Propietarios en España, alquiler turístico y precio de la vivienda

Transcripción completa

Transcripción automática del episodio: puede contener errores de reconocimiento.

0:00 Tráiler

hoy vamos a hablar del nuevo decreto que propone el gobierno para los alquileres temporales Y vacacionales también vamos a ver cuál es la media de casas que tiene un español y si realmente es una buena opción prohibir los pisos turísticos veremos cómo está evolucionando el mercado alquiler aquí en España comentaremos Cuáles son los costes actuales de la obra nueva y cuál es la problemática con las vp Y por último hablaremos De qué está pasando con el precio de la vivienda a nivel internacional Hola de nuevo Bienvenidos

0:26 Introducción

a un nuevo episodio noveno ya de ya real State Iván cómo estás muy bien muy contento número nueve ya son nueve eh estamos ya llegando a los 12 que prometimos Exacto en un año 12 uno mensual y y nada Y como siempre nos vas a presentar un poco el menú de qué hablamos hoy Iván Pues mira hoy vamos a hacer un recorrido desde el 1 de Julio hasta el día 30 de julio que es todo lo que ha pasado veremos que hay nuevas noticias nuevas medidas como siempre siempre tenemos y vamos a introducir algo que nos han pedido por comentarios y vamos a verm funcion Y es que nos han dicho que hablemos un poco de cómo está la situación tanto en España pero también fuera de ella así que hemos introducido nada un par de datos un par de noticias a nivel internacional y ya en los comentarios pues que nos digan si seguimos por esa línea y ya nos comprometemos a partir del próximo pues

traer por ejemplo al final o al inicio una sección internacional de qué está pasando Pues cómo está el mercado de lujo en los otros países Qué está pasando con el precio de la vivienda medidas que se imponen en otros sitios o cosas que a lo mejor se están imponiendo aquí en España a nivel de regulación qué ha pasado cuando se han implementado por ejemplo en otros países pues vamos a ir viendo Así que nos Comenten y y vemos Sí la verdad es que nos escribe gente de fuera y y nos Comenta Y bueno ya ha habido otros temas que también podríamos tratarlos en algún momento pero también a nivel de de Cómo obtener hipotecas aquí en España cuando se reside fuera etcétera que son temas que yo creo que puede ayudar a la gente y que bueno y que cada vez nos lo encontramos más No claro y vamos a empezar hoy con una

1:55 ¿Cuántos españoles tienen una vivienda en propiedad?

pregunta que te voy a hacer a que es un dato que he estado investigando mm a ver si estás en la línea o crees que es más o menos imagínate de cada 10 españoles Cuántos crees que son propietari de 18 para arriba Eh hombre Yo creo que está bajando cada vez más el porcentaje no te sabría decir pero a lo mejor un 70 o un No lo sé un 70 75 por. vale Te te digo datos vas bien encaminado eh mira en 201 he sacado dos estudios en 2016 2017 el informe que se hizo decía que el 84 de los españoles eran propietarios entendiendo propietario pues como alguien que está si habéis comprado entre dos los dos sois propietarios vale Y entonces este estudio lo he contrastado con el más reciente que he encontrado no he encontrado de 2023 2024 pero el que he cogido es de 2021 2022 que dice que el 77 por de españoles son propietarios vale una bajada del 7% sí que dice es

algo a tener en cuenta bueno debéis tener en cuenta que realmente este que las personas dejen de ser propietarios no es algo que pase de la noche y la mañana sino que es un ciclo y que la vida de una casa pues son 30 40 50 60 años incluso hombre es que en 5 o 6 años la bajada del 7% es es yo creo que alarma y otro dato interesante es que estáis viendo aquí por pantalla el gráfico que de este 77 por de personas que son propietarias el 79 tienen una vivienda el 17 tienen dos y el 4% tiene tres o ya más vale porcentajes de de hace 15 20 años comparados con estos no sabemos O sea no sabemos la diferencia no de Hace cuánto de 10 15 años no no lo he buscado pero ya lo buscaréis seguro que están eh est seguro que están sobre cl el 17 por que tiene dos viviendas entiendo es la la la de habitualmente y

luego la vivienda de de vacaciones de la playa y luego ya el 4% que son los los grandes tenedores no correcto bueno grandes tenedores no porque hablamos de a partir de tres son tres o sea el porcentaje que esto lo miramos en otros podcast de gente que realmente tenía cinco viviendas o más era menos del 1% eh de de este 79 144 pues menos del 1% serían los que son y esto me

