Vivienda en España: menos compraventas, alquiler y cambios de ley

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de Yar Real Estate, el número 43. Iván, buenos días. Buenos días. ¿Qué tal? ¿Cómo estás? ¿De qué hablamos después de las vacaciones? Después de las vacaciones volvemos, inauguramos también la nueva temporada de del podcast, nueva temporada, nuevo año laboral, ¿no?, que se le dice. Estamos ya en septiembre y volvemos al ruedo. Volvemos también con un pequeño recopilatorio con algunas noticias y algunos datos que han ido saliendo este verano. Como sabéis, todo se para en verano, las noticias también, no hay mucho de que hablar, hemos estado desconectados y bueno, traemos un poquito un resumen y vamos a ir orientando a ver qué va a pasar con el tema de la vivienda. sobre todo comentar como siempre mismatónica, sensaciones que hay, bajar esos datos, bajar esos titulares a la realidad y a lo que veis, sobre todo tú, con las visitas y el tema de de los clientes.

Así que si te parece, empezamos con un pequeño titular. Hay un dicho, ¿no? Una frase que me la enseñaste tú, yo no la conocía, de hecho, es el dato mata relato, ¿verdad? Pues hoy tal vez no es así. Te voy a lanzar unos datos, ¿vale? Porque siempre el el dato siempre mata el relato. Yo creo que hoy el dato no matará el relato y lo dirás tú. Te voy a dar unos datos y luego me expones tú la la realidad de lo que está pasando, ¿vale? Y si crees que es así o no, porque no han habido muchas noticias este verano, pero una de ellas se ha repetido bastante, que es que el número de

1:20 Se frenan las compraventas

compraventas está disminuyendo, pero los precios siguen estabilizados, incluso van aumentando poco a poco. ¿Vale? Os dejamos como siempre todos los enlaces en la descripción. Y os traigo aquí eh las los datos oficiales del notariado de abril y mayo, que os lo comento por encima, que es en abril hemos tenido un 10,2% menos de transacciones respecto al año anterior con 57,000 y en mayo u 55,700, un 11% menos que respecto al otro año anterior. Es decir que si recopilamos también los datos de enero, febrero, marzo, que los comentamos en el podcast, también son caídas de entre un 7, un 8 hasta el 12, que es lo máximo que ha sido este caídas de operaciones de compraventa de operaciones, correcto. El precio promedio en España de metro cuadrado va está sobre los 2046 más o menos se va manteniendo y a nivel de eh préstamos hipotecarios, pues también va por la misma línea que entre 4 y el 6.

Evidentemente si baja las transacciones, pues también las que van con hipoteca también baja. Entonces esta es la situación a nivel de números oficiales de venta. Y luego tenemos, perdón, y ya termino con la última con la última noticia que es del economista que hace el titular este que hemos comentado antes, ¿no? Que bajan las transacciones, pero los precios suben, que los datos son los siguientes. Tanto la vivienda nueva de obra nueva como la de segunda mano baja un 6 y un 7,6% en operaciones, es decir, tanto una como otra baja. Las hipotecas también se estabilizan, como hemos dicho, más o menos se firman, pues lo que hemos dicho, un poquito menos que el año pasado y un poquito menos de las operaciones que hay en estos meses. Y el importe medio de las hipotecas sí que es verdad que aumenta un 9,7% respecto al año anterior, es decir, nos situamos ya una hipoteca media de 174,000, ¿vale? es decir, pisos de 200 y algo, 220 y las hipotecas el interés medio se

sitúan 2,8. Entonces el titular es los precios siguen subiendo a pesar de que las operaciones bajan. ¿Por qué digo que el dato no mata relato? Porque yo creo que esto no es así. La verdad es que yo creo que eh los datos están un poco no

3:30 ¿Realmente están subiendo los precios?

están en el momento o no viven el día a día como lo vivimos nosotros, porque sí que es verdad que los datos que estás dando son meses de abril y mayo, ¿vale? Pero es verdad que que después de estos meses eh el relato ya es diferente. Así que hasta ahora el relato era o lo que decimos, comparando lo que estás diciendo de datos y relatos eh el relato era que los precios seguían subiendo y nosotros ya estamos viendo que eso ya no es así. Eh, no quiere decir que que estén bajando muchísimo, pero es verdad que las operaciones cada vez más están está costando cerrarlas. O sea, ya no se cerran operaciones con la misma alegría que se cerraban hace unos meses. Y eso que hace que es cierto que se han estabilizado, es cierto que los precios ya parece que los propietarios les está les están entrando los nervios a la hora de cerrar operaciones y esto hace que al final se planteen que uno de los

problemas sea que no siempre es así, eh, pero se plantean que uno de los de los problemas sea que que están por encima de precio de mercado y entonces eso hace que se vayan ajustando las operaciones a la hora de cerrarlas. Con lo cual, yo estoy convencido que de ahora hacia delante hasta final de año estaremos viendo como los precios van bajando. Ya ya te digo, no va a ser una medida significativa. Seguramente bajarán respecto a las publicaciones, no respecto a los a los precios de cierre que son distintos, pero pero es cierto que que nos tenemos que ajustar. Ya no se va a intentar pedir bastante más por oye, por si acaso viene alguien y se enamora de mi vivienda, esto no va a pasar. Y las viviendas que ahora están por encima de precio de mercado no están, o sea, la al final la demanda se ha retraído porque las personas sí que sigue habiendo mucha más demanda que oferta, pero la demanda al final cuando

las hipotecas han subido el tipo de interés, cuando sigue habiendo un poco de incertidumbre de qué va a pasar, pues ya no hay tanta demanda o tanta alegría a la hora de de cerrar operaciones, ¿no? Claro, es que a nivel también de hipotecas estamos al 3%. Aún así, hoy le una noticia viniendo que somos de toda la Unión Europea, seguimos teniendo las hipotecas más baratas. Vale. Y bueno, yo creo que estás estoy en la línea de lo que comentas tú para poner en contexto a la gente. Dices que a día de hoy los propietarios están bueno más con las ideas abiertas que tal vez antes no lo estaban tanto de bajar precio, ajustar, algunos les entra la prisa para poner en contexto a la gente que no ha escuchado los otros podcast.

