Las VPO en España: por qué falla el modelo y qué hace Viena

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0:00 Introducción

Bienvenidos de nuevo a un nuevo episodio de nuestro podcast de Ya Real Estate. Iván, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Muy buenos días. Muy bien. número 42. Eh y seguimos. Seguimos. Venimos con un podcast hoy especial, bastante pedido. Siempre se que pedimos ideas, ya llevamos varios podcast donde siempre hay alguien que comenta que hablemos de las VPO's. Y hemos titulado el podcast como la estafa de la VPO. Cómo no. Y vamos a ver hoy un poquito, vamos a dedicar estos próximos 30-40 minutitos a hablar sobre la vivienda de protección oficial. Y bueno, escándalos que han habido y cuál es realmente el problema que tiene este tipo de viviendas y por qué se hace mal en España, que hay otros países en Europa que utilizan esta este tipo de vivienda y les funciona bien, ¿vale?

Entonces, vamos a ver también comparar un poquito qué es lo que pasa con Europa y ver qué es lo que está pasando en España y por qué decimos que es una estafa. No no tengo claro el por qué puede funcionar en otros países de Europa y aquí en España no. O sea, la verdad es que esas diferencias todavía no las tengo demasiado claras. todo funciona mal, ¿no? Normalmente cuando hay políticos de por medio. Sí, la verdad es que tendemos a ser muy críticos con nuestro país, pero yo creo que lo que pasa aquí en nuestro país pasa en muchos otros y la verdad es que no los conocemos los datos, pero seguramente les pasa un poco lo mismo, ¿no?

Lo veremos. Te he traído un ejemplo de un país que donde al menos parece que va bien y donde funciona y lo compararemos con lo que está pasando aquí en España. Primero de todo, para la gente que no

1:20 La VPO y sus Problemas

sepa o no esté al día o le suene el término simplemente, ¿qué es la VPO en sí? Bueno, VPO al final es el acrónimo de vivienda de protección oficial y son viviendas que tienen un precio limitado por el por el gobierno o por las autoridades, ¿vale? Y normal bueno, normalmente ahora cuando se construye una obra de promoción nueva en España, ahora y de toda la vida, esto esto viene siendo desde tiempos de Franco, ¿eh? Eh pues hay un porcentaje de esas viviendas que se obliga al constructor a que sean viviendas de protección oficial, con lo cual tienen un precio de bueno, un precio con máximo y durante y y una vez se hacen y se conceden, que también hablaremos de todo el tema de métodos y tal, pues tienen que pasar por lo menos hasta la fecha eh ciertos años hasta que no se puede vender o que se tiene que vender al mismo precio o bueno, son una serie de requisitos que ahora por

ejemplo aquí en Cataluña eh aunque sea una vivienda de protección oficial de que tenga 50 años eh la Generalitat siempre tiene el derecho de tanteo y retracto que se puede quedar esas viviendas en el caso de que se quiera vender, ¿no? Pero bueno, son particularidades de cada una de ellas y en en según las comunidades autónomas que iremos exactamente iremos comentando. Entonces, esto es lo que es la VPO en sí. Normalmente eh no lo hemos dicho pero tiene un precio inferior o más reducido a lo que es la vivienda habitual normal. ¿Qué pasa con la vivienda VPO? Que presenta varios problemas, ¿vale? El primero es que eh cuando se liberaliza esa vivienda, tú la puedes vender al precio que sea.

Pongamos un piso que lo has comprado a 150.000, pues si han pasado 5 años y esa vivienda no se ha liberalizado aún, pues lo podrás vender por por ejemplo 160.000, ¿no? El precio que lo has comprado más la inflación o lo que te diga directamente tu comunidad autónoma. Que ¿cuál es el problema? Que imaginemos que pasan 20, 25 años, ese piso se liberaliza y tú a lo mejor has comprado por 150 y ese piso a día de hoy en valor de mercado, pues pasa a valer, me invento, 250.000 euros. Es decir, tú tienes un beneficio directo de 100.000 euros cuando ese piso técnicamente, desde mi punto de vista, se te ha dado para ayudar porque estabas en unas condiciones pues peores que el resto de la media de españoles. Entonces, para mí ese piso nunca se debería liberalizar.

Bueno, eso es una de las cosas que nosotros pensamos que en cuando en el momento en que se crea una vivienda que creemos, estamos totalmente de acuerdo, eh, en que en que haya yo yo creo que es muy bueno que haya vivienda de protección oficial y que a unos precios asequibles, aunque estaría más de acuerdo en que pasara la solución pasara más por la eliminación de impuestos que por el subvencionar o el ayudar a la gente, porque al final siempre estamos esclavos de de las soluciones del del gobierno, ¿eh? Pero eh, una vez hecho, deberían de mantenerse para siempre porque es que si no al final, eh, hay personas que en el momento que compraron no, bueno, pues estaban, lo que dices tú, tenían una renta per cápita inferior a la media y se beneficiaban de eso, pero luego han han podido hacer negocio de esa vivienda, ¿no? Lo cual creo que, o sea, entiendo que no es justo.