4:10 Alquilar o comprar en EUROPA

comparándolo también me hablabas comparando estos datos con resto de países de Europa por ejemplo aquí parece que en España nos gusta ser propietarios este sigue siendo así nos gusta comprar o al menos sí que es verdad que la tendencia es a la baja pero aún así nos gusta parece tener eh las casas en propiedad más que en el resto de países de de de Europa no por ejemplo pones aquí que Suiza un 57 por son propietarios no correcto que es eh Hasta Suecia que sería un 35 por solo y únicamente Sí de hecho países muy cercanos Como por ejemplo Francia o Alemania Bueno más que cercanos que sería que a nivel económico se compara más con lo que es un español más o menos se compara Sí sí sí más o menos se suele comparar hacer las comparativas Allí están en un 50 50 Incluso en Francia un 36 es decir que yo siempre de pequeños siempre he escuchado no siempre me han diga España es un país de propietario

siempre que he escuchado esa frase y bueno se traduce y que alquilar tampoco está mal y hay mucha gente que lo hace lo que es fuera de de Europa pero por general en el gráfico que estáis viendo en Europa somos muchos de de de comprar y hablando esto de de de comprar vivienda la tenerla en propiedad o no tenerla en propiedad también nos entran muchos comentarios y gente que se indigna o que nos escribe eh diciendo que es que hoy en día que que el tener una vivienda en propiedad que es absurdo porque nunca es tuya porque es cierto que Que bueno que no puedes tomar decisiones absolutas sobre tu vivienda porque siempre el estado se mete por medio Esto es así pero y la gente nos dice que bueno que estamos muy equivocados y sobre todo gente joven eh Y que que hoy en día ya antiguamente sí que era Tenía una razón de ser el tener una una vivienda en propiedad pero que

hoy en día es mejor no tenerla y estar de alquiler Yo sigo diciendo lo mismo eh al final es lo de siempre si tú puedes tener un ahorro eh o un plan de pensiones o algo para pensando en el futuro para cuando te vayas a jubilar Pues a lo mejor sí que puede ser interesante el tener no tener una casa en propiedad pero vuelvo a lo mismo la gran mayoría de gente Su ahorro principal es el la vivienda que ha comprado y ahí es donde va vendiendo porque a lo mejor el día de mañana pues se la puede vender o no tendrá el coste de un alquiler y vuelvo a insistir en lo mismo sí que es verdad que hay hay otras opciones a nivel bolsa inversiones fondos de inversión etcétera pero que bueno y siempre intentamos ir a lo más genérico a la gran cantidad de gente y y volvemos a insistir la vivienda para mí es el el activo más seguro que hay a la

hora de tener una inversión No eso es de hecho os dejamos por aquí arriba el último podcast que hicimos que hablábamos precisamente de esto que has dicho ampliado a lo que es todo el podcast de Por qué creemos que es un buen momento para comprar y al final es lo que tú dices es una forma entre comillas que te obligas a ti mismo de ahorrar cada mes tú no lo ves que es como si pagas una mensualidad Pero al final es un activo que es al la gran mayoría de gente y más a día de hoy y cada vez más antiguamente había algo de cultura de la ahorro ahora no la hay y vivimos o sea tanto entra tanto sale Y esto está siendo así y lo veo en todas las familias con todo el mundo que hablo entonces Si tanto entras tanto sale si tienes una hipoteca Y estás metiendo eh 1000 100 700 o 400 eur al mes en comprar una vivienda Pues eso que se está se

está ahorrando No eso es de hecho todo esto también viene a nivel de lo que es a nivel gobierno de todas las regulaciones que están haciendo que están facilitando No pues que o intentando facilitar que ya vemos que no lo están haciendo de que la gente vaya de alquiler qué nos ha pasado estas últimas semanas que me has estado comentando tú ya hablamos creo alrededor de febrero cuando se aprobó definitivamente lo que es el índice de

7:50 Excepciones del Índice de alquiler

alquiler para fijar los precios a la hora de alquilar una vivienda y pues nos surgen dudas porque tú me has comentado que te han preguntado acerca de qué pasa con los pisos de Ob nueva si es un piso muy grande si se tiene que alquilar por mucho dinero qué Qué está pasando Qué te han comentado Bueno pues eso Por ejemplo en tenemos clientes que están pensando en invertir en vivienda o sea como una inversión Y entonces se plantean comprar obra nueva pero claro tienen las dudas de si el índice de alquiler aplica a ese piso de obra nueva o no aplica entonces Bueno al tener estas dudas hemos buscado la información y yo creo que es bueno que digamos un poco Cuáles son las excepciones a este índice de alquiler hay cuatro casuísticas la primera es que aquellos inmuebles que se haya hecho una obra nueva o una gran rehabilitación típico piso que no puedes vivir y se ha hecho todo luz todo instalaciones eh

hace menos de 5 años pues allí te puedes entre comillas saltar o no aplica este índice de alquiler y puedes fijar tú libremente el precio que que quieras cor y En aquellos que tienen entre 150 y 300 m cu eh siempre que no se hayan alquilado con la anterioridad y luego está que si pasa de 300 m cu o la renta que tú vas a poner es superior a 5,5 veces el salario mínimo que serían más de 7000 independientemente de que si se alquile o no se alquile puedes hacerlo tú libremente porque evidentemente se entiende que si puedes pagar un piso de más de 300 m cu o pagar más de 7000 al mes no tienes problemas económicos entonces este índice no no aplica aquí viviendas suntuarias creo que era el nombre que tenía sí creo que era Era ese y luego por último pues aquellos contratos de alquiler por temporada mm regidos por lo que es el título tres del lao exactamente qué pasa con el alquiler

temporada aquí Bueno aquí ha habido otro tema no que se intentaron también ponerle las vallas o todos los límites al temporal ya por habitaciones hace creo que no sé cuántos podcast aquí a lo mejor patino pero hace dos o tres podcast comentamos que lo que comentamos previamente otro podcast de que lo habían regulado que esto estaba regulado el alquier por temporada lo lo derogó el supremo correcto y que hecho el estado pues volver a hacer otro decreto urgente aún no está aprobado pero lo que plantea es un nuevo control de este alquiler temporal entendiendo el temporal tanto el de temporada de hasta 11 meses como el vacacional Entonces qué pretenden

