Crisis de vivienda en España: tipos, inflación y Casa 47

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un episodio de Ya Real Estate de nuestro podcast, el número 44. Iván, buenos días. ¿Cómo estás? Muy buenos días. Muy bien. El verano, el verano no se quiere ir. No se quiere ir. Sigue haciendo calor. Seguimos aquí y lo que sí parece que ha llegado ya es la vuelta a la normalidad, año laboral, empiezan a salir las noticias, rutinas, niños al cole, eh empezas un poco el día a día ya. Pero es verdad que hasta hace muy poquito teníamos sensación todavía de verano, ¿eh? Pero entre el calor que hacía y que y que bueno que que que estaban los chavales todavía por casa, pues correcto. Ahora ya oficialmente prácticamente todo el mundo ya ha empezado universidades, colegios y también los políticos, eh las administraciones a dar buenísimas noticias en la televisión, ¿no?

Correcto. Ya han empezado las nuevas medidas, anunciar promesas, ruedas de prensa y de esto es un poquito también de lo que queremos hablar hoy. Lo que voy a hacer es lanzarte tanto una pregunta a ti como a la audiencia, que es, ¿cuál dirías que es la peor crisis de vivienda de la historia que ha habido

0:58 ¿Cuál es la peor crisis de vivienda de al historia?

al menos recientement? Yo creo crisis, a ver, si te refieres a crisis en general, evidentemente tenemos claro que fue que fue en el 2007 2008 y que es verdad que se habla que nosotros no lo vivimos y hemos estudiado algo, el crack del 29 en Estados Unidos, ¿no? 1929, que sí que en el colegio nos nos explicaban algo, pero la que hemos vivido nosotros y yo creo que ha sido la más importante por encima de aquella, también es verdad que la sociedad era muy distinta, ¿no? Pero fue 2008, que fue cuando la crisis financiera brutal y claro, se vio muy perjudicada la industria de la vivienda porque claro, fue una rotura de de financiación brutal, ¿no?

Claro. Y esta crisis de 2008 nosotros la vemos ahora a todo lo pasado, ¿no? Vemos muy claro lo que pasó, cómo se vivió y vemos pues las consecuencias. Lo que vengo yo a plantear aquí, que es cosas que también he visto vídeos, he leído y hay gente que está planteando esto, es si esta crisis de vivienda, que ya no digo que va a haber, sino que está viendo porque es una crisis, más adelante, dentro de pues 20 años se estudiará como algo, oye, en estaremos en 2050, era en 2025, 2026, 2027, 2028 una crisis muy problemática con la vivienda. si realmente va a llegar a ser algo que se va a recordar como algo de Yo creo que sí. Sí, porque la verdad al final eh estamos es completamente distinto, ¿no?

No tiene nada que ver. Claro, no tiene absolutamente nada que ver. De hecho, en aquella época el problema era que que había muchísima vivienda y que no se vendía y que que estaba todo parado. Se quedaron un montón de de miles de edificios vacíos y ahora es todo lo contrario. Ahora el problema que tenemos en aquel momento era un problema financiero y y de capital realmente como y hoy hoy en día es un problema social. Es un problema social. O sea, que la gente tiene auténticos problemas para encontrar vivienda. Eh, claro, esto se hablará, pero ¿por qué? Porque yo creo que esto va a durar muchos años. Esto no se va a solucionar de hoy para mañana.

Claro. Y es así. Al final, ¿cuántos años se tardan en hacer? Pues lo que estamos hablando siempre, las 700, 800,000. Incluso ya se está hablando para el año que viene de 1 millón porque claro, al final la población en España está creciendo, estamos importando gente, con lo cual eh no crece por natalidad, sino por no no por importación. Al final h esto va a durar muchísimos años, esto no va a ser ahora. Y por eso decimos que que la cosa dentro de unos años, de muchos años se hablará, porque esto va a durar mucho

3:25 Situación actual de la vivienda en España

tiempo. Claro. ¿Cuál es la situación actual? Es que tenemos una demanda absurdamente alta y una oferta absurdamente escasa. Es que no existe. Hay demasiada gente que quiere comprar y poca gente que quiera, bueno, poca gente que venda, ¿no? Que no quiera vender, ¿no? Porque seguramente habría mucha gente que quiera vender y ir a otra casa, pero dice, ¿dónde me voy? Bueno, pues al final al final es comparable a lo que decimos en una gran fábrica que siempre dice que bueno, a veces se rompen los stocks, ¿no? Pues aquí sería un poco lo mismo. La rueda va girando, pues porque hay gente que que ve casas que quiere cambiar de etapa de vida y quiere pasar una casa más grande o una casa más pequeña, da igual, quiere cambiar de etapa.

