Ley de vivienda un año después: alquiler, jóvenes y aval ICO

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0:00 Tráiler

consiguiendo así el efecto contrario de lo que se pretendía aumentando el precio de alquiler familias más desfavorecidas pues tienen menos acceso a la vivienda alquiler y y está siendo un auténtico drama de verdad eh que se prevé 60.000 viviendas menos en todo lo que es el parque inmobiliario español son muchas casas cl son muchas familias la Val no significa que te estén regalando dinero el banco te lo va a reclamar a ti y el estado te lo va a reclamar O sea que que eso es un dinero que hay que devolver

0:27 Introducción

siempre Hola de nuevo bienvenidos al séptimo ya episodio de nuestro podcast de ya Real Estate Iván cómo estás muy bien muy contento aquí de celebración no de celebración Sí porque es el primer aniversario de la ley de vivienda ha funcionado perfectamente ha cumplido todas las expectativas y nos habíamos equivocado ha sido todo una maravilla clo hashtag ironía Pero bueno qué vamos a ver hoy Cuál es el menú del día pues primero vamos a hablaros de una cosa que será muy breve pero es muy importante ahora lo veremos será lo primero luego vamos a hablar de Cuáles han sido las consecuencias cómo está evolucionando el del alquiler qué está pasando queé no está pasando Nos iremos también hablar de los jóvenes novedades cómo les afecta novedades del balico que ya está disponible por fin y nada comentaremos un par de noticias más relacionadas con los tipos de interés y listo será un podcast queremos que sea un podcast hoy de ir al grano de ir mucho al grano 30

35 minutos y tendréis toda la información actualizada primero importante a lo que íbamos a ver pues han tirado para atrás las bueno sabemos que aquí en Cataluña eh intentaron viendo que la gente pues echa la ley echa la trampa y que intentaba eh hacer el pasar de contratos de de alquiler Eh pues indefinidos o de de 5 años para no entrar en el tema del índice de precio de de alquiler y pasarlos a contrad dos temporales o bien habitacionales o vacacionales y al final pues se ha derogado la ley eh parece que ha caído eh aquí en Cataluña se quería llevar a cabo no ha podido ser con lo cual a día de hoy eh Pues la gente puede seguir haciendo alquileres temporales de sabemos que es máximo 11 meses o bien por habitaciones con lo cual Bueno pues eh eh va a seguir los números van a seguir tal y como nos indican los datos que se está que está pasando en los últimos 12 meses no eso es al final

sobre todo todo lo que hablamos en el último podcast donde explicamos al detalle lo que pasaba eso simplemente olvidarlo ha quedado bueno de momento standby yo creemos que no va a tirar para adelante o sea ya lo han tirado para atrás y en principio lo han derogado y no hay nada y y bueno entonces pues sí el podcast todo el trabajo que hicimos de investigación de números etcétera Pues todo por suerte y la verdad que eso Def que sí encantados de que Exacto ha pasado ha pasado lo que parece que tenía que pasar de que la gente debe haber mucho mucho lobby que se debe haber tirado encima eh porque esto Esto no cae así como así claro De hecho Bueno tenéis la noticia aquí abajo como siempre Todas las fuentes y se explica por qué se ha derrado el decreto y básicamente era porque jun y el PP habían votado que no y el psoe no llegaba a la mayoría y fin Se tiró para

atrás veremos si esto aplica también y a lo mejor se da cuenta y empiezan a mover todo lo que es la la ley de vivienda en general si la quien echar para atrás o no pero vamos es algo que ya está bastante aprobado pero veremos Cómo cómo evoluciona yo pienso yo pienso y espero que lo acaben echando para atrás Cuando vean que que no hay resultados Bueno al final nunca no podemos nunca saber estamos totalmente vendidos entonces depende de lo que decimos yo creo que detrás de esto evidentemente como en todo hay muchos intereses económicos alguien debe haber hecho algunas llamadas este momento lo han tumbado y veremos a ver cómo sigue cómo sigue la ley que bueno que se está viendo y que ahora V a dar unos cuantos datos que es que está siendo yo creo que bastante catastrófico como ya preveían nosotros y todo el mundo evidentemente Cuéntame datos año de la ley de la vivienda o de nuevo enlaces en la descripción pero esta

