Nueva ley de alquileres en Cataluña, hipotecas y aval ICO

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0:00 Tráiler

yo creo que incluso se va a perjudicar a las personas que tienen rentas más bajas porque van a tener menos posibilidad de acceder porque está al final están compitiendo con otros candidatos no cae la oferta del alquiler permanente y ha crecido ya un 60 por el de El de temporada hoy en día la gente en general no está ahorrando absolutamente nada la filosofía de la gente es vivir bastante al día pero es que ya los jóvenes ya no vienen aunque aunque tuviera la capacidad no tienen esa filosofía creo que la única de las opciones que quedan para ahorrar pues es comprando una vivienda que lo vemos que se tienen que juntar tres o cuatro personas para poder alquilar un piso porque no llega te van a imponer pues una restricción por metros cuadros es decir si tu piso está en tal sitio y tiene tantos metros el precio será pues de lo que pongan el índice que nos está construyendo a al nivel de la demanda con lo cual si hay

una escasez de de de oferta en los precios por mucho que no se pueden poner puertas al campo al final el problema de acceso a comprar una vivienda siempre es ese 30% inicial del que tienes desp bienvenidos al segundo episodio del podcast de Real State Hola qué tal Iván cómo estás muy bien muy contento aquí de estar de nuevo y contentos Y

1:06 Introducción

sorprendidos la verdad es que sí mucho tú me lo decías hace tiempo que me vienes diciendo que tenemos que hacer un podcast Porque seguramente Bueno pues hay gente que le puede interesar y yo la verdad es que no confiaba que pudiera haber gente que que nos Viera pero parece ser que sí que nos están viendo No desde luego muy contentos daros las gracias aquí a todos los que visteis el podcast le echaste un vistazo comentaste inter o sea muy contentos Creo que van por las 3500 reproducciones o algo así que para ser el primero es muchísimo y alucin yo sabía que era algo atractivo que funcionaría porque al final Estamos bajando a la realidad las noticias que nos impactan en todos los medios y contrastarlo de forma veraz con alguien que lo está viviendo en su día a día sabía que iba a funcionar pero la verdad esperaba unas 300 400 500 visualizaciones la idea Yo creo que la idea es muy buena al final ver los datos

económicos que tanto a ti como a mí nos gusta estar un poco al día de de de qué es lo que está cómo va funcionando el tema y y contrastarlo con el día a día de lo que vemos la calle pues parece que que bueno pues que es interesante A nosotros nos parece interesante y hay mucha gente de momento a 3000 y pico también les parece interesante o les puede parecer por lo menos correcto y viendo que ha funcionado y os ha gustado la la dinámica y cómo ha ido funcionando el podcast hemos replicado Exactamente lo mismo que hemos visto con las noticias actuales de este mes de enero todo lo que ha ido pasando lo hemos recopilado y lo traemos aquí qué vamos a ver hoy pues un breve resumen muy rápido nos vamos a centrar sobre todo en la nueva ley que está afectando aquí en Cataluña La magnífica ley que está afectando que va a afectar en Cataluña Y seguramente en todo a nivel nacional

correcto que de hecho esta ley ya venía aplicada desde el año pasado ya estaba aprobada solo faltaba que las comunidades autónomas aceptasen y se pusiese en regulación esto la primera hemos sido nosotros los conejillos de indias digamos Bueno al final Como se puso a prueba en en ya aquí en Cataluña ya tuvimos el tema de de con lait de Cataluña que luego lo lo tumbaron porque decían que no tenían competencias para llevarla a cabo y ya tuvimos una un pequeño testeo del mercado Cómo funcionó ahora hablaremos un poco más en detalle pero cor veremos un poco Qué es Y a quién va a afectar esta ley Cómo funcionará y daremos nuestra opinión desde el sector inmobiliario si va a beneficiar no spoiler no y pero pero pero pero veremos algo así veremos todo os enseñaremos como siempre todos los datos las informaciones las estadísticas todo absolutamente todo lo tenéis en la descripción veréis que es una descripción enorme pero para que vosotros podis leer informaros de lo que

estamos hablando que no nos lo inventamos digamos luego hablaremos también de como hemos dicho las consecuencias los puntos positivos también luego hablaremos de Qué es realmente lo que le hace falta a España que vamos a hablar de ese alquiler asequible de esa vivienda la falta de vivienda luego vamos a ver retomando lo que vimos en el podcast anterior sobre las hipotecas que nos avanzábamos a que bajarían los tipos de interés pues vamos a ver cómo está todo esto si ha afectado o no ha afectado y vamos a ver el contraste con las operaciones que estamos haciendo y luego vamos a terminar con un apartado de los jóvenes y unas curiosidades eh del sector inmobiliario que mira he ido buscando y hay cosas que son interesantes y vamos a dedicar unos minutitos a hablar de estas curiosidades que yo creo que son interesantes y siempre va bien pues Oye aprender algo nuevo Exacto Sí sí muy bien eh Pues si te parece empezamos un

4:19 ¿Cómo te afectará la nueva Ley de Alquileres?

poco pues a comentar el el tema de El plato principal no eh si si quieres empezar con con con los artículos que hemos estado viendo al final se trata de hablar de de la ley de vivienda que se va a instalar o que se va a instaurar aquí en en Cataluña eh a día de hoy debería de estar instaurada ya pero parece que se está retrasando algo pero sí que es verdad que al menos todos los detalles características de cómo va a funcionar sí que ya los tenemos No simplemente falta Bueno ahora veremos un par de índices que tienen que salir y publicarse y entrar todo en funcionamiento vale Qué es la ley porque Habrá gente que no sabe qué es esta ley Qué es de lo que estamos hablando vale No sé si os acordáis el año pasado alrededor de creo que fue bueno con todo el tema de las elecciones se hizo una serie de reformas una serie de cambios y se aprobó esto ya está aprobado desde el

2023 exactamente la ley 12/202 por el derecho de la vivienda donde aquí entraban mil y una cosas acerca de la vivienda luego hablaremos más adelante por ejemplo entraba lo del abalo que está aprobado eh mil y una cosas y 1 variables acerca de la vivienda Pero había un tema principal que buscaba solucionar el problema del alquiler y este era que vamos a hablar de cómo va a afectar y Cuál es esta ley que se ha aprobado en Cataluña Y cómo pretenden solucionarlo eso es entonces esto entra en vigor el 1 de febrero cuando se esté publicando esto creo que estaremos entre el 10 el 12 es decir aún no está o sea dijeron que se entraría en vigor el 1 de febrero Pero como aún no han acabado de inventarse un índice que tienen que inventarse que ahora veremos Cuál es pues aún no se ha probado y no está pero lo que va a afectar es exactamente lo que diremos así que bueno esta ley eh veis aquí en el gráfico de