Entonces, eso hace que la rueda se vaya moviendo. Si yo quiero cambiar, miro cosas, compro y vendo la mía y esto va esto va rodando. Ahora mismo está roto porque la gente ve que no puede, que aunque quisiera no podría cambiar a otra propiedad, sea más grande o más pequeña. Claro, aunque yo venda mi casa ahora, ¿dónde me voy? No la pregunta. Eso es lo que nos estamos encontrando ahora continuamente. Y eso [resoplido] que hablamos con los clientes, digos, "Oye, todo esto el tema de los timings se pueden negociar en un contrato de arras, etcétera." Pero aún así la gente tiene muchísimo miedo porque ve cuál es la situación, porque empieza a buscar propiedades que les puedan interesar y ven que no que no lo encuentran.

Claro. Y además esto también eh hace que el precio como tal también suba, porque el que quiera vender dirá, "Ostras, es que necesito sacarle más porque esa casa también vale más." Mm. Y se retroalimenta. A esto también hay que sumarle el tema del alquiler. Ya lo hablamos en el último podcast, pusimos ejemplos, no existe. O sea, literalmente podemos estamos hablando de llamadas que tenemos con gente, o sea, que ves que está gente rastrilleando, eh, bueno, hace 10 minutos pasado, la gente rastrillea, lo que hace es eh listados de inmobiliarios de agencias inmobiliarias y una por una llamando por teléfono. Está claro, ¿eh? Oye, está claro, llevan el mismo discurso, coges el teléfono, te preguntan y pero mucho, esto no nos había pasado nunca antes. Mucha gente nos llama todos los días, eh, tenéis viviendas de alquiler, tenéis viviendas, oye, por favor, apúntame en la lista si os sale algo.

Claro. Y el problema del alquiler es que, o sea, buscan ese alquiler porque no pueden comprar, porque si fuese por ellos compraría. Y seguramente es gente que lleva 15 años pagando un alquiler de 800 900 € que una hipoteca le saldría mucho más barata, que seguramente es gente, la gran mayoría, el 90 y pico% de los casos de ocupación de impagos son bajos, ¿no? Lo que pasa que son los que resuenan más y no no pueden tener una hipoteca y son buenos pagadores. Es gente que a lo mejor podría estar pagando 600, 700 € al mes y está pagando 900, 1000 € de alquiler y no puede comprar. ¿Por qué?

porque se le va todo, no puede ahorrar y al final es gente que realmente si cada vez sigue bajando el alquiler se va a quedar en la calle o tendrá que ir a una habitación, que eso es otra cosa que veremos que puede desencadenar que vayamos a ir viviendo en habitaciones, desencadenar el chabolismo, no sé hasta dónde llegaremos. Yo esto no sé si lo habíamos comentado que incluso ahora las peticiones para cuando sale algo de alquiler y publicamos eh que ya no nos llaman solo familias estándares como no sé si lo habías lo dijimos en el último pod unidades familiares ya me hago mayor y ya se me olvido lo que lo [carraspeo] que he dicho, ¿no? Pero es que es verdad es que es una de las cosas que me sorprende, ¿no? De hecho, si queréis e profundizar sobre el tema del alquiler, os recomendamos que os vayáis a mirar el podcast anterior, porque hablamos al detalle de lo que nos pasó con la experiencia,

lo contamos al detalle y la verdad que estuvo muy muy interesante. Al alquiler que le sumamos también ahora el Euribor Alto. Veremos ahora la noticia que han subido los tipos de interés, pero esto lo que hace es que complica más el tema de de adquirir una hipoteca y por ende eh comprar una vivienda. Luego la inflación también lo veremos, está por las nubes. Sube interés, sube la inflación. ¿Dónde se ve más? ¿Cuándo vamos a poner la gasolina? ¿Cómo está? También por las nubes y por ende todo se transporta de un país a otro, pues las naranjas suben, todo sube, todo lo que pensamos. De hecho, se prevé que acabemos el año en un De hecho, lo tengo apuntado por aquí, pero mínimo un 4% mínimo, eh, que cuando el Banco Central Europeo lo que en teoría está y su función es que la inflación no supere el dos vale que eso es lo que que no supere el dos, que estamos hablando de dos dígitos más, el doble,

que volvemos a explicarlo, que también lo hemos hablado alguna vez, alguna vez, que esto es el impuesto invisible se le llama la inflación, ¿eh? O sea, bueno, tú tienes el ejemplo aquí puesto, que es si tienes 10,000 € en el banco y hay una inflación al 4%, quiere decir 400 € de de poder adquisitivo que pierdes para para la Es que es es que es brutal, ¿eh? Se te van y que por lo que sea tienes esos 10,000 € invertidos en un fondo que te da un 4%. Ojo, realmente no has ganado un 4%, simplemente has mantenido, claro, has mantenido, pues te has cubierto contra la inflación, que ojo que no decimos que la inflación sea mala, una inflación controlada al final es lo que te hace desarrollarte con un país y hacerlo. Lo que pasa es que últimamente está muy descontrolada.

