¿Es buen momento para comprar casa? Tipos, alquiler y precios

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0:00 Tráiler

que esta bajada no va vinculada a lo que son las hipotecas sino que se dan por solvencia ingresos y estabilidad económica el 70 de los menores de 35 años tenían una vivienda en propiedad y a día de hoy solo el 30% que al final estamos en un mercado hipotecario insuficiente seguimos que una subida constante y cada vez menos oferta es buen momento para comprar una casa o no lo es es una buena [Música] inversión bienvenidos de nuevo al octavo

0:26 Introducción

episodio de nuestro podcast de Real Estate empezando a pasar calor que ya estamos en en el mes de julio eh Iván qué tal Cómo te va muy bien muy contento aquí de de estar en el octavo episodio y con muchas ganas también porque en el último episodio rompimos esa Barrera de los 1000 suscriptores y bueno Muchas gracias a todos por aquí los que estáis escuchándonos siempre y los que no estén suscritos que se suscriban la verdad es que poco a poco empezamos con muchísima ilusión y bueno se va viendo que la gente nos va siguiendo Y sí no está mal nos lo pasamos bien nos gusta y bueno y esperemos que podamos seguir haciéndolo No eso es y se aporta valor pues mejor que mejor Claro que sí qué traemos hoy pues hoy Seguiremos nuevo formato me dices no vamos a seguir con la tónica de siempre pero con una pequeña peculiaridad vamos a ver y testear un poquito este nuevo formato Y es que vamos a responder una pregunta

bastante generalista que seguramente algunos de vosotros puede ayudar a despejar algunas dudas que os genere esta pregunta y lo vamos a ir haciendo a medida que vamos anunciando y diciendo nuevas noticias inmobiliarias que han pasado pues desde que subimos el último podcast desde aproximadamente el 12 13 de junio Así que cuál es esta pregunta que vamos a a desvelar a intentar responder bueno es la tera pregunta la verdad es que yo creo que es una pregunta temporal no es bu siempre está no es buen momento para comprar una casa o no lo es es una buena inversión eh eh Para tomar las decisiones sí que es verdad que siempre está el componente pues sentimental o o o o más bien emocional no sentimental pero sino emocional y luego Bueno pues tener un poco en cuenta el entorno no económico si acompaña si no acompaña y sobre todo pues para ver si es a nivel de precio y de inversión es una buena inversión es un buen precio para comprar fin y ahí es

donde nos quieres dar un poco los datos genéricos para para que la gente pues además de la emoción Pues que tengan en cuenta un poco los números No eso es

2:16 Bajada de TIPOS de INTERÉS ¿Cómo nos afecta en el día a día?

empezaremos hablando sobre los tipos de interés qué está pasando cómo están a día de hoy pues bien la bce El Banco Central europeo ha anunciado esta bajada de tipos de interés justo cuando finalizamos el podcast y lo publicamos el 12 de junio Ya entró en vigor esta bajada y los tipos se situaron en el 425 adelantándonos a Estados Unidos por primera vez no coro que bueno a ver cómo sale no siempre siempre solemos ir detrás de lo que hace Estados Unidos Cuando sube los tipos Pues luego todo esto llega a Europa pues es la primera vez que los bajamos esto para muchos al final parece un número parece algo bueno no pero Cómo se traduce esto cuando lo bajamos a la Tierra en nuestro día a día cómo nos afecta Bueno pues es muy fácil al final por ejemplo los que tenemos una hipoteca tipo variable pues lo vemos repercutido directamente en cuanto nos haga la revisión eh cuando la tengas pactada que se hace cada 6 meses cada 12 meses

cuando Depende de lo que se haya pactado Pues claro veremos una una una bajada en en la cuota mensual de la hipoteca No eso es una primera cosa que que que vemos buenas noticias no Para todos los que tengan variables después de los últimos años que ha habido una subida bastante Bueno de hecho aquí veis el gráfico que vemos que es desde enero 2020 2021 pues ya tuvimos esta subida completamente Bueno ya veis que parece un ascensor el gráfico y aquí ya está situado que ha habido la primera bajada y en cuanto se actualice el gráfico que esto suelen hacerlo por por trimestres veremos otra bajada más y poco a poco nos vamos situando a unos tipos de interés más normales entre comillas más de política económica expansiva No eso es luego más cositas como nos afecta para la financiación todos aquellos que quieran comprarse por ejemplo un coche pedir un préstamo personal irse de viaje que bueno desde aquí no lo recomendamos que os financi en cosas así pero pues