forma muy muy clara eh dónde va a afectar y son 140 municipios más de 130,000 pisos y equivale al final al 80% de la población de Cat bente donde vive la gente donde la gente demanda las viviendas donde hay la bueno y donde evidentemente es que es algo lógico si está todo el mundo ahí se demanda más la vivienda entonces hay muchísima gente que quiere alquilar y por eso los precios suben oferta y demanda entonces aquí en el gráfico veis muy claro Dónde dónde está ubicada y cómo se ha determinado estas estas zonas No pues aquí en esta nueva ley entran dos variables la primera sería la zona tensionada y la segunda que es un gran propietario y que es un pequeño propietario grandes tenedores y y pequeños tenedores que le llaman eso tenedores tenedores para que os hagáis una idea propietario vale todo lo que veis de color rojo y naranja en el gráfico son las zonas tensionadas que esto se ha determinado no es que hayan

dicho a dedo aquí aquí y aquí Simplemente hay dos dos funciones por dos variables que que se tienen en cuenta que una es el el hasta el momento sumando el coste del alquiler más los gastos de suministros que tiene bueno que puede tener cualquier familia correcto que no supere el 30% de la renta media de esa zona no Entonces al final Pues eso son los municipios donde hay una población intensiva eh cumplen estos requisitos con lo cual entran en zona tensionada no cor correcto y la segunda parte sería que el precio de la vivienda o el alquiler Durante los 5 años anteriores eh se ha incrementado más de un 3% del del ipc es decir que al final es bueno toda la capital donde vive la gente porque Cuántas personas vosotros de vuestro alrededor conocéis que pagan una alquiler que más los suministros es decir luz agua y todo el mantenimiento no supere el 30% de la renta media que no es ya ni de su

salario es de la renta media y la renta media siempre es más baja es decir ahí estamos entonces eh Es por eso que han determinado esas zonas es decir que no se la han inventado que es por esto que han introducido en la ley y luego eh Qué es un tenedor un tenedor es una persona que tiene si tiene cinco inmuebles o más se determina como un gran tenedor gran tenedor y ahí se distingue a la hora de aplicar o una serie de normativas que ativas que van a venir y y los pequeños tenedores que es hasta cinco viviendas que sean propietarios no hasta cinco no cu vivendas hasta cuatro viviendas perdón eh que que van a tener una serie de condiciones distintas a la hora de poner los precios de alquil es decir se va a distinguir entre esos dos vale qué Qué sucede con esta ley Entonces ahora aquí independientemente de que seas gran tenedor pequeño tenedor estés una cenot tensionada o no esto ya aplica a todo el

mundo si a todo el mundo que tiene una propiedad y que la quiere alquilar coro el los contratos del alquiler antes eh si os fijáis vuestro alquiler a final de año puede decir Oye el ipc ha subido yo que sé un tres un 3 y5 por yo te subo el alquiler respecto a ese porque bueno para regularizar y que yo no pierda dinero ahora esto ya es desaparece y se y se desindexar el el precio del alquiler al al ipc Y entonces lo que se hace se crea un nuevo que es es el dato que nos falta que se creará el Ministerio de la vivienda tiene que crear un nuevo índice que será el el índice de referencia para poder incrementar ese ese ese precio del alquiler no tendrá nada que ver el ipc a partir de ahora y durante Esto será en 2025 porque aún lo tienen que crear entonces Durante este año se ha fijado que lo máximo que te podrán subir al

alquiler será un 3% luego veremos todas las variables de Qué pasa si estás alquilado ahora en un piso eh si vas a uno nuevo si te pueden subir a alquilar ahora esto lo vamos a solucionar y vamos a desvelar las preguntas vale luego qué es lo lo siguiente que han implementado porque claro un propietario ahora puede pensar o una persona que tenga Vale cuando acabe el el contrato si yo cobraba por ejemplo 1000 lo finalizo finalizo el contrato y lo subo directamente por ejemplo a 1300 1400 no podrá hacer eso también va a ser ilegal deberá mantener ese precio al siguiente inquilino ojo Esto sí Esto sí que aplica solo a las zonas tensionadas es decir todo lo que habéis visto en el gráfico anterior que está de color rojo y naranja vale Pero bueno ya no podrán hacer este juego y van a estar ligados y atados a ese precio que ha empezado en el inicio ahora veremos las consecuencias de esto porque ya habéis visto en vuestro día a día que

los alquileres han ido subiendo Bueno pues comentar también que que como esto ya hace tiempo que se estaba hablando y se pretendía probar ahora en febrero eh ahí ha habido Pues un incremento de de los precios de los alquileres en los últimos dos tres meses porque los propietarios sabían que iba a entrar esto en vigor y han aprovechado Bueno pues pues la situación para poder fijar unos precios más altos por eso precisamente por esto no porque como como se va a tener en cuenta seguramente los los los precios de alquiler de los anteriores contratos pues pretendían que que ya salá de base con un precio más alto no eso es Y si esto para pequeños tenedores Y evidentemente si eres un gran tenedor directamente Aquí te van a imponer pues una restricción por metros cuadrados es decir si tu piso está en tal sitio y tiene tantos metros el precio será pues de lo que pongan el índice que este es el otro dato que

también falta que se publique que yo creo que es por esto que se está relanzando esta entrada en vigor porque tienen que determinar ese índice Así que en resumen vamos a ver diferenciamos entre los grandes tenedores y pequeños tenedores si tienes menos de cinco viviendas Eh Al final son tres puntos importantes si la vivienda está alquilada tú ahora tienes menos de cinco viviendas y una de estas viviendas La tienes alquilada podrás mantener el precio de alquiler y solo lo podrás subir un 3% en el 2024 Y a partir del 2025 se tendrá que tener en cuenta ese nuevo índice que van a a crear pongamos un ejemplo si hasta ahora cobrabas un alquiler de 1000 al mes eh lo máximo que que podrás cobrar eh a la hora de renovar el contrato serán 1,30 teniendo en cuenta que el máximo que puedes subir que es un 3% cor vale coro y si en 2025 el índice es de un 2% Pues será 1020 Y así sucesivamente

evidentemente no hemos dicho porque es creimos que es obvio el índice Siempre será inferior al ipc nunca lo superará si no no tendría sentido seguro está está claro sí que es verdad que aquí hay que tener una salvedad que es posible que tú puedas aumentar un 10% de ese alquiler eh siempre y cuando eh haya hagas hayas hecho rehabilitaciones o reformas en en esa vivienda ahí Bueno pues consideran que si tú has hecho una inversión eh Para poder a decentar el piso o actualizarlo pues podrás moverte en un margen de ese 10% eh Y y habrá que justificarlo evidentemente correcto aquí sobre todo mirados entrar directamente en la ley que he dicho en la 12/202 y ahí te especifica claramente Qué tipo de rehabilitaciones porque a lo mejor tú por ejemplo le le cambias el parquet y lo pintas y no te dejan subir que o sea yo veo super lógico que tú habilites el piso lo pongas más bonito lo adecu es más a nivel estético y tú