imagen creo que lo refleja muy bien sí que en la ley de la vivienda aplicaba tanto a la venta de las propiedades habían ciertas regulaciones pero también sobre todo donde iban a hacer y Buscar esas soluciones con el alquiler Pues esta foto que veis aquí lo refleja muy bien Esto es justo un año atrás lo que ha aumentado el precio de alquiler y estamos viendo que bueno lo estáis viendo en el gráfico ciudades como Barcelona ha aumentado un 13 por bueno casi un 14 por el precio del alquiler Girona un 11 por Madrid un 19 por Málaga un 14 por Sevilla un 7 y5 y bueno así en todas las localidades de España ha aumentado algunas más unas menos pero todo lo que son capitales y Centros donde está más al final el trabajo y donde suele vivir la gente ha aumentado consiguiendo así el efecto contrario de lo que se pretendía que es que aumentando el precio de alquiler eh evidentemente las familias más

desfavorecidas pues tienen menos acceso a la vivienda al Killer y y está siendo un auténtico drama de verdad eh o sea yo ya a día y y Durante este último mes yo he hablado con varias parejas que están buscando pisos de alquiler y de verdad Bueno y no y no solo parejas que pretenden acceder por primera zona de vivienda sino Mira es que justamente antes de ayer me llamaba eh una persona divorciada que que bueno pues pues se quieren separar que que viven todavía en la misma vivienda juntos porque no tienen opción de de separarse físicamente y que están ahí atrapados que no tienen ninguna opción eh Porque no pueden acceder a una una vivienda alquiler ya yo yo quiero hacer un apunte con el el gráfico que veis que tenéis que tener en cuenta que en Barcelona por ejemplo ha subido un 13,8 por en tarragon 9,7 pero tenéis que tener en cuenta que esta medida de ley este índice solo se ha aplicado a Cataluña

correcto pero qué pasa en las otras comunidades ven ostras está pasando esto en Cataluña ya automáticamente en los inversores la gente que tiene pisos en alquiler lo que hace ya es cubrirse las espaldas voy a ir subiendo el precio Por si me llega a mí la ley que yo pueda mantener el contrato porque recordemos que la mayoría de personas que cuenta con un piso en propiedad es gente Pues con una vivienda no una persona que tenga muchísimos entonces tenerlo en cuenta datos más datos que han pasado 30% de la oferta de alquiler en Barcelona o sea de toda la oferta que hay el 30% es de kiler temporal correcto con lo cual Eh bueno Pues seguimos en lo mismo es que no hay no hay vuelta de hoja eh la gente migra va migrando a lo que más le interesa y mirando Pues por ellos luego otro dato que es muy interesante de cuando tú contratas un alquiler en tú lo sabres mejor que yo en

cuánto tanto por ciento se pide un seguro claro hay muchos la gran mayoría últimamente y cada vez más sobre todo después eh yo creo que desde un poco antes de pandemia ya casi todo el mundo que ponía una vivienda al alquiler ya nos preguntaba por el tema de la del seguro de de alquiler las compañías que aproximadamente para que tengamos unos números pues compañías que lo que hacen es eh un seguro para cubrirte en el caso de impagos Exacto Bueno siempre hay unas condiciones mu durante ellos si pasase algo se encargan Exacto lo gestionan en el caso también de que tengan que se tenga que acudir a juzgados etcétera Pues gestionan todo esto el coste de estos seguros aproximadamente es de un 4% del total anual de del coste del arquiler vale y claro y cada vez más eh Lo van contratando la gente de hecho yo creo que los últimos alquileres que hos hecho todos han ido a través de de del alquiler con a través del seguro

alquiler con lo cual también es una es es algo más complicado porque hasta ahora tú por ejemplo podías tratar con con la persona que es propietario de un piso podías tratar directamente con él eh le podías causar buena impresión eh le podías presentar evidentemente tus números tus nóminas y rpf Y tal Pero al final era Era algo que dependía mucho también de la confianza y de la impresión que tú le podías dar al propietario vale podía confiar en ti claro desde que que están estos seguros de promedio esto ya no existe porque al final son números que se le pasan al al al departamento de riesgos de este de esta compañía de seguros Le pasas nóminas Le pasas irpf Le pasas todos los datos que te piden y como los baremos los los las cantidades que que se ponen en el papel no cumplan las exigencias del seguro o sea eres un núo eres lo que pone no puedes contratar no puedes alquilar ese piso y al propietario le

