Combien coûte vraiment l'achat d'un logement ?
Impôts, frais, prêt et apport nécessaire, avec les impôts en vigueur en Catalogne.
Résultat
Que payez-vous et quand ?
Calcul indicatif avec les impôts en vigueur en Catalogne depuis le 27-06-2025. Les frais de notaire et de registre varient selon l'opération. Les frais liés au prêt (notaire, registre, gestion) sont à la charge de la banque.
Questions fréquentes
Quel est le taux de l'ITP en Catalogne en 2026 ?
Depuis le 27 juin 2025, il est calculé par tranches : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % de 600 000 à 900 000 €, 12 % de 900 000 à 1 500 000 € et 13 % au-delà. Les acheteurs de 35 ans ou moins qui achètent leur résidence principale peuvent payer 5 % s'ils remplissent les conditions de revenus.
Quels impôts pour un logement neuf ?
Si vous achetez au promoteur, vous ne payez pas l'ITP mais la TVA de 10 % et le droit d'enregistrement (AJD) de 1,5 % en Catalogne. Les 35 ans ou moins bénéficient d'une exonération de 100 % de l'AJD pour leur résidence principale.
De quel apport ai-je besoin ?
La banque finance généralement 80 % du prix. Le reste (20 %) plus les impôts et frais est à votre charge : pour un logement ancien, environ 30-31 % du prix.
Qui paie les frais du prêt ?
Depuis 2019, la banque paie le notaire, le registre et la gestion du prêt. L'acheteur ne paie que l'expertise.