Bueno, pues va subiendo, va subiendo. No sé hasta qué punto llegaremos, pero va subiendo. Claro, al final eso hace que que sea mucho más difícil conseguir una hipoteca, que es otra de las cosas que nos está pasando ahora. Recordad que este podcast está patrocinado por nuestra inmobiliaria ya Real Estate. Si estáis interesados en vender o conocéis a alguien que esté pensando en vender su propiedad, podéis contactar con nosotros. Sabéis que estamos presentes directamente tanto en la provincia de Tarragona, Barcelona y Gerona y en el resto de España tenemos colaboradores. Ya nos conocéis de otros episodios, sabéis cómo somos, sabéis cómo trabajamos, quizá no directamente, pero sí después de todas las anécdotas que hemos ido contando en nuestro podcast.

Así que de nuevo, si estáis interesados en vender o conocéis a alguien, contactad a nosotros porque de verdad os podemos asesorar de manera muy personalizada y acompañaros en el proceso de venta. Y después de esta pausa seguimos con nuestro podcast. De hecho, una de las noticias que habéis escuchado más esta semana es que el Banco Central Europeo ha subido el los tipos de interés. Nos situamos en un 2,5

9:22 Suben los tipos de interés

y esto que hace que las hipotecas sean más difíciles de conseguir hablando sencillo. Sí, sí, sí. Y esto se traduce muy bien a lo que estamos viviendo en las últimas operaciones. De hecho, vamos a contar el caso de una última operación, unas hace ya por lo menos un mes que se había firmado el tema de las arras y todo y al final esta operación pues se ha echado para atrás porque el banco no le ha dado la la hipoteca al al comprador. Al final, eh, bueno, pues ya está pasando que la bueno, ¿qué es lo que decimos? Los bancos últimamente ya no ya no es que son siempre estrictos y mira muy bien pasa todo al departamento de riesgo y riesgo es el que validó no es cierto que cuando una operación parecía clarísima y que desde la oficina le habían dado lo que al usuario, todos sabemos que que una vez el primero hay un primer okay o una opinión del director de la oficina y luego pasan con

toda la documentación de los de de los contratantes de la hipoteca al departamento de riesgo y nos ha pasado que cuando parecía que todo iba para adelante El departamento de riesgos ha contestado diciendo que deniega deniega hipoteca en dos entidades financieras, que sabemos que aquí en Cataluña pues pues por el el Código Civil Catalán pues habilita en el contrato de arras a que el comprador pueda recuperar esas arras si hay una cláusula que se pone y que hay que ponerla. Eh, si el comprador se le deniega la hipoteca dos entidades financieras, pues eh tiene derecho a recuperar esas arras, pues nos ha pasado. Claro. Y para que se pongan en contexto, estamos hablando de que para que veáis que esto sí va en serio y que estos puntos a veces no se tienen muy en cuenta, ¿no? Pues es un poquito más. ha subido un 2,5, lo ha subido realmente y se nota. Estamos hablando de una operación que es una vivienda que vale más de 400,000 € que la tasación dio un

poquito por debajo, pero un poquito por debajo son 10,000 € 10,000 € de 400,000 es un porcentaje muy pequeño. Otra cosa sería que compres una vivienda de 100,000 y la transacción 10,000 por abajo. Estamos hablando de un 10% del valor. Esto hace 5 meses estaba más que aprobar. principios de año se hubiera probado, estaba más que aprobado, pero bueno, claro, todo el mercado cambia, el mercado se regula y los bancos al final aplican directamente lo que viene de Europa. que y es una de las cosas que nosotros nos hemos encontrado y que y que nos vamos a encontrar a partir de ahora seguramente mucha gente que pues eso, siempre recomendamos que cuando la gente vaya a ver viviendas y y firme unas arras eh tanto para el vendedor como para el comprador que sean que sepan exactamente en qué condiciones están firmando, porque es lo que decimos, al final no pasa nada, pero sí que es verdad que son 30 días aproximadamente que la que la

vivienda ha estado paralizada sin comercialización porque evidentemente había unas arras firmadas y ahora es muy probable pues que tengamos que volver otra vez con el proceso de de comercialización, ¿no? Que al final, bueno, es un un mes, es cierto, pero bueno, al final a nadie le gusta trabajar en Balde, ¿no? Está claro. Totalmente. Sí, sí, sin duda. Y todo esto también hace que sube los tipos de interés, que sube también el Euribor. ¿Qué significa esto? de todas aquellas personas que tienen también hipotecas variables, que hay muchas, de hecho, muchas, muchas personas también. Sí, que la revisión ahora en enero, febrero cuando buenos a hacer revisión tocará una pequeña seguridad y exct de hecho yo he calculado, yo creo que a mí la la hipoteca yo es que no la tengo fija, la tengo variable, creo que me va a subir unos 40 o 50 € al mes.