dic Oye este denegada la propuesta y ya no es el propietario el que tiene el control de decir sí o no sino que es el el la compañía de seguros porque entonces si no lo aceptan ellos evidentemente no te van a cubrir en el caso de de que no de que no lo acepten ellos eh Eso hace que se complique y ahí estamos hablando Ya estamos metiendo también que lo hemos el tema de de la inidad de la inseguridad jurídica Disculpa Eh no hemos hablado pero Exacto que ya no es un tema Bueno lo venimos diciendo todos los podcast no es un tema solo de precios de regulaciones sino que es que la ley existente pues es una basura eso es y pues una empresa como esta que se dedica esto que como sabrás tendrá una base de datos enorme de gente que quiere comprar pues claro para ellos esta ley no les beneficia no no no Y qué han hecho han calculado y han previsto

una pérdida de 60.000 viviendas en el en el mercado de de arrendamiento y unas 25000 solo en Cataluña o sea eso era de toda España y C Entiendo entiendo esto no lo sé ver entiendo que es en el próximo año puede ser correcto lo primen desde que se ha oficializado digamos la ley que ha sido pues hace unos meses y se hizo la estadística y es a partir del año no han tenido en cuenta evidentemente todas las que ya se han sacado del Killer que serán muchas pero ya no está diciendo que se prevé 60.000 viviendas menos en todo lo que es el parque inmobiliario español son muchas casas muchas casas son muchas familias exacto y nada para remarcar lo que siempre decimos y somos muy pesados que al final no es un problema de precios no es un problema nada sino que es un problema de oferta idealista nos da este dato que me parece muy interesante 2023 un anuncio cuando se publicaba alquiler

recibía 17 contactos ahora en 2024 un piso recibe 27 es decir un 55 Por más que el año pasado con lo cual nos dice que hay una demanda tremenda de gente que l muy por encima de la oferta eso es y Este es otro dato que refleja que no intentemos tocar el precio y regularlo sino que vamos a construir más entonces si hay muchas cosas pierde el valor y por lo tanto bajarán los precios Pero bueno eso son otros temas esto a lo referente al mercado del alquiler Vale qué ha pasado después de esta nueva ley

10:05 ¿Cuánto ha aumentado el precio de la vivienda?

con el mercado de compra de ventas Pues que ha subido ya en estamos en mayo un 4,3 por este año el precio de la vivienda y si en los podcast anteriores decíamos que estábamos Ya a punto de tocar los máximos de antes de la crisis de 2008 Ya lo hemos superado y podemos decir que estamos en máximos históricos de los últimos 12 14 años en anteriores episodios hablábamos de de que no creíamos que los precios bajaran al contrario que se iban a anterior o iban a subir algo más y ya se está cumpliendo eh has dicho el 4,3 por pero es que por ejemplo en el mercado de lujo eh aumenta un 7,7 por los precios Durante este último año Eh bueno fin se dice no que o sea no creo que estemos en crisis pero no creo que tampoco que estemos en un momento de Bonanza pero se dice siempre que uno de los sectores que nunca se resiente y de hecho muchas veces se

revaloriza en las crisis Son las son así es el lujo es correcto esto siempre siempre lo mismo y de hecho Bueno la gran mayoría de inversores eh Esta bueno otra vez trayéndolo que es lo que intentamos hacer siempre trayéndolo a las conversaciones que tenemos lo que nos pasa cada día eh yo Esta semana he hablado con dos personas que se dedican al tema de reformas y que tienen la intención de empezar a a hacer Bueno las operaciones que que que mucha gente está haciendo ahora que es comprar pisos que están en mal estado y que pretenden reformarlo y venderlos Vale pues pues como un modelo de negocio eh cada vez más y hablando con ellos Me comentan que se están están dejando todo lo que es pisos pequeñitos en zonas más secundarias etcétera y se están yendo más a un a unos unas viviendas de un nivel medio incluso alto invirtiendo cantidades más más O sea más elevadas pero que ven que que hay más movimiento

y nosotros también lo vemos en en ese tipo de viviendas Bueno es más eh Hoy es jueves bueno fue ayer No que no probablemente nos entrará a un proyecto tamb grande estamos hablando de proyectos de 2 millones exco de te también más de 3 millones son casas grandes que exao no tienen la misma facilidad de venta que una cosa más comercial pero sí es algo que sabes que se va a vender cuando le encaje a una persona Exacto hay que encontrar el cliente pero sabes que mercado hay y que y bueno bueno es que los números lo dicen eh o sea hay muchísima demanda de de Mercado de lujo sí sí sobre todo España no que al final es un estamos ubicados geográficamente en un sitio que el clima la comida el todo es muy beneficioso y la gente de fuera eso lo valora y me gustaría saber la verdad es que no tengo datos Y me gustaría que alguien Mira alguien se nos puede