antes, ¿qué pasaba? ¿Hace tres cu meses? ¿Se vendían los pisos directamente sin negociación? Explicar un poco. Bueno, recordad que este podcast está patrocinado por nuestra inmobiliaria ya Real Estate. Eh, si estáis interesados en vender o conocéis a alguien que esté pensando vender su propiedad, podéis contactar con nosotros. Sabéis que estamos presentes directamente tanto en la provincia de Tarragona, Barcelona y Gerona y en el resto de España tenemos colaboradores. Ya nos conocéis de otros episodios, sabéis cómo somos, sabéis cómo trabajamos, quizá no directamente, pero sí después de todas las anécdotas que hemos ido contando en nuestro podcast. Así que de nuevo, si estáis interesados en vender o conocéis a alguien, contactad a nosotros porque de verdad os podemos asesorar de manera muy personalizada y acompañaros en el proceso de venta. Y después de esta pausa seguimos con nuestro podcast. No, pues lo que venía pasando es eso. Había muchísima más demanda. La gente se, o sea, parece que había una especie de fomo, ¿no? de de a la hora de cerrar

operaciones, porque estaba pasando muchísimo, que como las hipotecas eran muy baratas, pues había mucha alegría a la hora y la gente no tardaba demasiado en tomar decisiones, con lo cual eh cuando salía una vivienda a la venta tenía bastantes visitas y y la gente había mucho comentarios de clientes que venían diciendo, "Es que ya he perdido dos casas o dos viviendas para comprar porque más o menos no se encajaba, no hemos tomado la decisión, ha venido otro y ha cerrado la operación antes que nosotros." Entonces, ¿eso qué hacía? Y nos ha pasado en bastantes ocasiones, eh, claro, la gente toma decisiones rápido por miedo a perder esa vivienda, ¿no? Eso ahora, a día de hoy ya no está pasando. Ya ya ya la gente no no tiene ese miedo a perder una vivienda. Ya hemos hemos vuelto un poco al sentido común.

Sí, sinceramente lo pienso así. Y ya la gente antes de de cerrar una operación pues se lo piensa bastante bien, eh, y analiza muy bien pues todo, ¿no? Claro. Yo yo yo desde mi punto de vista, mi tesis es que también todas esas personas que tenían ese FOMO que compraban sin negociación, que bueno, sin negociación, que ya habían perdido casas, ya es gente que también iba mucho más preparada, que tenía toda la hipoteca mirada, que tal vez tenía también más capital del que ahora lo tienen, porque muchas veces si el propietario tenía dos ofertas de una persona que tenía que mirar la hipoteca y que iba al 90 y otra persona que pagaba el contado o ya no no te digo que pagaba el contado, que simplemente ente iba al 80 y tenía que mirar la hipoteca, el propietario evidentemente se quedaba con la opción que le iba a dar el dinero más rápido, que la compraventa se iba a facilitar más. Claro, toda esta gente también ha comprado ese

FOMO también va desapareciendo y ahora, además de que ya no está ese FOMO que es que recordemos que el FOMO pues tienes esas ansias de comprar, pero cuando desaparece también te lo repiensas diciendo, "A ver si ahora tendré el FOMO y me va a pasar como antes." Es como una una bola de nieve, pero al revés en este caso. Entonces, pues todas esas cosas también suman a que lo que comentas, que veas que la gente se lo piensa más, que no va directamente. Y bueno, básicamente para ir cerrando este tema, lo que tú crees que pasará es que vamos a seguir viendo los mismos datos, menos transacciones, pero acompañado también de ligeras bajadas de precio.

Sí, totalmente, totalmente. Yo también creo que que iremos por al final y esto en cuanto esto pase, que va, yo creo que va a pasar de aquí a final de año y yo creo que ahí ya se va a quedar estabilizado durante bastante tiempo, es mi manera de verlo. A partir de ahí, lo único que podrá pasar es que el tipo de interés vaya haciendo que que cambie un poquito las tendencias eh a la alza o a la con porcentajes muy bajos, pero es cierto que ya yo creo que ya hemos llegado al punto donde nos volvimos locos en su momento y sí que hay mucho clickbait por ahí diciendo que que va a estallar el la burbuja de la vivienda y tal, pero tal y como está el asunto ya nos hemos puesto en sitio, ¿eh? Y ahora pues hay la vivienda que hay. Eh, hay los compradores que hay, o sea, que muchos más de que viviendas a la venta, con lo cual esto va a seguir siendo estable y

dependerá de pues eso, de las facilidades a la hora de contratar una hipoteca para comprar o no comprar. Eh, había un porcentaje muy elevado, ya lo lo vimos los datos de hace el año pasado, creo que era, que se compraba el 60% de las viviendas sin hipoteca. Sí, que entendemos que era pues eh pues ahorros propios o la familia que ayudaba a personas jóvenes a comprar o o bueno, familias que que simplemente eh lo tenían esos eh capital propio para poderlo comprar. Eh, yo creo que esto cada vez va a ir a menos y se todas esas personas ya lo han ya lo han hecho, ¿no? Ya han ayudado, ya Exacto. Ya hemos ayudado, o sea, la la los nuestros mayores ya han ayudado muchísimo a nuestros jóvenes y esto quiere decir que poquito a poco cada vez ese ahorro que había se está desapareciendo. Se me refiero a ahorro líquido, eh, o sea, esa liquidez ya está desapareciendo, se está convirtiendo en en tocho para primeras residencias, ¿no?

Para viviendas vacacionales. Y eso poco a poco irá desapareciendo y cada vez más creo que en pocos años los porcentajes de de hipoteca van a ir subiendo, o sea, de operaciones cerradas con hipoteca va a ir subiendo pues pero bastantes. Estoy convencido que en 4 o 5 años estaremos con porcentajes de 70 80% de operaciones cerradas con hipoteca. Con hipoteca, eh, sí, sí, sí, sí. Porque creo al final lo que lo que decíamos, ¿de dónde sale todo aquel dinero? Todas todas aquellas operaciones que se cerraban sin hipoteca, que eran el 60%. Históricamente siempre ha estado h 60, 40, 50, 50, pero claro, sí que es verdad que estaban los datos que tenemos son de 2026 para atrás y de 2026 para atrás siempre ha ido todo bien o siempre digamos que la cultura también del ahorro, que lo hemos hablado mucho, siempre ha habido capacidad de ahorrar, siempre el comprar una vivienda era una prioridad, ahora tal vez no tanto. A lo mejor vemos esta lo que tú comentas de

rompemos la barrera de un 70 80% ir a hipoteca directamente. No me parece para nada. Si al final al final es es Pero si es que nos estamos endeudando para cualquier chorrada, o sea, estamos comprando teléfonos a crédito, estamos comprando cualquier tontería crédito. Al final tampoco es nada. Es que no es nada nuevo. Esto está inventado. En Estados Unidos todo el mundo funciona así. Sí, sabemos cuál es el rating de las tarjetas, el scoring para para obtener una tarjeta de crédito de Estados Unidos, que lo que prefieren es que que estés totalmente endeudado y que compres absolutamente toda deuda. Entonces, pues aquí el modelo está viniendo poco a poco, pero no no solo no por porque nos guste, sino por necesidad, básicamente por necesidad.