Es como si el Estado les inyectase directamente una ayuda de, en este caso, 100.000 euros de revalorización. Otro problema que tiene el sistema injusto de reparto que tiene. ¿Cómo funciona? Depende mucho, como decimos, depende en qué comunidad autónoma estés, pero lo normal es, tú cumples una serie de requisitos, cobras menos de tanto, tienes tanto, eh, bueno, X requisitos y entras en un sorteo, literalmente, un sorteo público donde, si te toca, te ha tocado el piso, si no te toca, no te ha tocado el piso. Es literalmente visto Todos hemos visto vídeos de los sorteos, de de, bueno, pues, de la gente saltando y tal, que es exactamente lo mismo que si te hubiera tocado la lotería, ¿no?

Al final, cuando el recurso, cuando cuando el recurso es limitado y se tiene que sortear, siempre es injusto. Es imposible que sea justo, porque siempre se queda gente fuera, con lo cual, eh, según la persona con lo que hablas, te dirá que es justo o es injusto, si le ha tocado o no le ha tocado a él, ¿no? Pero al final, claro, es una manera de, eh, discriminar a a a personas, eso eso es así. Sí, sí, totalmente. Y luego, aparte que es muy susceptible también de de de de corrupción. Ahí vamos, que ese sistema es injusto. es lo que hablamos, que en este país es lo que ha pasado siempre, ¿no? Que siempre hay familiares, eh, conocidos, eh, que sí que se hacen sorteos, pero luego, eh, bueno, pues, siempre hay hay operaciones que no son del todo claras, ¿no?

Luego veremos también al final del episodio un par de dos, tres vídeos de, bueno, mucho concejal, amigo de mi amigo, este piso va a mi primo, no sé qué, de gente que tiene, bueno, tiene los contactos, se amañan, literalmente, los sorteos y les toca los pisos a ellos. Bueno, y es que ya no es simplemente en el en en concesión, sino que luego los procesos eh que no sé el porqué, pero que suelen ser bastante complicados y yo creo que que no sé el porqué, pero entiendo que muchas veces son muy complicados porque solo los propios eh Saben cómo funciona, ¿no? Ellos el Exacto. Saben exactamente cómo funciona y cuáles son la la manera fácil de hacerlo y en cambio el el lo el el el ciudadano de a pie hm intenta hacer un proceso, cosa que yo he intentado hacer solo para ver cómo funcionaba y que me y que y que me ha costado muchísimo, ¿no?

Es es es algo muy muy complicado, ¿no? Y luego por último tiene un problema que sería el como esa sensación de injusticia, de discriminación también de, imaginemos, lo que has comentado, un bloque de obra nueva de 20 pisos, el 80% pues lo puedes comercializar de forma libre y el resto por ley tienen que ser pues de VPO. ¿Qué pasa si una persona con mucho esfuerzo se compra uno de estos pisos, digamos, entre comillas, libres y el de encima o el de abajo se compra también el mismo piso, pero con 60, 70.000, 80.000 euros de de descuento? Eso genera una sensación o un sentimiento de injusticia que puede llegar a crear conflictos.

Claro. Y esta es otra otra cosa que pasa, pasa sobre todo en muchas obras nuevas y al final estás comprando el mismo piso, pero a un precio reducido, que sabes que además a día de hoy en ese piso vas a vivir seguramente 20, 30 años. Cuando tú lo vendas lo vas a poder vender al mismo precio que el de la VPO, que se le habrá liberalizado el piso. Esto basado Bueno, por eso es lo que hablábamos, ¿no? Que cuando cuando tiene que haber sorteo y el recurso es limitado, pues eh siempre se generan injusticias, ¿no? Y bueno, eh luego está la opción también, que lo también lo hemos comentado, que a un constructor a veces se lo que se les plantea es que en una misma promoción se les da la posibilidad de no en esa misma promoción, sino que el porcentaje de pisos que tienen que hacer de de de protección oficial lo construyan en otra ubicación, en otro edificio.

cuatro, ¿no? si yo tengo, por ejemplo, construyo 100 viviendas y 20 tienen que ser de protección oficial, lo que puedo hacer, o en algunos casos se permite, que se hagan 80 viviendas en ese edificio y luego un edificio aparte, en otra ubicación del mismo municipio, de eh un edificio de 20 viviendas. Entonces, ya cumple con ese porcentaje de viviendas de protección oficial. Pero es verdad que esto, a la larga, lo que puede generar son son guetos, ¿no? Guetos. Que también es una opción. O el mismo Estado que construya el único, cada vez pasa menos, ¿no? Pero si el mismo Estado construye directamente el su propio bloque de pisos de solo VPO, también genera un unos guetos. Entonces, como algo, como tú dices, complejo.

Seguramente la solución perfecta sería simplemente en bajar impuestos y que Eliminar impuestos, bajar. Bajar o eliminar, ¿no? Y que simplemente, pues, cada uno se compre su piso y queden ayudas, pues, a este le cuesta más, pues, vamos a reducirle para que pueda ahorrar más, etcétera, etcétera. Al final, la eliminación de impuestos directamente relacionadas con la construcción de vivienda hace que los constructores, son son las dos medidas que hablamos siempre, eliminación de impuestos y luego facilidades a la hora de de burocracia, ¿no? Eh entonces, eh hace que los constructores y que los promotores eh decidan arriesgar e invertir su dinero, construir más más vivienda, más oferta, eh igualarlo más a la demanda y y bajar los precios, que es que al final lo que se se conseguiría, ¿no?