10:14 Nuevas medidas para Controlar el Alquiler temporal y vacacional

pues bueno pues evitar la fuga que está viendo masiva de de alquileres eh tradicional sí eh alquileres temporales o por habitaciones y lo pretenden acotar también planteando ya veremos a ver qué es lo que se aplica pero una cuatro medidas diferentes no ent la primera sería acreditar y justificar que los inquilinos y propietarios por quieren hacer ese tipo de contrato con lo cual tendrían que hacer un pacto redactarlo y ese ese pacto que han redactado justificando el Por qué es un alquiler temporal se tiene que subir a una plataforma Y entonces te lo tienen que aprobar te lo tendrían hablamos siempre en hipótesis porque todavía no está probado claro antes simplemente tenías que poner el motivo de del por era al temporal ponías el motivo Ya ah no hará Imagínate tú y yo tenemos que hacer un contrato unas partes subir a una plataforma que ya veremos qué plataforma es Supongo que será algo del estado con lo cual ir a lento pasará tiempo así que a ver cómo

funciona y luego dos cosas más los vecinos los vecinos Perdón son los que autorizarán o prohibirán si en ese en esa vivienda se puede hacer un alquiler tanto temporal como vacacional en principio y en ciertos casos yo creo que esto está bien o sea yo también últimamente estamos eh el otro día hablaba con una chica que me comentaba esto que que que tiene un piso eh a la venta eh Y que tenía problemas para venderlo porque en ese mismo edificio habían dos pisos de alquiler vacacional vacacional y que estaban muy disgustados los vecinos con este tema claro entonces claro la chica está teniendo problemas para vender ese piso precisamente por eso Entonces claro Depende de qué tipo de cómo se Oriente Qué tipo de vivienda en qué poblaciones estés Y claro puede ser un problema o no eh pero pero Hay ciertos casos que que yo creo que que que bueno que que puede estar bien que la comunidad de vecinos decida si que ya

se que yo creo que que esto hasta ahora algo algo Ya ya ahora mismo de hecho cuando cuando se haban licencias la comunidad debía decidir si habían alquileres turísticos o no exacto y en todos los casos era siempre que sí porque realmente si tú te pones en la en la piel de la persona que tiene el piso antes eh digo cuando daban licencias siempre Claro tú vas a decir que no Y si algún día realmente necesitas alqu ese piso porque dices dinero te vas a poner a ti una piedra en el tejado ahora ahora bien Ahora que no dan licencias A lo mejor la historia cambia claro entonces veremos Cómo pasa y luego como cuarto cambio a esta medida también va hacia los alquileres turísticos siempre el bolsillo se prevén cambios Fiscales tanto para el temporal como para el vacacional Cuáles clo no se ha especificado pero nosotros creemos que va a ir vinculado con una subida de impuestos ya sea en el temporal A lo

mejor en renta tributas más de irpf y en En el alquiler vacacional yo creo que Irán los tiros por el tema del IVA en el alquiler vacacional no hay IVA porque se dice que tú no estás prestando ningún servicio directamente simplemente entran a tu casa tú en ningún momento en esa Estancia imagínate vienen 10 días tú en ningún momento vas a prestar un servicio con lo cual no puede llevar iba probablemente busquen algo añadan una cláusula un artículo al si no se llaman a ia Pues a lo mejor se llama de de alguna otra de algun impuesto al piso turístico o algo así sí sí desde luego y bueno algo harán así habría que prohibir el alquiler turístico pues te voy a dejar por aquí un vídeo va Vamos a escucharlo y a ver qué qué opinas es de la ministra de vivienda que comentaba en un ministra hay queir ministra hay que prohibir a hervan sin duda si esto está afectando al derecho de las personas a

quedarse a vivir en la ciudad en la que nacieron donde están sus padres donde están sus amigos donde está su trabajo donde quieren vivir ante todo ha de primar el derecho de acceso a la vivienda lo demás es actividad económica y yo aplaudo al alcalde de Barcelona que ha tomado esta determinación y le quiero acompañar en esa iniciativa porque cuando hay administraciones que dan un paso al frente que se comprometen el resto de administraciones tenemos que estar a la altura y por eso yo me he comprometido con el alcalde de Barcelona a ayudarle bueno Esto es lo que nos comentaba la ministra de vivienda a raíz de que eh oficialmente el alcalde de Barcelona dijera que ya no se iban a dar más licencias turísticas Y a partir de los cinco próximos años y los cinco siguientes se irían eliminando progresivamente o se dejarían algunas algunas puntuales tú qué opinas se debería prohibir no se debería prohibir que dó lo encarar por Norma general siempre estoy en contra de prohibir