ese personal tendrá un tipo de interés más bajito porque al final esto lo que hace es dictar el precio del dinero entonces el precio del dinero en este caso sería más barato con lo cual financiarte sería un poco más económico y de Cara a los autónomos y a las empresas por mucho que hayan bajado los tipos si no son solventes y no demuestran una una buena tabla de resultados con unos buenos ingresos no le van a dar unas buenas condiciones de cuando las cosas te van bien a nivel empresa y tal el banco lo tienes a tu lado y cuando las cosas juste Pues pues normalmente Cierra la puerta pero bueno es que al final es lo de siempre es lo que pasa es un poco similar a lo que está pasando a día de hoy también con lo que son las a la hora de firmar para particulares una hipoteca no que a pesar de estar en tipos muy altos a día de hoy

sí que hemos conocido que se han firmado pues hace unos meses hipotecas Pues yo que sé al 2,8 2,7 muy fijas muy por debajo de los tipos actuales que hay Pero por qué se han firmado estas hipotecas porque al final los perfiles de usuarios son muy solventes con muchos ingresos y que genera mucha confianza al banco es decir que no es un indicador directo a la hora de es decir que que se bajen Estos tipos no es un indicador directo a que se vayan a dar más hipotecas que si tú no tienes un buen trabajo y un buen sueldo no será no te lo van a dar con facilidad como pasaba a lo mejor hombre si algo se aprendió de la crisis del 2008 es precisamente esto no ahora sí que se mira muy mucho eh el perfil del del contratante no bueno eh lo que decíamos yo creo que se preven seguramente habrán hipotecas a tipo fijo Dentro de poco estaremos hablando muy cercanas al 2% a día de hoy ya sabemos

que se están cerrando Ya lo hemos adelantado en algún podcast anterior que se están cerrando hipotecas al 2,5 por a tipo fijo con lo cual creo que es un precio super razonable para comprar una vivienda pensar que al final siempre decimos lo mismo al final después de 30 años pagando una hipoteca es mucho dinero el que se pagan intereses

5:51 Condiciones ACTUALES en las HIPOTECAS

Entonces ese ese cambio porcentual pues puede ser una gran cantidad de dinero al final de los años total tú lo percibes A lo mejor como en el día a día en el mes a mes como un irrisorio Pero tú multiplicado por 12 y luego por 30 por 25 hablando de esto tú que últimamente has estado mirando el tema de de de hipotecas comentábamos que antigua Bueno cuando cerrábamos hipotecas o contratamos hipotecas el 2000 allá por el 2005 2010 por ahí eh Pues cerramos hipotecas a a 35 años V 30 35 años era bastante habitual a día de hoy lo comentábamos antes no existe esto no yo he ido al banco hace poco que yo he cerrado ya la mi primera hipoteca mm y tu primera mi primera Espero que hayan más Sí sí em no existe el máx máximo de años aos 30 30 años lo máximo Son son 30 y y para abajo y la verdad es que no entiendo el por qué porque al final si la esperanza de

vida de la población va aumentando y cada vez nos morimos con más años eh Claro En aquel momento conseguíamos cerrar hipotecas a 35 años para conseguirla la mínima cuota posible no que la verdad que es una locura No digo que que sea lo correcto eh Son más años pagando intereses pero pero o sea es algo que me ha sorprendido yo creía que todavía se seguían cerrando hipotecas a 35 años no Yo igualmente si porque yo lo pregunté yo quería una hipoteca al máximo de años posible me daba igual si paga más intereses o no pero ya al final lo que lo percibo es como voy a pagar una cuota muy reducida y esta cuota dentro de muchos años será insignificante a lo que es ahora pero bueno El caso es que pregunté si se podía de 35 o algo y me dijo directamente que no y me lo vendió igual o sea me lo vendió el el el gestor del banco me lo argumentó diciendo Pero

igualmente mira lo que pagaría en intereses de diferencia y me lo calculo allí rápido pero que no me dio la opción a escogerla con lo cual estamos así y de tipos pues me ofrecieron que fue un 2,7 de inicio al final se cerró al 2,6 con vinculaciones hablando del 90 por vinc 9% claro es decir que a un 80 probablemente consigáis 2s y medio 40 qu vinculaciones seguro del hogar Ajá al final es obligatorio es una vinculación que cuando tú haces los números en la primera parte de la hipoteca te sale completamente gratuito te sale mejor contratarlo con ellos porque si no pagas más intereses luego eh un 0,35 de bonificación si uno de los dos contrataba un seguro de vida vale que son unos 15 al mes también salía completamente gratis a nivel de intereses en la primera parte de vida de la hipoteca luego las nóminas que eso te s la cuenta por simplemente estar en el banco y luego Si contrataba la alarma

era un 0,15 y bueno lo ideal es te sale más rentable no contratar la alarma y pagar ese 0,15 de diferencia porque Durante los 30 años si tú pagas la alarma estamos hablando unos 17000 y de intereses mucho menos pero bueno por decisión personal no quiero que me entreno ocupas cojo la alarma creo recordar que hablando de esto quiero recordar que me dijeron y creo que es así eh que el el el principal vendedor de de la marca de alarmas que tú contratas es caban caban Eh sí por encima de su propia red comercial eh es la de como los puntitos seguridad Direct esto Total que te queda en si yo he firmado un 2 con6 se fija al al 0% al 0% Pues si buscáis en los bancos negoci además que es un banco físico seguramente también que nos lo preguntan todo lo volvemos a recordar que cuando hablamos del 90 siempre hablamos del 0% de el valor de la compra de la casa