Esa es otra por sueldo final. Al final aquí hoy en día no hay la capacidad, la gente no tiene capacidad de arroz. No hay capacidad de ahorro en España. Pero, pero, ¿por qué? Porque no porque los sueldos son los que son. Entonces, como no hay capacidad, nos estamos fundiendo todo el ahorro que había de nuestros mayores, que ellos sí que fueron capaces de ahorrar. Y el día que esto se acabe, se acabó. Igual que pasamos una época de que solo trabajaban los hombres, las mujeres estaban en casa en los años 70 y esto se cambió porque fue un invento, que no digo que esté a favor ni en contra, ¿eh?

O sea, que que no se piensen que es que yo ahora estoy no que quiero volver a meter a la mujer en casa para nada. Yo yo encantado, ojalá fuera yo el que me pudiera quedar en casa, pero que es cierto que inventamos el que trabajáramos todos y pasamos a doblar el la cantidad de gente que trabajaba. Pero antiguamente solo una persona mantenía una familia y tenía dos residencias. Ahora dos personas no son capaces prácticamente de mantener una familia. Tiene una segunda residencia, ya ni hablamos. Exacto. Correcto. Que hablando de segundas residencias también comentar a nivel de hipotecas, estoy muy de acuerdo contigo, que se van a estabilizar. Estamos en el 298 y yo creo que o irá subiendo un poquito por encima del tres o irá bajando y se acercará al 2,5 y según una cosa u otra pues mira del 2 y medio al 3 y medio ir ajustando poquito a poco. Dependerá dependerá de alguna noticia de que hasta haya otra guerra en tal sitio o o sube el

petróleo, baja el petróleo y a partir de ahí pues los bancos van jugando un poco con todo esto. Pero pero al final sí, pero cosas tan bruscas como las que hemos visto de que hace se es que hace se meses, un año, estábamos firmando por debajo del dos, que yo me acuerdo que lo decíamos aquí, ¿no? Y por debajo del 1 y medio. Y por debajo del 1 y medio en algunos perfiles, era una barbaridad y ahora volvemos a estar al tres. Entonces yo creo que también tocan unos años de, bueno, como ha pasado siempre, ¿no? Que te estás tres, cu 5 años. Al final a todos los gobiernos les interesa es que que que haya esas no solo esa estabilidad, sino que haya ese pequeño porcentaje de tipo de interés, porque también pues eso pues provoca algo a inflación. Ya sabemos que la inflación es un impuesto que está encubierto, que a todo a todo el mundo le interesa que haya un poco de inflación, pues bueno,

al final no pueden permitir que esto se vaya todo a hacer, la inflación vaya a cero, esto y con las bueno y con las las deudas de los países que hemos estado ahora viendo noticias de Estados Unidos del endeudamiento que Trama había prometido eh que el endeudamiento lo iba a bajar y al final bueno se ha multiplicado por pero al final al final es así, es que es que es lo que les interesa y estamos todos vendidos, eh, siguiendo la tendencia y recordar que una hipoteca a un 2,98 a un 2,6 y tal sigue siendo una muy buena deuda si luego comparamos lo que sube la inflación y que solo puedes comprar una casa así siempre. También es cierto, también es cierto que por qué eh otra de las cosas que también me planteo, el que es cierto que antes había mucha capacidad de ahorro y bueno, el que más o menos era avispado no ahorraba teniendo el dinero en el banco, eh, o teniéndolo debajo del colchón, que

también había mucho, eh, sino que compraban pues activos o hacían operaciones con dinero. Pero volvemos a lo mismo, tener el dinero en el banco o tenerlo ahorrado en en líquido sin tenerlo invertido en absolutamente nada es perder dinero cada año, con lo cual es mejor tenerlo o o invirtiendo en vivienda o en activos financieros o en negocios o en lo que sea, ¿no? Al final eso también provoca que haya que haya una bueno, que que la rueda siga funcionando y que un país funcione. Entonces, bueno, nosotros siempre o yo siempre he aconsejado que consejo os doy que para mí no tengo que dicen, eh, pero pero que el dinero en el banco no no hace absolutamente nada.

Correcto. El dinero en el banco, el fondo de emergencia y ya [risas] nada más. Y todo esto hablando de lo que es vivienda, que bueno, estamos viendo que la situación no es muy buena, ¿no? Porque hay muy poca oferta y hay

15:34 El gran problema del alquiler

muchísima demanda que hay que satisfacer, pero donde parece que está mucho, mucho, mucho peor es en el alquiller, que de esto sobre todo me he dado yo cuenta. Tú sí que es verdad que te lo esperabas bastante, pero bueno, nosotros no somos una agencia que, bueno, como sabéis, trabajamos muchísima venta de propiedades de todo tipo, pero era alquiler. Normalmente todas las cosas que nos entran son alquileres más de lujo, alquileres 3500, 5000, casas grandes. Sí. Es decir, que cuando lo subes sí que tiene una mucha mucha demanda. A mí me sorprende, pero sí que es verdad que nos ha entrado un alquiler en el centro de del pueblo de aquí de Argentona y tú me comentaste que ibas a recibir muchas llamadas y yo pensaba que era rollo a nivel exageración en plan, me van a venir muchas llamadas y no no en un día, ¿cuántas entraron? 52. Bueno, es que no, en un total de lits, en un día si se publicó la vivienda a las 10:30 de la

mañana y a las 8 de la tarde teníamos 102 lits. Claro, perdón. O sea, no es un día, son ni 12 horas. Estamos hablando de un pueblo de 14,000 habitantes, eh, no estamos hablando de Barcelona. Claro, es una El mismo día se despublicó el anuncio. Sí, sí, lo despublicamos el mismo día porque era una locura. Pero bueno, es que al final es lo es que es lo que sabemos, que es que el problema es muy muy grande, es un problema muy y entonces eh cuando hay un alquiler, como pues como no hay la gente la gente está muy pendiente. Claro, todas estas personas que llamaban eh estaban buscando alquiler, ¿vale? Y tú, bueno, tal vez con las que hiciste visita, porque evidentemente hiciste un filtro hiper bien hecho, hiciste las visitas eh contadas hasta sacar al perfil ideal, que lo había evidentemente con 50 personas siempre está ahí. Claro, todas ellas solo buscaban alquiler o realmente también es gente que ya tiene el capital ahorrado para comprar, pero