cosas pero sí que es verdad que es un tema bastante que tiene mucha

14:44 Hay que PROHIBIR los PISOS TURÍSTICOS

controversia Es verdad que en Barcelona se están creando Por ejemplo yo hablo de la ciudad de Barcelona que es donde está más extendido hay partes de la ciudad d donde hay Auténticos problemas con con el tema turístico eh No sé qué decirte la verdad es que no sabría Cómo posicionarme es complicado prohibir siempre yo creo que se puede regular que se puede incentivar que se puede tratar de alguna manera diferente pero nunca prohibiría yo estoy totalmente como como como liberal que me considero Estoy totalmente en contra de de prohibir en nada No yo creo que también voy por ahí Creo que prohibir está mal pero me pongo me intento poner en la piel siempre del del otro lado y sí que es un problema y a lo mejor tal vez eh sería Buscar como un punto medio de decir ciertas licencias específicas en según qué zona porque al final Hay que seguir pensando que una fuente de ingresos muy económica de Barcelona es el turismo sí y no existen solo los

hoteles Sí pero yo creo que la ministra lo plantea desde el punto de vista de Que bueno hay que darle acceso a la vivienda a las personas que viven en Barcelona que no se tengan que marchar de la ciudad y tal bueno eh Supongo que con esto ella debe entender que si si prohí airbnb el precio de la vivienda en Barcelona va baj eso es lo que te iba a preguntar yo Vale entonces Perdona Tú crees que si se prohibi por ejemplo el si solo pudieses comprar un piso para vivir de vivienda habitual la única opción que hubiese es solo comprar pisos de vivienda habitual bajaría el precio no te estoy entendiendo O sea que tú solo puedes comprar una vivienda para que sea tu sí que que todas las personas que hayan solo pudiesen tener una vivienda no puedes tener una segunda residencia pero eso es una utopía eso es imposible ya pero yo creo que es hacia donde va o lo que quieren hacer esto no esto no puede

ser al final tú no puedes cartar las intenciones de una persona o su libertad de poder tomar decisiones a nivel de inversión Bueno ya lo están haciendo No no me dejan poner el nivel turístico digo Y si el camino mi hipótesis y si el camino es ese que realmente luego lleguen a imponer una ley que sea solo puedes tener una vivienda con persona por eso en esa esa situción si llegáramos a esa situación yo aconsejaría a todo el mundo y yo sería el primero que me iría del país porque entonces estaríamos en comunismo puro y duro entiendes no no está yo lo que lo que tengo muy claro es que pretendiendo pero nos estamos desviando un poco el tema si se prohíbe rbnb la pregunta es la gente va a tener acceso mejor a comprarse una vivienda en Barcelona yo Considero que no porque al final hay tanta falta de vivienda eh en en las ciudades y hablo Barcelona los capitales de de de toda España que que aunque lo

proh ieras estoy convencido que los precios DEA no no van a bajar con lo cual es suficiente para no y es que es lo que decimos Es que aquí estamos siempre eh pasándole la patata caliente al al al sector privado pero Oye por qué no hacemos Es que claro en ningún momento se plantea nadie que el tema de impuestos es una exageración y que estamos en un país que bueno que es que es Es que es un expolio fiscal a todo el mundo Entonces Oye vamos a plantear A lo mejor de de bajar impuestos de pero cuando hay impuestos hablo desde el principio hasta el final que ahora pasaremos a otro tema con el tema de construcción de obra nueva etcétera etcétera y de vpos pero es que Claro porque no plantean el bajar todos los impuestos pero ya no a la hora de comprar sino a la hora de las familias no hacerles el expolio del 50 60 y el 70 por de lo que ingresan en impuestos pues

entonces la gente tendría bastante más capacidad para comprar vivienda es que el problema claro todo va y queda muy bien decir claro es que los especuladores y compran terrenos y quieren hacerse millonarios y haciendo pisos pero es que a lo mejor hay que plantearlo de otra manera no de hecho ya hemos visto al inicio del podcast que la gente que tiene tantas viviendas es apenas el 1% de la de los propietarios de espa Bueno pero que es muy bonito y es y queda muy bien y es muy populista Pues criminalizar a todo este tipo de gente pero es que no es que eso es al final es lo de siempre es que es no es significativo son cosas que son puntuales yo pienso igual creo que aunque se prohíba el airbnb no va a ser suficiente para bajar el precio de la vivienda creo que la única situación en que bajas el precio de la vivienda es la situación utópica que te he dicho y

luego de Y qué pasa que llovieran pisos de cielo y voy más allá volvemos otra vez a lo mismo es que estamos hablando No es que hay que prir prohibir la porque los turistas no tienen civismo porque se comportan mal porque generan muchos problemas porque Bueno pero es que claro si todo esto fuera acompañada también de una seguridad a la ciudad de unas normas eh rígidas Y de que al que el que no se comporta que se pueda ir y sacarlo a patadas pero es que es así Yo es que llega un momento que es que hay que decir las cosas claras yo llega un momento que de Oye es que en un edificio ahí vienen unos turistas que pues que la gente que venga de turismo a Barcelona que sepa que si en el piso la lías Pues que viene la policía y que te saca patadas del piso y que te y que te mandan al aeropuerto claro es que si se convierte en un país seguro de civismo y