puedas justificar una subida de pier de precio al igual que tú vas a un hotel más bonito más feo pagas más o pagas menos pero esto puede ser que no te dejen subirlo porque no está en el ley se refiere sobre todo a a rehabilitaciones más a nivel energético de aumentar el certificado y tal Así que mirarlo muy bien antes de de hacer una reforma porque puede ser que no sea así y ya por último para terminar la ter y luego si la vivienda nunca había estado alquil por ejemplo ties una mienda que nunca has alquilado y la vas a poner la vas en alquiler a partir de ahora o bien los últimos 5 años no ha estado alquilada eh el precio que se tiene que marcar lo marcará el nuevo índice que que va a sacar el línea y aquí da igual rec matizamos otra vez da igual si tienes más menos de cinco viviendas da absolutamente igual te va a aplicar si es nuevo 5 años fuera ya no servirá y

luego por el otro lado si tienes más de cinco viviendas Aquí es muy fácil y muy sencillo si tú la tienes por ejemplo alquilada a 1000000 € y cuando saquen el índice el el índice que estamos comentando ese mismo piso vale 1000 tu nuevo contrato cuando lo hagas de nuevo y cuando finalice el contrato lo deberás bajar Sí o sí a 1000 es decir si tienes más de cinco viviendas tienes que estar al guion con el índice no puedes tocar absolutamente nada independientemente de lo que tenías anteriormente correcto Así

13:50 ¿Qué pasa si...? Ejemplos de diversas situaciones.

es vale vamos a las preguntas que yo creo que aquí es donde será más claro te lanzo la pregunta y me la respondes te parece Vale qué pasa vale si el precio del alquiler que yo tengo ahora mismo es más alto que el índice de de la referencia Pues otra vez distinguimos entre si yo tengo eh dos tres cuatro viviendas podré mentar el precio a pesar de que sea más alto que el precio del índice o sea yo si tengo el índice me marca que se tiene que alquilar a 1000 y yo lo tenía hasta 1000000 € lo podré mantener ese precio eres pequeño tenedor en el caso de que sea gran tenedor que yo tenga cinco viviendas o más entonces deberé adaptar el contrato al precio que me está marcando correcto y Qué pasa si yo tengo un contrato en una zona tensionada ahora mismo y se aplica o sea se quieren aplicar estas leyes Pero si yo ya lo tengo firmado por ejemplo desde

2022 y tengo hasta Son 5 años no hasta 2027 si el contrato está está firmado desde antes del febrero 2024 no afectará la limitación de precios vale vale que yo creo que esto Esto bueno Supongo que será así que hasta que no entre en vigor es decir imagínate Por lo que sea se se entra en vigor en en marzo porque aquí las cosas se atrasan será hasta cuando se aprueba exactamente la ley hasta marzo es decir que ahora podéis seguir firmando contratos y tenerlo en cuenta y luego otra Dónde puedo consultar el índice de momento no no podemos consultar hasta que no se apruebe cuando se apruebe pues lo harán público y se podrá Bueno yo estoy convencido que harán como hicieron aquí con el con cuando se puso en marcha la generalitat Pues hay una página web donde entras hay consultas puedes bueno la dirección o la referencia catastral y partir de ahí Te te te marca el índice Incluso te te marca los los los baremos en donde te

puedes mover por el tema de eh si está rehabilitado si está reformado pues ese 10% más o menos Y entonces te te pone normalmente un precio metro cuadrado máximo en el que puedes poner ese alquiler de hecho cuando cuando salga esto y esté en vigor podríamos hacer un reel que de hecho recomendamos que nos sigáis en instagram que ahí estamos más activos Aquí vamos subiendo un podcast al mes y Bueno podemos hacer un reel y comprobando haciendo un ejemplo con alguna propiedad para que la gente vea Cómo se hace vale Eh entonces este sería el resumen de lo que aplica la ley sí vamos a ver ahora eh puntos positivos y

16:05 Consecuencias y beneficios de la nueva ley

puntos negativos Vale qué qué posibles consecuencias hay porque ya se han proclamado varios eh varias personas que se dedican al sector que están viviendo esto y que bueno se dedican al tema de la economía o al tema de las inversiones eh haciendo un poco el resumen sí que hemos estado viendo mucha gente que es lo que opina y al final un poco En general opinamos todos lo mismo no eh Hay que ver las consecuencias que puede tener y por lo que parece eh al final es como en todos los mercados cuando intentas controlar eh precios sin tener en cuenta eh la oferta y la demanda eh parece que no va a ser demasiado beneficioso Yo creo que ni para propietarios ni para los inquilinos cor sí que es verdad que hay algunas que claro que el precio medio en teoría del del del alquiler van a intentar que baje no fue la verdad es que yo por la experiencia que tuvimos en su momento con legalitat

el precio medio no bajó demasiado pero sí que Es verdad que que bueno bueno ahora veremos cada uno de la gente que dice No pero yo creo que el parque de viviendas de de alquiler se va a ver afectado y va a disminuir bastante claro hemos recuperado varias bueno de las consecuencias que vamos a decir No es que nos las inventemos sino que hemos recopilado y contrastado con datos bueno evidentemente tenemos nuestra opinión Pero es que al final lo contrast con toda la gente que está opinando y coincidimos un poco Prácticamente todo el mundo no como comentabas tú al final esto se se implementó en 2020 yo aún no estaba metido al día siempre en esto y esto ya pasó y lo que nos comentan en el artículo que que estáis viendo es que si se echa la vista atrás en septiembre de 2020 cuando se aprobó esta ley de la de la que hablabas para regular los precios Eh bueno están los datos ahí y provocó

un descenso en la oferta con una caída de un 10% de los contratos firmados desde la entrada en vigor que es esto lo que hemos ido viendo desde no me acuerdo exactamente cuando era sido abril mayo marzo cuando se aprobó la ley de la vivienda el año pasado como hemos visto ya que ha ido menguando y han ido subiendo los alquileres de una forma muy pues muy exagerada Entonces qué consecuencias puede traer pues lo primero que haya un aumento del alquiler es decir el propietario Como aún no se ha no se ha aprobado esta ley diga cuánto puedo alquilar el precio a 800 Cuánto puede durar esto hasta 2030 2000 no sé pues yo subo al alquiler teniendo en cuenta todas esas pérdidas que puedo tener y de aquí pueden salir estas subidas de precios de pasar de 00 por ejemplo a 100 o que se alquilen pisos chiquititos por cantidades muy grandes que al final es oferta y demanda Pues el propietario lo que va a hacer es

cubrirse no va a perder el dinero otra de las posibles consecuencias es bueno Esto lo hemos hablado mucho es que la gente se va a ref el Se va se va a refugiar en otro tipo de contratos y esto ya se se ha visto y se está viendo ya al final la gente lo que busca es huir de de la ley del alau no y y y hacer un tipo de alquiler que no que se contemple por otro tipo de de de de leyes No puntualizar aquí Perdón que te corte que esta misma ley de que se aprobó también beneficiaba por ejemplo se vio que pues a los impagos a la gente que estaba viviendo tal vez donde no debía vivir por ejemplo ocupación favorecía Esto y relaiza mucho más el proceso judicial a la hora de sacarlos por eso también esta justificación de que están huyendo Exacto Bueno pues Y tenemos ya propietarios que lo que están pensando y y ya están haciendo consultas

de de pasar pues alquiler temporales que hasta 11 meses o bien alquileres turísticos o incluso por habitaciones que también parece que hay un ae de este tipo de alquileres No aquí vemos la noticia que nos nos dice idealista donde cae la oferta del alquiler permanente y ha crecido ya un 60 por el de El de temporada y has marcado las tres digamos las tres opciones más así que se ven que es el temporal el turístico y el el habitacional bueno Habitacional El turístico ya se han metido allí y lo están bueno y yo ayer precisamente estuve viendo un o sea una noticia que están ya empezando a estudiar Cómo poder regular el el alquiler de temporal hasta 11 meses y bueno estuve varia gente opinando y decían que era que era posible que que empezaran a regularlo también con algún tipo de penalizaciones no sabemos cómo va a acabar el tema pero es verdad que claro si todo va a pivotar hacia al temporal estoy convencido que a la larga