como no hay vivienda, estaba en alquiler. A ver, la verdad es que no, si te si te digo la verdad es que no he profundizado tanto, pero no por el perfil que ha ido contactando te diría que no, que es gente que simplemente piensa en el alquiler y que y no piensan en comprar. La verdad es que y el que y el que piensa en comprar muchas veces te lo dice. Oye, mira que es que yo estoy buscando. O sea, te lo dice porque claro, como también hay un problema de de de oferta de de de venta, pues por si tenemos alguna cosa que les pueda encajar te lo dicen. Entonces te diría que no, que que el porcentaje no es significante para nada de gente que que tenga que alquiler que alquilar porque no porque no encuentra para comprar. Eh, lo que sí está claro es que, bueno, que pues aparte de que ya sabíamos que iba a ser así, de la diferencia de perfiles,

eh, esto es lo que lo lo que más me me no me preocupa y me y me y y me da lástima que cuando publicamos una casa a partir de 3,000 € eh una casa con piscina, eh el porcentaje, hay hay muchos muchas entas de leite. Evidentemente no la bestialidad que hemos tenido con con esta vivienda, pero hay muchos leads. El 80% de todas las personas que contactan son gente de fuera, son expatriados totalmente, son europeos, americanos, eh incluso pues gente de Asia y son los que contactan para alquilar este tipo de mueble, pero te digo por el 80% o por encima del 80%. Sí, sí, sí.

No hay españoles que aspiren a alquilar ese tipo de viviendas, ¿eh? Y esto, además de ser un tema cultural, que también es un tema cultural, porque yo creo que también aquí estamos acostumbrados a comprar en vez de de alquilar, pero es verdad que no es solo un tema cultural, es simplemente porque las personas de aquí hay muy poca gente que se pueda permitir pagar un alquiler por encima 3,000 € en cambio, cuando hemos publicado un un piso eh un muy buen piso, pero es un piso estándar al final a un precio pues eso, de no es los 15, es que voy a decir asequible y a lo mejor la gente va a decir, "Oye, asequible 100 € bueno, pero estamos de un precio más estándar. Eh, pues claro, él no ha contactado absolutamente, sí, creo que ha entrado un lead o dos de gente que no eran españoles, pero el el resto es gente de aquí y ahí es donde dices, o sea, qué mal lo

estamos haciendo cuando cuando no bueno, pues cuando es tan diferente el perfil de de de un de una casa o de o de un piso, ¿no? Porque es que es que es que yo le voy dando vueltas y es que si lo piensas de las 50 y pico personas que contactaron en 8 horas se lo va a quedar una persona y 51 102 te repito, eh, 102 personas. Ah, 102. 102. Ah, 52 es cuando me lo dijiste a media mañana. No, no había entre llamadas y emails, pero al final del día había 102. 102 en en 10 horas. Entonces, de las 101 personas que no van a alquilar el piso son 101 personas que están buscando alquil. Exacto, exacto. Y otra y otra de las cosas que pienso es que eh otra de las cosas muy diferentes que hay es que cuando alguien busca para comprar eh tiene muy acotada la zona donde va a comprar. El alquiler, no.

El alquiler, no. Claro, es que hay tan poco alquiler que no está nada acotado. Muchas de las personas que llamaban no sabían ni dónde estaba este pueblo. Ya, pero ellos tienen los filtros que es mi rango, es este precio a una hora de mi trabajo. Exacto. Exacto. Y ahí entonces no sabían, no conocen el precio, no conocen absolutamente nada. Eh, el pueblo, perdona. Entonces, bueno, o si teletrabajas también tienes la opción de, mira, si me toca, no, pero si teletrabajas te puedes ir lejos. Y el teletrabajo, yo creo que no es demasiado, fue significativo después de la pandemia, pero pero a día de hoy es testimonial.

Eh, yo creo que que teletrabajo hay algunos informáticos, pero muy poca gente, o que les permitan trabajar un día un día en casa o tal, pero el resto el teletrabajo ya no es significativo. O sea, que están dispuestos a el coche si estás a una hora o dos, porque si no conoces, bueno, pues que no hay otra opción. Sí, sí, sí. Es eso. Claro. Y han visto y hay gente de fuera que ve que es un pueblo que está cer y oye y y por eso por eso llaman. También es verdad que a partir de ahí es cuando puedes hacer el o sea se ha hecho un filtro importante, pues porque ya al no conocer la zona, pues bueno, es cierto que era un piso que no tenía parking y que es difícil de de aparcar la zona. Entonces, las personas que tenían niños pequeños con las sillitas, con los cochecitos y tal, a no tener tan poco ascensor, que era un primero, pues ya lo han descartado, ¿no?

Bueno, pues es nuestro trabajo, ¿no? Pero es cierto que que la que la que la gente contacta porque está desesperada, ¿no? Claro. Y esta es la situación y esto es aquí en Cataluña, pero también pasa en el resto de España. El problema que tenemos en Cataluña es que esto se agrava mucho más con el tema de las zonas tensionadas, que este piso se alquiló alrededor de los 1000 15, ¿no? Estando en el índice. Sí, sí, sí. Es decir, que la gente dice que todo lo del índice, que hará muy bien que baje el precio y tal, pues oye, siguen siendo 100 que no ha bajado estando para abajo.

Entonces, todo esto se agrava mucho más con las zonas tensionadas, los cambios de regulaciones constantes que hay en Cataluña, que de hecho tenéis una noticia que estáis viendo por aquí en pantalla, no hay nada oficial, pero se están planteando quitar x zonas tensionadas en x municipios, que en la zona allí de Tarragona, por ejemplo, una Yida y Reus, que probablemente sean de las poblaciones más tensionadas que hay, pero por x requisitos de cómo hicieron esa ley, pues no les encaja y ahora tendrán que supongo que no lo van a destensionar. porque no tendría ningún sentido, pero supongo que tendrán que volver a cambiar la ley, volver a poner requisitos nuevos y volver a ponerle un parche a la ley mal hecha que han hecho.