Yo también pienso que ese es el el camino. Aún así, aquí en España no podemos hacer esto por tal y como está la la situación. Entonces, vamos a ver datos de por qué antes la vivienda VPO en España estaba funcionando muy bien y ahora, a causa de esta liberalización que estamos hablando, hemos ido perdiendo poco a poco. Vamos a tirar unos cuantos datos. Entre el 90 y el

9:24 España pierde vivienda de VPO

2012, los años 90 y el 2012, ¿vale? Se construían una media de 60.000 viviendas de protección oficial anuales. Una auténtica barbaridad. Estamos hablando que a día de hoy no llevamos ni a las 100.000 construidas en general, ¿vale? Es decir, se construía mucha vivienda. Sí que era otra época, estábamos en momento de construcción, de expansión, etcétera, etcétera, pero bueno, se construía mucha vivienda de VPO, ¿vale? Vivienda más barata para que todo el mundo pudiese acceder. En 2025 solo se han completado 11.000. ¿Vale? Pero es que es un 22% menos que el 2024, es decir, la tendencia cada vez es a construir menos, cuando debería ser más, ¿por qué? Porque cada vez hay menos vivienda y cada vez los jóvenes, sobre todo, cualquier otro tipo de persona, somos más pobres y nos cuesta más acceder.

Ese es el problema y yo creo que también viene derivado de esto, que como ha subido tanto la vivienda en relación al incremento de los sueldos, ¿no? Eh y esa es la gran diferencia, aunque sean viviendas de de VPO, dependiendo en qué zonas hay mucha juventud que ganando lo que gana no se puede permitir el comprar ese tipo de vivienda, ¿no? Y luego también es verdad que como el porcentaje es tan pequeño y lo y el sorteo que se hace cada vez es más injusto, ¿no? Claro, es más discriminatorio. lo cual eh yo creo que es que al final también es verdad que claro, como se le marca un porcentaje a los promotores y constructores a la hora de hacer obra nueva, como no se está haciendo obra nueva, pues evidentemente tampoco se hace. Y al final también lo que esto lo que lo que una de las consecuencias del pedir esos porcentajes es que haya muchos promotores que dejen de hacer esas viviendas porque también por la

inseguridad jurídica y esto lo comento ¿por qué? Porque aquí, por ejemplo, en en el municipio donde donde estamos nosotros ha pasado y no ahora, pasó hace muchísimos años, que que le pedían un porcentaje a un promotor que está hay una hay hay un solar muy grande donde van, me parece que son 50 y pico viviendas en esta población, que ya estaba todo el proyecto hecho, que le exigían un porcentaje de viviendas de VPO, aceptó, tiró para adelante el proyecto, pero una vez ya estaba todo tirado para adelante, le cambiaron las condiciones y le exigieron el doble de porcentaje de viviendas de VPO. Al final no le salían los números y qué pasa, que salió, o sea, que esto se llevó, bueno, está actualmente está en el está en juicios, se ha reclamado varias veces, el promotor los ha ganado en en primera instancia los ha ganado también aquí en el Supremo y ahora lo han llevado incluso a Estrasburgo porque bueno, el Ayuntamiento sabe perfectamente que lo acabará perdiendo,

pero como lo perderá al final lo pagaremos Así le jodo un rato, ¿no? nos subirá el IBI a todos los y quién pagará toda la fiesta serán los otra vez los los ciudadanos, ¿no? Pero que que claro, que esto genera eh y y estos casos hacen que los promotores pues se lo piensen mucho a la hora de tirar para adelante una inversión, ¿no? Claro, es que al final tú tienes que hacer como los números de esa promoción, ¿no? Con solo el 80% de lo que vas a vender, o sea, ya empiezas digamos la promoción diciendo que tengo una carga de decir, tengo un 20% menos, empiezo con un 20% menos.

Bueno, y que y que es probable que en los años del 90 al 2012 que era cuando se hacía mucho VPO, pues seguramente los márgenes de construcción de las viviendas fuesen más altos que ahora. Ahora es verdad que si haces los números hoy en día tal y como ha subido todo, es cierto que los márgenes son muy pequeños, con lo cual en cuanto te equivocas un poco o te piden un porcentaje más elevado de VPO, los números ya no salen, con lo cual no se hace vivienda. Es otra de las pegas del porqué o sea, el el el la normativa de viviendas de protección oficial es un es un factor que va en contra de la construcción de de viviendas de obra nueva porque al final si los números no salen, pues no se hacen, es que es así.