escribir o que que nos den información de cómo está actualmente el mercado y fuera de la la costa catalana y pas a hablar más de Levante del Sur en Andalucía porque estoy convencido que si aquí está funcionando ese tipo de Mercado bueno muchas muchas veces tenemos información por las típicas población es como Marbella o o que allí siempre Exacto que siempre se mueve pero me gustaría saber cómo están las ventas allí porque estoy convencido de que de que el mercado de de lujo se está moviendo a a estas alturas debe estar moviéndose a niveles bastante importantes eh seguro nos tenemos que ir allí puede ser puede ser Sí sí resumen Esta es la actualización de hoy los alquileres siguen de momento mal por lo por una parte se ha echado para atrás Esa es la noticia positiva la parte del alquiler Temporal y el habitacional por parte del alquiler tradicional Sigue estando el índice y por parte de la venta vemos que todo sigue subiendo

veremos Cómo evoluciona esta otra mitad del año porque prácticamente ya hemos consumido la mitad de 2024 Qué sucede todo todo el alquiler

13:43 El gran problema de los jovenes

genera un problema también si cuando eres mayor ya es complicado alquilar tener un pisado alquiler y cumplir los requisitos se agrava más el problema cuando eres joven y es un tema que vamos a tratar hoy también para vincularlo también con lo que es el avalo a día de hoy un joven lo tiene bastante complicado pues para independizarse y sobre todo si es un alquiler auténtico drama Porque yo por ejemplo de mi círculo de amigos el que conozco yo que ha salido por ejemplo con estudios de la universidad con máster y todo que ha salido directamente en su primer trabajo de lo que ha estudiado está cobrando 1700 10000 Bueno claro él si se quisiese alquilar por ejemplo en Barcelona en tarragon algo así estamos hablando de alquileres de 800 900 tal vez encuentran algo por 600 por las afueras estamos hablando que aquí donde vamos al caso es que consume más de ese 30% que se dice que es lo recomendable para que tú tengas de hecho volviendo a retomar el

tema de las aseguradoras siempre te o sea uno de los datos el más importante de todos es que no te puedes endeudar eh mensualmente por encima de un 30% de tus ingresos claro Esto hace que sea imposible con lo cual te fuerza dos opciones una intentar comprar una vivienda o la otra te obliga a alquilar en pareja con un amigo y te fuerza sí sí sí sí el alquiler está complicado también porque pero es que claro vemos un poco el pez que se muerde la cola lo que decíamos pretendían regular el alquiler Temporal y por habitaciones claro el la solución que yo no digo que sea la mejor solución simplemente que la situación es la que es pero claro un joven ahora si no tiene capacidad se quiere independizar e no tiene capacidad para alquilar el solo tiene que ir al alquiler habitacional por habitaciones si le están al propietario de esa vivienda le están diciendo que no puede alquilar por encima de X dinero o no puede tener la

rentabilidad que él espera eh saca esa vivienda de la claro son otro joven o cuatro jóvenes que estaban compartiendo un piso que se quedan sin vivienda para alquilar con lo igual son cuatro más que pasan a no poder Acceder al tema de la vivienda es que al final el yo no sé quién yo siempre digo pero de verdad que lo pienso yo que no soy un experto y no lo ve alguien bueno es qui hace Quién hace las leyes y esto que comentas Claro tú nos dices que no los seguros te miran el 30% exacto Claro si lo mires desde el punto de vista de un joven qué antigüedad tiene un joven que acab de salir de trabajar bueno esa es otra esa también sería otra esa es otra claro piden que como mínimo lleves un año contrato indefinido con un mínimo de antigüedad la empresa en la que estás de un año rentas nóminas no Claro entonces claro las condiciones muy poca gente reúne las condiciones Pues claro a todo

esto de los requisitos además si por lo que quisiesen buscasen un piso que estuviese en condiciones o que que les encajase estamos en que esta es una noticia también muy interesante que casi la mitad de las localidades más demandadas para alquilar un piso o la vienda se alquilan por más de 900 eur es decir que ya es como con lo cual est estamos hablando que la persona debería de ingresar 2700 netos al mes claro o dos personas que ingresas en eso 1350 cada uno claro teniendo en cuenta que el salario mínimo está en qué en en eso más o menos claro estás Ya te te obligan a compartir piso y aquí en la lista ves la localidades más demandadas que son Bueno veis aquí get Victoria hospitales de lgad luego por aquí nuestra zona ya nos encontramos mataro el puesto número 10 Madrid en la 16 y luego Barcelona el 17