Seguimos en en la tónica de de lo de siempre, que o se equivocaron entonces o se equivocan ahora. La cuestión es que nunca ciertan, pero no, pero es que lo que está y que y que rectifican continuamente y aquí no pasa absolutamente nada. Yo de verdad, yo es es una de las cosas que me sorprende muchísimo que que cuando se equivocan o se hacen las cosas mal y luego las vuelven a rectificar, las siguen haciendo mal y aquí la gente, bueno, que es que no no hay nadie que se vaya a la calle y a mí esto me es algo que me indigna bastante. Me da igual. Me equivoco parche, me equivoco parche. Y así hasta que no sé, pero en algún momento deberán hacer algo. Porque yo es que lo veo muy grave que todas estas personas que están buscando alquiler no encuentran alquiler, no no tienen otra opción y con la venta más de lo mismo, que tampoco hay vivienda en sí. Y esto

al final, ¿qué hace? No, pues tenemos

23:28 El interés por las habitaciones aumenta

otra noticia por aquí donde el alquiler de habitaciones crece un 12%. No crece en el interés, ¿te refieres? Correcto. No crece en que hay más alquileres de habitación, o sea, hay más habitaciones disponibles, sino que la gente busca un 12% más ese alquiler. De hecho, tenéis aquí en pantalla el gráfico que nos vamos a centrar aquí en Barcelona. podéis ver el resto, ¿no? Pero en Barcelona lo pone muy claro. Recordamos que lo comentamos antes, hubo una normativa que no prohibía, pero digamos que fastidiaba alquiler de habitaciones, que lo que decía es que si el índice de esa vivienda eran 100, ¿no? Y habían tres habitaciones, las tres habitaciones no podían superar la suma de esos 15.

Los tres inquilinos no pueden, no, o sea, pagando cada uno cantidad no puede superar esos 1500, que me parece muy buena medida al final, ¿no? Sí. Antes lo que hacían era pues ponían una habitación más, pues lo podían alquilar por más y lo preferían hacer de habitaciones aquí. ¿Qué pasó? Lo que comentamos, muchos de esas viviendas se retiraron, las que nos salían los números, que veis aquí muy claro en el gráfico que pone -1% de oferta, ¿vale? Respecto a lo que es el año pasado, pero la demanda ha subido un 22. Claro, se suma la demanda de ese 3, perdón, de ese 13% que ha desaparecido. Se aumenta directamente la demanda un 13 y luego se aumenta hasta llegar a los 22, que son unos Pero es que es un dato, un dato muy rebalador de nuevo y otra vez que nos vuelve a decir que nos vamos empobreciendo muchísimo. Es que es que claro, todos los datos que estamos diciendo eh al final si nos damos cuenta es que

estamos en estamos cayendo a un pozo. O sea, que que la gente tenga, o sea, que haya crecido un 12% del interés de un alquiler de una habitación en un piso. La gente no se quiere meter una habitación en un piso porque porque le guste. Ay, esto es un debate que quiero abrir ahora, ¿no? Porque yo, o sea, yo si entras en un piso es porque, o sea, quieres una habitación es porque no te puedes permitir el alquilar el piso completo. Pues voy a pensar durante un año y ahorrar. El dato es tristísimo, de verdad. Es muy triste al final, eh, que la gente los dramas que hemos visto en Barcelona también cuando hemos estado últimamente vendiendo propiedades en Barcelona y cerrando temas y eran auténticos dramas, pero pero muy dramático. La gente no puede permitirse alquilar una vivienda para estar con su Yo veo y a mí me contactan muchas Ah, otra de las cosas que no he dicho con el tema del alquiler

de de esta población es que me ha contactado de esos leads, te diría que aproximadamente un 20%, ya te digo, los datos pueden, pero bueno, con la con la cantidad de testigos que hemos tenido, hombre, ya sí, sí, yo te diría más o menos un 20 o un 25% de personas que que contactan diciendo que no van a vivir una pareja con una familia, o sea, un núcleo familiar. sino que que no somos luego están eh mis primos que también vienen o los padres de mi novia y mi novia y yo, eh o unos amigos de mis padres, o sea, que que van a vivir cinco, seis, siete personas en esa vivienda eh de de o sea de varios núcleos familiares que se meten dentro de una vivienda y que lo alquilan conjuntamente. Esto esto también es otra de las cosas que que bueno, pues que que han llegado con con este alquiler, ¿no?

Estoy conido. Claro, nosotros nos sorprende porque no estamos en el día a día en alquiler estándar y seguramente mucha gente que tiene agencias nos dirá, pues ven una novedad. Eso es el Exacto. Pero es cierto que, ostras, que que es que es es totalmente dramático. Es da da mucha es que da da lástima, de verdad, eh. Es que claro, si no tienen, o sea, claro, la solución es que en un piso metes siete personas que realmente deberían estar en siete casas. ¿Por qué se hace esto? Porque no hay las otras siete casas. Claro. Y luego decimos que los jóvenes no se emancipan. para ir en esas condiciones, mejor que se queden en casa con los padres.

Ahorra todo lo que puedas, intenta comprar. Claro. Yo es que pienso, si antes de que mis hijos tengan que irse a alquilar con otras familias o oye, pues prefiero que se queden en mi casa y oye y mientras puedan y cuando esto ya ya podrán ya comprarán, ¿no? Lo único que veo es con amigos cuando te vas a estudiar o así. Bueno, pero esto es otra cosa porque es una etapa de la vida y no, pero que te independizas como tal, que cada uno tiene su trabajo, tiene una habitación. Recuerdo de mis amigos del basket. Yo siempre he tenido amigos mayores que estuvieron pues se meses, un año viviendo juntos, cada un su habitación.

Pero es que esto no es el caso. Es que estamos hablando de los que los que me contactaban de familias que tienen 40 y pico de años con no que no es que es porque lo tienen que hacerse así porque no hay otra manera. Es que es un problema, es un problema. Y además es otra cosa, esto que decimos de la limitación del precio. Vale, muy bien. Pero es que al final hemos conseguido que en la única persona que puede optar a este, y te digo ya con datos, eh esta propiedad la va a alquilar un perfil eh con unos ingresos eh muy importantes. Eh, claro, porque al final el propietario, ¿qué hace? Se lo alquila a quien le da más seguridad. O sea, las personas estamos hablando, son 1500, estamos hablando que el precio del alquiler, en teoría irrecomendado, igual que las hipotecas, eh no puede superar el 30% de los ingresos de esa familia. Con lo cual si cuesta 1500, esa familia tiene que

ingresar 4500 € entre las dos personas. Esos son 2,500 un 2,000 € en la otra persona. Limpios, eh, estamos hablando de limpios. eh no cuentan eh los si tiene ingresos por otras cosas y tal, porque no ahí no se tienen en cuenta. Hablo si tienes que contar contratar un seguro de de impacto, ¿vale? Eh, claro, 4500 es dinero, eh, o sea, que no está que hoy que no tendría que ser mucho hoy en día y tal y como está la cosa, pero aquí en España es es un son buenos sueldos. 2000, 2500 son buenos sueldos. La persona que va a alquilar ese piso o la familia que va a alquilar ese piso está por encima de los 6000. Claro. Sí, sí. Es que si tú eres el propietario, claro, después de todo, ¿quién te da más seguridad? Pues las personas que tienen unos trabajos indefinido en una muy buena empresa.