Totalmente. Traigo aquí también, como siempre, no lo hemos dicho, todos los datos de los que estamos hablando los tenéis en la descripción y os os traigo ahora datos que también son son interesan- interesantes, ¿vale? Mira, el parque público real, ¿vale? De España de vivienda de protección oficial a día de hoy es solo del 2,5%, ¿vale? Cuando la media en Europa está entre el 15 y el 25, ¿vale? Países como por ejemplo, Países Bajos, Austria y Dinamarca, tienen alrededor de un 20% de vivienda de protección oficial y Reino Unido y Francia, por ejemplo, que tenemos muy cerquita, un 16%, es decir, estamos muy muy por debajo de de la media. Es decir, lo que hablabas al principio de que puede ser que tengan problemas o no, pues seguramente funcionará mal y habrá sus cosas, pero al menos tienen.

Sí, sí, sí, hombre, me parece me parece un yo lo la verdad es que es un dato desconocido y me parece un dato wow, hasta un 25%, eh. O sea, ¿por qué va a pasar esto? España tiene mucha vivienda de protección oficial, pero por ejemplo, atento a este dato. Pero esa protección oficial, disculpa, bueno, claro, es que serán en propiedad también, supongo, entiendo que sí, ¿no? Sí. Luego, España, no, y también hay algunas que luego veremos el modelo Viena cómo funciona, que también hay modalidad que es propio del Estado y lo alquila a un precio reducido, también puede ser, ¿vale? Pero por ejemplo, España construyó alrededor de un millón y medio de viviendas entre el 91 y el 2025, ¿vale? ¿Qué pasa? Que a cierre de 2025, de ese 1,5 millones que hay, tan solo queda 1,1.3.

Claro. ¿Por qué? Porque se van liberalizando, es decir, que a medida que pasas pasan los años, vas perdiendo. Que podría estar bien, podría ser algo que aceptar y decir, mira, me toca una vivienda de VPO, es como si me toca la lotería, está bien, pero da igual, porque a medida que pasan los años voy construyendo y voy renovando ese parque. ¿Qué pasa? Que esto no es así, lo estamos viendo a día de hoy. Bueno, al final es que en el momento que se hizo, que se sacó todo están, bueno, todas estas leyes, normativas o llámale como como le quieras llamar, entiendo que se equivocaron a la hora de hacer una previsión de cómo iba a evolucionar eh la demografía en España, ¿no?

Entonces, ¿qué pasa si empiezas a construir y creían que a lo mejor iba a descender la demografía o que bueno, tenía cierto sentido liberalizarla porque llegaba un momento que en teoría habría gente o cómo iba a evolucionar económicamente el país, que habría un momento que la gente no necesitaría estar cubierta por vivienda de protección oficial, lo cual ya indica que ya eh entienden que las ayudas o subvenciones de este tipo no tienen sentido cuando pretendían ir liberalizando Entiendo que sí. Claro, pero al final se demuestra que se han equivocado de todas todas, que lo que ha hecho es demorar su demografía, le cada vez tenemos más problemas económicos y evidentemente en vez de descender lo que tendría que haber es incrementar muchísimo la vivienda de protección oficial, ¿no?

Eso es, por eso estamos viendo ahora, que lo hemos comentado en otros podcast, que están saliendo como prórrogas de estas desliberalizaciones de de de vivienda en sí, que en vez de, por ejemplo, si te caduca en el 2030, lo vamos a alargar 5 años hasta que se vaya solucionando el problema de la vivienda, que es algo injusto también, porque tú le has dicho a esa persona que en ese momento, pues se des la puede vender al precio que quiera y ahora tiene que esperar 5 años más, pero bueno, desde mi punto de vista está bien, deberían bloquearlo ya, pero bueno, entiendo ese sentimiento de injusticia porque es que tiene todo el sentido del mundo.

Al final el que el cambiar las reglas en a media partida no Pues esto es lo que se hace aquí en la como quien dice. Entonces, que hemos dicho que de 1.000.000 y medio quedan 1.13, ¿vale? 1.1, vamos a hacer. ¿Qué pasa? Que entre el 26 y el 2030 cumplen 340.000 más, es decir, ya bajas como por debajo del millón, por eso están se están haciendo las prórrogas que estamos hablando, se ven forzados. Cada comunidad autónoma, pues hace lo que cree que es lo mejor, pero ya hemos visto como en el caso de aquí de de la zona de Cataluña, pues está pasando esto y hay estos bloqueos.

Al final es que no, seguramente las personas que te que compraron en su momento VPO y que ahora quieren vender lo verán justo, pero es que todo el resto no lo ven justo y es que es así, no se han una persona no puede hacer negocio con una ayuda que te han dado, ¿no? Eso es y es son cosas que pasan, pero bueno, este es el caso y esta es la situación en España y por eso decimos que desde nuestro punto de vista, siguiendo alarmistas y buscando el clickbait de YouTube, es una estafa, porque además luego se ven escándalos y ven cosas de que estas viviendas de VPO, a lo mejor le tocan a personas que son jóvenes, etcétera, pero que vienen de familias que a lo mejor sí que tienen esa capacidad económica para dotar, eh, dar ayuda, una entrada, etcétera, que luego te puedes llevar bien con tu familia, mal, pero tal vez no no sé si es injusto o no realmente, porque el joven no tiene la culpa de que