Claro, pues es otra cosa, como lo comentábamos el año pasado, de buenas noticias va bajando, pues malas noticias ahora también irá subiendo, lo que tienen las hipotecas variables, ¿no? Luego a esto que también sumamos, si suben los tipos de interés, sube elor, que sube también lo que estábamos hablando antes, el tema de la inflación. La inflación en agosto, lo estáis viendo en el gráfico, se sitúa en un 4,3%.

13:07 La inflación en máximos anuales

Ya estáis viendo la subida que está pegando a nivel del gráfico. Como mínimo, a nivel de estimaciones, yo creo que cerraremos el año alrededor de un 4%, lo que hemos dicho de cada 10.000, eh, 400 € lo veremos en diciembre porque yo creo y pienso que será más de ese 4%. A lo mejor nos estamos en un cinco, un seis tranquilamente. Yo diría que no, pero pero vamos a verlo. Veremos a ver qué pasa. Lo lo veremos porque al final el conflicto lo llevamos arrastr esto viene básicamente del petróleo. Es puro. Aparte de todas las otras situaciones, lo que más lo agrava es el tema del petróleo. El conflicto sigue estando desde principios de año. No parece que vaya a acabar. Se ha dicho mil veces que va a acabar, sigue estando ahí. Así que veremos que evoluciona. ¿Y por qué estamos hablando de esto? que parece que estamos ya aquí en un en un podcast de economía, porque todo esto se traduce al final en nuestro día a día y el día a

día se traduce en que necesitamos vivir, necesitamos un hogar. Exacto. Y la vivienda es un problema. ¿Por qué? Porque claro, es que es es lo que decimos, ese medio punto de porcentaje que sube o que baja en una vivienda de 500,000 € pues ese medio punto es mucho dinero. Claro, el día a día, ¿qué pasa? que también que también pasa exactamente igual en el en el carrito de la compra, que eso al final se acaba traduciendo seguro. Vas al Mercadona y es es inflación se repercuten los precios de los productos. Lo que pasa claro que si una naranja hoy vale, me lo invento, 20 céntimos, mañana a lo mejor puede costar 21, 22. Ah, no eres consciente o no sabes que que sí, eh, que al final de año cuando haces las cuentas sabes, sobre todo se nota cuando pagas el carro completo, ¿sabes?

Pero es verdad que bueno que que no que el día a día es más difícil verlo, pero pero que que que bueno que que repercute totalmente nuestro día a día. Claro. Entonces, por mucho que cobres, por ejemplo, eh 30,000, 35,000 € 40, incluso 60,000, que son sueldos buenos de de gente que bueno, que se gana bastante bien la vida, por mucho que cobres eso, si una casa te vale 300,000, 400,000 € cómo consigues ahorrar esos 80,000 60,000 € más impuestos para acceder a esa vivienda. Como por ejemplo ya ya es que he empezado a ver noticias de que la gente ya no se puede permitir ni coches.

¿Cómo te compras un coche nuevo? Un coche nuevo vale 30 40,000 € 20,000. Vamos a tirar por 20,000. Pero es que uno de segunda mano no vale muy mucho menos, a no ser que vayas con el mío. Bueno, de hecho de hecho han han subido muchísimos precios de de coches de segunda mano. Claro. Entonces la situación que planteo es que ya la gente ya no tiene dificultad solo por comprar una vivienda, sino que también se puede encontrar en ese proceso de decidir entre, oye, son o comprarme un coche o comprarme una casa. Evidentemente la decisión financiera correcta es comprarte una casa. Un coche normalmente es una mala decisión financiera, sobre todo si eres joven siempre.

Pero claro, el comprarte una casa te hace que no tengas coche. Y si no tienes coche, como las infraestructuras, sobre todo en Cataluña y en el resto de España, no van muy bien, eso te obliga a vivir en el centro de la ciudad. Si vives en el centro de la ciudad y no puedes acceder a una vivienda, ¿dónde vives? Si no vives con los padres, ¿dónde vives? de alquiler. Si ves de alquiler no ahorras, no te puedes eh entendéis por dónde voy, ¿no? Que todo es tratado totalmente. Sí, sí, claro. Por eso decimos o planteamos esta pregunta de que puede ser que sea una de las peores crisis que venga y esto lo estamos viviendo ahora, a ver qué pasa el año que viene, porque yo tengo curiosidad de ver cómo se sostiene la situación con esta demanda tan grande que hay y la poca oferta, qué va a pasar con los precios, porque yo no tengo tan claro que bajen directamente.