excluyendo eh impuestos etcétera etcétera porque es que mucha gente nos lo pregunta bueno que sepamos eso eh que si la casa vale un elemento el valor de firma de compra son 300,000 es 90,000 90 por sobre esos 300,000 aparte son los impuestos que sería un 12 sí Bueno tú por impuestos exactamente 9900 algo contando la la notaría y los impuestos de pero hablas de la cantidad de tu de la cantidad exacta sí sí En porcentaje he pagado un 7% un 7% porque eres menor de de 35 años de 32 Perdón menor de 32 añ tienes bonificado aquí en Cataluña el impuesto transmisiones patrimoniales al 5% correcto vale vale en el caso que fueras mayor sería un 10% con lo cual eso nunca en ningún caso entra dentro de la hipoteca para dejarlo Claro porque una vez más lo volvemos a recalcar que la gente Ayer de hecho ayer tuve una visita en un piso en mataró que el chaval se llevó una sorpresa porque tiene 30 3 años y bueno y hacía su sus

números y tal le comenté que tenía un 5% de de itp y él se pensaba que era IVA porque no sabía si era iba itp iba es para obra nueva itp para para segunda mano y le decía Claro en el momento era un piso que son 199000 o sea 200000 Eh bueno se dio cuenta que se dio cuenta que le costaba 10.000 menos es mucho dinero hombre es mucho dinero más cosas que nos afecta este euribor pues bueno los rendimientos que que nos da el banco por el ahorro que tenemos de normal en el banco Si tú por ejemplo tienes 20,000 lo que debería hacer el banco es pagarte porque él está sacando rendimiento esos 20,000 nosotros lo que decimos siempre si fuésemos al banco todos no Podríamos sacar el dinero porque no existe No pues es un poco Igual tú le dejas dinero pues ellos te lo Tú lo pones a un depósito fijo de un 3% por ejemplo y al final de año Pues si tienes 20.000 te dan 600 no

esto si los tipos de interés bajan a lo mejor de un tres pasa un 2 y medio o a un dos esto normalmente A lo mejor en los bancos físicos no es algo habitual pero muchos neobancos sí que se suele hacer De hecho si vais al banco y tenéis mucho dinero si lo preguntáis seguro que os hacen alguna cosa Esto lo podríamos ya ailar de alguna manera de contestar la pregunta inicial que hemos hecho de si es momento para comprar una una vivienda y que luego lo compararemos también con el comprar o el alquilar etcétera no pero claro es una manera de eh desincentivan el ahorro de tener el dinero en el banco digamos vale eh Porque no está incentivado porque te dan muy poca cantidad Y seguramente bueno es que es si si quitas los costes de mantener las las cuentas etcétera etcétera pues seguramente el porcentaje es muy bajo Eh pues es una manera el el comprar una vivienda de de tener una

inversión que seguramente a día de hoy es más rentable que tener el dinero en el banco no totalmente y luego por último también nos en raíz al análisis esto no lo he dicho hoy se me ha olvidado es tenéis todos los links abajo en la descripción y en este enlace donde se mencionaba la bajada de los tipos de interés eh mencionaban también que a pesar de que haya esta bajada los expertos no creen que vaya a haber un aumento totalmente drástico de las compraventas Ha habido épocas que no bajan los tipos de interés hay mejores hipotecas vamos a comprar directamente esto no pasa porque ya hemos visto que esta bajada no va vinculada a lo que son las hipotecas sino que se dan por solvencia ingresos y estabilidad económica con lo cual llegan a la conclusión de que a día de hoy el principal problema de la vivienda es lo que comentabas tú hace un momento es el ahorro y el acceso a esa entrada inicial

no la hipoteca que probablemente si tuviésemos que pagar un 3% 3 y5 por fijo lo pagaríamos pero preferimos tener prefiriendo tener el acceso a esa entrada inicial Así que esta es la conclusión con lo cual en base a este euribor y en base a esta análisis digamos económico que hay hay tres tenemos tres opciones Si queremos vivir solos independizarnos uno Comprar dos alquilar un piso una

13:23 ¿Es alquilar una buena opción?