O sea, no es una empresa, o sea, una empresa reconocida multinacional, eh, de normalmente de pues financieras, bancos, eh o empresas muy grandes y con buenos sueldos. ¿Sabes que no se van a pillar los dedos o que tienen más margen? Si un es imposible que una pareja de 25 años hubiese entrado, alquile, alquile ese piso. Imposible. Sí, sí, sí. Bueno, pues así estamos. Es que es un casting y puedes escoger al que quieras. Exacto. Realmente, bueno, lo hablamos, ¿no? Has hecho una medida que realmente refuerza al que tiene más dinero cuando lo que pretendías era hacer totalmente lo contrario. Exacto. Y eso hace pues que los jóvenes de este pueblo, que yo te digo yo, uno de los filtros que he hecho, y te lo digo de verdad, eh una de las cosas que he hecho es eh eh mirar de de dónde son las personas que quieren alquilar el piso para ver si alguien del pueblo se podía quedar en el pueblo, porque realmente yo a mí me

gustaría que mis hijos tuvieran la opción. Entonces piensas también el para para el resto piensas lo mismo, pero es que es que no ha habido gente joven del pueblo que que llame para ese piso. No ha habido prácticamente. Sí, sí es así. Y esto al final lo que genera es que pues te queda mucha demanda suelta y la demanda dónde va donde puede a las habitaciones. ¿Qué sucede esto? que [resoplido] la media a día de hoy en España de la media de un alquiler de una habitación está en 425 € media de España, eh, de España. Pero espérate, bueno, también es verdad que el el alquiler por habitaciones, yo creo que solo lo encuentras en grandes capitales.

Correcto. Por eso esos precios, porque si eso se diera, que yo creo que poquito a poco se va a ir dando también en otras poblaciones. Claro, al final si no hay se tiene Claro. Bueno, de hecho lo estamos viendo en poblaciones cercanas a Barcelona, a 30 km de 100,000 habitantes, ya empiezan a haber bastantes alquileres de habitaciones. Bueno, ya hace tiempo que están, pero pero que que bueno que va a seguir habiendo seguro. Sí. ¿Y sabes cuál es la ciudad que tiene el precio más caro por habitación? Que aglutina las habitaciones más caras. Yo te diría que Barcelona, ¿correcto? 600 € una habitación de media.

Claro, una auténtica barbaridad. Y aquí es, yo quiero abrir debate, yo voy a exponer, digamos, lo que pienso y quiero que también nos lo dejen en comentarios. Es que el gobierno, ¿no? Lo que hace ahora voy a hacer como un poco de crítica y de a ver lo que dicen, ¿no? Es lo que hace es proteger al inquilino, ¿no? Intentar todas aquellas personas que no tengan casa vivan o tengan un techo donde vivir y que sea lo más digno posible. Esa es la idea, ¿vale? Y es lo que intentan hacer, ¿no? Que se lo digan a los ceutías. Bueno, sí, ¿no? Pues eso, entonces sacan un montón de medidas esto de las zonas tensionadas de que no puedes alquilar, que te sacan un índice de precio, que te sacan también lo que puedes subir anual, las prórrogas, todo, ¿no? Todo para defender, ¿no? Incluso hay noticias ahora que quieren proponer que solo puede trasponer en alquiler un piso que tenga aire acondicionado, ¿no?

Todo esto. Entonces, ¿por qué no se han metido realmente a prohibir las habitaciones como tal? Si realmente a nivel desde mi punto de vista, yo creo que una persona que ya tenga una estabilidad familiar, es decir, quitando los estudiantes o gente que vaya a pasar una temporada en una ciudad en concreto, ¿por qué no prohíben el alquer por habitaciones para algo habitual? porque realmente es la única solución o por qué lo hacen porque para mí las habitaciones para vivir por necesidad no sé si deberían estar eh legal legales. Es decir, lo veo como ya. Pero esta motivación primero que cómo filtras el tema de la motivación, eh, sea claro, por gusto o no por gusto o por porque me va bien o porque lo necesito. Eso por un lado. Y segundo, yo siempre te diré lo mismo. Prohibir nunca es la solución, nunca para nada. En ningún caso. Yo creo que prohibir las cosas no es no es nunca una una buena alternativa. Yo creo que

se puede limitar. Yo te digo una cosa, a mí me parece bien, ya que puestos a limitar el el precio del alquiler, me parece muy bien que hayan limitado el precio de alquiler por por habitaciones. Me parece fantástico porque sí que es verdad que ahí ya llegaba un momento que que era que era totalmente una salvajada lo que se estaba pidiendo o lo que se ha pedido por habitaciones en capitales de me parece una Vale, esto me parece muy bien que se controle, pero pero prohibir no tiene ningún sentido porque al final eh no consigues nada prohibiendo. También te digo otra cosa, el porcentaje de habitaciones e respecto a pisos completos, yo estoy convencido que es, o sea, que hay muy pocas viviendas que se están alquilando como con por habitaciones.

No es un porcentaje muy significativo, con lo cual tampoco tampoco iba tampoco iba a solucionar ningún problema. No sé. Yo donde voy es que, por ejemplo, también os dejamos un vídeo por aquí que ya lo hemos comentado y lo comentamos antes, ¿no? Que ha salido una ley que se ha votado hace muy poquito donde prohibían directamente comprar vivienda si no ibas a vivir en ella directamente. Entonces, mi crítica es, ¿cómo puede ser que el gobierno cómo que ha salido una ley? Sí, sí. O sea, sumar, Correcto. Hicieron una propuesta de ley, la elevaron a votación, salió denegada por muy poco, o sea, cuidado que casi nos la cuelan.

Bueno, y salió por muy poco porque había un interés y porque creo que fue esquer republicano votó en contas lo que quieras, pues mira, voto que no, pero si no es decir, o sea, solo podrías comprar viviendas en zonas tensionadas, es decir, en todos los sitios donde a la gente le interesa comprar vivienda, básicamente, y no podrías comprarla si no es para vivir ahí, incluso si te caía una herencia. De todas maneras, todo esto, yo creo que luego a nivel constitucional caería, eh, se tumbaría, pero aún así, pero esto es como siempre, durante esos meses el problema estaría ahí. Es como lo de la prórroga. ¿Cuánta gente firmó una prórroga y al cabo de tres semanas firmó y estarían ahí? Claro, eso es un problema. Entonces, mi crítica es esta, ¿cómo puede ser que prohíban esto y luego las habitaciones, etcétera?