También tendrán que meterse ahí correcto para para la gente que no sepa porque yo no lo tenía muy claro esto Qué diferencia hay entre el Temporal y el turístico Bueno al final el temporal eh es un contrato con máxima duración son 11 meses vale eh Lo que pasa que que que hasta ahora te podías estar empadronado en esa en ese el al final es es Es un alquiler que está considerado pues para gente que está expatriada por su por su trabajo o bien por estudios o incluso también considerando un vacacional al de larga duración no eh lo que escuchaba yo ayer que estaban comentando era incluso que querían e o sea para tú poder hacer un alquiler temporal eh la persona que alquilaba debería estar empadronada en otra residencia o sea justificando eh que es que es temporal no hasta ahora no es así y ahora lo que están pensando de imponer es esto para para evitar el fraude de ley no para evitar que la gente sea

realmente un un alquiler indefinido o indefinido de larga duración me refiero eh y y y bueno camuflar lo con este alquiler temporal no es la gran diferencia al final bueno otra también de las consecuencias Imagínate que estas tres patas nos quitan la del temporal la del turístico y también la de por lo que sea se regula las habitaciones también los propietarios podrían decidir dejar de bueno es que es es Es lo que decimos comercializar y poner a venta claro al final hay mucha gente que lo hace Oye sobre todo esto cuando no va acompañado de una seguridad jurídica es otro tema que en el que no hemos entrado todavía y que bueno que que daría mucho que hablar pero bueno lo que está pasando y lo que vemos a día a día hoy en las noticias de de ocupaciones y que hay muchos problemas para para recuperar viviendas que se han ocupado no estamos hablando Siempre de de de de de propietarios personas físicas que tienen su vivienda

o una segunda residencia que la quieren alquiler pues para para tener una renta mensual no no estamos hablando de de fondos de inversión y de grandes pero sí que es verdad que claro si no va acompañado una seguridad jurídica y no tienen la posibilidad de que si le ocupan el piso pues pues poder actuar de manera rápida para poder sacar a sus ocupas pues pues claro la gente al final tenemos riesgo primero no voy a tener una rentabilidad que sea interesante eh voy a tener riesgo de que me lo ocupen Eh pues al final lo que hace la gente es saca saca el precio de alquiler y es muy probable que que suba el parque de de de venta de de inmuebles no tú has hablado de la ocupación Pero también esta nueva ley también favorece a a gente que nos ocupa y Simplemente no sé cómo se llama No sé cómo es el nombre técnico pero la gente directamente que no te paga es

decir tú estás de alquiler y no pagas Bueno al final acaba siendo la ocupación pero es por impago es decir no te deja y tú ahí lo que tienes que hacer es ir al juzgado pues esta ley también lo que hace es relanti este proceso y tú claro tienes que costear esas costas durante pues lo que dure el que son hasta 16 meses claro es más de un año estar pagando ae inquilino sin estar buo no solo inquilino sino también el suministro etcétera es porque es ilegal evidentemente no le puedes porque significaría que le estás coaccionando a que se vaya de la vivienda bueno cosas de España entonces eh más consecuencias que pueden tener lo que has comentado tú perda de rentabilidad pues Buscar otras opciones otro tipo de activos para para obtener rentabilidades más altas noces Bueno pues al final hay mucha gente que o o que se lo plantea Eh bueno tenemos gente aquí queas del tesoro fondos indexados me refería a la gente un poco más mayor que

dice Oye tenemos unos ahorros Y en vez de tenerlos porque ahora tenemos una o sea un 3% los bancos nos están dando unos tipos interesantes cuando tienes un dinero ahorrado pues Oye pues compramos una vivienda la ponemos en alquiler y miramos de encontrar un poco más de rentabilidad evidentemente con esta nueva ley se lo van a dejar de plantear y lo que van a intentar es bueno si me va a dar la misma rentabilidad tener un piso en alquiler que tener unas letras del tesoro Bueno pues que es algo seguro algo fijo y no tengo nada y que no hay ningún riesgo pues entonces van a dejar de de comprar viviendas para alquilarlas pues para para meterlo en otro sitio los ahorros que puedan tener no evidentemente habrá también una reducción directa de la oferta Esto no es algo que supongamos sino que ya lo estamos viendo porque todo el mundo si todo el mundo de pagar por ejemplo un alquiler de de 1000 y hay 1000 personas

si hay gente que se va a ir del mercado hay casas que se van a ir del mercado pues habrán 1000 personas para 10 10 viviendas y des si las 10 viviendas menguan a seis pues habrán 1000 personas para seis viviendas Y eso qué hace Bueno al final bueno es otro de los puntos que tenemos que hablar que es que claro si hasta ahora evidentemente la gente a la hora de de seleccionar un inquilino porque claro Al haber tan poca oferta cuando cuando sacamos una vivienda en alquiler tenemos muchísimas peticiones de gente que está buscando pero eso es así O sea tenemos listas de espera de gente que quiere alquiler una vivienda y evidentemente en todas las zonas tensionadas que nos estamos moviendo y Y qué pasa pues evidentemente el inquilino el propietario de la vivienda lo que hace es seleccionar muy muy bien que ahí también entra nuestro trabajo eh los posibles inquilinos Entonces evidentemente se va a haber muy mucho sobre todo la solvencia de ese inclino

la antigüedad que lleva una empresa trabajando si tiene un contato indefinido eh Y o sea yo creo que incluso se va a perjudicar a las personas que tienen rentas más bajas porque van a tener menos posibilidad de acceder porque está al final están compitiendo con otros candidatos no y en la última consecuencia que teníamos apuntada era que la gente va a dejar de invertir también a nivel de reformas esto que hemos hablado si yo no podré subir más el alquiler o no podré sacarle una más rentabilidad porque me voy a preocupar yo de arreglar más el piso mejorar iencia energética y lo que tú comentabas De hecho en el vídeo que subimos que habrá un deterioro del Parque del parque está claro o sea la gente claro yo cuando invierto un dinero yo tengo una vivienda y invierto pues para primero para tener el el piso o la vivienda en mejores condiciones Si esa rentabilidad que estoy invirtiendo me gasto me lo invento 4 o 5000 eur en en cambiar las