casa y tres alquilar habitaciones Qué sucede al crear habitaciones que siempre lo planteamos para gente joven eh Pero hay mucha gente que a lo mejor se ve obligada Yo últimamente estoy escuchando Pues bueno divorciados separados y tal que que que al final acaban compartiendo piso Pero al final alquila una habitación para nosotros dos Estamos de acuerdo que la mejor opción a día de hoy es comprar Así que y ahí es donde nos vendrá mucho gente no Claro a vosotros interesa decir que la mejor opción es comprar y tal bueno som inmobiliaria no Sí claro pero es que al final es así yo siempre lo he visto de esa manera para mí siempre es la filosofía antigua que dice no es que claro los padres siempre decían que un alquiler es tirar el dinero y que es mejor bueno no depender la situación de cada uno volvemos a lo mismo si tú tienes la intención de estabilizar de quedarte a vivir aquí y del resto piensas el resto de la vida

seguir estando en el mismo sitio sin sin intención de de poder cambiarte pues la para mí la mejor opción es comprar Pero bueno claro eso depende de la situación personal de cada uno claro cuál es el problema con el alquiler a día de hoy Bueno tenemos ocho podcast seis de ellos hablando de una ley nueva que afecta al alquiler prácticamente no hay una regulación constante una inestabilidad también constante no se sabe lo que va a pasar y esto deriva En qué en un aumento de precios y un aumento Perdón correcto un descenso de la oferta es decir que no hay pisos o sea encontrar un piso de alquiler a día de hoy con el índice en el sitio que tú quieres es más fácil que te toque el euromillón literalmente es muy complicado porque qué ha pasado otra noticia actual se vuelven a subir los precios de alquiler cada mes que pasamos se van subiendo los precios y decís cómo puede ser que suban los precios si se ha

limitado el alquiler cómo puede ser esto simplemente por La retirada de pisos eh de lo que es en el mercado claro entonces todo piso nuevo recordemos que si es un piso que ya ha estado alquilado puede mantener el alquiler que ya tenía pero si a partir de los 5 años o pisos que no hayan estado alquilado nunca se tienen que regir a este índice con lo cual no salen pisos nuevos se retiran los que no se no se benefician de esta excepción que tiene la ley que pueden mantener el el precio del piso con lo cual seguimos con una subida constante y cada vez menos oferta Bueno aquí has puesto el gráfico no aquí veis en la pantalla de media en España han subido un 13,2 por eh en la variación anual aquí del 2024 y en Madrid y Barcel parce una borrada lo que vas a decir es una borrada Madrid y Barcelona ha subido prácticamente 18 17,9 de Madrid 17,8 en Barcelona es una locura est hablando que

es un 20% de de de aumento un 20% si pagabas 1000 p a pagar 10000 claro claro es que bueno y bueno un 20% menos de de de la nómina de lo que te queda a final de mes es que es una pasada eh eso es con lo cual lo que tú has dicho antes alquilar estirar el dinero probablemente en muchas situaciones no a día de hoy Mi humilde opinión Yo creo que sí porque pudiendo pagar hipotecas de A lo mejor pisos de 600 700 a pagar un un alquiler del doble es mucho sí que comprar una casa Tienes tasas de basuras Ibis comunidad 1 historias pero cuando lo sumas no es tanto sí que puedes tener reparaciones reformas todo lo que quieras pero a día de hoy lo que sucede es que el precio es absurdamente tan alto del alquiler que te sigue saliendo rentable probablemente años atrás Si tú pagabas 600 de alquiler y una hipoteca te salía por unos 500 di a lo mejor me

compensa pagar el alquiler puedo mudar a otro puedo cambiar trabajo y aí de hoy Esta es nuestra opinión por parte tendríamos la tercera opción que sería el alquiler de habitaciones Yo creo que si tienes trabajo temporal eres estudiante vas a la uni pues Necesitas estar en capital en pleno centro puede ser una opción aún así Mira el gráfico de aquí abajo vas a alucinar también yo cuando lo vi alucin Esto es lo que se está pagando por habitación por ejemplo en 612 al mes en ciudad bella centro de bar hablamos de barrios capitales 625 y luego por ejemplo algo más e económico ciudad lineal en Madrid 425 estamos hablando de una barbaridad que con esto podemos tener hipotecas Pues si evidentemente por las afueras pero estamos teniendo en cuenta que ese dinero que vamos a destinar de hipoteca no va a fondo perdido sino que va a amortizar un préstamo para un activo que luego un activo que luego será tuyo en este en cambio en esto no y por no

hablar de que luego estás viviendo en una habitación Pero insistimos momentos puntuales estudiantes gente que por trabajo Tiene que estar una temporada allí pues es una opción yo creo que viable y ahora contin continuación pones un dato que nos deja