con gente educada todo se puede llevar para adelante pero como aquí hay manga ancha para absolutamente todo y aquí la gente tiene miedo porque tú no tú viene unos est Es que esto también me me lo han explicado estás en Barcelona viviendo y hay unos vecinos en el quinto que es un piso turístico y entran cinco extranjeros y la están liando y nadie se atreve a ir a decirles nada porque es que claro tienen miedo porque luego saben que van a llamar a policía van a decir Ah es que no les podemos decir nada y claro si tú no estás protegido por las leyes y por las normas y la seguridad de de de policía etcétera Pues claro pues al final llegamos al desmadre Total que es lo que está pasando en Barcelona con lo cual yo iría más por decir Oye vamos a regular el turismo en Barcelona y vamos a aplicar sanciones fuertes y mano dura con el que no venga de un turismo educado responsable y

hacer las cosas bien hechas o seguramente tendría mucho más éxito que el prohibir otras cosas no Sí Totalmente de acuerdo Bueno de hecho me indigno me indigno ual de hecho esto último que comentabas antes de entrar en el tema más de de regular el turismo a nivel de eh nuevas construcciones lo que decías de Por qué los promotores no hacían obras nuevas he

20:54 ¿Qué pagas realmente cuando compras una vivienda de obra nueva?

encontrado un vídeo de Monse cespedosa que lo explica superb de nuevo tenéis aquí en la descripción todos los links que nos desglosa un poco Cuáles son los costes de la vivienda desglosados a nivel de porcentaje queé es lo que te pone a ti el promotor que realmente tú compras vale del precio final de la venta de un piso imagínate de 400.000 de una hra nueva tú estás pagando de esos 400.000 el 32 por de suelo entre el 25 Y el 30% de impuestos un 3% de comercialización que sería que nos llevamos nosotros las inmobiliarias el 7% de pues costes legales gestión seguros garantías etcétera el 16 por que sería construcción y el 17 por que es el margen Pues que tiene el promotor pues para ganarse la vida y seguir construyendo más Y entonces hacía una reflexión Monse que es super interesante que es fijaros lo fácil que sería bajar el precio de la vivienda de obra nueva Porque tú estás pagando porque el promotor al final no se gasta nada él

hace el beneficio total vale Pero tú le estás pagando al promotor entre un 25 y un 30% de impuestos a los cuales se suma el 10% que tú pagas que en este caso sería de IVA con lo cual en total estás pagando alrededor de un 35 40% de impuestos Imagínate lo fácil que es reducir un 10 un 20% el precio de la vivienda si simplemente bajamos por ejemplo el IVA de la primera vivienda de un 10 a un cuatro como si fuese un bien de de primera necesidad y los los impuestos del promotor que le cobren aquí no sé cómo funciona pero imaginaos que por comprar el suelo le cobran un 10% de de impuestos pues que le cobren un cu si va a ser una una hra nueva y ya bajas el el precio un 12 por. y hacía esta reflexión y dijo ostras Es que realmente cuando lo ves desglosado así Dices Wow y no entramos en el detalle que en el 16 por de construcción ahí

están imputados toda la mano de obra de los trabajadores con todos los sueldos y margen promot gustaría saber que queda neto Claro porque hay un 1% de margen promotor pero luego claro eso es bruto Exacto que al final que aquí pone un 17 esto es una media estoy convencido que estos porcentajes pueden variar mucho dependiendo de la zona donde trabajes eh Pero bueno aún así y según el tipo de producto que construyas sea más económico más aling exacto pero claro del 1% margen de un promotor o sea un promotor Cuánto tiene Cuál es la inversión que tiene que hacer para hacer un edificio claro es una cantidad de dinero muy importante y a lo mejor Claro si de este 17 le quitas lo lo lo llevas aeto a lo mejor claro los márgenes son muy pequeños entonces eh pero que no no hablo por el beneficio del promotor hablo de absolutamente todo el trabajador que está en la obra pues seguramente cobra evidentemente que tiene cobrar gran sueldo porque es un

trabajo duro y porque tiene es muy cualificado y cada vez más pero claro que es que luego a este señor también le quitan un 50 o 60 por de de de de de su nómina No Ah todo esto es que volvemos a lo mismo siempre lo mismo que el caso anterior siempre evidentemente se podría abaratar la vivienda Eh pues pasando seguramente primero pues pues bajar el tipo impositivo No eso es de hecho yo creo que también con el 32 Por que se paga de suelo con probablemente una liberalización de una parte de él o algo por el estilo ese porcentaje también se se podría bajar de hecho es muy probable que el promotor pudiese tener un margen mucho más alto para luego reinvertir y hacer más construcción y nosotros el que compra directamente también pagar mucho menos por él y saldríamos todos ganando Simplemente hay una persona que debería bajar los impuestos y es al revés Al final nos acabamos peleando entre promotor y el que compra y nunca se