ventanas para que tengan puente térmico y que sea más cómodo Y y sea más eficiente energéticamente eh Y luego no lo voy a poder rentabilizar final que no lo invierto bueno aquí es que hay un problema muy grande que yo creo que la gente entiende Como la persona c alquila que son empresas Pero esto que hemos dicho que hemos distinguido entre grandes tenedores y pequeños tenedores hay que tener en cuenta que más del 85 por de toda la población que está en pequeño o gran tenedor que tiene una vivienda pertenece a un pequeño tenedor es decir que la mayoría de las viviendas son por pequeños tenedores y mucha de esta gente no es que tenga un piso porque le saca una rentabilidad no trabaja y vive de rentas sino que en muchos casos esa persona tiene una hipoteca que paga 500 y lo alquila por yo que sé 800 900 tú dices Ah pero gana 300 400 eur No eso es bruto quítale gastos quítale luego los

impuestos quítale todo Sí esto es la rentabilidades también es un tema que mucha gente hace los números así en plan a lo grande pero luego Es verdad que cuando te pones a mirar un poco al dedillo y empiezas a tener en cuenta los gastos de comunidad los gastos de ibi todas las reparaciones que puedan salir etcétera etcétera ramas de comunitarias los porcentajes se ajustan muy muchísimo y luego a esto hay que sumarle que no es un producto financiero que yo lo pongo en un sitio me da una rentabilidad le quito los gastos que serían las comisiones de yo que sé del broker o lo que sea sino que ahí entran los otros factores que hemos hablado Oye qué pasa si me lo ocupan Oye qué pasa si hay un desperfecto y lo tengo que arreglar es decir son también dolores de cabeza que tú eso lo tienes que poner en esa rentabilidad es decir te tiene que salir a cuenta y Bueno yo creo que esto en

general es que o sea creo que estaría bien o sea estas medidas están bien solucionarlos para otro problema pero está mal porque es negar el problema que hay es que se niega que haya un problema de of quiero que se de La idea es que nosotros pretendemos justificar o que creemos que que el precio de los alquileres que sea correcto evidentemente a todos Nos gustaría que los precios de alquileres fueran más bajos para que todo el mundo tuviera un acceso Es una lástima que hoy en día los jóvenes no se puedan plantear salir de casa porque no tienen una rentas suficientes como para poder irse de alquiler no lo vemos que se tienen que juntar tres o cuatro personas para poder alquilar un piso porque no llegan pero es cierto que lo que creemos o lo que al menos pensamos Es que la la solución no pasa por ahí al final intentar regular la problemática que tenemos marcando unos precios creemos que bueno y se está viendo ya entramos

en otros temas de de política internacional no pero pero bueno Un ejemplo muy claro es lo que está pasando en Argentina no no puedes intervenir o intentar solucionar este problema interviniendo precios y lo que hay que hacer o lo que habría que que promover es Eh pues tener al final tener un parque de viviendas de alquiler muchísimo más extenso no se está construyendo a al nivel de de la demanda con lo cual si hay una escasez de de de oferta en los precios por mucho que no se pueden poner puertas al campo al final no correcto Totalmente de acuerdo y ya cerrando este tema eh mencionar que tenéis abajo también un vídeo tanto de Juan Ramón Rayo que os explica esto super técnico con gráficos y muy simple os lo dejamos en la descripción también un V de Pablo Gil y los dos enlaces de tanto de fotocasa como del economista donde podéis ver toda la información y retomando esto que estabas hablando de que al final el problema la única forma

de bajar el precio a una cosa es poniendo más cosas es así no inyectando y nos comentaba el ceo de culmia Francisco Pérez que tenemos aquí que había una posible solución para esto y es que eh os dejo el artículo por aquí por si le queréis echar un vistazo nosotros lo resumimos en un Fly Y es que hay más de 1.3 millones de familias vale

30:00 Hacen falta 1.3Millones de Viviendas en alquiler

que destinan más del 30% de los ingresos a la vivienda y eso evidentemente es un problema vale porque lo que se recomienda a nivel financiero es que pues destines un 30 un 35 por como mucho mucho Vale entonces eh si la vivienda se considera él Comenta que la vivienda se considera como un Pilar de de bienestar Vale y otros Pilares pues podrían ser sanidad educación etcétera etcétera vale Ahí se invierte más de un 5 un 6 un 7% del pib y el problema es que a la vivienda solo se le invierte un 1.6 y yo creo que es un problema muy grave que hay en España y él confirma y afirma que con 6000 millones al año que esto puede parecer mucho pero a nivel de impositivo a nivel de impuestos no es tanto es algo asequible eh se podría hacer un plan de choque a 10 años y Afirma y sobre todo esto es lo que yo insisto mucho que de este problema no se puede hacer cargo eh

la propiedad privada es decir las empresas las empresas o los pequeños particulares que compran una viviend vi Y es que el problema que hay aquí en España Es que solo se compra vivienda normalmente pues para vivir o para invertir que no no se hace ni se compra vivienda para destinarla al alquiler social y él dice que hay que distinguir entre dos cosas el alquiler asequible y el alquiler social el asequible es aquel que pagas pues lo que nos gustaría a nosotros ahora que pasase por ejemplo en Barcelona que por 600 800 alguien pudiese vivir ahí y esto sería dado pues por ejemplo con pisos y viviendas de protección no perdón de protección oficial no que se construyan junto al estado con capitales privados que hagan una asociación Pues yo que sé que rebajen los impuestos que se dejen de los terrenos sean más económicos y que hagan una fusión y se hagan pues se coordinen los dos para crear esta vivienda y que tanto la empresa privada

gane dinero a lo mejor un poco menos pero que Oye que le siga siendo rentable y no hayan tantas trabas y también pues que el estado en este caso pues lo facilite Para aportar el bien a la sociedad yo creo que ahí has dado la clave has comentado que no hayan tantas trabas Yo creo que es el gran problema o sea al final eh nosotros conocemos a gente que que que tiene ganas de invertir que tiene ganas de de de bueno de de de hacer viviendas Pero qué pasa que al final Hay muchísimas trabas y no no buscan una rentabilidades exageradas al final eh con las trabas que hay burocráticas a nivel de es que a todos los niveles a nivel municipal todos los los problemas que están habiendo para poder con los permisos de de para para poder construir luego te encuentras con con el el ayuntamiento con la diputación con la generalidad con el estado al final Hay tantas trabas a nivel la gente

pierde toda la ilusión y bueno al final Como todos son pegas a la hora de intentar llevar un proyecto a cabo se está desistiendo o sea hasta ahora había muchísima gente que o o o inversores que estaban buscando solares y terrenos por aquí donde pudieran edificar y todo esto cada vez la gente demanda menos evidentemente también es cierto que que el precio metro cuadrado del solar destinado a Residencial sigue siendo bastante elevado Pero bueno aún así hay gente que bueno que se dedica a eso no y que hoy en día pues inversores que tampoco estamos hablando de de de grandes cantidades o de bloques inmensos no pero sí que aquí por las poblaciones que tenemos colindantes pues personas que tienen O sea que que se dedican al tema que son promotores y que pueden buscar soles para sacar pues para hacer 20 25 pisos que estén bien y que se puedan dedicar al tema del alquiler O sea destinar al tema de alquiler Eh Al