18:15 Comparación los jovenes de ANTES y los jovenes de AHORA

a mí me ha dejado me ha estallado la cabeza eh que dices que que antes antiguamente no sé exactamente cuándo pero yo creo que en mi época era así en mi época me refiero cuando yo tenía o cuando accedí el momento de comprar vivienda o de alquilar hablamos de los 25 sí unos 25 años aproximadamente media Entre 25 y 30 años eh el 70 por de los menores de 35 años tenían una vivienda en propiedad y a día de hoy solo el 30% Eh me parece una o sea una barbaridad este dato es más del 50% Eh Al final que estamos hablando sí que es verdad Pues claro tú para comprar una vivienda debes disponer lo que hablábamos en en un inicio debes disponer de aproximadamente un 30% 32 33 por del valor de la vivienda ahorrado para poder acceder a ella pero de verdad que esto En aquel momento pues trabajábamos nos poníamos a trabajar ahorramos durante un tiempo y bueno Y seguramente pues más de uno con

la ayuda de los padres y tal disponía de eso y podías accer la vivienda Pero cómo puede ser que haya bajado O sea que que haya tanto joven ahora que o sea deciden el no comprar por sí mismos O es que realmente no pueden acceder no disponen les es imposible disponer de ese 30% inicial para poder comprar tú qué crees en mi opinión Yo creo que hay dos variables y esto este mismo tema lo hablaba mucho con con un amigo que siempre hablamos de de temas de estos Y es que por un lado evidentemente hay yo creo una tendencia muy grande de lo que es lo que pasaba antes ahora y las prioridades que tienen los jóvenes aquí me va a caer una de palos buenos pero yo creo que y pienso que a día de hoy la prioridad de un joven no es tanto tal vez Buscar ese objetivo de vale me voy a querer comprar una casa voy a querer independizarme voy a irme al alquiler si

no es más tirada voy a intentar sacar una buena carrera voy a intentar viajar irme fuera a vivir unos años y aprender el idioma de allí formarme en mi carrera profesional y luego pienso ya en comprar una vivienda Entonces cuando llega ese y luego Pero esto nuestra época también lo hacíamos ya pero tú piensas que a día de hoy Nosotros también cuando acabamos la carrera o estamos también pl nos planteábamos de estar un tiempo fuera y bueno yo precisamente yo no no fui de los que me fui fuera a vivir un tiempo pero en mi entorno había muchísima gente que se iba durante un tiempo incluso a estudiar la carrera fuera o durante un año se iban a Australia a viajar por por Australia o yo que sé pero que es esa ese variable también existía en aquel entonces Y eso no hace que o sea no veo que haya un cambio de de de del 40% de gente que ahora no accede a esa vivienda

claro luego a eso también le sumas esto que comentas a que yo creo que la prioridad directa del del joven a lo mejor no es directamente ese hábito de ahorro sino que a día de hoy hay un consumismo mucho más grande y se priorizan por ejemplo viajes caros de 1000 2000 que eso no destinas directamente a ahorro a día de hoy también todo el mundo tiene un móvil de Última Generación y yo creo que aquí hay un componente también que es lo que bueno que que el aumento del Ahí es donde hablamos de la inflación últimamente no y es verdad y es totalmente cierto que comparando lo que nos compraba la cesta lo que nos costaba la cesta de la compra en aquel entonces no es ni mucho menos lo que cuesta ahora o sea claro los todo es mucho más caro que antes con lo cual la capacidad de ahorro es inferior Entonces yo creo que en aquel momento nos veíamos teniendo un trabajo y dos nóminas en una hablo

siempre en parejas porque a nivel individual eh Ya es una utopía pero a nivel de pareja Pues nos planteamos estar durante un tiempo en que los padres pero ahorrando para poder tener ese disponible de de la entrada del piso a Ahora yo creo que la juventud con los gastos sí que es verdad que tenemos que nos hemos quedado necesidades siempre hablamos del móvil y otro tipo de gastos que han que hace 20 años no no las teníamos vale Pero bueno aún así hay una serie de de gastos mensuales que han subido muchísimo y que hacen que eso que es que lo vean tan lejos el poder ahorrar esa cantidad para poder hacer una vivienda que ni se lo planteen Supongo que debe ir por ahí el tema no puede ser puede ser que vaya por ahí pero no sé yo Yo no yo lo que sí sé es que si te pones a ahorrar no es difícil ahorrar 25000 eur entre dos personas en 3 años lo puedes ahorrar muy cómodamente

si trabajas y tienes un salario mínimo y no estamos hablando de supers sueldos estamos hablando de su con el salario mínimo tú puedes ahorrar eso Simplemente te vas haciendo tú cada mes te apartas lo que te toca y luego a lo mejor tienes que apretarte un poco al dar pero lo puedes conseguir está pareciendo esto en interrogatorio de un viejuno a a una pero bueno es que yo creo que puede interesar no no yo creo que sí que que que es interesante porque yo la verdad es que en mi época todo el mundo la la máxima aspiración de todo el mundo era tener a su propio piso su propia casa para poder salir de casa y no estar con los padres y también es verdad y otra de las cosas que yo creo que es una variable quear es que hay muchas cosas que que se tienen en cuenta pero que y Ahí hablamos al tema de costumbres de cultura etcétera En nuestra época Y eso es así en nuestra