A pesar de que la teoría dice, si los tipos de interés suben, a nivel histórico, lo que hace es que los precios de la vivienda bajan. ¿Para qué? para que los compradores pues puedan acceder a esas hipotecas. Pero es que yo no tengo tan claro que esta vez sea así. Lo veremos y quiero que en los comentarios nos dejéis vuestra opinión porque realmente yo de verdad no lo veo así. Bueno, y de hecho yo otro de los casos que yo estaba que también con hablando de lo que traemos a tierra, ¿no? Lo que repercute en el día a día de la gente, el problema de la vivienda que tenemos, eh, yo sé de una conocida que empieza o que quería empezar la carrera este año y que y que tenía previsto irse a estudiar a la Universidad de Gerona, ¿vale? Entonces, ha querido eh buscar una vivienda con estudiantes para poder quedarse a vivir allí porque eh que el transporte, lo que decimos, está fatal.

Desde aquí para ir cada día a estudiar a Gerona eran 3 horas de de transporte, con lo cual son seis al día. Seis al día era inviable y hoy en día muchos días de la universidad vas dos tr horas, entonces son 6 horas de viaje para ir dos o tres horas a la universidad. Entonces estaba mirando piso de estudiantes para poder irse a estudiar allí, eh, y lleva un tiempo mirando y no ha encontrado absolutamente nada. Y al final ha tenido que descartar la opción de estudiar en Gerona y se estaba planteando o bien volver a hacer selectividad o mirar a otras opciones o bien irse a Barcelona a estudiar en una privada que el coste de la privada anual me parece que eran 17,000 € Claro, es que o por una o por otra siempre te toca acabando pagar. Y eso es un y eso es un problemón al final. Oye, que es una chica que tiene 18 años, que quiere estudiar una muy buena carrera y

que no sabe qué hacer ahora con con este próximo año. Bueno, pues al final también si hubiera encontrado un piso de estudiantes, una habitación para poder estudiar allí, pues oye, se hubiera quedado de momento ya lo tendría solucionado. Pues ha empezado el curso y está sin saber qué hacer. Eh, claro, es que es un problema. Es un problema. Bueno, pues lo que dimos que todo esto repercute a todos los niveles, ¿eh? a todos los niveles. Claro. Y a pesar de todo esto que planteáamos, tenemos los datos aquí oficiales de junio donde nos dicen, lo

18:40 Las compraventas siguen bajando

estáis viendo en pantalla, la compraventa de viviendas cae otro 4%, pero es que no cae porque no se vendan viviendas como tal, sino porque no hay suficientes viviendas. Si antes habían 100, ahora hay 80. Entonces, por ende, pues el porcentaje va cayendo poco a poco y además que también cuesta más cerrar operaciones, ¿vale? Luego el metro cuadrado de España alcanza los 2,114 € el metro cuadrado que he comparado con todos los registros que tenemos anteriormente y ha subido, va subiendo 20 30 € el metro cuadrado, que oye, sigue siendo, y a nivel interanual, comparándolo con el año pasado, un 8,8, que esto siempre nos acabará dando este 88%. Lo veremos los datos más reales el año que viene, si realmente seguimos en estos dígitos, que yo creo que será imposible.

Yo no sé dónde acabaremos, ¿vale? Y luego a nivel de hipotecas siguen subiendo un poquito el promedio de las hipotecas hasta los 188,000 € es decir que estamos seguimos en la línea de esas viviendas de 240, 250 teniendo en cuenta que vamos al 80%. ¿Vale? Entonces, seguimos en la situación de que a pesar de que todo e que los tipos vayan subiendo y que los precios vayan bajando, las capitales siguen tirando del carro y hace que los precios sigan subiendo en términos generales. Y ya decimos que nosotros decimos que los precios van a bajar, pero que no van a bajar en picazo, sino que van a ser correcciones de correcciones, 2 3% que oye ya es en viviendas de 300, 200,000 es [resoplido] dinero.

Claro. A todo esto, esta es la situación que hay a día de hoy, que no creo que sea buena, que creo que estamos todos de acuerdo en que no es una situación positiva. Ya hemos llegado a septiembre, lo hemos dicho al inicio del podcast, han

20:25 La solución al problema de la vivienda: CASA 47

empezado las ruedas de prensa. ¿Qué ha sido la noticia más sonada? Casa 47. Seguramente lo habéis escuchado. Al final es un portal que ha creado el gobierno, digamos, vamos a llamarle el idealista del gobierno, donde solo hay viviendas de alquiler asequibles. Mm. Aquí han habido solución a todos los problemas. Claro. Y aquí han salido 1000 problemas. Estáis viendo en el mapa las viviendas que habían disponibles cuando se lanzaron. Que estáis viendo aquí 645 viviendas. Ninguna de ellas en capitales. Vale, primera queja de todas. ¿Vale? Entonces, segunda queja, yo he estado investigando, de hecho, Casa 47 tiene un TikTok, ¿vale? Entonces, me he mirado todos los vídeos de TikTok.