final se les quit las ganas entonces HM es Es verdad que el estado debería intervenir también aportando más cantidad del presupuesto igual que lo que decías que se invierte el 1,6 por solo de del en vivienda se se debería destinar más bueno pues Para apoyar a esta gente y sobre todo pues poner facilidades a la hora de hacer este tipo de de de de llevar proyectos a cabo no correcto él hace mucho énfasis en eso que no no puedes destinar todo este problema a la que se haga cargo las empresas privadas no es un problema se puede colaborar entre ellos y luego distinguía esto es el asequible en el social que él defiende que tiene que haber alquileres de 200 300 al mes pues para aquellas familias que Oye que por lo que sea por la vida por lo que sea han tenido mala suerte malas decisiones pues no puedan optar a ese alquiler pero que de ese de esas Perdón ese alquiler social se tiene que hacer cargo del

Estado no la empresa privada bueno son dos cosas distintos es facilitar el que haya al final vamos necesitamos muchísima más vivienda de la que hay creemos los hogares crecen a un ritmo que no está creciendo la cantidad de viviendas con lo cual se tiene que ajustar a la cantidad de oferta y luego evidentemente apoyar y ayudar a la gente que no tiene suficientes ingresos como para llevar llegar a pagar un alquid mensual Pues que evidentemente se se les pueda subvencionar y que se les pueda ayudar no evidentemente os recomiendo que lo leáis todo con calma lo explica muy bien y creo que tiene bastante sentido y no es algo descabellado porque insisto 6000 millones de euros al año parece mucho pero no es nada si lo comparamos con todo lo que se invierte en en España y aquí cerrando el tema y el bloque de lo que está pasando con el tema del alquiler vamos a hablar un poquito de lo que hablamos en el podcast

pasado acerca de las hipotecas que ya se ha ido reactivando y vemos un poquito Cómo ha evolucionado porque algunas algunas personas según cuando contratas la hipoteca variable Pues tienes unas ciertas bajadas o subidas Pues a principio de año A mediados o cada x meses entonces eh os dejamos aquí un link abajo eh donde podéis Consultar si tu hipoteca bajará o no bajará dependiendo vale Así que le podéis echar un vistazo luego tenemos otra noticia también donde idealista nos comenta que todos los bancos europeos de la eurozona Pues anticipan que habrá un repunte de esta demanda de de hipotecas luego también la bce sigue manteniendo firme que no va a subir los tipos pero ojo tampoco los va a bajar en la noticia que estáis viendo porque dice que es pronto aún Y bueno pues puede haber si hay una bajada Ya inmediata pues puede repercutir luego en la economía estamos viendo eh a día de hoy lo que ya lo hablábamos en el anterior podcast el

episodio que hicimos y y parece que se está confirmando por eso que las que que los bancos están compitiendo entre ellos para para ataer clientes a firmando hipotecas y que ya están entrando en una guerra con unos tipos de interés bastante interesantes no al final eh una de las que por cierto lo busqué Te acuerdas que no lo sabíamos una de las mayores fuentes de ingreso de los bancos evidentemente son las hipotecas Entonces al final Ellos tienen que firmar también para comer ellos mismos digamos entonces vamos a ver de una chica que se llama Monse cespedosa que os recomiendo también que la sigáis en instagram que habla mucho acerca de las hipotecas Ha estado muchos años trabajando en banca me cre ha sido directora de de oficina y al final sabe y conoce muy bien cómo funciona el sistema no y sabemos que al final al final no toman decisiones las personas que están ahí sino que lo que toman decisiones son los algoritmos que

tienen y los sistemas informáticos a la hora de valorar Pues el el rating de de de la persona que pretende Ob tener y y Y es que no hay más O sea no hay vuelta de hoja hacen los números y saben que como mucho Te puedes endeudar pues exacto y ya está y teniendo en cuenta Mira el otro día teníamos el caso de de

37:05 Cómo funcionan las hipotecas

de un cliente que que está pensando en comprar una propiedad por aquí cerca y él tiene ya un piso y me planteaba me decía que que él pretendía comprar pero sin vender no a ver si podía si tenía la posibilidad de pedir una segunda hipoteca para Porque todavía una cantidad del piso que tiene para pagar y los los vivimos mirando y al final él tiene unos ingresos eh Y preguntando con los bancos eh lo que hacen es él tiene unos ingresos por su nómina evidentemente y luego también tiene ingresos por alquileres por dos propiedades que tiene alquiladas eh las entidades financieras lo que hacen es tener en cuenta los ingresos por nómina luego los alquileres las rentas que tienen que que por alquileres se lo computan al 50% Sia si él tiene por ejemplo me lo invento O sea si él ingresa 1000 sol si ingresa 1000 por alquileres cuenta 500 esos 500 se le suman a su nómina Vale entonces todo eso su en total esa persona se pueden dudar

un 40% Ese es el primer número que tienen en cuenta vale No es es lo que ya tiene de hipoteca luego lo que resta no no O sea él los bancos teniendo en cuenta saben están todos conectados evidentemente y dicen Bueno pues él tiene una anidad de tanto y tiene 500 de El 50% si Ingresar a 1000 de de de ingresos por alquileres se suma todo eso y al final es el 40 40% que puede tener en total de deudas ya sea de créditos personales ya sea de hipotecas ya sea de de tener un renting de coche etcétera entonces eh si está endado ya por encima de los 40% ya directamente no se va a conceder y precisamente é Ten lo tenía entendido diferente pero en cuando hicimos los números vimos que tenía que tiene que primero vender la la vivienda que tiene para poder comprar segunda porque ya los bancos Bueno pues esos números hay que tenerlos bastante claros No claro Sí sí al final funciona así deo

son los algoritmos si es que al final tiene otro sistema no no toman decisiones lo que decimos ni a veces dicen Oye pues lo tenemos que pasar a en las oficinas vas a hablar con ellos y tenemos que hablar con el director de zona para que nos autorice pero es que ni el director de zona al final meten los datos en el sistema y no son ni los que hacen análisis de riesgo al final lo meten en el ordenador y el ordenador les dice si si se puede llevar a cabo la operación o no No claro vamos a ver el ril de de Monse que aquí lo explica era un debate de la sexta explica la banca y muy breve la Ban Cómo funciona la banca y muy breve la banca ahora mismo funciona por algoritmos informáticos y por estadísticas entonces yo te digo que yo soy directora de oficina 17 años la banca antes tú eras director de oficina y y luego al final