época eh tenías novia eh Y claro y que y estar en casa con la novia tranquilamente en el sofá de casa con 22 23 años eh era como que no estaba bien visto o los padres o o no no habían visto pero muchos de mis amigos pues no se sentían cómodos no había esa comodidad de estar en casa y hoy en día como que la cosa esto ha cambiado no Entonces yo veo chavales de 18 19 del entorno de hijos de amigos y tal Que bueno que cuando tienen pareja Pues están en casa tranquilamente los padres no les molesta para nada y lo ven si se tienen que quedar a dormir pues no ven ningún tipo de problema eh Y eso hace seguramente Pues que los jóvenes no tengan tanta prisa o o piensen tanto en independizarse Porque pueden se sienten igual de cómodos en casa de sus padres como se sentirían en su propio hogar No ahora nosotros no es que estuviéramos mal pero es verdad que no teníamos una

comod yo yo no yo no estaba cómodo con mi pareja en casa durmiendo en casa con mis padres porque sabía que mis padres no estaban cómodos que no les parecía correcto que yo estuviera all y y hablo no de los míos hablo de la gran mayoría no Entonces eso también es un componente que seguramente se tiene en cuenta no que hoy los jóvenes están cómodos en casa con lo cual no tienen tanta prisa el resumen de esto es que este 70 30% sí que puede haber muchas motivaciones de todo lo que tú dices de cómo estaba pasando antes el estar en casa el traer a pareja no eh las prioridades el comprarse un iPhone o no pero yo creo que la variable más importante es que con 10000 a día de hoy es mucho más difícil ahorrar que antes A lo mejor con lo que es el salario mínimo Y eso es lo que hace que esté así entonces a día de hoy la mejor

25:03 La MEJOR OPCIÓN es COMPRAR - DATOS

opción sería comprar vale Yo esto yo lo tengo Claro aparte de esto que hemos dicho por es buen momento para comprar voy a tirar datos aquí desde que desde 2023 desde finales 2023 media tel Ay teléfonos cómo esty diarios televisiones noticias todo van a bajar los precios va a haber una caída muy grande no se vende por qué porque hubo un una bajada del 11 por en las transacciones inmobiliarias van a caer Bueno se preveía lo que pasó en 2008 CR creo que que sí pero yo creo que ahí se hubo confusión porque cuando cuando salimos de pandemia Y esto es así salimos de pandemia subieron los precios y empezó había una locura a la hora de de cerrar operaciones y creímos que eso había sido una pequeña burbuja y Y entonces todo el mundo pensaba que todo esto iba explotar de cierta manera y que iban a bajar los precios porque no podía ser que se se llegara al ritmo Pero al final lo de la pandemia sí que es verdad

que hubo mucha gente que hizo movimientos que quiso salir al exterior de las grandes ciudades y abrir espacios abiertos y Terrazas etcétera Pero al final no era ninguna mentira sino que al final Esto no es algo ocasional sino que es estructural Hay muy poca oferta eh muchísima demanda y los precios no no no han bajado había mucha gente que pensaba que sí pero no no ni han bajado ni se prevé al contrario no no van a bajar no en estos 8 meses desde que se anunciaban esta gran bajada estamos ya en máximos históricos Perdón en máximos desde 2006 Exacto e a día de hoy en junio o sea desde junio de 2023 ha subido un 7,3 por el precio de la vivienda qué te refieres desde junio 2023 o sea desde desde hace un año justo un 7 o sea estamos en junio o sea en un año la variación ha sido de un 7,3 por. y en la última década la vivienda ha aumentado un 53 de valor Es

decir desde 2014 se ha aumentado un 53 sí que es un dato Así que le llamamos nosotros cómo sería ter no me sa tergiversado Bueno más que no no es es real Pero bueno depende de cómo cajas los datos de una manera o de otra pues se puede leer de una manera o se puede leer de otra pero sí que es verdad que del 2014 haciendo las cuentas pues sí sí han subido en 53 con lo cual ahora yo yo diría que aproximadamente y hablando por ejemplo de la vivienda de mi vivienda estamos ahora en los mismos precios depende de las zonas eh Y esto no se puede generalizar pero que estamos ahora más o menos un poco por encima de los precios de cuando se compraba justo antes de la crisis inmobiliaria 2008 2005 2006 Pues ahora los precios de vivienda están aproximadamente por ahí o sea las viviendas que se están vendiendo por aquí por la zona se están vendiendo al mismo precio que por aquel entonces qué