De hecho, os dejaré en la descripción un vídeo de TikTok y os podéis chafardear. Entonces, básicamente, eh la defensa a estos 800 viviendas, 645 que han publicado es que esas solo hay 800 viviendas, ¿vale? Porque son las eh todas estas viviendas son las que expropiaron a Sarep. Ya lo contamos hace prácticamente un año ya. Esto bueno, siempre va lento, ¿vale? Entonces dicen que lanzarán hasta 40,000 viviendas más, ¿vale? También en las capitales. ¿Qué pasa? que muchas de esas viviendas que la SAREP expropió ella ellos que le expropiaron a SAREP, perdón, que perdón, sí, que expropiaron a SAREP, ellos las vendieron. Entonces el gobierno las está intentando recuperar al precio que se vendieron el tema del del tanto retracto, ¿vale?, que se hace y entonces que irán llegando poco a poco. Además también anuncian que van a hacer un plan para que se construyan 24,000 viviendas más. Esto es lo que dicen.

Lo de los planes de de de miles de viviendas que van a construir lo llevan prometiendo desde hace un montón de años. Espérate que ahora iremos, que tengo una lista de eso, ¿vale? Entonces, ese es el problema, ¿vale? Entonces, dicen que van a añadir más viviendas, eh, 100 más, etcétera, etcétera. ¿Cuál es el problema? Que además han lanzado esta web cuando nosotros lo hemos comentado en otros podcast que nos hacen poner que si el certificado energético, que si van a haber multas. Pues aquí estáis viendo un anuncio, ¿vale? Este anuncio de aquí viene sin certificado energético. Cuando tú por ley, ellos mismos que han creado esta ley, el mismo gobierno, sí. que tenemos que poner el código del certificado, exactamente el número de emisiones, exactamente el número, los tres números la cédula en en vigor, todo.

Ellos no lo hacen, no lo tienen puesto y han sido denunciados por el observatorio alquiler que denuncia las graves infracciones a la hora de poner esto. Es decir, que seguramente ellos mismos se han denunciado a ellos mismos. Sí. Bueno, otro departamento, pero sí encima les van a poner una multa que vamos a pagar nosotros, ¿no? Bueno, entre [risas] todos. Esto está muy bien. Es muy divertido. Es que es surrealista. Pero de verdad que es así, así funciona. Entonces, creado el portal, básicamente esto, además el portal que, oye, que yo de verdad a nivel de iniciativa está muy bien. Sacas un portal con viviendas asequibles que siempre sean del estado, lo haces bien, pero no puedes prometer y anunciar a bombo y platillo todo lo que vas a hacer y luego no hacer nada. ¿Por qué? Porque tengo aquí una lista que tendréis en la descripción todos los enlaces de cuándo se ha dicho esto, ¿vale? Es que en 2018 se prometieron 20,000 viviendas públicas. En 2021, lo

leo textualmente porque es mucho, 100,000 viviendas de alquiler social y asequible. En 2022, 12,000 viviendas de en operación campamento, que estos eran únicamente viviendas en Madrid, ¿vale? Luego 50,000 de viviendas de la SAREP en 2023, que estas 50,000 viviendas de la SAREP son las que se están anunciando ahora que solo han sacado 800 y que prometen que más adelante van a sacar las otras 40,000 restantes. Desde 2023 desde 2023. Luego en 2023 también 43,000, perdón, viviendas mediante financiación ICO. Vale, luego veremos a cuántas se han hecho, ¿vale? Luego otra vez en 2023 viviendas más de terrenos en terrenos que se iban a recalificar para hacer viviendas. Y luego, por último, en 2023, 184,000 viviendas de de alquirer asequible como objetivo global. ¿Cuánto se ha hecho de esto? Ni el 10%. Han salido cosas, van saliendo, está bien que vayan saliendo y es que no me parece mal que lo hagan y vayan saliendo. Pero, ¿por qué tienes que prometer tanto? Di voy a hacer 10,000. Sería ineficiente,

sí, pero bueno, al menos pues a 10,000 personas lo voy a hacer bien. Pero no mientas, no engañes, porque todo esto es constante. Estas eh 645 viviendas que han anunciado son de la SAREP que se anunciaron en 2023. Estamos a 2026, prácticamente en 2027. Es decir, que me están diciendo que van a añadir 40,000 más. Lo siento mucho, pero no me lo creo. Y no me lo creo porque sea un hater o lo que sea, sino es que porque a los dichos está claro aquí. Y esto es lo que está pasando a día de hoy en España. Eso es la medida que pretende solucionar la vivienda. Luego comentamos en el podcast anterior que vendría una nueva ley de vivienda, un nuevo Real Decreto.

