doble de lo que necesitas para dar la entrada de la casa si vas al 90. Sí, sí, es una barbaridad. Y luego terminamos con el último comentario de CS espectador espectador. C espectador espectator espectator. Eh, ¿es buena opción invertir en Cataluña? está permitido comprar para alquilar en Cataluña o se lo ha encargado con la nueva ley. Esto yo deduzco que es alguien que es de fuera de Cataluña que imagínate los titulares que le deben llegar para pensar que está prohibid está permitido comprar para alquilar, ¿no? Si permitido comprar para alquilar está permitido. Tú puedes comprar y hacer lo que quieras con tu vivienda. Lo que pasa que que otra cosa es que sea rentable o no sea rentable, ¿no? Que no lo es, pero está claro que permitido

está. Eh, también es verdad que de momento, de [risas] momento, claro, de momento, de momento, porque también no es ninguna tontería el que han salido voces de que no, de no permitir comprar, a no ser que sea para hacer tu un uso propio, una persona una vivienda y ya está. ¿Es buena opción invertir en Cataluña? Pues yo te diría que no. Y mira que tenemos una inmobiliaria en Cataluña y nos interesa vender pisos, pero no seguramente haya de las miles de viviendas que se vendan tres, cuatro, las puedas comprar a un buen precio, las puedas alquilar y el índice te dé bien, pero en términos generales es buena opción, ¿no? la regulación que cada día es ya no solo en Cataluña, yo creo que ya no es por lo que eh por los impuestos y y todas las limitaciones que está haciendo el gobierno, sino que ahora mismo eh yo creo que la vivienda como inversión, como modelo de negocio para especular o llámale como para sacarle un

rendimiento, no es negocio en ningún sitio cerca de las capitales de provincia, ¿no? Yo, porque yo el otro día hablaba también con una persona que ha comprado una vivienda hace 2 años eh en muy cerca de Málaga, en la Costa del Sol y en poblaciones que yo conozco desde muy pequeño y que hace 10 años en pisos eran muy baratos y actualmente están pero a precios muy muy desorbitados, unos precios exagerados. Y hablo de la, ya te digo, de poblaciones que que ibas allí y te costaba un apartamento te costaba 50 60,000 € y ahora hay apartamentos áticos y tal y están a 300,000 € 350,000 de pero la costa sí estás al lado de la playa y la vivienda vuela hacia arriba y aquí terminamos dejadnos comentarios a ver de qué opináis temas de que queráis que hablemos y comentemos y nos vemos en el siguiente.

Hasta el próximo. Ciao. Ciao.

Fuentes citadas

• goo.su/cgPyCY
• goo.su/SUuUbaw
• goo.su/72Ywx
• goo.su/Rm9xd