queremos decir con esto que tú al final cuando compras una vivienda la compras No sé el porcentaje Exacto pero probablemente en más del 7% de los casos con una hipoteca igual la compras durante 30 35 años y si tú compras en un mal momento probablemente cuando la vendas que cuando la sueles vender es cuando finalizas la hipoteca o ya llevas varios años probablemente a pesar de que haya una caída en el mercado como sucedió al final siempre acabas recuperando está claro que resultados anteriores No garantizan pues resultados futuros pero en la mayoría de los casos y por lo que se ve en la vivienda y por la situación europea que estamos que estamos en una en en una economía totalmente inflacionista y que necesitas que que haya una inflación mínima para un crecimiento constante lo que dice es que todo va a ir subiendo de precio con lo cual en la mayoría de los casos Si tienes paciencia acabarás bueno es como cualquier unos niveles como cualquier

inversión si se prev que no tengas que vender forzado por por por una yo que sé por una situación complicada o tal es como en la bolsa o sea es es inversión siempre cuando piensas en largo y no y no tienes que vender en corto está claro eso es totalmente al final el precio también va a seguir subiendo porque a día de hoy hay una oferta escasa Y esto es oferta y demanda y Bueno tú me lo comentabas antes cuando repasamos el guión que me dices claro ni el covid ni la pandemia ha conseguido que haya una bajada real en los precios porque no bajaron No no es que no bajaron los precios al contrario y por eso pues al final lo de siempre cuando hay una cuando cuando hay tanta diferencia entre la oferta y la demanda al final es imposible que los precios se toquen por mucho que se construya obra nueva nunca vamos a llegar a niveles bueno es que se tendría que empezar Ya lo hemos dicho en

otros podcast eh un montón de viviendas para que para que se Iguala oferta de demanda No claro y que por lo que tú dices por mucho que salyan dos tres cuatro edificios No son suficientes esos dos tres cuatro edificios para considerablemente bajar yo que sé un 2 un 3% del precio generalizado de todo lo que es la vivienda más motivos por lo que sigue siendo una buena inversión comprar en la mayoría de casos vas a pagar menos de hipoteca Que de alquiler y más a día de hoy cómo están los alquil actualmente luego en un futuro también esa casa va a ser tuya la podrás alquilar a lo mejor no al mejor precio por el índice de alquiler puedes hacerla vacacional puedes hacer habitacional o venderla y Simplemente que cuando el día que estés jubilado pues no tendrás ese coste o sea en el momento que dejas de parar hipoteca la casa es tuya dejas de tener el coste de mensual de de de que

tendrías de alquiler si no Hubieras comprado no eso es y luego otro motivo también que es interesante es que tú cuando compras una vivienda es una inversión tienes un activo normal la beneficios que tiene esto la puedes comprar apalancado Es decir que el banco te va a prestar dinero y no tienes que descapitalizar de golpe y puedes seguir teniendo pues unos ahorros para seguir haciendo y luego otra cosa es que si tú contratas una hipoteca fija puedes hacer algo que se llama como un DC en términos de bolsa e inversión es un dólar cost average que lo que hace es imaginaos Eh hoste est Esto ya son nombres muy muy de podcast eh Muy muy de moderno muy de podcast total tú que haces si tienes una un activo por ejemplo el sp500 que es muy famoso 500 mejores empresas de Estados Unidos y lo compras por ejemplo a 2000 tú se inviertes 1000 de golpe y de 2000 baja 1000 tú tienes 500 y te ha

bajado y te comes la bajada Pero en cambio Si metes 100 y baja 500 y luego en 500 compras 100 y luego V a subir 600 y compras 100 pues haces una media y vas comprando poco a poco esto podría ser algo similar con cogido con pinzas a lo que haces con una vivienda que tú lo que haces es compras por x y si el precio de la vivienda baja tú cada mes vas aportando la misma cantidad de tu hipoteca fija siempre cuando sea fija siempre que sea fija si es variable pues no no aplicaría este paralelismo que estoy haciendo un poco así raro pero digamos que lo que hace es que probablemente si pagas por ejemplo 500 de hipoteca a día de hoy en 2024 en 2040 34 esos 500 de hipoteca pondría la mano en el fuego no tengo una bola de cristal Pero estoy seguro que esos 500 valdrán menos O sea podrás comprar menos cosas con 500 que lo que compras no la inflación Sí o sí

va a seguir O sea no yo creo que nadie o no conozco ningún estado que sea deflacionario durante varios varios años eso es imposible más datos aep que es la asociación española de análisis de valor prevé también una subida generalizada en el precio de la vivienda tenéis los artículos aquí abajo como siempre datos al final confirma confirma los datos que ya teníamos que se prevé pues subidas del 4 5% de media y eso lo venimos diciendo desde hace ya un montón de meses eh eso en las viviendas usadas luego en las viviendas nuevas un 6% esperan también un repunte de las transacciones que ya está pasando se ha reactivado bastante el mercado y luego remarca mucho en en todo el artículo que al final estamos en un mercado hipotecario insuficiente que desde 2008 se ha reducido todo lo que es el las hipotecas que se dan un 40% Y remarca eso lo mismo que el problema es que hay una falta de oferta por qué