Bueno, al final solo lo que les interesa, sembrar incertidumbre y durante ese tiempo pues fastidiados los compradores, los vendedores, los inquilinos y los arrendatarios. y sigo cobrar ITP it para dentro para dentro. Pero bueno, dejadnos en comentarios qué opináis, cómo está la situación y sobre todo si sois personas que están buscando pisos de alquiler, si os encontráis un poco la misma situación que nos ha pasado a nosotros cuando se ha publicado este piso, si tenéis mucho casting, si no, si os acaban devolviendo las llamadas, porque nosotros porque creo que trabajamos muy bien, cuidamos mucho tanto al cliente, tanto nuestro cliente, que realmente es el el que vende la vivienda, pero también cuidamos mucho al comprador, contestamos a todos porque estoy seguro que muchísimas agencias cuando alquinan el piso ni ni contestan al resto y se quedan en medio. Entonces, comentadnos un poquito lo que son las experiencias.

Y luego otro problema que también deriva

35:51 El 40% de la okupación esta en Catalunya

de aquí con este gran problema de vivienda que hay, sobre todo aquí en Cataluña, ¿sabes quién aglutina todas las ocupaciones de España o la gran parte de ocupaciones de España? Cataluña. Cataluña, 40%. 40% es muchísimo, eh, casi la mitad. Me parece una barbaridad. A mí me ha parecido increíble que sí que en Cataluña está Barcelona, ¿no?, que es una de las grandes capitales, pero oye, también tenemos Madrid, también tenemos Valencia, Málaga, que hay muchos sitios donde hay muchísima gente. Me parece mucho, un 40%. ¿Sabes cuál es el problema que veo? Que es que que que aunque cambie, porque todo apunta a que ahora vamos a cambiar cuando haya próximas elecciones de gobierno, porque lo están macha, pero es que va a ser lo mismo, si es que al final no va a cambiar nada. Seguro.

Eh, yo no sé hasta qué punto la gente cada [resoplido] vez más estamos viendo, bueno, eh, lo estamos viendo las noticias muchas veces eh patrullas urbanas de de vecinos que se organizan para salir a la calle porque la policía no puede hacer nada en contra de pues bueno, pues una un grupo de ocupas que están que están molestando muchísimo a los vecinos, que no pueden vivir, que no dejan salir a los niños solos a la calle porque no les pase nada. Ya. Ah, pues todo esto al final la gente se va organizando, pero es que esto no tendría que ser así. Luego mucha gente di, es que no te puedes tomar la justicia por tu por tu mano. Ya, pero es es que si es que no si no hay más opciones, al final yo no tengo porque a mí esto me pasa. Nosotros cerca de casa un poco más abajo, hay una casa de ocupas que hasta ahora no molestaban, pero últimamente eh sí parece que han

que pues pues que ya ha entrado droga, que que salen muchos días que en un principio parecen inofensivos, pero el otro día ya mi mujer se los encontró a una de ellas con un cuchillo en medio de la calle amenazando a otro, ¿eh? Y esto, claro, ¿qué pasa? Yo, ¿por qué tengo que sufrir que mis hijos pasen por delante y vean, aunque no les hagan nada, pero que lo vean? Como asuman que eso es algo normal. Lo siento mucho, yo no quiero que ni que lo vean. Entonces, ¿qué pasa? Que la gente, yo entiendo a la gente que se organiza y que al final pues los echa directamente. Bueno, pues esto no puede ser. Y esto el no va a cambiar. 40% es que de toda España en Cataluña es que es una locura.

Es una barbaridad. Sí, sí, sí, sí. Al final son eso, hacen leyes, prohibiciones y también siempre el problema de una ley, ¿no?, que si está mal hecha es o blanco o negro, o sea, o cumples la ley o no cumples la ley. Y muchas veces debería haber una forma, ¿no?, que al final la hay, ¿no?, que es llevarlo a juicio, que lo vea alguien y diga, lo que tú estás diciendo es completamente obvio y evidentemente no es negro, sino es blanco. Claro, al tardar tanto tiempo eso no se da y esto pasa con miles de cosas. Y ahora te voy a contar también una anécdota. que viene a contar algo similar a lo que estoy diciendo que es todo blanco o negro, ¿vale? Para vender una vivienda necesitas cédula de habitabilidad, ¿vale? Eso lo sabemos [carraspeo] todos, que al final lo que dice la cédula que dice que en esa en ese sitio, en esa vivienda se puede vivir, ¿no? Pues tiene una cocina, cumple metros, bla bla bla.

Bueno, ya que estamos los dos documentos técnicos que hacen falta para vender una vivienda son la cédula de habitabilidad, que es la que, bueno, habilita a vivir en esa en esa vivienda y dice los métodos la cantidad de ocupantes que que puede haber, si es habitable, si no Exacto. Y luego que es como si fuera como si dijéramos el el DNI de esa vivienda, ¿vale? Sí. Y luego está el certificado energético, que también es un es un certificado que es sí o sí tiene que estar vigente en la hora de la venta. Vale, perdona el inciso porque porque ya que estamos que la gente lo sepa, porque muchas veces lo preguntan, que de hecho ahora se están poniendo muy duros a la hora de publicar porque si no lo tienes, consum directamente va por ti, etcétera, etcétera.

De hecho, está relacionado también que dentro de pocos años, a partir del 2030, no se podrá viviendas que tenga un certificado energético con una calificación inferior a X. Veremos qué pasa, ¿vale? Porque cre que era la e y cuidado, hay muchas en todos los certificados. Entonces, eh, ¿a qué venía esto? Pues claro, la cédula hay una una parte de la cédula es que si no cumples una altura determinada, tú allí no puedes vivir, ¿no? Sí, creo depende. Yo creo que es una normativa municipal o pero normalmente son 240 o algo así. El techo, ¿te refieres? Claro. Esto, ¿por qué se ha hecho? Pues para que alguien en un local, ¿no? Pues esto es un local, en este tiempo no puedes construir una vivienda, no puedes vivir aquí porque a pesar de que no te des en el techo es muy poco, ¿no?

Entonces eh hay una casa que fue a visitar el asesor que tenemos en Tarragona, Vicens, que bueno, pues era una casa super chula, reformada, espectacular. Y él lo que hizo es arriba se hizo todas las habitaciones y luego en la parte de abajo para que salga, digamos, al jardín, que era lo que era el garaje, tenía menos altura, se hizo la cocina, se hizo la zona de comedor, todo abierto al jardín, a la piscina y tal. ¿Qué pasa? Entonces mi padre fue a valorar eso. Es una casa que ya lleva tiempo hecho, la cédula y el certificado caduca. Claro, ¿qué problema tenía? que como la cocina estaba abajo y el baño, uno de los baños también estaba abajo, cuando viniese el arquitecto a dar la cédula, no le daría la cédula porque la cocina no está arriba.