Aún no han anunciado nada, estamos a la espera de noticias y esta es la situación que tenemos aquí en España. Bastante mal, en mi opinión. Desde luego que lo es. Pero es que no puedo decir nada. ¿Qué vamos? No podemos empezar a a insultar, no sé, a decir pestes de todo el mundo. Pero es que no es queé qué vamos a hacer. Es lo que hay. Esta es la situación y vamos a terminar ahora con dos noticias más. Una que no es muy buena, siempre hemos comentado en

25:41 La UE propone restringir al compra de segundas viviendas

que en España se quería prohibir la compra de segunda residencia, que al final lo rechazamos. Pues ahora esto viene desde la Unión Europea, ¿vale? La Unión Europea está pensando en aprobar, bueno, está propone básicamente restringir la compra de la segunda vivienda en las zonas tensionadas, ¿vale? Básicamente porque el 50% de los habitantes de la Unión Europea, recordemos que la crisis de vivienda no solo afecta a España, sino es bastante generalizada, ¿vale? Eh, cree que el problema de la vivienda tiene que ser algo inmediato, de carácter urgente y que se debe solucionar. Entonces, la ley de vivienda asequible que presenta este miércoles la Unión Europea, es decir, estáis viendo esto el miércoles pasado, ¿vale? Lo que busca es que en todas aquellas zonas tensionadas, ¿vale?, se prohíba la compra de una segunda vivienda. Ahora bien, esto que propuso directamente España de prohibir la segunda fue rechazado por la Unión Europea. Entonces ellos el cambio que le hacen a esto que proponía España de comprar esta segunda vivienda, que lo

prohíban, es que diseñen o un sistema de penalización. Sí, diseñen de una forma un sistema donde se sepa realmente que eso se va a comprar para una segunda vivienda, que se penalice también a todas aquellas viviendas vacías y que haya unos criterios marcados y muy claros. Yo, de hecho, lo comentaste tú y te recogí la idea perfectamente, es que lo veo muy difícil el ¿Cómo vas a saber realmente si es una segunda vivienda o no? Claro, o sea, ¿cómo lo haces? como no pongas una persona ahí a vigilar para ver qué hace o no, porque para mí una segunda vivienda, para mí eh una segunda vivienda es una vivienda donde yo voy de vacaciones o tres meses al año o que paso 6 meses a un sitio 6 meses a otro.

Para mí comprar [resoplido] una vivienda para destinar al alquiler eso es una segunda vivienda, pero para mí no lo es. Estoy simplemente en vez de dejar esto en el banco, me da un tres, pues lo voy a poner aquí para sacar un cuatro, que no voy a sacar mucho más, pero bueno, al menos tengo un activo que seguramente se revalorice. Entonces, no sé cómo se hace, cómo haces, es que o pones una persona ahí o cómo determinas realmente si es una segunda vivienda o no simplemente por si tú tienes una casa ya no puedes comprar aquí porque si es eso lo veo muy mal. Literalmente te están prohibiendo comprar. No, pues al final siempre decimos lo mismo, que las prohibiciones y las restricciones al final siempre nunca acaban bien. Y es que es así.

Claro, al final lo que se trataría, como siempre es lo que decimos, eh, intentar reformar leyes para que la gente no tenga miedo a la hora de invertir, para que la gente no tenga miedo a la hora de alquilar y para que el el inversor y el dinero el dinero esté seguro. Si es que siempre dicen el dinero es muy miedoso y el dinero siempre huye de de las incertidumbres. Y aquí es donde está el uno de los grandes problemas de este país con el tema de la vivienda, que al final eh el dinero que que es el que mueve el mundo, eh el dinero no está no está haciendo promociones de obra nueva porque porque tiene miedo de lo que pueda pasar. El dinero no está comprándose eh viviendas de segunda mano que estén vacías para ponerse alquiler porque el dinero piensa que pueden ocupar esa esa vivienda y va y sale corriendo. Bueno, pues al final es lo de siempre, que estamos en una ideología o

parece que todo el tema del capitalismo o o que una persona puede hacer inversiones y puede ganar dinero haciendo inversiones, el parece que que lo estamos penalizando muchísimo y hay un odio brutal hacia este tema, pero que es que al final estamos yendo en nuestra contra y las decisiones que se toman es es bueno, pues al final se está viendo cuáles son los resultados. Lo peor es que por mucho que prohíbas todo esto, todas esas viviendas que digamos que no las compraría un inversor o una persona para segunda residencia, a pesar de que saliesen al mercado, no aliviarían el problema, ni cambiaría nada, ni bajaría los precios porque es un porcentaje ínfimo.