tiene que tener la parte externa exao Pero bueno creo que era un punto interesante nunca lo había visto Así lo explica de hecho insisto ir al link de de Monse de su Instagram que lo explica muy bien al detalle con una infografía De hecho tiene un grupo que si entran pues está la infografía completa y era como muy claro nunca lo había visto Así me gustaría hacer esto luego más adelante ya lo haremos al detalle de cómo sería cuando compras algo de de segunda mano lo que solemos hacer nosotros una vivienda que tiene otra persona no cuánto realmente es suelo cuánto realmente es la vivienda que hay cuánto pagas por cómo está hecha la vivienda la reforma sacar una media o hacerlo Al menos de una propiedad Para que veamos un poco Cómo cómo es y bueno hablando del tema de de las promociones una noticia que salió también en Barcelona es que bueno no sé si lo sabéis cómo funciona lo que son las

promociones tú me lo comentaste yo no tenía ni idea es cuando tú levantas un edificio de 100 pisos el 30% debe destinarse a vpo bueno Esto depende por por ayuntamiento y Ah depende al menos en Barcelona se así Exacto Eso depende de cada Esto no es fijo ese porcentaje no es fijo en todos o sea varía Vale pues bueno en el caso de Barcelona sería un 30% que debe destinarse un En vpo qué pasa que los promotores yaos hemos desglosado el porcentaje pues no les salen los números no construyen más qué ha propuesto el alcalde de de Barcelona

26:06 Nuevas medidas para construir VPO para Barcelona

o qué se está intentando implementar Cuál es esta nueva normativa Pues que este 30% de vpo la promotora el promotor o quien sea puede decidir eh reubicar ese 30% Imagínate que va a hacer cuatro edificios hace tres completamente sin vpo pisos con comerciales normales y corrientes y luego hacer un edificio entero en otro emplazamiento en otra ubicación o justo al lado que sea completo de vpo esto facilita al promotor decir Pues a lo mejor hago unos acabados no tan de 10 eh compro otro terreno en otra ubicación que sea más económico y puedo abaratar los costes y hacer que en la vpo me salgan los números o al menos no me salga pagar y entonces algo que se está barajando y las promotoras pues lo ven con buenos ojos y es en esta noticia que tenéis aquí abajo como siempre dice que se Están volviendo a interesar por lo que es Barcelona qué promotoras lo van con buenos ojos seguramente las lo pone las grandes las El pequeño yo yo esto aquí

yo veo dos pegas la primera eh la creación de getos Claro porque Claro si al final les permiten hacer en otras ubicaciones Pues todo el vpo que no me parece mal eh en principio a mí yo creo que dar todas las facilidades claro no es mala idea Pero eso por un lado y después esto beneficia a las grandes promotoras porque Claro si a ti te están si tú eres un pequeño promotor que quieres hacer cinco imagínate claro estamos hablando de un 30% claro estado para Imagínate que haces tres viviendas y una te exigen que sea de vpo pero eso es un pequeño promotor que luego no puede Ah entonces qué pasa seguimos incentivando a que sean las empresas grandes los que los que realmente mueven el cotarro que sí que es verdad que a nivel de promoción urbanística lo han sido siempre y lo seguirán siendo eh Pero bueno bueno pero que hay pequeños promotores también pequeños me refiero Que bueno que hacen inversiones importantes que a lo mejor hacen un

bloque con 40 viviendas y y de estos aquí hay bastante gente así Bueno lo que les obligarán al final pues hacer Supongo que utes o algún tipo de Qué es un ute Bueno pues la la unión de varias empresas pequeñitas que se juntan para hacer para teno para adelante no entonces Supongo que como como como o hacer empresas de creación de varios de promotores Y entonces poder hacer diferentes promociones en en varios puntos para poder aplicar ese Claro ese 30% no está probado eh Aún es enell no está mal todo lo que se plantee para dar facilidades de de para construir obra nueva pues Bienvenido sea se está se está moviendo y esto que comentabas tú de Los getos al final es siempre está esta variante no de decir está la opción de si hago esto creo getos pero por el otro lado también la injusticia de que a lo mejor Alguien ha pagado 400 por un piso y otra persona yo que sé en el mismo edificio te refieres

en el mismo edificio A lo mejor puerta con puerta en un piso arriba piso AB yag menos ahí también generas una injusti bueno injusticia Depende como lo mires vuelv lo mismo In A lo mejor es justicia que una persona que no tiene la posibilidad o que tiene pocos ingresos que pueda acceder a una vivienda de ese tipo depende de que ya pero el de la puerta del al lado se molestaría seguro no no molestaría pero decir wow yo he tenido que pagar a lo mejor 100.000 más por este piso y esa persona no es el ver y el tema de los getos sí que es verdad queque que tú formes getos Igualmente los guos se forman por sí solos sí de o sea de normal aunque no hayan obras nuevas hay barrios que son pues más económicos hay barrios que son más conflictivos hay barrios A lo mejor que son muy baratos pero son barrios trabajadores que están super bien eh barrios de lujo hay de todo por si solo