su familia tiene tenga dinero realmente. Claro, al final de es que de no no de cómo cómo no a veces puede ser justo, otras veces puede ser muy injusto, porque es que lo decimos, sí, pues una persona que viene de una familia adinerada puede no tener ninguna relación o mala relación o no querer nada de su familia realmente. y tiene el mismo derecho que una persona que viene de una familia humilde, con lo cual es que es complejo. Bueno, sí sí. Por eso decimos que si no existiese todo esto no habría ninguna complejidad y tienes que buscar a dedo, pues simplemente, yo qué sé, me lo invento, eh, una ayuda muy fácil, los primeros 5 años que estés ganando dinero, cotizando, no pagues IRPF y que ese IRPF que te lo retenga alguien o lo retengas tú mismo y que eso sirva para dar la entrada a una vivienda, yo qué sé, una ayuda así, todo el mundo estaría en las mismas condiciones, ¿no? Habrá el que

gane más, habrá el que gane menos, pero todo el mundo tendría capacidad de ahorro o hasta 50.000 euros, los primeros 50.000 euros que ganes en IRPF solo, pues que sean para ayuda a una vivienda, yo qué sé, se me ocurren mil cosas mejor que esto que lo que hace es poner trabas, generar incomodidad entre los ciudadanos en sí y generar también corrupción, etcétera, etcétera. Este es el caso. Cambiando de tema, hemos visto el modelo España, vamos a ver el modelo Viena. Tenemos aquí un vídeo que lo explica bastante bien, vamos a ver cómo funcionan otras cosas en países de de Europa.

18:55 Modelo Viena

La crisis de la vivienda por los altos precios es una realidad en ciudades de toda Europa. Sin embargo, una capital como Viena sigue siendo y desde hace décadas la envidia en esta materia y es citada como modelo a seguir por diferentes expertos. En 2025 los vieneses destinaron una media del 37% de su salario al alquiler, lejos de ciudades como Madrid o Barcelona, donde los ciudadanos destinan de media un 74% de sus ingresos mensuales, según datos de la Unión Europea. ¿Y cuál es el secreto de este exitoso modelo de vivienda? Las raíces de este modelo se remontan a la posguerra de la Primera Guerra Mundial. La capital enfrentaba una crisis de vivienda, lo que impulsó al gobierno socialdemócrata de la época a lanzar una iniciativa para construir decenas de miles de viviendas. ¿Y en qué consiste? Se trata de un sistema de vivienda mixto que combina oferta pública y privada. El Ayuntamiento de Viena es propietario, copropietario y gestor de alrededor de unas 220.000 viviendas, es decir, más de la mitad de

todas las residencias de esta ciudad, en la que viven 2 millones de habitantes. El año pasado, Viena invirtió en torno a 1.000 millones de euros en sus viviendas públicas, tanto en la construcción de unas 5.000 nuevas unidades como en el mantenimiento de las ya existentes. Para ello, se dedica un 1,5% de los salarios brutos de sus ciudadanos a un impuesto específico para financiar este gasto. Actualmente, seis de cada 10 habitantes de Viena viven en propiedades subvencionadas por el sector público. A esto se le suma una ley de inquilinos que impide la especulación, limitando el precio de los alquileres y que, además, prohíbe desahucios por el beneficio del propietario. Por último, la vivienda social no se concentra en un solo lugar, está presente en toda la ciudad, también en las zonas céntricas y más caras. El resultado, menos guetos y un código postal que no define el poder adquisitivo de las personas.

Al final decimos un poco lo mismo, ¿no? Cuando la oferta de esta vivienda de VPO es masiva o es está hablando que más de la mitad de las propiedades, o sea, de las viviendas que hay en la vivienda son propiedad del del del Estado. Entonces, ¿qué pasa? Que cuando cuando la oferta es tan grande deja de ser injusto, porque yo creo que la gran mayoría de gente se puede acoger. Bueno, pues eso está muy bien. El problema es que cuando cuando esa oferta es el 10 o el 20%, que entonces sí que no o el 2,5%, claro. Entonces, los beneficiarios son son bueno pues una élite ¿no?

Claro. Es que es así. Eso es y estamos viendo que este modelo digamos que sería lo más intervencionista, lo más regulado que hay, lo que se está intentando hacer en España pero bien hecho. Bueno pero porque imagínate que lanzas en todas las leyes que están haciendo ahora de límite de alquiler, tal, de las VPO's, de todo todo todo lo que están haciendo ahora en España lo hiciesen como en Viena y pasase aquí. Pues mira, me podrá gustar más o menos que haya vivienda de protección oficial ¿no? Puedes estar de acuerdo o no pero si ahora a día de hoy la mitad de viviendas en España fuesen de protección oficial y paleasen el problema pues mira.