17:12 Localidades más demandas para alquilar

la zona donde soy yo pues tarragona cambrils que están Pero bueno que son las zonas más de bandadas Pero por qué Por ejemplo Barcelona Yo veo aquí que aparece que me sorprende Que aparezca el número 17 Pero por qué Porque los jóvenes ya saben ya saben que es imposible intentar acceder a un alquil en Barcelona con lo cual pues Aparecen las ciudades del cinturón de Barcelona como debe pasar en lo mismo el mismo caso de gf Exacto que la gente ya sabe que no puede acceder al centro de la ciudad con lo cual se van a a los municipios colindantes no es que también estamos hablando por ejemplo getafe la media del alquiler está en 911 vctoria 916 hospital de lgad está por encima de los 1000 1042 badalona que también está en nuestra zona 1228 muchísimo es mucho dinero para alguilar un piso mensualmente eh Y la luego los parados la parte bonita lo más asequible claro estamos en Ciudad real Palencia ense y Vera que son

entre 600 que sería siendo algo que parece económico pero realmente está en ese 30% tú cobras 1300 Pues es que ni llegas a eso realmente están 30 y largos con lo cual saos hoy en día el que pueda hacer teletrabajo y trabajar desde cualquier punto desde cualquier lugar y trabaja en una empresa grande que le permitan hacer eso eh Bueno pues yo creo que que los jóvenes van a tener que ir tirando hacia hacia bueno es una manera de atarlo todo no de intentar Buscar trabajos en empresas grandes los que pretendan trabajar ingenieros enos programadores ex que se pueda teletrabajar y Esos son los que tiene la gran ventaja no bueno que se quieran ir estén dispuestos a a trasladarse a Bueno pues a ciudades más alejadas de la donde está la demanda Y esos van a la verdad es que van a vivir bien claro Sí al final tienes un ahorro mucho más alto solución que queda si no podemos alquilar porque ya vemos que es

prácticamente posible o a no ser que sean dos nos queda la solución del la compra cuál es el problema lo que hemos dicho el ahorro inicial hemos tenido tiempo a ahorrar ese dinero no Entonces con esta ley lo que se proponía era el avalco que después de un año Por fin está aprobado lo podéis pedir al banco ya muy probablemente las próximas semanas veremos el la primera firma del laico ya decimos un episodio hablando que lo tenéis disponible Aquí hablando todos los detalles de la balico Pero bueno ahora que ya está aprobado ya podemos incluso dar datos hay varias entidades que ya se han adherido a poder ofrecer el balico los Tenemos también que son hasta ahora creo que son seis verdad Santander Santander fue la primera Exacto luego evobanco ibercaja Uzi que es el la no me acuerdo cómo se llama el nombre Eh arquía Casa Don tien Y seguramente habrán algunos más que

19:48 Novedades Aval ICO

señalan por ejemplo binter anunció que en breves se se uniría yo creo que Irán pues uniéndose las más grandes No sabría deciros Cuáles pero lo más probable es que que que salgan que se adhieran no quiere decir que luego te lo vayan a ofrecer correcto muy importante yo por ejemplo fui al Santander mismo el primero que se adó a preguntar información sobre la hipoteca y bueno yo le heo mis condiciones tal yo no voy a el abalo y lo podéis ver en el otro vídeo el por qué pero gri G en plan no no me dijo la propia directora que que me dijo Oye tenemos el abalo A lo mejor te encaja Porque además compra una pasa que pues encaja muy bien sabes no me endeudo mucho y no me hiceron nada O sea si queréis pedirlo debéis ir al banco y debis pedirlo porque ellos no os ofrecerán tú me lo comentabas que para ellos no es algo bueno contratar porque por la persona que te atiende tendrá que

rellenar Ah a nivel a nivel burocrático le supone más trabajo seguramente tener más bueno pues conocer todas las condiciones del balico que bueno de Norma general pues no las conocen el el el que está en al final la entidad financiera al último momento tiene 1000 cosas al día no puede saber exactamente todas las condiciones que supone Pues que tiene que pedir información tiene que informarse cómo va evidentemente Le pedirán una serie de papeles que tendrá que rellenar que hasta ahora no están acostumbrados a hacerlas con lo cual les pone más trabajo de hecho tiene penalización que lo hagas malo lo han anunciado Bueno pues ahí estamos que al final Bueno pues se adhieren pero veremos a ver yo creo que no no lo van a no lo van a ofrecer demasiado Pues porque le supone seguramente bastante más trabajo eh veremos a ver qué es lo que pasa luego ya lo dijimos también episodio hay que tener en cuenta que lo que y que lo