el mercado ya ubica a todo el mundo hacia donde tiene que estar Entonces es bueno es un tema que y luego también me comentabas antes de empezar que está muy verde que habían ayer ayer justo la noticia eh que el Ministerio de vivienda y economía creo que están mirando de cerrar un un acuerdo eh creo que es un acuerdo de 6000 millones de euros para la construcción de obra nueva de vivienda protegida eh Para perdon de vivienda protegida para vivienda social vivienda para alquileres sociales entonces estaban hablando de destinar 6000 millones de euros primero hay hay dos fases unos 4000 para para tema de avales para promotores privados y públicos y luego otros 2000 por otro lado que yo creo que es un tema que lo Tendremos que que está muy verde todavía tienen que acabar de de bueno de informar un poco más y yo creo que estos días lo Tendremos que hacer un seguimiento y ver a ver qu dónde a dónde va a parar todo esto porque también se

habla de que ya hablamos de los avales icos para compradores y tal pues Estos son avales ico también para promotores y para construcción de vivienda yo creo que le Tendremos que dar una vuelta a investigar un poquito más y poder informar porque puede ser un tema interesante sobre todo para clientes nuestros inversores que están buscando el el poder invertir en en en construcción de vivienda y que y que buscan pues construir vivienda para ponerla en alquiler esto nos Tendremos que informar y el próximo día lo lo traremos todo al detalle porque veremos también comentarios de la gente que quiera invertir que seguro que hay 1 cambios por medio y a ver qué qué sucede y bueno cambiando ya completamente de de tema vamos a hacer un resumen de lo que está pasando a nivel de tema de alquiler de vivienda misma tónica de Siempre vamos a pasar muy rápido porque al final no hay ninguna novedad Exacto esta en la que vamos a prestar más detalles esta que os

Leo ahora que es las siete capitales españolas con los precios de la vivienda máximos tanto de alquiler como de compra vamos a pasar un poquito que es ya que se ha cerrado esta Este primer semestre vamos a ver cómo acaba Mirad os Leo

31:52 Evolución de precios en las Capitales de España

rápido eh Barcelona 7% a nivel de venta subido y un 17 por a nivel de alquiler en Madrid 12 por de venta 12 por en venta eh es mucho y un 17,9 en alquiler nos vamos luego directamente a Valencia Y tenemos un incremento de venta del 14,7 y un 19 de alquiler yo he alucinado cuando he visto Valencia pensaba que Madrid y Barcelona serían las que van por delante y Valencia un 10 un 15% casi de venta y un 20% prácticamente de alquiler luego en Málaga 19,9 del precio metro cuadr de venta y 16 por de alquiler Las Palmas y palma de Gran canaria en venta un 99,4 y en alquiler un 17 por y luego terminamos con Cádiz 11 por de venta y anual de alquiler un 6,1 seguimos en la línea si es que todos decí amos se sabía se había venir y es lo que está pasando otra noticia alquileres Qué pasa dado estas medidas cuando se publica un alkiler en este segundo

trimestre un 17 por de las viviendas que

33:10 Noticias del Alquiler

se han publicado para alquiler han desaparecido del mercado en 24 horas es mucho hay muchísima demanda es muchísima demanda os dejamos también el enlace aquí abajo que explica qué ha pasado Pues con el restante el otro 83 vale Y luego la el lo que decíamos antes que en el momento que se tumbó el tema alquiler de temporada la propuesta que tenía el gobierno y que el supremo deó la derogó eh qué ha pasado Pues que ha subido un 55 por el alquiler de temporada y el alquiler habitual permanente eh cae otro 17 por es decir que es un tir y afloja total es un drama es un auténtico drama la gente de verdad Nos llama por teléfono eh desesperada porque buscan en Portales y tal y es Y hay muchísima gente que se está dedicando a hacer listados de inmobiliarias y que van llamando una por una por favor si sale algo llámame por favor por y y esto nos pasa Todas las semanas nos llama gente

si te enteras de Pero bueno conocidos desconocidos el el el teléfono pues Pues suena Muchísimas gracias por eso gente que busca alquiler y que no tiene que por favor que en el momento que te entes de algo Dímelo es un drama está siendo un auténtico drama y dada esta gran subida de lo que ser el alquiler temporal pues lo que hemos comentado al inicio quieren sacar un decreto pues como tal y como lo pone la noticia y como lo ha expresado directamente la administra de vivienda que es un decreto urgente cuando podamos vamos a intentar regular estea temporada a ver si ellos lo que querrán es que ese 55 por baje y que el alquiler permanente suba Pero bueno ya estamos viend sabes que está pasando también que también nos ha pasado que hay gente que llama diciendo Oye si te enteras de un piso de alquiler y tal Y le puedes decir al propietario que como hay un índice de alquiler que lo que está topando el precio de