Lo que estaba pensando ahora es que bueno que esto nos lo están explicando estas dos chicas que también es cierto que bueno que tienen una cierta información. Me gustaría también ahondar un poco más y saber cuál es la opinión de las personas que viven en esas viviendas, cómo están. Dicen que ahora han invertido 1.500.000.000 en en no solo en construir 5.000 viviendas más sino que adecuar o hm Rehabilitar. Habilitar, rehabilitar las las viviendas que ya son bueno pues me gustaría saber eh cómo viven en esas viviendas, cómo están, el estado, si realmente se cuidan bien, si no se cuidan bien, si la gente está contenta con el modelo, no está contenta con el modelo, porque es posible que nos lo estén vendiendo de una manera y que realmente no sea así eh. Al final yo creo que hay que poner un poco en cuarentena toda la información que recibimos ¿no? Me gustaría saber si saber un poquito más o tener más información sobre esto.

Puede ser, puede ser, se puede indagar en el tema. Lo que a mí me gusta mucho de lo que han dicho, lo que me gusta más de todo el modelo es que de todos los salarios, ¿vale? De todos los impuestos al final que se recaudan un porcentaje va destinado directamente a una cosa en concreto, que esto lo hemos repetido en un montón de podcast que creemos que debería ser así. Sí, esto Si del ITP no no te digo que de todo el ITP que se recauda todo se invirtiese en vivienda, que debería ser así eh, sino simplemente pues yo que sé, un 30% de todo lo que se recauda vaya directamente a la materia de construcción de vivienda o a la materia de bonificar a la gente que compre su propia vivienda. Hacerlo así, habría dinero siempre, porque una cosa no, pero en España lo que es el mercado inmobiliario, de comprar, vender, se venden muchísimas, muchísimas viviendas y se recauda muchísimo dinero.

Entonces, yo creo que es algo que sí que deberíamos adoptar. Que se vaya a hacer, evidentemente no, no, sería algo bueno y positivo para el país y los políticos no lo van a hacer. Pero, bueno, es un caso. Y este es el caso, digamos, eh sí que hemos cogido el mejor caso de toda Europa. Si nos vamos, por ejemplo, pues a otros países que hemos comentado como Austria, Reino Unido, Francia, que tiene un 20, un 16%, pues les pasará lo mismo, tendrán sus problemas, habrá guetos seguramente, habrá esta discriminación también en en menor medida tal vez, pero estará. Son cosas que tiene, bueno, no no no todo puede ser bueno, digamos. Pero esta es la situación y es un país, bueno, pues que podéis tener como ejemplo el ver que sí funciona o puede llegar a funcionar.

Y ahora vamos a ver, para ir terminando, un par de casos de corrupción en la vivienda de VPO. Vamos a ver, si te parece, el primer vídeo.

24:06 Corrupción en la VPO

Es una cláusula que pretende evitar pelotazos y estafas con viviendas públicas, que pretende evitar que haya políticos o empresarios que amañen sorteos para quedarse las casas. Para evitar casos como el de Villa de Prado en Valladolid, donde dieron tantas viviendas a gente del PP que los vecinos la empezaron a llamar Sara Ramos Villa Gaviota. Las VPO más sin vergüenzas, las claves. Pisos en manos de primos, de hermanos, de colegas, de socios. En Valladolid fue en 2007 cuando se descubrió el secreto de Villa Gaviota. La urbanización en la que consiguieron vivienda un hijo y una hermana del alcalde, hijos de los consejeros, de concejales, procuradoras, cuñados, sobrinos, hijastros.

El caso llegó a los tribunales y acabó sobreseído porque la normativa permitía a las promotoras seleccionar a los adjudicatarios sin pasar por sorteo. Viviendas que, por cierto, van a descalificarse ahora. Más de Castilla y León, vivienda de desprotección oficial, está en categoría chalet con piscina. El adquirido por una concejala del PP en el Ayuntamiento de Palencia en 2023 por 157.000 euros y sin sorteo. Fue una inmobiliaria la que vendió directamente las viviendas y luego hizo un sorteo con los que ya las habían comprado. Se investiga ahora como el pelotazo de Alicante, viviendas al lado de la playa a poco más de 200.000 euros que acabaron en manos de la concejala de urbanismo, un arquitecto del Ayuntamiento, dos hijos de un alto cargo. Para acceder había que ganar un máximo de 64.000 euros anuales. Condición que no habrían cumplido abogados o empresarios que figuran también en la lista.

Ha habido dimisiones porque se ha descubierto rápido, pero es que esto no siempre es así. Muchos casos se destapan en revisiones hechas años después. Ha pasado en Cádiz, en Sevilla, en Madrid. Cuando llevan años viviendo se descubre que los propietarios sobrepasan con creces los ingresos que debían tener. La vivienda protegida se creó para garantizar el acceso a un hogar digno y se ha acabado convirtiendo en un pelotazo nacional. Y esto es lo que pasa. Aquí hablan del PP, también del PSOE, de cualquier político o cualquier Sí, sí, sí, sí. persona que tenga un cargo y pueda meter la mano. ¿dónde dónde está la corrupción? Donde están gobernando, es que es así. Han hablado de ayuntamientos donde gobierna el PP, habrá que también, bueno, pues donde están, sea quien sea el color y el partido político. La gente eh eh se corrompe muy fácil al cuando cuando se habla de vivienda y de dinero, ¿no?