Entonces, la parte de abajo como que no cumple, sería como porque no porque no tiene la altura suficiente, porque no tiene altura. Entonces, para vender debería hacer una cocina arribam y bueno, pues para certificar que tiene cero y vender. Es decir, no le podrías dar el valor que realmente tiene la casa o que alguien le daría ese valor porque está abajo por un simple hecho de altura. Hm. ¿Por qué? Porque ahí eso es completamente habitable. De hecho, es un lujo vivir ahí, pero como la ley está hecha de esta forma, digamos que te penaliza allí. cuando eso debería ser muy fácil de revisar, que debería hacer directamente una o lo que sea que haya un buzón que lo revise un arquitecto o alguien de decir, "Te paso todas las fotos, yo he hecho esto aquí por esto y el que lo compre, evidentemente, va a vivir aquí perfectamente." No es un piso de 20 m² en Madrid, que es un trastero más donde vivía el portero. Entonces ahí

es donde viene como mi crítica o mi punto de reflexión, simplemente comentar la anécdota, que es una putada hablando mal, que te pase eso cuando tú lo has hecho con toda tu intención para vivir allí y que el que venga va a disfrutar eso no lo puedas vender y tengas que ahora gastarte dinero en hacer una cocina o a ver cómo lo haces. Ya. Y pero el proyecto cuando hizo esta reforma, ¿lo hizo algún arquitecto? Entiendo que no. No, claro, entiendo que lo hizo él como por su cuenta que esa es otra. ¿Por qué no te puedes poner una cocina ahí si no va a pasar nada? ya que es una casa no es un piso, no es una Pero es cierto que tiene que haber una cierta una una serie de normas que hay que cumplir generales, ¿no? Por pues porque es que si no al final, ¿qué es lo que decimos? En este país cada cada uno haría lo que lo que le lo que le parece,

¿no? Claro, pero mientras no hagas ningún mal ni perjudique a ninguna otra persona, ¿por qué no vas a poder? No, pero eso es posible que algún técnico te diga que sí, que no es ningún mal, pero a lo mejor si se pega fuego en la cocina y no hay una altura suficiente para donde el humo esté por encima de la cabeza, hay más riesgo de que te puedas morir. Me lo estoy inventando todo esto, eh, no tengo ni idea, ¿eh? Pero me viene esto la cabeza que a lo mejor, oye, pues como tiene 240 de altura, si hay humo, se queda pegado al techo, te afixas más rápido. Bueno, evidentemente su su explicación la debe tener, que hay muchas cosas que no la tienen, pero en este caso es probable que tenga su explicación. Aún así es lo que decimos, yo creo que hay que tener cierta manga ancha, pero bueno, que también es verdad que es lo que decimos, echa la ley, echa la trampa y estoy convencido de que hará

alguna historia para poderla vender, ¿no? Al final una cocina tiene que tener un ábitro con una campana y si es una casa puede hacer un agujero en una habitación de arriba y poner una unito y una campana y ya está. Y con esto ya es una cocina. Fin. Bueno, eh, claro, pero sí sería muy fácil si se agilizasen los trámites. Ahí ahí está el punto que me dices que no. Vale, pero me dices que no en como mucho dos semanas. Exacto. Ya está. Y ya puedo tomar mi decisión. ¿Qué tengo que hacer para venderla? Esto, esto y esto y ya está. Vale, pero pero no pero es que al final seguramente entre todos los papeleos y validar lo nuevo, los cambios que tiene que hacer la casa, a lo mejor pasan seis, 8 10 meses. Ah, nosotros por hemos no sé si lo hemos yo creo que no, no lo hemos comentado ningún episodio, pero es que nosotros eh hay necesidad de vivienda, tenemos un cliente, y hablo de uno

porque seguramente alguno más habrá, eh, que está esperando que nos que nos compró un solar, eh, ah, vale. Eh, muy cerca de aquí, muy cerca. Y compró un solar. y porque se quiere hacer una casa, pero esto hace, te estoy hablando, pues ya hará ya un año prácticamente y y él vive en un piso fantástico, estupendo en Mataró. Es el piso soñado de mucha gente que nos llama que está buscando viviendas y entonces es a los que nos llaman, les digo, es probable que dentro de un poco tiempo tengamos un piso a la venta, por favor, llámanos cuando lo tengas. esta operación y hay gente que que se podría que lo podría haber comprado, pero qué pasa que como no le dan la licencia de hacerse la casa, pues van pasando los meses y él me va llamando, oye Francisco, que todavía no me han dicho nada, pero en cuanto lo tenga ya te diré cu puedes venir a hacer el reportaje para poner el piso a la

venta, ¿no? Pues son cosas que se van atrasando, atrasando y eso a nosotros nos pasa con una o con varios, multiplícalo por todas las agencias, por todo el mundo que está ahí. Totalmente. Bueno, pues al final, h, claro, él no se puede comprometer a firmar unas arras con alguien porque no sabe cuándo le van a contestar. Claro, a lo mejor va que bueno, es lo de siempre, la burocracia son trabas siempre. Sí, sí, totalmente. Y nada, vamos a terminar también diciendo que seguramente el siguiente podcast o el otro ya tendremos noticias sobre un nuevo Real Decreto sobre la vivienda que se votó hace muy poco, no se pusieron de acuerdo hace dos meses o así, dijeron, "Bueno, va, va a venir verano, nos olvidamos de literalmente, eh, hicieron eso, no nos hemos puesto de acuerdo. En septiembre ya lo votamos.

Entonces, septiembre veremos qué va a pasar con la vivienda. Básicamente este Real Decreto lo que quiere palear es todo lo que hay mal que vamos comentando los podcast, pues poner esos parches, esas nuevas leyes, esas pequeñas modificaciones para ver qué pasa. Así que seguramente durante el mes de septiembre, octubre tendremos nuevas noticias cerca de regulaciones. Así que terminamos por aquí. Deciros que ya estamos de vuelta. De aquí dos semanas seguramente ya tendréis el otro episodio y así ya seguiremos con la tónica después del parón de verano. Dos episodios al mes con las noticias, anécdotas y bajando a tierra un poco todo lo que va pasando en el sector. Así que nos despedimos por aquí.

Venga, hasta la próxima. Adéu.

Fuentes citadas

• goo.su/mua2
• goo.su/kKzpUhX
• goo.su/lUjo5
• goo.su/wvhQV3
• goo.su/zia6Fm
• instagram.com/p/DbkValvtfAH/?igsh=MXRzdWRodzlvcmFnNw%3D%3D