Bueno, es el problema y de hecho no hablo como si fuese mi opinión. Se ha visto durante los dos últimos años lo que pasó con el alquiler, ¿no? Prohibimos el subir los precios del alquiler. ¿Qué ha pasado con el alquiler? Que no existe. Yo creo que si esto sale adelante, la oferta de la vivienda bajará aún más. Exacto. Y es así. No sé, no es la situación que encontramos ahora. Y luego otra cosita que quería comentar es un tema que se está hablando es densificar las ciudades, que sería construir hacia arriba, que esta sería otra opción. dicen, comento un poquito porque esto es un vídeo directamente de informativos donde hacían un pequeño reportaje preguntando a profesionales sobre esto y las principales objeciones que habían sobre todo de arquitectos, de técnicos.

Lo primero es que el ayuntamiento, depende de cada ayuntamiento, de que en un ayuntamiento se apruebe, en otro no. Luego el tema del arquitecto se puede construir hacia arriba, dificultades, tema de permisos, tema también de eh cómo está la estructura de abajo, sea un aguantaría porque son edificios que son más viejos. Planteaban bastante problemas. Luego yo planteo el mío. Por mucho que construyas hacia arriba, al final la ciudad necesitará de servicios de infraestructura para poder albergar a más gente allí. Desde luego. O sea, si tú tienes 50,000, vamos a poner en números pequeños, 50,000 personas y quieres añadir 30,000 más, necesitarás más subers, necesitarás más transporte público, necesitarás más servicios públicos para que la gente se mueva por allí, porque tú no puedes añadir 30,000 personas más y 30,000 coches más. Es inviable, está claro.

Entonces, yo tampoco lo veo por ahí. O sea, a pesar de que sea una solución lógica, que yo pienso siempre en China, en Japón, ¿no? Edificios gigantes que la tecnología y los recursos están para hacerlo, pero a nivel ciudad y a nivel sociedad no estamos preparados para no. Yo creo que lo planteas desde el punto de vista de lo que ya está hecho, cambiarlo es muy complicado. Ahora es verdad, es verdad que cuando tú lo haces de nuevo, pues ya creas unas infraestructuras colindantes que dices, "Oye, que ya todo prevé pues una cantidad de gente que va a vivir en en edificios rascacielos." Eso es. Pero es cierto que ahora eh bueno, si es que con el problema que tenemos de transporte [risas] público ya es una locura. Imagínate que metes en Barcelona eh capital eh me lo invento, un millón de personas más.

¿Cómo lo hacen? Se colapsa absolutamente todo. Bueno, pues es cierto que que bueno que si planteáramos ciudades nuevas, oye, pues creamos ciudades nuevas y las planteamos de esa manera. Bueno, sí, pero pero volvemos a lo mismo, que esto no es un tema de nuestra generación, ni de la mía ni de la tuya, es que ni de la mía no, seguro que no. Con lo cual estamos hablando a 100 años vista, no lo sé, pero ya son previsiones de imaginarse. Pero es cierto que también en el mundo en el que estamos actualmente tampoco se puede hacer muchísima previsión a largo plazo porque no sabemos qué es lo que va a pasar.

Entonces, bueno, yo creo que el mundo va a cambiar tanto que ahí no ya no nos metemos porque ya hay 1000 podcast dedicados a este tema de qué es lo que cómo va a evolucionar en las ciudades, la gente, las viviendas, el el bueno, pues eso, el cómo cómo se comportan las personas, porque vienen tantos cambios con la inteligencia artificial que no sabemos qué es lo que va a pasar. Totalmente. Y con esto despedimos el podcast. Que nos dejen en comentarios, no de manera pesimista, al contrario. Eh, yo yo creo que que que todo va a ir mucho mejor, pero claro, yo con el tema de vivienda, de verdad que no veo una solución lógica porque lo único que hay Ya, pero es que el problema es que se tiene que solucionar ya, o sea, ya no me refiero ya de ahora, me refiero en 5 años y en 5 años no puedes construir como el que si necesitasen bambas, pues va, imprimimos más bambas,

hacemos más bambas. No se puede hacer esto, ¿no? Y encima el petróleo está más caro, los materiales están más caros. Es que no sé por dónde va a acabar la cosa. Mm. Bueno, es que ahora mismo yo creo que la respuesta no la tienes tú ni la tiene nadie, ya. Pero bueno, veremos. Para mí la peor crisis de la historia será esta. [risas] Así que nos vemos en el siguiente podcast. Ciao ciao ciao ciao.

Fuentes citadas

• goo.su/ohWSD3Q
• ine.es/dyngs/Prensa/adIPC0826.htm
• instagram.com/p/DcjOlFdCuWu/?img_index=1
• portal.casa47.es/#/listado-convocatorias/1001
• tiktok.com/@casa47gob/video/7683207846669913366
• goo.su/W7MchRO