era una comerciala con despacho y con tarjeta porque quien decide es el algoritmo es que ni tan siquiera los departamentos de riesgo Entonces si tú quieres una buena hipoteca introducen tus datos Y en función de en función del rating que tienes te van a dar una hipoteca a un tipo de interés o de otro pero hay poco margen hay no no no va por ahí oye los tipos de interés de los bancos varían semana también hay los 15 días de oro también en los bancos sies que ha una rebaja por ejemplo ahora los tipos de interés están más bajos que hace un mesaa Bueno aquí se pone modo gallinero y empiezan a discutir Pero bueno el resumen es eso yo creo que al final es lo que dices tú lo que dice Monse que funciona por el algoritmo y al final yo creo que esto es lo que he dicho siempre y lo que me han o sea lo he visto lo que he leído de cómo se conceden las

hipotecas Y es que si tú cobras vamos a ponerlo con un ejemplo 2000 tú te puedes endeudar para una hipoteca 600 menos eh más o menos hasta 35 podría ser no pero para ir que te la den bien tranquilamente buen tipo 600 y de ahí le restas todos los otros préstamos que tengas si tienes un coche eh algún micropréstamo o algo no Entonces con esos 600 si yo creo o como yo lo veo es que si yo soy el banco y me dan esos 600 pues me van a dar un 80 pero imagínate Por lo que sea que yo compro una propiedad más barata y mi hipotecas sean 200 Pues a mí me quedan aún un cupo de 400 por llenar de deuda pues probablemente ahí sí que me podrán dar a lo mejor un 85 un 90 un 95 yo lo veo así y es un poco Como creo que va a funcionar el algoritmo que al final lo que manda es el dinero que tienes más

Eres funcionario no eres funcionario no que esto te sumará también mucho a nivel de antigüedad Bueno más más que sume lo que hacen es que tienen unas condiciones a veces tienen acuerdos directamente con entidades financi y tienen una serie de condiciones más más favorables O sí que hay alguna alguna diferencia pero bueno nos estamos metiendo también mucho en el tema de del tipo de interés que yo creo que es un tema que este año no va a ser una una pega al contrario o sea yo creo que están bastante caras necesitan firmar hipotecas los bancos con lo cual si necesitan firmar hipotecas al final van a poner precios a equilibrios para que la gente pueda pueda Pero bueno lo que hablamos siempre tú y yo también que el gran problema no es el el el la cuota que tienes que pagar mensual sino que el el problema de acceso a comprar una vivienda siempre es ese 30% inicial del que tienes queon que tienes que disponer para poder acceder a

ella no correcto que de esto es lo que

42:06 Aval ICO 20

quiero hablar ahora que es que junto a esta ley que hemos comentado antes eh También se habló mucho Sobre todo el año pasado con las elecciones Eh bueno algo muy repetido por el señor Pedro que decía de El aval ico que nos iba a financiar ico es pues este 20% que nos faltaba siempre la hipoteca no más que financiar avalar bueno sí avalar sería la palabra buena sería avalar nos avalará con este 20% es decir no hace falta eh que tu padre tu madre tu tío tu tía te deje ese dinero no habrá que ver cómo funciona esto yo esto de los de los avales ico ya O sea no tenemos la la la gran muestra de lo que pasó con la pandemia no que que lanzaron estos icos a empresas para poder intentar salvar muchos negocios y yo creo que es un poco lo mismo al final sí que es verdad que es positivo o sea que que que que puedas acogerte a esta medida para que los

jóvenes puedan Pues eso el estado puede avalar que al final avalan pero que el riesgo lo ASUME la persona que pide la hipoteca es eso siempre es así eh sí que es verdad que en última instancia en el caso impago pues se podría ir a buscar el aval no pero pero bueno hay que intentar sacar medidas eh Y bueno el otro día también estuve viendo un un podcast de de de José Elías que sabes que es el el empresario Catalán y que y que estaban intentando promover una ley eh para impulsar este tipo de acciones para que los jóvenes tengan alguna manera de de de acceso a ese 20 30% inicial Ya te aviso yo que no ha llegado a nada ya lo he anunciado que se ve que tú puedes hacer una serie de petición con firmas que por creo que se llama petición popular del pueblo para cambiar una ley pero que el pueblo no puede cambiar ningún ninguna ley que esté relacionado con los impuestos es decir O

sea no tiene niot o sea se quedó en nada Pero sí lo que el proponía Yo creo que tiene todo el sentido del mund quitar el itp al final es primera vivienda en menos de 250,000 Exacto Bueno pues eh pues hay que tomar acciones de este tipo que al final y él decía esto si al final ese impuesto el el estado ya no lo tiene porque no pueden acceder a ello O sea ya pues Oye pues vamos a intentar hacer que estos jóvenes puedan acceder para que para que que tengan vivienda sabiendo que ya no renuncian a ese impuesto porque no la gente no está accediendo no Mira yo creo que esta de siempre hay muchas medidas Como por ejemplo esta ley de alquiler es que no estoy de acuerdo pero esta sí que es verdad que es una ley que sí que le veo el sentido porque no no le veo mucha pega más que Eh Al final tú vas a seguir pagando tu hipoteca tú vas a pagar ese

aval porque es un dinero que simplemente te han prestado y eso ese importe se te suma a la hipoteca es decir no pagas el aval y no pagas la hipoteca sino que sería es como el que compra al 100% el que compra al 100% tiene que pagar toda la hipoteca igual y le va a quedar una cuota pues más alta pero qué puede ser de esa cuota A lo mejor 50 100 más pues pues seguramente lo puedas asumir Y eso al final lo que hará es entrar que más gente entre al mercado se reactive ese mercado como Habrá más gente que pueda comprar y prefiere alquilar a lo mejor se plantea directamente no alquilar entonces a lo mejor el alquiler es menos demandado porque hay más gente que puede acceder a eso y el alquiler podría llegar también a bajar Es decir est sí que la veo una ley que tiene algo más de sentido facilita más las cosas Yo creo que habría que que promocionar muy mucho

que que los jóvenes y ahí entramos seguro en un apartado que íbamos a hablar con al final de de Pero quizá lo podemos introducir ahora que es la siempre hablamos de que que es mejor alquilar o o comprar una vivienda y creo que está bien que lo hablemos ahora el tema porque al final viendo cómo vienen dadas y como nos irá dentro de unos cuantos años eh hoy en día la gente en general no está ahorrando absolutamente nada y al final hablando con con todo nuestro entorno sabemos que la única manera hoy en día de ahorrar o que o que porque no tenemos esa mentalidad y es así O sea negar eso es una viencia es absurdo o sea hoy en día no estamos ahorrando absolutamente nada eh la filosofía de la gente es vivir bastante al día y no Y si ya la juventud yo tengo claro yo tengo una edad Tengo 45 años y ya tenemos familia con niños y tal Y bueno Por los gastos diarios es muy