seguimos hablando el aval ico eh Hay que devolverlo Y en vez de estar es una garantía hipotecaria no es que te estés regalando dinero con lo cual si en vez de de pagar un 80% que los números los hemos hecho lo tenemos también en algún vídeo en vez de pedir el 80% sobre el valor de la compra pides el 100% el tipo de interés va a subir y es intereses van a subir tamb con lo cual al final de después de 30 años pagas muchísimo más en interés y la diferencia en una media que lo hicimos los números Quiero recordar que hicimos una media de de compra de 300 400 de 300000 eur de una vivienda Me parece que eran no eran bastante eran Sí sí entre 40 50,000 de diferencia de cogerlo o no es que al final y tu evidentemente tu cuota hipotecaria será mucho más alta de nuevo os decimos aquí arriba tenéis todos los detalles con todas las características todo desgranado las preguntas más frecuentes

pero hacemos un un refresh sí un resumen rápido para que la gente lo vuelva a tener un poco claro quién se se acoge a la quién se puede acoger al balico a pedir el balico menores de 35 años o personas con menores a su cargo independientemente de que tengan vale con un máximo de ingresos brutos de 37,800 anuales evidentemente si es una pareja pues se multiplica por 2 75,600 vale por cada hijo eh que tienen a su cargo se pueden Añadir 2,520 a a esta cantidad vale Y si uno de la pareja evidentemente no cumple uno los requisitos solo se puede el que sí que lo reúne como en el itp exacto itp bonificado te refieres correcto vale luego familias monoparentales Se puede aumentar un 70 vale Y el patrimonio máximo que se puede que te van a avalar el ico es de 100.000 eur vale eh persona que es tiene que estar residente en España 2 años vale o sea tiene que llevar 2s años de residencia

en España y básicamente son estas las condiciones y más cosas detalles se van a destinar 2500 millones cuando se acabe se acaba hasta el 3 1 de diciembre de 2025 lo puedes solicitar aunque se habla de que veremos Yo creo que si funciona bien la medida lo alargarán y si no no Exacto luego el precio máximo de la vivienda vale lo determinan las comunidades autónomas claro no es lo mismo comprar un piso en Barcelona que no no sé se me ocurre Segovia No pues los precios Son distintos con lo cual cada comunidad Autónoma pondrá ese máximo en el que puede el que van a avalar vale Y ya está ya está disponible este máximo son lo que estáis viendo aquí en el gráfico en pantalla Esto es lo que han dicho las principales comunidades nunca puedes haber tenido una vivienda excepto en dos casos Si lo has heredado por ejemplo con hermanos si tienes una una parte de lo que es la vivienda o si eres un

divorciado que no vives en la unidad Familiar El que se va de casa pues podría optar a esto y luego pues hay 1 detalles que os los explicamos ya directamente en el podcast como que pues si tienes la última letra del certificado te te bonifican un poco más pasa hasta el 25% etcétera etcétera que esto lo podéis ver todo al detalle explicado tenéis 40 de podcast hablando solo de esto para que sepáis si realmente podéis beneficiaros de esto o no Entonces esto es lo que le queda al joven No que no puede comprar a Perdón que no puede alquilar porque está complicado y en el caso de compra esto ya se le Abre una ventana más que se cumple todos los requisitos y está allí pues simplemente importante lo que has dicho tú es un aval es una garantía y la Hip perdón el banco nunca te cubre el gasto del itp y los gastos asociados a la compra con lo cual si eres joven

menor de 35 y cumples prácticamente estos requisitos tú podrás optar a la bonificación del itp que pasa del 10% que es aquí en Cataluña al 5% con lo cual tú tienes que contar que de la casa que te vas a comprar del precio tienes que tener ahorrado un 8% para ir seguro 5% y 3% de gastos asociad seguramente te sobrará algo pero mejor que te sobre que no te F Exacto Entonces de un piso de 100.000 necesitarías 8 8000 ya es algo más asequible que en un año mucho de fiesta tienes que salir para no para no ahorrarlo vale entonces sería así entonces yo ahora me pregunto tú que ya si es una casa eres un viejo tú que eres un viejo iba a decir que eres de otra generación eh en nuestra situación si ahora mismo fueses joven por ejemplo hayas salido ya de trabaj de uni tienes tu trabajo por ejemplo de ingeniero y ya llevas un par de añitos qué harías qué