alquiler que le 200 300 400 eur en negro todos los meses aparte para que le salga rentable alquilarlo y esto también está pasando la gente se Bueno y qué pasa los que tien claro los que tienen más poder adquisitivo que se pueden permitir proponer esto que es hacer una trampa es cierto y Bueno pero es que provocan que pase estas cosas y habrá el típico que ya te digo Y seguramente habrá muchos casos en los que los propietarios llegan a un acuerdo con ellos y Oye que luego se los No eso es historia pero que están intentándolo hacer de esta manera los ya no los que no digo los propietarios digo los que quieren alquilar que están haciendo esas propuestas de hecho ahora hay hay no sé si a lo mejor patir un poco no pero no sé si es un contrato o una cláusula que se llama el contrato la cláusula berlinesa que lo que se hace ahora que se están firmando varios contratos de alquiler en vez de firmar

uno tú firmas dos el primero con imagin lo que pone el índice vamos a poner 750 tal y como rige la ley y el y el segundo de 950 100200 1300 lo que sea Qué es este contrato significa que como hay tanta inestabilidad a nivel jurídica si este índice desapareciese que tú como propietario no tuvieses que mantener ese precio los cinco o 6 años siguientes se está pactando precio de alquiler por si acaso la la la ley decae eso es y en el caso de caer ese ese primer alquiler expirara y pasaría a entrar en vigor el segundo contrato con una cláusula más alta y eso se está firmando y al final es lo que tú dices eh se intentan crear unas medidas para beneficiar aquellos el que lo necesitan y generas el efecto contrario Pero bueno ya cambi de tema vamos a pasar al tema internacional lo que nos han pedido y lo que os he traído es una noticia para ver si os gusta o no

y lo que hemos dicho si queréis ver más cosas internacionales dejarlo en los comentarios y lo traeremos que es que esta subida de precios que vemos que hemos visto por ejemplo en toda las capitales de España y que en general en España está subiendo el precio que no es algo solo de España sino que está pasando a nivel general yo os he traído este artículo de de de idealista que tenéis por aquí abajo y lo estaréis viendo en pantalla que nos dice en todos los países lo que ha subido el precio de la vivienda el primero de todos cuál

37:10 Evolución del precio de la vivienda a nivel internacional

dirías que es pues no te lo sé decir Turquía con un 52 por. No sé qué está pasando ahí Pero lo primero que haré es Buscar ahora qué está pasando en Turquía para que hayan subido los precios un 52 y de cara al siguiente podcast si ha gustado este este tema creo que es algo interesante porque porque han subido un 52 por de los precios es una barbaridad Y luego ya le sigue Bulgaria Polonia Colombia con alrededor de un 15 un 10% y luego encontramos a España en la posición número 24 con un 4,3 por a nivel de media así que es verdad que ya hemos visto que en donde reside más la las personas Barcelona Madrid principales capitales ha subido mucho más pero la medida de España estaría en un 4,3 por.

luego vemos eh si nos vamos a la otra cara de la moneda países como Francia y Alemania que como digo yo son países con los que nos solemos comparar a nivel de términos económicos en ha bajado el precio de la vivienda un 4% y un 5% respectivamente Y luego el país donde más ha bajado el precio de la vivienda ha sido en Luxemburgo y en Hong Kong que también me interesaría Pues de cara al próximo podcast lo traeremos qué está pasando allí para que hayan bajado los precios no al igual en Turquía han subido tanto porque ha habido una bajada de un 14 y un 11 en estos dos países que se dice pronto un 14 por es much sí Supongo que debe haber claro ahí nosotros no llegamos a deben haber noticias políticas económicas etcétera que que hacen que que varíe tanto el porcentaje no pero es cuestión ahora lo de Turquía sí que es que verdad habría que a mí me pica mucho la curiosidad

ahora saber el Por qué no correcto 5% es una una bestialidad y en países cercanos pues por ejemplo como Portugal al un 6 y medio un 6 y medio por ha subido también pues en general está subiendo lo que es el precio de la vivienda Mira volviendo a lo de antes estaba Estaba buscando y veo que una noticia que pone a cierre 2023 la inflación del de Turquía ha subido un 64,8 por o sea ha subido simplemente por la inflación bueno por la inflación algo algo sí habrá habrá habrá que informarse sobre sobre el porqué pero bueno claro la inflación un 64 por eso la subida de la vivienda y Bueno yo creo que por aquí terminamos Interesante como siempre eh dejadnos comentarios dudas de hecho esto estoy pensando De hecho estoy pensando en hacer No sé si lo debería haber dicho antes en hacer como un preguntas y respuestas de dudas generales preguntas a lo mejor más pequeñitas recopilar varias lo haremos tanto por aquí como

por Instagram que nos podéis seguir también y recopilaremos yo que sé 30 40 preguntas y las iremos respondiendo para Bueno pues para hacer un vídeo que yo creo puede quedar atractivo Así que nada darle like suscribiros y nos vemos en el siguiente chao chao PR chao

Fuentes citadas

• linktw.in/NaQnto
• linktw.in/RYLfUR
• linktw.in/fxanSL
• linktw.in/brIoyx
• vm.tiktok.com/ZGeWnNnBM/
• linktw.in/qcUmUg
• linktw.in/YyOekR
• linktw.in/lpjRzx
• linktw.in/YUdFQO
• linktw.in/mKFlVI
• linktw.in/IvzIqN