complicado tener un ahorro a final de año eh pero es que ya los jóvenes ya no vienen aunque aunque tuviera la capacidad no tienen esa filosofía con lo cual creo que la única de las opciones que quedan para ahorrar pues es comprando una vivienda porque sabes que al final el día de mañana el día que te jubiles eh comentaban también he visto números de que si actualmente eh un jubilado puede estar cobrando No lo sé 1000 1,100 de de de pensión eh es muy probable que dentro de unos años esos 1000 1000000 € con con el aumento del ipc y actualizándolo a esa fecha esa cantidad puede ser similar a unos 300 de hoy día con lo cual una persona si tiene un alquiler no tiene o sea tiene un alquiler que pagar no va a poder vivir en cambio Si tú tienes una vivienda que ya la tienes pagada con esa edad eh ese gasto por lo menos no lo vas a tener No

eso es asegurar tien que buscar la forma de asegurarse que toda la gente Cuando llega la edad de jubilarse por lo menos la casa no la tenga que pagar exacto y ese ahro lo tienes ahí des Bueno pues el día de mañana si si yo tengo una vivienda por lo menos de vivir no tengo ese gasto de alquiler mensual y Oye y si algún día Pues el día que te puedas morir pues tus hijos puedan venderla y puedan tener algo no pero pero si que es verdad que es verdad que siempre bueno much hay muchos podcast y muchos chavales jóvenes y mucha gente que está hablando bueno es mejor alquilar porque entonces yo ese dinero lo destino bueno seguramente para el que le gusta invertir le gusta mover el dinero y tiene capacidad de mover ese dinero pues hay soluciones interesantes en vez de comprar una vivienda pues pues alquilarla porque Bueno pues pues tomar diferentes caminos no pero es verdad que para el 90 por de la gente normal y que

estamos y que vivimos el día a día y que todos vamos aos tenemos una economía bastante similar yo considero y y viendo todo cómo está yendo y la manera de la que va y que vamos vamos a ver si cobramos pensiones dentro de unos cuantos años eso ya ya lo veremos Porque algún día explotará pero es otro tema muy largo pero que es cierto que la única manera de ahorrar es es la hipoteca y es lo que nos pasa a todos tenemos una hipoteca estamos pagando una casa y sabemos que dentro de X años la tendremos pagada y ese ahorro estará ahí y por lo menos cuando nos jubilemos no tendremos ese gasto no correcto Es que yo yo creo que has dado en el clavo porque realmente eh toda la gente que vive de alquiler y paga 800 1400 obviamente esas personas van a poder pagar una hipoteca de ese mis me importa y probablemente le saldrá una hipoteca mucho más barata bueno y el problema que

tienen es ese el el ahorro de ese 20 a 30% para poder acceder 30% es el empujón que Exacto Ahí es donde hay que intentar Buscar soluciones veremos veremos Cómo evoluciona veremos si lo es muy complicado la verdad que es muy difícil pero bueno hay que juntar un poco todo lo que hemos hablado No pues intentar incentivar la la construcción Pero bueno claro estamos hablando de construir viviendas no se construyeron en meses no son años pero sí que hay que tomar medidas con a 5 años vista para intentar que haya más parque de vivienda a la venta y que sobre todo que ese 20 30% de la gente joven que tenga acceso para para que pueda comprar correcto si no es un problema Sí sí Totalmente de acuerdo y bueno ligando ya con la gente joven quiero nada para acabar dos dos curiosidades que he visto que han ido saliendo que creo que son interesantes que es que para gente joven en Portugal se va a construir la primera casa hecha

49:18 Curiosidades inmobiliarias

con una impresora 3D os dejo tres artículos donde podéis ver podéis chafardear a ver cómo evoluciona cuando esté bien verlo porque yo creo que dicen que son que son mejores eh Son muy rápidos este problema lo solucionaría por ejemplo el que tú comentas que Claro tú tardas pues Cuánto se tarda en hacer un bloque de pisos más de un año prácticamente y yendo a rápido pues las casas Están hechas Pues en un mes dos meses claro es algo que se facilita mucho es Al igual similar a las casas prefabricadas entonces veremos Cómo evoluciona esto Igualmente esto se vende para jóvenes pero no soluciona este problema del que hablábamos antes porque al final tú necesitas un terreno y luego te financias la casa Sí pero también tienes que dar la entrada de la casa que sí que la casa es mucho más barata que a lo mejor vale 100,000 eur pero tienes que tener un terreno Pero bueno es una alternativa que hoy a lo mejor en un

futuro qui nos dice que todo está hecho en 3D claro es que podría ser es un tema que hay que hay que empezar a mirarlo y a ver cómo cómo evoluciona porque puede ser un tema inter porque claro 3D no significa que no que esté hecho de plástico o algo por estilo puede ser cemento Solo que se ha impreso sabes de forma distinta Así que ojo Es algo a tener en cuenta y luego la otra curiosidad que que traía es algo que me ha parecido esto a mí me sorprendió mucho no me lo creía ni ni de broma yo también que España es el país vale de todo el mundo de todo el mundo donde hay más viviendas disponibles para comprar con con criptomonedas en este caso con con bitcoin y aquí veis el gráfico que es la primera con 289 bastante por delante de la segunda pu comar también con con o sea de la manera habitual eh con con con correcto simplemente que aceptan Pues el el pago

en criptomonedas yo la verdad es que me quedo bastante yo como es un mundo que la verdad es que desconozco totalmente es algo que sonó que hace cuando era el bullrun de las criptomonedas todo el bitcoin que en Barcelona si no me equivoco se vendió un un piso muy muy grande de no Barcelona o tarragona era no recuerdo ahora Bueno un piso por creo que valía un millón de euros o algo por el estilo y se vendió con con criptomonedas al final no deja de ser como el que compra en Francos o en dólares y hace el cambio de monedas hace todo el cambio igual pagan los impuestos igual Es decir que no se blanque nada por me gustaría un dato que me gustaría saber es la edad o la Edad Media de los propietarios de estas viviendas que aceptan pago en criptomonedas lo podríamos mirar Pero estoy seguro que es gente muy joven que que ha acogido y pero sí si me ha parecido muy curioso

creo que es algo que veremos si en un futuro se normaliza no el uso también de la de la criptomoneda Porque si van a hacer el cambio con las cbdc funcionando todo y si se vuelve un método de pago o no Porque sí que es verdad que ahora no están en su mejor momento no pero hubo un tiempo que se hablaba muchos de cómo se implementaría y tal Y bueno a ver qué pasa y bueno Esta es una sección que iremos trayendo todas las cosas así que veas Sí yo creo que hay queer Cos anécdotas y cosas de estas interesantes que que pueden llamar la atención correcto y bueno Cualquier duda sobre todo del primer bloque de la ley si alguien tiene alguna duda con su alquiler con cualquier cosa dejarnos en los comentarios contactarnos si no por Instagram Sí de hecho hemos hecho algún re ya con con este tema y la gente nos Comenta nos pregunta Bueno pues evidentemente nosotros encantados de solucionar lo que se puede ayudar luego

comentar si evidentemente esto es nuestra opinión no habrá gente que a lo mejor pues pues considera que que es todo lo contrario no pues bueno pues dejarlo en comentarios yos hablamos y lo que queráis Así que sobre todo like subscribe nos comentáis y nos vemos en el siguiente vídeo hasta la próxima chao

Fuentes citadas

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