buscarías alquilar comprar có cómo lo plantearías buscarías este av yo lo tengo yo lo tengo claro claro H yo yo lo que haría es pasarme al final eh Si no si no te acoges al avarico tienes que disponer aproximadamente entre un 25 Bueno un 30 un 33 por vale Bueno si lo tuviera unificado sería algo menos pero bueno entre un 25 y un 30% ahorrado del valor de compra yo lo tengo claro yo me pegaría 2 años Estamos hablando de que no me he independizado que sigo viviendo con mis padres que más o menos todo lo tengo más o menos pagado as que puedes tener un coche o una letra tal pero lo que haría es pegarme dos años de ahorrar ahorrar ahorrar ahorrar no irme por para para luego en un futuro evitar de pagar más de intereses por por endeudarme al 100% en vez de al 80 eh guardaría ese 30 35 por y en el momento que lo tuviese comprar lo tengo clarísimo o sea yo

ahora alquilar por alquilar primero que no sé si me lo darían porque por todo lo que hemos comentado antes que me costaría mucho y y segundo es que bueno el el abalco depende también de la situación de cada uno de cómo ests en casa pero Yo entiendo quiero entender que la gran mayoría de jóvenes que siguen viviendo en su casa es por necesidad pero también porque entiendo que hay buena relación no Entonces yo haría eso lo tengo muy claro intentaría ahorrar todo lo que pudiera de ese 35 por y bueno Y luego pues compraría también por ot otras veces hemos hablado No porque yo para mí eh vamos tan al límite tenemos tanta capacidad de ahorro hoy en día eh Perdona qué he dicho tanta capacidad de ahorro tan poa Perdona tan poca capacidad de ahorro eh que me permitiría por lo menos el comprar una vivienda pues tener algo de ahorro para un futuro no Tú lo ves como un gasto si lo miras desde el punto

inversor realmente no es un gasto bueno míralo de la manera que cuando tengamos 65 años pagar al no tienes que pagar al kiler veremos a ver cómo van las pensiones con lo cual Ese gasto el día que te jubiles no lo tendrás y en el caso de que alguien joven que ya esté en dependizar est pagando un alquiler yo lo que haría es pues intentar ahorrar esos 8000 10000 durante un par de a sigiendo de alquiler y esta ayuda que dentro de lo malo la cuota a pesar de que sea al 100% será reducida a esos 900,000 que estamos viendo Qué te puede quedar de un piso de 150 una hipoteca de 600 700 al de 700 seguro los simuladores lo V muy fácil s entonces aproximadamente sería así luego también en cuanto ya hayas comprado pues te puedes hacer una estrategia de amortización de guardar un poco de dinero más y liquidar una parte para que la cuota sea más baja hay 1 formas

esto esto Esto sí pero no se acostumbra a hacer eh antiguamente se hacía mucho más Pero últimamente Es que yo conozco tengo pocos amigos que vayan amortizando hipoteca algunos hay evidentemente tienen buenos trabajos Ya ti una antigüedad ya y que y que bueno que les permite ir amortizando pero es verdad que a los tipos de interés que nosotros cerramos y la y ahora tal y como se está poniendo la la no te interesa o sea porque si al final estoy pagando bueno r está pagando un dos y medio de tipo de interés Bueno pues Oye pues pues no no no lo amortizan Ya pues nada eso sería la información que tenemos para la joven es una buena noticia os digo al final podéis hacer sí es una puerta es una ventana más pero os decimos que o sea que no miréis solo la parte bonita que leis un poco más que sí es muy bonito Dear el 100% vas a pagar la hipoteca pse pero tened en cuenta que luego ganas más

intereses el tipo de interés será más alto y que siempre hay que devolverlo que hay mucha gente que está es super importante que el aval no significa que te estén regalando dinero el aval quiere decir que de ese 20% al cual tú el banco no te lo financiaba porque no no no solo te avalaba hasta el 80% eh te van a avalar pero que lo vas a tener y en el caso de impago el banco te lo va a reclamar a ti y el estado se te lo va a reclamar O sea que que eso es un dinero que hay que devolver siempre aquí Nadie regala nada pero eso yo creo que no va a pasar nadie te va a poner a reclamar porque el banco se va a mirar tan tan bien y va a irar tan filo el perfil que le dé esto para que luego el estado no le Claro pero es que esto está pasando igual que a veces con Me acuerdo cuando