Porque el problema es reiteramos otra vez en lo mismo la gente no tiene dinero para dar la entrada pagar el itp y los gastos de notaría con lo cual si no tú sin ese paso no puedes tener una hipoteca con lo cual es es el problema que hay y luego también asg homes que es una promotora muy grande también nos dice que el precio de la vivienda tampoco va a bajar en este caso por la subida de costes y también que entemente no van a poner un precio por debajo de mercado si lo pueden vender a más alto y aquí tenéis lo lo que son los enlaces aún así con esto lo que hablamos el tema de emocional No sí eh bueno todo depende de de de la situación personal y familiar de cada uno a la hora de tomar decisiones de comprar una vivienda y eso hace que también Dato curioso que que

33:50 ¿Cuál es la MEJOR ÉPOCA para COMPRAR CASA'

hemos estado viendo no que bueno la gente se plantea bueno cuándo compro ahora ahora que estamos en el mes de julio no sé si es mejor comprar ahora o tomar las decisiones ahora o tomarlas después cuando volvamos de vacaciones en septiembre en Octubre y es curioso porque porque ha hecho fotocas hecho un estudio que bueno planteaba Cuál es el momento del el mejor momento del año para para tomar decisiones a la hora de comprar una vivienda y lo lo lo diferencia pues Las cuatro estaciones del año no primavera verano otoño invierno y y Bueno me parece interesante lo que comentas no de y esto aplica tanto para compradores y podéis hacer la parte como contrapuesta del vendedor poniendo desde el otro lado en primavera dice que es un mes Muy atractivo y hay compras Pues impulsivas que con impulsivas A qué nos referimos que a lo mejor pueden pagar un poquito de más en las zonas donde hay mucha segunda residencia por qué porque digo compro ya

dos tres meses no que es lo que tarda en cerrar una operación ya la tengo disponible en verano pero hablabas de la primavera luego en verano ahora por ejemplo esta época hay más digamos que hay más tiempo la gente se toma más calma para visitar propiedades puede ver varias y entonces eso es lo que hace la gente lo sabe hay más viviendas a la venta claro y pues la gente no se casa Solo con una sino que como tiene más tiempo probablemente tenga vacaciones haya viajado a algún sitio pues se toma su tiempo para visitar por ejemplo los domingos los domingos son son visitas los que hacemos visitas los domingos son visitas muy buenas porque la gente va más cal Pues es lo mismo que ahora en verano la gente va con más calma se no tiene la prisa de de los niños de ir a buscar extraescolares de correr tal no sé qué entonces van un poco más a la idea pues pues en veran buen pues la

gente tiene más tiempo el día es más largo con lo cual las visitas se pueden alargar hasta hasta más luz más tarde claro todo esto también influyen y aquí hay las dos caras la parte buena tien más tiempo están más dedicados si le encaja tu piso muy bien la parte mala se lo piensan más le dan más vueltas a las cosas se miran bien sus tipos bueno la cara buena y la cara mala luego en otoño es final de verano puede ser buen momento nos dice este artículo de fotocasa ya que esa compra no va a ser tan impulsiva pero sí que los vendedores todos aquellos que a lo mejor no han tenido muchas eh solicitudes muchas visitas de cara verano pues buscan Pues que voy a actualizar precios voy a hacer algún movimiento voy a decidir cambiar la estrategia retirar la vivienda de Mercado subirla más tarde pues se empiezan a mover más hilos y hay bastantes actualizaciones al final en otoño que que empieza en septiembre no

en septiembre es como el nuevo año a nivel laboral no es se cambia el chip los niños vuelven al Cole tú vuelves al trabajo normal todo igual Entonces es como un reset y luego en invierno pues lo que nos has comentado el tema de deducciones Fiscales a nivel de empresas y luego que la cuesta de enero sí que es verdad finales de navidades ir a cuesta de enero la gente está por lo que está se relentiza todo un poco y a lo mejor no es la época ideal para vender a no ser que hayan esos propietarios que no he vendido durante todo el año Oye me la quiero ya quitar de encima actualización de precio y fuera y este es el estudio que que nos decía ahora parecido interesante traerlo es Sí la verdad es que está está chulo Sí porque aparte lo de siempre juntamos el componente emocional o de incluso de de clima no sé cómo decirlo del tema estacional correcto junto con el tema

económico no Oye pues nada más Iván bueno parece que que hemos contado cosas que nos parecen a nosotros interesantes interesantes cualquier como siempre ideas que tengan Exacto sugerencias ideas cualquier cosa que penséis que podemos comentar que podemos hablar pues eh todo es bienvenido en los comentarios Así que nada Gracias y hasta la próxima chao chao chao

Fuentes citadas

• linktw.in/jKGNvl
• linktw.in/yumkLjl
• linktw.in/oWpkqw
• linktw.in/heGGZX
• linktw.in/VKnoIs
• linktw.in/yvsOZvd