Claro, o sea, el el problema aquí no es que le haya tocado la vivienda VPO que dirás, bueno, pues tiene la vivienda ahí, vivirá allí, no, lo que buscan es esperarse el tiempo que se liberalice y venderla, pues pues a saber cuánto. Luego cosas que no entiendo de la VPO, cómo pueden haber casas que sean VPO, no no entra en mi cabeza. Una una VPO pues serían pisos, ¿por qué? Porque básicamente en un terreno construyes el máximo posible, ¿no? para para gente cuando está pensado para gente con dificultades económicas, mmm no sé, no se entiende que que una persona con dificultades económicas tenga un chalet con piscina.

Claro. Porque más que nada porque es que mantenerlo no no va a ser posible, ¿no? Por ejemplo. Pero pero bueno, pues esto ha pasado en este país, es que esto es tremendo. Claro, y luego también hay otros vídeos que no no hace falta que lo los pongamos, los dejaremos en la descripción de gente que una vivienda VPO también tiene unas calidades, tú puedes hacer calidad alta, media, baja, pues unas calidades pues normales, sí, para que la vivienda sea más barata, tú puedes acceder y bueno, etcétera, etcétera, ¿no? De gente que compra la vivienda y luego se la amuebla y se hace un piso de lujo que cómo puede ser, en plan no no tiene sentido, son son cosas que no acabo de entender, pero sobre todo lo de las casas me choca mucho. No no no le veo sentido al que hayan casas que sean VPO.

Y nada, para ir terminando ya con el podcast, quiero, antes de que cuentes tu anécdota de tu experiencia, ¿no? A la hora de intentar hacer una VPO, que no era una VPO como tal, ¿no? Pero era algo similar, que la gente nos deje en comentarios si ha tenido alguna experiencia, algún familiar, algún conocido que le haya tocado una vivienda o que haya intentado aplicar una vivienda VPO y que nos dejen qué qué opinan sobre ello. Bueno, yo a lo que lo que ha pasado en este municipio es ya no son viviendas de VPO, sino porque se están están saliendo nuevos modelos que ya tienen unos años y que parece ser o tiene buena pinta, de hecho me interesé por ello porque son modelos de eh de cooperativas que lo que hacen es negocian con ayuntamientos, esto está pasando aquí en Cataluña y en varios ayuntamientos y entiendo que tiene que haber varias. En este caso es una cooperativa, pues que ha negociado y ya tiene varios proyectos y alguno ya

funcionando. Ha negociado con el ayuntamiento de Argentona, pues la cesión de un solar, no, o sea, no lo tiene que comprar, sino que se lo ceden. Eh, por X años, al final son 50 años, pero luego son prorrogables y tal, a no ser que, bueno, pues, en teoría este se cedido indefinidamente, lo que pasa que, bueno, pues, hay una serie de condiciones. Entonces, gracias a obtener ese solar en cesión, eh, construyen, vamos a poner 20 viviendas, 20 pisos. Y todos ellos son, eh, son, en teoría, de de de no es protección oficial porque no son en propiedad, pero son, te, o sea, te conceden el uso de esa propiedad durante los años de la concesión, durante esos 50 años, ¿vale?

Entonces, ¿qué pasa? Que yo me interesé por el proyecto, incluso hicieron una presentación en el ayuntamiento de aquí del pueblo, porque ya estaba aprobado y ya había firmado la cooperativa con el ayuntamiento la cesión de este solar. Entonces, hicieron una presentación del proyecto. Cuando fui a la presentación, la primera sorpresa que tuve fue que el método de adjudicación tenía que ser que la persona tenía que ser demandante de vivienda de protección oficial y ser socio de esa cooperativa. Y la manera de de de conceder esas 20 viviendas, viviendas no era un sorteo, sino que iba por orden de antigüedad de socios de la cooperativa y de demandantes de protección oficial. Y resulta que cuando vinieron a presentar el proyecto, ya había varias personas del ayuntamiento que conocían del proyecto y sabían cuáles eran las condiciones y que ya eran socios de esa cooperativa.

O sea, antes de llevarlo aquí, ya dijeron, "Tú inscríbete ya en la cooperativa." que presentaron el proyecto, lo medio presentaron porque tampoco dieron demasiados datos, el proyecto todavía estaba demasiado verde, no había muchas muchas preguntas sin sin responder que la gente se interesaba porque querías tener respuestas y había muchas cosas que todavía no estaban acabadas de decidir de cómo al final las zonas comunes como como iban a ser, bueno, había todavía demasiadas incertidumbres, pero aún así lo presentaron, pero es que además ya había varias personas, no sé exactamente cuántas, si hay 20 viviendas, pues ya había varias que ya eran socios de la cooperativa, con lo cual ya tenían eh preferencia respecto a los que nos informamos en ese momento, ¿no?