con lo de la pandemia que sacaron los los avales de de de covid del covid y la gente se pensaba que es que te regalaban el dinero y no señor que es que Lu pero en ese caso te lo deberían regalar sí no pero pero qué va y lo vendían de esa manera parecía que era así pero es que no que todo ese dinero se tuvo que devolver y ha habido gente que ha dejado incluido yo que ha dejado de pagar cuotas hace muy poco con el tema de los avales del covid eh Pero bueno ya y luego otra cosa que quería aprovechar porque te acuerdas que hicimos el vídeo que se hizo muy viral Bueno un vídeo que tiene 300 1000 reproducciones en tiktok y aclarar una cosa que había mucha gente que decía eso Tú no vas a tener por ejemplo un 20% una hipoteca con un 20% y una hipoteca con un 80% la gente cabezone Aba tú vas a tener una cuota al 100% O sea tú pagarás

una mensualidad de tu hipoteca no tendrá uno te quitará una cosa otro te quitará No tendrás una mensualidad es una hipoteca Que hasta ahora te avalaban Solo hasta 80% Y ahora te van a avalar gracias a a esta medida del Estado hasta el 100% pero la hipoteca va a ser es como si fueses funcionario de gop te convirtiese en funcionario y pudieses adquirir una hipoteca al 100% los funcionarios tienen hipotecas al 100%

31:05 Bajada de tipos anunciada por la BCE

tienen esta opción vale vale pens vale es que no sabía por dónde lo tirabas vale un funcionario de cara al banco Pues en 100% porque no se que mates a alguien o quemes donde trabajas no te pueden despedir con lo tanto tiene la seguridad que tú le vas a estar pagando y son nomas altas se regulan con la inflación O sea no hay problema y ya últimas novedades para para comentar buenas noticias para los que tengan hipotecas variad que les subió y para y para los que tienen que pedir hipoteca correcto para el Banco Central europeo ha anunciado ya que va a bajar en junio un 025 y se habla también ha dicho que harán una segunda bajada pero no saben Si en julio septiembre o a finales de año depende como evolucione importante que esto lo vi de Monse que lo comentaba de hecho este dato es de Monse cespedosa es la es de las pocas veces que nos adelantamos a bajar los tipos antes que haga algo la que la f

digamos es lo que está pasando en Estados Unidos el banco digamos de Estados Unidos y es la primera vez que nos adelantamos normalmente cuando ellos suben los tipos nosotros al mes volvemos aando cuando allí se estornudan aquí nos constipamos Sí eso es Exactamente igual y bueno son buenas noticias porque en la próxima revisión de vuestra hipoteca pues probablemente esa cuota se vea un poco menguada y ponaris menos y en el caso de pedirla pues tanto las hipotecas fijas Como las variables como las mixtas pues serán más asequibles bueno nos queda Añadir un poco que que hicimos el último episodio hablamos de hicimos un podcast de reformas que fuera de lo que es las noticias exacto de números y tal sino yo creo que fue bastante interesante que tuvimos aquí un invitado que se dedica al tema de reformas hay Bueno este puedes hacer una ide una idea muy bien de mucha gente que quiere reformar de tiene muchísima información que lo animamos a la gente a que lo vea

vale es algo que pasa y también Añadir sobre todo si eres joven y vas a comprar una vivienda probablemente como no tenemos de todo lo que hemos dicho a nadie le va a quedar ganas de hacer una reforma Pero bueno en el caso de que se pueda pero claro la vivienda que normalmente compras es una vivienda bastante barata y si es barata es porque tienes que hacer a rquillos Entonces es interesante el podcast porque nos explica muy bien en qué debes gastar de dinero y en qué no es decir pues quieres hacer algo Quieres ahorrar No pues ahorra en esto y en esto que luego en qué es lo importante que te gastes el dinero de la Reforma pues pues para luego sacar un beneficio no está al final es interesante y nada poco más despedimos nada un podcast rápido episodio rápido y nada como siempre si sias comentáis nos dejáis comentarios y sobre todo suscribiros y darle like que nos ayuda un montón y nos vemos en el

siguiente hasta el siguiente chao chao chao

Fuentes citadas

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