Eh ya ya solo con este dato ya me pareció que la cosa que ya ya no funcionaba bien. Pero es que luego además cuando empiezas a hacer los números y estuve un poco analizando los números porque no es no era comprar una vivienda, sino que había que aportar un capital inicial, primero había que ser socio de la cooperativa aportando un dinero cada de entrada y luego cada trimestre que era irrisorio, eh, son 6 euros al trimestre o algo así, pero es que luego la la el el coste de entrada para poder acceder a esa vivienda era un porcentaje, era un dinero, y luego cada mes se paga se paga como una especie de alquiler, pero que no es un alquiler, sino que es una aportación, eh y y el precio me parecía que era un precio de mercado, no era un precio muchísimo más barato, pero es que además eh no estaba claro en el caso de que alguien dejara de pagar ese alquiler, qué pasaba, si no se le podía echar

porque se le había cedido, entonces podía llegar el momento en que de las 20 viviendas 10 personas dejaran de pagar y el resto tuviera que asumir el coste de todo de de de de todo lo demás, ¿no? Con lo cual era todo muy oscuro, muchas incertidumbres, sé que está funcionando en algún pero no sé exactamente con lo cual yo lo intenté, estuve viendo a ver cómo cómo se podía hacer y tal, pero al final me he retirado porque es que primero no me salían los números, me parecía un modelo que que era mucho más fácil, al final tampoco te Comprar una vivienda tal cual, ¿no?

Sí, porque no tampoco te aseguraban nada, el dinero que de entrada que era un dinero importante, no me acuerdo si eran unos 20.000 euros, también lo necesitabas, con lo cual si tienes un problema de acceso a la vivienda, ese dinero lo tenías que pedir a algún banco, y no te lo iban a conceder si no era una compra. Entonces, con lo cual eh no no tampoco lo veo nada claro y es un modelo que habría que que que la gente lo está medio comprando por de la manera que lo venden, pero si salen bien los números, me parece a mí que no cuadran demasiado. Es como que ellos se lo harán para quedárselo ellos.

Mira, yo no lo sé. Yo tampoco quiero decir eso porque no lo sé con no no lo sé con toda seguridad. Sí que es verdad que el proceso de selección ya me pareció Muy raro. una estafa directamente. No puede ser que haya personas que ya sean conocedores de cuáles son las condiciones antes que el resto. Esto ya me parece que ya tira el proyecto por el por su ya me parece injusto y cuando lo venden tipo cooperativa eh bueno, ya me parece algo Raro. Sí, sí. Bueno. Y a partir de ahí cuando ya miras los números que tampoco acaban de salir y que tampoco es un beneficio hm brutal respecto al poder alquilar una vivienda o al poder comprarla. Yo hice los números es me salía mejor, incluso habiendo cedido el terreno, me salía mejor comprar una vivienda que Ya.

y tenía las mismas posibilidades de acceder a comprar una vivienda que que a una vivienda de estas, con lo cual hm no le vi demasiado el sentido. Bueno, pues hasta aquí la anécdota, hasta aquí el podcast. conoce estos temas, sí que me gustaría si alguien ha o o ha estado en un proceso de participación de este tipo de cooperativas, que ya digo, yo es lo que conocí en este caso. Puede ser que Porque perdón que te corte, eso sí se suele hacer, sí, lo de las cooperativas es cuando yo que sé, se juntan 10 vecinos, compran un terreno y hacen ahí una promoción. Eso es con cooperativa o Sí, es así, lo que pasa que que claro que yo no yo ese modelo entiendo que al final si es siempre surgen un una serie de de de problemáticas eh que claro que al final cuando es una cooperativa de compra todos responden, si uno deja de de si si es de compra y uno deja, porque

yo yo tenía varias solicitudes de grandes casas que han venido varias familias y han querido comprar esa masía enorme eh en copropiedad y hacer una cooperativa, pero claro, si uno de ellos deja de pagar su parte de la hipoteca, el resto responden. ya. Con lo cual, al final cuando llega el momento de de de poner los números sobre la mesa, siempre se caen, todas las operaciones estas acaban cayéndose por eso, porque al final la gente desconfía del de al lado y es que es normal. Bueno, y aún así, y ni eso, a veces también hay problemas así, con lo cual, eh, yo no no no no lo acabo de entender demasiado, pero lo que comentaba, si hay alguien que está que ha estado en un proceso o que está en un en viviendo en un tipo de vivienda de estos de que, bueno, pues yo estaría encantado que de que incluso que viniera, que nos lo explicara y y que nos demostrara que es un modelo que funcione y que podemos

estar equivocados, yo he visto esto, a lo mejor hay alguien de alguna cooperativa que está interesado en venir a sentarse con nosotros y a explicarnos cuál es el modelo y que estamos equivocados y que funciona, pues oye, encantados. Totalmente. Faltaría más. Así que nada, despedimos por aquí, nos veremos dentro de unas semanitas con un especial distinto a nivel verano, porque ya no hay tantas noticias, no hay regulación, ya sabéis que en España se para un poco todo en en los meses de julio y agosto y bueno, traeremos un episodio pero muy interesante que vamos a grabar ahora mismo, justo después de este y ya está, darle like, suscribiros, comentad y nos vemos el siguiente.

Hasta la próxima. Adiós.

Fuentes citadas

• goo.su/bO8CKP
• tiktok.com/@efenoticias/video/7609643567262240033?_r=1&_t=ZN-948fSGIzO
• tiktok.com/@lasexta.noticias/video/7631317634541341974?_r=1&_t=ZN-95kL